民购房行为市场调查研究报告

1、04成都市居民购房行为调查研究报告【内容提提纲】调查说明明上篇 意向购购房者住住房现状状及满意意情况分分析下篇 成都住住房消费费趋势分分析附录：意意向购房房者背景景资料统统计及定定量调查查问卷【本次调调查说明明】执行时间间：20004年年4月至至5月，历时两两个月。样本选择择本次调查查样本选选择、甄甄别经过过以下44个步骤骤第一步：举行三三场座谈谈会。邀邀请300多家开开发商与与营销代代理公司司的销售售精英进进行座谈谈，明确确开发商商现在需需要了解解的消费费者情况况；第二步：举行四四场座谈谈会。邀邀请500多位各各阶层的的具有购购房意向向的消费费者座谈谈，了解解现阶段段消费者者购房的的一般心心

2、理；第三步：200000甄甄别式问问卷调查查，筛选选出21100个个具有购购房意向向的受访访者进行行甄别式式调查，其中有有效问卷卷为16650份份；第四步：对这116500位消费费者进行行面访调调查，得得到6880位在在两年内内有购房房意向的的消费者者作为分分析样本本。执行方式式：入户户面对面面问卷访访谈项目组成成员：博博瑞咨询询调查机机构总监监、顾问问（四川川大学市市场调研研专业博博士、讲讲师及西西南财大大副教授授等）策策划师、分析师师、督导导及若干干访问员员。项目主持持与报告告撰写：成都商商报房产产事业部部、先锋锋居周刊刊杂志社社、博瑞瑞咨询调调查机构构。报告正文文大纲【报告正正文详细细目

3、录】上篇 意向购购房者住住房现状状及满意意情况分分析意向购房房者主要要特征描描述房源特征征（面积积、户型型、地理理位置）对现有住住房的满满意度分分析下篇 成都住住房消费费趋势分分析一、意向向购房者者购房行行为总体体特征分分析 1、理理想面积积 2、理理想户型型 3、打打算购房房最高单单价 4、打打算购房房的最高高总价 5、愿愿意承担担的最高高月供 6、打打算购买买的楼盘盘类型 7、对对意向住住房楼盘盘的配套套要求 8、喜喜欢的付付款方式式 9、希希望按揭揭的比例例 10、希望按按揭的年年限 11、首付款款的意愿愿 12、希望购购房时住住房的状状况 13、购房看看重的要要素 14、购房了了解信息

4、息的渠道道二、意向向购房者者购房行行为细分分住房房消费的的趋势分分析（一）价价格接受受趋势分分析 1、价价位接受受的价格格情况分分析 2、价位面积、户型偏偏好 3、价位面积的的分配要要求比较较 4、价位地理位位置（地地段方方位）偏偏好5、价位位购房房看重要要素比较较6、典型型价位的的意向消消费者基基本特征征（月收收入、家家庭结构构、职业业、住房房现状）7、典型型价位意意向消费费者的支支付意愿愿：（月月供、首首付、按按揭）（二）现现有房源源未来来房源选选择趋势势分析1、商品品房、租租用房、公房、房改房房的购房房目的、对象比比较2、现有有地理位位置与未未来选择择地理位位置3、现有有面积打算购购房面

5、积积4、现有有户型打算购购房户型型5、商品品房、公公房等住住户类型型的理想想购房价价位6、不同同面积要要求与住住房面积积分配意意愿上篇 意向购购房者住住房现状状及满意意情况分分析一、意向向购房者者主要特特征描述述1、从本本次调查查随机抽抽取的6680个个有效样样本看，近711的样样本购房房者打算算购买的的住宅单单价在22000030000元元/平米米范围.此外，中偏高高的住宅宅仍有一一定的需需求。本本次调查查有近110的的样本购购房者打打算购买买的住宅宅单价在在30000335000元/平平米。2、从购购买时间间上看，65的样本本购房者者打算在在一年内内购买商商品住宅宅（其中中，打算算半年内内

