总包项目部组织架构及要紧职位职责【定稿版】

1、总包项目部组织架构及要紧职位职责 序号部门部门职能1 负责项目计划管理工作，包括模块计、专项计划编制、督导与落实；2 配合总包项目经理梳理并调配资源，经营角度管控计划；3 负责与万达项目公司全面协调对接各计划12计划部 4 负责各分包单位进场组安排、协调与计划管控；5 负责对项目执行情况进行对比与分析6 负责对总包项目部各部门进行计划考7 负责对总包项目部进行计划培训商务部34招采部技术部1 学习“总包交钥匙”总包合同及操作册、总包清单计算规则、采购数据库计量原则及组 价方式、成本信息系统的使用；2 施工总承包合同的洽谈和签订，协调决争议问题；3 负责协助万达项目公司编制合约规划确定合约规划的

2、标段；4 组织编制项目结算及重计量计划，并计划开展项目重计量及结算；5 协助确定分包单位，对分包单位合同款进行核对，办理分包合同备案手续；6 对合同履行过程中实施动态控制，指履约过程中的总包分包合同工程签证变更的上报； 7 负责总分包工程款的阶段性预算确认负责向万达方申请工款进度款；8 合理利用资金，确保分包、施工队资到位，满足施工正常进行所需的资金；9 对于合同执行过程中发生的争议、变、仲裁和投诉等重大事件，向万达项目公司及总包 上级主管单位报告情况，并提出应的处理意见。1 学习“总包交匙”总包合同及操作手册、采购数据库材料分类原则、材料设备单项合 同，编制大宗材料管理流程；2 依据模块计划

3、求，组织编制分包单位材料计划，并组织排产；3 建立材料进出账，积极协助管理积压物；4 负责在万达数库内进行项目各专业分包商、材料设备的招标与选用；5 按照万达规定的招标流程进行采购，及时上线，填报相关数据；6 协助计划部、协调管理部参与分包分商的管理工作；7 分阶段进行分包分供方的评价；8 按照业主的要求，配合业主做好与采相关的工作。1 负责整个项目的施工技术管理工作；2 参与编制项目质量计划、职业健康安管理计划、环境保护计划等；3 编制专题方案和各类技术方案，并对包商的施工方案和施工工艺进行评审，参与材料设 备的选型和招标，并负责设计变；4 组织图纸内部审，掌握工程设计和施工图纸的最新变化，

4、为工程施工提供相应支持； 5 负责施工过程中的测量、计量和试验理；6 负责各个阶段的资料收集和整理，负工程竣工资料的编写和归档工作。5设计部1 协助组织图纸部会审，负责设计的协调管理以及专业分包的深化设计审核工作与设计、 业主方保持紧密联系，掌握工程计和施工图纸的最新变化，为工程施工提供相应的支持； 协调自行施工专业深化设计的协与配合；对工程所有专业的深化设计进行设计总协调；就 设计方面的问题向设计方和业主出合理化建议；2 在项目内部进行设计交底负责工程工的各类工况演算和分析编制整体变形控制方案、 变形监测方案；3 负责利用项目 BIM 技的应用，利用 BIM 技术进行管综合、碰撞检查等，及时

5、解决好 设计图纸中存在的各种问题；4 负责机电系统的管线综合。1 负责按施组及方案及进度计划要求完施工任务，解决工程施工中的现场管理及技术工艺 问题。2 负责编制工程月、周、日进度计划，订总进度计划，并监督计划的实施完成。3 负责编制劳动力、机械设备和材料物需用计划和材料物资采购计划；负责对分包商各类 计划的审核工作。4 参与施组方案、各施工专项计划的编，并负责组织实施，确保各种计划目标的实现。5 参加图纸会审、设计交底，负责向分商进行设计交底和质量、安全、环境管理要求的技 术交底。6 协助项目副经理召开生产例会，协调业工种，各分包商交叉作业工序，调度平衡生产要 素资源，及时解决施工生产中出的

6、问题，确保施工生产科学、合理、有序、高效进行。6工程部 7 组织施工责任工程师进施工过程的进度、质量、安全、环境、文明施工及成本的实施 监控管理，组织开展 QC 小活动，确保工程创优目标实现。8 参与三项管理体系的建立与运行，参项目环境因素和危险源的识别评价，参与编制上报 重大危险源清单和重要环因素清单为安全生产管理和环境保护提供依据，参与制 定控制措施，督促施工责任工程实施、跟踪并监督持续改进，做好项目基础管理工作。9 参与组织分部分项工程的质量验收评，参加主体结构验收评定和工程竣工交验工作。负 责组织质量、安全、文明施工隐的整改和工程质量缺陷的处理，参与安全质量事故的调查 处理。 负责做好

