物业公司接管验收手册

1、某物业公公司接管管验收手手册物业验收收程序一、目的的规范公司司物业验验收程序序,确保物物业验收收工作得得到有效效控制,以便对对物业进进行全面面接管,保证物物业入住住工作顺顺利进行行。二、适用用范围适用于公公司所承承接的物物业的验验收,与房地地产开发发商的交交接。三、职责责1.物业业公司接接到发展展商竣工工验收的的通知报报告后,总物业业经理负负责指定定主管人人员,各职能能部门负负责人及及专业的的技术人人员组成成验收小小组。2.验收收小组负负责对物物业原设设计图纸纸、设计计变更、竣工图图和设备备出厂合合格证书书及设备备试运行行记录等等技术检检验资料料的验收收。3.验收收小组按按移交设设备清单单的要

2、求求对清单单上的设设备,按规格格型号、容量及及设计要要求进行行验收，设备的的安装数数量、安安装位置置及竣工工图验收收。4.验收收小组对对物业按按运行系系统验收收,主要验验收供电电系统、给排水水系统、土建工工程装饰饰工程、给排风风系统、消防系系统、防防盗对讲讲系统及及电梯系系统。5.由总总物业经经理跟发发展商办办理接管管手续。四、工作作程序1.验收收的准备备验收小组组根据发发展商提提供的竣竣工图纸纸,按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2.验收收的实施施(1)验验收小组组依据验验收计划划、标准准，按专专业分工工进行预预验收。(2)在在预验收收过程中中,检查出出未达到到验收标标准的

3、楼楼宇、设设施、设设备，提提出书面面整改报报告返回回发展商商，由发发展商督督促施工工单位进进行整改改。(3)对对在验收收中未达达到验收收要求的的楼宇、设施、设备，整改实实施后，验收小小组进行行检查、验证，整改合合格后进进行正式式验收。(4)楼楼宇的实实物验收收,应注意意:对每套套单元房房的水、电、土土建、门门窗、电电器设备备进行全全面检查查，并将将检查结结果记录录在楼宇宇接管验验收清单单中。(5)设设备的实实物验收收,要做到到符合以以下几点点：图纸设设计与设设备的规规格、型型号、数数量符合合。主要设设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合。设备与与连接整整个系统统的技术术性能,应与设设计要

4、求求符合,检查结结果对应应不同类类设备记记录在设设施、设设备接管管验收清清单中。(6)对对物业的的其它配配套系统统、设施施进行验验收，验验收结果果记录在在设施、设备接接管验收收清单相相应的表表格内。(7)移移交档案案、资料料验收：根据验验收计收收提交档档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。接管验收收应检索索提交资资料一、产权权资料1.项目目批准文文件。2.用地地批准文文件。3.建筑筑执照。4.拆迁迁安置资资料。二、技术术资料1.竣工工图，包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸。2.地质质勘察报报告。3.工程程合同

5、及及开、竣竣工报告告。4.工程程预、决决算。5.图纸纸会审记记录。6.工程程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）。7.隐蔽蔽工程验验收签证证。8.沉降降观察记记录。9.竣工工验收证证明书。10.钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。11.新新材料、构配件件的鉴定定合格证证书。12.水水、电、采暖、卫生器器具、电电梯等设设备的检检验合格格证书。13.砂砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。14.供供水、供供暖的试试压报告告。物业档案案资料移移交在实施物物业管理理之前，发展商商应向管管理公司司移交关关于物业业的各类类资料：一、综合合资料1.项目目土地使使用合同同、红

6、线线图、立立项文件件、工程程申报批批建文件件及计划划批准文文件（永永久）。2.建设设许可证证、工程程建筑报报建表（永久）。3.工程程招、投投、定标标书（永永久）。4.上级级机关的的决议、决定、批示等等工程重重要会议议纪要和和指导性性文件（永久）。5.征地地批文、协议书书（合同同书）、红线图图（永久久）。6.初步步设计方方案、设设计鉴定定审批文文件（永永久）。7.施工工合同、施工许许可证、施工执执照（复复印件）、开工工报告、施工量量放线图图表记录录（永久久）。8.单项项工程质质检监督督委托书书、成果果报告、单项工工程竣工工验收证证书（永永久）。9.工程程勘测资资料：地地质图勘勘察报告告、地形形、

7、地貌貌、控制制点、永永久性水水准点的的坐标位位置图、水文、气象、地震等等设计基基础材料料（永久久）。10.竣竣工验收收会议文文件及质质量评审审材料、竣工报报告、竣竣工验收收证书（永久）。11.工工程决算算书、三三算表（永久）。l2.消消防设施施验收合合格证（永久）。二、土建建资料1.主体体隐蔽工工程验收收记录（永久）。2.图纸纸会审和和设计修修改变更更及联系系单（永永久）。3.事故故处理记记录（永永久）。4.建筑筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录（长期）。5.原材材料产品品及重要要构件出出厂证明明、试验验报告、材料换换审批单单、试件件试验报报告（长长期）。三、给排排

8、水、消消防资料料1.开、竣工报报告及中中间交工工验收证证明书（永久）。2.图纸纸会审及及设计修修改变更更通知（永久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。4.隐蔽蔽工程验验收记录录（永久久）。5.材料料构件出出厂证明明及材料料代换审审批单（永久）。6.管线线标高、位置、坡度、测量记记录（永永久）。7.试水水、闭水水试压试试验记录录（永久久）。8.设备备调试记记录（永永久）。9.管线线清洗、通水、消毒记记录（短短期）。四、电气气资料1.开、竣工报报告及中中间交工工验收证证明书（永久）。2.图纸纸会审及及设计变变更通知知（永久久）。3.事故故处理及及探伤记记录（永永久）。4.隐蔽蔽工程验验收记

