房地产策略研究简报C231(XXXX0801)

1、 目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc268465807【政策策分析及及行业发发展趋势势】 PAGEREF _Toc268465807 h 2 HYPERLINK l _Toc268465808 银监会启启动信托托压力测测试 PAGEREF _Toc268465808 h 2 HYPERLINK l _Toc268465809 地产信托托持续千千亿狂飙飙 PAGEREF _Toc268465809 h 3 HYPERLINK l _Toc268465810 上半年房房地产开开发用地地供应增增近一倍倍 PAGEREF _Toc268465810 h 3 HYPER

2、LINK l _Toc268465811 北京石景景山区未未来16600公公顷农地地转为建建设用地地 PAGEREF _Toc268465811 h 3 HYPERLINK l _Toc268465812 国土部完完善土地地招拍挂挂制度北京京模式或或将推广广 PAGEREF _Toc268465812 h 3 HYPERLINK l _Toc268465813 国土资源源部:征地补补偿将提提高二三三成 PAGEREF _Toc268465813 h 3 HYPERLINK l _Toc268465814 财政部官官员称房房产税改改革可考考虑差别别税率 PAGEREF _Toc268465814

3、 h 4 HYPERLINK l _Toc268465815 【宏观经经济】 PAGEREF _Toc268465815 h4 HYPERLINK l _Toc268465816 “十二五五”中国进进入城镇镇化与城城市双重重转型新新阶段 PAGEREF _Toc268465816 h 4 HYPERLINK l _Toc268465817 央行：货货币政策策将根据据新形势势加强适适时微调调 PAGEREF _Toc268465817 h 4 HYPERLINK l _Toc268465818 下半年经经济下行行风险加加大经济结结构正在在转型 PAGEREF _Toc268465818 h 4

4、HYPERLINK l _Toc268465819 【区域市市场动态态分析】 PAGEREF _Toc268465819 h 5 HYPERLINK l _Toc268465820 7月中上上旬北京京期房成成交出现现回升迹迹象 PAGEREF _Toc268465820 h 5 HYPERLINK l _Toc268465821 北京中粮粮万科长长阳半岛岛项目低低于预期期价格开开盘两日日售罄 PAGEREF _Toc268465821 h 5 HYPERLINK l _Toc268465822 7月北京京二手房房日均交交易跌破破4000套 PAGEREF _Toc268465822 h 5 H

5、YPERLINK l _Toc268465823 7月北京京新盘均均价下滑滑6.88% PAGEREF _Toc268465823 h 5 HYPERLINK l _Toc268465824 上海房贷贷风险由由隐形转转向显性性的可能能加大 PAGEREF _Toc268465824 h 5 HYPERLINK l _Toc268465825 上海房产产调控细细则下半半年出台台 PAGEREF _Toc268465825 h 5 HYPERLINK l _Toc268465826 上海市高高端住宅宅上周零零成交 PAGEREF _Toc268465826 h 6 HYPERLINK l _Toc

6、268465827 沪杭高铁铁10月通通车杭州上上海388分钟直直达 PAGEREF _Toc268465827 h 6 HYPERLINK l _Toc268465828 广州下半半年新增增住宅22.6万万套可售货货源增近近1倍 PAGEREF _Toc268465828 h 6 HYPERLINK l _Toc268465829 深圳下半半年可能能入市的的楼盘约约47个 PAGEREF _Toc268465829 h 6 HYPERLINK l _Toc268465830 保利杭州州楼盘88.4折折促销排排队摇号号买房现现象重现现 PAGEREF _Toc268465830 h 6 HYP

7、ERLINK l _Toc268465831 天津下半半年近千千套别墅墅扎堆上上市 PAGEREF _Toc268465831 h 7 HYPERLINK l _Toc268465832 8月天津津计划332项目目开盘环比比增长114% PAGEREF _Toc268465832 h 7 HYPERLINK l _Toc268465833 重庆上半半年高层层建面价价格同比比涨7000元/平米 PAGEREF _Toc268465833 h 7 HYPERLINK l _Toc268465834 上半年大大连商品品住宅成成交量同同比上涨涨15.9% PAGEREF _Toc268465834 h

8、 7 HYPERLINK l _Toc268465835 8月南京京上市楼楼盘不足足30家供应应量偏少少 PAGEREF _Toc268465835 h 7 HYPERLINK l _Toc268465836 【土地市市场动态态】 PAGEREF _Toc268465836 h 7 HYPERLINK l _Toc268465837 京沪7月月商用地地成交超超住宅 PAGEREF _Toc268465837 h 7 HYPERLINK l _Toc268465838 7月第三三周重点点城市住住宅用地地成交均均价环比比降155% PAGEREF _Toc268465838 h 8 HYPERLI

