置地橡树湾g04-1地块建筑安装施工总承包工程补充协议一05条款6.0

1、目录条款页数定义总承包人的责任业主的指令合同文件法定责任、通知、费用和工程的标高和放线材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求CCC/1 CCC/3 CCC/4 CCC/5 CCC/6 CCC/7 CCC/8 CCC/9 CCC/9 CCC/9 CCC/10 CCC/10 CCC/14 CCC/15 CCC/17 CCC/17 CCC/18 CCC/19CCC/ CCC/ CCC/21 CCC/21 CCC/22 CCC/24 CCC/26 CCC/27 CCC/32 CCC/32 CCC/32 CCC/37 CCC/38 CCC/38 CCC/39 CCC/40 CCC/40 CCC/

2、40 CCC/40 CCC/40 CCC/418.专利权使用费与专利权工程项目经理及总承包人的其他雇员业主进入工程现场的权利工程监督/监理变更和暂定金额工程量合同金额尚未安装或现场以外的材料和货物竣工和缺陷保修责任分段竣工转让和分包人身和损害及业主的保障工程保险开工、竣工和延期违约赔偿金延长竣工期限业主终止合同总承包人终止合同指定分包人指定供货人独立承包人29.和付款通知条款履约保函32.爆发战火破坏古物古迹35.争议解决语言文字和适用法律、标准及规范选择项目变更及结算等造价高估冒算附录ACCC/421.定义除合同文件另有规定外，合同文件中的下列这些词或句应具有以下涵义。“业主”合同文件约定的

3、，具有发包资格和支付合同价款能力的即发包人。指“（厦门）”。业主指定的负责工程管理的代表。，“业主代表”“驻工地建筑师/工程师”合同文件内驻工地建筑师/工程师一词是指业主驻工地建筑师/工程师。并委派的“工料测量师/估算师”由业主委托的工料测量师/估算师，指“福州瑞杰历信行顾问”。“设计顾问”业主委托的设计顾问，指“厦门佰地建筑设计”。“监理”合同文件内监理位。一词是指由业主雇用的工程施工监理单“总承包人”“总承包合同”指投标承包本工程的已为业主接受的公司或联合体。业主和总承包人之间关于橡树湾（厦门）G04-1地块 建筑安装施工总承包工程的合同文件。中指定的金额。本项目的合同图纸是指合同文件中所

4、开列名称的图纸，并包括与此等图纸相关的任何变更与修改图纸，以及由业主代表所签发的任何其它图纸。与合同价款、技术要求相匹配的合同图纸（包括配套说明和有关资料），以合同所附图纸目录及业主加盖招标版图纸章为准。“合同金额”“合同图纸”“招标图纸”“工程量”一份附有全部报价的工程报价表，并合同文件一部分。“指定分包人”按合同文件规定，由业主选定的、与总承包人签署分包合同、履行总承包工程中的分包工程的，其中包括“材料/设备”的安装。“分包合同” “材料/设备” “指定供货人”“独立工程”由总承包人与分包人签署的分包合同。图纸和技术规范中所述的物品、材料、机械设备。由业主指定与总承包人签署供应合同的。是指

5、由业主直接雇用的，从事专项工程施工的专项工程。这些工程是与本项目相关的或负责施工的本项目的附属部分，可能会随时在现场实施。在合同文件中也称独立专项承包工程。“工程指令”“供应合同”由业主代表所签发的指令。由总承包人与供货人签署的供应合同。1定义（续）“分包人的图纸”分包人按业主或技术规定要求提供的设计/安装详图、计算书及一切布置。供货人按业主或技术规定要求提供的设计安装详图、计算书及一切布置。指定金额项目是业主用于指定分包和指定供应的项目。“供货人的图纸”“指定金额项目”“暂定金额”暂定金额是指对应暂定金额项目的金额，这些项目的金额在合同签订时无法确定，将在日后施工时按照本合同约定的变更原则重

6、新估价。“中期付款”在工程进行主发出的注明业主应付予总承包人、供货人或/和分包人的款额的。“最终”业主发出的，注明按合同条款规定所需调整后的结算总金额、被证实所有已付款额的总和及业主应付予承包人的余款或总承包人应付予业主的款额。“承兑期”合同条款指定的期限，在此期限内，业主按中期付款/最终的金额支付总承包人、各分包人和供货人。“实际竣工”业主代表发出的认为工程已经实际竣工的。“缺陷修复竣工”业主代表发出的确认所有缺陷已修复并获业主接纳的。“及有关部门”指中民及项目所在地的地方各级部门，包括负责水、电、燃气、供暖等的公共事业公司。“质监站”合同文件内的质监站一词是指项目所在地的中民之地方质量监督

7、检验站。“工程规范”指合同文件内的工程规范、工程说明、中民现行的有关与规范、福建省现行有关及规范。若规范有所差异，以标准较高的规范为准。“质量保留金”根据合同文件由业主在支付进度付款时留为质量保证的中期质量保留金和竣工后留为质量保证的最终质量保留金。“竣工日期”总承包合同指定的竣工日期。“实际竣工日期”业主代表发出的实际竣工的日期。“缺陷保修期”自业主代表发出实际竣工的日期起，按国家及地方规定并且在保修书中约定的结束时间止。当总承包人与分包人的缺陷保修期发生时，以缺陷保修时间长者为准。“现场”指用于工程施工的场所。1定义（续）“不可抗力”指因、空中飞行物体坠落或其它非双方责任造成的、火灾、洪水

8、、等对工程造成损害的自然或双方无法预见的（行为除外）。工期内水灾、暴雨、大雪、大风的发生，只有在显著高于现场所在地10年来的平均发生频率，并经认定部门认定的才能被认为是不可抗“安全防护、文明施工措施费用”指按照国家及厦门市现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。“竣工”指总承包人已具备了如下条件:(a)按合同要求完成合同内的全部一期工程（包括指定分包、独立承包之现场照管责任、并配合业主完成消防验收、环保验收、规划验收、人防验收、馆归档及其他工作）。(b)通过预验和正式验收,验收纪要所列全部要求已做出更改、修

