商业综合体案例分析研究

1、案例分析商业综合体案例分析研究第1页成都来福士广场苏州万科城市综合体徐州万达广场宜昌万达广场12341目录商业综合体案例分析研究第2页一、成都来福士广场商业综合体案例分析研究第3页成都来福士广场项目概况项目名称：成都来福士广场建筑面积：308265.94平方米占地面积：32573平方米绿 化 率：20%容 积 率：6.0建筑形式：商业，办公地理位置：一环路和人民南路交叉口商业综合体案例分析研究第4页成都来福士广场空间组成 这个三百万平方英尺项目意在打造一个城市公共空间，而不只是建造一个地标性摩天大楼。建筑形态起源于自然光线分布。 巨大公共空间形成了三个峡谷，设计灵感起源于诗人杜甫名句“支离东北

2、风尘际，漂泊西南天地间。三峡楼台淹日月, 五溪衣服共云山。商业综合体案例分析研究第5页成都来福士广场交通流线 裙房使用退台式处理手法，底层空间丰富。 既能够经过入口先进入裙房，然后经过裙房进入塔楼，也能够绕过裙房入口直接进入塔楼。 除此之外，在塔楼中间部位还有连廊将6个塔楼连接起来，便于塔楼中人活动。商业综合体案例分析研究第6页成都来福士广场绿色技术地源热泵技术浅水微气候调整系统顶部透光玻璃采光 多孔街区由四百六十八个地热井供热和制冷，广场上巨大水池用以回收雨水，同时天然草坪和睡莲创造了自然冷却效果。商业综合体案例分析研究第7页成都来福士广场单体设计零售超市办公空间酒 店服务式公寓精品办公楼公

3、共空间商业综合体案例分析研究第8页成都来福士广场单体设计地下二层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图商业综合体案例分析研究第9页成都来福士广场启发：1.采取围合式布局，营造中心广场。2.裙房采取退台式设计，便于和周围环境相契合。3.塔楼中设置空中连廊，方便处于高出人相互间交流。商业综合体案例分析研究第10页二、苏州万科城市综合体商业综合体案例分析研究第11页苏州万科城市综合体项目概况项目名称：苏州万科城市综合体建筑面积：118000 平方米占地面积：47177.19 平方米绿 化 率：20 %容 积 率：2 .5建筑形式：商业、酒店、办公商业综合体案例分析研究第12页空

4、间组成苏州万科城市综合体 在商业价值较高金鸡湖路和东环路上布置餐饮和零售商业。 裙楼内部设置12米宽穿越道路，提升内部商业价值。 入口处广场把人流引入基地内部，加上环形商业流线，不但增加了 商业界面，还给用户提供了便捷交通。 酒店公寓位于裙楼西侧西侧与南侧，拥有最正确景观，也将不一样业态间交通干扰降至最低。商业综合体案例分析研究第13页交通流线苏州万科城市综合体 基地内部设置一条6米宽双向车道，出入口在金鸡湖路和东环路各有一个。 道路中心设置集中下客点，防止四处停车而出现交通拥堵现象。 地下车库出入口分别设在基地内道路出入口两侧，确保了基地内交通顺畅。车行路线人行路线商业综合体案例分析研究第1

5、4页绿色技术苏州万科城市综合体 屋顶退台式设计结合景观绿化，将原本单调屋顶处理成屋顶花园形式，当人行走在综合体内部任意一层时都能够观赏到屋外绿化景观。商业综合体案例分析研究第15页单体设计苏州万科城市综合体地下二层平面图地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图商业综合体案例分析研究第16页单体设计苏州万科城市综合体商业综合体案例分析研究第17页苏州万科城市综合体启发：1.造型上采取退台式设计，引入屋顶花园。2.将塔楼交通独立出去，防止与裙房部分产生交叉干扰。3.裙房周围能够用广场引导和疏散人流，设置集中点引导人流进入综合体内部。商业综合体案例分析研究第18页三、宜昌万达广场商业综合体案例分

