成都东方新城二期市场调查报告课件

1、东方新城二期市场调查报告住在城东 成都楼市太阳升起的地方八里小区万科城市花园、蜀都花园、嶙江峰阁等上东阳光、万科魅力之城、优品尚东三圣、洪河、十陵又凭借副中心东方新城二期城东房地产必展历程2004年，东方新城一期，万科每亩成交价60万元 2004年12月30日，成都芙华拍卖拿下城北沙河边地块，城北假三环地价首次突破200万元/亩2005年12月6日，华润置地以21.4亿元竞得420厂用地，净用地面积约840亩 成都通瑞汇港置业公司2006年4月11日以246万元/亩的价格共5亿余元总价竞得刃具厂240亩地块 城东土地价格增长迅速，供应体量大。万科魅力之城优品上东上东阳光东方新城二期大观城市花园

2、比利华国际城千居朝阳卓锦城蓝谷地万科城市花园成都三环路以内，尤其是靠近二环路一线，城南、城西可供开发用地已非常有限，而城东这一片区的存量土地多达数万亩。其中成钢厂、川棉厂、川药厂等诸多大宗地块为各地房产大腕所看好，有消息称，成钢厂2000亩土地引起了海外投资商的高度关注。对于城东，万科、中海、首创、融创、万达、深国投、滕王阁、保利以及央企中信集团等内地大鳄，还有来自香港的和黄、瑞安，新加坡的仁恒、天立，菲律宾的顶峰集团等都跃跃欲试。 城东土地供给情况城东的改造和兴建将在5年以内完成，713万平方米的地块将被陆续进行拍卖，用于住宅及商业商务项目的开发，随着开发的深入，一个规划高起点、配套高水准，

3、可以容纳至少25万人口的新区将逐步形成。在这片曾是成都房地产开发最冷清的地盘上，将演绎一个新的、高层次的“中产”概念。新片区旧貌换新颜，因沙河改造、工业企业的腾笼换鸟、城东新盘密集开发，使人们心中的城东完全改变了面貌，新崛起的片区层出不穷。 明天的城东将是成都人理想的家园！ 明天的城东万科魅力之城13万平米集中商业区，以Shopping Mal为龙头，聚集品牌百货、美食餐饮、休闲娱乐等多元业态，500米步行半径实现良好的生活循环，一个玉林、双楠、紫荆的“升级版”即将呈现。 万科魅力之城就位于东方新城核心位置，占地660余亩，将具有完善的配套：1个中心公园、2所中学、2所小学、4个幼儿园及3个农

4、贸市场；兼有各类公共设施，医院、文化活动中心、银行、邮局等一应俱全。 魅力之城在一、二期900余套户数中，有60余种户型，设计量是一般楼盘的20倍。作为居住容器内核空间，其合理性与尺度感显得尤为重要。多样化的户型选择是我们对个性居住的最大尊重；其中，双开门电梯向两户人家分别开放，电梯门即为自家首个大门，业主直接按房号按钮便对号入座，进入自家领地，更多的私有空间和私密性。而下沉庭院创造出人居的“私人院落”，更多的“私有”空间成为梦想的延伸；独创的艺术走廊入户T型设计为客户预留展露个性的自由地带。 “零”山墙，没有一般建筑山墙的阴冷，没有那些像监狱一样的换气小窗，取而代之的是明亮的转角落地窗，通透

5、明亮，这也意味着业主能享受的景观更加丰富。上东阳光占地面积： 421354 平方米建筑面积： 400480 平方米 绿化率： 46.20 % 容 积 率： 1.27价格：3600-3800元/上东阳光，居宏观规划中定位为“无烟城”、“山城”、“花城”的生态居住新区，毗邻5000亩四川大学城“川师东小校区”，坐享10平方公里的十陵城市公园集生活、购物、休闲、体育等多种居家配套于一体，又多层、花园洋房等多种建筑形态的浪漫都市家园。 大观城市花园一期总平图大观城市花园二期总平东方新城二期现状东方新城二期东方新城二期简介一、项目位置东方新城土地一级开发项目位于成都市成华区保和乡胜利村，即成昆铁路以东，

6、成渝高速路以南，老成渝公路以北，三环路两侧的成片土地。二、项目交通状况东方新城片区所属区域交通便捷。根据规划，该片区未来将形成机场路东延线、三环路、东洪路、十洪大道的“四纵”和由成洛路、成渝高速路、40米宽规划道路组成的“三横”的畅通路网结构。三、规划情况东方新城二期规划总用地面积约1097.63亩(含生态公园)。其中净用地面积约647.72亩(含500.27亩住宅用地、80.63亩商业性质用地和66.82亩公建配套用地)，市政用地面积约14.16亩，绿化及生态公园用地约283.76亩，道路用地约152亩。 本案所处城东副中心片区，大盘林立，建筑规划设计推陈出新，园林景观设计风格各异，各有特色

7、。本案能在激烈的市场竞争中脱颖而出，要有好的产品，适合的营销手段。好产品表现在建筑规划、设计及园林景观设计及施工等方面。本案分析随着成都城东副中心的形成，及未来两年内城东大量的土地开发，城东可能成为成都未来几年成都人购房首选。城东副中心的形成，锦江区人民政府的搬迁，大量政府公务人员在此上班，形成一定消费及居住需求，刺激本区域房地产市场。2005年有城南副中心房地产走势，就是城东副中心的明天。本案应承接目前市场，探索未来市场，把握市场主动权。成为本区域的房地产市场的领导者。总占地面积（亩）1097.63总占地面积（）731756.99 净用地面积（亩）647.72 净用地面积（）431815.4

8、9 容积率3.0 覆盖率30.00%基底面积（）129544地上建筑面积（）1295446地下室面积（）129544总建筑面积（）1424991商品房售价（元/）4400 商品房销售总额（万元）569996车库售价（元/）1600车库销售总额（万元）10363总销售金额（万元）580360东方新城项目经济技术指标成本测算说明本次测算没有得到本地块具体规划指标，商业物业没有考虑，统一按修建住宅测算。进一步测算在取得规划指标后进行。项目利润中没有扣除所得税。项目投资额（万元）单位成本备注一土地成本142498.40 1099.99 220万/亩二前期费用29497.32 1报建费建设项目报建费1、

9、特大城市市政基础设施配套费16814.90 118118元/平方米2、文物勘探发掘费3、工程定额测定费4、建筑工程质量监督费5、新建房屋白蚁防治费新型建筑材料专项基金712.50 55元/平方米散装水泥专项基金142.50 11元/平方米异地绿化建设费427.50 33元/平方米防空地下室易地建设费3562.48 2525元/平方米2地质堪查、测绘费用712.50 53规划设计费用4274.97 304工程前期费用（场地平整费用）2849.98 20三建安工程费用200353.75 1地基处理7772.68 602土建地上部分土建成本168408.04 1300地下部分土建成本23318.04 18003监理费用854.99 6成本测算项目投资额（万元）单位成本备注四基础配套费用25714.61 1小区内部网管配套16840.80 1302小区园林景观、绿化3886.34 303维修基金4987.47 38.5五贷款利息13672.67 95.95 利率6.12六不可预见费用7961.28 55.87 直接成本419698.04 3239.79 七管理费用796