9、补或更换。(c)取得由业主及有关相关部门发出必须的验收或使用证明文件。(d)取得由厦门市建设局签署的竣工备案表。(e)呈交所有已获业主的竣工图纸及维修手册。(f)将整项工程移交于业主指定的物业公司。“小时、天”本合同中规定按“小时”计算时间的，从事件有效开始时连续计算；本合同中规定按“天”计算时间的，事件有效开始当天不计入，从次日开始按照公历日历连续计算（包括法定节假日及任何恶劣天气），时限的最后一天的截止时间为当日24时2.总承包人的责任（1）按照总承包合同的要求进行工程施工，完全负责整个项目的照顾、管理和在指定工期内完成工程，并在各方面令业主合理地满意。（2）由本合同生效日直至竣工发出日止

10、, 总承包人须完全负责保护本工程在工地上或送抵及安放在工地上, 与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物、机械、物料或任何其它物品。除上述第（2）款的规定外, 总承包人仍须完全负责保护在保修期内须执行的未完成工作, 直至该工作完成为止。总承包人亦须负责按本合同条件第16条在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。（3）2总承包人的责任（续）（4） 合同图纸、工程规范和本合同条款及其他合同文件均视为可以互相解释。如总承包人发现该等文件间有任何不一致和/或歧异时，他必须立刻以方式通知业主不一致和/或歧异，而经业主查核属实后，业主代表应就此发出有关指令。在任何情况下，上述不一致或缺漏的地方

11、必须向业主提出，并在任何订购、制造、安装、施工进行前取得业主的指示，其指示为最终决定，总承包人不得索偿任何因遵照指示而产生的工期延长或费用补偿。3.业主的指令(1)总承包人应严格遵守合同文件明确地予业主代表就有关事项而发出的一切指令，(惟须受本条第(2)和第(3)款的规定约束)。如总承包人在接到业主代表要求遵守指令的通知后七天内仍未遵照执行时，则业主雇用和支付其它执行指令所确向总承包人索定的任何工作，对有关此等雇用而产生的所有费用，业主视为还或在根据本合同内应付或届期应付与总承包人的款项内扣除。(2)所有业主代表的指令必须以发出。任何口述指令不应立即生效，总承包人必须在收到口述指令后三天内向业

12、主代表确认，如在收到总承包人确认书二十八天内业主代表没有，则该指令在此二十八天期限满时自动生效。所有业主代表的指令必须由业主的代表签发（或加盖业主后签发）。任何未持有业主力。的所发出的指令，无论是否实际执行，均对业主没有约束(3)惟规定:(a) 如业主代表在发出口述指令三天内自行确认该指令，则总承包人无须按前述提出确认，而该指令应在业主代表确认的日期起生效，及(b) 如总承包人及业主代表均未有按前述情况确认该口述指令，但总承包人已遵守指令时则一切在发出最终由总承包人自负。若事后得到业主代表同意接受，业主代表则应前予以确认。该指令被视为口述指令从发出日期起即生效。(4)业主代表只是接受业主的委托

13、作为业主的代表履行职责，他们在合同中的权限均应受到业主的限制。业主将业主代表在合同中权利的一项、数项或全部权利自行行使或委托他人行使。不论合同中是否另有规定，业主代表行使有关决定设计变更、洽商及其他涉及工程量、价款、工期的权利，必须持有业主明确他们有该项权利的专门书面。4.合同文件(1)合同文件，有时也称合同、总承包合同，指业主和总承包人之间就本项目建筑安装施工总承包工程确定双方权利义务的文件，其组成部分及优先顺序如下（合同文件中已另有规定的除外）：详合同(2)本合同正式签订后业主向总承包人提供全部施工图纸 5 套（竣工阶段另提供3套）。总承包人以后需要增加图纸套数的，由业主代为，费用由总承包

14、人承担。如业主对图纸进行了修改，或进行了变更，业主应在工程进展中免费向总承包人提供 5份修改后的合同图纸。(3)总承包人必须在工程现场保存一套合同图纸、一份未标价的工程量、一份本条第(1)款所指的工程规范、附有说明的计划表或其它类似文件，和一份本条第(2)款所指的图纸和详图，以便在任何合理的时间内提供给业主或其代表。(4)在根据合同条款第29条第(8)款发出最终付款时，如业主要求，总承包人应立即将所有图纸、详图、工程规范、附有说明的计划表，以及其它附有业主的类似文件退还给业主。(5)总承包人不得将上述的文件及其内容给与本工程无关的任何第三人，或作本合同以外的，而业主或其他顾问亦不得泄漏或使用工

15、程量内的任何单价作本合同以外的用途。(6)业主根据合同文件发出的任何应向总承包人发出。5.法定责任、通知、费用和(1)总承包人必须遵律、行政、地方性、部门规章、地方规章及对工程具有任何管辖权或/和其系统与工程连接或即将连接的任何及有关部门的规定（以下统称为“国家及地方规定”），并向相关责任人转发所要求的一切通知。因遵守上述国家及地方规定而对合同图纸或工程规范做出任何变更前，总承包人必须向业主发出通知指明该项变更和提出理由。同时业主如在七天内属实，应就此发出指令。如在发出上述通知七天内仍未收到业主有关上述事项的任何指令，总承包人必须遵照国家及地方规定施工。因此而做出的任何变更将会被视为按业主要求

