2022年商品房买卖合同模板五篇

1、第 页2022商品房买卖合同模板五篇商品房买卖合同模板五篇现今社会公众的法律意识不断增强，合同对我们的约束力越来越不可无视，它也是实现专业化合作的纽带。你所见过的合同是什么样的呢？以下是我精心整理的商品房买卖合同5篇，欢送阅读与收藏。商品房买卖合同 篇1甲方(卖方)： 身份证号：家庭住址： ： ：乙方(买方)： 身份证号：家庭住址： ： ： 根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，在平等自愿、协商一致的根底上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条：乙方决定购置甲方拥有的房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于红旗街购物广场C1

2、号，建筑面积为 平方米。第二条：商品房总额为 (汉字大写)第三条：乙方先付甲方商品房总额 ，剩余房款 于双方公证之日付清，双方不得违约，如有违约，按房价的壹倍，赔偿对方。第四条：本合同任何一处修改，经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否那么修改无效。第五条：鉴于甲方不能向乙方提供房产证等有效证件，合同生效日后，商品房如有拆迁，获得拆迁款全部归乙方所有，(如需甲方配合，拆迁所提供证明是乙方商品房，甲方应积极配合)。第六条：以上条款如有违约，甲方应返还乙方购房总金额。第七条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签字)： 乙方(签字)：年 月 日商品房买卖合同 篇2原告：天津市xxx房地产开发住所

3、：天津xxxxxxxxxxx负责人：xxxxxxxxxxxx 职务：董事长被告：天津市yyyyyyyyyy置业住所：天津xxxxxx， xxxx负责人：xxxx ：xxxxxx被告：zzzzzzzzz公司住所：天津市xxxxxxxx负责人：xxxxxxx ：xxxxxxxxxxxxxxx诉讼请求：1、 被告天津市yyyyyyyyyy置业立即为原告办理商品房买卖合同登记备案手续、房屋产权登记手续;2、 被告天津市yyyyyyyyyy置业向原告支付从20 xx年x月xx日至房屋产权登记手续办理完毕之日的违约金，支付标准为总房款的10%/年(按约定)，二被告承当连带责任;3、诉讼费用由二被告承当;事

4、实和理由：20 xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置业(下称“yyyyyyyyyy置业)签署四份?天津市商品房买卖合同?，购置天津市xxxxx楼底商四套，合同编号分别为xxxxxxxxxxxxxx(以下统称“购房合同)，同日，原告和二被告共同签署?商品房买卖合同补充协议?，约定买卖双方违约责任，并由被告zzzzzzzzz公司为被告yyyyyyyyyy置业提供连带保证责任。20 xx年x月x日，原告按照约定将总房款xxx万元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置业至今没有给原告办理合同登记备案手续、房屋产权登记手续。20 xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置业签订

5、?补充协议?进一步明确被告yyyyyyyyyy置业的违约事实和违约责任，被告yyyyyyyyyy置业应当赔偿原告因此遭受的经济损失和权益，直至房屋所有权登记手续办理完毕。以上事实，有购房合同、?商品房买卖合同补充协议?、?预售款专用收据?、?补充协议?等证据予以证明。根据我国?民法通那么?及?合同法?等相关法律规定，原告依法被告履行合同义务，并承当违约责任。请求贵院查明事实，判如所请。此致天津市xxxx人民法院具状人：年 月 日商品房买卖合同 篇3最高人民法院于20 xx年5月7日公布，6月1日起施行的?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?，对房地产交易中发生纠纷较多的一些

6、问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对消费者的合法权益，人民法院应当如何进一步为其保护合法权益，已成为近年来日益关切的话题，该司法解释的第八条、第九条第一次明确适用惩罚性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。商品房一个是预售，一个是现售。这里面有几点比拟重要，第一个就是涉及到?合同法?第286条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去银行去抵押贷款，第三

