大型城市商业综合体的开发与运营规律研究

1、大型城市商业综合体的开发与运营规律研究大型城市商业综合体研究的意义一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平平做好城城市综合合体经营营分析和和建筑策策划工作作 三、服务城城市综合合体的多多专业团团队协同同工作方方法 四、城市综综合体的的经营管管理 五、我国发发展城市市综合体体的策略略选择课题题研究的的意义大型型城市综综合体一一般包括括 HYPERLINK t _blank 五星级酒酒店、购购物中心心和写字字楼、公公寓型住住宅，它它是城市市集约化化发展的的必然要要求，能能够满足足办公、购物和和白领人人士居住住要求。 大型型城市综综合体适适合经济济发达的的大都会会和经济济发达城城市，在在功能选

2、选择上要要根据城城市经济济特点有有所侧重重，一般般酒店功功能和购购物中心心功能是是基本组组合或者者写字楼楼和购物物中心功功能进行行基本组组合。从220022年开始始作者不不仅参与与策划了了深圳一一流的购购物中心心和写字字楼，而而且论证证过 HYPERLINK t _blank 五星星级酒店店以及公公寓，获获得城市市综合体体策划的的初步经经验。为了了在20008年年奥运会会前完成成国内重重要城市市综合体体的实际际策划与与开发工工作，深深圳NEEW MMALLL公司组组织专家家多次考考察日本本城市综综合体，通过消消化吸收收考察成成果。我我们带着着日本考考察成果果又系统统调研北北京、上上海、深深圳、

3、青青岛等城城市综合合体比较较分析。 日本本城市：东京、福港、京都中方方城市：北京、上海深圳 青岛岛 西安安 一、大型城城市综合合体分类类 建筑筑综合体体，是由由城市的的酒店、商业零零售、办办公、居居住、展展览、餐餐饮、文文娱、等等功能组组成，并并由它们们构成一一个具有有多功能能的城市市缩微体体。北京京的嘉里里中心、国贸中中心等都都属于这这类大型型建筑综综合体。这些建建筑功能能齐全，规模宏宏大，在在一定范范围内能能实现自自给自足足，形成成“城中中城”的的经营方方式，能能使建筑筑产生良良好的经经济效益益。 建筑筑综合体体，在共共生、互互利的前前提下，实现多多功能的的综合，使建筑筑具有物物质构成成上

4、的强强大优势势，从而而当城市市生活需需求发生生变化时时能进行行自我调调整。各各种功能能互为补补充，整整幢建筑筑可以在在一定范范围内实实现自给给自足，形成“城中城城”的经经营方式式；各种种功能互互相配合合，提供供对方发发展的潜潜力，反反过来促促进自身身的增长长，例如如商业、办公、酒店与与会议中中心相结结合，集集中不同同的商业业行为，彼此增增加潜在在顾客，并提供供多门类类，多层层次的服服务，从从而使建建筑获得得良好的的经济效效益。大型型城市综综合体是是经济发发展的必必然要求求，我们们根据特特点可以以划分为为：1.交交通枢纽纽型城市市综合体体 图11 世界界质量最最佳的城城市综合合体六六本木新新城2

5、.城城市CBBD中心心的城市市综合体体图图2 大大阪难波波城大阪阪难波城城写字楼楼、购物物中心、空中花花园、高高速铁路路火车站站完美结结合 图3 马来西西亚双子子星 3.城郊结结合部城城市综合合体 由于于很多的的大城市市市区已已经没有有能够找找出占地地5万平平方米以以上的地地块，因因此很多多城市综综合体最最大的选选址可能能是在城城郊结合合部。图4 福冈博博多运河河城 福冈冈是九州州第一城城市，从从机场坐坐市营地地铁5分分钟就可可到达博博多运河河城，这这是个建建筑色彩彩鲜艳、运河水水穿流期期间的大大型城市市综合体体，除了了应有尽尽有的购购物，113个电电影厅的的复合影影剧院几几乎每天天都有日日本

