新版西叶绿糖业有限公司债权资产柳州桂中房地产公司抵债资课件doc

1、精选文档精选文档PAGEPAGE8精选文档PAGE第6页共8页对于竞买中国华融财富管理股份有限公司广西壮族自治划分公司享有的对广西叶绿糖业有限公司债权财富及柳州桂中房地产公司抵债财富的风险提示书中国华融财富管理股份有限公司广西壮族自治划分公司（以下称“中国华融广西分公司”）拟经过公然挂牌的方式转让中国华融广西分公司享有的对广西叶绿糖业有限公司的债权财富及柳州桂中房地产公司抵债财富（以下称“拟公然挂牌转让财富”）。截止2018年4月15日，拟公然挂牌转让财富中债权财富总数为人民币2529.62万元，此中：债权本金2500万元、欠息29.62万元（注：计算至2014年8月5日，此后利息依法另计）；

2、抵债财富为债务人柳州桂中房地产公司已抵债至工行柳州分行名下的4套房产权益，柳州市三中路92号30幢1-14号房、1-15号房、1-16号房和柳州市桂中花苑峨嵋区2栋2单元6-2号房，房产证号分别为桂房证字第35007137号、桂房证字第35007138号、桂房证字第35007139号、柳房权证字第1095057号。依据拟公然挂牌转让财富现有的财富档案资料，现就拟公然挂牌转让资产，特作以下风险说明和提示。有关竞买人（或其受权代理人）在决定竞买前，应充分阅读本风险提示书所作的风险提示和说明，以认识拟公然挂牌转让财富之状况及评估可能存在的风险，谨慎作出竞买判断。凡参加竞买拟公然挂牌转让财富的竞买人（

3、或其受权代理人）在本风险提示书上署名的，将被视为已经了解了本风险提示书中所列示的风险事项及接受了风险提示及说明中所列示的有关条件，竞买人须对自己的竞买行为自行担当风险结果，本风险提示书将作为中国华融广西分公司与成交竞买人签署的（转让拟公然挂牌转让财富的）财富转让协议的附件，与该财富转让协议拥有同样法律效劳。请各竞买人（或其受权代理人）谨慎作出竞买的决定。1、拟公然挂牌转让财富为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行及该行分支机构中国工商银行股份有限公司柳州分行转让给中国华融广西分公司的金融不良财富，存在所有或许部分不可以获取清账的可能性。拟公然挂牌转让财富均以财富现状转让。2、拟公然挂牌转

4、让财富的根源：（1）2014年9月28日，中国华融广西分公司分别与中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行及该行分支机构中国工商银行股份有限公司柳州分精选文档第6页共8页行签署GX001财富包财富转让协议（编号：广西Y20140081-1号）及债权转让协议（广西Y20140081-19），中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行及该行分支机构中国工商银行股份有限公司柳州分行将其对债务人广西叶绿糖业有限公司享有的所有权益（包含但不限于贷款本金及相应利息）转让给中国华融广西分公司。（2）2005年5月27日，中国华融广西分公司与中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行签署债权转让协议，中国工

5、商银行股份有限公司广西壮族自治划分行将其享有的柳州桂中房地产公司享有的所有权益（包含但不限于贷款本金及相应利息）转让给中国华融广西分公司。3、本风险提示书所列示的拟公然挂牌转让财富的债权数额，根源于中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行及该行分支机构中国工商银行股份有限公司柳州分行和中国华融广西分公司财务记录，并不是依据法院奏效的法律文书或司法解说计算所得。可能与债务人广西叶绿糖业有限公司、柳州桂中房地产公司财务记录或许司法认定存在不一致。本风险提示书所列示的拟公然挂牌转让财富的债权数额，有可能不可以完整获取法律的支持。请竞买人充分评估风险而且风险自担。4、拟公然挂牌转让财富广西叶绿糖业有

