农村土地承包经营权租赁合同

1、PAGE PAGE 6农村土地承包经营权租赁协议甲方（承租方）：乙方（出租房）：为了确保xx省xx新区xx新城现代xx开发xx顺利进行，根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、中共xx省委xx省人民政府关于贯彻中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实xx农村发展基础的若干建议或意见的实施建议或意见等关于法律、法规和政策的规定，甲乙各方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就甲方承租乙方集体土地承包经营权事宜达成如下协议：一、承租土地的状况、用途1、承租土地的位置：坐落于 村 组，总面积约 亩（以实际丈量为准）。2、承

2、租土地的用途：二、承租期限1、土地承包经营权租赁期限：长期（乙方已按集体土地的征地补偿标准计算并支付了征地补偿款）。2、如土地承包经营权剩余年限不足30年，各方的租赁期限为剩余的年限；该租赁期限届满时，土地承包经营权租赁协议的期限延续30年；除各方以补充协议的形式对本协议的租赁期限进行变更外，各方仍执行本协议，无需重新签订土地承包经营权租赁协议。三、租赁土地的交付乙方应于本协议签订后15日内向甲方交付租赁土地。四、租赁价格1、甲方依照集体土地的征地补偿标准计算租赁价格，即￥35400元、大写：人民币叁万伍仟肆佰元整，上述租赁价格不包含根据国家政策为甲方村民办理医保和养老的费用。2、甲方将根据国

3、家政策为乙方村民，依照法律规定的程序和条件办理医疗和养老保险。3、该租赁价格为土地承包经营权长期的价格，且该价格和期限，非经甲方同意，乙方不得变更和撤销。五、租赁费支付方式1、乙方应于本协议生效后的15日内，向甲方移交土地并办理相关的移交手续；2、在土地移交及移交手续办理完毕后的15日内，甲方一次性以银行转账的方式向乙方支付租赁费。六、权利和义务（一）甲方的权利和义务1、在土地租赁期间，甲方不得改变该土地的xx用途，不得用于非农xx。2、按协议商定的土地用途和期限，享有公共设备的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。3、保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害。4、按商定向

4、乙方支付土地租赁费用及协议商定的其他义务。5、甲方为生产经营的需要，有权将租赁土地流转给第三方。6、甲方有权按法律规定的程序以土地承包权出资，与他方进行多种形式的合作开发。 7、甲方在承包经营过程中取得的著作权、商标、专利、技术秘密等知识所有权及无形资产，归甲方所有。甲方享有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。（二）乙方的权利和义务1、乙方承诺其有权以自己的名义签署本协议，且已依照法律规定的程序履行了相关的法律手续。2、监督甲方依照商定用途合理利用和保护租赁的土地。3、有权制止甲方损害流转土地和xx资源的行为。4、享有按商定取得本协议租赁费用的权利。5、本协议商定的租赁价格和期限，非经甲

5、方同意，乙方不得变更和撤销。6、乙方应按本协议商定的方式和期限向甲方及时交付租赁土地。7、乙方尊重甲方的生产经营自主权，不得干涉甲方依法进行正常的生产经营活动。8、乙方同意甲方为生产经营的需要，将租赁土地流转给第三方。9、乙方应协助甲方向关于机关办理备案、登记手续。五、违约责任1、若乙方未能按本协议的商定向甲方移交土地，每逾期一日，应按土地承包费的万分之一向甲方支付违约金；超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方应退还甲方交纳的全部款额、赔偿甲方的所有损失。2、若乙方提前终止协议，应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于甲方的全部投资和造成或产生的费用、已交纳的土地租赁费用、违约赔偿金及剩余承包

6、期限内的合理回报等）。3、甲方在接到乙方交地通知后15日内未能向乙方支付土地租赁价款的，每逾期一日，应按土地租赁费的万分之一向乙方支付违约金。4、由于不可抗力因素，使甲乙任何一方或各方未能履约时，各方互免责任。发生不可抗力一方应在不可抗力事件发生后三日内通知另一方，并采取合理措施减少损失的扩大。六、其他商定1、甲方为提高土地生产能力而进行设备改建，乙方应协助甲方将方案报经发包方和上级关于部门审核。如本协议解除时，乙方应补偿甲方为提高土地生产能力而进行设备改建等的投入。2、乙方同意甲方在依法履行相关审批手续后，可以利用流转的土地按国家相关政策依法在设备农用地范围内进行生产设备和附属设备xx，以及依照园区规划进行土地硬化处理、种植水果、种植花卉树木、特种养殖、挖池塘、经批准修建生产及管理用房、简易公路、停车坪等。3、本土地租赁期限内，政府依据法律规定需征收本协议商定的土地时，乙方应与政府土地征收部门签订土地征收补偿协议，但政府土地征收部门不再向乙方支付征地补偿款。4、本协议未尽事宜，由各方共同协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5、本协议在履行过程中发生争议，各方应协商解决。如协商不成时，各方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。6、本协议自各方签字盖章后生效