商品房购买销售合同文档合集

1、商品房购买销售合同文档合集资料汇编目 录1、上海市商品房预售合同示范文本-doc46页x2、商品房买卖合同(4)x3、四川省商品房买卖合同-zfabc1123x4、预售商品房买卖合同(XXXX新版)x5、商品房买卖合同x6、商品房买卖合同（DOC20页）x7、最新商品房买卖合同(预售)x8、新商品房买卖合同doc-旧商品房买卖合同x9、长沙市商品房买卖合同示范文本x10、上海市商品房预售合同示范文本x?上海商品房预售合同示范文本?2005版草案上海房屋土地资源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 预 售 合 同：使用说明第一部 合同主体第二部 合同标的物第三部 房价款和付款方式第四部 面积

2、误差的处理方式第五部 房屋质量和房屋保修第六部 广告第七部 合同网上备案和登记第八部 房屋交付及所有权转移第九部 前物业理和业主临时公约第十部 甲方承诺第十一部 合同生效和补充第十二部 送达第十三部 法律适用与争议解决方式第十四部 单方解除合同第十五部 其它约定第十六部 合同附件、补充条款、房屋交接书、附属车位买卖合同使用说明一、本合同文本是根据?城房地产理法?、?合同法?、建立部?城房地产开发经营理?、?上海房地产转让?等法律法规由上海房屋土地资源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文条款、附件、补充条款和房屋交接书等部构成供本商品房预售双方当事人参照使用。本合同条款须经双方当事人协

3、商一致通过商品房销售合同网上备案系统以下简称网上备案系统拟定,并经双方当事人设定码并确认后打印签署。本合同中 】内容为并列的选择项双方当事人可进展选择不予选择的打印合同时网上备案系统自动排除。二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先给预购人由预购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当获得商品房预售容许证前方可进展商品房预售。三、根据?上海商品房销售合同网上备案和登记?商品房预售及房地产登记按以下程序进展：通过房地资源网 查阅房源信息、确定房源双方当事人在售楼处的网上房地产终端拟订预售合同条款确认预售合同设置码网上备案打印书面预售合同和房地产登记申请书双方签署向房屋所在地区房

4、地产登记机构申领预告登记证明开发商领取房地产权证大产证双方通过码确认房屋交接书-打印书面房屋交接书和房地产转移登记申请书双方签署申领房地产权证小产证。四、商品房预售涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多为更好地维护当事人的权益在签订合同时应当慎重力求签订得详细、全面、严必要时可向、区处、律师事务所等专业机构咨询。五、履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷应当双方自愿达成仲裁协议。六、根据法律规定或合同约定合同进展的机构将对合同双方的民事权利才能和民事行为才能以及合同内容的性、合法性进展全面审查。因机构行为的过错而导致当事人直接经济损失

5、的将依法赔偿。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方预售的? 名称已经规划部门批准】未经规划部门批准】?商品房事宜订立?上海商品房预售合同?以下简称本合同。第一部 合同主体甲方卖方： 住所： ： 营业执照码： 资质证书码： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联

6、络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 未经乙方同意甲方承诺不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。 第二部 合同标的物签约提示：合同标的物可以是全装修住宅。全装修住宅交房前套内所有功能空间的固定面和线全部铺装或粉刷完成厨房和卫生间的根本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种形式。统一装修是指房地产开发企业按照统一的装修

7、设计、装修材料和设备配置提供统一的装修。菜单式装修是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案供购房者选定后房地产开发企业按方案装修。 第一条 工程根本情况、建立和销售根据甲方通过土地使用权出让】转让】租赁】方式获得 区】_地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：_土地使用权出让合同载明的使用限为 年至 年土地用途为_。经 城规划理批准甲方建造? ?商品房工程下称该商品房工程该商品房工程建立工程规划容许载明的平面布见附件一。该商品房工程的建筑中 房屋已具备?上海房地产转让?规定的预售条件_已批准上预售。预售容许证编：_。第二条 预购商品房根本情