7、项目二、三次经营及索赔、反索工作实施过程中的现场签认配合合约商务部 经理。 参加对分包商资质、能力的评价，负责对包商日常施工进度、质量、安全、文明施工的 监管。审核分包商月度完成实物程量。7机电部 负责对工程部员工的教育、考核，向项目导提出奖罚建议。1 负责机电安装工程全过程的工程施工织、计划落实、方案实施，并进行工序控制和施工 协调。2 完成施工前期准备工作；3 根据工程进度提出机电安装工程相应进度计划、资源计划，并落实实施；4 进行机电安装工程质量、安全、环保方面但管理和配合协调；5 参与机电安装工程质量验收、阶段验和竣工验收工作；6 负责施工现场管理，与业主和监进行工生产方面的业务联系和

8、对接；7 负责专业分包商的全面管理和协调；8 负责现场临地用水用电管理。1 执行国家和地方的有关工程建设的法、规范、标准和规程；2 编制项目质量计划，确定施工项目的体质量目标，并进行目标分解；3 对工程施工实施过程质量控制和管理与政府、业主质量部门对接工作；4 负责质量资料的编制、汇总，并参与程竣工资料的汇总和编写；8质量部 5 具体负责质量体系的运，进行质量培训、质量检查和质量评定工作； 6 参与分包商、供应商的选择，并进行常的管理；7 编制质量奖罚办法，并监督落实；8 负责工程质量创优计划的策划、编写实施；9 负责质量事故的处理，并编制相应的改计划和措施，并监督落实。1 负责项目安全生产、

9、文明施工和环境护及职业健康等工作；2 负责编制项目职业健康安全管理计划环境管理计划和管理制度并监督实施； 3 负责安全生产和文明施工的日常检查监督、消除隐患等管理工作；9安全部4 制定员工安全培训计划并组织实施，责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技 术审核把关和安全交底；5 负责每周全员安全生产例会，与各分商保持联络，定期主持召开安全工作会议；办公室6 负责安全目标分解落实和安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产会议和 宣传活动；7 制定安全生产应急计划，保证一旦出意外，能立即按规定报告各级政府机构。8 保证项目施工生产的正常进行，负责备安全事故报告；9 在危急情况下有权向施工

10、人员发出停令，直至危险状况得到改善为止； 负责安全生产日志文明施工资料的收集整理工作；1 负责项目人员的调动及日常管理；2 负责项目内部的文化宣传；3 负责项目办公备配置与管理，来往文件签转、打印、登记工作；4 负责现场劳务管理，实行务实名制，保农民工工资的及时发放；5 负责项目的后勤服务工作及对所有分商相关工作的管理；6 负责对外事务作，进行社会各方面的工作协调，为施工创造良好的外部环境7 负责对信息化日常支持和相关硬件网运维工作，确保项目人员能够正常使用万达总包交 钥匙相关信息化系统。要该职位可设置总包各局、 序号岗位专业人数岗位职责任职资格到岗时间1 、协助总包项目经理进行总包项目部计划

11、管理工 作、横向协调总包项目部各部门计划管理、配合总包项目经理梳理项目现金流，从经营管 理角度调配资源进行计划管控工民建、计划总监土建机电、负责与万达项目公司共同组织编制持有物业、 销售物业模块计划机电等相关 专业， 年 以上相关工项目交地后 天、与万达项目公司进行全面计划对接、分包单位协调及计划管控、组织总包项目部计划培训、负责总包项目部内部计划考核管理工作、负责日常跟进及管控非机电类的模块计划节点作经验工程管2土建经理土建 1、负责组织编制非机电类的各专项计划、负责推进并督导非机电类各专项计划的实施理工民建等 相关专业， 年以上相关王瑞，一期城市 广场，满足、负责协调并推动各分包单位按计划

12、节点实施、负责日常跟进及管控机电模块计划节点工作经验3机电经理电机1、负责组织编制机电类专项计划、负责推动并督导机电类各专项计划的实施机电等 相关专业， 年以上相关 工作经验黄晓刚、负责协调并推动各分包单位按计划节点实施、必须熟练掌握 excel 和 project 等工具软件、协助计划总监与万达项目公司共同编制持有物 业、销售物业模块计划，并组织包内部会签土建机电等4计划主管土建机电1、协助土建、机电经理编制各专项计划、负责协助模块计划、专项计划日常跟进及督导相关专业， 年以上相关 工作经验熟 悉计算机软项目交地后 天、组织协调总包项目部各部门进行模块计划填报、负责对日常计划执行情况统计分析

