建筑产业化(装配式建筑)简介

1、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司2014年12月目录1234概述建筑产业化政策简介建筑产业化流程概况产业化项目简介2一、概述建筑产业化概念指为实现建筑产业现代化，运用现代化的管理模式.标准化的建筑设计，模数化、工厂化的部品生产，达到建筑部品（件）通用化.现场施工装配化、机械化及管理信息化的技术。3一、概述产业升级目的：品质提高转变农民工为产业工人，易管理高质量构件，高精度装配，提高整体品质转变城市建设模式和建筑业发展方式，建设资源节约型、环境友好型城市。低资源消耗有效降低水、木材、水泥、电及辅助材料消耗低环境影响极大减少粉尘、噪音、污水、有害气体及建筑垃圾等4一、概述建筑产业化体系建筑产业化

2、的核心是建筑生产工业化建筑设计标准化构件生产工厂化现场施工装配化部品部件系列化土建装修一体化组织管理信息化目前建筑产业化可狭义理解为装配式建筑5当前实施重点6建筑产业化现状建住房2006150号关于印发国家住宅产业化基地试行办法的通知为依靠技术创新，提高住宅产业标准化、工业化水平,大力发展节能省地型住宅，促进粗放式的住宅建造方式的转变.增强住宅产业可持续发展能力。二、产业化基地的主要任务（一产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力，突破核心技术和关键技术，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境

3、污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化发展道路,提升产业整体技术水平。（二鼓励一批骨干房地产开发企业与部品生产、科研单位组成联盟，选择对提高住宅综合性能起关键作用的核心技术，集中力量开发攻关.形成产学研相结合的技术创新体系，带动所在地区的住宅产业发展。（三产业化基地应当逐步发展成为所处领域内的技术研发中心，积极参与相关标准规范的编制与国家住宅产业经济、技术政策的研究。（四选择有条件的城市开展产业化基地的综合试点，积极研究推进住宅产业现代化的经济政策与技术政策,探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，建立符合地方特色的住宅产业发展模式和因地制宜的住宅产业化体系。支持和引导产业化基地的先进技

4、术、成果在住宅示范工程以及其它住宅建设项目中推广应用，形成研发、生产、推广、应用相互促进的市场推进机制。建筑产业化现状建住房2006150号关于印发国家住宅产业化基地试行办法的通知关键技术领域主要包括：1、新型工业化住宅建筑结构体系；2、符合国家墙改政策要求的新型墙体材料和成套技术；3、满足国家节能要求的住宅部品和成套技术；4、符合新能源利用的住宅部品和成套技术；5、有利于水资源利用的节水部品和成套技术；6、有利于城市减污和环境保护的成套技术；7、符合工厂化、标准化、通用化的住宅装修部品和成套技术等。7建筑产业化现状国家住宅产业化基地目前已有50余家序号公司名称1天津建工集团二建公司2北新建材

5、（集团有限公司3青岛海尔集团4正泰集团（温州5山东力诺瑞特新能源有限公司6长沙远大住宅工业有限公司7合肥经济技术开发区8万科企业股份公司9南京栖霞建设股份有限公司10深圳市人民政府11宝业集团股份有限公司（绍兴12黑龙江省建设集团有限公司13烟管万华实业集团有限公司14天津住宅建设发展集团有限公司15黑龙江宇辉建设集团16广州松下空调电器有限公司17深圳市嘉达高科产业发展有限公司18浙江杭萧钢构股份有限公司19北京金隅集团有限责任公司20沈阳市人民政府21江苏新城地产股份有限公司22中南控股集团有限公司23潍坊国建高创科技有限公司24上海城建（集团公司25唐山惠达陶瓷（集团股份有限公司26大连

6、花园口经济区27威海丰荟集团有限公司28江苏龙信建设集团29合肥鹏远住宅工业有限公司30济南市人民政府31博洛尼旗舰装饰装修工程（北京有限公司32哈尔滨鸿盛集团33苏州科逸住宅设备股份有限公司34中国二十二冶集团有限公司35南京大地建设集团有限责任公司36山东万斯达集团公司37河北惠达卫浴股份有限公司38新疆华源实业（集团有限公司39远大可建科技有限公司40南通华新建工集团有限公司41潍坊宏源防水材料有限公司42天同宏基集团股份有限公司43广东万和新电气股份有限公司44大庆油田房地产开发公司45中建国际投资（中国有限公司46四川华构住宅工业有限公司47卓达房地产集团有限公司48沈阳万融现代建筑

