房地产集团样板房、精装房装修标准

1、房地产集团样板房、精装房装修标准一、 室内空间的装修要有鲜明的风格和主题。根据楼盘的特点和市场要求可做不同类型的样板房供业主参考，古典欧式、现代欧式、现代中式等等风格）二、 室内空间的美化功能主要包括： 造型艺术处理；照明艺术处理；材料的色彩，材料的质感。三、 室内空间的利用和再塑: 室内外空间的相互渗透。四、 结构及设备的隐蔽功能: 土建饰面层的保护；水暖电管线及设备的隐蔽和保护；防渗防潮的措施。五、 住宅物理性能的提高: 提高保温、隔热、隔声、防尘性能；提高防火、防跌、防滑、防晒性能；延长住宅的使用寿命；使用新技术等。六、 装修的环保原则:面坚持如下原则：1） 节约资源 提倡使用可重复使用

2、、可循环使用、可再生使用的材料。 选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性。 选用先进的节能采暖制冷技术与设备。 选用高效节能的光源及照明新技术。水水嘴和节水便器。2） 减少室内空气污染 选用环保型装修材料。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。 使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。防止成品家具对室内造成的污染。七、 改善室内热环境措施：1）装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器。2）装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。3）装修设计宜通过设置百叶

3、窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。4加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。八、 改善室内声环境措施：1）铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。2）提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。3）提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。九、 改善室内光环境措施：1）尽量采用自然光改善居室卫生指标。2同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。3）通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合国家规范要求的光环境照明部分的规定。十、 改善室内空气质量：

4、1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。2）为避免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。3）设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。4）装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。十一、 商品住宅装修防火与安全：住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GB50016-2014建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）等规范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。商品住宅装修防火等级：

5、低层、多层住宅二级防火。十二、 精装电气照明设计注意事项在设计中，应考虑以下几个方面：1） 有利于对人的活动安全、舒适和正确识别周围环境，防止人与光环境之间失去协调性。2） 重视空间的清晰度，消除不必要的阴影，控制光热和紫外线辐射对人和物产生的不利影响。3） 创造适宜的亮度分布和照度水平，限制眩光，减少烦躁和不安。4） 处理好光源色温与显色性的关系、一般显色指数与特殊显色指数的色差关系，避免产生心理上的不平衡与不和谐感。5） 有效利用自然光，合理地选择照明方式和控制照明区域，降低电能消耗指标。6） 利用光照的心理影响因素塑造不同性质的空间。7） 开关、插座的设置要结合使用功能，符合人的舒适性、

6、习调。十三、 精装电气设计标准1） 普通住宅内的照明灯具一般距地大于2.4m，线路应穿3根2） 供配电系统要求安全可靠，负荷容量按适当超前的原则留有富余量。根据各户型大小，各住户用电负荷一般选用8KW、12KW、16KW三种负荷。面积容量90 8KW/户90 -12010 KW/户120 -15012 KW/户150 以上16KW/户3） 一般分支回路截面不应小于2.5 mBV电线，电热水器、大客厅内的柜式空调插座回路应选用4 mBV电线。4） 住户配电箱宜设在住户走廊或门厅内的适当地点，一般距地 2.0m，箱内除设照明回路、一般插座回路外，空调、电炊具及电(壁挂式电流不大于30mA，动作时间

7、不大于0.1s的漏电保护装置。电源插座的安装位置应考虑用电设备使用方便，设置数量如下：4 1 调）2 组二、三孔双联插座，1 组三孔插座（空3 组二、三孔双联插座，1 组三孔插座（空2 组二、三孔双联插座，1 组三孔插座（空书房厨房3-4组二、三孔双联插座安装高度如下： 柜机及其它网、电源（两组） 普通插座安装高度（米）2.21.51.30.30.3其它厨房电 卫生间电源插座（防溅型）安装高 2.0在 1.8 均为防溅水型插座。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。十四、 具体设计标准分项说明：() 入户门1) 安装入户防盗防火门。() 入口玄关2) 要考虑设置鞋柜的摆放。() 客厅1) 满

8、足会客和起居的功能需要，和满足户型不同定位的其它功能需要。2) 家俱的风格要统一并符合整体的设计风格和主题3) 照明部分：（1） 起居室的活动主要为谈话、阅读、书写、看电视等。照明设计应围绕以上活动来进行设计。（2） 的调节。并在吊顶内为灯具预留支持件。（3） 壁。（4） 机与环境之间的亮度对比反差。() 餐厅1) 要保证相对独立的餐厅空间。() 厨房1) 厨房功能空间设施配置标准：普通住宅：灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2400mm3组；中高级住宅：灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2700mm座 4 3000mm电视插口、厨房电器

9、插座52) 重视整体设计，厨房家具设备和配件在尺度上要符合建筑模数和设计要求。厨房设备种类风格要统一，和色彩要统一。3) 厨柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 2000-3000之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；电器插座应避免靠近水盆、灶具。() 卫生间1) 卫生间功能空间设施配置标准：普通住宅： 3组，吸顶灯（防水型）镜灯；中高级住宅：浴盆（1.5m妆镜、洗衣机位、座便器（2 电器插座4 组，电话（挂墙式分机）接口；2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5 组，电话接口、顶灯、镜灯（卫生间电话结注：不含整体浴室2) 采用节水型和品牌