13、，并内部考件核1 人（含 ）可设于总包单位的，但需在到岗时刻 ，项目总工及设计领导应常驻现场（也可引入第三方 ，但该第三方并非参与万达设计出图等相关工作相关审图 。 、负责总包设计部的管理制度、工作标准、业务 流程的建立、完善和监督执行；、组织总包设计部人员学习“总包交钥匙”总包 合同及操作手册，组织学习总包计管理原则；、负责与万达项目公司、设计单位进行沟通；、根据设计模块计划，负责对下发图纸进行审核， 并按照规定接收移交的正式施工；1项目总工建筑结构机电、制定项目统一技术规定，包括深化设计的内容、 1 深度、格式等要求；、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块高级工 程师、具有 年以上工

14、作经验计划，编制各专业的深化设计进控制计划；、负责各专业的深化设计的总体协调；、负责对各专业的深化设计图纸进行审核，并呈 送业主或设计单位审批及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；、配合总工程师完成各项工作；、负责与业主和设计单位进行沟通；具有 10 年以上工作2设计经理建筑结构1、根据设计模块计划，负责对下发图纸进行审核， 并按照规定接收移交的正式施工；经验、建筑、 结构、机电专 业，工程师以无、制定项目统一技术规定，包括深化设计的内容、 上资 深度、格式等要求；B、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模

15、块 计划，编制各专业的深化设计进控制计划；、负责各专业的深化设计的总体协调；、负责对各专业的深化设计图纸进行审核，并呈 送业主或设计单位审批及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，编制 BIM 专的深化设计进度控制计划、负责 BIM 专业的深设计的总体协调、负责对 BIM 专的设计图纸进行审核，并呈送 业主或设计单位审批及下发具有3IM工 程机电 1、负责设计合图年以上工 作经验，熟悉黄晓闯师建筑4 工程师建筑 1、负

16、责机电设计跟踪、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，编制建筑专业的深化设计度控制计划；、负责建筑专业（含幕墙）的深化设计的总体协 调；、负责对建筑专业的设计图纸进行审核，并呈送 业主或设计单位审批及下发；软件建筑专 业，工程师以 上资格，年 以上工作经无、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。验5结构 1、

17、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，编制结构专业的深化设计度控制计划；张守相结构、负责结构专业（含幕墙）的深化设计的总体协 调；、负责对结构专业的设计图纸进行审核，并呈送 业主或设计单位审批及下发；结构专业，工程师以 年 7工程师、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，编制电气专业的深化设计度控制计划；、负责电气专业的深化设计的总体协调；上资格，年 以上工作经 验电气专月，助理工 程师袁美志电气、负责对电气专业的设

18、计图纸进行审核，并呈送业，工程师以 年参6 工程师电气1 业主或设计单位审批及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、上资格，年 以上工作经 验加工作，现 职务总工程师对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，、编制给排水及暖通空专业深化设计进度控 制计划；暖通7 工程师内装8 工程师暖通 1装修 1、负责给排水及暖通空调专业的深化设计的总体 协调；、负责对给排水及暖通空调专业的设计图纸进行 审核，并呈送业主或设计单位审及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术

19、支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，、编制内装专业的深化计进度控制计划；、负责内装专业的深化设计的总体协调；暖通专 业，工程师以 上资格，年 以上工作经 验内装专 业，工程师以 上资格，年 以上工作经项目交地后 天项目开业前 天验景观9 工程师景观、负责对内装专业的设计图纸进行审核，并呈送 业主或设计单位审批及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、 对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计

20、回访和贯标检查。、根据工程总进度计划，结合万达项目图纸模块 计划，、编制景观专业的深化计进度控制计划；、负责景观专业的深化设计的总体协调；、负责对景观专业的设计图纸进行审核，并呈送 1 业主或设计单位审批及下发；、协调组织总承包工程的设计服务和技术支持工 作，如对采购技术支持服务、对工的技术支持服务、景观专 业，工程师以 上资格，年 以上工作经 验项目开业前 天对试运行的技术支持服务等；与其它部门共同组织工程设计回访和贯标检查。01 资料员1全面负责项目设计资料管理项目交地后 天3 人（含商务总监）序号岗位专业人数岗位职责任职资格到岗时间、组织项目人员学习“总包交钥匙”总包合同及、工程项目交操