16、的变更。5.法定责任、通知、费用和（续）(2)除下述（a）、（b）项外：(a)该费用或是因有关部门进行施工或提供材料或货物而引起的，或(b)属国家及地方规定指定该费用或由业主负责，则总承包人不须负责该费用或；总承包人必须支付并保障业主免于支付根据国家及地方规定征收的任何费用或(包括任何地方税和国家税)。任何该等费用或(包括任何地方税和国家税)应被视为已包含在合同金额中。(3)总承包人必须负责任何国家或地方征收的税费及在中民及当地正常进行施工所需的任何证费用，包括（但不限于）现行企业所得税、营业税、消费税、增值税及任何当地附加税及任何修订或新加的税项。(4)总承包人的雇员必须就其薪金、津贴或其它

17、应赋税的收入按国家及地方规定支付所得税和一切有关税项。(5)总承包人必须负责支付一切由中民征收有关总承包工程范围内需要进口的货物/材料之以及一切有关之清关手续费，包括可能开箱检查的一切费用、其它任何性质的费用、和税项，以及主管部门征收的任何费用,并且在合同总价中应已包括全部该等有关应付的费用及款项。(6)总承包人应被视为熟悉清楚颁布的所有有关材料和设备和雇用非中民公民的法令、规定和手续。合同中的材料/设备进口货物的的免税申请（如果适用）由业主负责办理，业主在办理免税申请时，总承包人应提供各种协助，其中包括但不限于提供给业主一切必须的文件及资料。总承包人必须在业主指定时间内把材料和设备进口。除上

18、述的进口货物的免税申请手续外，总承包人需负责办理一切报关及清关手续，包括填报一切所需的文件及资料，在有需要的情况下，业主派员配合总承包人报关及清关。其它一切由征收的费用及所有开支亦必须由总承包人承担。对于总承包人因需遵守此等法令、规定和手续而所受的任何阻延、损失、支出或不便，业主将不予以补偿。总承包人应支付用于临时工程之进口材料、零件、工具、现场设备及其它并非直接使用于工程的仪器、货物和消耗品的进口关税及相应税项。5.法定责任、通知、费用和（续）(7)总承包人必须保障业主免遭总承包人在上述条款的违约而引起的损失或赔偿，并须赔偿业主因总承包人这项违约而引起的任何损失包括但不限于有关之关税、相应税

19、项(如)和其它一切由征收的费用。(8)总承包人还必须负责所有其为本合同工程购置的施工机械、工具的进口关税或其他有关。6.工程的标高和放线业主只会安排及有关部门（或其委托的机构）提供工程施工所需的控制坐标及标高，使总承包人能在地面为工程进行放线工作。总承包人负责与及有关部门协调、解决、确认放线及标高，总承包人必须负责修改任何因放线确导致的错误并须承担因此产生的费用。7.材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求(1)一切材料、货物和操作工艺应与合同图纸和/或工程规范所规定的种类和标准相符，或若没有明文规定时，应按照业主的标准。因此，总承包人或分包人在材料订货、设备采购前须知会业主。(2)当业

20、主要求时，总承包人应提供单据证明材料和货物已符合本条第(1)款的规定。(3)总承包人应在工程覆盖前以通知业主，该通知必须至少提前两个整天交给业主。总承包人必须履行此步骤，否则业主将不支付任何开启、测试和恢复工程费用，亦不给予因此所需的延期。(4)业主代表可发出指令要求总承包人开启已覆盖的任何工程、工序及部位、以便检查、安排或进行任何材料与设备以及所有已施工工作的任何测试。由此发生的开启、测试及其后修复的费用，由业主承担。但如果总承包人未按第7条第（3）款规定在隐蔽前通知业主或经检查不符合合同约定及有关质量标准，则上述开启、测试及其后修复的费用，由总承包人承担。(5)业主可发出指令将不符合本合同

21、规定的任何工作、材料或货物从工程现场运走，费用由总承包商承担。(6)业主可发出指令（但不应无理或无根据地）要求总承包人自工程内调离所雇用的任何不称职及任何表现不理想的分包商。(7)所有由总承包人自选之材料、货物及操作工艺均须符合工程规范的规定。总承包人须确保并取得质量合格，包括取得有关部门就有关工程所需材料、货物及零件7.材料、货物和操作工艺应符合规定、测试和检查要求（续）等可以及当地使用的批准。因取得有关批准而引起的任何费用将由总承包人承担。总承包人应在工程施工中使用承诺的并经业主接受的特定品牌材料设备。如果总承包人使用替代品牌材料，必须报业主批准。如果总承包人已经实际使用，即使业主和监理工

22、程师、在总承包人使用后未提出异议，只要没有业主的批准，业主均不予结算，并且要求总承包人更换为合同文件内所指的品牌或类别材料，所有费用由总承包人承担。因此给业主造成工期等损失的，总承包人还应按照合同文件承担赔偿责任。所有材料必须从有实力的生产商和经销商处。(8)总承包人在选择分包人时、总承包人或分包人在设备订购、材料订货前，应将每个月的订货采购和确定分包的计划提前一个月知会业主，征得业主对计划的同意。未征得业主同意计划外的任何采购、订货或确定分包，业主要求变更或替换，所引起的一切损失由总承包人承担。8.专利权使用费与专利权所有专利权使用费或因提供和使用任何专利物品、工艺或发明而需付的其它金额应被

23、视为已包括在合同金额内，且总承包人应保障业主免于承担因总承包人或被认为有关物品,工艺和发明的专利权所引起的、赔偿、费和其它费用。9.工程项目经理及总承包人的其他雇员（1）在整个合同期间，总承包人须时刻都有一称职的项目主要管理常驻工地，处理一切有关问题。业主给予他的任何指示都将视为有效的传达给总承包人。项目经理须与总承包人交回的投标文件中所报的为同一人且不能同时负责或参与本合同之外的其他工程，并在未得业主同意前不能更换。（2）没有业主的事先同意，总承包人均不得更换和撤销项目组织机构的主要管理（包括项目经理、项目副经理、项目总工及专业），否则视同总承包人违约， 贰拾万元 的违约金。业主将从任何总承

