南京益来名人城市酒店推介会演示文稿

1、南京益来名人城市酒店推介会演示文稿第一页，共七十八页。南京益来名人城市酒店推介会第二页，共七十八页。酒店概况 “南京益来名人城市酒店”，（中山北路30号）毗邻南京市政治商业中心鼓楼广场，与建设中的地铁鼓楼站近在咫尺，距火车站仅6公里，近观玄武湖，远眺紫金山，独擅地利之优。第三页，共七十八页。第四页，共七十八页。 酒店总高48层，是南京市鼓楼区标志性建筑，由著名的美国大木设计、完全按照五星级酒店的标准来建造、运营，于2004年12月初开始营业。酒店概况第五页，共七十八页。第六页，共七十八页。第七页，共七十八页。第八页，共七十八页。 酒店1634层为客房，其余楼层为写字楼、商务中心、餐饮设施以及娱

2、乐设施等高档配套。300多间五星级标准客房，7000余平米的超级娱乐空间，6000余平米的餐饮配套（内设谭家菜、湘菜等不同菜系），硬件一流设计前卫的多款客房，奠定了她在金陵酒店业航空母舰的地位。酒店概况第九页，共七十八页。标准层平面图第十页，共七十八页。主力户型第十一页，共七十八页。地面：海马威尔顿羊毛地毯。（羊毛含量20%）墙面：罗马米黄大理石电梯门套，装饰板饰面。吊顶：天棚装饰吊顶（轻钢龙骨石膏板吊顶）电梯：瑞士进口Schindler品牌电梯，六部客梯，速度4M/秒，两部消防梯，国内合资产，速度3.5M/秒，电梯内石材饰面，贴金造型装饰吊顶，载重1300KG，13人。 装修标准 电梯厅 第

3、十二页，共七十八页。地面：海马羊毛地毯（同上）。墙面：走廊内欧雅高级壁纸吊顶：天棚装饰吊顶。（同上）楼梯：铁栏杆木扶手。公共照明：双电源切换，延时开关，雷士照明系统，欧斯朗光源。装修标准 公共走道 第十三页，共七十八页。第十四页，共七十八页。入户门：进户门采用高级实木门，真皮装饰局部，创佳智能非接触式射频磁卡锁。内门：套房为实木装饰门地面：海马羊毛地毯内墙：欧雅高级壁纸门窗：咖啡色铝合金双层中空玻璃装修标准 室内部分 第十五页，共七十八页。第十六页，共七十八页。地面：东鹏高级磁砖。墙面：东鹏高级磁砖。吊顶：拉法基防水石膏板。马桶：25层以下为西班牙品牌“卡思卡特” ，套房为“伊奈”（不带智能便

4、盖） ； 25层以上为日本顶级品牌“伊奈”带遥控式最新便洁宝（苏州、杭州生产）台盆：25层以下为西班牙品牌“卡思卡特”台下盆； 25层以上、25层以下套房采用台上碗盆，为日本顶级品牌“伊奈”。台盆龙头：25层以下为德国品牌“汉思格雅”；25层以上、25层以下套房为日本顶级品牌“伊奈”。花洒：25层以下为美国品牌“贝朗”，热带雨淋特大花洒；25层以上为德国全进口汉思格雅飞雨系列新概念设计特大花洒。浴房：采用整体淋浴房。装修标准 卫生间 第十七页，共七十八页。第十八页，共七十八页。电视：菲利浦25寸酒店专用电视机家套套房主卧为菲利浦21寸电视，五间套客厅为等离子电视。冰箱：新生活品牌56升迷你式冰

5、箱（半导体制冷式）电脑：全面配备快速宽带接口。25层以上装配爱国者液晶品牌电脑。开关：西蒙电器。插座：西蒙电器。电话：比特电话机。排气扇：正野排气扇。吹风机：品牌吹风机。空调：约克中央空调，西武室内风机。温控：KONRON液晶温控。灯具：雷士照明，欧斯朗光源。 装修标准 室内设备 第十九页，共七十八页。第二十页，共七十八页。家具：全套采用深圳“博雅家私”。窗帘：香港启奥装饰建材公司上海分公司专供，进口面料。 装修标准 室内家具 第二十一页，共七十八页。第二十二页，共七十八页。第二十三页，共七十八页。空调：24H中央空调宽带：电信宽带上网，内设酒店局域网。有线电视：数字电视系统，每户均有插口。电