7、产业有限公司89建筑产业化现状上海、沈阳、厦门等城市出台工业化建筑强制性政策,主要涉及建筑装配化、装修一体化及设计管理信息化（BIM等;北京、江苏、浙江、山东、安徽等省市已发布具体推进计划,建筑工业化发展大潮已来临黑龙江吉林内蒙古新疆山西河北辽宁甘肃山东江苏上海11浙江福建广东广西云南四川贵州湖南江西安徽河南湖北海南西藏青海台湾澳门陕西宁夏北京已出台具体政策的地区出台相关指导意见的地区0明确到2020年单体建筑预制装配化率达到60%0出台规划建筑面积最高奖励3%的激励政策0出台项目装配化率强制要求，二环区域内必须达到20%北京.辽宁.江苏、合肥.长沙.河北.上海.、厦门深圳.四川.山东重庆.陕

8、西合肥重庆深圳长沙二、建筑产业化政策简介1、国家政策1.1国办发(1999)72号关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知1.2建设部建科200578号关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见1.3建设部建住房2006150号关于印发国家住宅产业化基地试行办法的通知101、国家政策L4国办发20131号国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知（一切实抓好新建建筑节能工作。（二大力推进既有建筑节能改造。（三开展城镇供热系统改造。（四推进可再生能源建筑规模化应用。（五加强公共建筑节能管理。（六加快绿色建筑相关技术研发推广。（七大力发展绿色建材。（八推动建筑工业化

9、。住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设.开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修.促进个性化装修和产业化装修相统一。（九严格建筑拆除管理程序。（十推进建筑废弃物资源化利用。111、国家政策1.5建市201492号住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见四、促进建筑业发展方

10、式转变（十六推动建筑产业现代化。统筹规划建筑产业现代化发展目标和路径。推动建筑产业现代化结构体系、建筑设计、部品构件配件生产、施工、主体装修集成等方面的关键技术研究与应用。制定完善有关设计、施工和验收标准,组织编制相应标准设计图集.指导建立标准化部品构件体系。建立适应建筑产业现代化发展的工程质量安全监管制度。鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励政策，培育建筑产业现代化龙头企业，鼓励建设、勘察、设计、施工、构件生产和科研等单位建立产业联盟。进一步发挥政府投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围,积极稳妥推进建筑产业现代化。（十七构建有利于形成建筑产业工人队伍

11、的长效机制。（十八提升建筑设计水平。（十九加大工程总承包推行力度。（二十提升建筑业技术能力（BIM。122、地方政策北京京建发2010125号关于推进本市住宅产业化的指导意见行办法2.L2京建发2010141号关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂2.1.3京建发2013138号关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知 142.2沈阳沈建发201368号市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知2013.05.08152.3深圳深建字2014193号关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行2014.11.10 2.42.4上海江苏2014.10.31沪府(2008)6号上海

12、市人民政府批转市房地资源局v关于本市新建住宅节能省地发展的指导意见的通知沪府办发(2011)33号上海市人民政府办公厅转发市建设交通委等七部门关于加快推进本市住宅产业化若干意见的通知243沪府办发(2011)45号上海市人民政府办公厅转发市建设交通委等七部门关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅指导意见的通知17244沪建交联2011286号关于印发关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法的通知245沪发改环资(2012088号关于印发上海市建筑节能项目专项扶持办法的通知沪房管建2012353号关于组织申报2012年上海市装配整体式住宅示范项目的通知18247沪府办

13、201352号2013.08.15上海市人民政府办公厅转发市建设交通委等五部门关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知第一条:“本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%,住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%,并宜采用预制夹芯保温墙体。”第二条:“2013年下半年,住宅供地面积总量中，落实建筑面积不少于20%的装配式住宅,2014年应不少于25%,2015年应不少于30%。”第五条:“对未明确实施而采用装配整体式混凝土结构体系建造的,项

14、目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积.但不超过装配式住宅土090以上地面计容建筑面积的3%。”19248沪建交联20131243号关于印发关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见,实施细则的通知预制装配率2013.11.2520249沪府办发（2014）32号2014.06.17上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016.新建绿色建筑。2014年下半年起新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中,单体建筑面积2万平方米以上大型公共建筑和国家机关办公建筑，按照绿色建筑二星级及以上标准建设;八个低碳发展实践区（长宁虹桥地区、黄浦外滩滨江地区、徐汇滨江地区、奉贤