6、购买占占34），另另有355的样样本购房房者打算算在两年年内购买买商品住住宅。3、从具具有购房房意向的的样本购购房者的的基本特特征看： 年龄主要要集中在在2555岁岁之间（约577）。其中，2535岁岁的比例例接近440，是购买买者中的的主力之之一。从教育程程度上看看，主要要集中在在高中到到大学本本科之间间。其中中，233左右右是高中中教育程程度，近近40为大专专教育程程度，近近28为大学学本科教教育程度度。样本意向向购房者者的职业业背景比比较分散散。其中中，公司司普通职职员是最最大的一一个群体体（277）。另外，退养/退休（17）与专专业人员员（122）是是第二大大主力购购买群。其它的的群体

7、比比例相对对较小。从家庭月月收入看看，533左右右的样本本购房者者家庭月月收入在在20000440000元范围围。从家庭人人口规模模看，以以两人世世界（331）与三口口之家（42）为主主，两者者比例合合计约为为73。另外外，还有有12强的四四口之家家与7强的单单身。从现有的的户籍看看，成都都本地人人占677，外外地来蓉蓉者占333。4、从样样本意向向购房者者现有的的住房状状况看，以房改改房（223）、租用用房（226）、公房房（约114）、商品品房（近近28）四类类为主，四种类类型住房房比例和和达到991。此外还还有近55是拆拆迁房。二、意向向购房者者现有住住房的房房源特征征分析 （一一）总体

8、体特征分分析 11、现有有住宅的的地理位位置分布布图（注1：上图由由内环到到最外环环依次分分别为：（1）一环；（2）二环；（3）三环；（4）三环以以外； 注22：各环环内不同同颜色表表示东、南、西西、北四四个方位位；注3：各各环内的的百分比比加和应应为1000，如有不不等于1100，则是是由于四四舍五入入之故）【分析说说明】从现有住住户的地地理（地地段方方位）分分别图的的整体上上看，城城西、城城东、城城南是主主体，城城北住户户最少；在一环路路范围内内，城东东、城西西的住户户比例接接近，分分别为332、30，城南南比例略略小，比比例为226；只有城城北方向向的住户户比例最最小，仅仅为122；在二

9、环路路范围内内情况大大致与一一环路内内的分布布情况接接近；在三环路路范围内内，城西西住户比比例最大大（433），城东住住户比例例次之（30），城城南第三三（155），城北比比例最小小（122）；三环路以以外则主主要是城城西与城城南，两两者比例例分别为为45、211，城城东155，城城北199；2、现有有住房面面积【分析说说明】现有住房房面积主主要体现现在611800平米（32）、441660平米米（近226）、8111000平米米（188）、1000平米以以上（114）四个面面积段上上；3、现有有住房来来源【分析说说明】意向购房房者现有有房源主主要有四四类：商商品房（近288）、租用房房（26

10、6）、房改房房（233）、公房（近144）；4、现有有住房套套型【分析说说明】意向购房房者现居居住的住住房套型型比例最最大的是是：二室室一厅（46.5%）；其次，是是三室一一厅（115）、一室室一厅（13.5%）、二室室二厅（10）三个个户型；另外还有有近8的三室室两厅户户型（二）不不同房源源的主要要特征比比较（说明明：在在本次调调查所涉涉及的几几个主要要类别房房源中，商品房房、公房房、房改改房、是是三大主主要房源源，因此此，重点点进行比比较分析析）商品房的的面积构构成、户户型、位位置及居居住者基基本特征征（N=1899）从地段上上看，一一环至三三环的范范围，两两者加和和比例高高达722。其其

11、中，一一环至二二环之间间数量最最多（近近41），二二环至三三环次之之（311）；从方位上上看，主主要分布布在城西西（344）、城东（23）、城城南（224）三个方方向，城城北与城城中心分分别只占占9；从住房的的户型上上看，两两室一厅厅最多（34），另另外，三三室一厅厅、二室室二厅、三室两两厅三种种户型分分别各占占18；从住房面面积上看看，主要要有1000平米米以上（32）、8811100平平米（330）6180平平米（225）三种。从居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近477）、两口之之家（224）；另外外还有115的的四口之之家；从职业上上看，主主要是公公司普通通职员（25）与退退休/退