9、NK l _Toc268465839 上海勾地地冷清三成无无人问津津 PAGEREF _Toc268465839 h 8 HYPERLINK l _Toc268465840 济南历城城区推近近万亩商商用及住住宅用地地 PAGEREF _Toc268465840 h 8 HYPERLINK l _Toc268465841 武汉19900亩亩地卖出出43亿万科科底价获获旧改用用地 PAGEREF _Toc268465841 h 8 HYPERLINK l _Toc268465842 【地产金金融】 PAGEREF _Toc268465842 h 9 HYPERLINK l _Toc26846584

10、3 世茂股份份向海尔尔集团财财务公司司融资33.5亿亿 PAGEREF _Toc268465843 h 9 HYPERLINK l _Toc268465844 世茂房地地产发行行7年期5亿美元元优先票票据年息息9.665% PAGEREF _Toc268465844 h 9 HYPERLINK l _Toc268465845 新加坡丰丰树盯上上京沪综综合地产产项目 PAGEREF _Toc268465845 h 9 HYPERLINK l _Toc268465846 北京麒麟麟房地产产12.65亿亿元易主主 PAGEREF _Toc268465846 h 9 HYPERLINK l _Toc2

11、68465847 华润总公公司8.2亿转转让深国国投499%股权权 PAGEREF _Toc268465847 h 9 HYPERLINK l _Toc268465848 【行业重重大事件件】 PAGEREF _Toc268465848 h 10 HYPERLINK l _Toc268465849 上海研究究在保障障房领域域里开发发REIITs PAGEREF _Toc268465849 h 10 HYPERLINK l _Toc268465850 【房企竞竞争情报报】 PAGEREF _Toc268465850 h 10 HYPERLINK l _Toc268465851 绿城中国国加大保保

12、障房建建设 PAGEREF _Toc268465851 h 10 HYPERLINK l _Toc268465852 绿地、保保利、融融侨连云云港拿地地总面面积超百百万平米米 PAGEREF _Toc268465852 h 10 HYPERLINK l _Toc268465853 山东黄金金集团拟拟投3000亿于于济南旅旅游地产产项目 PAGEREF _Toc268465853 h 10 HYPERLINK l _Toc268465854 碧桂园天天津项目目7月销售售7亿 PAGEREF _Toc268465854 h 11 HYPERLINK l _Toc268465855 五矿建设设3.1

13、18亿香香河拿地地 PAGEREF _Toc268465855 h 11 HYPERLINK l _Toc268465856 【业界观观点】 PAGEREF _Toc268465856 h 11 HYPERLINK l _Toc268465857 开征房地地产税：框架和和理由 PAGEREF _Toc268465857 h 11【政策分分析及行行业发展展趋势】银监会启启动信托托压力测测试7月初，银监会会向各信信托公司司发出了了房地产产投资压压力测试试的通知知，按照监监管层的的要求，本月各各家信托托公司要要上报房房地产信信托的相相关资料料。主要要是统计计自有资资金及信信托资金金投资房房地产的的规

14、模、抵押率率、风险险控制措措施，例例如担保保和股权权质押等等相关数数据。监监管层将将根据这这些资料料对各家家信托公公司从事事房地产产业务的的风险进进行压力力测试。监管层希希望通过过压力测测试来摸摸底信托托公司从从事房地地产贷款款的风险险承受能能力。在在楼市新新政发布布之后，商业银银行的房房地产贷贷款量已已经开始始回落，但房地地产信托托贷款并并没有大大幅减少少。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）地产信托托持续千千亿狂飙飙7月份前前两周共共发行220多个个主要投投向地产产信托产产品，总总规模达达86亿元元。上半半年共有有50

15、家信信托公司司参与发发行的7765个个集合信信托产品品为统计计口径，其发行行规模为为13220亿元元，其中中的房地地产集合合信托产产品发行行产品2206个个，发行行规模6648.45亿亿元，发发行数量量和规模模分别增增长了1160.76%和3488.899%。在上半年年的发行行榜排名名前5位的信信托公司司中，中中融信托托、中诚诚信托、中信信信托、杭杭州信托托分别发发行房地地产类集集合信托托产品227个、13个、11个、11个，发行规规模分别别为777.388亿元、91.76亿亿元、556.33亿元、40.25亿亿元，由由此可见见发行密密度之高高。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLI

16、NK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上半年房房地产开开发用地地供应增增近一倍倍国土资源源部277日公布布的数据据显示，上半年年全国土土地供应应总量为为17.9万公顷顷，同比比增加665.11%，房房地产开开发用地地供应同同比增加加98.4%。在调控政政策影响响下，土土地市场场热度回回落，二二季度房房地产用用地出让让平均价价款比一一季度下下跌5%。土地地供应总总量同比比增加的的有北京京、天津津、重庆庆、杭州州、深圳圳等266个城市市，同比比减少的的有上海海、广州州、厦门门等100个城市市。上半年供供地总量量增幅明明显，房房地产用用地供应应增长突突出。全全国311个省（区、