6、限公司项下的担保权益，已向法院提起诉讼，未超出诉讼时效。有关风险由各竞买人自行检查判断，请竞买人充分评估风险而且风险自担。5、对拟公然挂牌转让财富能否建立、能否有效、能否存在法律瑕疵等，由各竞买人查阅拟公然挂牌转让财富的有关资料自行判断，请竞买人充分评估风险而且风险自担。6、拟公然挂牌转让财富广西叶绿糖业有限公司项下的抵押物状况：依据柳州市柳北区人民法院作出（2014）北民二初字第276号民事裁决书，法院裁决我分公司对柳州市华建财富管理有限公司供给的抵押物享有优先受偿权。（）抵押物登记状况依据柳房他证字第E0084396号、第E0084397号、第E0084398号、第E0084399号房子他

7、项权证，工行柳州分行与柳州市华建财富管理有限公司进行了抵押权登记，房子分别有柳房权证字第D0098528号、第D0098525号、第D0098523号、第D0098524号，房子坐落柳州市中山东路77号华建综合楼3-1、6-1、7-1、8-1。（2）现场检查抵押房产位于柳州市中山东路77号。抵押房产当前由柳州市华建财富管理精选文档第6页共8页有限公司出租，此中第3层与第2、4层共同出租给苏宁易购，第6、7层与第5层共同出租给自然人经营歌友会KTV量贩，第8层原出租给狮王教育培训公司，现已空置。据工行柳州分行供给的有关租借合同，华建综合楼3-1（柳房权证字第D0098528号）已于2010年11

8、月5日出租给柳州苏宁电器有限公司，租借限期为十年四个月，租金标准：前四月为装饰期，不算租金。第一年、第二年的租金为每年240万元，以后按每两年递加3%的方式缴纳，比如第三年、第四年的租金为在为在第一年、第二年租金标准基础上增添3%。华建综合楼6-1（柳房权证字第D0098525号）和7-1（柳房权证字第D0098524号）已于2010年10月25日出租给詹凤华，租借限期为十年六个月（自2011年1月1日至2021年6月日），租金标准：前六月为装饰期，不算租金。第一年、第二年的租金为每年90万元，以后按每两年递加3%的方式缴纳。华建综合楼8-1（柳房权证字第D0098523号）已于2011年4月

9、19日出租给柳州市狮王南方教育培训中心，租赁限期为五年（自2011年7月20日至2016年7月19日），租金标准：第一年、第二年的租金为每年32万元，以后按每两年递加3%的方式缴纳。（）诉讼履行状况柳北区人民法院于2015年6月11日作出（2014）北民二初字第276号民事裁决书。我分公司于2015年12月7日向柳北区人民法院申请强迫履行，柳北区人民法院立履行案号为（2015）北执字第1261号。法院还没有开始评估拍卖程序。拟公然挂牌转让财富项下的抵押物以实质状况为准。前述抵押物的种类和数目或许面积，有可能存在与登记状况或许抵押合同以及抵押物清单所列不符的情况。前述抵押物存在被第三人占用的可能

10、。前述抵押物有可能已经被法院拍卖处理。前述抵押物存在其余没法展望的不可以被用于实现竞买人竞买拟公然挂牌转让财富的任何竞买目的之风险。前述抵押物有可能存在的各样风险由竞买人自行判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。、拟公然挂牌转让财富广西叶绿糖业有限公司项下的保证担保由胡洪文、曾筱燕、吴海平、余培中作为保证人，保证担保合同为保证合同。保证人胡洪文、曾筱燕、吴海平、余培中的状况由各竞买人自行检查认识，有关风险由各竞买人（或其受权代理人）自行检查判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。8、拟公然挂牌转让抵债财富柳州桂中房地产公司项下的抵债权益状况：原债权人工行柳州分行与债务人柳州桂中房地产