12、退养人员员（近221），另外外还有专专业人员员（医生生、律师师等）（近111）、个体户户（9）、大大型企业业中层管管理人员员（近110）三个群群体；公房的面面积构成成、户型型、位置置及居住住者基本本特征（N=994）从地段上上看，一一环至三三环的范范围，两两者加和和比例达达65。其中中，一环环至二环环之间的的比例近近31，二环环至三环环（344），内环到到一环114，三环以以外133；从方位上上看，主主要分布布在城西西（近229）、城东东（近228）、城南南（177）三三个方向向、城北北（177）、城中心心（近110）；从住房的的户型上上看，主主要是两两室一厅厅最多（40）、一一室一厅厅（24

13、4）、单间（16）三类类；从住房面面积上看看，主要要有400600平米（31）、661880平米米（244）440平米米以下（25）三种种。从居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近388）、两口之之家（335）；另外外还有112的的四口之之家与88的单单身；从职业上上看，主主要是公公司普通通职员（22）、退退休/退退养人员员（222）、专业人人员（医医生、律律师等）（155）、公共部部门（教教师、警警察等）（155）；3、房改改房的面面积构成成、户型型、位置置及居住住者基本本特征（N=1156） 从地段段上看，房改房房主要集集中在二二环路内内，比例例达811。其其中，一一环至二二环之间间的比

14、例例近355，内内环至一一环（226），市中中心到内内环200；从方位上上看，其其分布为为：城西西（近226）、城东东（近229）、城南南（155）三三个方向向、城中中心（近近21）、城城北（99）、；从住房的的户型上上看，主主要集中中在两室室一厅（58）与三三室一厅厅（177）上上。从住房面面积上看看，主要要有611800平米（42）、441660平米米（300）、811000平米（13）三种种。从居住人人口上看看，主要要是三口口之家（近533）、两口之之家（225）；另外外还有111的的四口之之家；从职业上上看，主主要是退退休/退退养人员员（277）、公司普普通职员员（199）、专业人人员

15、（医医生、律律师等）（144）、工厂工工人（110）；4、商品品房、公公房、房房改房的的主要特特征比较较统计图图 AA、地段段比较 BB、方位位比较C、户型型比较 DD、面积积比较三、住户户对现有有住房各各方面的的满意度度评价住户对现现有住房房的总体体满意度度【分析说说明】由上图可可以看出出：所有样本本购房者者对其现现有住房房的整体体评价都都不高。接近比较较满意评评价的方方面只有有：交通通、地理理位置两两项。被评价为为一般偏偏好的方方面有：住房朝朝向、采采光、空空气流通通；评价为一一般或勉勉强的方方面有：住房质质量、楼楼房间隔隔、户型型；而评价为为较差的的方面有有：小区区配套、绿化、物管、小区

16、外外环境；（二）不不同房源源住户对对现有住住房的满满意度比比较1、不同同房源住住户对其其现有住住房的各各方面满满意度比比较数据据列表评价指标标总体评价价商品房评评价租用房评评价公房评价价房改房评评价拆迁房评评价地理位置置3.73.7993.7113.53.6883.699住房面积积3.0113.3443.1112.5112.8662.844套型/户户型2.9773.3992.9222.5552.8223住房外观观/设计计2.7883.1992.5882.5662.7442.544住房质量量3.1883.4772.9552.93.2883.033小区内配配套设施施2.8223.0442.6882

17、.7882.7992.577小区绿化化2.83.0112.5992.8882.8222.455小区外部部环境2.93.0332.8113.0112.8552.811物管2.93.0882.7442.9663.0112.333交通3.9663.9443.9663.8114.0114.122住房朝向向3.5553.6883.3113.4553.6223.722采光3.6443.7883.4883.3993.7443.933空气流通通3.6553.8333.4223.4883.7113.811楼房之间间的间隔隔3.1993.43.0662.9773.1773.3回答样本本量6791891779415