6、话：内设酒店虚拟电话网，每户均可直拨外线电话。供电：双回路供电。水管：主管内衬不锈钢管，入户管：PPR管。电管：钢线管。天燃气户内立管：镀锌钢管，外部管：聚乙烯管。额定功率：给、排水：变频供水，无屋顶水箱；管道天然气。集中监控：大楼入口、电梯口设置监控摄像，采用集中监控，消防系统公共广播。消防智能化：楼内设置消防系统，每户客厅设置烟感报警器。装修标准 强弱电 第二十四页，共七十八页。第二十五页，共七十八页。 在发达国家，由于地产分工的专业化，房产开发和酒店经营是完全不同的两个专业领域，国外成熟的房产开发及酒店经营模式，通常是房产商开发物业后，由专业的酒店经营管理公司进行经营管理，同时将产权按照

7、单元分割出售给投资者。 国外一些著名的城市如布里斯班的“黄金海岸”，海岸沿线十余家四、五星级国际著名的连锁酒店，吸引了全世界投资者的目光。什么是“私有化”的五星级酒店？第二十六页，共七十八页。 南京益来名人城市酒店有限公司借鉴国际先进的操作模式，投入巨资（注册资金500万美金，约合4150万元人民币，大部分已投入到酒店的装修中）使自身已经成为了酒店的“最大投资者”。 这样，“产权式酒店”通常的“房地产开发商为主体”的模式完全转换为“酒店经营管理公司为主体”，使酒店经营管理公司史无前例地同酒店的拥有者投资者们的利益紧密相依，共生共荣。什么是“私有化”的五星级酒店？第二十七页，共七十八页。五星级酒

8、店VS产权式酒店第二十八页，共七十八页。 每个投资者购买酒店客房单元时，将与酒店经营管理公司签订租赁协议，将客房单元出租予酒店经营管理公司，年租金为购房成交价的8%。 更为吸引人的是，此8%的年租金是酒店经营管理公司在缴付了所有的房屋租赁税（个人所得税、房产税、营业税、城建维护税、教育附加税、印花税及城镇土地使用税，一共七种税）之后付给投资者的净收益。具体操作上，由投资者提供银行账号，酒店经营管理公司每个月直接将款项打入相应账号，获利省心又省力。每年8%回报，税后收益，净赚10年 第二十九页，共七十八页。租赁合同条款：3.2 租金含以下现金及权益：租期内以出租物业买卖契约总金额的8%为年固定收

9、益，即为 元人民币整； 3.3 甲方所取得的租金系乙方交纳南京市个人出租房屋税的税后净收益。4.1 乙方以下列 种方式向甲方支付租金：(1) 乙方于每月的十日前向甲方支付上月的租金；(2) 乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用帐户或按揭还款帐户，月租金为年租金的1/12，不足一月的，按实际租赁的天数计算，计算方法如下；年租金/365实际租赁的天数； 第三十页，共七十八页。 成为签约客户后，您可享受每年10天（非节假日）香港名人城市酒店集团旗下酒店及联盟酒店入住期，或7天（非节假日）CCH协议酒店入住期，入住联盟酒店仅需提前三日向酒店经营管理公司预定即可，年入住权期可顺延，但仅限于下一

10、年度； 成为签约客户后，成为酒店经营管理公司尊贵的VIP客户，您在入住香港名人城市酒店集团旗下酒店时享有向VIP客户提供的免费服务及优惠折扣权益（如免收服务费、免费使用健身房、免费使用游泳池、免费早餐、提供机场贵宾服务、酒店经营管理公司旗下餐厅VIP折扣等）；每年10天酒店免费入住 &酒店贵宾服务第三十一页，共七十八页。价格表第三十二页，共七十八页。酒店投资收益表第三十三页，共七十八页。 为保证酒店经营质量、物业历久弥新，酒店管理公司每年将投入总房款0.5%作为保值基金，用于酒店大堂、电梯厅等酒店公共设施的维护，以及客户装修、客房内家具、电器的更新，按酒店物业价值估算，10年内将对整个酒店投入

