商业地产分类与各类成型运营模式

1、 SHAPE * MERGEFORMAT 商业地产产分类及及各类成型运营营模式模模式商铺概念念商铺，由市演变而而来，说文将市解释为集中交交易之场场所，也就就是今日日之商铺铺。北宋宋时期商商铺和市市场是分分开的，首都东东京（开开封）是是当时最最大的商商业中心心城市。据历史史记载：（东京京）东大大街至新新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺铺最为集集中，西西大街至至新郑门门有鲜果果市场、珠宝玉玉器行，皇城东东华门外外，无所所不有。清明明上河图图曾翔翔实地记记录了古古代商铺铺、商业业街市的景况况。到现在在，商铺铺是经营营者为顾顾客提供供商品交交易、服服务/或感受体体验的场场所。和和过去商商铺的定定义相比比

2、有相同同的地方方，即商铺首首先是商商品交易易的场所所；区别别之处是是现代商商铺的概概念不仅仅包含了了交易功功能，而而且包含含了服务务功能和和感受体体验的功功能。商铺作作为交易易的场所所，很容容易理解解，从百百货、超超市、专专卖店到到汽车销销售店都都有规模模不等的的商品交交易场所所。商铺作作为提供供服务的的场所，简单举举例很容容易理解解，比如如餐饮设设施、美美容美发发设施等等。消费费者在这这种商铺铺里，通通过得到到经营者者提供的的服务，享受服服务的品品质。商商铺作为为提供感感受体验验的场所所，比如如电影城城、KTV量贩、健身设设施等，消费者者在这类类商铺里里充分感感受经营营者创造造的特别别的情景

3、景、设施施、氛围围等，从从中得到到美感、娱乐、健康等等，而经经营者在在此过程程中实现现收益。商业分类类：商铺分分类：从从商铺的的概念可可以看出出，其范范围极为为广泛，不对它它进行有有效分类类是无法法深入进进行相关关研究，更不要要说对商商铺投资资进行专专业的剖剖析。本本节将对对商铺进进行分类类，便于于读者理理解。按照开开发形式式进行分分类（1）、商商业街商商铺商商业街指指以平面面形式、按照街街的形式式布置的的单层或或多层商商业房地地产形式式，其沿沿街两侧侧的铺面面及商业业楼里面面的铺位位都属于于商业街街商铺。商业街街过去十十年在国内取得得了良好好的发展展，其中中包括建建材、汽汽车配件件、服装装精

4、品街街、酒吧吧街、美美容美发发用品街街等。（2）、市市场类商商铺在在这里，我们所所说的市场是指各种种用于某某类或综综合商品品批发、零售、经营的的商业楼楼宇，有有些是单单层建筑筑，大多多是多层层建筑。这类市市场里面面的铺位位即我们们所谈的的市场类类商铺。市市场类商商铺在零零售业中中所占比比重比较较高，在在全国各各地都有有大量从从事某种种商品经经营的专专业批发发和零售售市场，比如，图书交交易市场场、电子子市场、家用电电器市场场、家具具城、建建材城等等。（3）、社社区商铺铺社社区商铺铺指位于于住宅社社区内的的商用铺铺位，其其经营对对象主要要是住宅社社区的居居民。社社区商铺铺的表现现形式主主要是1-3

5、层商业业楼或建建筑底层层商铺，有些铺铺面可以以直接对对外开门门营业，但多数数属于铺铺位形式式。（4）、百货货商场、购物中中心商铺铺百货商商场、购购物中心心商铺指指百货商商场、各各种类型型购物中中心里面面的铺位位。百货货商场及及各种类类型购物物中心的的运营好好坏对里里面商铺铺的经营营状况影影响直接接而深远远。（5）、商商务楼、写字楼楼商铺商商务楼、写字楼楼商铺指指诸如酒酒店、商商住公寓寓、俱乐乐部、会会所、展展览中心心、写字字楼等里里面用于于商业用用途的商商业空间间。这类类商铺的的规模相相对较小小，但商商业价值值很值得得关注。商务务楼、写写字楼底底商商铺项项目经营营业态主主要包括括服装专专卖店、