6、顶级级演出上上演，使使其极具具人气，美食更更是汇集集了九州州乃至全全国的各各式拉面面，深受受外国人人喜欢（从运河河城走路路5分钟钟，便可可以来到到博多老老铺房故故乡馆，这是古古时作为为商业城城市一度度繁华的的川端冷冷泉地区区，进入入老街逛逛逛老铺铺，著名名的博多多织锦和和历史悠悠久的手手工艺品品都汇集集在这里里，光看看看也是是十分享享受）。 二、高水平平做好城城市综合合体经营营分析和和建筑策策划工作作 城市市综合体体需要在在市场可可行的前前提下才才能建设设，因为为城市综综合体规规模大，投资巨巨大，必必须建立立在可持持续经营营的基础础上，根根据经营营要求做做好建筑筑策划，其中酒酒店和商商场都可可

7、以策划划专门的的主题，互相配配合做好好人流动动线及设设施共享享。 下面面我们以以福冈博博多运河河城和国国内商业业综合体体案例说说明商业业综合体体的经营营分析和和建筑策策划工作作。图图5日本本博多运运河城在在福冈地地图中的的位置美国国JERRDE建建筑事务务所在日日本完成成的第一一个项目目是位于于福冈的的博多运运河城。美国建建筑师协协会会员员（FAAIA），美国国JERRDE建建筑事务务所董事事长Joon AAdamms JJerdde等第第一次访访问福冈冈是在119888年5月月。桌子子一边是是客户公公司经验验丰富的的业务员员，另一一边是JJon Adaams Jerrde和和来自加加州威尼尼

8、斯海滩滩的设计计师。连连好莱坞坞打造的的剧本恐恐怕也无无法表达达出他们们这次见见面的情情景。他他们受到到了思想想开阔又又有远见见的发展展商的热热情款待待，这甚甚至在美美国也不不多见。 运河河城位于于福冈城城市工厂厂区，周周边四个个商圈都都距离较较远，JJERDDE设计计运河城城的第一一步骤考考虑要有有一个通通俗的名名字，努努力打造造成为目目的地，因此要要通过设设计和商商业资源源整合，能够成成功吸引引人流前前来观看看参与购购物。JEERDEE在设计计此项目目的过程程中，按按照目的的地、多多样性、参与性性三个基基本思路路，特别别重视公公共空间间的设计计，通过过公共空空间将人人流最大大限度引引导到商

9、商业空间间，实现现商业增增值的目目的。图6福福冈运河河城场地地形态公共共空间的的设计大大于单个个店铺的的设计，只有通通过公共共空间的的良好设设计才能能富有变变化吸引引顾客停停留更多多时间，让人们们舍不得得离开。 博多多运河城城的五层层是购物物中心，五层以以上是两两个酒店店和娱乐乐空间。 运河河沿街作作为主要要流线设设计，表表演舞台台是设计计的关键键和公共共空间聚聚集人流流的焦点点，人们们站在长长廊观看看表演，带动了了商铺价价值提升升。公共共空间铺铺地和颜颜色富于于变化，灯光设设计创造造更好夜夜景，白白天和晚晚上变化化较大，不断让让顾客好好奇心保保持最强强。博多多运河城城是为顾顾客创造造的独特特

10、体验空空间，顾顾客进入入以后停停留时间间可以有有效拉长长。 博多多运河城城甚至可可以当作作“自然然”的一一种代名名词，水水作为一一种有机机元素而而被巧妙妙运用；运河曲曲线柔和和；建筑筑物层次次分明，勾勒了了运河的的外形，仿佛辟辟出一个个峡谷，河水从从岩间潺潺潺流出出，由此此开出一一条小路路。当时时，这是是日本最最大的私私人开发发的城市市复兴项项目。现在在，东京京六本木木新城已已经接过过了这一一荣誉，他们同同样也参参与了这这个项目目。博多多运河城城的成功功与教训训指导了了他们在在东京六六本木山山项目的的工作。在很多多方面，博多运运河城实实现了JJon Adaams Jerrde多多年以前前在意大

11、大利之行行中找到到的灵感感关关于社区区、活力力和建筑筑。对他他而言，这就如如同美梦梦成真。 在意意大利的的很多山山区，人人们登山山的过程程是不知知不觉走走到较高高山坡的的建筑物物周边，人们通通过连续续的道路路，步行行到达山山顶，没没有在传传统建筑筑中感觉觉楼梯之之间的明明显分隔隔。这对对于高层层的商场场空间垂垂直动线线处理具具有较大大启发，JERRDE设设计的很很多著名名商业建建筑借助助了意大大利山区区建筑的的规划手手法，对对于商业业建筑设设计的流流线处理理也具有有普遍的的推广意意义。图图7 福福冈博多多运河城城开发与与运营的的系统流流程 通过过调查研研究，博博多运河河城项目目开发商商吸纳专专