8、况一乙方向甲方购置坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名义层 一 实际层 室以下简称该房屋该房屋建筑构造为 ；房屋类型为 。房屋开工后经有关理部门批准上款所列、幢发生变化的以经有关理部门批准的为准。该房屋所在建筑物地上层数为_层地下层数为_层。该房屋建筑层高为_米。该房屋户型见本合同附件二。据甲方委托的 房屋土地调查机构该房屋暂测建筑面积为_平方米其中套内建筑面积为_平方米、共用分摊建筑面积为_平方米；另有地下附属面积 平方米。 二该房屋的装修及设施设备见附件三。】该房屋为全装修住宅装修形式 统一装修或菜单式装修全装修住宅装修设备见附件四共用设施设备见附件三】。第三条 权利限制情况该房屋

9、的权利限制情况见本合同附件二。第三部 房价款和付款方式签约提示：1、?上海房地产转让?规定房地产开发企业应当根据商品房建立工程进度分收取商品房预售款合同另有约定的从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款应当委托监银行监专项用于所预售的商品房建立。监银行对预售款监不当给预购人造成损失的应当承担连带责任。2、全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中也可与房屋单价和总价分开单独约定。3、根据?上海住宅物业理规定?物业理区域内物业理用房包括物业理办公用房和业主会用房、门卫房、 间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等产权属全体业主所有。第四条 房价款一

10、乙方向甲方购置该房屋每平方米建筑面积】套内建筑面积】单价为人民币大写 元 小写 元；根据本合同第二部第二条载明的该房屋暂测建筑面积】套内建筑面积】该房屋的总价为人民币大写 元小写 元。二该房屋为全装修住宅的该房屋的单价和总价包括房屋全装修价格】不包括房屋全装修价格】房屋全装修价格在本合同附件四中约定。三乙方购置该房屋的总价包括该房屋总价和相应比例的土地使用权价格。第五条 付款乙方选择以下第 种付款方式详细付款方式及付款限见附件五全装修价款的支付方式见附件四：一自有资金支付全部房价款。二自有资金支付部房价款其余部房价款由乙方贷款支付。乙方自行选择贷款银行】同意向甲方指定银行申请贷款甲方指定银行为

11、 】乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料甲方应提供乙方贷款所需要的资料。因乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的甲方同意乙方在 日内以自有资金或其他方式支付在此限内不承担本合同第七条约定的违约责任。因甲方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方可选择以下第 种方式：1、合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议。 2、单方面解除本合同。3、 。因非归责于甲方或乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的甲乙双方应就详细付款方式另行协商并签订补充协议；协商不成的乙方可以单方面解除本合同。乙方单方解除本合同的应当书

12、面甲方。甲方应当在收到乙方书面的 日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方甲方已收取的全装修价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算一并退还乙方。第六条 预售款监帐户根据甲方与 银行于 年 月 日签订的预售款监协议甲方的预售款监银行： 预售款收款和监帐户名称： 帐： 。乙方采用现金直接支付给甲方房价款的甲方收到后应及时解入上列预售款收款和监帐户。第七条 逾付款的违约责任乙方如未按本合同附件五约定的时间付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之计算违约金自本合同的应付款限之第二天起算至实际付款之日止。逾超过 天后甲方选择以下第种方案追

13、究乙方责任：一有权单方面解除本合同。二 。第四部 面积误差的处理方式签约提示：根据建立部?商品房销售理?规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的按以下原那么处理：一面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；二面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于

14、合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3部的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比产权登记面积合同约定面积100合同约定面积第八条 面积误差的处理方式在该房屋交付时房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以上海房屋土地资源理认定的房屋土地调查机构实测面积为准。一未征得乙方同意擅自变更建筑设计、不按施工图施工或因向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的乙方有权单方面解除合同或不承担由此增加建筑面积部的房价款;造成建筑面积减少的乙方有权单方面解除合同或由开发商退还减少建筑面积部的房价款。二除本条第一项规定情况外其

15、他原因造成房屋实测建筑面积和房屋建筑面积有误差的按以下约定处理： 1、 按该房屋每平方米建筑面积】套内建筑面积】单价计算多退少补；2、 甲方同意当建筑面积】套内建筑面积】本点下称面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米不向乙方收取超过 包括 即 平方米以上部的房价款但该部房屋产权归乙方所有；甲方同意当面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米乙方有权单方面解除本合同乙方不行使单方解除合同权的面积与实测面积的误差超过 包括 即 平方米部的房价款由甲方双倍返还。乙方行使单方解除权时必须在双方签署?房屋交接书?之时或之前提出否那么视为放弃该项权利。第五部 房屋质量和房屋保修签约提示：1、根据?上海

