2022年房改办主任先进事迹材料

1、第6页共6页2022年房改办主任先进事迹材料自_年国家开始试点住房制度改革以来，关于住房制度改革的政策与文件数量众多。_年_市政府部门职能合并，将原市政府住房制度改革办公室的职能并入市房产管理局，成为一个内设科室，_从法规处处长接受新业务，成为房改办主任。当时房改办仅有三人，但却承担着原来_多人的单位所承担的房改业务，压力可想而知。_不畏艰难，虚心学习，短短时间内就掌握了房改的原则与精髓，并在以后的工作中积极地调整政策、争取政策，推动了房改与住房保障工作深入开展。同事们常开玩笑说，_是老中医，每天排队门诊，望闻问切探原因，对症下药开处方。的确如此。_的房改始于_年，_多年来积累的问题也有不少。

2、如当时为迅速推进出售公房，统一系数折算建筑面积，若干年后，发现登记剩余面积与实际面积相差悬殊，如不做变更，则一栋房屋的最后几套可能就无法出售。本着实事求是与合法合情原则，_设计了一套特别变更程序，使得最后几套的住户也能以优惠政策购买所租公房。在上任房改办主任的几年时间里，_调整解决了数以千计的房改遗留问题，也交了不少老百姓朋友。有的人本来是气呼呼来，几番解释，几番安抚，虽然并没有解决问题，但也讨了个说法。随着房改工作的逐渐减少，房改办的工作职责也逐渐转移到住房保障上来。_年，_针对特定住房困难的中低收入家庭，推出了1000套中低收入家庭住房，以优惠的价格出售。第一次操作针对特定人群的住房供应工

3、作，关键就是要保证整个程序的公开、公正、公平，为此_没少加班加点。在多次的讨论后，市房产管理局确定了“三审两公示、摇号定房号”的供应程序。经过_年多的实践，没有对工作人员公正性方面的投诉，实践证明了这套程序的合理性。_年多来，_市已供应2900套中低收入家庭住房，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，一千多年前贫寒的诗圣杜甫的祝愿将成为_住房困难家庭的现实。中低收入家庭住房供应以来，有一个问题常常萦绕在_心头，那就是“夹心层”的住房保障问题。他们尽管符合中低收入家庭住房的申购条件，却无力支付已经非常优惠的房款，但申请廉租住房却又不符合特困户的条件。这样一个尴尬的群体，如何切实解决他们的住房困

4、难呢。经过多次研究，_提出了共有产权型的中低收入家庭住房供应形式，简单的说，就是半卖半租的形式。_年探索供应了200套共有产权型住房，至_年_月底，_户摇中住房号的家庭已有_户办理了购房手续，放弃购买的_户，也已被候选号家庭选中，购房率近_%，政策效果明显。在住房保障工作上，_常常是锐意进取、积极创新探索，不仅受到上级部门的肯定，而且受到老百姓的欢迎，更赢得了老百姓的尊敬。_有一句常说的话，“为老百姓办事，只要不违反原则，能办的尽快办，政策不明确的承担责任办，规定不合理的调整政策办”。他就是这样在工作中为百姓着想，为百姓解决实际问题的。他是名副其实的人民的代表。2022年房改办主任先进事迹材料

5、（二）_月_日，市纠风办组织市直单位重点科室、重点岗位进行面对面评议，评议代表就我市房地产管理方面提出的几个问题，引起我局党组的高度重视，这些问题主要涉及到小区物业管理、房屋维修资金、房产证办理等方面。评议会结束后，党组召开专题会议，对面对面评议中评议代表提出的意见进行了归纳分析，通报全局，研究了解决措施。针对问题及时下发了“评议问题整改通知”，明确责任单位、责任人、整改时间和整改措施。现将有关情况报告如下：一、都市丽景花园住房漏水，怎么维修，维修基金是怎样收取、使用、管理的关于住宅专项维修资金的收取。根据驻政_号_市住宅物业共用部位公用设施设备专项维修资金管理办法_文件的第六条、第七条和第十

6、二条的相关规定，购房者按购房金额的_%的比例向售房单位缴交专项维修资金。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主所有，不计入住宅销售收入。第八条，在业主办理房屋初始登记时，物业销售单位将代收的维修资金移交给市房产管理局代管，存入维修资金专户。关于住宅专项维修资金的使用。根据住宅专项维修资金管理办法第十八条、第十九条和第二十二条的相关规定，住宅专项维修资金是专款专用，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。需要使用住宅专项维修资金要先由相关业主提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，由业主组织实

