开发商商品房销售合同模版

1、PAGE PAGE 38商品房买卖协议（示范文本C标-XX洋房）商品房买卖协议说明1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订协议时应认真核对，以确保各份协议内容一致。建议在律师指导下签订本协议。3、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发xx并出售的房屋。 4、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。5、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。在【 】中选择

2、内容，以划方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖各方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立协议时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国协议法关于格式条款的规定。7、未经xx省xx厅和xx省xx行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本协议文本。8、本协议条款由xx省xx厅和xx省xx行政管理局负责说明。商品房买卖协议协议各方当事人： 出卖人：xx有限公司 住所地： x 营业执照注册号： x 企业资质证书号： x 法定代表人：x 联系电话：x xx号码： x 委托代理人： 联系办公地址： 身份证号码： xx号码： 联系电话： 委托代

3、理机构： 住所地： 营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人; 联系电话: xx号码: 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码： 联系办公地址： xx号码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 联系办公地址： xx号码： 电话： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典及其他关于法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目xx依据。 出卖人以 出让 方式取得坐落于 x、编号为x 的地块的土地使用权。【土

4、地使用权出让协议号】为 x号。 该地块土地面积为 43337.94平方米 ，规划用途为居住、商业 ，土地使用年限自 x 至 x。 出卖人经批准，在上述地块上xx商品房，【暂定名 】系统自动读取 。 xx工程规划许可证号为 x号，施工许可证号为x。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 【预售商品房】 。 预售商品房批准机关为 系统自动读取 ， 商品房预售许可证号为 系统自动读取 。 现售商品房备案机关为 ， 现售备案号为 。 出卖人在签订本协议时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明资料文件）、xx工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防协议及出卖人的

5、营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本协议附件一，房号以附件一表示为准）为本协议第一条规定的项目中的：x。 该商品房的用途为 系统自动读取 ， 属 系统自动读取 结构， 层高为 米 ， 坐落于所在建筑设计标高0.000 【地上】 第 层。 建筑层数地上最高 层， 地下 1 层。 该商品房阳台为封闭式 个,非封闭式 个。 该商品房 系统自动读取 建筑面积共 系统自动读取 平方米， 其中，套内建筑面积 系统自动读取 平方米， 公共部位共有分摊建筑面积 系统自动读取 平方米（关

6、于公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款。本条款仅在签正式协议才可填写 出卖人与买受人商定按下述第 1 种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币) 汇率 ）每平方米 ）元，总款项 小写 大写 。 2、按 【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（ 汇率 ）小写 大写 。 3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 汇率 ）每平方米 元，总款项小写 大写 。 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 详见附件六 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 【建筑面积】 （本条款中

7、均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条商定，各方可在附件六另行商定。 协议商定面积与所有权登记面积有差异的，以所有权登记面积为准。 商品房交付后，协议商定面积与所有权登记面积发生差异，各方同意按以下原则处理： 1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内（含3）的，据实结算房价款； 2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，按

8、以下方式处理： 所有权登记面积大于协议商定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。所有权登记面积小于协议商定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其协议商定面积3的，买受人不承担超出3部分的房价款。 所有权登记面积协议商定面积 面积误差比= 100%协议商定面积 因设计变更造成面积差异，各方不解除协议的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 如属预售商品房，买受人应当及时依商定将房价款存入到指派的银行预售款监管帐

9、户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行： x监管账户： x 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人应于签订本协议前即向出卖人支付商品房总价款，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 （￥ ）（含定金） 。 2、分期付款 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 3、其他方式 买受人应于签订本协议前即向出卖人支付首付款，计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰

10、拾 元（￥ ）（含定金），尾款人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ ）由买受人向银行申请按揭贷款，银行按揭贷款商定详见附件六。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 30 日，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1 的违约金，协议继续履行； （2）逾期超过 30 日后，买受人在出卖人书面催告 拾 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金。买受

11、人自愿继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第八条 交付期限。 出卖人应当在xx年12月 28日 前，依照国家和地方人民政府的关于规定，将同时符合下列所有商定条件的商品房交付买受人使用： 1该商品房经xx单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2该商品房所在

12、建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、xx信报箱等设备达到设计要求条件； 3小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设备按规划设计要求xx履行。分期xx的，该商品房所在分期xx部分应按规划设计要求全部履行，并与在建工程之间设置有效的隔离设备和施工安全设备； 4 。 如在规定日期内未达到上述条件，各方同意按以下第 2 种方式处理： 1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任； 2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（ 人民 币） 按第九条规定 元违约金。 但如遇下列特殊原因，除各方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实