11、公司经磋商,柳州桂中房地产公司用4套房产补偿债务,现4套房产已过户至工行柳州分行名下。现未查找到该4套房产的原产证原件，依据档案中保留的房产证复印件，该4套抵债房精选文档第6页共8页产登记以下：房产证号桂房证字第桂房证字第桂房证字第柳房权证第35007137号35007138号35007139号1095057号所有权人工行柳州分行工行柳州分行工行柳州分行工行柳州分行坐落柳州市三中路柳州市三中路柳州市三中路92桂中花苑峨嵋区292号92号号栋2单元层数7886房号30栋1-1430栋1-1530栋1-166-2面积133.76133.76133.7664.38建筑构造砖混砖混砖混混淆发证时间19

12、99.8.161999.8.161999.8.162002.8.6发证机构柳州地域房产管柳州地域房产管柳州地域房产管柳州市房产局理局理局理局附记2002年抵债所得2018年1月17日，工行柳州分行至柳州市领土资源局查问，柳州市领土资源局出具查档结果证明书一份，编号20184465，证明内容为：权益人：工行柳州分行，证号：柳房权证字第1095057号，坐落桂中花苑峨嵋区2栋2单元6-2，查档结果：工行柳州分行位于桂中花苑峨嵋区2栋2单元6-2，房产证号为柳房权证字第1095057号的不动产，未在该局办理抵押、查封、预告登记。因柳州桂中房地产公司已用房产抵债，而工行柳州分行并未在账目上处理，工行2

13、005年5月27日转让给我分公司的债权权益已主要转变为上述4套抵债房产权益。可能存在以下风险：（1）档案中无债务人（借钱人）的主体信息资料；（2）我分公司现无抵债财富对应的借钱凭据、无抵债协议；（3）无财富项下的房产证原件；（3）工行柳州市城中支行2005年5月2日出具的对于三江县柳州桂中房地产公司贷款剥离项目档案资料的说明所述位于柳州市三中路号三处房产的证号与项目人员供给扫描件的房产证号不一致，无有关的不动产查档证明资料，权益限制状况不明;（4）抵债财富对应的房子未过户到我分公司名下，抵债财富对应的房子权属仍登记在工行名下；（5）抵债财富对应的房子可能需要缴纳物业管理费及水电费、补缴土地出让

14、金；（6）房产存在被第三精选文档第6页共8页人占用等。上述4套抵债房产权益的详细状况，由各竞买人自行检查认识，有关风险由各竞买人（或其受权代理人）自行检查判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。9、拟公然挂牌转让财富所波及的债务人柳州桂中房地产公司、广西叶绿糖业有限公司及抵押人柳州市华建财富管理有限公司的状况，由各竞买人自行调查认识，有关风险由各竞买人（或其受权代理人）自行检查判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。10、拟公然挂牌转让财富为金融不良财富，如买受人不属于金融机构或许不具备经营金融产品的职能或资格，可能没法享有相应的金融债权应享有的权利（如计息权等），有关风险由各竞买人（

15、或其受权代理人）自行判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。11、不清除拟公然挂牌转让财富所波及的债务人及担保人名下的财富已被其余债权人申请司法查封、冻结、拍卖变现、法院裁定抵债等；不清除拟公然挂牌转让财富所波及的债务人及担保人名下的财富已被对外转让；不清除拟公开挂牌转让财富所波及的债务人或担保人被法院裁定破产还债。买受人可能无法从处理拟公然挂牌转让财富所波及的债务人及担保人名下的财富获取清账，请竞买人充分评估有关风险，有关风险由各竞买人（或其受权代理人）自行判断甄别，请竞买人充分评估风险而且风险自担。12、转让人中国华融广西分公司对拟公然挂牌转让财富的权益瑕疵问题不能作出保证，竞买人除应

16、依据拟公然挂牌转让财富的债权凭据资料对拟公然挂牌转让财富的权益瑕疵问题自行作出判断及自行担当相应风险外，还应自行对拟公然挂牌转让财富的债权凭据资料记录信息以外的其余状况进行检查，自行作出判断，请竞买人充分评估风险而且风险自担。13、拟公然挂牌转让财富在转让给受让人后，所有实现债权的风险（包含但不限于债权和担保权益的司法确认风险、债务人及担保人财富灭失的风险等）均由受让人担当，请竞买人充分评估风险而且风险自担。14、竞买人在竞买获取拟公然挂牌转让财富后，有可能鉴于拟公然挂牌转让财富存在的各样没法展望的风险事项，造成竞买人没法实现竞买拟公然挂牌转让财富的任何竞买目的，请竞买人充分评估有关风险而且风

