物业小区消防火灾安全应急预案

1、 物业小区消防火灾安全应急预案物业小区消防火灾平安应急预案1 依据xx消防部门和市政府的有关要求，结合行政中心的实际状况，为确保行政中心的正常办公秩序和人身财产平安，一旦发生火情，能够有条不紊地进行扑救和疏散来宾，抢救财产，使火灾损失把握在最低限度，特制定此预案。物管中心在消防中控室设置指挥部，总指挥由物管中心主任担当。一旦发生火灾，指挥灭火、组织抢救和疏散行动。 一、火情报警： 1、在行政中心范围内无论何时、何地，入驻单位工作人员一旦发觉火情，都有责任立刻向消防中控室报警。 2、电话报警时，不要惊惶失措，要冷静冷静，语言清晰的将火情发生的所在区域、燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡、报警人姓名

2、、部门、所在位置报告消防中控室。 4、关闭火场四周的电源、煤气开关及门窗。 3、切勿高喊“着火了”，以免造成不必要的混乱，要保持冷静，只有经消防总指挥授权才可向“119”报警。 二、火情确认： 1、中控室接到报警电话时要详细记录报警人姓名，部门及发生火灾的精确位置及燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡。 2、中控室接到电话报警或消防主机报火警，立刻通知备勤警员到现场确认，查清下列问题： （1）火情发生的具体位置、燃烧物质、火势大小、有无人员伤亡。 （2）火源是什么，是电器起火还是其它缘由。 （3）确认火情时应留意，不得莽撞开门，要先试一下门体的温度，假如正常可开门检查，如门体温度高，可确认内有火情

3、，此时房内如有人，应先设法救人，开门时留意不要把身体正对开门处，视状况进入。 （4）确认火情后，立刻将信息反馈给中控室。 三、火情报告： 1、火情确认后中控室值班员立刻（正常上班时间）向安保部队长报告（夜间、节假日）向值班班长报告，同时向其他安保人员发出警报信号。 2、安保队长接到报警后立刻通知物管中心主任和主管部门领导。 四、各级人员行动： 1、行政中心物管中心主任接到报警后立刻赶往中控室组建灭火指挥部，指挥灭火及抢救疏散行动。 2、非正常上班时间值班班长接到报警后立刻赶往失火现场指挥灭火行动。 3、安保部队长接到报警后立刻赶往中控室，关心物管中心主任指挥灭火及抢救疏散行动。 4、物管中心办

4、公室接到报警后，通知本部门各岗位人员坚守岗位做好疏散预备，立刻赶往中控室组成灭火指挥部。 5、其他各部门各岗位人员接到报警后坚守岗位，按灭火指挥部的命令行动。 五、灭火战术： 1、保安部消防主管赶到火场后立刻组织现场人员进行灭火，并随时同灭火指挥部联系，向灭火总指挥报告火情 2、冷却灭火法；义务消防队员赶到火场后，立刻使用消火栓灭火，准时清理火场易燃物，用消火栓浇湿四周建筑物，降低火场温度。 3、隔离灭火法：将易燃物与火源隔离。 4、窒息灭火法：关闭门窗，用难燃材料压盖较小面积的火源。 5、抑制灭火法：使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器扑灭火源。 六、灭火指挥部： 灭火总指挥依据火灾现场状况适时下

5、达如下命令： 1、启动消防泵、喷淋泵、协作火场灭火。 2、打开排烟防火阀启动排烟风机，排解火场烟雾。 3、关闭中央空调，和新风系统，防止火势漫延。 4、切断失火区域的电力供应，电梯降首层。 5、开启正压送风机，向消防疏散楼梯输送新风。 6、命令工程部关闭自然气总开关。 7、下达向119报警命令。 8、下达疏散命令。 七、组织疏散： 1、如现场灭火负责人认为火势不能把握，指挥部立刻做出疏散准备。 2、消防中控室开通失火区域及上下两层消防广播，用广播反复播放“紧急疏散通知”，广播稿如下：客户伴侣们请留意，大厦xx层发生火灾事故，消防人员正在进行扑救，为了您的平安，请快速离开房间，疏散前请保管好自己

6、的财物，疏散时请不要乘坐电梯，以免发生危险，请按疏散指示方向走消防疏散通道，感谢您的合作。 3、失火区域及上下两层进行紧急疏散后，依据人员离开状况，对其它楼层进行广播疏散。 4、客务部接到疏散命令后立刻组织人员负责各楼层客户的平安疏导工作，引导疏散人员走消防疏散通道。提示疏散人员保持冷静，不要慌张，不要乘坐电梯。提示疏散人员疏散到大厦外围。人员疏散后，检查每个房间是否有人，确认无人贴上标记，如有人员未离开房间，要准时进行劝导，使其快速离开房间。 5、其他部门人员接到疏散命令后立刻进行重要物资、文件的转移。 6、安保队长接到疏散命令后指挥外围人员清出机动车道，做好引导消防车进场的预备工作。 八、