18、633（注：拆迁房房的样本本量太小小，不适适合进行行比较，在此列列出仅作作为参考考）2、不同同住房来来源的住住宅用户户对其现现有住房房的评价价对比【分析说说明】从上图中中五条住住宅要素素评价曲曲线的整整体对比比上看：商品住宅宅的用户户对其现现有住宅宅的评价价是最高高的。房改房的的评价与与总体评评价曲线线非常接接近；公房与出出租房的的评价在在总体评评价水平平之下；商品房住住户对现现有住宅宅的评价价虽然商品品房的评评价是四四类房源源评价中中最高的的，但就就其要素素评价的的实际水水平而言言都不算算高。从商品房房要素评评价曲线线可以看看出，在在总共115个现现有住宅宅的评价价方面中中，除了了交通状状况

19、、地地理位置置、住房房朝向、空气流流通、采采光五个个方面的的评价接接近比较较满意外外，其它它大都属属于中等等及中偏偏下的评评价；属于一般般偏好的的评价有有：住房房质量、面积、户型、楼房间间隔、外外观设计计五个方方面；商品住房房住户目目前感到到不满意意的方面面有：小小区配套套、绿化化、外部部环境、物管四四个方面面。商品房住住户对现现有住宅宅的评价价普遍高高于整体体平均水水平，说说明整体体上看，商品房房的住户户对其现现有住宅宅的评价价相对而而言高于于其它三三类公房、房改房房、租用用房；（3）四四类住房房中，对对公房的的评价是是最低的的。具体体而言，对公房房不满的的方面主主要表现现在以下下两个层层次

20、：首先，对对公房不不满的方方面突出出表现为为：面积积小、户户型差、外观设设计差三三个方面面；其次，住住房质量量、楼与与楼之间间的间隔隔、配套套、外部部环境、物管五五个方面面；（4）而而对出租租房的评评价较低低的方面面主要表表现在外外观、配配套、绿绿化、物物管上；下篇 成都住住房消费费趋势分分析一、意向向购房者者购房行行为总体体特征分分析1、打算算购买的的理想面面积【分析说说明】从打算购购房的面面积看：801100平平米的住住宅是主主流消费费面积，其比例例为366.5；70880平米米与10001120平平米各占占17左右，是第二二大需求求面积；50770平米米的需求求为133；1201500平

21、米的的需求为为10；2、打算算购买的的理想户户型【分析说说明】从户型偏偏好的整整体情况况看：二室一厅厅的需求求居第一一，比例例近333；紧随其后后的是三三室一厅厅，比例例为222；二室二厅厅与三室室二厅的的需求比比例接近近，前者者为188.9，后者者为188.5；【面积户型交交叉分析析不同同面积的的主力户户型】结合户型型与面积积看，各各种不同同的面积积对应着着不同的的户型要要求。具具体而言言，50平米米以下的的主体需需求户型型为：一一室一厅厅。（222个样样本中的的17个个，比例例为777）；50770平米米的主体体需求户户型为：二室一一厅（889个样样本中的的72个个，比例例为811）708

22、80平米米的主体体需求户户型为：三室一厅厅（1118个样样本中的的77个个，比例例为655）；B.二室室二厅（1188个样本本中的223个，比例为为19）； 801100平平米的主主体需求求户型为为：二室一厅厅（2448个样样本中的的84个个，比例例为344）；二室一厅厅（255）与与二室二二厅（225）；C.三室室二厅（15）；1001200平米的的主体需需求户型型为：三室二厅厅（1116个样样本中的的57个个，比例例为499）；三室一厅厅（288）；C.二室室二厅（15）；1201500平米的的主体需需求户型型为：A、三室室二厅（69个个样本中中的266个，比比例为338）；B、二室室二厅