11、约1500万元。租赁合同条款：第七条 房屋的维修养护责任租赁期间，乙方应合理使用该房屋，并承担对该房屋及其附着设施、设备进行养护的责任，相关的维护及保养费用由乙方承担，维护及保养费用平均不少于总房价的0.5%/每年。 每年0.5保值基金第三十四页，共七十八页。 投资机制灵活，酒店经营管理公司从第五年起每年按照投资者的申请顺序收购30套物业。 10年之后，投资者可以自行处理该物业，也可以将物业以不低于购入价格8的年租金继续出租给酒店经营管理公司。收购与续租第三十五页，共七十八页。相应合同条款租赁合同条款：13.1 租赁期满五年后，甲方有权申请乙方收购该房屋，收购价不低于该房屋的原购入价；乙方同意

12、每年按申请先后顺序限接受三十套的收购申请，双方应另行签订房屋买卖契约。 租赁合同条款2.2： 租赁期满，甲方如需继续出租，应提前一年书面通知乙方，双方另行签订租赁合同。乙方承诺在同等条件下，于该租赁合同中给予甲方不低于本合同第三条的现金收益。 第三十六页，共七十八页。 为保障每个投资者年8%租金的回报，杭州市商业银行将按年度出具银行保函，为投资者的收益提供担保。 杭州市商业银行，总资产达412亿元（浙江省银监局2004年6月末数据），在全国112家城商银行中名列第5位。杭州市商业银行提供年度收益保函注：银行保函指如酒店经营管理公司未履行与业主签订的租赁合同，不向业主支付租金，则银行 将直接向业

13、主支付相应款项第三十七页，共七十八页。 南京益来名人城市酒店管理公司，注册资金500万美元，约合4150万元人民币，是通常“产权式酒店”管理公司几十万注册资金的100倍，让您的投资收益获得“五星级”保障。 酒店管理集团麾下旗舰杭州市市中心四星级标准的浙江饭店，1999年10月1日正式开业时，其注册资金为7000万元，经过数年的经营，据2003年9月23日的资产评估报告显示，其资产总额已升至约3.17亿元。实力雄厚的浙江饭店将为投资者的收益提供强大的保障。南京益来名人城市酒店、浙江饭店双重保障第三十八页，共七十八页。 星级酒店要盈利，不仅需要高品质的物业实体和财务保障，更重要的有一个专业的经营平

14、台。南京益来名人城市酒店共拥有600余名专业酒店管理与服务人员，庞大而训练有素的员工团队将成为投资者收益最可信赖的保障。 以浙江饭店为例，浙江饭店地处浙江省会杭州市中心，面临繁华延安路，背倚秀丽西子湖，地理位置及交通状况与本案类同。从1999年10月正式营业以来，浙江饭店客房出租率从早先的75上升至现在的95，2004年度上半年营业收入、客房出租率、平均房价比2003年同期增长25.21%、12.89%、9.36%。出色的酒店业经营平台，让南京益来名人城市酒店拥有光华璀璨的财富前景。1个房东，600人团队全心服务 第三十九页，共七十八页。营销执行方案第四十页，共七十八页。沪、宁、杭三地销售联动

15、上 海圣爱广场13楼中央监控中心、接待处、签约（大定）中心普润所有门店：销售处南 京中山北路30号酒店现场现场接待处、签约中心产品推介中心（每周六举办两场推介会）杭 州延安路447号浙江饭店：接待处、签约（大定）中心杭州金丰易居所有门店：销售处每周六发车前往南京：意向客户看房，参加产品推介会，已签大定合同客户正式签约每天小订单、大定单发上海每周六发车前往南京：意向客户看房，参加产品推介会，已签大定合同客户正式签约每天小订单、大定单发上海第四十一页，共七十八页。全员营销 本案将采用“全员营销”的销售模式，沪、宁、杭三地，一手、二手的所有业务员及公司员工都可以进行销售，计算业绩。 媒体作为辅助，先