12、业公司司意见，在经营营方面福福冈具有有支撑大大型城市市综合体体的市场场条件，同时希希望目的的地式的的综合体体开发，促进城城市旅游游业。事事实证明明，项目目开业后后吸纳了了更多游游客前来来福冈考考察消费费，成为为日本前前四名最最吸引顾顾客人流流的目的的地，运运河城经经济效益益良好，大大提提升了福福冈的城城市知名名度。日本本大型综综合体项项目博多多运河城城的成功功不仅是是设计的的成功，更重要要的是项项目的日日本开发发商具有有开阔的的眼光，不仅有有充足的的市场调调查与商商业经营营策划经经费和设设计费用用，而且且给予市市场研究究、商业业规划和和建筑设设计非常常充足的的时间。 反观观中国的的商业地地产开

13、发发商不是是政府要要求提前前竣工，就是发发展商忙忙于回收收资金而而提前盲盲目开工工，中国国商业地地产缺乏乏精品的的真正原原因是政政府政策策变化具具有随意意性，发发展商表表现浮躁躁，缺乏乏打造精精品的长长久式思思维导向向与执行行能力。 中国国要在商商业地产产领域站站在世界界之巅，政府就就必须创创造执行行规划的的二楼良良好法制制环境，在土地地政策化化规划方方面具有有延续性性。由发发展商牵牵头，共共同沉下下心来打打造能够够在世界界商业地地产领域域占有一一席之地地的精品品，具有有世界水水平的经经营效率率，同时时在建筑筑与服务务方面具具有民族族特色。 商业业地产项项目是风风险大、收益大大的项目目，普通通

14、的开发发商不具具备打造造精品购购物中心心以及 HYPERLINK t _blank 五五星级酒酒店的资资源和能能力。福冈冈博多运运河城开开发与运运营的系系统流程程不仅对对于日本本同类项项目具有有指导意意义，而而且对于于中国商商业地产产项目和和城市综综合体的的开发同同样可以以采用本本流程，同时可可以在本本流程的的基础上上有所创创新，创创新的方方向是将将民族文文化特色色运用到到建筑和和商业视视觉环境境。图图8 运运河城项项目对运运河的最最大限度度借景图9 福冈运运河和购购物中心心局部之之间的关关系处理理图100 福冈冈博多运运河城项项目航拍拍相片城市市综合体体的酒店店大部分分是 HYPERLINK

15、 t _blank 五星星级酒店店，对于于建筑和和设施具具有明确确要求，以南宁宁的航洋洋国际城城酒店为为例，其其规模为为4.66万平方方米：表1万豪豪酒店及及配套数数据 单位 数量 备注 1 总建筑面面积 460000 2 标准间间 310目前为3330间间，原设设计方案案有改动动 3 套间 套 30 4 总统套间间 套 1 5 副总统套套间 套 1 6 中西餐厅厅 个 2 7 会所 个 1 8 会议室个 5 9 宴会厅个 1 万豪豪酒店项项目通过过规模化化高水平平的开发发建设，将为南南宁市提提供一个个全新的的白金55星酒店店及会展展配套服服务空间间。 在 HYPERLINK t _blank

16、 五五星级酒酒店项目目论证过过程中，我们认认为可以以发挥综综合体优优势，方方便设置置酒店和和购物中中心之间间的动线线连接，采用自自然的流流线连接接酒店出出口和购购物中心心空中入入口，鼓鼓励 HYPERLINK t _blank 五星星级酒店店的住客客到商业业空间休休闲和消消费。在 HYPERLINK t _blank 五五星级酒酒店的设设施中，重点强强调宽带带计算机机网络和和睡眠健健康系统统用品，在设计计创新同同时，在在设施布布置方面面也能够够创新，满足现现代顾客客的需求求。三、服务务城市综综合体的的多专业业团队协协同工作作方法只有有整合一一流的人人力资源源才能开开发优秀秀的城市市综合体体，深