16、房地产转让?规定新建房屋买卖的转让人应当自房地产权利转移之日起对新建房屋承担保修责任。承担保修责任的限由转让当事人在转让合同中约定但不得少于两年。2、根据规定开发商在交付销售的新建住宅时必须提供?新建住宅质量保证书?、?新建住宅使用说明书?新建住宅质量保证书?。?新建住宅使用说明书?的内容应符合规定全装修住宅还应该载明房屋全装修的有关内容和说明。3、全装修住宅的装修责任人为房地产开发企业双方当事人另有约定的除外。第九条 房屋质量甲方交付的该房屋经历收合格房屋建筑工程质量符合和地方的强迫性房屋装修质量符合的强迫性全装修住宅交房时的装修不低于样板房程度。第十条 房屋保修责任在保修内该房屋出现质量缺

17、陷甲方应当承担该房屋的质量保修责任予以修复全装修房质量保修的第一责任人为甲方甲方主体资格发生变更的由其权利义务的承继人承担保修责任。本条所称质量缺陷是指：1、不符合本合同第九条所约定的房屋质量；2、出现甲方按规定提供的?住宅质量保证书?见附件八所列的质量问题。3、第十一条 保修及保修范围自该房屋交付之日起甲方承担保修责任从房地产权利转移至乙方之日起甲方继续承担保修责任 年不少于2年；同时甲方按照?住宅质量保证书?承诺的时间和范围承担保修责任。第十二条 出现质量缺陷时乙方的权利1、该房屋主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同。 2、除该房屋主体构造外的其他质量缺陷经甲方三次】 次】修理不能

18、修复严重影响乙方正常居住使用的乙方有权单方面解除本合同。3、该房屋的构造、装修、设备未到达本合同约定的乙方有权要求甲方给予补偿补偿金额为实际的构造、装修、设备设施与约定的构造、装修、设备差价的 倍。第十三条 不履行保修义务的违约责任甲方应当履行保修责任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有权自行修复并有权要求甲方支付修复费和违约金修复费应当符合有关计价规定违约金为修复费的 倍。 第十四条 质量争议解决甲乙双方对房屋质量认定、差价认定和修复费产生争议的由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托本有资质的建立工程质量检测机构检测以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据；由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托有资质的

19、房地产估价机构对合同约定的装修设备的差价予以评估作为处理争议的根据；由乙方】甲方】甲乙双方共同】委托有资质的造价咨询机构对修复费予以认定作为处理争议的根据。第六部 广告签约提示：根据?合同法?第十五条、人民?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第三条等相关规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细、确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房预售合同亦应当视为合同内容当事人违犯的应当承担违约责任。第十五条 销售广告及宣传资料甲方在媒体上登载的该商品

20、房工程销售广告及宣传资料中有关内容作为本合同条款详细约定在附件六甲方予以履行。除本合同附件六约定的和按法律规定作为合同要约以外的广告内容仅供参考。第七部 合同网上备案和登记签约提示：1、根据?上海商品房销售合同网上备案和登记?第十四条规定在申领预告登记证明或者房地产权证前当事人双方经协商一致需要解除商品房销售合同的应当持房地产申请受理书、获得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料向房屋所在地的区房地产登记机构注销合同备案和撤回登记申请的手续。2、商品房预售合同签订并网上备案后合同当事人双方或一方应及时向房地产登记机构预购商品房预告登记以便保护合同双方当事益。未经预告登记的预

21、售合同当发生重复预售、抵押等时不能对抗第三人。双方预告登记的自房屋所有权初始登记之日起满两年单方预告登记的自登记之日起满两年当事人未转移登记小产证的该预告登记失效。第十六条 预告登记甲、乙双方应在预售合同生效后 日内共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方为 向 房地产交易中心预购商品房的预告登记；任何一方逾不预告登记的应承担违约责任造成对方损失的应赔偿损失。第十七条 注销预告登记本合同预告登记后如发生甲、乙双方协议解除本合同的甲、乙双方应签署解除协议并按规定共同注销本合同预告登记手续。甲方或乙方均可根据本合同行使单方解除合同权。单方解除合同后被解除方应配合解除方注销本合同预告登记手续。