16、以三地几十家媒体联合新闻报道造势，后以硬广攻坚，传播频率渐次加密，形成波峰，至开盘前达到高潮，以支持销售。第四十二页，共七十八页。销售周期与节点第一波：即日起推出掌柜卡，公司全员销售，截止日期为12月11日。第二波：12月开盘之日起，上海圣爱广场接待处、普润二手各门店、杭州金丰易居门开始销售。第三波：上海、南京金丰易居门店开始销售。浙江、江苏重点城市推介。第四十三页，共七十八页。订单确认方式三地任何一个签约中心在签订认购意向书或认购协议时，都必须即时向上 海中央监控中心发出传真，同时电话确认销控，在确定预定、销控该单元成功后，方可与客户签定认购意向书或认购协议。上海中央销控中心收到传真订单后，

17、即时进行销控，其后三地所有销售处网络销售平台即显示此单元已售，不可再被下定。第四十四页，共七十八页。客户确认方式为避免三地产生客户确认纠纷，特通过网络销售平台及中央监控中心“双保险”进行客户确认。三地任何一地在产生意向客户的同时，应尽量让客户签订小定单（即意向书），如无法签小定，则争取让客户签订看房确认单，客户可凭单至南京现场看房、入住，同时各销售处将客户信息输入网络销售平台，作为备案。另外，即时将看房确认单传真至中央监控中心。因中央监控中心根据看房确认单或意向书内容将客户信息输入网络销售平台，所以看房确认单或意向书应包含姓名、固定电话、手机、对应业务员等详细信息，这样客户如在销售处被重复输入

18、，网络销售平台将提示客户信息已登记（同时显示相应的业务员），无法再次登记。第四十五页，共七十八页。业务员确认方式因项目采用了“全员销售”的全新模式，涉及到三地数以百计的业务人员，因此业务人员的业绩确认非常重要。当业务员签订看房确认单、意向书或大定合同时，应同时登记自己的姓名、门店信息和员工编号等，当合同传真至中央监控中心时，则将相应信息输入网络销售平台。通过网络销售平台，每一个意向客户和每一套出售单元都能显示出相应业务员的详细信息。第四十六页，共七十八页。销售流程（不贷款）意向客户持认购意向书及看房确认单至南京现场，确定认购单元。意向客户持认购意向书及看房确认单至南京现场，未确定认购单元，由意

19、向书签定单位负责退还小订金。各销售点收取小订金人民币500-5000元不等，并与客户签订认购意向书，并立即上传中央监控中心。销售服务人员介绍物业，确定购买意向客户确定意向单元后，上网确定该单元是否可定，若该单元尚未预定，则以传真方式至中央监控中心确认，确保房屋不发生误定，同时收取客户定金，定金总额为人民币30000元，签定认购书，并向客户提供认购须知，并立即上传中央监控中心。第四十七页，共七十八页。在2个工作日内，客户须提供认购须知所明示的签约所需资料，各销售点负责将客户资料收集并快递至南京。在7个工作日内，签定南京市商品房买卖契约，并与客户签订租赁协议及投资收益保函；同时收取预付款，所有款项

20、必须进入（ 南京益来 ）指定的帐户。南京益来收到相关材料的3个工作日内，送当地房地产交易中心登记备案，出具相关证明。销售流程（不贷款）续第四十八页，共七十八页。销售流程（按揭）客户确定意向单元后，由中央监控中心确定该单元是否可定，若该单元尚未预定，则以传真方式至中央监控中心确认，确保房屋不发生误定，同时收取客户定金，定金总额为人民币30000元，签定认购书，并向客户提供认购须知，并立即上传至中央监控中心。意向客户持认购意向书及看房确认单至南京现场，确定认购单元。意向客户持认购意向书及看房确认单至南京现场，未确定认购单元，由意向书签定单位负责退还小订金，并将单据立即上传至中央监控中心各销售点收取

21、意向金人民币5000元整（有效期限为2天），并与客户签订认购意向书，并立即上传至中央监控中心。销售服务人员介绍物业，确定购买意向第四十九页，共七十八页。销售流程（按揭）续在2个工作日内，客户须提供认购须知所明示的签约所需资料，各销售点负责将客户资料收集并快递至南京，由南京销售点负责提交给银行进行贷款审核。在指定时间内，贷款银行审核相关贷款材料，若审核通过，则南京销售点将贷款银行同意放款确认书传至各地销售点。若审核不通过，则南京销售点将贷款不同意的回复单传真至中央监控中心与杭州销售点。各销售点在10个工作日内，通知客户办理退房或补足房款手续，并将退款相关单据传至中央监控中心。在10个工作日内，签