17、圳圳NEWW MAALL公公司在商商业地产产领域摸摸索多年年，提出出了应用用于城市市综合体体开发的的多团队队协同工工作方法法。图111 多团团队协调调工作关关系 深圳圳NEWW MAALL商商业管理理公司深深知，只只有掌握握人类在在商业地地产领域域积累的的主要知知识，中中国商业业地产才才能与国国际接轨轨。只有有通过国国际合作作才能引引进新的的观念并并使中国国商业文文化发扬扬光大，NEWW MAALL从从成立伊伊始，分分别与美美国、日日本、韩韩国、新新加坡的的商业地地产设计计与经营营管理机机构建立立了密切切联系。 图111中多多团队协协同工作作的主要要内容和和方法可可以详细细看表11. 表表1

18、以以顾客为为核心的的协调工工作内容容 对象 分类 承担单位位 顾客 购物中心心顾客分分析 深圳市新新摩尔商商业管理理公司牵牵头 酒店顾客客分析邀请零售售市场公公司参与与购物中中心顾客客分析，邀请酒酒店管理理顾问公公司参与与酒店顾顾客分析析 一致性与与差异分分析，尽尽可能双双方吸引引共享服服务的顾顾客 人流分析析和引导导 购物中心心人流游乐场和和电影院院人流深圳市新新摩尔商商业管理理公司重重点负责责商业人人流分析析 酒店人流流 美国JEERDEE负责交交通人流流分析写字楼人人流 城市综合合体的整整体视觉觉形象策策划 酒店和其其他部分分形象美国JEERDEE负责整整体形象象 商场专业业视觉形形象

19、深圳市新新摩尔商商业管理理公司负负责商业业视觉形形象 工程建设设和机电电设备采用整体体分析方方法，通通过优化化的结构构设计，创造适适合人们们活动的的商业空空间 英国奥雅雅纳公司司负责工工程、结结构计算算和机电电设备论论证 四、城城市综合合体的经经营管理理 福冈冈博多运运河城可可以称为为未来都都市型设设计，这这种风格格的建筑筑设计在在日本属属于首创创。有名名的福冈冈凯悦大大饭店和和华盛顿顿酒店、四季剧剧团的第第一个专专用剧场场“福冈冈城市剧剧场”、汇集113个电电影院的的“AMMC运河河城133”、高高科技游游艺主题题公园“福冈快快乐国”等都在在这里占占有一席席之地。无论内内容还是是规模都都是空

20、前前无比的的。图图12 博多运运河城鸟鸟瞰相片片 城市市综合体体的管理理属于综综合管理理，需要要统一管管理公共共部分场场地与设设施，协协调营销销活动，同时包包括相对对独立的的购物中中心经营营、酒店店管理、写字楼楼以及公公寓物业业管理等等内容。图122 功能能划分与与信息宣宣传1.购物中中心的管管理 博多多运河城城核心部部分是个个超大型型的购物物中心，它因水水而生动动：1880米长长的运河河从它的的中心流流过。两两端是主主力商店店，里面面有各种种名牌专专卖店，酒店，餐馆，电影院院等游乐乐设施。在其中中一侧的的楼梯面面对的是是一个濒濒水的表表演舞台台，在高高处望下下去，总总是有各各种风格格不同的的

21、乐队在在那里进进行表演演。如果果顾客累累了还可可以在河河边长椅椅上坐着着观日落落美景，或是请请画像的的艺术家家为你画画上有日日本卡通通造型的的漫画像像。 图133 典型型营销推推广场景景反映设设计的内内涵 让顾顾客停留留更多时时间 图144 购物物中心的的绿化管管理 博多多运河城城不仅在在设计方方面贯彻彻了生态态型城市市综合体体的思路路，而且且在管理理方面也也贯彻如如下管理理思路： （11）.营营销推广广作为整整个购物物中心的的核心，将项目目打造成成为旅游游目的地地，游客客可以在在酒店住住宿，同同时可以以在购物物中心购购物，在在娱乐城城参与游游乐与文文化活动动。每年年到福冈冈旅游的的旅客几几乎

22、都把把博多运运河城作作为必到到的旅游游目的地地。 （22）.将将环境管管理的标标准贯彻彻到物业业管理中中，通过过高品牌牌物业及及服务吸吸引更多多顾客。 （33）.博博多运河河城的管管理公司司日本FFJ株式式会社，重点作作统一形形象推广广以及购购物中心心管理，酒店管管理独立立性较大大，聘请请专业酒酒店管理理公司管管理，因因为酒店店不仅要要吸引来来购物的的人群消消费，更更重要是是要吸引引外地旅旅游和商商务旅客客。 （）尽管管城市综综合体相相对独立立的部分分都在打打造自己己的品牌牌，但是是项目整整体品牌牌依旧非非常重要要，只有有形成整整体品牌牌才能吸吸引本地地顾客重重复消费费，才能能吸引更更多的外外