13、予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内书面告知买受人的； 2、 2.1买受人未完全履行本协议及补充协议商定的义务；2.2其他情况详见附件六 ； 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 2 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 的违约金，协议继续履行； （2）逾期超过 日后，买受人有权解除协议。 买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议书面通知到达

14、之日起 天内退还全部已付款， 并按买受人已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 （该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。 2. 买受人不解除协议，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金。 第十条 规划、设计变更的商定。 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更致使影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在关于部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）变更

15、该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向； （2）变更小区总体规划设计和基础设备、公共配套设备设备； （3）变更房屋节能措施及指标； （4）变更必须是会对买受人购买的该商品房的xx工程质量及使用功能造成实质性的、不可修复或不可弥补的影响，足以影响到买受人正常使用该房屋； （5） 。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 零 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出

16、卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予 合理补偿。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。各方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定条件已达到的关于证明资料文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需提供住所质量保证书和住所使用说明书。出卖人不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全，或要求收取本协议商定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此造成或产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，各方同意按以下方式处理： 详见附件六 。 第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人

17、交付时没有出卖人设定的抵押权、所有权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房未能及时办理本协议登记备案、按揭贷款、预告登记、所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。请先点击选择处理方式再输入数据 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合各方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依照下述第 2 种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设备差价。 2. 出卖人应在买受人提出书面异议后在各方协商的期限内修复到商定标准 。 第十四条 关于所有

18、权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料文件资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，各方同意按下列第 2 项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息，同时按已付款的 赔偿买受人损失。 2. 买受人不退房，出卖人自逾期之日起每天按买受人已付款的 0.01 向买受人支付违约金。 经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在协议附件六中另行商定。 第

19、十五条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住所的，住所质量保证书作为本协议的附件。出卖人自商品住所交付使用之日起，依照住所质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住所的，各方应当以协议附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损毁，出卖人不承担责任，但可协助修理修缮，修理修缮费用由购买人承担。 第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： 。 第十七条 买受人购买的该商品房仅作 住所 用途使用，

20、买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设备，并承担相应义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房关于联的公共部位和设备的使用性质。 第十八条 前期物业服务商定。 本商品房项目由出卖人依法以 【招标】 方式选聘 xx置x业服务有限 公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见协议附件四。 专项修理修缮资金由买受人按关于规定缴交，计人民币 ，于 前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账

21、户上。管监银行： 管监账户： 第十九条 买受人已详细阅读并理解本协议附件四关于前期物业服务协议和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本协议附件四前期物业服务协议商定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。 第二十条 文书送达。 本协议确定的联系办公地址为各类通知、文书送达的办公地址，如有变更应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此造成或产生的法律责任由当事人自行承担。 第二十一条 本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地

22、xx行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十二条 本协议未尽事项，可由各方商定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本协议中商定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 各方同意以下关于广告、宣传资料文件资料作为本协议附件 ： 。 第二十三条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十四条 本协议连同附件共 页，一式 叁 份，具有同等法律效力，协议持有情况如下： 出卖人 贰 份（其中房屋权属登记机构办理预售协议

23、登记备案时存档壹份），买受人 壹 份（原件不少于一份）， 份。 第二十五条 本协议自各方签订之日起生效。本协议签订之日起 15 日内， 【买受人】向房屋权属登记机构 xx市国土资源与房地产管理局 申请预告登记。 第二十六条 商品房预售的，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向 xx市国土资源与房地产管理局 办理协议登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） 【 】： （签章）【 】：附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位共有分摊建筑面积构成说明公共部位共有分摊建筑面积构成说明按国家关于法律法规及xx市相关规定

24、执行。附件三： 建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准 房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶：采取X 节能措施，传热系数K：XW/(m2K)；外墙：采取 X 节能措施，传热系数K：XW/(m2K)；外窗（含天窗,）：采取 X 节能措施，传热系数K： X W/(m2K)；遮阳系数SC：X 。气密性：X m3/（mh）且X m3/（m2h）外墙：面砖、涂料、石材。室内分隔：砖墙或剪力墙。楼（地）面：室内楼面为钢筋混凝土楼板。内墙：室内厅、房水泥砂浆打底，刮腻子。顶棚：室内厅、房刮腻子。门：分户门为防火入户门，户内仅留门洞。窗：框体采用铝合金型材，中空玻璃或普通单层玻璃。厨房：不设地