21、作手册，组织业务人员学习总清单计算规则，采购 造价、土建、 地 天 数据库计量原则及组价方式，组业务人员学习成本信 水、暖通、机息系统的使用；电等相关专1商务总监 1、参加施工总承包合同的洽谈和签订，积极协调 争议问题的解决；业本科以上 学历， 以 上成本商务、组织项目部相关人员协助业主项目公司编制合 约规划，确定合约规划的标段，根据模块化节点确定 合约规划相应的时间节点；工作经验， 年以上本职 位工作经验。、组织商务人员按业主要求编制项目结算及重计 量计划，并按计划开展项目重计及结算；、协助项目经理确定分包单位，并组织分包单位 进行合同价款的核对，及时办理包合同备案手续、对合同履行过程中实施

22、动态控制，指导履约过 程中的总包分包合同工程签证变的上报；、负责总包及分包工程款的阶段性预算确认,负责 向业主申请工程款进度款；、组织编制项目成本管理报表并及时向业主上报、全面管理项目成本商务工作，根椐总进度计划， 确定不同时期工作重点，并督促质按量完成；、正确理的用好资金，确保分包、施工队资金 到位，满足施工正常进行所需的金；、对于同执行过程中发生的争议，变更，仲裁 和投诉等重大事件，应及时向业项目公司成本部及总 包上级主管单位报告情况，并提相应的处理意见；、完成它成本商务工作。、负责对商务部工作监督、协调及结果的审核；、工程 类注册工程 师/中高级技 术职称。、工程陈晓阳、根据业主出图计划

23、做好施工图纸的移交台账建 立，并于每月底与项目部及业主位进行核对、根据会审后施工详图、施工方案及设计变更通 知单、计算工程量，准确套用单和费率，编制重计量 工程量清单。、负责图纸变更、业主变更等签证办理工作，并造价、土建、 年参 水、暖通、机 加作，满 电等相关专 足件 业本科以上学历， 以上工作经验，相关职位工作年限 年2商务经理 1从现场保留相应的图片资料，做签证台账；负责分包 签证的审核，并分析原因形成台；、工程竣工并经建设单位验收后，协助项目及时 收集整理施工图预算，洽商增减 、料调价等有关 资料，提出竣工结算书，报上级核后送建设单位；、协助收取工程款和分包工程款支付审核，建立 总包分

24、包的工程款支付台账；、对商务造价员、资料员监督、协调及结果审核；、负责图纸、及图纸指定图集作法土建工程量的 预算、结算，并从现场保留相应图片资料；、协助办理分包的中间结算和竣工结算工作 、完成主交办的其它工作。、遵守国家、政府部门及上级主管的有关法规、工程赵航2011政策、制度等有关规定。认真贯执行总包合同的计价 造价、土建、 年加工原则和计价标准；、负责图纸工程量计量，并参与与业主和咨询单 位的重计量及结算工作；水、暖通、机 电等相关专 业本科以上 学历， 以作，满足条 件3预算员 4、参与对分包单位的结算计量核对工作；、协助工程部及时做好签证上报，并留下影像资上工作经验， 其中 1 年以

25、上本岗位相料；、协助做好分包签证的审核工作，并形成台账；、对图纸、联系单、设计变更等进行整理归档， 建立台账制度；、完成成本商务的其它工作。、负责成本系统管理中总包待签合同、分包单位关工作经验；造价、 林关磊，确定、总包程签证变更及工程进度款项的信息录土建、水暖 年入工作；通机电等专 加作，质4合约管理员1、负责图纸、设计变更、签证、日常经济文件等 收集、分类、汇总工作；各种商资料的收发工作；、协助编制相关成本商务报表；业， 年上 检员 工作经验其 中 1 以上 本岗位相关 工作经验；、负责项目合同的整理、分类；、负责做好商务例会等会议的会议纪要； 、完成其它工作。4 人（不含商务总监）序号岗

26、位专业人数岗位职责任职资格到岗时间1 1史志峰、学习“总包交钥匙”总包合同及操作手册，组、工程 年织业务人员学习采购数据库材料类原则，组织业务人 造价工程管 始材料负员学习材料设备类的单项合同，制大宗材料管理流程 理、物资管责人、熟悉业主模块化节点要求，组织编制分包单位 材料计划，经审定后交有关人员织排产。、建立材料质量证明收、发台账。做好材料成本 分析表，按计划核算指标限额料按供料合同要求， 及时办理材料价差签证。严格控流动资金占用时间。 建立材料进出台账，积极协助管积压物资。理、工民建、 水、暖通、机 电等相关专 业本科以上 学历， 以 上工作经验， 相关职位工 作年限 年招采经理 、按期