7、后期处理： 当灭火总指挥发出火情排解命令后，安保部立刻做好火灾现场的警戒工作，爱惜火灾现场不被破坏，确保火灾事故调查，工程部应尽快将火灾报警系统、自动灭火系统、消防联动系统恢复正常。 物业小区消防火灾平安应急预案2 一、目标： 为保证小区突发火灾事故的应急工作能准时有序的开展，确保小区居民在救灾中能准时疏散、救援、逃命自救，将火灾造成的损失降至最小，特制定本预案。 二、组织机构及职责： 1、指挥部 （1）突发火灾事故总指挥： 工作职责：依据实际状况进行决策和指挥 （2）现场指挥：服务处经理：秩序维护部主管： 工作职责：依据总指挥的命令，负责对火灾事故现场指挥，组织协调抢险救援。 2、工作机构及

8、职责 （1）报警及补救组 组长：秩序维护部一班班长 成员：报警员：一名，主力灭火员：三名 职责：负责扑救初起火灾，向应急指挥部报告现场状况并依据指挥部命令，向公安消防部门报警 （2）疏散组 组长：综合事务部主管： 成员：着火现场四周疏散员：秩序维护员二名，车库疏散员：一名，安抚员：客户人员一名 职责：负责组织并引导火灾发生部位人员疏散到平安地带 （3）引导组 组长：秩序维护部二班班长 成员：秩序维护员一名 职责：负责区外救援车辆及人员引导 （4）警戒组 组长：当班秩序维护部长 成员：秩序维护员二名 职责：在火灾发生部位四周进行警戒，爱惜现场，防止无关人员进入 （5）医疗抢救组 组长：环卫班班长

9、 成员：保洁员二名（负责包扎），秩序维护员二名（负责抬担架）职责：负责伤员的抢救及转往医院 （6）后勤组 组长：前台接待员 组员：保洁员2名 职责：负责准时供应抢救工作开展所需的物力 （7）通讯联络组 组长：综合服务部内勤 职责：负责相关人员的准时联络 （8）工程技术组 组长：修理员 职责：负责小区断电工作（应抢救工作需要）。 三、应急处理 当发生火情时，发觉者应立刻向平安部报警，秩序维护部接到报警后要立刻赶赴现场处置，并准时向服务处领导报告，依据火情是否启动应急预案。同时，依据现场状况应遵循确定的处理原则：先人员，后财产；先宝贵，后次要；先灭大，后灭小；先隔断，后集中的方法和原则扑救。 （一

10、）入局部发生火险，火势很小，极易扑灭时，发觉人员在准时向保卫处报警同时，利用现场器具进行扑救，平安人员到场后，可视状况调集其它部位的灭火器进行扑救。 （二）如火势较大，有可能集中时，平安部要立刻向公安消防部门报警，同时向服务处领导报告，并通知有关人员启动应急预案，有关人员接到通知后，各工作小组自动组成，快速到位，按各自职责开放工作。 （1）报警及扑救组要立刻调集所属成员和灭火器具扑救和把握火灾，并准时向指挥部报告火情。 （2）疏散组要快速打开起火部位疏散门组织火场人员按疏散线路撤离至平安地带。 （3）引导组要派出人员车辆到东大门迎接消防车并引导至现场。 （4）在公安消防对到场后，扑救组撤出火场

11、，转为警戒组，关心公安部门做好外围警戒工作。 （5）医疗抢救组依据现场状况做好伤员救治并依据伤情准时送往医院。 （6）后勤组和通讯联络组在此过程中要做好相关的后勤保障工作和人员通讯联系工作。 物业小区消防火灾平安应急预案3 “预防为主，平安第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设备平安运行，最大限度地爱惜人员生命，削减财产损失和环境破坏，全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案： 一、应急组织机构 （一）应急组织结构 组长： 副组长： 消防把握中心： 给排水抢修： 通风抢修： 强电抢修： 电梯抢修： 后勤保障： （二）应急小组职责 组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的确定权力。

12、副组长：关心组长开呈现场指挥支配和决策后的各项处理工作。 消防把握中心：消防把握中心操作人员坚守岗位，听从组长的指令操作设备。 给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和运行的各项工作。 通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统抢修和运行的各项工作。 强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系统抢修和运行的各项工作。 电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。 后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保障工作。 二、消防应急预案启动原则 消防中控室主机消逝报警应立刻分析现场是哪种状况发生，具体步骤如下： 依据报警主机显示