9、录录（永久久）。5.防雷雷电阴接接地实测测记录（永久）。6.引下下线焊接接记录（永久）。7.材料料构件出出厂证明明及材料料代替换换审批单单（长期期）。8.绝缘缘电阻测测试、试试验记录录、试运运转记录录（长期期）。9.空调调资料、动力、通讯、有线电电视资料料。五、施工工图1.总平平面布置置图（包包括综合合系统图图）（永永久）。2.建筑筑施（竣竣）工图图（永久久）。3.结构构施（竣竣）工图图（永久久）。4.给排排水、消消防施（竣）工工图（永永久）。5.电气气施（竣竣）工图图（永久久）。6.空调调施（竣竣）工图图（永久久）。7.智能能化系统统施（竣竣）工图图（永久久）。8.通讯讯施（竣竣）工图图（永

10、久久）。9.液化化（煤）气施（竣）工工图（永永久）。六、声像像资料1.建筑筑前后的的现状、侧、立立面照片片（永久久）。2.内外外景观照照片（永永久）。3.建筑筑小品。4.工程程奠基、开、竣竣工典礼礼、重要要领导人人或知名名人士视视察、剪剪彩、题题词照片片、录音音、录像像（永久久）。5.工程程主要部部位隐蔽蔽和处理理大事故故原状及及处理后后的照片片、录像像。6.其它它。物业接收收工程项项目验收收依据一、所有有的已经经发布的的各专业业的验收收规范和和质量标标准（包包括国家家、行业业和地方方的，较较为完备备的规范范、标准准）。二、前期期施工全全同（协协议）制制定的标标准，要要求。三、所有有的各专专业

11、施工工所用的的施工图图、竣工工图纸，设计变变更单。四、所有有的设备备，材料料等的技技术说明明书，安安装使用用说明书书和设备备、设备备制品和和主要材材料等的的清单、合格证证等。五、隐蔽蔽工程验验收记录录和中间间试验记记录。六、工程程质量事事故处理理记录。七、前期期施工阶阶段竣工工验收报报表（包包括政府府部门和和监理公公司出具具的）；分项、分部、单位工工程质量量检验评评定记录录。八、设备备试压、试运行行合格报报告等。物业工程程验收流流程物业工程程验收移移交项目目物业工程程移交项项目表(一)项 目评价存在问题题整改建议议电气系统统高、低压压配电室室主要机电电配电箱箱楼宇及公公共区域域照明、开关、插座

12、及及配电箱箱防地接地地系统其 它空调系统中央空调调机组冷冻机组组水泵、换换热器等等设备地热系统统暖通管路路系统公共区域域暖通用用管井燃气设施施管井公共区域域燃气设设施管井井楼宇排气气设施其 它给排水系统公共区域域生活用用水管井井蓄水箱（池）、管路草坪等浇浇灌设施施卫生洁具具等设施施排水管路路等设施施公共区域域排水管管井化粪池及及排污设设施公共区域域排污管管井及管管路其 它物业工程程移交项项目表(二)专 案评 价价存在问题题整改建议议电梯系统电梯轿厢厢及设备备井道与底底坑附属属设备曳引及其其它设备备井道照明明等井道门等等电气控制制设备系系统其 它消防系统车库各种种指示标标志灯喷淋头/烟、温温感探

13、头头消火栓管管路及设设备灭火器等等设备消防水池池（箱）消防电气气控制设设备监控中心心设备其 它物业工程程移交项项目表(三)项 目评 价价存在问题题整改建议议通信网络系 统统电话系统统设备楼宇电话话插座等等有线电视视设备楼宇有线线电视插插座等公共广播播/应急急广播设设备音响设备备楼 宇监监 控系 统楼宇监控控设备系系统楼宇监控控用的各各种传感感器等办 公 自 动动 化 系 统统办工自动动化系统统设备物业管理理营运信信息系统统办公和服服务系统统信息服务务系统智能卡管管理体制制系统工工程计算机网网络管理理系统安 全防防 范系系 统入侵报警警系统电视监控控系统出入口控控制系统统电子巡更更系统车库管理理

14、系统综 合布布 线系系 统建筑群主主干线建筑物主主干线水平布线线屋宇工作作区布线线其 它物业工程程移交项项目表(四)项 目评 价价存在问题题整改建议议楼宇土建工程1.主体体结构：地基钢筋混凝凝土结构构砖石结构构抗震性能能2.外墙墙：防水墙及墙面面3.屋面面：保温隔热热性能防水性能能排水设施施面层4.楼宇宇地面5.公共共楼梯6.门窗窗玻璃7.卫生生间防水水8.其它它物业设施施交接物业设施施交接书书序号交接项目目型号规格格数量接收意见见处理结果果确认123456789101112131415161718管理公司司经办人签签名：管理公司司盖章：发展商经办人签签名：发展商盖盖章：消防系统统验收及及表格

15、火灾自动动报警系系统调试试报告年月日编编号：工程名称称工程地址址使用单位位联系人电话调试单位位联系人电话设计单位位施工单位位工程主要要设备设备名称称编号数量编号出厂日期期生产厂家家备注施工有无无遗留问问题施工单位位联系人人电话调试情况况调试人员员（签字字）使用单位位人员（签字）施工单位位负责人人（签字字）设计单位位负责人人（签字字）系统竣工工表验收时间间：工程名称称验收建筑筑名称隐蔽工程程记录验收报告告系统竣工工图设计更改改设计更改改内容工程验收收情况有/无有/无有/无有/无合格/基基本合格格/不合合格主要消防防设施消防栓系系统产品名称称产品型号号生产厂家家数量产品名称称产品型号生产厂家家数量