15、南桥新城、崇明县、虹桥商务区、临港地区、金桥出口加工区、六大重点功能区域（世博园区、虹桥商务区、国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸内的新建民用建筑,按照绿色建筑二星级及以上标准建设的建筑面积占同期新建民用建筑的总建筑面积比例,不低于50%。.新建装配式建筑。各区县政府在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2014年不少于25%;2015年不少于50%;2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式建筑比例进一步提高。有建筑节能改造。基本建成覆盖本市国家机关办公建筑和大型公共建筑的能耗监测系统，健全和完善既有公共建筑节能改造机制。力争至2

16、016年底,三年累计完成700万平方米既有公共建筑节能改造。其中，改造后单位建筑面积能耗下降20%及以上的达到400万平方米。结合旧住房综合改造.因地制宜改善既有居住建筑能耗水平。21济南济建发（2014）17号2014.08.22济南市加快推进建筑（住宅产业化发展的若干政策措施（一本文所称的建筑产业化技术,是指为实现建筑产业现代化，运用现代化的管理模式.标准化的建筑设计，模数化、工厂化的部品生产,达到建筑部品（件通用化，现场施工装配化、机械化及管理信息化的技术。本文所称的建筑单体预制装配率，是指柱、梁、楼梯、楼板、外墙、内墙、阳台等建筑结构中，采用钢筋混凝土预制构件或钢结构构件免除现浇模板面

17、积占现浇施工方式模板总面积的比例。采用整体装配式卫生间的按10%计算预制装配率，采用整体装配式厨房的按15%计算预制装配率。建筑单体预制装配率由市城乡建设委负责认定。采用建筑产业化技术建造的工程项目,应根据建筑部品构件的特点，尽量减少建筑凹凸，降低体形系数，建筑单体预制装配率应不低于45%,且采用预制外墙面积不低于外墙总面积的60%。22济南济建发（2014）17号2014.08.22济南市加快推进建筑（住宅产业化发展的若干政策措施（二坚持政府带动的产业发展原则，政府项目带头推广应用建筑产业化技术。保障性住房、棚户区改造、城中村改造、拆迁安置房等保障性安居工程全部应用建筑产业化技术建设;各投资

18、平台的建设项目、各县（市区重点工程项目等政府主导项目,其应用建筑产业化技术的建筑面积不低于总建筑面积的50%。（三绕城高速以内地区，为我市建筑产业化技术应用的重点区域，将优先发展装配式建筑，鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。在该区域内的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目，落实采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例,2014年不低于20%,2015年不低于25%,2016年不低于30%,2018年不低于50%。其它地区根据产业发展状况参照执行。231对开发各流程影响2装配式建筑设计流程3深化设计4施工阶段注意5造价影响简介6目前主要问题7发展趋势241对开发各流程影响营销:工业化品质

19、高，防水、保温效果好，耐久性好.后期维护少设计:方案阶段即介入,需考虑规范、材料、连接、制作、运输及施工工艺，方案、扩初、施工图及详图阶段时间适当增加，慎重变更修改,精装修，幕墙等设计需提前施工:考虑加工运输周期，现场道路、堆场，垂直运输能力.塔吊布置，专项工艺及人员培训25三、建筑产业化流程概况1对开发各流程影响验收：验收规范滞后，需构件驻厂监理.进场验收，重点关注装配工艺及节点处理，对于钢筋连接及灌浆尤其重要，运营：接缝防水材料定期检修26三、建筑产业化流程概况2装配式建筑设计流程传统设计流程方案设计总体设计施工图设计装配式住宅设计流程方案设计总体设计施工图设计装配式详图设计装配式方案设计

20、装配式总体设计装配式施工图设计27三、建筑产业化流程概况2装配式建筑设计流程装配式住宅一体化设计，各专业间互为条件.互相制约，通过配合最大限度实现最优方案28三、建筑产业化流程概况2装配式建筑设计流程装配式方案设计：确定装配式体系（含保温）、构件范围。装配式总体设计：结构计算，板块分割，连接设计。装配式施工图、深化详图设计：满足构件从加工到施工安装全部要求的详细设计；平立面布置图，板块加工图，机电预埋，辅助零件（脱模、起吊、调节、固定等），施工模拟等29三、建筑产业化流程概况2装配式建筑设计流程二、建筑产业化技术应用政策（一）保障性安居工程项目等政府投资类项目，因实施建筑产业化技术而产生的增量