7、个人就是买房人拿房子做抵押贷款。所以假设说是商品预售房，现在开发商欠了施工企业钱，施工企业去法院打官司，把这个建筑工程卖了，然后把钱给施工企业，那我买房人怎么办？我已经和开发商签了合同了，这个商品房销售合同肯定不能履行，就是说我买房人可以认定销售方构成欺诈，要求解除合同并赔偿其损失。第二个问题是涉及到抵押。假设房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房屋已予以抵押的事实，或者是商品房销售合同订立以后未办理登记备案，销售方也未告诉购置方房屋已抵押出去，最后购置方的权利没方法实现的话，可以要求销售方予以双倍赔偿。第三个就是买房人也是靠买的房子抵押出去来买房

8、。这个商品房销售合同，假设说开发商有一方要求确认这个商品房销售合同无效或者要求解除合同，人民法院应当通知银行作为第三人参加诉讼。那买房人跟开发商本身签订的商品房销售合同，然后又是以所买的房子自己抵押贷款来支付该款，那么法院也应当通知银行作为第三人参加诉讼。第四个就是对于办理房屋产权证至今没有作出明确的规定，现在很多买房人都是买了房屋后办不成房产证，原因就是房地产开发商不给资料。假设因为销售方的原因，购置方不能按照商品房销售合同约定的期限办理房屋产权证或者在预售商品房90天内，购置方还不能办理房屋产权证，销售方是否要承当违约责任。根据以上在审判中所遇到的问题，依据最高司法解释，笔者根据审判实践经

9、验，应从以下几个方面予以解决：一、销售广告应当作为合同内容，买房人应提供相关资料?解释?明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约：1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺；2、此说明和允诺应当具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响。对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当承当违约责任。目前开发商的销售广告或图片资料95%以上都在不显眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准，依据法律规定，此格式性善告并不

10、能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件，开发商违反时，仍应当承当违约责任。二、因双方意思不一致导致签约失败，买房人交纳的定金应如数退还按?解释?的规定，将签订商品房买卖合同前所交付的定金作为立约定金。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金如数返还买受人，这样有利于充分地保护消费者的合法权益。买房时常见的情况是双方均有诚意签订买卖合同，基于老实信用原那么进行公正谈判，但因对合同的某些条款意见不一致，最终导致签约失败。对于这种情况，不能归责于当事人的任何一

11、方，此时出卖人不得以任何借口及理由占有定金，应当将定金如数返还买受人。三、房屋质量不合格消费者可要求退房和要求开发商予以赔偿?解释?明确规定因房屋质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持，开发商交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任；出卖人拒绝修复或者无合同期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承当。这里，应当注意的是，在法院审理中，买受人应当提供自己自行或者委托他人修复的证据，以及出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据。四、开发商恶意欺诈，买受人可获得双倍赔偿?解释?明确规定，具有以下情况之一者

12、买房人可要求双倍赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、出卖人订立商品房预售合同时，成心隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；5、出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人承当超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，损害买

13、受人权益的事件屡有发生，按?解释?的规定，开发商将为此承当赔偿责任最高不超过已付购置房屋款的一倍，这一规定，将极好地遏制和制裁恶意违约，欺诈等严重损害市场交易平安的行为。五、不能如期取得房产证可要求出卖人予以赔偿?解释?规定由于出卖人的原因，在一定期限内，买受人不能如期办理房产证，出卖人应当承当违约责任。商品房买卖合同约定或者?城市房地产开发经营管理条例?第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同和赔偿损失。因开发商的原因不能如期办理房产证引发的纠纷屡见不鲜，如利用集体所有土地开发的工程，未经立项批准的工程，未取得

14、规划审批的工程，没有销售许可证的房屋，未经验收或验收不合格的工程，土地或房屋未解除抵押的，开发商未缴纳相关税费等。在这些情况下，买受人都不能办理房产证。当然，不能如期办理房产证，还可能有其它一些原因，这有待于进一步探讨，以便合理解决。但是要想解除合同或者获得赔偿，必须注意以下几点：第一，买受人不能任何过错，应及时将办理产权证要求的证件先进提供应开发商，并且让其签收，注明收到日期，以分清责任；第二，根据?合同法?第15条关于产权登记的约定，应及时向有关部门查询开发商是否按照合同约定或法律规定履行了“产权登记备案的义务；第三，如果涉及土地等被抵押，向有关部门查询抵押，是否已经解除。六、开发商“交钥