17、险自担。15、特别申明：（1）以上各方面的要素可能致使风险产生或加大，但致使风险产生的要素可能不只是限于以上各个方面，参加竞买拟公然挂牌转让财富的竞买人应邀请专业人士对有关风险进行法律尽责检查、评估。参加竞买拟公然挂牌转让财富精选文档第6页共8页的竞买人应自已或许邀请专业人士查阅拟公然挂牌转让财富的档案资料并对拟公然挂牌转让财富的档案资料以外的状况进行风险尽责检查或许以其余方式对拟公然挂牌转让财富进行有关风险法律尽责检查、评估，对拟公然挂牌转让财富的权属状况、合法性或许有效性、时效、债权现状、债务人状况等自行作出判断，并自行担当风险。中国华融广西分公司不担当对拟公然挂牌转让财富的瑕疵担保责任。

18、（2）受让拟公然挂牌转让财富的成交竞买人假如受让拟公然挂牌转让资产，不清除因受让拟公然挂牌转让财富而与拟公然挂牌转让财富所波及的债务人、担保人发生法律纠葛的可能，假如发生前述的法律纠葛，审理的人民法院有可能合用或参照最高人民法院对于审理波及金融不良债权转让案件工作会谈会纪要（法发200919号）的有关规定及精神进行案件审理，有关可能发生的诉讼风险由各竞买人（或其受权代理人）自行判断甄别，请竞买人充分评估相关风险而且风险自担。（3）参加竞买拟公然挂牌转让财富的竞买人应为拥有完整民事行为能力及完整民事责任能力的法人、组织和自然人。但以下人员不得作为竞买人参加竞买：国家公事员、金融看管机构工作人员、

19、政法干警、财富公司工作人员、国有公司债务人管理层以及参加财富处理工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关系人不得购置或变相购置本通告列示的中国华融广西分公司拥有的债权财富。（4）在拟公然挂牌转让财富挂牌成交后，依据拟公然挂牌转让财富的挂牌文件的要求，由中国华融广西分公司与成交竞买人签署财富转让协议，以明确拟公然挂牌转让财富的债权转让事宜。（5）参加竞买拟公然挂牌转让财富的竞买人知悉本风险提示书表露的信息（特别是包含但不限于当前法律还没有有明确规定的状况）仍参加竞买拟公然挂牌转让财富而且成为成交竞买人与中国华融广西分公司签署财富转让协议受让拟公然挂牌转让财富的，成交竞买人如出现任何风险或损失

20、，中国华融广西分公司将不担当当何法律责任，成交竞买人不论鉴于何种目的竞买获取拟公然挂牌转让财富及不论何种原由出现任何风险或损失均不得向中国华融广西分公司及原债权银行中国工商银行股份有限公司广西壮族自治划分行及该行分支机构中国工商银行股份有限公司柳州分前进行追索，且均不得以重要误会及不可以实现竞买目的为由履行撤除权或排除（受让拟公然挂牌转让财富的）财富转让协议。（6）在挂牌时期以及成交后至转让日时期，拟转让财富产生的新的瑕疵微风险，一并由受让方无条件承受或担当。受让方不得以拟转让财富在挂牌时期及竞价成交后至财富转让日时期产生了新的瑕疵微风险为由，拒绝支付财富转精选文档第6页共8页让价款或要求调减财富转让价款。中国华融财富管理股份有限公司广西壮族自治划分公司二一八年四月十六日精选文档第6页共8页回执兹收到中国华融财富管理股份有限公司广西壮族自治划分公司对于竞买中国华融财富管理股份有限公司广西壮族自治划分公司享有的对广西叶绿糖业有限公司债权财富及柳州桂中房地产公司抵债财富的风险提示书一份。在参加竞买