6、超市、便利店店、咖啡啡店、特特色餐饮饮、银行行、美容容美发店店、旅行行社、机机票代理理、干洗洗店、彩彩扩店、国际诊诊所、娱娱乐项目目等，其其定位通通常为中中高档消消费者，而且国国际品牌牌在当中中占很大大的比重重。（6）、交交通设施施商铺交交通设施施商铺指指位于诸诸如地铁铁站、火火车站、飞机场场等交通通设施里里面及周周围的商商铺，以以及道路路两侧各各类中小小型商铺铺。商业业业态的分分类的基基本特征征：商业业业态包括括百货店店、超级级市场、大型综综合超市市、便利利店、专专业市场场（主题题商城）、专卖卖店、购购物中心心和仓储储式商场场等。各各主要业业态选址址和经营营特征如如下：1、百货货店百货店店是

7、指在在一个大大建筑物物内，根根据不同同商品部部门设销销售区，开展进进货管理理、运营营，满足足顾客对对时尚商商品多样样化选择择需求的的零售业业态。（1）选址在城城市繁华华区、交交通要道道。（2）商店规规模大，营业面面积在50000平方米米以上。（3）商品结结构以经经营男装装、女装装、儿童童服装、服饰、衣料、家庭用用品为主主，种类类齐全、少批量量、高毛毛利。（4）商店设设施豪华华、店堂堂典雅、明快。（5）采取柜柜台销售售与自选选（开架架）销售售相结合合方式。（6）采取定定价销售售，可以以退货。（7）服务功功能齐全全。2、超级级市场超级市场指指采取自自选销售售方式，以销售售食品、生鲜食食品、副副食品

8、和和生活用用品为主主，满足足顾客每每日生活活需求的的零售业业态。（1）选址在在居民区区、交通通要道、商业区区。（2）以居民民为主要要销售对对象，10分钟左左右可到到达。（3）商店营营业面积积在10000平方米米以下。（4）商品构构成以购购买频率率高的商商品为主主。（5）采取自自选销售售方式，出入口口分设，结算由由设在出出口处的的收银机机统一进进行。（6）营业时时间每天天不低于于11小时。（7）有一定定面积的的停车场场地。3、大型型综合超超市大型综综合超市市是指采采取自选选销售方方式，以以销售大大众化实实用品为主主，满足足顾客一一次性购购足需求求的零售售业态。（1）选址在在城乡结结合部、住宅区区

9、、交通通要道。（2）商店营营业面积积25000平方米米以上。（3）商品构构成为衣衣、食、用品齐齐全，重重视本企企业的品品牌开发发。（4）采取自自选销售售方式。（5）设与商商店营业业面积相相适应的的停车场场。4、便利利店（方方便店）便利店店是满足足顾客便便利性需需求为主主要的目目的的零零售业态态。（1）选址在在居民住住宅区，主干线线公路边边，以及及车站、医院、娱乐场场所、机机关、团团体、企企业事业业所在地地。（2）商店营营业面积积在100平方米米左右，营业面面积利用用率高。（3）居民徒徒步购物物57分钟可可到达，80%的顾客客为有目目的的购购买。（4）商品结结构以速速成食品品、饮料料，小百百货为

10、主主，有即即时消费费性、小小容量、应急性性等特点点。（5）营业时时间长，一般在在10小时以以上，甚甚至24小时，终年无无休日。5、购物物中心购物中中心指企企业有计计划地开开发、拥拥有、管管理运营营的各类类零售业业态、服服务设施施的集合合体。（1）由发起起者有计计划地开开设、布布局统一一规划，店铺独独立经营营。（2）选址为为中心商商业区或或城乡结结合部的的交通要要道。（3）内部结结构由百百货店或或超级市市场作为为核心店店，与各各类专业业店、专专卖店、快餐店等等组合构构成。（4）设施豪华华、店堂堂典雅、宽敝明明亮，实实行卖场场租赁制制。（5）核心店店的面积积一般不不超过购购物中心心面积的的80%。

11、（6）服务功能能齐全，集零售售、餐饮饮、娱乐乐为一体体。（7）根据销销售面积积，设相相应规模模的停车车场。6、仓储储式商场场仓储式式商场指指以经营营生活资资料为主主的，储储销一体体、低价价销售、提供有有限服务务的零售售业态（其中有有的采取取会员制制形式，只为会会员服务务）。（1）在城乡乡结合部部、交通通要道。（2）商店营营业面积积大，一一般为100000平方米米左右。（3）目标顾顾客以中中小零售售商、餐餐饮店、集团购购买和有交交通工具具的消费费者为主主。商业街街商铺：商业街街商铺类类型商业街街商铺分分为专业业商业街街商铺和和复合商商业街商商铺。专专业商业业街商铺铺往往集集中经营营某一类类（种）