25、漏，墙面为水泥砂浆基层。卫生间：楼面刷防水涂料。阳台： 设置防护栏杆或栏板。电话： 室内弱电箱预留端口。有线电视：室内弱电箱预留端口。互联网络：室内弱电箱预留端口。燃气：燃气管道入户，开通时间以燃气公司的市政外网施工进度为准。电梯：通力牌电梯或同等档次的合资品牌。楼梯：地面为瓷砖。入户大堂：地面为瓷砖；墙面为瓷砖；顶棚为内墙涂料，局部吊顶；电梯厅：地面为瓷砖；墙面为瓷砖；顶棚为内墙涂料，局部吊顶。附件四：前期物业服务协议前期物业服务协议甲方： xx有限公司 法定代表人： x 住所地： 厦x 邮政号码： 3x 联系电话： x乙方：xx置地x法定代表人/负责人：x 住所地： x 邮政号码： x 资

26、质等级： x 证书编号： 榕房物201xx号 联系电话： 059x 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国民法典、物业管理条例等关于法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 邀请招标 方式选聘乙方对 xx置地xx（一期）G04-2地块 （物业名称）提供前期物业服务事宜, 订立本协议。第一章 物业基本情况第一条 本协议所涉及的物业基本情况 物业名称：xx置地xx（一期）G04-2地块 ；物业类型：住所、商业 ；座落位置： x号 。物业管理区域四至：东至 x ；南至 三南路 ；西至 规划路 ；北至 规划路 ； 占地面积： 43337.94 平方米；总建筑面积：178673.71

27、平方米；其中地上建筑面积:146630.91 平方米，地下建筑面积32042.8平方米 ； 绿化率: 38% ，绿化面积：23039 平方米；共15幢，总 户 数:共1428 户；车位数： 667 个；其中地上 47 个，地下 620 个 上述指标最终以xx市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本协议的所有条款不变。服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理修缮、养护和管理；2、物业共用设备设备的运行、修理修缮、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、

28、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料文件资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、有偿家政修理修缮服务；2、其他特约服务 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到xx市住所物业服务等级标准五级二类标准（详见附件）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供修理修缮养护等服务，服务内容和费用由各方另行商定。 服务费用第六条 乙方根据下述商定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下: 1、Y1#Y2#楼住所：3.2元/月平方米；7#8#9#楼住所：2.5元/月平方米；7#8#9#楼

29、底层商业、D2#商业：4元/月平方米； 物业服务等级标准五级二类； 以上收费均不含公共水电费分摊，物业管理区域内的公共水电能耗（如：停车场、电梯运行电费）每月按实由全体业主（或使用人）分摊。 2、改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的管理服务费标准收取。3、前期物业服务期间，乙方按包干制 收费形式确定物业服务费（住所前期物业服务收费应采用包干制形式，报酬制仅适用于非住所物业）。包干制：由业主向乙方支付本协议第六条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担4、物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业

30、共用部位、共用设备设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11） 其它费用 。本条商定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项修理修缮资金予以列支，专项修理修缮资金使用根据相关资料文件规定执行。第七条物业服务费的收取 1、本物业管理服务费收取起始日为甲方正式通知物业买受人 入伙通知书上规定的日期 之日起交纳

31、物业服务费用，并在通知交房之日一次性交足物业管理费6个月。2、 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能及时交给物业买受人的物业，其物业服务费用甲方全额交纳。3、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应及时书面告知乙方。 4、物业服务费（包含公共修理修缮金）按季进行交纳，业主和物业使用人应在每季首月15日前交纳当季的物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳。第八条 乙方应向全体业主公布公共修理修缮金年度使用计划，并每年 2 次向全体业主公布物业服务收支经营情况。物业的经营与管理第九条 停车场停车收

32、费1、停车服务费收费标准按价格部门规定执行。2、场地使用费：在物业管理区域内公共场地停放车辆收取场地使用费的，由业主大会决定；属于甲方所有或业主私人所有用以出租的车位场地使用费收费标准，由车位所有者与承租人另行商定。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确各方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度，做好车辆进出管理、停车场所清洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停车场所及设备设备进行修理修缮养护，保障正常使用等工作。第十一条 本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业