23、（26）；CC.三室室一厅（23）；打算购买买的最高高单价【说明】该项分分析详见见后面的的内容价价位分析析部分。打算购买买的最高高总价【分析说说明】愿意购买买的最高高总价集集中在：2125万万（244）、1620万万（近223）、266300万（近近22）三个个价位段段上，比比例加和和达699；另外，还还有近113的的意向购购房者购购房总价价在311355万范围围；9的意向向购房者者的购房房总价在在1115万万；愿意承担担的最高高月供【分析说说明】选择月供供在11100元元以下的的比例达达63，说明明大多数数意向购购房者愿愿意承担担的月供供在11100元元以内；意向购房房者愿意意承担的的月供比

24、比例最大大的是990011000元范范围，比比例近331；选择承担担月供在在50007000元的的比例为为17，选择择70009000范围围的比例例为155；选择月供供在1110017000元的的比例达达23；打算购买买的住房房楼盘类类型7、对意意向购买买住宅的的楼盘配配套要求求【分析说说明】在配套要要求上，菜市场场、超市市/大型型商场最最不可缺缺的配套套内容；其看重重程度接接近非常常需要；其次，公公共交通通、医院院、公共共休闲场场所、银银行、公公园的需需求程度度也比较较高；其它的配配套要求求为一般般； 8、喜喜欢的付付款方式式的选择择【分析说说明】50的的意向购购房者选选择银行行按揭；29的

25、的选择一一次性付付款；另有211的选选择分期期付款；9、希望望按揭的的比例【分析说说明】总体上看看，七成成与三成成内是选选择比例例最高的的两种按按揭方式式，比例例分别为为近277与226；其它的按按揭方式式比例都都差别不不大，均均在100左右右，最多多不超过过15；10、希希望选择择的按揭揭年限【分析说说明】16220年是是首选的的按揭年年限，比比例为338；其次，55100年按揭揭与111155年按揭揭的比例例分别为为27%与近224；11、首首付款的的意愿【分析说说明】35的的意向购购房者选选择首付付688万；选择911万万及35万首首付的比比例几乎乎相等，均为223；12、希希望购房房时

26、住房房的状况况【分析说说明】现房是绝绝大多数数意向购购房者的的首选，比例为为72；另有266的意意向购房房者愿意意选择期期房；13、购购房看重重的要素素【分析说说明】住房质量量是最关关心的问问题；其次是空空气流通通、交通通、采光光、地理理位置、价格、绿化、物管、小区的的内外环环境；此外，楼楼盘间隔隔、住宅宅外形、朝向也也是比较较关心的的问题；14、购购房了解解信息的的渠道及及信任度度（1）通通常了解解售楼信信息的渠渠道（2）对对渠道的的信任程程度【分析说说明】电视与报报纸仍是是意向购购房者所所倚重的的信息渠渠道；其中，信信任程度度最高的的渠道是是报纸，其次是是亲朋好好友；电电视广告告与现场场了

27、解居居第三位位；二、意向向购房者者购房行行为细分分住房房消费的的趋势分分析（一）价价格接受受趋势分分析【价格接接受情况况结果精精要】意向购房房者购房房单价的的均值在在27111元/平米；20000元/平平米、225000元/平平米、330000元/平平米、是是三个主主要选择择的意向向购房单单价价位位点；价位接受受情况分分析（均均价、价价位段）A、意向向购房者者购房单单价统计计图B、各价价位累计计百分比比价位点累计百分分比20000元/平平米及以以下1625000元/平平米及以以下4630000元/平平米及以以下8735000元/平平米及以以下96.55 CC、均值值、中位位值、众众值的统统计结

28、果果打算购买买商品房房的单价价最高价价位（元元/平米米）N（有效效样本量量）Valiid679Meann（均值值）27111.1005Mediian（中位值值）27000Modee（众值值）30000D、 主要价价位段统统计图E、主要要单价点点的比例例主要单价价点比例20000元/平平米1425000元/平平米2530000元/平平米27.55【分析说说明】（A、BB、C、D、EE五个统统计项目目的分析析说明）（1）从从意向购购房单价价的统计计图可以以看出（图A）：整个图形形以27700为为中心，呈较好好的正态态分布，说明整整个样本本的分布布均匀合合理，没没有受到到特别极极端值的的影响，样本的