17、市市）土地地供应总总量为117.99万公顷顷，同比比增加665.11%，其其中房地地产开发发用地供供应同比比增加998.44%，在在三类用用地中增增幅最为为明显。在房地地产用地地中，上上半年商商服用地地、住宅宅用地供供应量同同比分别别增长664.11%和1122.5%。保障房用用地供应应量明显显增加，房地产产用地出出让价款款回落。住宅用用地中，保障性性住房用用地供应应量同比比增加999.22%。随随着各地地房地产产调控政政策的陆陆续出台台，土地地市场逐逐渐降温温，呈逐逐季回落落态势。二季度度房地产产、商服服、普通通商品住住房用地地出让平平均价款款环比分分别下跌跌5%、17.4%和和10.6%。

18、（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京石景景山区未未来16600公公顷农地地转为建建设用地地位于北京京西部的的石景山山区未来来10年的的土地利利用规划划已经被被批准。根据规规划的要要求，石石景山区区已经完完成整建建制一次次性农转转居，未未来将不不再承担担耕地和和基本农农田的保保护任务务。因此此，在规规划期内内将不再再保留耕耕地，有有近16600公公顷的农农用地将将被转为为建设用用地。这这些土地地将用来来满足未未来100年城市市建设的的需要，不仅将将用于产产业建设设和居民民住宅的的需要，还将增增加市政政设施和和公共服服务用

19、地地，完善善交通和和水利设设施、增增加绿地地、广场场和公园园面积等等。到20220年，北京市市石景山山区生态态用地总总面积将将达到近近25000公顷顷，占全全区土地地总面积积的299%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国土部完完善土地地招拍挂挂制度北京京模式或或将推广广7月266日，国土土部政策策法规司司司长王王守智表表示，经经过对土土地招拍拍挂制度度的试点点评估，下一步步将对该该制度进进一步修修改、完完善。实际上，从今年年4月起，土地招招拍挂制制度的调调整已经经开始，基本方方案为摒摒弃“价高者者得”的交易易方式，尝试

20、大大量采用用综合评评标的方方式出让让土地，减少土土地价格格在评标标指针中中所占的的比例；或是采采用暗标标，即多多家竞标标组织同同时在未未知竞争争对手报报价、方方案等信信息的情情况下投投标，然然后在同同一时间间开标，方案最最好或价价格最高高者得到到土地在这这样的模模式之下下，就避避免了现现场面对对面“飙价”的过程程。国土部一一位人士士表示，通过试试运行，北京版版的土地地招拍挂挂方案已已经初现现成效，在为地地价降温温的同时时，也得得到开发发商和业业内人士士的认可可，因此此未来土土地招拍拍挂制度度的修订订，很有有可能会会将北京京模式推推广至全全国。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK

21、 l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）国土资源源部:征地补补偿将提提高二三三成日前，国国土资源源部耕地地保护司司司长朱朱留华就就关于于进一步步做好征征地管理理工作的的通知做解释释时表示示，按照照新标准准，征地地补偿标标准将普普遍提高高，提高高幅度平平均为220%30%。朱留华表表示：“测算方方式更加加合理，改变了了以往按按被征耕耕地具体体地块的的年产值值，测算算征地补补偿标准准的方式式。”（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）财政部官官员称房房产税改改革可考考虑差别别税率财政部税税政司副副司长尹尹伯钦日日前

22、表示示：“加快推推进房产产税改革革，可考考虑差别别税率，可考虑虑由原值值征收改改为按评评估值征征收”。中国社科科院财贸贸所税收收室主任任张斌指指出，119944年分税税制改革革之后，我国就就未停止止过对物物业税的的研究。按照财财政部和和国税总总局的政政策设计计，物业业税必须须具备三三大功能能：一是是调节居居民收入入分配；二是完完善地方方税收体体系；三三是规范范土地税税费金制制度。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【宏观经经济】“十二五五”中国进进入城镇镇化与城城市双重重转型新新阶段中国社科科院城77月29日发布城市蓝蓝皮

23、书：中国城城市发展展报告NNo.33显示示，截至至20009年，中国城城镇人口口已经达达到6.2亿，城镇化化率达到到46.6%。蓝皮书认认为，“十二五五”期间，中国将将进入城城镇化与与城市发发展双重重转型的的新阶段段，预计计城镇化化率年均均提高00.81.00个百分分点，到到20115年达达到522%左右右，到220300年达到到65%左右。城市经济济发展一一个具有有里程碑碑意义的的变化是是城镇化化率超过过50%，城镇镇人口将将超过农农村人口口。这一一时间大大约在“十二五五”中期，届时城城镇人口口与乡村村人口都都将是66.8亿亿人。由由于城乡乡人口数数量对比比的变化化，城市市经济在在国民经经济