22、因客观原因被解除方无法与解除方共同注销本合同预告登记手续的解除方有权按本合同第三十六条选定的争议解决方式确认合同解除并凭有关法律文书向 房地产交易中心注销本合同预告登记手续。第八部 房屋交付及所有权转移签约提示：1、新建住宅自房地产开发企业获得?住宅交付使用容许证?前方可交付使用。2、预购商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内房地产登记手续申领房地产权证甲方应予以配合。第十八条 房屋交付条件 甲方向乙方交付该房屋应当符合以下第 种方案所列条件：一了房地产初始登记获得新建商品房房地产权证大产证甲方对该房屋设定的抵押已注销甲方已按规定交纳了物业维修资金； 二获得?住宅交付使用容许证?甲方

23、对该房屋设定的抵押已注销甲方已按规定交纳了物业维修资金； 三 甲方向乙方交付全装修住宅时全装修住宅质量还应符合规定和本合同的约定。第十九条 房屋交付时间甲方定于 年 月 日至 年 月 日间将该房屋交付给乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付该房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有权暂不承受房屋交付并且不承担本合同第二十二条约定的有关责任和义务。第二十条 逾交房的违约责任甲方逾交付该房屋的应向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本合同第十九条约定的最后交付限之第起算至实际交付之日止。逾超过 日乙方选择以下第 种方案追究甲方责任：一有权单方面解除本合同。二甲方继

24、续履行交房义务甲方向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本合同第十九条约定的最后交付限之第起算至实际交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有权单方面解除本合同。该房屋为全装修住宅的房价款还包括全装修价款。三 。第二十一条 房屋交付程序、标志1、符合第十八条、第十九条约定的房屋交付条件、交付时间的甲方应书面乙方房屋交付手续。2、乙方收到甲方书面后按该要求的时间会同甲方对该房屋进展验收交接。但乙方最迟不得迟于本合同第十九条约定的房屋交付间。验收交接时甲方应向乙方提交以下资料：a?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?。见附件八；b实测面积资料；c经规划部门批准的小

25、区平面布；d 。3、甲方应陪同乙方对该房屋现场进展验收同时甲方和乙方签署房屋交接乙方在签署房屋交接时向甲方或甲方委托的物业理企业预先缴纳 个月的物业效劳费用。该房屋交付的标志为第 种：1、甲、乙双方签署房屋交接；2、乙方领取钥匙；3、 。第二十二条 风险责任的转移、物业效劳费用的支付及甲方的催告义务该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按本合同第十九条约定限房屋交接手续的甲方应当发出书面催告书。乙方未按催告书规定的日房屋交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起视为已交付该房屋的风险责任及物业效劳费用由乙方承担。第二十三条 获得大产证、签署?房屋交接书?甲方定于 年 月

26、 日前房地产初始登记获得新建商品房房地产权证大产证。甲、乙双方约定在甲方获得新建商品房房地产权证大产证后 日内签署本合同规定的?房屋交接书?。甲、乙双方最迟于 年 月 日前签署?房屋交接书?房屋交接书?作为该房屋过户手续的必备。甲、乙双方在签署?房屋交接书?前应按本合同第二十一条约定房屋交接手续乙方不按约定房屋交接手续的甲方有权暂不签署?房屋交接书?。第二十四条 过户手续、申领房地产权证小产证甲、乙双方在签署?房屋交接书?之日起 日内由双方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方为 依法向 交易中心价格申报、过户申请手续申领该房屋的房地产权证小产证。乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不

27、可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与 签订的土地使用权出让】转让】租赁】合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十五条 逾过户手续的违约责任因甲方原因致使乙方未能在该房屋交付之日起 日内获得房地产权证小产证乙方有权选择以下第 种方案追求甲方责任：一单方面解除本合同。二继续申领房地产权证甲方向乙方支付违约金违约金按乙方已支付房价款的日万分之 计算违约金自本条约定获得房地产权证最后限之第起计算至房地产交易中心受理转移登记之日止受理后不予过户除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三条规定签署?房屋交接书?未按第二十四条规定该房屋过户手续的造成甲方损失的乙方应承担违约责任。第九部 前物业理和