22、定南京市商品房买卖契约和贷款合同，并与客户签定租赁协议及收益保函；同时收取贷款以外房款、预付款和贷款所需相关费用，所有款项必须进入（ 南京益来 ）指定的帐户南京益来收到相关材料的3个工作日内，送当地房地产交易中心登记备案，出具相关证明第五十页，共七十八页。付款方式一次性付款正式签约时一次性付清房价款，收益每月支付一次；分期付款总房款可分三期支付，签定合同时支付总房价款的40，签约后一个月内再支付40，余款在签约后两个月内全部付清，收益每月支付一次；按揭付款向银行申请最高不超过5成10年的按揭贷款，月供由酒店经营管理公司每月支付，余下收益每经营满一月返一次。第五十一页，共七十八页。付款方式特别优

23、惠条款以按揭方式支付房款的购房者，可一次性提前支取三年租金（但需一次性扣除三年同期房屋按揭贷款利息）等额抵作部分购房首付款。第五十二页，共七十八页。掌柜卡第五十三页，共七十八页。掌柜卡 本卡面值5000元人民币，在购买“南京益来名人城市酒店”物业时，可冲抵房款使用（须同时出具本卡及收据） 本卡持有者可以享受购买本酒店物业最优惠付款方式。 本卡售出不退。可转让，凭卡购买本物业的有效时间截止为2004年12月11日21：00时。第五十四页，共七十八页。南京益来名人城市酒店认购意向书编号： 鉴于 对南京益来名人城市酒店部分物业单元具有购买意向，现收取其自愿支付意向金人民币 元（大写： 元整）作为购买

24、南京益来名人城市酒店物业单元的认购意向金，该意向金在2日内有效，若客户超过2日尚未认购本项目物业单元，则该意向金自动作废。客户资料：姓名： 电话： 地址： 身份证： 业务员： 意向金收取方签章：年 月 日注：本意向书一式三联，一份由客户保留，其余两份由销售点与中央监控中心各执一份。第五十五页，共七十八页。看 房 确 认 单委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方） 受甲方委托，乙方现特委派业务员专门陪同甲方对南京益来名人城市酒店进行踏勘。甲方看房后的意见和要求，请及时与乙方联系。甲方： 乙方：电话： 地址：身份证明： 业务代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第五十六页，共七十

25、八页。益来国际广场认购书 编 号： 卖 方： 预售许可证编号：宁房销第001827号卖方地址： 售楼地址： 电话：买方姓名： 性别： 出生日期： 年 月 日 证件号码： 公司注册证编号： 公司注册地区： . 通讯地址/注册地址： 电话： 邮编： . 认购物业：南京市中山北路30号“益来国际广场” 室（以下简称“该物业”）。该物业的建筑面积（暂测）为 平方米（以最终测绘部门测绘面积为准）。 楼 款：房屋单价为人民币 元/，总价暂定为人民币 元。 (大写人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。)第五十七页，共七十八页。一、付款办法：（请打“”选择以下任一付款方式）1、一次性付款（ ） 房 款：人民币

26、 元（含定金），须于签署契约时，即200 年 月 日付清。2、分期付款 （ ） 定 金：人民币 元，须于签署本认购书时或之前付清； 首 期 楼款：人民币 元（含定金），须于签署合同时或之前即200 年 月 日付清； 第二期房款：人民币 元，须于200 年 月 日之前付清； 末 期 款：人民币 元，须于200 年 月 日之前付清。3、按揭付款 （ ）定 金：人民币 元，须于签署本认购书时或之前付清；首 期 楼款：人民币 元（含定金），须于签署合同之时或之前付清；按 揭 贷款：人民币 元，须于200 年 月 日之前签妥按揭合同及相关资料。4、其它第五十八页，共七十八页。二、买卖条款： 1、本认购书