33、使用人收取费用：收费标准在现场公示；第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、其他物业共用部位、公用设备设备统一委托乙方经营，经营收入按下列商定分配： 1、本物业服务区域内共用部位、公用设备统一委托乙方经营管理，但不得对业主及其他物业使用人的生活造成严重不利影响。上述经营活动所得收益由乙方提取管理成本后，剩余部分用于社区文化活动、补充房屋公共修理修缮金。2、所有权和收益权属于甲方的地下人防工程的停车位在达到销售条件前，统一委托乙方经营，租用人须向乙方交纳车位租金、停车服务费及房屋公共修理修缮金，租金归甲方所有，其租金标准由甲方自行商定。3、除规划车位之外，利用共有道路或者其他场地改造

34、成为车位的，所有权为业主共有，收益由乙方提取管理成本后，归全体业主。物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设备设备进行查验：1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设备、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； 3、共用设备：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设备、机动车（非机动车）停车设

35、备、休闲娱乐设备、消防设备、安防监控设备、人防设备、垃圾转运设备以及物业服务用房等。 第十四条 甲乙各方确认查验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题：1、见查验后的书面记录 ；2、 / ；3、 / 。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、甲方承诺在合理期限内予以解决；2、 / ；3、 / 。第十五条 对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设备设备，甲乙各方应依照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发xx和物业管理方面承担责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料文件资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等

36、竣工验收资料文件资料；2、共用设备设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料文件资料； 3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用资料文件； 4、物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件； 5、承接查验所必需的其他资料文件资料。未能全部移交前款所列资料文件资料的，xx单位应当列出未移交资料文件资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，依照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。物业的使用与维护第十八条 业主大会设立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章

37、制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取规劝、 发出书面整改通知 、 报告政府相关部门 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本小区临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内关于物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条 因修理修缮物业或者公共权益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管

38、理区域内道路、场地的，应在商定时限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条 甲方应于 房屋交付前三个月 按关于规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，坐落于 ；住宿用房 平方米，坐落于 ； 用房 平方米，坐落于 。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本协议期限内无偿使用，但不得改变其用途。房屋公共修理修缮基金第二十五条 住所区公共设备专

39、用基金的收取、使用、管理按xx市住所区公共设备专用基金暂行办法的规定实行。第二十六条 房屋的共用部位、共用设备、设备、公共场地的日常修理修缮、养护费用依照xx市房屋公共修理修缮金管理规定实行。第二十七条 房屋公共修理修缮金收取标准：Y1#Y2#楼住所、7#8#9#楼住所、7#8#9#楼底层商业、D2#商业按建筑面积0.30元/月平方米收取（具体依照物价局批文执行）。第二十八条 房屋公共修理修缮金的开支由乙方于每年初报计划与预算，需经业委会或甲方批准，属于计划内的支出项目及临时发生的抢险、抢修支出由乙方自行按实列支。遇计划外的开支项目，单个项目支出金额在1000元以内的由乙方按实列支，超过100

40、0元的项目需经业委会或甲方批准后方可使用。违约责任第二十九条 甲方违反本协议第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本协议第二条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本协议第二条、第三条、第四条商定的服务内容和质量标准，应按 国家或地方行业主管部门规定 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本协议第六条、第七条的商定，未能及时足额交纳物业服务相关费用的，每逾期一日应按欠交总额的千分之三 的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本协议第六条、第

41、七条的商定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。第三十三条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力致使物业管理服务中断的；2、乙方已履行本协议商定义务，但因物业自身固有瑕疵造成损失的；3、因修理修缮养护物业共用部位、共用设备设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂且停水、停电、停止共用设备设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运行障碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害，但因乙方故意或

42、过失所致不在此限。6、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害。7、其它业主与使用人另有商定的情形。其他事项第三十四条 协议期限自签订之日起至本项目业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议生效之日止。第三十五条 本协议期满前 月，业主大会尚未设立的，甲、乙各方应就延长本协议期限达成协议；各方未能达成协议的，甲方应在本协议期满前选聘新的物业管理企业。第三十六条 本协议终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料文件资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未设立的，移交给甲方或政府主管部门代管。第三十七条 甲方与物业买受人签订的

43、物业买卖协议，应当包含本协议商定的内容；物业买受人签订物业买卖协议，即为对接受本协议内容的承诺。第三十八条 业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行商定，但物业使用人违反本协议商定的，业主应承担连带责任。第三十九条 本协议的附件为本协议不可分割的组建部分，与本协议具有同等法律效力。第四十条 本协议未尽事宜，各方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以补充协议为准。第四十一条 本协议在履行中发生争议，由各方协商解决，协商不成，各方可选择以下第 2 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向当地人民法院提起诉讼。第四十二条 本协议一式 叁 份，甲、乙各方及房地产行政主管部门