7、施方案，并向住宅专项维修资金管理部门提出申请，经主管部门审核同意后，可以拨付使用。关于住宅专项维修资金的管理。根据住宅专项维修资金管理办法第四条、第十条的相关规定，住宅专项维修资金管理实行专户专储、专款专用，所有权人决策，政府监督的原则。我市目前是由市房管局代管，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户，对住宅专项维修资金进行管理。根据住房和城乡建设部建房_号和河南省住房和城乡建设厅豫建住房_件规定，新建商品住房交付使用时，开发商必须向购房业主就有关部位和部件在正常使用条件下做出质量保修承诺，在保修期内开发商须无条件进行无偿保修，超过保修期的由所聘物业管理公司按照相关规定和约定进行维修。建设部

8、_年_月_日第_次常务会议讨论通过的住房建筑工程质量保修办法第七条：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为_年；3.供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期；4.电气管道、给排水管道、设备安装为_年；5.装修工程为_年；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发单位与买受人自行约定。关于都市丽景花园住房漏水问题。根据住房建筑工程质量保修办法第七条的相关规定，其保修期为_年。都市丽景花园房屋均没有超过保修期，应由开发商向建筑施工企业要求实施维修。我局已责成该小区的开发商抓紧时间要求施工企业组织对漏水房屋进行维修。二、

9、驿安小区反映交了物业管理费，但没有保安、没有绿化，环境差经过调查，驿安小区目前物业管理是由_市科源物业管理公司负责的。驿安小区新区的住房于_年底竣工，住房建设完成后，该公司及时向市规划局等有关部门申报小区内附属物的建设工程，于_年_月份附属物建设规划图纸审批下来，在小区内进行公示，但有部分业主对新的规划有异议，意见不一致，附属工程无法开工建设。据公司反映，该公司对小区的附属工程进行重新设计，并于_年向规划局报送材料，现在尚未批下来，小区附属工程无法开工建设，小区内的绿化被搁置到现在。该公司于_年底对小区实施了物业管理。小区内的路面、楼梯每天有人打扫，定期清理生活垃圾。并经常对小区的用电、用水线

10、路进行检修，免费上门为小区业主室内的电路、用水管线等进行维修，每月代收电费，保障小区居民的用电安全。物业管理费按每平方米_元的标准收取，小区有住房_多户。截止到目前，按规定缴纳物业管理费的有_户，没有办理入住手续和没有交物业管理费的有_多户，物业管理费不能及时足额的收取，小区物业管理公司连续几年亏损。在_年_月之前，该公司聘请_位保安。后因无力支付保安人员的工资，解聘了保安，保卫工作由该公司员工担任。建议该住宅小区广大业主组织起来，在街道办事处和业务主管部门指导下，尽早成立业主委员会，对小区居民的公共利益和权益进行维护、管理，行使业主的权力，并承担业主应尽的义务，按约定的价格缴纳物业服务费用等

11、。我局已责成该公司加强安全保卫工作，夜间加派人员对小区进行巡逻；并商请驿城区房改办尽快办理附属工程审批手续，早日解决小区绿化、环境差等问题。三、在正阳路锦绣花园购买住房已有_年，房产证一直办不下来房屋权属登记，按照规定凡是符合登记条件的，我们都会在承诺服务期限内及时办结。按照建设部房屋登记办法规定，办理房屋初始登记，业主应该提供土地使用证、建筑工程规划许可证和竣工验收报告，且项目有关内容必须同所提交证件一致。位于正阳路的锦秀花园，共建有别墅式建筑_幢(32套)，_幢6层商住楼和_幢住宅楼。其中别墅_幢(22套)，临街商住楼_幢44套(户)已于_年由该小区开发公司经办人统一申请，并于同年_月份办

12、理了房产证。剩余_幢80套(户)，于_年_月，由_市高新区金桥房地产开发有限公司向市房管局产权产籍监理所提供联合建房的材料并申请房屋登记。我局经办人员接到申请后及时对所提供的材料进行了审查，经实质审查后发现所提供的材料有以下几点不符合登记条件：1、该单位提供的_户联建人员_实际土地使用者为_人(份)；2、此次申请的南楼土地用途为住宅，而实际建房为商住，改变了土地用途；3、该_幢楼房缺少竣工证明法定要件。接到申请后我局产权所受理人员在审查后当即就已告知了金桥房地产开发有限公司，并请经办人员补充法定要件，但该公司至今没有提交符合登记条件的补充材料。产权所受理人员后来又多次催办，但一直无法联系到开发公司经办负责人，以致至今未能办理。通过这次面对面的评议，我们认为评议代