港汇广场租金测算及业态规划

1、港汇广场租金测算及业态规划 租 金 测 算租 金 定 制 思 路1、区域租金水平：项目周边商业租金价格；2、类比项目：根据项目定位，参考类比项目；3、行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力，对租金价格进行合理把控；4、项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。租金测算租 金 商 务 方 案 主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险。 小商家：小商家有从众心里，在主力店已引进的基础上，可适当拉高其租金，提升开发商整体经济效益。 租赁年限、免租期：一般业态控制在2-3年；餐饮、主次力店为3-8年、为确保

2、商家持续经营，对于免租期在12个月以上的商家应采分阶段支持，避免商家出现免租期后弃租的现象。 履约保证金：一般商家2-3个月，中大型商家在3-6个月以内。租金测算一、“同区域商业”权重分析法测算 参考项目权重参考租金（元）本案参考租金（元）新界30%130144双楠忆景30%160金色花园20%130新贵公馆20%155此方法在对周边商圈一层租金进行调查后，通过权重计算出项目一层平均租金为：130*0.3+160*0.3+130*0.2+155*0.2=144元/月 租金测算由于本项目与其他项目的区别在于一楼层高为地面6.1米加地下3米可以利用面积为三层，则实际一楼租金应为三层租金之和。根据一

3、般市场行情，一层、二层、负一层租金比为4:2:1由此可推算出一层租金为144元/二层租金为72元/负一层租金为36元/按此方法推算出项目一楼平均租金为252元/租金测算由商铺价值可大概推算出租金，一般按照投资回报率为5%来测算租金： 平均租金=单位面积售价1220 备注：12为12个月，投资回报率为5%表示20年租金总额可收回投资购买商铺金额 现一楼售价为80000元/，按此计算方法 一层租金：800001220=333元/ 租金测算二、“投资回报推算法”测算根据上述两种测算方式，考虑到地铁即将通车、赠送外摆区域及租金递增等因素，我们建议项目的起始租金为：一楼：270元/月二楼：135元/月租

4、金测算业 态 规 划业态规划项目商业体量1F：楼号房号面积（）合计（）1栋1单元40-651099.915268.541栋2单元1-391513.82栋1单元40-651543.692栋2单元1-391111.14业态规划2F：楼号房号面积（）合计（）2栋1单元40-651111.141111.14业态规划 项目商业总体量为6379.69，面积区间 为3361，商铺单个面积不大，针对 主力店可以考虑几间打通。业态规划1栋1单元：面向中环，展示形象较好，由于无烟道，建议引进银行、蛋糕、咖啡等业态。业态规划1栋2单元位于商业街后面，靠近远雄地块，由于无烟道，建议引进小型超市、特色小吃、药店等社区配

5、套类型商家。业态规划2栋1单元面向中环，展示形象较好，此处商业有两层，1楼有烟道，2楼无烟道，此处应规划为主力店位置。1楼建议引进啤酒馆、牛排馆等特色餐饮类型的主力店；2楼建议引进养生会馆、咖啡类型业态。业态规划2栋2单元位于商业街后半部分，靠近远雄地块，建议引进书店、工艺品店、伴手礼等特色台湾风情的商家。商 家 资 源 巴伦西点石翠澳门豆捞和绿回转寿司釜山料理麻辣派对上品川菜金门食坊马家菜巴山土菜馆瘾食吴铭火锅重庆乔林火锅德庄火锅重庆小天鹅火锅三只耳火锅刘一手火锅永和豆浆新兴泽源砂锅鹿港小镇寻常高非比萨帅爸台湾美食西啤士餐吧茶餐书Kenttea上述商家为我司部分合作品牌商家资源 商家资源汇总

6、一心一客比比客状元水饺竹香园巴贝拉意式休闲餐厅金翠河港式茶餐厅多米港台茶餐厅初恋卤品太粒饭主Etenal喜云咖啡99粥王粤粥道十二井砂锅第1佳大鸡排乡村基禾风料理八玖间四季创意料理樱日本料理松之岗两岸咖啡锅锅瘾八千代上述商家为我司部分合作品牌商家资源商家资源汇总守屋生捞果签签汇驰走三味韩国料理爱尚寿司海盗寿司天绿寿司釜山料理荣寿司元気寿司华越楼可可家101牛排尊品牛排格陵兰香格丽无国界私语坊采蝶卢浮映像鼎泰丰良品铺子艾薯咔滋甜甜圈香焙可皇城坝上述商家为我司部分合作品牌商家资源商家资源汇总POPO奶瓶爆米花故事汇手握披萨煎饼道咕噜咕噜涮涮锅蜀中吴养生板栗鸡旮旮兔腰大城小面稳当小厨田园印象大碗厨粉彩鲁西肥牛新晴餐厅老城骨味鲜黄记煌上述商家为我司部分合作品牌商家资源 商家资源汇总上岛咖啡良木缘星巴克85度C米兰太平洋咖啡costa咖啡绘咖啡茶好台台湾主题风味馆豪丽斯咖啡Sana Zoan CoffeeMK鲜果茶饮韩国caffe(caffe bene)93/4站时尚甜品河马渴了芒芒雪珍奶会所果语小筑大卡司玉米熊cooking -diy巧芋工坊莱克切瑞新西兰冰冻酸奶上述商家为我司部分合作品牌商家资源商家资源汇总senso cafe 落角咖啡优果舒沛享甜九头牛鲜奶Lavazza For you贡茶