24、包人应得的款项中处以（3）项目经理在整个合同期内的工作应是全职的而不应是的。项目经理须保证在现场的工作时间每周超过6天，否则视同总承包人违约，如项目经理在现场的工作时间6天，业主将从任何总承包人应得的款项中处以每天 壹万元 的罚款，但罚款总额最高不超过合同金额的 1% ，并从当期付款中扣除相应罚款。9.工程项目经理及总承包人的其他雇员（续）如其他管理在现场的工作时间6天，业主将从任何总承包人应得的款项中处以每天 贰仟元 的罚款，但罚款总额最高不超过合同金额的 1% ，并从当期付款中扣除相应罚款。（4） 总承包人应在工地上提供：满足本工程建设需要的在本行业务熟练经验丰富的技术管理，为完成本合同义

25、务而需要的工人。所有的资质均需符合管理部门的要求并能通过备案。（5） 业主要求总承包人更换业主认为不称职的总承包人的任何雇员。10.业主进入工程现场的权利在任何合理时间内，业主及其代表均应进入工程现场，包括总承包人为工程施工作准备工作的车间或其它地方。如果准备工作是在分包人（无论该分包人是否是根据本合同条款定义的指定分包人）的车间或其它地方进行时，总承包人必须在分包合同条款内明确业主及其代表有进入该等车间或地方的类似权利，并采取一切必要的措施以确保该权利得以实现。11.工程监督/监理业主委任一家监理公司或由业主代表/建筑师委任一名代表(此后统称“工程监督/监理”),专责按业主代表/建筑师的指示

26、代表业主对本工程的进度及质量等按建设部门规定的监理工作执行检查、监督和管理等职务, 总承包人应为执行该职责的工程监督/监理提供各种合理的设施及协助。业主委托的工程监理或代表，必须经业主专函，否则其发出的指令视为无效。除合同另有规定外，总承包人应当遵守工程监督/监理向总承包人或其工地现场发出的指示, 但该指示应当属于业主代表/建筑师明确工程监督/监理发出指示的权力范围，或业主代表/建筑师应在工程监理/监督发出该指示发出的三个工作天内以确认。12.变更和暂定金额(1) 业主可发出指令要求变更，除获业主批准外总承包人不能擅自做出任何变更。业主要求的变更总承包人无权实施。变更对合同金额调增部分如总包不

27、执行变更，业主有权另行委托其他承包商完成，业主对总包处以该变更金额的双倍罚款。变更对合同金额调减部分如总包不执行变更，业主不支付该项施工费用，总包无偿恢复原状。12.变更和暂定金额（续）(2)合同文件内所用“变更”一词是指合同图纸所显示及工程量说明或提及的工程设计、质量或数量的改变，并包括任何工作的增加、减省或替换，工程所用的任何材料或货物的种类或标准的变更。(3)变更提出(a)设计变更的提出i设计变更为由业主提出使用要求，由设计提出修改方案或修改图纸。ii 设计变更经业主申报程序后，由业主发出。(b)工程变更的提出工程变更由业主代表提出。工程洽商文件须包含下述内容：i提出工程变更的原因；ii

28、工程变更的描述及相关资料；iii工程变更相关图纸，并于图纸上用云线标出相关部位；vi拆除项目的工程量，并于图纸上用彩笔标注清楚；(c)所有的设计变更/工程变更只有在总监理工程师和业主代表（经业主在专门书中明确有权的人）都签署时才对业主有约束力，并经业主批准、签署生效后形成正式文件，由业主项目部予工程师、工程师发放与总承包人，与指定的分包人有关的设计变更/工程变更由总承包人负责至相关的指定的分包人。(d)设计变更/工程变更中注明的各种金额估算的依据，变更金额由业主、总承包人、估算师根据合同有关规定计算。12.变更和暂定金额（续）（4） 变更的估价(a)设计变更/工程变更的预评估设计变更/工程变更

29、在被批准予总承包人执行之前，业主方先要求总承包人提交相关的资料供其参考以决定是否批准及实施，包括但不限于：i. 完成上述设计变更/工程变更所涉及工作所须费用的估算明细；ii. 计量相关资料；iii.对设计变更/工程变更所涉及工作的说明，以及实施的进度计划；(b)本条第(3)款所述的设计变更/工程变更后28天内，总承包人/指定分包人按业主/估算师要求的内容及格式提交完成上述设计变更/工程变更所需的报价之明细及计量相关的资料予业主、估算师审核。若总承包人/指定分包人未按上述规定的时间提交报价予雇主，则视为自动放弃对该变更可能导致的费用增加的索偿权。但如变更导致合同价格减少，而总承包人/指定分包人未

30、按要求及时提交报价，则视为同意按业主依据此变更所计量之估值金额对合同价格调整，并从中期付款内扣除。(c)变更应由监理工程师、工料测量师计量和工料测量师估价。当进行该计量工作时，总承包人应提交监理工程师、工料测量师为计量/估价而合理要求的进一步的资料。除另有协议外，对变更（按前述中标的工作则除外）的估价应符合下列规定:i施工条件、工作内容与工作性质与工程量的工作项目相同的工作应以工程量内的价格为准；施工条件、工作内容及性质与工程量的工作项目类似的工作应以工程量内的价格为依据进行换算/折算；ii当工作不属前述的类似性质或在类似条件下施工时，则工程量内的价格应尽可能在合理范围内成为该项工作的价格基础

31、，如不适用则应另作公平及合理的市场价格估算,该市场价格按组价进行确定，在组价时按福建省建筑工程消耗量（FJYD-101-2005）及福建省建筑装饰工程消耗量（FJYD-201-2005）及安装工程福建省综合单价表（2002版）、施工当期厦门集美区造价信息价、人工费按文件单价、三类取费、开办费用（包括规费）不计取、税金按3.477%组价后，下浮 3 %且不超过投标价作为该等工程变更项目计价依据。有相似定额，则应尽可能借用相似，人工、机械消耗量不做调整，相应的材料可按实际消耗量做相应调整。当无相似子目套用时，则按经业主确认的成本价（含税金，规费不另计）+5%酬金作为该等工程变更项目计价依据。12.