29、的代表性性比较好好。从分布图图还可以以看出，整个图图以20000、25000、330000三个价价位点为为（尤其其是后两两者）主主体，从从而说明明整个价价位的主主要代表表点由高高到低为为：30000元元/平米米、25500元元/平米米、20000元元/平米米；（2）从从各价位位的累计计百分比比看（统统计数据据B），意向购房房单价在在20000元/平米以以下（含含20000元/平米）的比例例为166，其其中20000元元的比例例占144，即即真正低低于20000元元的比例例只有22，可可以不作作考虑。意向购房房单价在在25000元平平米以下下（含225000元/平平米）比比例为446，其中，真正

30、在在20000元以以上25500元元意以下下之间的的比例只只有5左右。意向购房房单价在在30000元平平米以下下的比例例为877，说说明绝大大多数意意向购房房者的心心理价位位在30000元元/平米米以下。是购房房的主流流群体；另外还有有接近110的的在30000元元以上335000以下，其中核核心是335000元/平平米，其其比例接接近7，也就就是说，真正在在30000元以以上，335000元以下下的比例例只有22，也也可以忽忽略。从均值、中位值值、众值值三个统统计指标标的结果果看（统统计数据据C）：意向购房房者购房房单价的的均值在在27111元/平米；中位值值与均值值重合度度相当高高，几乎乎

31、是相等等说明均均值对所所有样本本的代表表性非常常好，没没有受到到过多的的最高值值或最低低值的影影响。中位值表表明，有有约一半半的样本本的意向向购房单单价在227000元/平平米以内内,而约约另一半半的样本本意向购购房单价价在27700元元/平米米以上。众值说明明，选330000元/平平米的人人数是最最多的。如果将所所有意向向单价（统计数数据D）进行分分段，则则可以看看出：价位段大大致分为为四个段段：20000元元以下、20000225000、2550030000、33000035500；主要价位位段集中中在两个个：一是是在2550030000元/平米（40.5%）；二是是20000225000

32、元/平平米（330.55%）；两个层层次意向向需求的的加和占占总体意意向需求求的711；单价20000元元以下的的比例为为16；另外，还还有9的意向向购房者者购房单单价在33000035500元元/平米米；从主要价价位点看看（统计计数据EE）：20000元/平平米、225000元/平平米、330000元/平平米、是是三个主主要选择择的意向向购房单单价价位位点，三三者的比比例分别别位144、225、27.5，三者的的加和为为66.5。即，实际际上意向向购房的的单价主主要集中中在这三三个点上上。其中中，25500与与30000两个个价位点点的加和和达522，说说明一半半强的样样本意向向购房者者的购

33、房房单价在在25000元/平米至至30000元/平米之之间。这这是合理理的现实实的购房房单价。上述分析析表明，以中档住住宅消费费为核心心的主流流住宅单单价在227000元/平平米；意向购房房者心目目中的购购房单价价非常明明确，价价位点主主要集中中在25500、30000、220000三个点点上，其其中，225000与30000是是主体。由于上述述三个价价位点代代表了三三个不同同的典型型购房消消费层次次，而且且其所占占比重较较大，价价位段也也只是在在该三个个价位点点上波动动。因此此，本文文后面的的价位分分析主要要选择220000、25500、30000三个个价位点点为主要要代表分分布进行行比较分

34、分析。价位面面积、户户型（1）单单价为220000、25500、30000的面面积比较较A.意向向购房单单价为220000元/平平米打算算购买的的面积分分析a.均值值、中位位值、众众值统计计结果20000元单价价打算购购买多大大建筑面面积的住住房N（有效效样本量量）Valiid95Meann（均值值）93.332Mediian（中位值值）90Modee（众值值）80b.主要要面积选选择比例例及频数数面积积直方统统计图 主要选择择面积选择样本本量占百分比比70平米米77.480平米米192090平米米99.5100平平米1718120平平米1010.55c. 打打算购买买面积分分段统计计图【分析