12、商品，如建材材商业街街、汽车车配件商商业街、酒吧街街、休闲闲娱乐街街等；复复合商业业街商铺铺对经营营的商品品不加确确定，经经营者可可以按照照自己的的设想去去随意经经营，如如北京西西单商业业街，北北京宣武武区的大大都市街街等。商业街街（1）专业业商业街街特点规规模大小小不一，和经营营商品的的类型有有关，比比如，经经营服装装的商业业街和经经营建材材的商业业街其规规模可能能会有较较大的差差别。北北京的女人街属于典典型的女女性服装装商业街，单单个独立立的女人街规模在在一万多多平米；而北京京十里河河建材街街，建筑筑规模远远远超过过一万平平米，达达到近十十万平方方米。商商业街的的规模必必须体现现市场需需求

13、和所所经营的的商品适适合的经经营规模模。如果果一个商商业街盲盲目追求求规模效效应，那那么商业业街将会会面临市市场承接接力不够够引发的的经营困困境。（2）沿街街两侧布布置商铺铺，单层层建筑居居多；商商业街可可以是一一条街，也可以以是一条条主街，多条副副街；商商业街的的长度不不能太长长，超过过600米，消消费者就就可能产产生疲劳劳、厌倦倦的感觉觉。（3）商业业街名称称特点专专业商业业街的名名称往往往体现商商业街所所在的位位置和所所经营的的商品类类型两大大要素。比如，北京三三里屯酒酒吧街名称就准准确包含含了位置置元素三里屯，和经经营商品品类型元元素酒吧，位于于北京西西三环至至西四环环、由北北京世纪纪

14、金源投投资集团团集团开开发的金金源大酒酒店不夜城，消费费者从其其名称就就可以很很容易搞搞清楚该该商业街街项目的的位置及及可以提提供的服服务等。复复合商业业街的特特点（1）商业业街规模模特点复复合商业业街大多多数规模模庞大。无论北北京的王王府井商商业街，还是上上海南京京路，都都是商业业巨无霸，沿街街商业房房地产开开发面积积达几十十万平方方米。（2）商业业街规划划设计特特点沿沿街两侧侧布置，大多数数为多层层建筑，长度往往往比较较长（有有的复合商业业街长度度达到23公里）。复复合商业业街规模模庞大，对规划划设计的的水平有有较高要要求。科科学考虑虑交通组组织、停停车场规规划、消消防、环环境、商商业引导

15、导概念等等问题。（3）商业业街名称称特点复复合商业业街的名名称主要要体现其其所在的的位置。复复合商业业街的名名称主要要体现其其所在位位置的地地名，那那么这个个地名的的品牌价价值需要要很高，至少比比较高。一个很很陌生的的、新开开发的复复合商业业街，其其市场前前景值得得商铺投投资者谨谨慎考虑虑。开发发量的问问题，专专业的问问题，无无序开发发问题等等等。最最初商业业地产形形成是我我们城市市商业网网点立法法之后。第二，在执行行过程中中，政府府管理这这块又缺缺失，立立法滞后，管理缺缺失，这这就造成成了整个个行业的的无序发发展。实实际上商商业地产产这么多多年一直直是个无无序发展展的状态态。但是这这么多年年

16、来政府府没有做做工作，反而做做了一些些不应该该做的位位置上，导致现现在也无无法做工工作。首首先，各各个城市市有商业业网点规规划，但但是一直直没有出出台，就就是无法法可依，各地政政府可以以不执行行。实际际上现在在商业地地产怎么么开发，都是规规划局说说得算。这方面面，政府府没有一一个严格格的管理理条例。建委又又不懂商商业，规规划也不不懂商业业，所以以商业地地产开发发这么多多年来一一直是无无序的状状态，就就是没人人管，不不该管。所所以商业业地产开开发，归归根到底底是政府府的问题题。商业业网点规规划，这这里面有几个大大问题，就是政政府缺失失在这个个商业网网点的规规划，它它更主要要的出发发点是城城市形象