32、变更和暂定金额（续）iii 凡是工程量中已列出的材料，不论是否发生图纸修改等变更情况，均应按照工程量中确定的材料和价格执行。如果业主不修改图纸、不发生设计变更，则工程量内中确定的材料及价格将不会作调整。在业主修改图纸并因修改图纸部分导致需要使用在工程量中没有列出，而又必须使用的材料时，总承包人应先提出材料的单价，供业主批准。业主有权利决定是否批准。业主同意总承包人申请的品牌、价格的，按总承包人申请的品牌、价格及合同的其他约定。业主不同意总承包人申请的品牌、价格的，由业主自行询价，询价依据为相同规格、供货地带、质量等级、交货条件，相同或类似品牌、相同或类似工程量的报价，业主询价后，总承包人按照业

33、主的询价签订合同，但不应视为业主指定分包或另行分包，总承包人不应收取业何费用。Vi 对工程量、单价和总价的确认文件须经业主法定代表人或其代表签署。(d)无论所述与本子条款有任何，除暂定供应单价项目供应部分之设计变更/工程洽商外，任何单份设计变更/工程变更（变更项目可能涉及一个变更事项，也可能涉及多项变更事项）中，费用少于RMB1,000.00元增减之单项变更项目对合同金额均不应任何调整(含1,000.00元)，即合同金额不会因该等变更项目作出调整，及本子条款并不适用于暂定供应单价项目之供应部分。此外，倘若设计变更单之单项变更项目之费用估值超过RMB1,000.00元时，该等变更项目之费用估值应

34、全数加减于合同金额内。上述（d）款的规定不适用于日后修订的施工图所引致的图差调整。(e)减帐项目的估价应以工程量内的价格为准，经减帐后其余下数量的相同项目则亦须按工程量内的价格作计算。(f)变更的计算及估价不影响总承包人履行变更，总承包人不可以以变更金额未能确定为由履行变更。(g)合同金额中的开办项目费用不因变更洽商的调整而调整。(5)计日工作当工作不能恰当地计量和估价时，总承包人应预先向业主申请及取得业主允许后才采用计日工单价:(a)以总承包人在日工单价表内填写的单价计算；惟必须在任何情况下，总承包人在施工前以通知业主，在不迟于工作施工后的一天内将注明该工作所用时间（如业主要求，还包括工人）

35、和所用材料的单据送交业主或其代表核实。12.变更和暂定金额（续）以计日工计费的项目，业主代表/工程师应现场签字确认所耗人工量，总承包人/指定分包人在提交估价资料时也应同时提交业主代表/工程师现场签字确认的证明，否则以估算师的意见为准。(6)变更支付根据本条第(4)款被确认的估价累计大于20万时按工程进度款纳入合同价格及于当期期中付款时支付。(7)对于设计变更/工程洽商中涉及的拆改、结构偏差处理等在图纸内未能反映工程量的项目，业主代表/工程师应现场签字确认工程量，总承包人/指定的分包人在提交估价资料时也应同时提交业主代表/工程师现场签字确认的证明，否则，以业主/估算师的意见为准。对于设计变更/工

36、程洽商中在图纸内能反映工程量的项目，其工程量与变更金额由业主与总承包人、估算师根据合同相关规定计算。各方的有效签字签署人在合同条款附录乙内明确。(8)如总承包人向业主申请，而业主认为变更（根据本合同条款第26条第(g)款而中标的工作除外）令总承包人受到直接损失和/或费用，而他无法根据本条第(4)款的估价规定得到偿还，而且如上述的申请是在损失或费用发生后的二十八天内提出时（未提出时则视为未发生或总承包人放弃了权利），业主应自行确定或指令工料测量师确定该损失或费用的款额。任何依此确定的款额应加入合同金额内，如在确定日期后发出进度付款,则该款额应加入该注明的应付款项内。(9)业主认为总承包人的作为或

37、给业主造成损失的，业主可以在工程竣工发出之日起两年内（如果是潜在缺陷，则在缺陷发现之日起两年内）或法律允许的更长时间内向总承包人提出赔偿要求。(10)业主将在总承包人进场后，以包人须无条件予以执行。形式向总承包人通知变更洽商费用申报程序，总承（11）a.变更导致的工期变化：当经业主确认的调增的变更估价（总承包人自承建金额/总工期）时，总承包人可以向业主提出工期顺延；工期顺延天数=调增的变更估价/总承包人自承建金额*总工期；当经业主审减的变更估价（总承包人自承建金额/总工期）时，业主可以相应缩短工期；b.12.变更和暂定金额（续）工期缩短天数=审减的变更估价/总承包人自承建金额*总工期。总承包人

38、不能因该工期的变化未被确定而承包人的其他责任。执行变更。以上工期的变化不能免除总13.工程量(1)总承包人须对工程量内的数量及单价的准确性负责。任何在工程量内有关项目描述或工程量的错误或遗漏将不会导致本合同失效，而对此进行的任何索偿将不获考虑。总承包人须完全按合同图纸及技术规范的要求完成施工。除填写于工程量内之项目单价外，任何数量及项目名称或说明只供参考，不会但在施工时将作为工程进度款支付及工程变更评估的依据。合同文件的一部分，(2)在工程量内的暂定数量项目的工程量需重新量度计算, 但单价保持不变, 并在合同总价作出调整。总承包人不得就暂定数量与实际施工工程量之间的差异而提出补偿利润或工期延长