28、业主临时公约签约提示：根据?上海住宅物业理规定?房屋交付之日的次月至前物业效劳合同终止之日的当月发生的物业效劳费用由买受人按照房屋销售合同约定的前物业效劳收费承担；房屋销售合同未约定的由建立承担。第二十六条 前物业理和业主临时公约甲方已于 年 月 日采用招方式】经区房地核准采用协议方式】选聘 物业： 、 ： 、联络人： 对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业效劳合同?见附件九前物业效劳收费为 元/平方米/月。为使乙方及其他业主合理、平安地使用该房屋及其附属设施甲方已制订了?业主临时公约?见附件十乙方承诺自觉履行该?业主临时公约?违犯?业主临时公约?的乙方应承担相应的责任。第十部 甲方承诺第二

29、十七条 会所开工时间 甲方承诺该房屋 会所于 年 月 日前开工并经历收合格有关会所的所有权和经营效劳在附件七内约定。 第二十八条 绿化及绿地甲方承诺该商品房工程绿地面积不低于 平方米绿地率不低于 。 第二十九条 规划、设计变更甲方承诺按照批准的规划、设计建立该商品房工程不擅自变更建筑设计。甲方确需变更已批准的建筑设计的应当征得乙方同意并报规划理部门审核后与乙方订立预售合同的变更协议。未征得乙方同意甲方变更建筑设计导致该房屋的构造型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的乙方有权单方面解除合同。 第三十条 室内空气质量甲方承诺全装修住宅的室内空气质量符合强迫性规定。第十一部 本合同的生效和补充第三十一

30、条 合同的生效 本合同在甲乙双方签字、盖章】合同】后生效。第三十二条 合同的补充 本合同的未尽事宜或在本合同履行过程中出现双方没有约定或约定不明的情况双方当事人可另行订立补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。第十二部 送达第三十三条 送达的方式和任何根据本合同发出的均应以面呈、快递或邮寄挂信的方式送达至对方的以下送达任何一方变更送达应及时书面对方假设怠于造成对方损失的变更方将承担相应的法律责任。 甲方送达： ；联络 : ; ： ； 乙方送达： ；联络 : ; ： ；第三十四条 送达通过面呈或快递方式发出的在送到对方的送达并由对方签收时视为送达；假设对方不能或不愿签收而发出方能

31、以形式证明送达行为及送达的内容的那么在机构为该出具书之日起 日视为送达。不可抗力除外。通过邮寄挂信的方式发出的所邮寄的送达为领域内的除港澳台地区外在邮寄后 日视为送达；所邮寄的为领域外或港澳台地区的在邮寄后 日视为送达。第十三部 法律适用与争议解决方式第三十五条 法律适用本合同的订立、解释以及由本合同引起或与本合同有关的纠纷的解决均适用法律。第三十六条 争议解决方式的选择在本合同履行过程中出现的纠纷双方应协商解决；协商不能解决的,双方同意选择以下第 种方式解决：一提交上海仲裁会仲裁；二向人民起诉。在争议解决间除本合同有争议的条款外本合同的其他条款须继续履行。第十四部 单方解除合同第三十七条 乙

32、方单方解除合同乙方按本合同约定单方解除本合同的应当书面甲方。除本合同第五条最后一款约定的情况外甲方应当在收到乙方书面的 日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同存款利率计算全部退还乙方并承担违约责任违约金按总房价的 计算。上款所称的已支付的房价款包括乙方通过贷款方式支付的房价款该房屋为全装修住宅的房价款还包括全装修价款。第三十八条 甲方单方解除合同甲方按本合同约定单方解除本合同的应当书面乙方。乙方应当承担违约责任违约金按总房价款的 计算甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金金额剩余房款退还给乙方。该房屋为全装修住宅的房价款还包括全装修价款。第十五部 其他约定第三

33、十九条 不可抗力甲乙双方因不可抗力原因延迟或不能履行合同的不承担赔偿责任但应及时对方并提供事故详情及延迟或不能履约的有效证明材料。第四十条 合同的份数本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙双方各执 份、房地产登记执 份、 、 。合同附件附件一：建立工程规划容许核准的建立工程平面布图应在图中将产权属全体业主所有的物业理用房包括物业理办公用房和业主会用房、门卫房、 间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等的位置、面积等予以标明或另用文字说明。附件二：房屋平面图应载明该房屋所在的楼层平面图并应用红线勾出该房屋范围及该房屋的权利限制情况附件三：装修及设施设备 一