17、象和政绩绩工程，所以造造成了商商业地产产的无序序发展。所以政政府应该该是目前前商业地地产发展展的一个个最大的的责任。总总之，两两方面的的原因，一个是是政府支支持不到到位，恐恐怕商业业地产五五年十年年之后还还会这样样无序的的发展。我们今今天探讨讨的问题题可能五五年十年年之后还还是这种种情况。我们希希望大家家从自身身条件多多约束，来推动动商业地地产的发发展。商业地产产我们无无法驾御御，因为为政策、法律的的问题我我们解决决不了。商业地产产各类运运营模式式简述温州模式式：温州模模式该行业业温州人人控制较较多，以以资源性性招商为为主，喜欢欢运用炒炒作、假假牌的技技巧。由于市市场这个个领域内内，大部部分市

18、场场都是温温州人开开的，温温州人控控制着全全国各地地大大小小小的大大部分市市场资源源，又因因各行业业商户也也以浙江江人为多多，所以以常见的的是温州州人运作作模式。温州一一般是民民营企业业，股东东较多，办事效效率高，注重政政府等人人际关系系建设，社会游游资力量量丰富，资金融融资能力力强。对于市市场一般般是几个个人合股股运作，招商方方式中多多采用温温州传统统的老乡乡资源，进行炒炒作或出出假牌，对于广广告投入入不甚加加强，节节点控制制观念不不强，但但其对开开业、开开盘之类类活动重重视，对对于政府府的组织织公关能能力非常常擅长，而且在在关键时时刻敢于于投资。远洋城模模式：远洋城城模式城市中中心建SSh

19、opppinngmaall，销售售采用虚虚拟铺位位方式。由河北北万昌投投资公司司修建的的唐山远远洋城，保定远远洋城，石家庄庄远洋城城，这种种中国式式的shooppiingmmalll，虽然然超出市市场领域域的范畴畴，但其其有许多多新意之之处，与与市场有有许多借借鉴之处处。远洋城城，在城城市中心心地带或或次中心心地带，这与传传统的郊郊区商业业不同，而且城城市人均均收入水水平和汽汽车拥有有量低于于标准水水平，如如唐山、保定等等为三级级城市，建设规规模宏大大的shooppiingmmalll。通过概概念营造造，招商商也是通通过主力力店（麦麦当劳、肯德基基、超市市、娱乐乐等）组组成一个个大的集集合体。

20、新颖之之处在于于其虚拟拟铺位，产权销销售模式式，即将将商场划划分为若若干个小小小铺位位，通过过平面图图虚拟铺铺位销售售产权，采用统统一返点点，然后后在经营营上统一一管理、根据对对主力店店实力和和号召力力不同定定不同租租金，租租金与售售价之间间的必然然联系不不强烈。比例也也不正确确。但其其shooppiingmmalll中许多多设计和和运作理理念，仿仿造传统统shooppiingmmalll的概念念进行，有许多多成功之之处，尤尤其在建建筑设计计中颇有有借鉴的的成功之之处。其产权权销售价价奇高，从销价价提返点点给投资资人，其其模式在在河北几几个城市市欲连锁锁，走租租金制与与流水返返扣结合合模式，建

21、中国国式的shooppllng malll。目前唐唐山远洋洋城已处处半倒闭闭状态，其营销销方式脱脱离中国国国情。远洋城城简介：远洋城城商业广广场是由由北京万万昌投资资有限公公司投资资规划,由远洋洋城房地地产开发发公司开开发、建建设的大大型综合合性购物物中心（SHOOPPIING MALLL）。远远洋城商商业广场场集购物物、休闲闲、娱乐乐、餐饮饮等多种种商业业业态于一一体，使使顾客享享受一站站式购物物、娱乐乐的崭新新生活体体验。远远洋城商商业广场场的商业业形态定定位于以大型型百货、超市商商业业态态为主，以各类类精品专专卖店为为辅，以以特色化化、大众众化餐饮饮娱乐及及其他业业态为补补充的复复合型商

22、商业中心心。此项项目得到到河北省省、市各各级领导导,各相关关单位的的大量关关注和支支持，远远洋城商商业广场场建成后后将成为为河北省省内的商商业地标标，引领领消费、娱乐的的新时尚尚，是购购物、休休闲、娱娱乐的最最佳选择择。河北省省内目前前有两个个远洋城城商业广广场正在在进行筹筹建，分分别是石石家庄远远洋城商商业广场场、唐山山远洋城城商业广广场。其其中：石石家庄远远洋城商商业广场场：总建建筑面积积约为24000000平方米（开发商商：石家家庄远洋洋城房地地产开发发有限公公司）唐山远洋洋城商业业广场：总建筑筑面积约约为11000000平方米（开发商商：唐山远洋洋城房地地产开发发有限公公司）保定远洋洋