16、室内消防防栓水泵接合合器室外消防防栓气压水灌灌消防水泵泵稳压泵通风空调调系统产品名称称产品型号号生产厂家家数量产品名称称产品型号生产厂家家数量风机防火阀防烟排烟烟系统部位/方方式1.自然然排烟；2.机机械排烟烟；3.通风兼兼排烟产品名称称产品型号生产厂家家数量防烟楼梯梯间防烟阀前室及合合用前室室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟烟口面积积机械排烟烟送风量量机械排烟烟排风量量mm/hhm/hh安全疏散散系统设备名称称及有无无状况产品名称称产品型号号生产厂家家数量疏散指示示标志有/无防火门消防电源源有/无防火卷帘帘事故照明明有/无消防电梯梯火灾报警警系统系统设计计单位施工单位位形式:区区域报警警/

17、集中中报警/控制中中心设置部位位产品名称称产品型号号生产厂家家数量产品名称称产品型号号生产厂家家数量感烟探测测器集中报警警器感温探测测器区域报警警器火焰探测测器事故广播播手动按钮钮(续表)系统设计计单位系统施工工单位喷洒灭火火系统系统类型型喷雾水冷冷却设备备/喷雾雾水灭火火设备/喷洒水水灭火设设备喷洒类型型干式/湿湿式/预预作用/开式系统设置置部位产品名称称产品型号号生产厂家家数量产品名称称产品型号号生产厂家家数量喷洒头水泵水流报警警器稳压泵报警阀气压水罐罐压力开关关卤代烷系系统系统设计计单位系统施工工单位系统类型型系统形式式全充满系系统/局局部应用用系统系统设置置部位产品名称称产品型号号生产

18、厂家家数量产品名称称产品型号号生产厂家家数量喷头远程启动动装置瓶头阀联动开启启装置分配阀手动开启启装置储罐阀(储量/瓶)压力紧急制动动消防控制制室系统设计计单位系统施工工单位控制室位位置控制室面面积耐火等级级出入口数数量应有控制制功能数数实有控制制功能数数缺何种功功能控制制数其它灭火火系统系统设置置单位系统施工工单位系统设置置部位系统名称称系统类别别系统启动动方式用量或储储量工作压力力二氧化碳碳灭火系系统全充满/局部应应用自动/半半自动/手动（kg）使用压力力泡沫灭火火系统低倍/高高倍/氟氟氮白/抗溶性性固定/半半固定/移动式式（kg）供给强度度干粉灭火火系统氮酸氢钠钠/碳酸酸氢钾/氮酸二二氢

19、氨/尿素自动/半半自动/手动（kg）供给强度度蒸气灭火火系统全充满固固定/全全充满半半固定/局部固定/半半固定/移动式式（%）供给强度度氮气灭火火系统全充满/局部应应用自动/半半自动/手动（kg）使用压力力排风机排烟阀验收表序号主要项目目分项内容容主要技术术要求分项验收收意见综合验收收意见合格不合格合格基本合格格不合格1技术资料文件图纸、文文件设计任务务书、有有关批件件、地质质资料齐齐全隐蔽工程程验收资资料埋地管路路、设施施设备验验收测试试记录、吊顶墙墙体等隐隐蔽处管管线资料料齐全调试及验验收技术术资料安装调试试记录，测试验验收单元元、人员员等全套套资料齐齐全 2水源电源等水源、水水量符合设计

20、计规范要要求系统压力力系统最不不利点水水压不小小于0.05MMpa泵房功能能消防水泵泵的数量量、流量量、压力力、泄压压措施、自灌引引水措施施等符合合规定要要求电源有备用电电源其它水质要求求、地基基沉降资资料、气气温、气气象等符符合规范范要求3管网报警阀以以后的管管网不能在喷喷水管网网上接洗洗涤等用用途的水水管和水水龙头管网管径径对照管径径估算表表合理管网布置置坡度、排排水口、末端试试水装置置符合要要求管网设支支架吊架架、防晃晃支架按规范要要求设置置合理管网上安安装的节节流管、减压孔孔板、减减压阀、水流指指示器、信号阀阀、泄压压阀、排排气阀安装位置置合理、型号、功能符符合设计计要求与报警系系统充

21、气气系统配配套联动动试验符合设计计要求暖通空调调系统验验收及表表格设备开箱箱检查记记录工程名称称分部（或或单位）工程设备名称称型号、规规格系统编号号装箱单号号设备检查查1.包装装2.设备备外观3.设备备零部件件4.其它它技术文件件检查1.装箱箱单 份 张2.合格格证 份 张3.说明明书 份 张 4.设备备图 份 张5.其它它存在问题题及处理理意见 检查人人员：建设单位位 （公章章）代表 年 月 日施工单位位 （公章章）代表 年 月 日日隐蔽工程程验收记记录工程名称称分部（或或单位）工程隐蔽工程内容序号工程分项项及部位位单位数量检查结果果12345678910验收意见 验验收人员员：建设单位位

22、（公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日风管漏风风检测记记录工程名称称分布（或或单位）工程分项工程程系统名称称风管级别别试验压力力（Paa）系统总面面积（mm）试验总面面积（mm）允许单位位面积漏漏风量（m/ mm*h）实测单位位面积漏漏风量（m/ mm*h）系统测定定分段数数试验日期期检测区段段图示分段实测测数值序号分段面积积（m）试验压力力（Paa）实际漏风风量（m/h）12345评定意见建设单位位 （公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日现场组装装除尘器器、空调调机漏风风检测记记录工程名称称分布（或或单位）工程分项工程程检测日期期设备名称称

23、型号规格格额定风量量（m/h）允许漏风风率（%）工作压力力（Paa）测试压力力（Paa）允许漏风风量（mm/h）实际漏风风量（mm/h）检测意见试验人员员：建设单位位 （公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日冷冻水管管道压力力试验记记录工程名称称分布（或或单位）工程试验部位位试验时间间管道编号号试验介质质工作压力力(Mpaa)试验压力力(Mpaa)持续时间间(minn)压降(MMpa)试验结果果验收意见建设单位位 （公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日制冷系统统气密性性试验记记录工程名称称分布（或或单位）工程试验部位位试验时间间管道编号号气密性