34、、共用设施与设备1、交通设施：地面车位 个；地下车位 个；主干道路幅 米次干道路幅 米交通组织人车分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、废水处理方式： ；3、安保设施：小区安装：安保控制中心】监视系统】防盗系统】可视对讲】 】；4、电梯：品牌 ；型 ；台数 ；其他 。5、供水：水箱】变频】道净水】 】； 6、供电：架空】地埋电缆】；变电所：位置 ；台数 ；容量 ；型式 ；7、消防设施：8、避雷装置：9、电视天线：10、二、自用设备全装修住宅不填1、开关：数量： 安装位置： ；2、插座：数量： 安装位置： ；3、灯具：数量： 安装位置： ；4、 接口：数量： 安装位置

35、；5、有线电视接口：数量： 安装位置 ；6、宽带接口：安装位置 ；7、用电负荷：电压： kva/户；8、主卫生间洁具：名称： 数量 ；9、次卫生间洁具：名称： 数量 ；10、厨房设备：名称： 数量 ；11、其他：三、室内外装修全装修住宅不填1、地面：2、门窗：3、墙面：4、其他：附件四：全装修住宅装修设备及全装修价格全装修住宅装修材料及设备范本位置工程材料设备名称品牌规格/型质量等级数量颜色备注起居室客地面墙面顶面过道平顶踢脚板分户门门套线窗套线窗台面大门锁门槛石跃层扶手台阶面灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他餐地面墙面顶面门套线窗套线窗台面门槛石踢脚板灯具线路接口 接口有线

36、电视接口开关、插座其他主卧室地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他次卧室(或书房)地面墙面顶面踢脚板卧房门门套线窗套线窗台面门锁灯具线路接口 接口有线电视接口宽带接口开关、插座其他主卫生间地面墙面吊顶门门套线门锁窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面洗脸盆龙头座便器浴缸淋浴房淋头门槛石灯具线路接口 接口有线电视接口开关、插座其他次卫生间地面墙面吊顶门门锁门套线窗套线窗台面洗脸盆洗面盆台面洗脸盆龙头座便器浴缸淋浴房淋头门槛石灯具线路接口 接口开关、插座其他厨房地面墙面顶面门套线窗套线窗台面橱柜台面洗涤盆洗涤盆龙头灶具吸油烟机灯具线路接口 接口开关

37、、插座其他台或光室地面墙面顶面台护栏落地门光室窗灯具线路接口其他贮藏室地面墙面顶面门橱柜灯具线路接口其他其他用房其他材料和设备住户配电箱电线冷水热水拖布池及龙头洗衣机龙头备注：可根据实际情况选择填写该房屋全装修总价为人民币大写 元小写 元。全装修价款支付方式： 。补充说明：附件五：付款方式及付款限一按时间进度付款1、乙方已于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；2、乙方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；3、乙方于 年 月 日前通过向银行贷款方式支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；4、乙

38、方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；5、乙方于 年 月 日前或建立进度至 后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；6、乙方于甲方将该房屋交付后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；7、乙方于甲方出大产证后 天内支付房价款人民币大写 元小写 元整占房价款的 ；二按其他方式付款 。 附件六：销售广告及宣传资料甲方的商品房销售广告及宣传资料粘贴或填写此处：附件七：会所所有权、经营效劳约定1、会所所有权：由甲方保存】属全体业主所有】 】；2、会所经营效劳方式和详细经营效劳功能：1仅对本小区业主效劳】对社会效劳】 】；

39、2详细经营效劳包括：健身】餐饮】棋牌】美容】桑拿】 】 】。 3、附件八：? 质量保证书?、?住宅使用说明书?附件九：前物业效劳合同附件十：业主临时公约补充条款：甲方名称： 乙方名称或名字：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人签署： 法定代表人】签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：房屋交接书 年 月 日甲、乙双方进展验收交接双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为 区 路 _弄 支弄?_?_ _】幢】 名义层 一 实际层 室 车位。该房屋的实测建筑面积为 平方米另有地下附属面积 平方米实测建筑面积的测绘机构为上海房屋土地资源