39、的要求。(3)在工程量内的暂定供应单价项目需按开办项目5.4条规定调整, 但安装单价保持不变, 并在合同总价作出调整。总承包人不得就暂定供应单价与实际施工材料供应价之间的差异而提出补偿利润或工期延长的要求。14.合同金额（1）合同总价包括的工作质量和数量应视为如图纸、工程规范及本合同内之细节所显示的。除根据本合同条件的明确规定外, 合同总价无论如何不得以任何方法调整，本合同条件第13条第（1）所述, 任何错误，无论是计算合同总价时的算术错误还是其它错误，都应被视为被双方接受。（2）合同总价为对合同图纸、工程规范的包干价，为完成相应工作内容所需的人工费、材料费、机械费、保险费、费、材料检测费、措

40、施费、规费、风险、应收取的各项用、利润、税金、安全文明施工费用以及合同明示及暗示的所有责任、义务和一般风险等全部费用，不应因或临时工程的材料或消耗性品价格、或电力价格、运费或保险费、工资或津贴、机械费、工程计费、税费、货币兑换率升降等变动而调整。（除本合同第（4）款约定外）（3）合同总价不应对任何法令、规定或规章的更改或增订而导致的价格升降而作出调整。14.合同金额（续）（4）价差调整（a）在本工程内之主体结构现浇混凝土项目属于可调整范围（不包括“杂项”及使用于二次结构中构造柱、构造板带、留槎等构造做法的混凝土工程、改造工程及室外工程所需混凝土），在工程量中指“第一节 混凝土工程”所包含的商品

41、砼。对于商品砼价格市场变化，异常大幅度上涨或下降，在风险包干范围内上涨或下降幅度在10以内（含10）的，其价差由承包人自行承担或受益。上涨幅度或下降幅度在10%以上的，超过10部分的价差由业主承担或受益，10%以内的价差仍由承包人自行承担或收益。发生的价差只计取差价和税金（3.477），不计取其他费用。超过10部分材料价差额的计取调整方法如下：(i) 商品砼调整时，各标号的砼互相独立。(ii) 基期价：以厦门建设工程信息的2014年08月建设工程主要材料市场信息（综合）价格（厦门地区）的各标号的泵送商品砼”价格为准；(iii)期价：商品砼分成两个阶段即室及以下工程阶段和上部工程阶段。1）、室及

42、以下工程商品砼材料价格按其合同工期内开工至完成室顶板砼浇筑完成各月厦门建设工程信息的“建设工程主要材料市场信息（综合）价格”的算术平均单价为准；2）、上部工程商品砼价格按一层至主体结构封顶合同工期内各月厦门建设工程信息的“建设工程主要材料市场信息（综合）价格”的算术平均单价为准。(iv) 商品砼量的确定：按合同工程量的相应规格材料用量。(v) 材料差价的确定：按上述第(iii)项规定确定后的各阶段单价为“期价”,上涨时材料差价期价基期价(1+10%)；下降时材料差价期价基期价(1-10%)。(vi) 材料价差额的确定：材料价差额材料差价期相应规格材料用量（1+税率）,材料价格降价幅度大于10%

43、时,材料价差额为负数,应调减合同总价。（b）水泥的调整：在本工程内之砌筑、装修工程包含的水泥属于可调整的范围，在工程量中指“第四节 砌筑工程”、“第五节 室内装饰工程”、“第九节 外立面装饰工程”所包含的水泥。对于水泥价格市场变化，异常大幅度上涨或下降，在风险包干范围内上涨或下降幅度在10以内（含10）的，其价差由承包人自行承担或受益。上涨幅度或下降幅度在14.合同金额（续）10%以上的，超过10部分的价差由业主承担或受益，10%以内的价差仍由承包人自行承担或收益。发生的价差只计取差价和税金（3.477），不计取其他费用。超过10部分材料价差额的计取调整方法如下：(i)水泥调整时，按 32.5

44、 和 42.5两种标号的水泥，各标号水泥互为独立。(ii)基期价：以厦门建设工程信息的2013年09月厦门市水泥黑色金属市场信息综合价格的各标号的回转窑水泥”价格为准；(iii)期价：水泥材料价格按业主确认的砌筑及装修合同工期内各月厦门建设工程信息公布的厦门市水泥黑色金属市场信息综合价格的算术平均单价为准；(iv)水泥量的确定：按合同砌筑工程量（m2折算成m3）或装饰工程量中水泥消耗量。(v)材料差价的确定：按上述第(iii)项规定确定后的各阶段单价为“期价”,上涨时材料差价期价基期价(1+10%)；下降时材料差价期价基期价(1-10%)。(vi) 材料价差额的确定：材料价差额材料差价水泥量（

45、1+税率）,材料价格降价幅度大于10%时,材料价差额为负数,应调减合同总价（c）人工费用调整在本工程中土建工程所包含的人工费属于可调整范围。在工程量中为“第02章 土石方工程”“第03章 01-土建”“第04章 01-地上-土建”“第05章 人防土建”所包含的人工费。若施工期间厦门市造价站发布新的人工调差文件，则该文件执行日期起始施工的工程量所对应的价差以文件规定计算。人工消耗量可进行人工费调差，基期价：厦建筑20141号“厦门市建设与管理局关于调整厦门市建设工程人工单价标准”的人工价格，价格如下：若施工期间厦门市或福建省造价站发布新的人工调价文件（不含厦建筑20141号），则各文件执行日期起