24、试试验试验介质质试验压力力(Mpaa)定压时间间(h)试验结果果管道编号号真空试验验设计真空空度(kPaa)试验真空空度(kPaa)定压时间间(h)试验结果果管道编号号充制冷剂剂试验充制冷剂剂压力(Mpaa)检漏仪表表补漏位置置实验结果果验收意见见建设单位位 （公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日设备单机机试验记记录工程名称称分布（或或单位）工程系统名称称序号系统编号号设备名称称设备转速速(r/mmin)功率(kw)电流(A)轴承升温温()额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见见 调试人人员：建设单位位 （公公章）代表 年 月 日施工单位位 （公公章）代表 年

25、 月 日采暖管道道安装的的允许偏偏差和检检验方法法项 次次项 目允许偏差差(mm)检验方法法1横管道、纵横方方向弯曲曲（mmm）每一米管径1100mmm1用水平尺尺、直尺尺、拉线线和尺量量检查管径1100mmm1.5全长（225米以以上）管径1100mmm13管径1100mmm252立管垂直直度（mmm）每一米2吊线和尺尺量检查查全长(55米以上上)103弯管椭圆率(Dmaax-Dminn)/Dmaax管径1100mmm10%用外卡钳钳和尺量量检查管径1100mmm8%折皱不平平度(mmm)管径1100mmm4管径1100mmm5注：Dmmax,Dmiin分别别为管子子最大外外径及最最小外径径

26、采暖系统统水压实实验及调调试项次项 目目要 求求检验方法法1蒸汽采暖暖系统应以系统统顶点的的工作压压力加00.1MMpa做水水压试验验,同时时在系统统顶点的的试验压压力不小小于0.3Mppa使用钢管管及复合合管的系系统应在在试验压压力下11mm压压降不大大于0.02MMpa,降至工工作压力力后检查查,不渗渗不漏使用塑料料管的系系统应在在试验压压力下11h内压压力降不不大于00.055Mpaa,然后后降压至至工作压压力1.155倍,稳稳压2hh压力降降不大于于0.003Mppa同时时各连接接处不渗渗、不漏漏热水采暖暖系统2高温热水水采暖系系统试验压力力应为系系统顶点点工作压压力加00.4MMpa

27、3使用塑料料管的热热水采暖暖系统应以系统统顶点工工作压力力加0.2Mppa做水水压试验验,同时时在系统统顶点的的试验压压力不小小于0.4Mppa使用复合合管的热热水采暖暖系统(续表)4系统试压合格格后,对对系统进进行冲洗洗现场观察察，直至至排水不不含泥沙沙、铁屑屑等杂质质，且水水色不浑浑、浊为为合格过滤器试压合格格后进行行清扫除污器5系统冲洗完毕毕后应充充水、加加热，进进行试运运行和调调试观察、测测量室温温应满足足要求中间验收收记录工程名称称分布（或或单位）工程分项工程程名称开工日期期年 月月 日工程地点点交验日期期年 月月 日交验简要要说明遗留问题题验收意见见建设单位位 （公公章）代表 年

28、月 日施工单位位 （公公章）代表 年 月 日金属管道道工程验验收及表表格一、质量量检验1.保证证项目检检验记录录保证项目目检验记记录表单位工程程名称：分项工工程名称称：分部工程程名称：分项工工程性质质：序号检 验验 内内 容容质量情况况1固定件、支撑件件的材质质、规格格2保温材料料的材质质、规格格和性能能3保冷材料料的材质质、规格格和性能能4粘结剂、耐磨剂剂和密封封剂的材材质和性性能5绝热层分分层厚度度6设备铭牌牌覆盖7固定件穿穿透保冷冷层8隔垫设置置9干砌填缝缝材料与与湿砌灰灰浆材料料(续表)10主管、伴伴管的加加热空间间11充填绝热热层的密密实12保冷可拆拆卸结构构与固定定结构之之间的绝绝

29、热与密密封13保冷附件件、端部部或盲板板的绝热热与密封封14浇注、喷喷涂绝热热层的施施工配料料及其性性能15硬质制品品绝热层层伸缩缝缝的留设设16绝热层的的膨胀间间的留设设17保冷层伸伸缩缝外外再保冷冷18保冷层和和高温保保温层的的各层伸伸缩缝错错缝19防潮层材材料的材材质、规规格和性性能20金属保温温层材料料的规格格、品种种21普通薄钢钢板的防防腐22金属护壳壳不加固固定件的的部位23金属护壳壳的固定定不得损损坏防潮潮层24金属保护护层的接接缝25保冷结构构金属、保护层层的接缝缝密封26毡、箔、布类材材料的品品种、规规格27毡、箔、布类保保护层的的接缝28抹面灰浆浆材料的的配比、性能2.允许

30、许偏差项项目检验验允许偏差差项目检检验表单位工程程名称：分项工工程名称称：分部工程程名称：分项工工程性质质：序号检验内容容允许偏差差（mmm）实测值（mm）123456789101捆扎、拼拼砌绝热热层的厚厚度及安安装容重重2充填绝热热层的厚厚度及安安装容重重3粘贴绝热热层的厚厚度4浇注、喷喷涂绝热热层的厚厚度及安安装容重重5伸缩缝的的宽度6防潮层表表面平面面度7金属保护护层表面面平面度度8毡、箔、布类保保护层表表面平面面度9抹面保护护层表面面平面度度3.质量量保证资资料核查查质量保证证资料核核查表序号资料名份数核查情况况1绝热材料料（制品品）出厂厂合格证证、试（检）验验报告2绝热材料料耐燃性性