40、理认定的 。 新建商品房房地产权证大产证： 。2、该房屋的总房价款为人民币 元。大写： 元。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币 元。大写： 元。甲方已开具/收据给乙方。3、本物业理区域内归全体业主所有的配套设施设备如下：4、本交接书由甲、乙双方签字、盖章生效。甲方签字盖章： 乙方签字盖章：日 ： 日 ：上海商品房工程附属车位买卖合同甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置? ?商品房工程附属车位事宜订立?上海商品房工程附属车位买卖合同?。甲方卖方： 住所： ： 营业执照码： 资质证书码： 法定代表人： 联络 ： 委托代理人： 联络 ： 乙方买方： 个人/ 国籍/地区： 户籍/注册所

41、在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 乙方买方： 个人/国籍/地区： 户籍/注册所在： 性别： 出生年月日： 住所址： ： /护照/营业执照： 码： 联络 ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人码： 住所址： 联络 ： 第一条 乙方已购置了坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 室房屋未获得房地产权证】获得了房地产权证】房地产权证编： 。第二条 甲方依法建造的商品房工程附属车库系地下结建民防工程】地下非结建民防工程】地面车库】已经获得预售容许证】房地产权证】,证

42、书编: 。第三条 乙方向甲方购置坐落于 区 路 _弄 支弄?_?_】幢】 车位以下简称该车位。 该车位建筑面积： 平方米车位位置见附件车位平面图。第四条 该车位价格为人民币大写 元。 小写 元。付款日和付款方式： 第五条 延付款违约责任： 第六条 车位交付日： 年 月 日至 年 月 日。第七条 延交付违约责任： 第八条 乙方购置该车位仅作停机动车使用不得擅自改变该车位的用途并遵守有关物业理规定。第九条 争议解决方式的选择由本合同引起或与本合同有关的纠纷双方应协商解决；不能协商解决的, 双方同意选择以下第 种方式解决：一提交上海仲裁会仲裁；二向人民起诉。在争议解决间除本合同有争议的条款外本合同的

43、其他条款须继续履行。第十条 合同的份数本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙双方各执 份、房地产登记执 份、 、 。补充条款：附车位平面图：甲方名称： 乙方名称或名字：法定代表人签署： 乙方本人签署：法定代表人的 的委托代理人】委托代理人签署： 法定代表人】签署：甲方盖章： 乙方盖章：日： 年 月 日 日： 年 月 日签于： 签于：商 品 房 买 卖 合 同合同编： 合同双方当事人：出卖人： 浙江鸿欣房地产开发 注册： 温岭松门镇天竺南路1 营业执照注册： 企合浙台总字第001320 企业资质证书： 温房开字第33108100023 法定代表人： 王人洪 联络 ： 6666630、6666618

44、邮政编码： 317511 委托代理人： ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人： 联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】： 国籍 】护照】营业执照注册】 】 ： 邮政编码： 联络 ： 委托代理人】 】： 国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：工程建立根据。出卖人以 出让 方式获得位于 松门镇南洋花苑 、编为 006-003-060-00118-001 的地块的土地使用权。土地使用证】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为

45、 温国用2003字第L07519。该地块土地面积为 140.556 亩规划用途为 住宅 土地使用年限自 2003 年 6 月 28 日至 2073 年 6 月 27 日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 海逸豪苑 。建立工程规划容许证为 2003年1150268 施工容许证。 。商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 温岭建立规划 商品房预售容许证为 售许字04第 26。买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：

46、第 幢】座】 单元】层】 房。该商品房的用途为 住宅 属 砖混 构造层高为 米建筑层数地上 层地下 层。该商品房台是封闭式】非封闭式】。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 3 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为 币 每平方米 元,总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为 币每平方米 元总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按幢计算该商品房总价款为 币

47、 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。出卖人与买受人约定由出卖人代收取下述款项: 根据浙财综字1999140、浙价房1999490、浙建房1999198规定代收物业维修专项资金。根据房屋理处认证面积按当地、当年政策规定代收。 。面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人按幢计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 方式进展处理：1、双方自行约定：1 。2 。2、双方同意按以下原那么处理： 1面积误差比绝对值在3以内含3

48、的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同法定 利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3部 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比=100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。付款方式及限。买受人按以下第 种方式按付款： 1