23、地顾客客慕名前前来。2. 剧院院的管理理 剧场场是购物物中心的的公共场场地，是是公共演演出平台台，满足足购物人人群的文文化生活活与娱乐乐要求。 博多多运河城城的四季季剧场拥拥有专用用剧场，该团拥拥有比较较强大的的演员阵阵容。图图15 剧场管管理 国内内很多城城市也在在城市广广场中兴兴建剧场场，如何何经营好好城市剧剧场，借借鉴日本本经验提提出几点点措施： 1. 建议议以民营营化的艺艺术团为为主，与与一个歌歌舞团建建立长期期合作关关系。2. 专业业化与业业务活动动结合，以一流流的编剧剧和导演演为龙头头，多出出艺术精精品。在在表演方方面，剧剧院的艺艺术团体体不仅要要重视发发挥骨干干演员作作用，特特别

24、注意意从顾客客中吸纳纳业余演演员参加加，培养养更多艺艺术人才才，突出出参与性性与互动动。 3. 可以以将购物物中心的的艺术团团与剧院院相互结结合，形形成一个个整体。图图16 圆形舞舞台与剧剧院式购购物中心心 .娱乐城城与餐饮饮 图177娱乐城城与文化化表演活活动纷呈呈 娱乐乐：AMMC运河河城133拥有日日本规模模最大的的多功能能电影院院，共有有13个个放映厅厅，经常常上演热热门佳作作。 餐饮饮： 拉拉面街荟荟萃日本本美食，吸引大大量人流流。日本本饮食文文化不仅仅借鉴中中国饮食食文化，而且日日本是世世界平均均卫生程程度最好好的国家家，日本本餐饮吸吸引世界界各地美美食爱好好者。拉拉面街采采取拉面

25、面竞技场场的方式式，吸引引了很多多顾客参参与。3. HYPERLINK t _blank 五星星级酒店店的管理理 图188 博多多运河城城的 HYPERLINK t _blank 五星星级酒店店 福冈冈凯悦大大酒店和和华盛顿顿酒店是是两家 HYPERLINK .cn/Club/list.aspx?classid=6&boardid=53 五五星级酒酒店，酒酒店吸引引的是中中高收入入人群，这些人人群也是是有能力力购买购购物中心心商品的的顾客。我们在在国内的的长春卓卓展中心心也可以以看到这这种现象象，很多多人在卓卓展购物物中心购购买高档档商品，在香格格里拉大大酒店咖咖啡厅洽洽谈商务务或休闲闲。 五

26、、我国发发展城市市综合体体的策略略选择我国国是发展展中国家家，人均均收入和和日本相相比差距距较大。由于我我国沿海海和内陆陆城市发发展差距距较大，区域经经济发展展不平衡衡，因此此，我国国发展城城市综合合体，需需要根据据不同区区域的顾顾客需求求决定综综合体的的功能组组合，不不宜盲目目求全，求大。 北京京城市综综合体开开发建议议 选址址建议: 由于于北京作作为中国国首都的的独特政政治与经经济优势势，北京京城市规规模扩大大较快，城市交交通规划划以环城城交通为为主，我我们建议议从可持持续经营营角度选选择四环环范围土土地，该该地块与与北京奥奥运会主主场之间间交通便便利，建建成后能能够成为为北京著著名购物物

27、与旅游游景点，不仅能能够有效效服务220088年北京京奥运会会来访人人群，而而且为长长远经营营奠定良良好基础础。 交通通站点条条件：最好好位于地地铁站或或交通便便利位置置。 面向向奥运会会的北京京城市综综合体功功能组合合建议购物物中心、 HYPERLINK t _blank 五星级酒酒店、公公寓、写写字楼，具体面面积根据据市场需需求确定定。 根据据北方气气候特点点，空中中花园建建设选择择北方耐耐旱植物物，考虑虑立体绿绿化。冬冬季建议议局部建建设温室室花园，增强空空中花园园景观的的观赏性性和参与与性。图199 金源源MALLL 金源源是大型型购物中中心，但但是建筑筑方面不不是精品品，经营营方面也