21、成本计入项目建设成本。（二）以招、拍、挂方式供地的建设项目，市住宅产业化工作领导小组每年底提出我市下一年度的建筑产业化技术要求，市国土资源局将该技术要求列入土地出让文件和土地出让合同。（三）本政策措施发布之前，已取得土地使用权的建设项目.项目建设符合当年建筑产业化技术要求的，预制外墙计入建设工程规划许可建筑面积，该建筑面积不超过该栋建筑地上建筑面积3%的部分可不纳入地上容积率核算。开发企业在申请办理建设项目规划许可手续前，应当向市城乡建设委提交装配整体式建筑建设方案，建设方案应包括规划设计方案、项目建设计划、建筑结构类型、预制构件具体部位和总量、预制外墙的部位及其建筑面积等内容。市城乡建设委对

22、建设方案出具审核意见，明确预制外墙建筑面积。开发企业在建设工程规划许可证申请表中应注明该部分面积数据。市规划局依据市城乡建设委的审核意见.在核发项目建设工程规划许可证时，对审核意见中明确为预制外墙的建筑面积按上述规定不纳入容积率核算。（四）墙体全部采用预制墙板的民用建筑项目，全部返还墙改基金。（五）采用建筑产业化技术开发建设的房地产项目，依据建筑部品（件）订货合同和生产进度，订货投入额计入项目总投资额，经市城乡建设委认定后，可在项目施工进度到正负零时提前申领商品房预售许可证。（六）满足当年建筑产业化技术要求且建筑单体预制装配率达到60%以上的建筑项目，可享受以下优惠政策：1.可申请城市建设配套

23、费缓交半年；2.开发企业支付部品（件）生产企业的产品订货资金额达到项目建安总造价的60%以上的，经市城乡建设委认定后，可提前一个节点返还预售监管资金。30三、建筑产业化流程概况3深化详图设计两阶段设计的第二阶段作为施工图的后续深化，需考虑加工工艺.材料，吊装工艺等因素。满足构件从加工到施工安装全部要求的详细设计；平立面布置图，板块加工图，机电预埋，辅助零件（脱模、起吊、调节、固定等）,施工模拟等31三、建筑产业化流程概况3深化详图设计32三、建筑产业化流程概况4施工阶段注意施工进度需考虑构件厂家招标、模板制作、构件预制的时间，确保预制构件在主体施工到达预制界面前进场，一般招标至构件进场4个月左

24、右需工厂预埋的构件，如门窗框、栏杆及幕墙连接件等，尽早确定大样规格现场构件运输道路及堆场应提前准备好，车辆吨位较大,需做好准备.塔吊吨位及布置应根据构件分布及重量进行选择装配施工人员宜提前进行培训，做好各环节工作.尤其是关键节点，如就位.插筋、接缝封闭、灌浆等33三、建筑产业化流程概况4施工阶段注意场内外准备构件起重设备、PC结构运输、堆场；施工准备物资准备关于PC结构施工的物资；技术准备-熟悉相关施工、深化图纸和有关的设计资料；34三、建筑产业化流程概况4施工阶段注意构件运输进场构件堆放构件吊装前清洗施工平衡吊具施工支撑器具施工前试拼装构件吊装施工354施工阶段注意预制剪力墙施工时，重点为纵

25、向钢筋的连接，套筒及接缝灌浆的密实预制楼板吊装前做好支撑，调整好标高，板接缝现浇带钢筋搭接应严格按设计要求预制梁注意纵筋锚固长度，叠合楼板与梁的连接钢筋内墙宜采用轻质工业化隔墙，现场干作业，接缝做好防裂处理36374施工阶段注意预制构件的现场吊装4施工阶段注意节点处理及套筒压力灌浆38394施工阶段注意通过高效的现场施工组织管理,可以降低劳动强度、提高施工效率，做到三楼结构体吊装、一楼进行管道、设备安装和内部装修.可有效减少建设周期。高效施工组织管理404施工阶段注意定位采用GPS定位十智能全站仪放样技术:提高精度高增加工效消除累计误差（绝对值高精度的定位三、建筑产业化流程概况5造价影响简介1PC预制构件成本组成1PC构件费包括主材、辅材、人工费、模具、蒸养、包装运输、生产管理、税金等费用。1PC现场施工费包括机械施工吊装、构件堆卸、预埋件、支撑构件、外墙涂料或清洗等。1PC设计费结论：1）占PC构件费前三位的分别是PC人工制作费、主材费、税金。如何控制这三方面的成本是降低PC构件费的关键。41工厂管理费3%运输费5%高压蒸养费2%模具7%PC人工制作费31%辅材7%利润3%税金13%主材29%三、建筑产业化流程概况5造价影响简介预制装配率（）40