31、能证明明3绝热材料料粘结剂剂、耐磨磨剂、密密封剂出出厂合格格证、试试（检）验报告告4捆扎用非非金属材材料出厂厂合格证证5绝热层厚厚度检查查记录6防水材料料出厂合合格证、试（检检）验报报告7防水材料料耐燃性性能证明明8非金属外外护材料料出厂合合格证、试（检检）验报报告9非金属外外护材料料阻燃性性能证明明10金属外护护材料出出厂合格格证二、建筑筑排水用用UPVVC硬聚聚氯乙烯烯螺旋管管1.横管管坡度横管坡度度不得小小于下列列规定：公称直径径d坡度公称外径径d坡度500.02251600.0007750.01152000.00052.伸顶顶通气管管(1)房房屋每组组单位管管排水系系统最高高层立管管在

32、接入入横管处处必须设设置向上上延伸至至屋顶外外与大气气层连通通的伸顶顶通气立立管。(2)在在最冷月月平均气气温低于于-133地区，管径1100mm时时，宜从从室内顶顶棚下00.3mm处将管管径放大大一级。(3)伸伸顶通气气管管径径不得小小于立管管管径。(4)伸伸顶通气气管顶端端管口伸伸出屋顶顶的高度度不得小小于下列列规定：不上人人屋顶不不得小于于3000mm。上人屋屋顶不得得小于220000mm。应比屋屋顶最大大积雪或或积灰厚厚度高出出3000mm。3.清扫扫口、检检查口(1)房房屋底层层的立管管上必须须设置检检查口（清扫口口）。(2)检检查口中中心位置置可设在在离地11m处。(3)高高层建筑

33、筑宜每隔隔6层设检检查口，在最冷冷月平均均气温低低于-113地区，立管还还应在最最高层离离室内顶顶棚0.5m处处设检查查口。(4)横横管在直直管段上上设置检检查口（清扫口口）之间间的最大大距离不不宜大于于下表规规定（当当设计无无规定时时，可采采用0.020.0025）:d(mmm)5075110160距离(mm)101215 2004.管道道穿越楼楼板构造造要求(1)立立管穿越越混凝土土楼板时时宜带止止水环的的专用套套管。(2)立立管穿越越屋面混混凝土层层时必须须预埋套套管，套套管高出出屋面不不得小于于50mmm，再再在其上上做防水水层。(3)做做活动支支承的横横管在穿穿越承重重墙时，应采用用

34、套管，套管至至少比穿穿越管大大一级管管径，其其缝隙可可用预想想性嵌缝缝材料填填实，有有防水要要求时还还应在穿穿墙处迎迎水面上上用防水水材料做做止水环环。穿越越地下室室处墙外外时，穿穿墙处防防水应结结合地下下室外墙墙防水采采取相应应防水措措施。(4)高高层建筑筑内明设设管道，当设计计要求采采取防止止水灾贯贯穿措施施时，应应符合下下要求：立管管管径1100mm时时，在楼楼板贯穿穿部位应应设置防防火灾贯贯穿措施施时，应应符合相相应防水水措施。横管直直径1100mm时时，穿越越管道井井井墙的的贯穿部部位应设设置防火火套管或或阻火圈圈，可设设在墙的的外侧，防火套套管长度度不小于于0.33m。横管穿穿越防

35、火火分区隔隔墙时，管道穿穿越墙体体两侧均均应设置置防火套套管或阻阻火圈。5.验收收应检查查的项目目(1)立立管垂直直度、横横管弯曲曲度、卫卫生洁具具排水管管接口的的纵横坐坐标是否否符合规规定。(2)连连接点或或接头的的整洁、牢固和和密封性性。(3)穿穿越楼板板、墙等等孔洞的的牢固性性和密封封性。(4)固固定和活活动支架架、吊架架、管托托等支承承件安装装位置的的正确性性和牢固固性。(5)伸伸缩节设设置与安安装的正正确性，伸缩节节、螺母母挤压密密封圈接接头预留留伸缩量量的准确确性。三、地下下防水工工程1.调查查(1)地地下防水水工程质质量验收收时，施施工单位位必须提提供地下下工程“背水内内表面的的

36、结构工工程展开开图”。(2)房房屋建筑筑地下室室只调查查围护结结构内墙墙和底板板。(3)全全埋于地地下的结结构，除除了调查查围护结结构内墙墙和底板板外，背背水的顶顶板（拱拱顶）系系重点调调查目标标。(4)施施工单位位必须在在“背水内内表面的的结构工工程展开开图”上详细细标示：在工程程自检时时发现的的裂缝，并标明明位置、宽度、长度和和渗漏水水的现象象。经修补补、堵漏漏的渗漏漏水部位位。防水等等级标准准容许的的渗漏水水现象位位置。(5)地地下防水水工程验验收时，经检查查、核对对标示好好的“背水内内表面的的结构工工程展开开图”必须纳纳入竣工工验收资资料。2.渗漏漏水现象象描述使使用的术术语、定定义和

37、标标识符号号渗漏水现现象描述述使用的的术语、定义和和标识符符号，可可参看下下表。术语定义标识符号号湿渍地下混凝凝土结构构背水面面，呈现现明显色色泽变化化的潮湿湿斑#渗水水从地下下混凝土土结构衬衬砌内表表面渗出出，在背背水的墙墙壁上可可观察到到明显的的流挂水水模范围围水珠悬挂在地地下混凝凝土结构构衬砌背背水面顶顶板（拱拱顶）的的水珠，其滴落落间隔时时间超过过1分eq oac(,!)滴漏地下混凝凝土结构构衬砌背背水面顶顶板（拱拱顶）的的滴落速速度，每每分至少少1滴线漏指渗漏成成线或喷喷水状态态*3.不宜宜进行渗渗漏水检检测的现现象当被验收收的地下下工程有有结露现现象时，不宜进进行渗漏漏水检测测。4