46、至废止日期止施工工程量对应的整，调整方式如下：14. 合同金额（续）消耗人工工日可进行人工费用调调整人工价格=( 新调价文件人工价格- 基期价)*（1+3.477%）。人工工日消耗量* 对应工程量*（d）上述价差调整所发生的工程造价增减部分在竣工结算后的付款阶段支付。（e）因承包人的原因造成工期拖延的，在拖延期间的材料上涨价差由承包人承担。15.尚未安装或现场以外的材料和货物（1） 送抵、置于工地现场或其邻近用于本工程的尚未安装的材料和货物根据本合同条款第29.3条总承包人将不会获得支付任何款项, 且该部分材料和货物除用于本工程外, 不得运走, 除非业主代表/建筑师已同意批准运走。（2） 总承

47、包人须负责现场内外所有材料、货物、设备免受遗失和损坏。名称人工单价土石方、拆除、搬运工程用工64元/工日建筑装饰工程用工105元/工日其他工程用工86元/工日（3） 总承包人须对其自己拥有的机械、工具、设备或产业负责，它们所受的任何遗失和损坏皆由总承包人负责。16.竣工和缺陷保修责任（1）当业主代表/建筑师认为本工程已实际完成, 并经有关部门及质检站验收合格, 取得部门验收并提交经业主代表/建筑师批核的竣工图、竣工资料、操作手册和各类质量保让业主代表/建筑师满意后，建筑师应立即发出“实际竣工明。”以资证总包须配合整体工程竣工验收，包括但不限于编制指定分包工程、指定供应工程、独立承包工程（如桩基

48、工程）等竣工验收资料并在验收所需资料上签字盖章，直至验收通过，如不配合，业主可罚总包自承建部分20%的中期质量保证金。（2）因材料或操作工艺不符合本合同的规定或因在工程实际竣工前所有形成的而在本合同条件附录中指定的缺陷保修期内出现的任何缺陷、皱缩或其它过失, 应由业主代表/建筑师在缺陷细目表中指明, 并应将该表在不迟于上述缺陷保修期届满后十四天内送交总承包人, 而总承包人应在收到该表后的七天内自费(除非业主代表/建筑师另有指示则合同总价应相应调整)修复该表指明的缺陷、皱缩和其它缺点。尽管本条第（2）款另有规定, 业主代表/建筑师可在认为有需要的任何时间发出指示要（3）求总承包人修复因材料和操作

49、工艺不符合本合同的规定, 或因在工程实际竣工期前形成的而在本合同条件附录中指定的缺陷保修期内出现的任何缺陷、皱缩或其它过失,总承包人应在收到该指示后的七天内遵守要求并自用修补该等缺陷或其它过失(除非业主代表/建筑师另有指示则合同总价应相应调整), 惟该等指示不应在保修期届满十四天后发出。16.竣工和缺陷保修责任（续）（4）如在保修期间出现任何紧急情况或事故而需要立刻处理或抢修的，总承包人则应立刻采取紧急措施处理或抢修。（5）当缺陷保修期届满，而业主代表/建筑师认为根据本条第（2）款和第（3）款而要求总承包人修复的任何缺陷、皱缩或其它过失已经完全修复时, 他应就此发出“保修完工证书”以资证明,

50、缺陷修复竣工在本合同的一切应用上应被视为在该生。指明的日期发分段竣工的工程的“保修完工”亦按上述操作分段个别发出。（6）在任何情况下不应要求总承包人自费修复因在工程实际竣工后出现的非总承包人所造成的任何损坏, 除非业主代表/建筑师签字证实该等损坏是由于工程实际竣工前的损害所致。（7） 总承包人须在实际竣工后执行任何合同内要求的保养工作。（8） 如果总承包人未能在上述规定期限内完成对缺陷的修补及保养工作，或若业主代表/建筑师认为修补的工作由其它进行较为合适, 则业主会雇用其它完成此修补工作，总承包人须补偿业主支付其它执行前述修补工作的支出，业主可从应付或届期应付给总承包人的款项中扣除该费用, 或

51、将该笔费用作为债项向总承包人追讨。17.分段竣工业主在其认为必要的时候，分段或局部接收使用本工程。总承包人不得以任何理由加以，总承包人应积极配合业主完成该部分工程的完善交接工作，并不因此增加费用，同时双方约定：(1)在业主接收有关部分即日起十四天内，业主应发出指明他对上述部分的大概总值的估算，并在本条的一切应用上（惟不涉其它，也不代表双方认可），依此指明的价值应被视为上述部分的总价。(2)于本合同条款第16条第(2)和第(3)款而言，有关部分的实际竣工须被视为已发生，而其有关的保修期限(除却机电工程，包括空调、强电、弱电、消防、给排水、中水、供暖系统外)须被视为在业主接收即日开始。17.分段竣

52、工（续）(3)有关部分的机电工程，包括空调、强电、弱电、消防、给排水、中水、供暖系统的保修期限必须是在整项工程项目竣工后，并由业主按合同条款第 16(1)发出的实际竣工指明的日期计算。(4)当业主认为根据本合同条款第16条第(2)款他所要求修复有关部分的任何缺陷或其它缺点已修复时，应就此发出“缺陷修复竣工”。(5)总承包人应从根据本合同条款第20条（如果适用）所购保险的价值内减去有关部分的总值，而该等有关部分应从业主接收即日起由业主单独承担有关上条所指的任何意外风险。(6)质量保留金(a)在业主接收有关部分十四天内，在等于有关部分总价的5的最终质量保留金后，应将有关部分质量保留金的其他部分支付

53、予总承包人。同时本合同条款附录A所载的质量保留金限额则应随上述质量保留金的减少而减少。(b)在有关部分根据本合同条款附录A指定的缺陷保修期届满或有关部分的缺陷修复竣工发出时，取其较迟者，业主应支付有关部分的最终质量保留金剩余部分予总承包人。同时本合同条款附录A所载的质量保留金限额则应随之而再减少。18.转让和分包(1)(a)业主将本合同转让。(b)未征得业主同意，总承包人不得将本合同转让。(2)(a)除非得到业主批准，总承包人不可将整个或工程分包。(b)将整个工程或工程分括指定分包）不应解除总承包人按照合同规定应负的任何责任或义务。总承包人对任何分包人、分包人的雇员或人的行为、失职和疏忽应作为