13、的报警地点、设备，应立刻派消防操作巡检人员进行现场核实。 1、假如是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理； 2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立刻启动给排水系统应急预案（详见给排水系统应急预案）； 3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持正常运行；超出2小时，应立刻启动停电紧急预案（详见强电系统应急预案）。 三、火灾处置 1、本物业内任何人员在任何区域发觉烟火时，应立刻使用最近处火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警（电话：）。报警时要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视状况拨打119报警电话

14、，同时向值班领导和物业前台值班员报告。 2、发生初起火灾，发觉人员应立刻报告消防中控室，然后接受就近的灭火器材进行扑救。 3、由应急小组组长依据火情报警状况，确定是否启动应急预案。 组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和大事处理决策支配，各副组长负责落实组长的指挥和支配决策，各小组成员依据副组长的要求，快速开展各项应急处理工作。各部门应亲热协作，程序如下： 各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗位待命。 公共秩序维护员维护现场秩序，依据状况疏导辖区内的车辆和人员及通道，以便公安消防队顺当到位，防止其他人员进入本物业管理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作人

15、员立刻将停放在外围的车辆进行疏散，临时将前来的车辆或人员引导到平安场地，劝阻疏散围观的人员。 派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的火灾现场。 修理班长携带通讯设备快速赶到变配电室，给排水修理工携带通讯设备快速赶到消防水泵房，电梯修理工视状况停止电梯运行，消防修理工携带通讯设备快速赶到消防中控室，依据消防应急小组组长的命令保障消防联动系统正常运行。 若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防把握中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防应急广播系统，通知业主疏散（半地下车库同时通知车主）。通知的挨次为：发生火灾区域可能受影响区域。按指令将相应的非消防类

16、风机的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号（或者是强起），同时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受其信号（或者是强起）同时打开相应的排烟机。消火栓和喷淋灭火系统按灾情进入灭火状态。着火区域内的扶梯将由消防把握室停止其运行，垂直一般电梯立刻迫降至首层并停止其运行，而消防电梯则迫降首层待命。对非消防类电源进行切断同时启动应急照明，疏散通道上的防火卷帘将会依据相应的感烟、感温探测器进行两次安降，确保人员疏散，而着火区域内中厅处的防火分区卷帘则会一次降至底部，以防止火势的集中。 后勤保障人员预备好饮用水、食品等物品，同时做好各种联络工作。 4、受伤人员现场抢救 发觉有人员

17、受伤，立刻拨打120急救电话，等待医疗单位抢救。 四、消防应急预案解除 1、全面疏散后，各部门要清点自己人员人数，查看是否全部撤出危险区域。 2、在火灾扑灭后，负责与供水公司、然气公司、供电公司等单位联系；准时恢复消防设备及其它设备的状况，将全部设施设备复位。准时与公安警务部门联系，处理善后事宜。 3、负责爱惜现场，并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。 4、应快速清理爱惜范围以外的其他区域，尽快使其恢复正常。 5、火灾扑灭后，除爱惜好火灾现场外，其他地方应尽快恢复原状，由组长宣布应急预案解除，转为正常生产管理程序 五、留意事项： 1、小区内发生火灾大事，门岗值班人员必需第一时间向本部门领导和

18、物业前台值班员汇报，物业前台值班员接到报告后立刻向值班领导汇报。 2、当火情由本物业公司自己组织力气可以扑救时，不惊动公安消防机关。 3、确认火情时应留意：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度特殊可开门观看；如温度较高，已可确认内有火情。此时如房间内有人，应先设法救人。如没有人，应做好灭火的一切预备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。 4、公安消防队到场后，应急组长主动介绍火灾状况及依据其要求组织全部人员关心做好疏散和扑救的工作。 5、火情发生后，全部对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，呼叫时，要用简明的语言，精确报告状况。 6、处理火情时确定要冷静，快速实行有效措施，确定不能说不利

19、于人员心情稳定的话。协作疏散时，要将业主有秩序的从平安通道疏散，确定不能引起混乱，要防止不知火情危险的业主再回到他们的办公或生活区域，疏散时由专业人员负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。 7、应急电话：火警119，急救中心120，匪警110。 物业小区消防火灾平安应急预案4 依据集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各项目汛期预防工作，保障公司跟业主财产及人身平安，特制定应急预案。 一、组织机构及职责 （一）、成立防汛领导小组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责物业管理有限公司跟各项目排水设施设备检查维护工作，保证排水系统完好有效；加强各项目的巡察检查，准时查找漏点，避开因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是各项目的高配间，必需保证正常供电；负责各项目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资；一旦发生洪涝灾难，依据本防汛救灾预案组织维护跟抢险工作。 （二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组 1、成立防汛抢险组 组长： 成员： 职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项目经理组织抢险人员对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事故发生缘由，制定局部应急措施，组织人员进行处理。 2、成立设备保障组 组长： 成员： 职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水