49、、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款计人民币 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分付款 3、其他方式出卖人与买受人约定按以下方式付款：(1) 签订本合同时买受人支付总价款的40即人民币 元整(大写：_)。(2) 余款人民币_元整(大写：_)由买受人向银行申请“抵押借款支付(详见附件四第7条)。交房前买受人应付清该商品房的物业维修专项资金。买受人逾付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：按逾时间分别处理不作累加1逾在60日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 3 的违约金合同继续履行；2逾在60日

50、后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 3 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 3 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 第八条 交付限。出卖人应当在 2006 年 4 月 30 日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经历收合格。 2、该商品房经综合验

51、收合格。 3、该商品房经分综合验收合格。 4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的； 2、 3、 第九条 出卖人逾交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：按逾时间分别外理不作累加 1逾不超过 60 日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 的违约金合同继续履行； 2逾超过 60 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出

52、卖人应当自买受人解除合同到达之日起 60 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 3 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 2、 第十条 规划、设计变更的约定。经规划部批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商口房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； (2 ) 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作

53、书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人并按 银行同法定存款 利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后出卖人应当 或书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接。由此产生的延交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1、出卖人

54、不承担逾交付的违约责任；2、由于买受人未按本合同约定的付款限付款而造成不能按交付应由买受人负责；造成出卖人损失的买受人应给于赔偿。 3、如买受人已交清房款并向出卖人书面说明无法按时交接的理由经出卖人同意可代为保存保存限不超过30天否那么视为已交付。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。 第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第 1 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. 第十四条出卖人根

55、底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房经常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1西南大门主入口24小时其余为平安通道不； 2. 小区绿化分别在交房后3个月内搞好 3 邮政传递在交房后3个月内通邮。 4. 5. 假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1 2第十五条产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内将权属包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第 2 项处理：1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内

56、将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 1 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的 1 向买受人支付违约金。3 第十六条 退房处理凡符合?浙江施行?第二十八条第一款退房条件要求退房的买受人可以选择按该?第二十八条第三款或本合同约定的条件进展处理。 第十七条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修限内发生的质量问题出卖人应当履行保修义务。

57、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。 ?住宅质量保证书?应当符合?浙江施行?第二十九条的规定。 第十八条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归买受人使用,但不得改变楼宇屋面的原有相貌；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归买受人使用但不得改变楼宇外墙的原有相貌； 3该商品房所在楼宇的命名权 归温岭地名； 4该商品房所在小区的命名权 归温岭地名； 5以下工程权益为出卖人拥有：会馆所有权归出卖人所有及外墙之广告权益。 第十九条 买受人的房屋仅作 住宅 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同

58、及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 买受人不得改变房屋的室外部包括台、外墙、露台、空调位、排气洞等的原有相貌；买受人不得占用公共部位、公用建筑和设施也不得改变其使用性质。买受人结算后在业主会成立前应服从出卖人指定的物业规定理。 第二十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 2 种方式解决：1提交 仲裁会仲裁。2依法向人民起诉。第二十一条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件四。第二十二条 合同

59、附件与合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十三条 本合同连同附件共 16 页一式 5 份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人 1 份买受人 2 份 温岭房地产理处 1 份 1 份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十五条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向 温岭房地产理处 申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 签章 】：签章年月日 年月日签于 签于 附件一：房屋平面图本图仅供参考最后均以批准及法律为准附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明按幢计价

60、不适用本附件说明由房屋理处认证面积。附件三：装饰、设备 1. 外墙：面砖、涂料、文化石、蘑菇石 2内墙：白色涂料 3、顶棚：白色涂料4、地面：水泥砂浆地面5、门窗：进户门入户保安门、铝合金窗6、厨房：设备无7、卫生间：设备无8、台：水泥沙浆粉刷9、电梯：无10、其他：无附件四：合同补充协议1、合同签订后不能更改买受人。 2、买受人应在结算之日起30日内到房地产理处。3、双方联络方式以合同所记载的 、通信为准一方联络方式如有变化应在变更后10天内以书面形式对方。 4、出卖人所作的楼书或其它宣传资料中的内容仅为展示设计思想而设立或提供不作为本合同附件或组成部。上列资料内容与本合同不一致的买受人确认