【月报】2021年3月南昌课件

1、【月报】2021年3月南昌【月报】2021年3月南昌目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策南昌市2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-房地产政策南昌市2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区土地市场土地市场整体市场|成交结构南昌市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，南昌市以住宅用地成交为主，占比75.9%，其次，商办用地成交占比24.1%。2021年3月，南昌市以住宅用地成交为主，占比72.6%，比去年同期上升0.6

2、个百分点。整体市场|成交结构南昌市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构南昌市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，南昌市共成交各类用地29宗，共计220.45万，同比减少20.16%。其中，成交住宅用地8宗，共计105.36万，同比减少12.98%；商办用地5宗，共计33.36万，同比减少48.09%。2021年3月，南昌市累计成交各类用地14宗，共计75.85万，环比增长16.51%，同比增长108.43%。其中，成交住宅用地3宗，共计28.07万，环比减少3.59%，同比增长57.19%；商办用地4宗，共计10.57万，环比减少53.6%，同比减少42.93%。土

3、地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1475.8516.51108.4329220.45-20.16住宅用地328.07-3.5957.198105.36-12.98商办用地410.57-53.60-42.93533.36-48.09工业用地737.20182.04-1681.73-9.97整体市场|成交结构南昌市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构南昌市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，南昌市共推出各类用地31宗，共计225.39万，同比减少19.83%。其中，推出住宅用地9宗，共计10

4、8.58万，同比减少14.79%；商办用地5宗，共计33.36万，同比减少48.09%。2021年3月，南昌市累计推出各类用地14宗，共计75.85万，环比增长16.51%，同比增长324.66%。其中，推出住宅用地3宗，共计28.07万，环比减少3.59%，同比增长57.19%；商办用地4宗，共计10.57万，环比减少53.6%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1475.8516.51324.6631225.39-19.83住宅用地328.07-3.5957.199108.58-14.79商办用地410.57-

5、53.60-533.36-48.09工业用地737.20182.04-1783.45-6.71整体市场|推出结构南昌市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南昌市共推出土地规划建面243.04万，成交238.10万，成交楼面均价1859元/。2021年3月，共推出土地规划建面83.48万，成交83.48万，成交楼面均价2363元/。万元/整体市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南整体市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南昌市成交土地出让金达44.28亿元，平均溢价率为10.4%。2021年3月

6、南昌市土地出让金为19.73亿元，同比增长9.2%，溢价率为19.6%，较去年同期降低20.8个百分点。亿元%整体市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南昌市共推出土地规划建面108.58万，成交105.36万，成交楼面均价3709元/。2021年3月，共推出土地规划建面28.07万，成交28.07万，成交楼面均价6022元/。万元/宅地市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南宅地市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南昌市成交土地出让金达39.08亿元，平均溢价率为11.9%

7、。2021年3月南昌市土地出让金为16.91亿元，同比增长17.3%，溢价率为23.6%，较去年同期降低32.8个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南昌市共推出土地规划建面33.36万，成交33.36万，成交楼面均价892元/。2021年3月，共推出土地规划建面10.57万，成交10.57万，成交楼面均价1260元/。万元/商办市场|供求分析南昌市土地供求价走势2021年1-3月，南商办市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，南昌市成交土地出让金达2.98亿元，平均溢价率为

8、0.0%。2021年3月南昌市土地出让金为1.33亿元，同比下降63.5%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金南昌市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年3月南昌市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1新力控股110.467.1868642江西益达投资19.675.1353083万科19.675.1353084南昌工业集团17.954.5957822021年3月南昌市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1新力控股110.467.1868642江西益达投

9、资19.675.1353083万科19.675.1353084南昌工业集团17.954.595782排行榜|企业排行2021年3月南昌市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年3月南昌市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1DAJ2021005南昌县2021-03-19住宅用地10.46686451.9%新力控股2DAJ2021007南昌县2021-03-19住宅用地7.95578313.8%南昌工业集团3DAJ2021006南昌县2021-03-19住宅用地9.6753084.4%江西万科益达置业投资有限公