24、中的的主体地地位更为为强化。由于世界界经济形形势好转转，中国国的出口口和贸易易将出现现恢复性性增长，城镇化化也将进进一步拉拉动内需需。以城城镇化为为主导的的投资与与消费增增长已成成为中国国经济增增长的重重要趋势势，推动动中国经经济进入入稳步高高速发展展阶段。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）央行：货货币政策策将根据据新形势势加强适适时微调调27日，央行调调查统计计司司长长张涛在在经济日日报发表表署名文文章，称称货币信信贷向预预期方向向发展。他同时时强调，下半年年要继续续实施适适度宽松松的货币币政策，根据新新形势、新情况况

25、加强适适时微调调，着力力提高政政策的灵灵活性和和针对性性。张涛说，下半年年要继续续实施适适度宽松松的货币币政策，保持政政策的连连续性和和稳定性性，进一一步加强强经济金金融监测测，根据据新形势势、新情情况加强强适时微微调，着着力提高高政策的的灵活性性和针对对性，把把握好宏宏观调控控政策的的节奏、力度和和重点，切实处处理好保保持经济济平稳较较快增长长、调整整经济结结构和管管理好通通胀预期期的关系系，促进进经济又又好又快快发展。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）下半年经经济下行行风险加加大经济结结构正在在转型7月288日，人民

26、民银行研研究局局局长张建建华表示示，政府府调控房房地产、地方融融资平台台、节能能减排等等一系列列政策效效果开始始显现，加上国国际不确确定因素素，以及及09年经经济增长长“前低后后高”基数效效应迭加加，使下下半年经经济下行行风险加加大，预预计第三三季度国国内生产产总值将将放缓至至9.88%，货货币供应应量也将将逐季放放缓，广广义货币币供应量量（M22）将放放缓至118%。但全年年GDPP增长仍仍可达到到10.1%；通胀率率将在77、8月份再再迎来高高点，之之后将会会下行，全年居居民消费费价格（CPII）将在在2.88%左右右。经济济增长放放缓部分分是主动动调控的的结果，由于新新兴产业业振兴规规划

27、、保保障房建建设、引引导民间间投资、发展新新疆等，将会形形成新的的经济增增长点，因此，对经济济增长放放缓不必必过分担担忧。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【区域市市场动态态分析】7月中上上旬北京京期房成成交出现现回升迹迹象北京市房房地产交交易管理理网数据据显示，截至77月21日，北京京市期房房商品住住宅共成成交了229722套、300.866万平方方米，扣扣除保障障性住房房，实际际成交期期房商品品住房222599套、255.2万平方方米，成成交套数数环比增增加488.6%、成交交面积增增加了443.33%。在价格方方面

28、，截截至7月21日，北京京楼市成成交均价价为1882988元/平方米米，环比比6月同期期每平方方米下降降了3443元，降幅为为1.884%。同期，现现房商品品住宅共共成交了了5333套、8.1万平方方米，环环比6月同期期分别上上涨了77%和2.77%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京中粮粮万科长长阳半岛岛项目低低于预期期价格开开盘两日日售罄7月244日，中粮粮万科长长阳半岛岛正式选选房。到到25日中中午，该该项目全全部8554套房房源已经经售罄，为调调控新政政后的“日光盘盘”，成交交均价预预计在1134000元/平

29、方米米，其中中最低售售价每平平方米不不足万元元，低于于调控前前价格预预期。此前，万万科曾表表示，此此次推出出产品99层板楼楼165500元元/平方米米，288层板楼楼135500元元/平方米米。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月北京京二手房房日均交交易跌破破4000套北京中原原三级市市场研究究部统计计数据显显示，77月1日至27日，北京二二手房成成交量为为87114套，较去年年同期的的201159套套，大幅幅回落556.777%。数据显示示，1、2月，受受传统春春节影响响，北京京二手房房成交量量处在一一年中的的最冷期

30、期，日均均成交量量在4000套徘徘徊；33、4月楼市市回暖后后，成交交量一路路飙升，日均一一度达到到10996套。随后，4月中下下旬新政政后，楼楼市步入入了下行行通道，日均成成交量在在5月跌回回4377套，6-7月更更是一路路走低至至3233套，跌跌破2月最低低时的4407套套。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月北京京新盘均均价下滑滑6.88%7月份，北京新新开盘项项目仅有有10个，新增供供应29938套套、32268110平方方米，环环比分别别减少448.44%、26%，整体体开盘均均价2225000元/平方米米，

31、环比比下降116366元/平方米米，降幅幅为6.8%。8月份，北京计计划开盘盘项目有有所增多多，将达达到211个，但但主流环环线区域域供应锐锐减。44月中旬旬以来，五至六六环的房房源一直直是供需需主力。5-77月，五五至六环环商品住住宅的成成交占比比分别为为48.2%、44.8%、45.8%，供应量量占比也也在455%左右右。而从从8月的计计划开盘盘情况来来看，位位于五、六环之之间的项项目仅有有7个，新新盘项目目多数位位于六环环外。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海房贷贷风险由由隐形转转向显性性的可能能加大上海银监监