44、(备案)各执一份。附件：xx市普通住所物业服务规范五级标准甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件五：临时管理规约临时管理规约总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，xx单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对关于物业的使用、维护、管理，业主的共同权益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出商定。第二条 物业买受人与xx单位签订物业买卖协议时应对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条 本临时管理规约对xx单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章 物业基本情况第四条

45、本物业管理区域内物业的基本情况1、物业名称： xx置地xx（一期）G04-2地块 ； 2、座落位置： x；3、物业类型： x ；4、建筑面积：178673.71 。5、物业管理区域四至：（1）东至 x ；（2）南至 三南路 ；（3）西至 规划路 ；（4）北至 规划路 。第五条 根据关于法律法规和物业买卖协议，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的所有权（开发商与业主另有书面商定的除外）： 1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、水泵间、电表间、电梯间等；2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设备，包括该幢建筑

46、物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、天线、供电线路、燃气线路、照明设备、消防设备、xx信箱、避雷设备、安防设备等； 3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设备,包括围墙、池井、水泵、照明设备、共用设备设备使用的房屋、物业管理用房、闭路电视监控系统、附属设备设备使用的房屋、绿地、水景、树木等。 业主行使以上部位和设备设备的所有权，不得影响物业服务企业统一管理。 第六条 在本物业管理区域内，根据物业买卖协议及其相关法规，属xx单位所有的场地及其设备设备的，xx单位行使以上部位和设备设备的所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。 小区内的会所及配套设备；本物业管理区域内的人防工

47、程（含车位）由xx单位投资，xx单位可以以租赁等方式使用和收益。第三章 物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业，亦不得妨碍物业服务企业对物业的正常管理。第八条 业主应遵守法律、法规的规定，依照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共权益和他人权益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按原规划设计用途使用物业。不得擅自改变物业专有部分使用性质。鉴于本建筑区划的物业特性，严禁将住所改变为餐饮、娱乐、办公、仓储等经营性用房。因特殊情

48、况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，及时通知物业服务企业，并应报关于行政主管部门批准方可施工。第十条 业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得影响毗邻房屋的使用安全，不得从事装饰装修的禁止行为，主动配合物业服务企业或其他管理人依据关于规定和前期物业服务协议的商定对装饰装修活动的监督检查。 物业服务企业有权根据本管理规约对业主的违规行为采取责令停止施工、暂扣施工工具、限制违章装修材料进场等方式予以劝阻、制止，并上报政府相关部门。第十一条 业主应在指派地点、路

49、线放置及运送装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，亦不得擅自占用其他业主专有部位。业主应遵守本物业管理区域装修施工的相关规定，确保装修不影响他人居住和生活。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为：上午8：0012：00，下午14：0019：00；其他时间只能静音施工，节假日不得进行装修施工，不得影响其他业主的生活。第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设备设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条 业主应按关于规定合理使用水、电、气等共用设备设备，不得擅自拆改。第十四条 业主应按设计预留的位置安装中央空调，未预留设计位

50、置的，应按物业管理企业指派的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，不得将污水排放到雨水及空调冷凝水管道。第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。为了延长电梯使用寿命，在使用电梯运送水泥，砖块，泥沙，装修垃圾等易污染的物品时，应实行袋装运送，不得散装，如需搬家及运送大件物品，需及时联系本小区物业服务中心。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则，服从物业服务企业工作人员的指挥并及时支付相关停车费用。第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、擅自改变房屋建筑结构、封堵、破坏或改变房屋外立面(含外墙、外门窗、阳台等

51、部位设备的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局。2、擅自封闭阳台、安装防盗网改变门窗玻璃颜色、入户门规格及位置，改变房屋设计用途；在阳台或露台搭建阳光棚，安装防护栏，随意安装内窗花.3、对房屋的内外承重墙和外墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建、钻孔。4、占用、损毁、污染或妨碍他人正常使用楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设备及公共场所(地)。 5、擅自损毁、拆除、封包、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防，烟道、等公用设备。6、擅自非预留或物业服务企业统一指派位置上安装空调机、换气扇、及其它设备设备；空调机、换气扇等冷凝水滴和噪音影响其他业主。