27、为签署“南京市商品房买卖契约”（简称“契约”）的担保，买卖双方所确定的具体单位、建筑面积、楼款和付款方法是契约要约的一部分。 2、买方签订本认购书后，须于200 年 月 日，携带本认购书、定金收据和签约所需有关文件资料(详见签约须知)与上述首期楼款到南京市中山北路30号现场接待中心签署合同及有关文件。 3、如买方未在上述期限内签署契约或未按时缴付上述楼款或不履行本认购书规定条款，卖方有权无条件将该物业另行出售，并没收买方已缴付的定金。4、买方如更改上述地址或电话，应立即以书面形式通知卖方。5、在卖方通知买方签约期限内，如卖方擅自将该物业卖于其他客户，卖方将返还买方双倍定金。 6、买卖双方同意在

28、未签订契约之前，本认购书将作为正式有效之合同，在买卖双方签订的“南京市商品房买卖契约”生效时，本认购书同时失效。 7、本认购书于买卖双方签章时起生效。当买卖双方签订本认购书后，双方一切有关该物业的权益和责任，均以本认购书内的条款为依据，其他口头或未经双方书面确认的承诺均属无效。8、本认购书一式三联，具同等法律效力，买方执一份，卖方执二份。9、备注： . 买方签署： 卖方经办人签署： 日 期： 日期： 审核： 发展商公章： 第五十九页，共七十八页。鉴于：1、甲方已与南京益来实业有限公司签订商品房买卖契约（合同编号： ）（下称“销售契约”）并按约支付完毕全部房款（含银行按揭），取得位于江苏省南京市

29、中山北路30号益来国际广场 层 室的合法所有权；2、甲方有意出租，乙方亦有意承租上述房产。依据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租，乙方承租经营甲方房产的有关事项，经协商一致，订立本合同。租赁协议第六十页，共七十八页。 第一条 出租物业基本情况1.1 甲方愿意出租及乙方愿意承租位于益来国际广场 层 室的甲方房屋(以下称“出租物业”)。出租物业建筑面积共 平方米(不包括外墙)用途为酒店经营。 1.2 该房屋现有装修及设施、设备情况见本合同附件。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期限届满归还该房屋的移交依据。1.3甲方了解

30、并同意乙方承租该物业用于开设南京益来名人城市酒店或其它商业用途。乙方有权根据本合同使用出租物业所在地建筑物之公共地方及附属设施，包括外墙。第六十一页，共七十八页。第二条 租期2.1 租期自甲方按照商品房买卖契约之规定缴清全部房款（含银行按揭）之日起第六十一日始至租赁满十年。2.2 租赁期满，甲方如需继续出租，应提前一年书面通知乙方，双方另行签订租赁合同。乙方承诺在同等条件下，于该租赁合同中给予甲方不低于本合同第三条的现金收益。第六十二页，共七十八页。 第三条 租金3.1甲方同意就出租物业按3.2条规定收取固定的租金,乙方的经营所得均由乙方享有，房产税由乙方承担。3.2 租金含以下现金及权益：租

31、期内以出租物业买卖契约总金额的8%为年固定收益，即为 元人民币整； 享受每年10天（非节假日）香港名人城市酒店集团旗下酒店入住期，或7天（非节假日）中国信用卡酒店网络销售联盟(以下简称“CCH”)协议酒店入住期；3.3 甲方所取得的租金系乙方交纳南京市个人出租房屋税的税后净收益。第六十三页，共七十八页。 第四条 租金的支付4.1 乙方以下列 种方式向甲方支付租金：(1) 乙方于每月的十日前向甲方支付上月的租金；(2) 乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用帐户或按揭还款帐户，月租金为年租金的1/12，不足一月的，按实际租赁的天数计算，计算方法如下：年租金/365实际租赁的天数；（3）其

32、他： 。4.2 乙方使用和经营该房屋所发生的水费、电费、燃气费、有线电视费等各种费用均由乙方承担。第六十四页，共七十八页。 第五条 非现金权益 5.1住宿权。 5.1.1 甲方以下列 方式享有免费住宿权 (1) 每年10天（非节假日）香港名人城市酒店集团旗下酒店的入住权； (2) 每年7天中国信用卡酒店网络销售联盟(以下简称“CCH”)的加盟酒店的入住权。 在免租住宿期间，甲方或甲方指定的受益人，仅可以免除房租费，但其它费用，包括但不限于就餐、洗衣、通讯等，均需自行在住宿酒店照常支付；第六十五页，共七十八页。 甲方或甲方指定的受益人若在春节、五一、国庆、元旦等国家法定重大节日期间享受免租住宿时

