房地产项目封闭贷款管理协议（范本）

1、房地产工程封闭管理合作协议甲方（开发商）：乙方（投资商）：丙方（监管行）：为确保 大厦（推广名：,下称“开发工程”）工程正常推进，按计划竣工，保证租售回笼资金及丙方发放的按揭贷款 资金全部按计划用于开发工程建设，专款专用、封闭运行，以维护乙方、 购房人和按揭贷款客户的利益，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议:一、甲方承诺在足额清偿乙方的投资款项和工程竣工之前，甲方自 筹的工程建设资金、预售、销售、出租收入和丙方发放的按揭贷款只能 用于本协议项下约定开发工程的开发建设，不得以任何形式抽逃、占压 和挪用上述资金。二、本协议项下约定的开发工程涉及的个人住房贷款，甲方原那么上 全部交由丙方办理，但因达

2、不到丙方审批条件而未获批准的可交由其他 金融机构办理。三、甲方在丙方开立账号为 的账户作为甲方在开发工程中资金归集和资金使用的指定封闭专用结算账户（下称“指定结 算账户”），并对该账户内资金的归集和使用承诺如下：（一）甲方承诺以下资金进入上述指定结算账户进行管理：.甲方的工程自有资金；.全部预售和销售收入：包括定金、首付款、一次性付款、分期 付款、个人住房贷款（不含个人住房贷款保证金）等全部该工程销售收 入;.出租收入：甲方将开发工程用于出租经营的租金收入。（二）甲方承诺该工程资金的支用全部须经过乙方批准、在丙方监 督下使用，包括：.与开发工程建设有关的款项支用：包括土地款（土地出让金除 外）

3、、报建费用、工程建设款、设备款、材料款、各类税费等；.其它指出。（三）在本协议履行期间，甲方接受乙方对指定结算账户全部资金 收入、支出的监督，及时提供乙方所需的相关资料，并对所提供资料的 真实性、合法性负责。具体为：.进入监管账户的任何资金，未经乙方书面同意拨付的，一律不准 使用。.乙方得于任何时候查询指定结算账户的资金流水记录，甲方与 丙方均无无条件配合。.指定结算账户所有支付票据（电汇、支票、汇票等）均需加盖甲 乙双方印鉴。未经甲乙双方一致同意，不得更换预留印鉴。.丙方在为甲方办理指定结算账户款项拨付时，应要求甲方出具 乙方盖章的预售款专用资金拨付确认书，丙方拨付的金额不得大于 乙方书面同

4、意的拨付金额。.本协议签订之日起，丙方应设置指定结算账户各类转账业务最 高限额为零元。甲方确需对指定结算账户办理转账业务时，须事先取得 乙方书面同意，由甲乙双方共同向丙方申请办理当次转账业务；当次转 账业务办理完毕时，指定结算账户转账业务最高限额应同时复归为零7L o.甲方申请办理指定结算账户销户手续时，须取得乙方书面同意销 户文件，甲方持乙方书面同意销户文件向丙方办理账户销户手续。.甲方和丙方承诺，非经乙方书面同意，不变更指定结算账户账号。.甲方与预购人应进行商品住房买卖合同网上签订和备案；甲方应 要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入指定结算 账户，并凭银行出具的存款凭证为预购

5、人换取交款票据。四、在本协议履行期间，甲方接受丙方对指定结算账户全部资金收 入、支出的监督，及时提供丙方所需的相关资料，并对所提供资料的真 实性、合法性负责。具体为：.从工程合法取得预售许可证之日起，甲方须每一天向丙方提 供约定合作工程的销售（预售）情况表，包括销售（预售）的房屋套数、 房号、价格等情况，以便于丙方监管资金来源。.甲方须按期向丙方提供会计报表月报、季报和年报（年报须经 审计），并配合丙方进行日常账务情况核查，包括提供账务处理的原始 凭证、明细账、总账等资料。.甲方根据工程实际进度，与乙方共同向丙方出具应付款票据、 拨付款申请和丙方要求的其他资料，丙方根据上述合同及相关资料，对

6、符合付款条件的予以签字确认。未经丙方指定签字人的签字确认，丙方 会计部门有权拒绝受理甲方提出的付款要求。同时，按照三方的上述约 定，丙方有权拒绝办理本协议项下指定结算账户的不符合本协议约定范 围的其他对外付款业务。五、丙方承诺（一）丙方承诺，甲方足额清偿乙方的投资款项后，指定结算账户 内资金全部解除封闭，甲方可自主支配；（二）丙方承诺按期足额发放按揭贷款，但因甲方原因造成延迟的 除外；（三）丙方承诺按照有关法律法规作好资金结算服务；在甲方需要 的情况下，对甲方工程资金的管理提出合理化建议；（四）丙方保证对甲方提供的有关财务资料、工程资料以及其他商 业秘密保密，但法律法规和金融规章另有规定的除外

7、。六、甲乙丙三方明确，无论发生何种情形，甲方不可撤销的授权乙 方对指定结算账户进行持续管理，直至乙方向丙方出具书面文件，申请 解除对指定结算账户的监管。七、甲方违反本协议约定，乙方或丙方均有权采取以下一种或几种 措施：（一）要求甲方限期纠正其违约行为；（二）冻结指定结算账户资金；（三）在新闻媒体公告甲方违约行为；（四）向银行业协会通报甲方违约行为，会同其他银行实行联合制 裁；（五）甲方严重违约，抽逃资金构成对乙方或丙方诈骗时，乙方或 丙方可依法向公安机关报案，追究其刑事责任。八、甲方或丙方违反本协议约定造成乙方损失的（含直接损失及间 接损失），甲方及丙方须连带向乙方赔偿。九、本协议经甲方法定代表人、乙方授权代理人、丙方负责人或授权代理人签字并加盖