54、总承包人自己及其雇员或人的行为，失职或疏忽一样而负责。(c)如业主要求，总承包人应有义务向业主提供有关在工程内已被雇用或将被雇用的任何分包人的详情。在分包合同文件中必须规定当总承包合同的关系终止时（不论任何原因），分包合同的契约关系也应随之即刻终止。19.人身和损害及业主的保障(1)总承包人应负责和保障业主免于承担来自工程施工或其过程中或施工所引致:(a) 对任何的任何人身损伤或按照任何法令或、或根据任何法令或制订的任何法律文件、规定或命令、或与工程有关的任何地方部门或任何与有关机构的任何规章或附则而产生的任何费用、责任、损失、索赔或,除非是业主或业主应负责的任何的疏忽所致。(b) 对任何资产

55、或私人的损伤或损害按照任何法令或、或根据任何法令或制订的任何法律文件、规定或命令、或与工程有关的任何地方部门或任何与有关机构的任何规章或附则而产生的任何费用、责任、损失、索赔或,除非是业主或业主应负责的任何的疏忽所致。(2)如总承包人或分包人雇用的任何工人或其它受聘于工程或与合同有关的身体受到任何损伤时,无论是否有申请赔偿,总承包人必须立即将事件通知业主。20.工程保险(1)总承包人在得到业主同意后可以在办公时间到业主查阅业主已保险的相关保险条款。总承包人应已视为对所有保单内的条款规定已完全熟悉，总承包人应就合同文件内所须负责的风险自行承担保险条款规定的免赔款（自负责任的赔款）、不属于/不符合

56、保险事项的赔款、或责任最高限额以外的赔款（不论索偿要求是向总承包人、分包人、或是业主提出）。(2)总承包人须积极地遵从保险单和承保方关于解决索偿、追讨损失和防止意外的一切合同要求。总承包人有责任及义务在保险事项发生时按保险合同的约定及时通知业主并现场情况，尽力采取必要的措施，防止和减少损失，并积极组织索偿资料，配合保险公司及业主的索偿工作。(3)建筑工程一切险内的索偿要求获得接纳后，总承包人应尽力量修复损毁的工程、补添和修理所有不妥善的物料或受损或变质的货物、所有废料、继续进行余下的工作、以及将工程完成。除根据保险规定所发的金额外，总承包人将无权向业主要求其它有关重修损毁工程、补添和修理不妥善

57、物料或货物、以及废料的索偿。21.开工、竣工和延期(1)在本合同条款附录A中指明的开工日期当天，业主有责任将工程现场交与总承包人。总承包人应随即开工，并正常及勤奋地进行施工。同时，他必须在上述附录A指定的竣工日期完成本工程。惟竣工日期仍须受本合同条款第23条和第33条第(1)款(c)项有关延期规定所限。本合同工期已包含 15 天以内的进场前施工准备时间，总承包人不可因业主发出开工令 15 天内不具备进场条件而提出额外的工期要求。业主可对本合同的任何工程发出暂停施工的指令。双方同意，本合同工程工期是由总承包人在充分考虑工程情况、自身施工力量和能力、工期等情况下提出并经业主接受。总承包人充分考虑了

58、在约定工期内完成工程的保证措施。合同金额中已经包含了在约定工期内完成工程需要的各种技术措施费用、抢工费用或其它任何性质的费用。(2)(3)(4)22.违约赔偿金（1） 总承包人知道工期对业主，如工程未按时竣工，业主因工程建设投入的全部款项将无法按时收回，并且还将导致业主因违约而向房屋买受人、承租人等承担责任。承包人应按本合同3.2条指定的节点工期内完成，若未完成，则应按合同3.2条所述支付违约金给业主。总承包人因节点工期延误支付的违约金不能免除总承包人拖延工期所须承担的任何责任，包括但不限于赔偿因节点工期延误而造成的业主的实际损失。若总承包人经过努力，本工程按期竣工，且没有影响到其他横向施工配

59、合（即不影响指定分包、指定供应、独立承包的工期），因节点工期拖延而支付的违约金将在结算后返还。如总承包人未能在合同要求的整项工程竣工日期或根据合同第23条或第33条第(1)款(c)项所定出的任何延长期限内竣工,或未按时提交竣工资料，每延迟拖期一天，总承包人应向业主支付或预留附录A所示标准的拖期违约金，业主亦可从根据本合同应付或届期应付与总承包人的金额内扣除该项拖期违约金数额。如此等违约金尚业主的损失，则总承包人还应赔偿超出部分损失。以弥补业主的实际损失包括但不限于：a.因总承包人拖期竣工，业主需向第承担违约责任而蒙受的损失；b.业主因出售、出租房屋可以预期的收益，该收益按照市场合理的价格确定)

60、高于上述拖期违约金的，业主扣除该金额；继续追偿，并可从根据应付或届期应付与总承包人的金额内c.工期延误期间材料及其他价格上涨的差价损失等。如本工程质量不合格，总承包人应赔偿业主重建及补修费用和其他损失，包括业主无法履行以本工程的部分或全部本项目的建成房屋为重要合同内容、标的、依据的合同、（2）契约、承诺而的损失、违约责任。如本工程没有按合同约定取得市优及安全文明示范工地的违约金按本工程合同协议书第4.2款约定处理。22.违约赔偿金（续）（3） 发生任何索赔事件后，总承包人必须在索赔事件发生之日7日内提出索赔意向，并在随后的14日内提供索赔的有关。总承包人未在上述期限内提出索赔意向或索赔与权利。