28、也不成功功。作为为首都，北京迎迎接20008年年奥运会会缺乏世世界水平平的城市市综合体体，应该该弥补这这个缺陷陷。上海城市市综合体体开发建建议 由于于上海在在中国占占有突出出的经济济与文化化地位，作为长长三角的的龙头，20110年上上海代表表中国承承办世界界博览会会。上海海已经建建成的恒恒隆广场场是达到到亚洲一一流水平平的综合合体，以以高档购购物中心心和写字字楼为主主；上海海正大广广场是大大型购物物中心，但不是是世界领领先的精精品 图200 上海海恒隆广广场整体体夜景和和白天购购物中心心局部 选址址建议： 建建议在世世界博览览会和上上海城市市之间交交通便利利位置选选址。 上海海城市综综合体建建

29、议： HYPERLINK d=53 五五星级酒酒店、中中高档购购物中心心、写字字楼和公公寓、游游乐场。上海是是接受海海派文化化最多的的城市，上海的的地位将将代表亚亚洲城市市形象。 上上海人具具备精细细化的作作风，在在视野方方面需要要按照国国际一流流水平打打造精品品城市综综合体，建议组组建联合合财团，积极发发行地产产信托基基金，投投资收益益前景较较好的城城市综合合体，让让上海老老百姓能能够分享享投资收收益。深圳圳城市综综合体开开发建议议 深圳圳是中国国南方最最现代化化的特区区城市，20005年深深圳经济济发展水水平名列列全国第第三名。 深深圳建设设的地王王广场是是第一个个真正的的城市综综合体，写

30、字楼楼和公寓寓部分经经营良好好，商场场经营未未能及时时调整业业态，营营销推广广不到位位，商业业部分逐逐渐边缘缘化。 华润润万象城城是深圳圳投资建建设的城城市综合合体，商商业功能能比较突突出，商商业面积积突破118万平平方米，是代表表深圳的的现代化化城市综综合体，在全国国具有领领先地位位，但是是没有达达到亚洲洲领先水水平，综综合水平平没有超超越日本本大阪难难波城。图211深圳华华润万象象城 图222 深圳圳南山区区保利文文化广场场效果图图 深圳圳南山区区保利文文化广场场是功能能类似日日本福冈冈博多运运河城的的城市综综合体项项目，功功能组合合为购物物中心、城市剧剧院、。项目目占地面面积533962

31、2.100 m22；文化化科技博博览中心心、博物物馆。总建建筑面积积14440388.188 m22； 其中中:商业业350000 m2;文化化科技博博览中心心112239.83 m2;剧院院150042.44mm2;多厅厅影院999622.655 m22;博物物馆49936.75 m2。 土地使使用年限限为500年，本项项目是一一个集文文化、娱娱乐休闲闲、商业业于一体体，涵盖盖剧院、会展、影院、博物馆馆、康体体、娱乐乐、餐饮饮、培训训中心和和购物商商场等九九项功能能于一体体的大型型文化产产业综合合体。深圳圳宝安中中心区是是深圳目目前最适适合建设设大型城城市综合合体的区区域，因因为宝安安中心区

32、区是深圳圳整体规规划的滨滨海中心心区，拥拥有地铁铁一号延延长线，交通条条件好。作者参参与论证证宝安中中心区城城市综合合体项目目达到一一年时间间，深知知宝安中中心区开开发城市市商业综综合体，必须以以世界先先进水平平和顾客客实际需需求相互互结合，在建筑筑与服务务方面突突出岭南南文化和和深圳特特区的移移民文化化特色，在服务务方面争争创国内内一流水水平。西安安城市综综合体开开发建议议 西安安古称长长安，是是我国黄黄河流域域古代文文明的重重要发源源地之一一，与雅雅典、罗罗马、开开罗并称称为世界界四大古古都。西西安也是是我国建建都最早早、历时时最长的的古城，距今已已有30000多多年的历历史。自自西周(公元前前11334年)起直到到唐代，先后共共有133个王朝朝在此建建都。作为为唐代的的首都，西安的的前身唐代的的长安具具有世界界性影响响，是当当时的世世界第一一都市，唐代以以后西安安再也没没有恢复复到盛唐唐时代的