案例研究-别墅市场车位汇报

1、 象屿望府别墅车位研究报告2012年9月重庆中原专员事业四部研究目的：搜集整个重庆市别墅区域的车位赠送与产权情况，以便于项目的参考和后期的产品优化。研究内容：中原在整个重庆别墅区域筛选出20个别墅案例。按照别墅的分类顶级别墅，标准别墅和经济型别墅（按价格和面积区分）分别汇报。重庆市场顶级别墅协信阿卡迪亚（渝中区）项目业态独栋开盘时间2010年12月19日首次开盘，联排售罄，仅剩独栋开发体量占地面积20万方，建筑面积48万方主力户型1000-1500总价范围3000-5000万车位配置地上双车位（全赠送）上邦高尔夫 （九龙坡区）项目业态独栋，联排开盘时间2010-10-23首次开盘开发体量占地面

2、积300万方，建筑面积87万方主力户型联排230-270/独栋437为主力（437-786）总价范围联排100-200万（单价7000左右）独栋570-1900万车位配置地上两个车位，客厅旁边（算产权）保利小泉别墅（巴南区）项目业态独栋开盘时间2009年11月15日开盘开发体量占地面积33万方，建筑面积8万方主力户型380-520总价范围780-1500万车位配置双车位赠送（地上）（无地下室）长江首袭（南岸区）项目业态内独栋，联排，双拼开盘时间2012年4月30日首次开盘开发体量占地87万方，建面230万方主力户型370-420总价范围700-300万车位配置联排配备两个（地下算产权）独栋配备

3、六个（地下四个，地上两个）重庆市场标准别墅晋愉大岭湖鹭岭（九龙坡区）项目业态独栋，双拼开盘时间2012-7-28推出一期房源开发体量占地156万方，建面144万方主力户型400-700(双拼）总价范围500-800万车位配置2-4个车位配置（联排和双拼）首层子母车位项目业态目前在售双拼别墅（联排售罄）开盘时间2012年3月28日首次开盘开发体量占地6.6万方，建面4.1万方主力户型250-350总价范围425万车位配置双车位，一个车位地上不计产权，一个车位地下记产权。融创勋爵堡（北部新区）项目业态联排，独栋开盘时间2012-7-28推出开发体量占地8.2万；建面6万主力户型联排300平方总价范

4、围310万-350万/独栋仅剩两套1000-1200万车位配置地下车库，两个车位（计入产权）东原香山（渝北区）项目业态内独栋开盘时间 2011.06月开盘开发体量占地133万方；建面53.3万平方米主力户型298-400总价范围300-700万车位配置400平方米以下的主要是双车位，一个地上（赠送），一个地下（含产权）400平方米以上的为四车位，两个地上（赠送），两个地下（含产权）常青藤缇香小镇（九龙坡区）项目业态联排，双拼开盘时间2011-11月开发体量占地13.2；建面11.4万方主力户型仅剩联排端头330-380平方米；双拼388平方米总价范围300-370万（正在清盘中）车位配置负一层

5、配置双车位（全赠送）至德路九号（沙坪坝区）项目现状清盘中，剩余10套左右（双拼样板房和联排别墅）车位配置地下室配置双车位（全赠送）万科悦府（北部新区）项目业态联排/类独栋开盘时间2012-7-28推出一期房源开发体量占地9.5万方；建面6.7万方主力户型联排320平方/类独栋500平方总价范围联排400万/类独栋700万车位配置联排：地上一层，一个车库（室内算产权），一个车位（室外赠送）类独栋：室内两个车位（算产权）室外两个（赠送）首钢美利山御山别墅（北部新区）项目业态独栋，内独栋，平墅，联排开盘时间 2011年11月19日一期开盘开发体量占地38万方；建面51万平方米主力户型联排348平方；

6、平墅100平方（去化率最高）总价范围150万（平墅）/430-500万（联排）车位配置地下双车位配置（算产权）（地下室也算部分产权）远洋高尔夫（巴南区）项目业态类独栋/独栋开盘时间2011年7月1日首次开盘开发体量占地40万方，建面18万方主力户型类独栋210-250/独栋300-350总价范围330-500万车位配置双车位（一个地下室室内产权，一个室外赠送）中安长岛（北碚区）重庆市场经济型别墅项目业态联排，双拼开盘时间 2012-07-07一期别墅开盘；9月23日第二次开盘（100套）开发体量占地33万方；建面20万平方米主力户型213总价范围166-260（最低价166万）车位配置地下双车

7、位配置（赠送无产权）龙湖听蓝湾（大学城）项目业态联排，叠拼，独栋，双拼开盘时间 2012年7月28日推叠院组团开发体量占地19.9万方；建面13.7万平方米主力户型190总价范围260-300万车位配置地下双车位配置（一个算产权，一个不算产权）万科渝园（渝北区）项目业态联排，双拼开盘时间 2012年5月27日首次加推开发体量占地26.6万方；建面14.9万平方米主力户型190-280总价范围260-400万车位配置负一层双车位（赠送）中国铁建山语城（北碚区）项目业态联排开盘时间2010.05开发体量占地2.3万方；建面2.2万平方米主力户型213（总价200万）总价范围200-400万车位配置

8、地下双车位配置（赠送无产权）南山一号（南岸区）项目业态联排开盘时间 2011.05开盘开发体量占地7.9万方；建面5.7万平方米主力户型166-180（现房）总价范围130-180万车位配置一个地下车库（赠送）无地下室富力城公园别墅（沙坪坝区大学城）项目业态联排，双拼开盘时间 2012-09首次开盘开发体量占地11.20万方；建面35.4万平方米主力户型110-220平方米总价范围126-200万车位配置地下双车位配置（赠送无产权）贝蒙天地（沙坪坝区大学城）项目业态独栋，双拼开盘时间 年底开联排(270平方米）开发体量占地41.8万方；建面31万平方米主力户型270平方总价范围140-180万车位配置地上车位（赠