15、匙就算房屋交付使用?解释?明确规定，对房屋的转移、占有，即“交钥匙应视为对该房屋的交付使用，但如果当事人在合同中明确约定了房屋的交付使用，不仅是转移占有，而且要同时转移房屋所有权的，从其约定。关于房屋的交付使用，买卖双方的理解不一致，出卖人通常认为“交钥匙即是房屋交付使用，而买受人那么往往认为，房屋所有权转移才是房屋的交付使用，由此引发的纠纷不断。?解释?有了明确规定，对买卖双方来说都很重要，有了法律依据，双方操作起来更踏实。七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同?解释?对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无

16、效；但是在起诉前开发商取得商品房预售合同证明的，可以认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定，办理登记备案手续为由请求合同无效的，不予支持等。?解释?的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康开展。八、支持拆迁户优先取得补偿安置房拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋，对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持。此规定表达了被拆迁人合法权益的保护，即法院支持被拆迁人优先取得补偿

17、安排房屋，如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失并可以请求房地产开发企业承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我国传统上，不法行为所导致的损害赔偿，以被害人蒙受的损失为限，即损害赔偿不能超过实际所受的损失。?合同法?第一百一十三条关于欺诈适用消法的规定，突破了传统民法理论中合同赔偿责任只在于填补损失，而不在于惩罚的观念。司法解释的出发，是否意味着对消法第四十九条的直接适用呢？最高法院副院长已明确地予以否认问答，两者在适用前提和结果上有区别，消法的适用前提是欺诈，而司法解释规定了五种情形；在结果上，消法的标准是“双倍，而司法解释是

18、“不超过已付购房款的一倍。这一条款给予了承办人在个案中把握出卖人的情节斟酬衡量赔偿数额的空间，不是机械地一律适用“一倍的标准。惩罚性赔偿责任时适用，在司法上产生多种优势。它一方面保护了受害方的合法权益，而且额外的赔偿给予其相应程度的奖励；另一方面使加害者受到应有的惩罚，还可以阻止将来出现同样的违法行为，该制度代表了法律的前进方向。即便如此，惩罚性赔偿责任有无限制的必要呢？答案是肯定的，它是把双刃剑.因为美国实际陪审制，民众的感情或偏见很难通过陪审团带入审判中，惩罚性赔偿会带来诸多不利因素，因此许多州规定不仅适用于一定范围的案件。立法者力图通过规定适用惩罚性赔偿的限制条件和将赔偿数额控制在合理的

19、范围以内，使惩罚性赔偿的不利因素得到有效的调控。另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们大家都会知道，担保物权按照目前的情况来讲是跟物的所有权的变更没有关系的。这是因为我们根据?合同法?第286条规定承包人的优先受偿权是先于工程折价的价款，就是说当商品房所有权已经转移的时候，就存在一个承包人的优先受偿权是否存在的问题。由于商品房是作为居住使用的情况下，对于消费者的特殊保护就是我们所有的工作当中一项不可缺少的原那么，也就是说任何一项工作即正当有利于维护社会稳定的需要，我们所有的工作恐怕也包括建设行为，法院的审判行为不可能不考虑到社会秩序问题的需要。

20、我国的法律及其司法解释在参考外国立法和实践的根底上，结合房地产开发的实际情况，具体而详细地规定了各项根本原那么，以在于充分地保护消费者的合法权益，既保护了作为弱势群体的消费者，又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度与买受人利益控制在一个合理限度内，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康开展。商品房买卖合同 篇4甲方(卖方)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方(与上述甲方系夫妻关系)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_ ：_ ：_甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一乙方(买方)：_单位：_职务：_身份证号：_家庭

21、住址：_ ：_ ：_乙方(与上述乙方系夫妻关系)：单位：_职务：_身份证号：_家庭住址：_ ：_ ：_买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的.根底上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：第一条甲乙双方经协商，乙方决定购置甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于_幢_楼第_单元_号房屋。商品房建于_年_月_日，土地使用权证号为_，房屋所有权证号为_。属_砖混_结构，建筑层数为_层。第二条乙方向甲方购置商品房的建筑面积共_平方米，共_室_厅_卫。(该商品房房

22、屋平面图见本合同附件三)。第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。第四条商品房总金额为共_万_千_百_拾_(人民币)元整。(括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准)第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款_%。否那么，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的_%。假设乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日