32、局局长长阎庆民民7月26日透露，自四月月房贷新新政出台台之后，上海的的住房开开发贷款款关注类类总量呈呈逐月上上升之势势，四至至六月份份分别增增加1.72亿亿、6.32亿亿和144.044亿元人人民币，开发商商还贷能能力开始始下降，而且775%土土地储备备贷款都都是在009年以以后发放放，拿地地成本较较高，未未来将面面临更大大的偿还还压力和和抵押物物减值风风险。因因此，房房地产信信贷风险险由隐性性转向显显性的可可能加大大。阎庆民特特别强调调，各银银行要严严控房地地产开发发贷款风风险。针针对房地地产开发发贷款存存在土地地成本增增加、大大客户资资金挪用用风险，要采取取提高抵抵押品标标准、控控制贷款款

33、成数等等措施，降低开开发贷款款风险。一律要要求以在在建工程程为抵押押，不轻轻易用土土地作为为抵押发发放开发发贷款。而对住住房销售售回笼资资金要实实行封闭闭管理，根据销销售进度度按比例例归还开开发贷款款，对到到期难以以归还的的开发贷贷款一律律不得再再给予展展期。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海房产产调控细细则下半半年出台台7月299日，上海海市发改改委主任任周波总总结上半半年上海海经济运运行情况况时表示示，今年年以来上上海商品品住房价价格过快快上涨势势头得到到初步遏遏制，成成交量亦亦大幅下下降，新新建房屋屋销售面面积

34、10009万万平方米米，同比比下降335.88%，市市场化商商品住房房销售面面积降幅幅更大，5、6月市场场化商品品住房成成交面积积分别仅仅为277万、377万平方方米，同同比下降降86%和82.2%。周波指出出，20010年年下半年年要做到到“三个稳稳定”：稳定定市场预预期，全全面落实实国家房房地产调调控政策策，出台台上海市市房地产产市场调调控实施施细则，坚决抑抑制投机机炒作，进一步步规范房房地产市市场秩序序。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海市高高端住宅宅上周零零成交根据上海海中原地地产的资资料，上上周由内内至外各

35、各环线，上海全全市商品品住宅（剔除配配套动迁迁）成交交均价分分别为内内环4117944元/平方米米、内中中环2338788元/平方米米、中外外环2338600元/平方米米、外郊郊环1556011元/平方米米、郊环环外1006855元/平方米米。受中中低价房房源的增增多影响响，内中中环均价价跌幅最最大，为为33.75%。成交交价在88万元/平方米米以上高高端住宅宅上周出出现零成成交局面面。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）沪杭高铁铁10月通通车杭州上上海388分钟直直达连接上海海和杭州州的沪杭杭铁路客客运专线线将于110月

36、正正式开通通，沪杭杭高铁全全长1660公里里，设计计时速3350公公里。通通车后杭杭州与上上海之间间38分钟钟可直达达，比目目前最快快的沪杭杭动车组组列车还还要快440分钟钟，长江江三角洲洲各城市市间同城城效应，将更明明显。沪杭交通通走廊是是中国最最繁忙的的铁路运运输通道道之一，目前沪沪杭动车车组列车车每隔115分钟钟一班，高峰期期5分钟一一班，但但每天班班次仍爆爆满。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）广州下半半年新增增住宅22.6万万套可售货货源增近近1倍日前，美美联物业业发布研研究报告告表示，下半年年广州楼楼市将出出

37、现新盘盘新货扎扎堆上市市的局面面。包括括广州亚亚运城首首期80000套套房源，下半年年新增供供应量将将超过2260000套，届时广广州可售售房源增增加将近近1倍，其其中老城城区约占占60%。广州新房房成交量量腰斩，但房价价没有出出现明显显下跌，6月份新新房成交交价1225600元/平方米米，环比比下跌33%，但但与1月份相相比则上上升8.5%。随随着下半半年新房房供应增增加，这这一格局局将被打打破，对对现在房价造造成冲击击。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）深圳下半半年可能能入市的的楼盘约约47个深圳市规规划国土土委资料

38、料统计，7月19日至25日当当周，深深圳新房房住宅共共成交3392套套，环比比下降55%；成成交均价价188866元元/平方米米，环比比上升77%。从房源供供应来看看，关外外供应占占绝对优优势，使使得关外外成交也也占据了了全市成成交的884%。宝安区区成交1196套套，成交交面积11.7万平方方米，占占总量的的一半，成交均均价2113899元/平方米米；龙岗岗区成交交了1333套，成交面面积1.29万万平方米米，占总总量的337.55%，成成交均价价134439元元/平方米米。关内内的供应应依然较较少，罗罗湖、盐盐田均是是个位数数成交，福田成成交122套，南南山成交交40套。下半年，深圳极极有