38、.房屋屋建筑地地下室渗渗漏水现现象检测测(1)地地下工程程防水等等级对“湿渍面面积”与“总防水水面积”（包括括顶板、墙面、地面）的比例例做了规规定。按按防水等等级2级设防防的房屋屋建筑地地下室，单个湿湿渍的最最大面积积不大于于0.11，任意意1000防水面面积上的的湿渍不不超过11处。(2)湿湿渍的现现象:湿渍主主要是由由混凝土土密实度度差异造造成毛细细现象或或由混凝凝土容许许裂缝(宽度小小于0.2mmm)产生,在混凝凝土表面面肉眼可可见的明明显色泽泽变化的的潮湿斑斑。一般般在人工工通风条条件下可可消失，即蒸发发量大于于渗入量量的状态态。(3)湿湿渍的检检测方法法：检查查人员用用干手触触摸湿斑

39、斑，无水水分浸润润感觉。用吸墨墨纸或报报纸贴附附，纸不不变色。检查时时，要用用粉笔勾勾画出湿湿渍范围围，然后后用钢尺尺测量高高度和宽宽度，计计算面积积，标示示在“展开图图”上。(4)渗渗水的现现象：渗渗水是由由于混凝凝土密实实度差异异或混凝凝土有害害裂缝（宽度大大于0.2mmm）面产产生的地地下水连连续渗入入混凝土土结构，在背水水的混凝凝土墙壁壁表面肉肉眼可观观察到明明显的流流挂水膜膜范围,在加强强人工通通风的条条件下也也不会消消失,即渗入入量大于于蒸发量量的状态态。(5)渗渗水的检检测方法法：检查查人员用用干手触触摸可感感觉到水水分浸润润，手上上会沾有有水分。用吸墨墨纸或报报纸吸附附，纸会会

40、浸润变变颜色。检查时时，要用用粉笔勾勾画渗水水范围，然后用用钢尺测测量高度度和宽度度,计算面面积,标示在在“展开图图”上。(6)对对房屋建建筑地下下室检测测出来的的“渗水点点”，一般般情况下下应准予予修补堵堵漏，然然后重新新验收。(7)对对防水混混凝土结结构的细细部构造造渗漏水水检测,尚应按按本条内内容执行行,若发现现严重渗渗水必须须分析、查明原原因，应应准予修修补堵漏漏，然后后重新验验收。四、室内内给水系系统1.保证证项目(1)隐隐蔽管道道和给水水、消防防系统的的水压试试验结果果，必须须符合设设计要求求和施工工规范规规定。检检验方法法为检查查系统或或分区（段）试试验记录录。(2)管管道及管管

41、道支座座（墩），严禁禁铺设在在冻土和和未经处处理的松松土上。检验方方法为观观察检查查或检查查隐蔽工工程记录录。(3)给给水系统统竣工后后或交付付使用前前，必须须进行吹吹洗。检检验方法法如检查查吹洗记记录。2.基本本项目(1)管管道的坡坡度应符符合以下下规定：坡度的的正负偏偏差不超超过设计计要求坡坡度值的的三分之之一。检查数数量按系系统内直直线管段段长度每每五十米米抽查22段，不不足五十十米不少少于1段；有有分隔墙墙建筑，以隔墙墙为分段段数，抽抽查5%，但不不少于55段。检检验方法法用水准准仪（水水平尺）、拉线线和尺量量检查或或检查隐隐蔽工程程记录。(2)碳碳素钢管管道的螺螺纹连接接应符合合以下

42、规规定：管螺纹纹加工精精度符合合国际管螺纹纹规定定：螺纹纹清洁、规整，断丝或或缺丝不不大于螺螺纹全扣扣数的110%；连接牢牢固；管管螺纹根根部有外外露螺纹纹；镀锌锌碳素钢钢管无焊焊接口。检查数数量不少少于100个接口口。检验验方法为为观察或或解体检检查。(3)碳碳素钢管管道的法法兰连接接应符合合以下规规定：对对接平行行、紧密密、与管管子中心心线垂直直，螺杆杆露出螺螺母；衬衬垫材质质符合设设计要求求和施工工规范规规定，且且无双层层。(4)非非镀锌碳碳素钢管管的焊接接应符合合以下规规定：焊焊口平直直度、焊焊缝加强强面符合合施工规规范规定定；焊口口表面无无烧穿、裂纹和和明显的的结瘤、夹渣及及气孔等等

43、缺陷。（5）金金属管道道的承插插和套箍箍接口应应符合以以下规定定：接口口结构和和所用填填料符合合设计要要求和施施工规范范规定：灰口密密实、饱饱满；填填料凹入入承口边边缘不大大于2mmm；胶胶圈接口口平直无无扭曲；对口间间隙准确确。（6）管管道支（吊、托托）架及及管座（墩）的的安装应应符合以以下规定定：构造造正确，埋设平平正牢固固。（7）阀阀门安装装应符合合以下规规定：型型号、规规格、耐耐压强度度和严密密性试验验结果，符合设设计要求求和施工工规范规规定：位位置、进进出口方方向正确确；连接接牢固、紧密。（8）埋埋地管道道的防腐腐层应符符合以下下规定：材质和和结构符符合设计计要求和和施工规规范规定定

44、；卷材材与管道道以及各各层卷材材间粘贴贴牢固。（9）管管道、箱箱类和金金属支架架涂漆应应符合以以下规定定：油漆漆种类和和涂刷遍遍数符合合设计要要求；附附着良好好，无脱脱皮、起起泡和漏漏涂。3.允许许偏差项项目室内给水水管道安安装的允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。管道和阀阀门安装装的允许许偏差和和检验方方法项次项目允许偏差差（mmm）检验方法法1水平管道道纵横方方向弯曲曲钢管每米全长255米以上上125用水平尺尺直心、拉线和和尺量检检查塑料管复复合管每米全长255米以上上1.525铸铁管每米全长255米以上上2252立管垂直直度钢管每米全长5米米以上38吊线和尺尺量检查查塑料管复