33、，每入住一天按两天计算； 5.1.3 甲方或甲方指定的受益人行使住宿权时，需提前三个工作日向乙方预订房间， 如预订后未入住，且未及时通知乙方取消预订，则仍视作甲方已行使该日的住宿权； 5.1.4 本年度的住宿权如未在本年度内使用的，仅可顺延至下一年度。 5.2 甲方在入住香港名人城市酒店集团旗下酒店时将享有向VIP客户提供的免费服务及优惠折扣权益（如免收服务费用、免费使用健身房、免费使用游泳池、免费早餐、提供机场贵宾服务，甲方旗下餐厅VIP折扣）。 5.3在甲方付清全部购房款后（无按揭贷款或贷款已清结），如需融资，可由乙方负责在购房款金额的50限额内提供融资（房产抵押的方式）支持。第六十六页，

34、共七十八页。 第六条 房屋的使用与交接 6.1 租期内，乙方应对该房屋装修及设施设备的毁损进行相应的修缮或更换，使之与出租前的品质相当，但属正常的磨损及折旧除外； 6.2 租期届满之日第三十日至第四十日期间，双方应共同到现场对该房屋资料进行验收核实并办理房屋交返手续； 6.3 租赁期间，乙方在不改变房屋主体结构的前提下，有权根据使用或经营需要对该房屋进行装饰装修及添附。如乙方增设承租房屋内与房屋本身可分离的设备及设施，则该设备及设施的所有权归乙方所有，但与房屋本身不可分割的部分，所有权归甲方所有。第六十七页，共七十八页。 第七条 房屋的维修养护责任租赁期间，乙方应合理使用该房屋，并承担对该房屋

35、及其附着设施、设备进行养护的责任，相关的维护及保养费用由乙方承担，维护及保养费用平均不少于总房价的0.5%/每年。第六十八页，共七十八页。 第八条 甲方的义务 8.1 如该房屋为共有，如共有人未能一并签署本协议，则甲方应向乙方出具共有人同意其出租该房屋的证明文件；甲方保证该证明文件的真实性，并同意对此承担全部责任； 8.2 甲方应根据乙方要求，为乙方在租赁期内的合法经营活动提供必要的协助与配合，包括但不限于为乙方提供有关证明文件等，否则乙方有权延付或拒付租金，并在其中扣除相应的费用和损失； 8.3 在租赁期内，甲方应将所享有与物业管理有关的一切权利和义务授予乙方行使； 8.4 甲方应对乙方提供

36、的资料及本合同的内容承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向第三方泄露或公开。第六十九页，共七十八页。 第九条 乙方的义务 9.1 保证具备租赁经营房屋的民事行为能力； 9.2 按本合同第三条和第四条的约定向甲方支付租金； 9.3 应承担因使用该房屋而产生的水电费、物业管理费等各种费用； 9.4 按照有关部门批准的用途使用该房屋，并保证不利用该房屋从事违法经营活动； 9.5 应合理使用该房屋并按照本合同的约定履行房屋的养护义务； 9.6 应对甲方提供的资料及本合同的内容承担保密义务，非经甲方书面同意， 不得向第三方泄露或公开。第七十页，共七十八页。 第十条 经营行为 10.1 在租赁期内，乙方有权将房屋整体或部分出租或转委托給第三方经营，无需再征得甲方同意。乙方有权从上述行为中获得收益，甲方对乙方因出租或转委托取得的收益不得主张任何权利； 10.2 在租赁期内，乙方应对自己的经营行为，包括转委托行为承担全部责任。 第七十一页，共七十八页。 第十一条 房屋的转让租赁期内，甲方如将房屋转让予第三方，应提前十个工作日将交易条件通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，乙方有权在收到通知后十个工作日内选择是否行使该优先权。如乙方逾期未作出答复，则视作乙方已放弃优先权，同意甲方的转让；甲方必须事先告知受让方该房屋的