39、可能能入市的的楼盘大大概有447个，大部分分是已经经拖后了了许久、至今尚尚未入市市的项目目，下半半年入市市总建筑筑面积可可能超过过2400万平方方米。有有开发商商表示，新政出出台后，公司一一直在观观望，希希望政策策和市场场或许会会出现松松动。不不过目前前来看，一直等等下去已已经不是是办法，年底将将会面临临较大资资金压力力。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）保利杭州州楼盘88.4折折促销排排队摇号号买房现现象重现现7月244日，杭州州以最低低至8.4折开开盘的“保利东湾”住宅项项目当日日吸引了了数倍于于开盘量量的排队队购房

40、者者，截至至26日16时，共销售售2177套，销销售率高高达777%。杭州市透透明售房房网获悉悉，该楼楼盘今年年共计开开盘5次，前前4次成交交均价在在143330元元/平方米米1995477元/平方米米，均高高于此次次123389元元/平方米米的成交交价(截至266日)；比较较今年房房产调控控后的33次开盘盘，此次次开盘成成交价分分别较前前2次下跌跌36.62%和22.95%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）天津下半半年近千千套别墅墅扎堆上上市相关统计计数据显显示，今今年下半半年天津津市预计计有200余个新新开别墅墅项

41、目，近千套套别墅上上市。目目前在售售的别墅墅中，英英伦风格格别墅可可谓独领领风骚。今年上上市的别别墅项目目中，英英伦风格格占355%。从从目前销销售情况况来看，英伦风风格的别别墅也取取得了相相当不错错的业绩绩。中信信珺台4小时销销售4亿元，碧桂园园开盘当当日销售售近2亿元。下半年年英伦别别墅的放放量还将将增加。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）8月天津津计划332项目目开盘环比比增长114%8月天津津市共有有34个住住宅项目目有较大大动作，其中332个项项目预计计开盘，两个项项目开放放售楼处处，计划划开盘数数量较77月增

42、长长14%。市内内六区新新盘中，已定价价项目寥寥寥无几几，2/3价格格待定。环城四四区和其其他地区区开盘数数量增幅幅显著。8月全市市预计开开盘均价价94336元/平方米米，较77月增长长10114元。8月预计计开盘的的32个项项目中，环城四四区133个，其其他地区区9个，分分别比77月份增增加4个和1个。分分区域来来看，武武清区、津南区区和西青青区成为为8月新开开楼盘最最集中的的三个区区域。针针对不同同层次的的购房者者，三大大区域开开盘项目目推出的的产品包包含高层层、洋房房和别墅墅，涵盖盖的购房房者层次次较广。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK

43、l Top 返回目录录）重庆上半半年高层层建面价价格同比比涨7000元/平米20100年上半半年，重重庆市高高层住宅宅建面均均价为550000元/，同同比涨幅幅7000元/，其其中高层层中的小小户型涨涨幅尤为为明显。与去年年同期相相比，今今年上半半年重庆庆小户型型新建住住宅价格格上涨112.66%。尽尽管价格格有所上上扬，但但目前市市场上的的小户产产品依然然畅销。 7月的重重庆楼市市，不少少楼盘都都推出了了小户型型产品。相对于于前期的的中大户户型产品品，某些些楼盘的的小户型型价格有有明显涨涨幅。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回

44、目录录）上半年大大连商品品住宅成成交量同同比上涨涨15.9%上半年，由于国国家楼市市调控政政策越来来越严厉厉，大连连住宅市市场经历历了冷淡淡回暖冷清观望，成交量量呈现“N”型走势势。市内内四区及及高新园园区房价价则在55月攀至至每平方方米1335622元的高高点后，6月出现现明显松松动，下下滑到每每平方米米116611元元。上半年，全市商商品住宅宅成交量量达到3342.65万万平方米米，虽然然同比上上涨了115.99%，但但比去年年下半年年相比，依然下下降了557.11%。上上半年，大连全全市七区区及高新新园区供供需比例例约为00.799：1，总体体供小于于求。与住宅市市场相反反，土地地市场上

45、上半年成成交活跃跃，成交交量激增增。七区区土地面面积成交交7233.6万平方方米，市市内四区区及高新新园区共共成交448个地地块，成成交土地地面积3350.5万平方方米，同同比增长长均逾44倍，超超过去年年全年成成交水平平，市内内四区已已完成全全年土地地出让计计划的990%。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）8月南京京上市楼楼盘不足足30家供应应量偏少少整个8月月份南京京只有222家楼楼盘计划划推出新新房源，其中新新楼盘只只有3家，供供应量偏偏少。统统计的222家新新推房源源的楼盘盘，主要要分布在在江宁、江北、城南、河西

46、和和城北等等五大板板块，其其中江宁宁的上市市量最大大，共有有7家楼盘盘计划出出新。8月份南南京主城城区推新新房的楼楼盘大都都位于城城南与城城北，其其中一些些交通与与生活配配套并不不是很方方便。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【土地市市场动态态】京沪7月月商用地地成交超超住宅住宅市场场受新政政调控以以来，各各地商业业地产表表现强劲劲，商业业地块出出让数量量大幅增增加。77月北京京已成交交地块中中，3幅为商商业金融融用地，仅1幅为住住宅用地地；上海海已成交交地块中中，4幅为居居住用地地，5幅为商商业用地地块。当前市场场上，

