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文档简介

限制性条件分析本次规划范围内地块开发导向为绿地公园和公共服务类设施，定位是城市级产业服务和生活服务。开发难度主要从要素本身价值和规划意向两方面进行评判。开发价值主要从环境、人气、便捷、相关设施功能等方面进行评判，评判因子综合现状与规划两部份。地块开发价值综合评价因子分布图限制性条件分析开发难度主要从要素本身价值和规划意向两方面进行评判。其中地块内生态密林区及东北角萤火虫保护区的生态景观功能突出，规划应予尽量保留。东侧市级河道和西侧高速规划应保留，因此不可用于地块开发。根据规划意向，本地块将重新规划建设。现状支路和除道路意外的其他建设用地具被用地指标，应优先进行建设。地块开发难度图限制性条件分析开发价值主要从地块本身和外部条件影响两部分进行分析。地块自身价值根据地块本身特征，适合开发评分为正分，限制开发评分为负分。外部影响价值根据各因子评分相加结果，可判断南北两侧外部影响价值较高，东西两侧和中部外部影响价值低。地块综合价值根据分析结果，现状建设用地普遍有较高的开发价值。南北两侧整体开发价值较高，中部整体相对较低。地块自身开发价值外部影响价值地块综合价值

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