10、司4DAJ2021004南昌县2021-03-19商业/办公用地5.2820620.0%南昌银城房地产开发有限公司5DAJ2021001南昌县2021-03-03商业/办公用地2.125440.0%南昌工创农业发展股份有限公司6DAJ2021003南昌县2021-03-19商业/办公用地0.144130.0%江西凤凰山庄生态农业发展有限公司7DAJ2021002南昌县2021-03-19商业/办公用地3.034030.0%江西凤凰山庄生态农业发展有限公司排行榜|地块排行2021年3月南昌市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西DA

11、J2021005号地块.地块编号DAJ2021005用地性质城镇住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积104617m容积率2.30,2.50建筑密度22.00%绿化率35.00%限高-成交信息成交时间2021-03-19成交价71813万元成交楼面价6864元/m溢价率51.9%受让单位江西越拓房地产开发有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司挂牌信息截至时间2021-03-19保证金23633万元公告时间2021-02-26起始时间2021-03-19起始价47266万元推出楼面价面价4518元/m推出特殊政策-热门地块|单价地王技术

12、经济指标地块名称南昌县范围内澄湖北大道热门地块|总价地王技术经济指标地块名称南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西DAJ2021005号地块.地块编号DAJ2021005用地性质城镇住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积104617m容积率2.30,2.50建筑密度22.00%绿化率35.00%限高-成交信息成交时间2021-03-19成交价71813万元成交楼面价6864元/m溢价率51.9%受让单位江西越拓房地产开发有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司挂牌信息截至时间2021-03-19保证金23633万元公告时间2021-0

13、2-26起始时间2021-03-19起始价47266万元推出楼面价面价4518元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称南昌县范围内澄湖北大道房产市场房产市场市场成交|成交量价南昌市商品住宅成交量价走势2021年3月，南昌市商品住宅无成交数据无成交数据。万元/市场成交|成交量价南昌市商品住宅成交量价走势2021年3月，市场成交|成交结构从面积段来看，70(含)-100面积段成交407套，同比下降71.93%，套数占比同比上升9.4个百分点；从总价段来看，100(含)-140万元总价段成交522套，同比下降61.3%，套数占比同比上升26.2个百分点。南昌市新房成交面积段对比南昌

14、市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，70(含)-100面积段成市场成交|成交结构2021年3月南昌市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-100100-120120-140140-160160-200200以上汇总占比(%)30万以下0000000000.030-40万1000000010.140-50万0000000000.050-70万001600000161.970-100万0010518100012415.1100-140万00286231500052263.6140-200万0001571266011814.4200万以上0000517144404

15、.9汇总104072648243204821100占比(%)0.1049.632.210.05.22.40.5100市场成交|成交结构2021年3月南昌市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年3月南昌市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1新力控股2.54118741892.142中奥地产1.82111962011.623金地集团1.29118141101.094绿城中国1.2213155710.935世纪海通1.0411566950.906绿地控股0.9513893670.687正荣地产0.8711777710.748东投地产集

16、团0.7211621640.629鸿海置业0.5710412660.5410江铃地产0.5411014470.492021年3月南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1新力控股2.54118741892.142中奥地产1.82111962011.623金地集团1.29118141101.094绿城中国1.2213155710.935世纪海通1.0411566950.906正荣地产0.8711777710.747绿地控股0.9513893670.688东投地产集团0.7211621640.629鸿海置业0.5710412660.5410江

17、铃地产0.5411014470.49排行榜|企业排行2021年3月南昌市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新力大境天城1.591.3613011669105122新建区2市政绿城桂语江南1.220.937113155131172新建区3金地中奥九颂都会之光1.040.90951156695110新建区4新力城0.940.775812273133163新建区5东投华章欣悦府0.720.6264116219711

18、3新建区6正荣中奥悦玺台0.630.55561135898112新建区7江铃时代城0.540.494711014104114新建区8恒大悦龙台0.540.373014381125179新建区9鸿海城0.530.48501085497105新建区10金龙湾小镇0.400.37391086294103新建区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月南昌市新房项目成排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月南昌市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新力大境天城1.591.3613011669105122新建区2市政绿城桂语江南1.220.937113155131172新建区3金