47、万万科、保保利、恒恒大等大大牌企业业也开始始有意识识地增加加商用土土地储备备。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）7月第三三周重点点城市住住宅用地地成交均均价环比比降155%7月第三三周（119日-255日），全国220个主主要城市市住宅用用地推出出量有较较大幅度度的增加加，共推推出266宗，环环比增加加53%，推出出土地面面积1559万平平方米，环比增增加1112%。然而，住宅用用地成交交量却出出现下跌跌，共成成交155宗，环环比减少少6%，成成交土地地面积1114万万平方米米，降幅幅达122%。与与此同时时，住宅宅用地

48、的的成交均均价也有有所回调调，为111399元/平方米米，环比比下降115%。业内人士士表示，房地产产市场的的严厉调调控使得得土地市市场回归归到常态态，所谓谓的冷清清除了地地块本身身的因素素外，也也反映开开发商拿拿地更为为审慎以以及楼市市利空的的预期，这将有有利于减减轻房屋屋定价压压力。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）上海勾地地冷清三成无无人问津津新国十条条出台至至今三个个月，楼楼市成交交量大幅幅回落，土地市市场亦陷陷入冷静静期。上上海涉及及1055幅商住住地块的的勾地公公告，于于4月23日发布。截至77月23日，勾地

49、地公告已已有122幅地皮皮正式推推出，666幅地地皮即将将推出，共占总总数约77成；而而其余约约3成地皮皮，则因因受到市市场冷遇遇等原因因而“难产”，地皮皮至限期期前的预预申请人人数显示示为0。业内人士士认为，随着土土地供应应的继续续加大和和调控持持续，下下半年土土地市场场价格上上涨可能能性较小小，而下下半年溢溢价率回回落、价价格趋于于理性的的态势，对很多多企业来来说是拿拿地的好好时机，中央于于下半年年应确保保土地调调控政策策的稳定定性和持持续性，并使土土地市场场的“降温”进一步步促进楼楼市的“退烧”，使整整个房地地产市场场逐步回回归理性性发展的的轨道。（ HYPERLINK l 首页 HYP

50、ERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）济南历城城区推近近万亩商商用及住住宅用地地7月277日，济南南历城区区的144个地产产开发项项目集中中对外招招商，总总面积达达近万亩亩，包括括有商业业地产项项目及住住宅项目目。此次集中中推出的的14个地地块开发发项目分分别为：唐冶新新区商业业地产项项目，该该项目位位于唐冶冶立交桥桥东北角角，面积积约1337亩。唐冶新新区住宅宅项目，位于围围子山西西侧，由由三个地地块组成成，共计计4588亩。济济南国际际赛马场场经营性性地块开开发项目目，总面面积2881.99亩，为为居住和和商业用用地各两两块。全全福立交交桥东南南角地块块项目，

51、面积883亩。洪楼陶陶瓷市场场地块项项目，位位于二环环东路发发展辐射射区域内内，总面面积1000亩。济南东东环科技技城地块块项目，位于七七里河路路北段，26.8亩。金地商商城招商商项目，位于辛辛祝路西西侧，规规划建筑筑面积2250000平方方米。华华福国际际商贸城城招商项项目，地地处北园园大街商商圈东段段北侧，总建筑筑面积11600000平平方米。殷陈村村旧村改改造项目目，位于于历城区区鲍山街街道办事事处，建建设用地地面积6620亩亩。另外还有有潘庄村村旧村改改造项目目，位于于历城区区港沟街街道办事事处，建建设用地地面积221777.6亩亩。蒋家家沟村旧旧村改造造项目，位于历历城区荷荷花路街街

52、道办事事处，建建设用地地面积111366亩。向向阳村旧旧村改造造项目，位于历历城区临临港街道道办事处处，建设设用地面面积18838.1亩。曹家馆馆旧村改改造项目目，位于于历城区区郭店镇镇街道办办事处，面积114722.3亩亩。大辛辛村旧村村改造项项目，位位于历城城区王舍舍人镇街街道办事事处，建建设用地地27117亩。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）武汉19900亩亩地卖出出43亿万科科底价获获旧改用用地7月299日，武汉汉国土部部门出让让19宗土土地，共共计19900余余亩，总总成交额额超过443亿。最没有有悬念的的是

53、硚口口额头湾湾的4550亩商商业金融融用地，在无人人竞争的的情况下下，被英英特宜家家竞得，成交价价为6.0411亿元，楼面地地价10060元元每平米米。另一一块位于于台北路路周边的的鲩子湖湖村改造造用地，也未进进入竞拍拍，直接接由万科科鲩子湖湖公司以以12.37亿亿元竞得得，楼面面地价222788元/平方米米。此外外的其他他10多块块土地，多数都都未进入入竞拍而而直接以以底价成成交。而根据武武汉国土土部介绍绍，从77月29日至8月20日，武汉汉将密集集推出227宗土土地，其其中绝大大多数地地块位于于城郊地地区，本本次土地地出让高高峰将总总计出让让用地222000余亩，将创下下武汉土土地供应应之