23、，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否那么从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否那么从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商

24、品房钥匙交付给乙方。否那么从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否那么乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，那么甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房所有权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况，甲方承诺在接到乙方所称甲

25、方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否那么从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房所有权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方到达取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，那么乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，那么甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述阻碍乙方利益行使的事项消除。第八条本合同之附

26、件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否那么所作修改无效。第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十条本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日签于_年_月_日签于_我保证甲方以后不会违约，如果甲方违约，我承当保证责任。甲方保证人：_身份证号：_单位：_年_月_日我保证乙方以后不会违约，如果乙方违约，我承当保证责任。乙方保证人：_身份证号：_单位：_商品房买卖合同 篇5卖方下称甲方：_买方

27、下称乙方：_甲方按照?中华人民共和国城市房地产管理法?等规定，已合法取得_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房工程名称为_，座落_，工程总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述工程之商品房买卖，订立本契约。第一条 标的第1款 乙方向甲方购置上述商品房中_幢_单元_室房屋下称该房屋；该房屋使用功能为_住宅办公商业。该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层；属框架框架框剪砖混结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入

28、上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款 甲方已申领_第_号?_市商品房预售许可证?，依法可以销售该房屋。第二条 价格第1款 乙方购置该房屋以建筑面积计算，单价为_元平方米，房款合计

29、大写_元整小写：_，币种为人民币。第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列工程的共有权不再另行支付价款。第三条 定金及其处理方法第1款 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金大写_元小写：_元，币种为人民币。第2款 甲乙双方履行契约时，定金按以下第_种方式处理：1在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。2在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条 付款方式及时间第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款 如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承当以下第_种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2按照每万分之五

30、计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3_第3款 以下适用于一次性付款经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式50的，甲方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。2_以下适用于分期付款经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款20的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理：1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3向甲方支付赔偿金。2_以下适用于其他付

31、款方式甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：1就付款方式的期限以及迟延付款所应承当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条 本条适用于预售商品房预售款的专用第1款 该房屋竣工前，?_?商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第六条 房

32、屋交付时间第1款 甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付该房屋的，甲方承当以下第_种违约责任；但乙方解除本契外：1按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3_。第3款 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3向乙方支付赔偿金。2_。第七条 本条适用于分期建设、分期验收交付的工程公共配套设施的交付时间第1款 甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的

33、公共配配套设施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承当以下第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。2_。第3款 甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第八条 房屋交付标准第1款 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第2款 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际

34、交付的面积有误差，按照以下第_种方式处理：1按规定的处理方法执行。2按规定的处理方法执行。第3款 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承当以下第_种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。2_。第4款 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承当以下第_种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。2采取补救措施使其到达附件4约定标准。3_。第5款 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定

35、标准的，甲方承当上列第_种违约责任：1按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2在_天内采取补救措施使其到达附件6约定标准。3_。第6款 乙方依本条上述约定解除本契约时，按以下第_种方式处理：1甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3向乙方支付赔偿金。2_。第九条 工程质量验收第1款 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承当以下第_种责任：1视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2_。第十条 房屋交接手续第1款 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方

36、；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款 假设乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按以下第_种方式处理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。2_。第十一条 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由?质量保证书?和?使用说明书?。第十二条 房屋保修第1款 保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第_种约定赔偿乙方：

37、1乙方实际损失。2_。第3款 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条 物业管理前期物业管理期间订立本合同适用本条款本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房工程的物业管理已与_签订?前期物业效劳合同?，并已制定?业主临时公约?。乙方承诺，自愿遵守该?前期物业效劳合同?和?业主临时公约?，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的?物业效劳合同?和业主大会制定的?业主公约?依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。上述?前期物业效劳合同?的主要内容和?业主临时公约?详见附件9。第十四条 权利瑕疵担保

38、第1款 下述第三人对该房屋享有以下第_项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1_第三人的抵押权。2承租人第三人：_的权利。第2款 甲乙双方按以下第_种方式处理上述第三人权利：1以下适用于抵押权甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否那么乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_的赔偿金。2以下适用于承租人的权利甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。3_。第十五条 产权转移手续第1款 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