45、复合管每米全长5米米以上28铸铁管每米全长5米米以上3103成排管段段和成排排阀门在同一平平面上间间距3尺量检查查室内给水水设备安安装的允允许偏差差和检验验方法项次项 目允许偏差差(mm)检验方法法1静置设备备坐标15经纬仪或或拉线尺尺量标高5用水准仪仪、拉线线和尺量量检查垂直度(每米)5吊线和尺尺量检查查2离心式水水泵立式泵体体水平度度(每米米)0.1水平尺和和塞尺检检查卧式泵体体水平度度(每米米)0.1水平尺和和塞尺检检查联轴器同同心度转向倾斜斜(每米米)0.8在联轴器器互相垂垂直的四四个位置置上用水水准仪、百分表表或测微微螺钉和和塞尺检检查径向位移移0.14.检查查数量(1)水水平管道道

46、纵、横横方向变变曲：按按系统直直线管段段长度每每五十米米抽查2段，不不足五十十米不少少于1段；有有分隔墙墙建筑，以隔墙墙为分段段数，抽抽查5%，但不不少于55段。(2)立立管垂直直度：一一根立管管为1段，两两层及其其以上按按楼层分分段，各各抽查55%，但但均不少少于100段。(3)隔隔热层：水平管管和立管管，凡能能按隔墙墙、楼层层分段的的，均以以每一楼楼层分隔隔墙内的的管段为为一个抽抽查点，抽查数数为5%，但不不少于55处，不不能按隔隔墙、楼楼层分段段的，每每20mm抽查1处，但但不少于于5处。五、室内内排水系系统室内排水水管道和和雨水管管道安装装的允许许偏差和和检验方方法见下下表。室内排水水

47、管道和和雨水管管道安装装的允许许偏差和和检验方方法项次项 目允许偏差差（mm）检验方法法1坐标15用水平仪仪（水平平尺）、直尺、拉线和和尺量检检查2标高153横管纵横方向弯曲铸铁管每一米1全长（225米以以上）25钢管每一米管径小于于或等于于1000mm1管径大于于1000mm1.5全长（225米以以上）管径小于于或等于于1000mm25管径大于于1000mm3088塑料管每一米1.5全长（225米以以上）38钢筋混凝凝土管每一米3全长（225米以以上）754立管垂直度铸铁管每一米3吊线和尺尺量检查查全长（225米以以上）15钢管每一米3全长（225米以以上）10塑料管每一米3全长（225米以

48、以上）15六、卫生生器具验验收卫生器具具安装的的允许偏偏差和检检验方法法见下表表。卫生器具具安装的的允许偏偏差和检检验方法法项次项 目目允许偏差差（mm）检验方法法1坐标单独器具具10拉线、吊吊线和尺尺量检查查成排器具具52标高单独器具具15成排器具具103器具水平平度2用水平尺尺和尺量量检查4器具垂直直度3吊线和尺尺量检查查室内给水水管道附附件及卫卫生器具具给水配配件安装装标高的允允许偏差差和检验验方法项次项 目允许偏差差（mm）检验方法法1大便器高高、低水水箱角阀阀及截止止阀10尺量检查查2水嘴103淋浴器喷喷头下沿沿104浴盆软管管淋浴器器挂钩10卫生器具具排水管管道安装装的允许许偏差及

49、及检验方方法项次检查项目目允许偏差差（mm）检验方法法1横管变曲曲度每一米长长2用尺量检检查横管长度度10米米，全长长8横管长度度10米米，全长长102卫生器具具的排水水管口及及横支管管的纵横横坐标单独器具具10用尺量检检查成排器具具53卫生器具具的接口口标高单独器具具10用水平尺尺量检查查成排器具具5电气施工工验收一、电气气照明装装置验收收1.验收收项目(1)并并列安装装的相同同型号的的灯具、开关、插座及及照明配配电箱（板），其中心心轴线、垂直偏偏差、距距地面高高度。(2)暗暗装开关关、插座座的面板板，盒（箱）周周边的间间隙、交交流、直直流及不不同电压压等级电电源插座座的安装装。(3)大大型

50、灯具具的固定定，吊扇扇、壁扇扇的防松松、防振振措施。(4)照照明配电电箱（板板）的安安装和回回路编号号。(5)回回路绝缘缘电阻测测试和灯灯具试亮亮及灯具具控制性性能。(6)接接地或接接零。2.验收收应提交交的技术术资料和和文件(1)竣竣工图。(2)变变更设计计的证明明文件(3)产产品的说说明书、合格证证等技术术文件。(4)安安装技术术记录。(5)试试验记录录。包括括灯具程程序控制制记录和和大型、重型灯灯具的固固定及悬悬吊装置置的过载载试验记记录。二、IKKV及以以下配线线工程1.验收收项目(1)各各种规定定的距离离。(2)各各种支持持件的固固定。(3)配配管的弯弯曲半径径，盒（箱）设设置的位位

51、置。(4)明明配线路路的允许许偏差值值。(5)导导线的连连接和绝绝缘电阻阻。(6)非非带电金金属部分分的接地地或接零零。(7)黑黑色金属属附件防防腐情况况。(8)施施工中造造成的孔孔、洞、沟、槽槽的修补补情况。2.验收收应提交交的技术术资料和和文件(1)竣竣工图。(2)设设计变更更的证明明文件。(3)安安装技术术记录（包括隐隐蔽工程程记录）。(4)各各种试验验记录。(5)主主要器材材、设备备的合格格证。电气线路路与管道道间最小小距离（mm）管道名称称配线方式式穿管配线线绝缘导线线明配线线裸导线配配线蒸汽管平行管道上100001000015000管道下50050015000交叉300300150