6、析研究第19页宜昌万达广场项目概况项目名称：宜昌万达广场建筑面积：191541.1 平方米占地面积：35200.0 平方米绿 化 率：40 %容 积 率：4.09建筑形式：商业、住宅商业综合体案例分析研究第20页宜昌万达广场空间组成 本项目主要包含高级住宅区和商业街两部分。地块中间江海路把地块分为两部分，西侧部分为高级住宅区；东侧为部分商业街。住宅区由6栋高层住宅、底商以及由底商所围合商业内街，内街和东侧商业街融为一体，共同组成了长达500多米商业街。商业街高级住宅区商业综合体案例分析研究第21页宜昌万达广场设计思绪 小区内部景观在地下室地板抬高1米基础上再覆土0.8-1.6米，确保了各种植物

7、布置。 在设计手法上结合高低起伏地形，创造节点丰富、含有视觉改变效果户外休憩空间。利用江景商业人流导入基地标高抬高利用架空层 利用建筑错落布置，使得尽可能多建筑能够直接朝向江面 打开出入口处空间，使得原本封闭空间变得开敞，引导外部人流进入综合体内部 利用架空层对底层填补：南侧架空层铺设绿色植被，生态化屋面对于南侧底层住户是一个最好填补，北侧以硬质铺装为主，和商业融合。商业综合体案例分析研究第22页宜昌万达广场交通流线2、本案设主要出入口和次要出入口各一个。 地下室两个出入口在西侧小区主要入口位置。 机动车主要停放在地下，地面结合景观设置一些机动车位。非机动车主要停在公寓地下一层。 消防车道和消

8、防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。 组团休闲步行道路结合景观设置。1、交通布局实施人车分流。 机动车道路及出入口均在商务广场外围设置。 两个出入口都是单进单出，在底商位置，防止对商业人流破坏， 内街仅作为消防通道使用，平时为步行街商业综合体案例分析研究第23页宜昌万达广场单体设计1、底商和住宅处于不一样底标高，但在住宅第三层和商业屋顶平面是同一标高，便于住户在架空层上活动2、商业街柱网和地库尽可能保持一致，能够节约成本和提升施工速度；底商和住宅在剪力墙上有冲突，故底商在分割平面时以剪力墙作为分割依据，并局部整合。商业综合体案例分析研究第24页宜昌万达广场单体设计模数化建造 8.4m14m

9、柱网商铺作为模数单元，南北错位一个单元，三个单元作为一个组合体，形成之字形结构，深灰色三层组合体和中间二层白色相结合，便于建造又充满韵律。 商业综合体案例分析研究第25页宜昌万达广场启发：1.采取围合式布局，营造中心广场。2.底商和塔楼相接地方可做成架空层，结合屋顶花园产生更多活动空间。商业综合体案例分析研究第26页四、徐州万达广场商业综合体案例分析研究第27页徐州万达广场项目概况项目名称：徐州万达广场建筑面积：468169 平方米占地面积：128438.4 平方米绿 化 率：20%容 积 率：2.8建筑形式：商业、住宅、办公商业综合体案例分析研究第28页徐州万达广场空间组成图 例综合商业住宅

10、城市商业街写字楼 区内规划路兼当城市商业街将地块分为住宅区和大商业区两部分。大商业部分设计两个主题入口广场，作为中心集散区，两条室外步行街明确地将商业区分为两个城市商业街和一个商业综合体三块区域。其中，综合商业部分共5层，城市商业街两层。商业体部分和城市商业街上部布置写字楼，均按甲级写字楼标准设计，地下设置综合超市、电器超市和大型停车场。商业综合体案例分析研究第29页徐州万达广场交通流线 主要商业人行入口广场沿和平路与商业步行街布置，确保了人流快速集散； 在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以确保商业区客流货流通畅； 沿和平路，在人流最集中中央广场处设置一处出租车停靠站，能够有

11、效缓解商业综合体带来大量人流集散给和平路来交通压力。 住宅区结合地面停车设置三个地下停车出入口，以满足住宅区停车需求。人行入口设在区内规划道路北侧和东侧庆丰路上。商业综合体案例分析研究第30页 大商业 -2F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第31页 大商业 -1F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第32页 大商业1F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第33页 大商业2F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第34页 大商业3F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第35页 大商业4F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第36页 大商业5F平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第37页A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图C座、D座写字楼标准层平面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第38页大商业1-1剖面图徐州万达广场单体设计商业综合体案例分析研究第39页1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置手法符合中国传统建筑审美。2.塔楼分开设计，能够使使用者在办公和交通等方面不会交叉干扰启发：商业综合体案例分析研究第40页场地形态对比苏州万科城市综合体徐州万达广场宜昌万达广场 图中黄