23、城商业业广场：总建筑筑面积约约为600000平方米（开发商商：保定远洋洋城房地地产开发发有限公公司）以以上三个个远洋城城商业广广场项目目均处在在城市的的商业黄黄金地带带和市政政府规划划的商业业发展中中心。交交通方便便，人流流、客流流充足，地域优优势强。远洋城城商业广广场将引引进国际际（国内内）知名名的零售售商和具具有专业业特色的的专卖商商场，国国际（国国内）知知名品牌牌的专卖卖店分布布其中。整体商商业布局局和每层层卖场规规划，均均由专业业的商业业顾问（咨询）公司进进行指导导。其匠匠心独具具的设计计和商品品组合，将为当当地顾客客度身打打造新颖颖的购物物、休闲闲空间，提供舒舒适的购购物环境境和崭新

24、新的生活活体验。功能定定位远洋城 MAALL由两大大功能组组团构成成，一是是以零售售消费为为主的购购物组团团，面积积约为700000平方米米；二是是以餐饮饮、文化化、娱乐乐为主的的休闲消消费组团团，面积积约为400000平方米米。建筑筑总面积积为11000000平方米米。项目市市场形象象定位华华北极具具热带浪浪漫风情情的集观观光、购购物、美美食、休休闲、娱娱乐于一一体的唐唐山“城中之之城”。万达模式式定单产产业。万达的的定单产产业，利利用500强中的的沃尔玛玛等品牌牌商业进进行定单单式开发发，其属属于住宅宅范畴，商业主主要对定定式商业业服务，利用品品牌连锁锁商业为为其做地地产服务务商，而而且由

25、于于依靠强强大品牌牌效应，得到各各地政府府积极支支持。现现其商业业部分出出售产权权，造成成小业主主与统一一管理之之间的矛矛盾不断断，使其其开发的的部分万万达广场场经营维维艰。哈尔滨滨万达商商业广场场哈尔滨滨万达商商业广场场，是以以4座大型型商厦为为主体，有机整整和的大大型商业业建筑群群落。两两条林荫荫步行街街联络着着各个商商业单元元，近30000平米的的大型休休闲广场场，营造造出度假假、欢聚聚的主题题氛围；抢先入入驻的有有沃尔玛玛、大洋洋百货、大食代代美食广广场、华华纳国际际影城和和3C数码广广场5大国际际级巨头头，只有有不到10%的铺面面产权出出售，出出售的铺铺位要求求自营，其最小小销售单单

26、位是20平米。开业时时间20004年10月.东方家园园模式：东方家家园东方方家园模模式超市化化连锁商商业。东方家家园是家家居装饰饰材料领领域中的的“中国的的宜家”，通过过大型建建材超市市，在产产品管理理、品牌牌优势，地产资资源（地地产资源源在这几几个要素素并不是是最主要要的）因因区域消消费力要要求有关关（达到到一二级级城市，人均水水平过20000元/月的城城市，方方可支撑撑建材超超市模式式，返之之选购就就在建材材大批发发市场）。其完全全是资源源性扩张张，如在在食品业业中已很很普遍，如各超超市华普普、家乐乐福、物物美等。它已超超越了市市场摊位位式，采采用的是是流水返返扣和自自营管理理模式。在其基

27、基础的家家世界、通过超超市、建建材，餐餐饮，三三板斧迅迅速扩张张。家电电行业中中的国美美、苏宁宁、大中中、他们们都是通通过控制制产品渠渠道，对对市场的的进程要要求严格格，进行行区域化化扩张，其远比比任何一一种模式式都有杀杀伤力，也是未未来商业业发展的的主流模模式和方方向。其其市场运运作和产产品行销销控制于于一体。东方家家园由东东方集团团全面引引进了美美国THEE HOOME DEPPOT（家居货货栈）的的经营理理念和管管理模式式投资兴兴办的全全国连锁锁大型仓仓储式建建筑装饰饰材料自自选超市市。它以以统一采采购、统统一营销销、天天天平价、一站购购齐为主主要特色色，在建建材市场场尚不发发达的中中国