35、说说明】 从从均值、中位值值、众值值的统计计结果看看：意向购房房单价在在20000元/平米层层次的购购房者打打算购房房的平均均面积为为93平平米；有一半的的意向购购房者打打算购房房的面积积在900平米之之下，有有一半的的意向购购房者打打算购房房的面积积在900平米以以下，均均值与中中位值比比较接近近，说明明样本数数据的分分布合理理具有较较强的代代表性；首选面积积：800平米。在不同同选择面面积中，选择最最多的是是80平平米，比比例为220。其它三个个选择比比例较大大的的面面积及其其比例为为：1000平米米（188）、1200平米（10.5）、900平米（9.55）；从面积与与频数（样本量量）的

36、直直方统计计分布图图也可以以看出：有两个层层次的面面积选择择点：第第一层次次是800平米与与1000平米，第二层层是600平米与与1200平米；从打算购购房面积积分段统统计图可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首选选段，其其比例为为32；71880平米米段实际际上就只只有800平米，即在771880之间间没有其其它选择择，选择择80平平米的比比例为220；51770平米米（含770平米米）的比比例为118%；1011200平米的的比例为为15（其中中，1220平米米的比例例为100.5）；B. 意意向购房房单价为为25000元/平米打打算购买买的面积积分析a.均值值、中位位值

37、、众众值统计计结果25000元单价价打算购购买多大大建筑面面积的住住房N（有效效样本量量）Valiid172Meann（均值值）93.449Mediian（中位值值）90Modee（众值值）100b. 主主要面积积选择比比例及频频数面面积直方方统计图图 主要选择择面积选择样本本量占百分比比70平米米191180平米米2715.7790平米米2112100平平米4828120平平米1911c.打算算购买面面积分段段【分析说说明】（1） 从均值值、中位位值、众众值的统统计结果果看：意向购房房单价在在25000元/平米层层次的购购房者打打算购房房的平均均面积为为93平平米；首选面积积：1000平米米

38、。在不不同选择择面积中中，选择择最多的的是1000平米米，比例例为288。 其它三个个选择比比例较大大的的面面积及其其比例为为：800平米（近166）、90平平米（112）、1220平米米（111）、70平平米（111）；（2）从从打算购购房面积积分段统统计图可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首选选段，其其比例为为42；其中中主体是是1000平米；71880平米米段的比比例为119，其中，80平平米的比比例就占占了166，其其它面积积只占33；51770平米米（含770平米米）的比比例为117%；其中，70平平米的比比例占111；1011200平米的的比例为为13（其中中，

39、1220平米米的比例例为111）；C. 意意向购房房单价为为30000元/平米打打算购买买的面积积分析a.均值值、中位位值、众众值统计计结果30000元单价价打算购购买多大大建筑面面积的住住房N（有效效样本量量）Valiid187Meann（均值值）97Mediian（中位值值）100Modee（众值值）100b. 主主要面积积选择比比例及频频数面面积直方方统计图图 主要选择择面积选择样本本量占百分比比70平米米94.880平米米301690平米米158100平平米5629.99120平平米1910c.打算算购买面面积分段段【分析说说明】（1） 从从均值、中位值值、众值值的统计计结果看看：意向

40、购房房单价在在30000元/平米层层次的购购房者打打算购房房的平均均面积为为97平平米；首选面积积：1000平米米。在不不同选择择面积中中，选择择最多的的是1000平米米，比例例为300。 其它三个个选择比比例较大大的的面面积及其其比例为为：800平米（近166）、90平平米（88）、1200平米（10）、770平米米（近55）；（2）从从打算购购房面积积分段统统计图可可以看出出：811100平平米（含含1000平米）是首选选段，其其比例为为41；其中中主体是是1000平米，比例为为30，即该该范围内内其它面面积只有有11；位居第二二的是771880平米米段，其其比例为为19，其中中，800平

41、米的的比例就就占了116，其它面面积只占占3；位居第三三的面积积段是11011200平米，其比例例为166（其其中，1120平平米的比比例为110）；位居第四四的面积积段是551770平米米（含770平米米），其其比例为为10%；其中中，700平米的的比例接接近5；D. 单单价为220000、25500、30000的主主要选择择面积比比较主要选择择面积20000单价25000单价30000单价70平米米7.4114.880平米米2015.771690平米米9.5128100平平米182829.99120平平米10.551110统计图为为：【分析说说明】 由由上述数数据及统统计图可可以看出出：总