54、最。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【地产金金融】世茂股份份向海尔尔集团财财务公司司融资33.5亿亿7月288日晚，世世茂股份份发布公公告称，已签署署了一份份买方信信贷借款款合同，海尔集集团财务务有限责责任公司司将向公公司全资资子公司司北京京财富时时代置业业有限公公司提供供金额为为人民币币3.55亿元的的借款，借款期期限为112个月月，借款款利率为为中国人人民银行行同期贷贷款基准准利率上上浮5个百分分点。公司大股股东绥芬芬河世茂茂企业发发展有限限公司以以其持有有的公司司52000万股股无限售售流通股股股份为为上述贷贷款

55、提供供质押担担保；青青岛海尔尔家居集集成股份份有限公公司将为为上述买买方信贷贷承担连连带责任任。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）世茂房地地产发行行7年期5亿美元元优先票票据年息息9.665%世房宣布布，与MMorggan Staanleey、汇汇丰及渣渣打就发发行20017年年到期本本金总额额为5亿美元元票据发发行订立立协议。票据的的利息按按年利率率9.665%计计算，自自20111年2月3日开始在在每半年年期末于于每年22月3日及8月3日支付。标准普普尔评级级服务、穆迪投投资者服服务公司司及惠誉誉评级分分别将票票据评

56、级级为BBB-、B1及BB+。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）新加坡丰丰树盯上上京沪综综合地产产项目新加坡淡淡马锡控控股公司司旗下的的房地产产企业丰丰树产业业私人有有限公司司7月28日在上海海宣布，今年底底将启动动专门针针对中国国市场的的私募地地产基金金，规模模在100亿美元元左右，开拓北北京、上上海等一一二线城城市，业业务集中中于包含含居住和和商业零零售的综综合项目目。丰树产业业此前在在中国的的投资工工具主要要是丰树树中国印印度基金金。该基基金规模模11.6亿美美元，主主要投资资中国和和印度的的办公、零售和和居住房房

57、地产项项目，其其中600%80%投资中中国市场场。同时丰树树集团还还计划在在中国兴兴建怡丰丰城购物物中心，除了即即将在广广东南海海动工的的怡丰城城外，中中国基金金还将推推动北京京、上海海启动怡怡丰城综综合项目目。目前前已有上上海项目目开始洽洽谈。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）北京麒麟麟房地产产12.65亿亿元易主主上海联合合产权交交易所信信息显示示，北京京麒麟房房地产开开发有限限责任公公司1000%国国有股权权12.65亿亿元的价价格挂牌牌，该公公司的主主要资产产是位于于北京市市朝阳区区朝阳大大街的新新金山商商务大厦

58、厦单体项项目。本次对北北京麒麟麟房地产产公司1100%国有股股权整体体转让的的同时，也转让让对新金金山大厦厦项目的的销售和和经营权权利。新金山商商务大厦厦位于北北京市朝朝阳区朝朝阳大街街南侧，司法部部大楼和和中粮福福临门大大厦背后后。项目目占地约约15亩，总建筑筑面积9960001.44平方米米。项目目地上225层，地下三三层。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）华润总公公司8.2亿转转让深国国投499%股权权7月299日，上海海联合产产权交易易信息显显示，华华润总公公司拟以以8.22亿元价价格挂牌牌转让深深国投房房地产开

59、开发有限限公司449%股股权。深国投房房产成立立于19996年年4月5日，注册册资本3340110万元元，深圳圳市盛兴兴信息咨咨询有限限公司持持有其551%股股权，华华润总公公司旗下下华润深深国投投投资有限限公司持持有其449%股股权。据披露，深国投投房产目目前存在在大额担担保和不不确定经经济损失失风险。此外，深国投投房产及及其各长长期投资资企业之之间均存存在相互互担保的的情形。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l Top 返回目录录）【行业重重大事件件】上海研究究在保障障房领域域里开发发REIITs继天津有有望在廉廉租房领领域拿下下REIIT

60、s首首单后，上海也也将REEITss试点投投向了保保障房。上海市市金融办办的人士士透露，目前上上海市住住房保障障和房屋屋管理局局以及相相关金融融机构，如建设设银行上上海分行行、上海海国际信信托投资资有限公公司都在在加紧研研究在保保障房领领域里开开发REEITss。上海的保保障房体体系有三三部分：廉租房房、公共共租赁房房和经济济适用房房。到底底是保障障房体系系中的哪哪一部分分拿出来来做REEITss，目前前还没有有定论。上海近近期可能能会就保保障房RREITTs方案案邀请各各部门和和业界人人士开会会研讨。（ HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l 首页 HYPERLINK l To