27、编制材料设备管理报表，根据工程计划及 商务预算数量编制材料设备采购划，统计材料设备单 项合同进场数量，领用量。建立资管理台账；、搞好材料定额管理，抓好材料节约。负责现场 材料设备管理，规划存放标准，到使用合理，组织废 旧物资、包装容器的回收、修理再利用，负责竣工后 各项材料清理工作，保持现场文；、及时掌握工程进度与材料核算情况，及时总结 分析有关材料技术经济指标；、及时搜集、整理、填报、补充存档资料，做到 全面准确，符合标准归档及时各种表报资料真实， 填写工作余额月报。、负责组织项目物资采购、验证、标识、贮存、 搬运进行统一管理；、依据材料需用计划编制材料采购计划，并根据 计划组织材料进场，确

28、保施工生顺利进行；、负责组织进场材料的验证、复试委托，并记录造、 物资管理土 建、水暖通、 机电等相关 专业， 以 上工作经验，2物资员 2存档；、负责顾客提供材料的进场验证，并办理书面手其中 1 年以 上本岗位相 关工作经验；续；、负责进场材料库存管理，制定物质管理办法， 作好各类材料的标识；、负责进场材料报验资料的收集工作；、负责进场材料在使用过程中的监督工作。、质量部 6 人、主体时期最低配置 8 ，同时应依照工 1 /5 万平方米序号岗位专业 人数岗位职责任职资格到岗时间、分包进场资格审查，监督建立质量安全体系； 对分包进行质量培训技术交底；对分包质安全进行 事前预防，过程检查、验收、

29、督整改，直至合格；开业入伙前自检，合格后申请监理业验收； 竣工质量达合同要求开业/入伙标准；、根据合同中监理单位权限及工作内容，接受监 理单位对工程质量安全监督管理无条件配合业主及业 主委托的第三方实测实量单位对程质量安全的检查；、严格执行工程质量各项法律法规、技术标准、 规范及管理制度；、监督项目质量管理体系运行，并向项目经理及工程管 理工民建相1质量总监建土1时报告运行中出现的问题。、保证项目质量监督体系有效运行；关专业， 年以上工作 经验或工程项目交地后 10 天、监督企业各项质量管理制度在项目落实；、根据质量目标，组织编制项目质量策划；、研究解决项目质量缺陷或质量通病；、组织程各阶段内

30、部、外部验收；组织质量教育高项目部全员的质量意识； 、组织目的质量例会；、及时项目经理报告质量事故；、参与量事故的调查。师以上职称2技术负责人建土1、编制施组设计及各类专项施工方案；开工前做 好安全技术交底，施工中做好各安全防护措施。需单 独编制较大危险分部分项施工方/专家论证超规模霍继伟的危险较大分部分项工程，应及编制和论证，报监理、业主审批；工程管 理工民建专 业， 年以 上工作经验 或高级工程 师以上职称年参加工 作14 年 作经验，高 级工程师、严格执行国行业质量技标准、规范；、保证施工方案、技术措施满足项目既定的质量 目标和分部工程的质量标准，并督方案、技术措施的 落实；、保证试检测

31、数据反映施质量真实状态 、参加项目质量验收工作；、参与质量事故调查。质量工程师土建2、对所有进场材料（含消防、环保材料设备进 行检查、验收、取样复试；不合材料、设备不得用于3工程；基础阶质量工程师水暖 1、工程实体 100%实测实量；工所有部位全程 质量检查、测量、验收、详细记编制工程质量文件，项目交地后 150天段报送监理单位审查；4质量工程师质量工程师电气 1土建 4、隐蔽工程自检确认具备覆盖条件时，应提前书 面通知监理检查，通知中明确隐检查内容、时间和地 点，并应附自检记录和必要的检及影像资料；、熟悉施工图设计文件；、接受施组设计、方案交底，了解技术及管理要 求；土建： 工程管理工 民建专业， 年以上工作 经验或工程 师以上职称；暖通：项目交地后 150天项目交地后 200 天（后到岗 2 人）主体阶段质量工程师质量工程师水暖 1电气 1 6、参加对施工作业班组的技术交，监督工艺、 工序质量要求交底到位；、依据对班组的技术交底对施工作业面进行质量 巡查，必要时旁站监督；、协助专业工程师对工序质量过程控制；暖通专业， 年以上工作 经验或工程 师以上职称；电气： 电气专业， 年