42、体上看看， 880平米米与1000平米米是三个个层次住住房潜在在消费者者所共同同首选的的面积类类型，因因此应当当为主体体面积；相比之之下，880平米米与1000平米米更是意意向购房房单价为为25000元与与30000两个个元层次次潜在消消费者共共同特别别青睐的的面积；意向购房房单价在在20000元/平米层层次的意意向购房房者，其其选择的的主要面面积是880平米米与1000平米米，两者者的比例例分别为为：200与118；意向购房房单价在在25000元/平米层层次的意意向购房房者，其其选择的的主要面面积是1100平平米（比比例为228），其次次是800平米（比例近近16）；意向购房房单价在在300

43、00元/平米层层次的意意向购房房者，其其选择的的主要面面积是1100平平米（比比例近330），其次次是800平米（比例为为16）；25000层次与与30000层次次的主要要面积选选择非常常接近；都是主主选1000平米米，其次次选800平米； （22）单价价为20000元元、25500元元、30000元元的户型型比较单价为220000元的主主要户型型【分析说说明】意向购房房单价为为20000元层层次的住住宅潜在在消费者者选择的的主体户户型为二二室一厅厅（比例例为411）与与三室一一厅（比比例为226）；另外，还还有177的选选择三室室二厅；单价为225000元的主主要户型型 【分析析说明】意向购

44、房房单价为为25000元层层次的住住宅潜在在消费者者选择的的主体户户型为二二室一厅厅（比例例为400）与与三室一一厅（比比例为224）；另外，还还有分别别为199与115的的选择人人二室二二厅与三三室二厅厅；单价为330000元的主主要户型型 【分析说说明】意向购房房单价为为30000元层层次的住住宅潜在在消费者者选择的的主体户户型为二二室一厅厅（比例例为300）、二室二二厅（比比例为222）、三室室二厅（21）；另外，还还有分别别为177的选选择人三三室一厅厅； 价位面面积分配配期望比比较三个典型型价位对对打算购购房的面面积分配配期望数数据统计计意向购房房面积分分配20000元层次次2500

45、0元层次次30000元层次次理想客厅厅面积29.11229.55930.775理想卧室室面积29.66630.88733.336理想厨房房面积10.5511.11510.888理想卫生生间面积积8.9779.1669.477理想阳台台面积11.889.5779.911统计图为为： 【分析析说明】由上述数数据可以以看出：尽管打算算购买住住宅的单单价层次次不一样样，但对对客厅、卧室、厨房、卫生间间、阳台台的面积积分配期期望都非非常接近近；卧室与客客厅的面面积分配配也非常常接近，说明购购房者普普遍希望望大卧室室与大客客厅；厨房、卫卫生间、阳台均均在910平平米左右右；价位地地理位置置（地段段方位位）

46、A、单价价为20000、25000、330000的地段段比较a. 220000元单价价层次首首选的地地段【分析说说明】20000元单价价层次主主选的地地段有两两个：一一环至二二环之间间及二环环至三环环之间，两者的的选择百百分比分分别为446及及39；相比之下下，一环环至二环环室首选选地段，二环至至三环次次之；b. 25000元单单价层次次首选的的地段【分析说说明】同样，225000元单价价层次主主选的地地段也是是：一环环至二环环之间及及二环至至三环之之间，两两者的选选择百分分比分别别为333及557；相比之下下，二环环至三环环更受到到25000元层层次意向向购房者者的特别别青睐，其比例例高出一一环至二二环244个百分分点；c. 30000元单单价层次次首选的的地段【分析说说明】30000元单价价层次主主选的地地段同样样为：一一环至二二环之间间及二环环至三环环之间，两者的的选择百百分比分分别为339及及45；相比之下下，二环环至三环环更受到到25000元层层次意向向购房者者的青睐睐，其