52、00暖气管、热水管管平行管道上30030015000管道下20020015000交叉10010015000通风、给给排水压压缩空气气管平行10020015000交叉5010015000注：对蒸汽汽管道，当在管管外包隔隔热层后后，上下下平行距距离可减减到2000mmm。暖气管管、热水水管应设设隔热层层。对裸导导线，应应在裸导导线处加加装保护护网。三、低压压电器施施工1.交接接验收时时应符合合的要求求(1)电电器的型型号、规规格符合合设计要要求。(2)电电器的外外观检查查完好，绝缘器器件无裂裂纹，安安装方式式符合产产品技术术文件的的要求。(3)电电器安装装牢固、平整，符合设设计及产产品技术术文件的

53、的要求。(4)电电器的接接零、接接地可靠靠。(5)电电器的连连接线排排列整齐齐、美观观。(6)绝绝缘电阻阻值符合合要求。(7)活活动部件件动作灵灵活、可可靠，联联锁传动动装置动动作正确确。(8)标标志齐全全完好、字迹清清晰。2.通电电后应符符合的要要求(1)操操作时动动作应灵灵活、可可靠。(2)电电磁器件件应无异异常响声声。(3)线线圈及接接线端子子的温度度不应超超过规定定。(4)触触头压力力、接触触电阻不不应超过过规定。3.验收收时应提提交的资资料和文文件(1)变变更设计计的证明明文件。(2)制制造厂提提供的产产品说明明书、合合格证件件及竣工工图纸等等技术文文件。(3)安安装技术术记录。(4

54、)调调整试验验记录。(5)根根据合同同提供的的备品、备件清清单。四、高压压电器施施工1.真空空断路器器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：真空断断路器应应固定牢牢靠，外外表清洁洁完整。电气连连接应可可靠且接接触良好好。真空断断路器与与其操动动机构的的联动应应正常，无卡阻阻；分、合闸指指示正确确；辅助助开关动动作应确确准可靠靠，接点点无电弧弧烧损。灭弧室室的真空空度应符符合产品品的技术术规定。并联电电阻、电电容值应应符合产产品的技技术规定定。绝缘部部件、瓷瓷件应完完整无损损。油漆应应完整、相色标标志正确确，接地地良好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。

55、制造厂厂提供的的产品说说明书、试验记记录、合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备件清清单。2.操动动机构(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：操动机机构应固固定牢靠靠，外表表清洁完完整。电气连连接应可可靠且接接触良好好。液压系系统应无无渗油，油位正正常；空空气系统统应无漏漏气；安安全阀、减压阀阀等应动动作可靠靠；压力力表应指指示正确确。操动机机构与断断路器的的联动应应正常，无卡阻阻现象；分、合合闸指示示正确；压力开开关、辅辅助开关关动作应应准确可可靠，接接点无电电弧烧损损。操动机机构箱的的密封垫垫应完整整，电缆缆管口、洞口应应予封闭闭。油漆应应完

56、整，接地良良好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试验记记录、合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备件及及专用工工具清单单。3.隔离离开关、负荷开开关及高高压熔断断器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：操动机机构、传传动装置置、辅助助开关及及闭锁装装置应安安装牢固固，动作作灵活可可靠；位位置指示示正确，无渗漏漏。合闸时时三相不不同期值值应符合合产品的的技术规规定。相间距距离及分分闸时，触头打打开角度度和距离离应符合合产品的的技术规规定。触头应应接触紧紧密良好好。空气压压缩装置

57、置及管道道系统应应符合本本规范有有关规定定。油漆应应完整、相色标标志正确确，接地地良好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试验记记录、合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备件及及专用工工具清单单。4.避雷雷器（1）在在验收时时，应进进行下列列检查：现场制制作件应应符合设设计要求求。避雷器器外部应应完整无无缺损，封口处处密封良良好。避雷器器应安装装牢固，其垂直直度应符符合要求求。阀式避避雷器接接紧绝缘缘子应紧紧固可靠靠，受力力均匀。放电记记数器密密封应良良好，绝绝缘垫及及接地应应良

58、好、牢靠。排气式式避雷器器的倾斜斜角和隔隔离间隙隙应符合合要求。油漆应应完整，相色正正确。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。制造厂厂提供的的产品说说明书、试验记记录、合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。5.电容容器(1)在在验收时时，应进进行下列列检查：电容器器组的布布置与接接线应正正确，电电容器组组的保护护回路应应完整。三相电电容量误误差允许许值应符符合规定定。外壳应应无凹凸凸或渗油油现象，引出端端子连接接牢固，垫圈、螺母齐齐全。熔断器器熔体的的额定电电流应符符合设计计规定。放电回回路应完完整且操操作灵活活。电容

59、器器外壳及及构架的的接地应应可靠，其外部部油漆应应完整。容器室室内的通通风装置置应良好好。(2)在在验收时时，应提提交下列列资料和和文件：变更设设计的证证明文件件。提供的的产品说说明书、试验记记录、合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。安装技技术记录录。调整试试验记录录。备品、备件清清单。五、电力力变压器器施工1.工程程交接验验收(1)变变压器的的起动试试运行，是指设设备开始始带电，并带一一定的负负荷即可可能的最最大负荷荷连续运运行244h所经经历的过过程。(2)变变压器在在试运行行前，应应进行全全面检查查，确认认其符合合运行条条件时，方可投投入试运运行。检检查项目目如下：本体、冷却装装置及

60、所所有附件件应无缺缺陷，且且不渗油油。轮子的的制动装装置应牢牢固。油漆应应完整，相色标标志正确确。变压器器顶盖上上应无遗遗留杂物物。事故排排油设施施应完好好，消防防设施齐齐全。储油柜柜、冷却却装置、净油器器等油系系统上的的油门均均应打开开，且指指示正确确。接地引引下线及及其与主主接地网网的连接接应满足足设计要要求，接接地应可可靠。储油柜柜和充油油套管的的油位应应无常。分接头头的位置置应符合合运行要要求；有有载调压压切换装装置的远远方操作作应动作作可靠，指示位位置正确确。变压器器的相位位及绕组组的接线线组别应应符合并并列运行行要求。2.电气气装置安安装工程程母线装装置施工工(1)在在验收时时，应