28、展示示了装饰饰建材零零售业的的现代形形象让顾顾客天天天都能以以低廉的的价格感感受现代代商业文文化的氛氛围。东方家家园经营营的商品品共分为为10大部类类，即：木材、建材、墙地面面覆盖材材料、油油漆涂料料、五金金工具、管材管管件、电工电电料、灯灯具、园园艺、厨厨卫用品品，商品品品种多多达3万5万种，家庭装装饰装修修所需材材料在这这里都能能一次购购齐。运营模模式是:在总部部设立一一个采购购中心,按上述10大部类类分工,精选全全国各名名牌产品品供货商商,以统一一采购的的方式,杜绝了了劣质和和假冒产产品,同时也也为消费费者争取取到最优优惠的价价格,让消费费者在产产品质量量价格和和售后服服务上放放心。商品

29、全全部放在在货架上上展示，由顾客客自由选选购。营运特特色是：店址选选择在交交通方便便的城郊郊结合部部，店面面整洁，宽敞明明亮，且且不着意意豪华装装饰。对对每一个个店的建建设力求求规模宏宏大，每每家标准准店的营营业面积积均在3万平方方米以上上，室外外停车场场也不少少于1万平方方米。店店内所售售商品种种类达3万5万种，且所有有商品直直接向制制造厂家家采购，摈弃一一切中间间环节。经营目目标是：连锁化化规模经经营，采采用统一一标识、统一进进销和统统一管理理，以高高品质的的商品和和优质的的服务树树立东方方家园的的服务品品牌和整整体形象象。香港豪德德公司模模式：通通过住宅宅模式，在中低低级城市市运作商商业

30、，进进行规模模化扩张张模式。在江西西省的三三级城市市赣州市市，以及及内蒙古古包头，都有香香港豪德德公司开开发的市市场。其其主要在在三级城城市运行行，其开开发商拿拿地一般般很优惠惠，他对对地块的的商业性性要求不不太苛刻刻。通过住住宅模式式运营商商业的市市场，主主要在低低端城市市和无低低端市场场竞争的的城市运运作取得得成功的的例子。在三级级城市，人均收收入在600元/月的城城市开发发，建筑筑模式连连锁一托托三式市市场，一一二层做做商业，3层住人人或做仓仓库，实实行产权权销售，售价参参照当地地商品房房价，略略高一点点；也有有容积率率高的，一二层层为市场场，3、4、5为住宅宅，其规规模较大大，可滚滚动

31、开发发，对业业态不限限制，从从最低端端食品批批发，服服装、建建材、装装饰材料料。粮油油等能够够包罗万万象，而而且兼容容性大，市场形形成一个个组合体体，其中中商业、住宅、物流，（车流流、人流流混杂）热闹，特适合合低端城城市的需需求，所所以其模模式已复复制不少少，而且且因其采采用住宅宅模式，所以商商业压力力小，资资金借贷贷方便，操作难难度低。由于在在这类城城市一般般无有规规模市场场竞争，所以容容易成功功开封豪豪德贸易易广场开开封豪德德贸易广广场是开开封市政政府与香香港豪德德集团合合作开发发的大型型商贸广广场，位位于开封封市具有有大都市市风范的的开发区区黄金路路段金明大大道南段段。优越越的地理理位置

32、，商机无无限。广广场内设设有工商商银行建建立的豪豪德贸易易广场金金融中心心。广场场外紧邻邻多个著著名住宅宅小区，入住人人口将达达25万人。贸易广广场商户户从业人人员近80000人，日日客流量量将达3万人次次，购货货群体将将辐射周周边30多个市市县乡镇镇。开封封豪德贸贸易广场场将成为为豫东商商贸中心心,并重新新确立著著名商品品集散地地之地位位，重拾拾当年雄雄风，展展一幅当当代清明明上河图图。广广场占地地近400亩，总总建筑面面积25万平方方米,商住两两用商铺铺23000余套。广场西西区为综综合商品品区,三种户户型,面积1000m21500m2。分为为百货区区、烟酒酒副食区区、电子子电器区区、土特特产综合合区、餐餐饮区。广场东东区为灯灯具、水水暖、油油漆、五五金交电电、建材材区。四四种户型型，面积积1000m22000m2。广场场内户户户临街，路路通通畅。本本项目为为联体结结构，独独立门户户，一、二、三三层为一一套。赛博模式式：品牌牌优势、产品资资源优势势和地产产资源三三者组合合，进行行扩张模模式。在中国国电脑行行业，电电子计算算机领域域中，赛赛博电子子市场已已遍布中中国的开开了几十十家连锁锁市场，控制着着各城市市的电脑脑行业的的市场。这种模模式是比比较欣赏赏和推荐荐的，品品牌化、连锁化化和资源源化的统