52、 7、擅自在屋面安装太阳能热水器及随意外挂空气源热水器等。8、在其物业内地面上放置重量超过设计负荷的物品。9、在其物业以外的其它公共部位、空间或共用设备设备上的晾晒、堆放衣物或各类物件。10、在非指派位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，随地吐痰、丢弃果皮果核及废纸、烟头。11、违反关于规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质，发出超标噪声。12、践踏、占用绿化地，损毁、涂划花草树木及园林建筑小品。13、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；影响市容观瞻或在物业外观乱搭、乱贴、乱挂或擅自设立广告牌。14、不按规定随意停放车辆、鸣喇叭及超过规定速度驾驶机动车辆，或在本物

53、业管理制造超过规定标准的噪音。15、利用房屋进行危害公共权益的活动或其它不道德的行为。 16、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反关于规定，并应遵守以下商定：1、禁止饲养任何具有攻击性犬类、大型犬只及其他外形高大的动物。2、按政府关于规定办理饲养手续。3、依法饲养的犬只或其他动物不得侵扰他人的正常生活。4、犬只或其他动物在户外排泄粪便的，动物饲养人或利害干系人应负责及时清除。5、动物的饲养人或利害干系人应当按卫生防疫部门规定时间定时为动物注射预防疫苗。物业的修理修缮养护第十九条 业主对物业专有部分的修理修缮养护行为不得妨碍其他业主的

54、合法权益，亦不得妨碍物业服务企业正常管理职责之行使。第二十条 因修理修缮养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠修理修缮养护的进行造成物业损毁及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十一条 发生危及公共权益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行修理修缮养护或救助但无法及时通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或其他相邻业户）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理修缮养护或救助，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十二条 根据管理规约第二

55、十条或第二十一条规定，物业服务企业工作人员或其授权的人员进入业主专有部分进行修理修缮或救助造成权利人附属的设备设备损毁的，由受益人予以补偿。第二十三条 因修理修缮养护物业或者公共权益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得xx单位和物业服务企业的同意，并在商定时限内恢复原状。上述修理修缮养护工作对其他业主专有部分或其他权利有影响的，还应征得其他业主的同意。 第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共权益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患、排除妨害。 第二十五条 xx单位应按国家规定或物业买卖协议商定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十六条 本物业管理区域内的全体业

56、主应按国家关于规定缴存、使用和管理物业专项修理修缮资金。业主的共同权益 第二十七条 为维护业主的共同权益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本临时管理规约配合xx单位制定物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并对房屋共用部分、共用设备设备、绿化、环境卫生、安全防范、xx等项目进行维护、修缮、服务与管理，按政府关于规定收取车辆停放秩序管理的关于费用。2、以批评、规劝、公示、报告政府相关部门等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和相关规章制度的行为。3、委托具有专业资质的单位或具有专项技能的个人承担本物业的专项管理与维护业

57、务。4、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立房屋装饰装修管理协议。5、对违章装修的行为，可采取责令停工、暂扣装修工具或禁止人员进入本物业管理区域内等措施有效制止直至当事业主（用户）将其恢复原状。6、可根据季节、xx或其他情况，决定本物业管理区域内辅助出入口是否开放以及开放的时间。7、向业主专用部分及其自用设备设备提供有偿修理修缮养护服务等。8、其他根据关于法律、法规或前期物业管理的需要，自主开展物业经营管理服务活动应享有的权利。 第二十八条 xx单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴相关应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十九条 本物业管理区域

58、内，物业服务采取包干制，业主应依照前期物业服务协议的商定及时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)，公摊水电费用以及其他法定应承担的费用，公摊水电费用根据按实分摊的原则进行分摊。物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同权益，业主应积极倡导欠费业主履行支付费用义务。 第三十条 利用物业共用部位、共用设备设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理关于手续，所得收益除支付物业服务企业应得的费用以外，其他部分用于社区文化活动或补充物业专项修理修缮资金。上述共用部位、共用设备设备进行经营事务由物业服务企业统一行使。物业服务企业根据经营的需要，可

59、以依照行业管理或相关收费标准，并收取合理的佣金或费用。违约责任 第三十一条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理商定的，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向当地人民法院提起诉讼。 第三十二条 业主违反本临时管理规约侵犯业主共同权益，致使全体业主的共同权益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向当地人民法院提起诉讼。第三十三条 xx单位未能履行本临时管理规约商定义务的，业主和物业服务企业可向关于行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向当地人民法院提起诉讼。附 则 第三十四条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个

60、业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设备设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设备设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设备设备。 第三十五条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁协议中承诺遵守本临时管理规约。第三十六条 本临时管理规约一式 叁 份由xx单位、物业服务企业和业主各执一份，具有同等效力。第三十七条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主管理规约生效之日终止。承诺书本人为xx置地xx（一期）G04-2地块