昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书

1、第 PAGE 34 页 共 NUMPAGES 34 页昆山淀山山湖项目目分析及及深化设设计任务务书第一部分分 项目目概况及及用地分分析一、地理理位置本项目地地块位于于上海、苏州、杭州三三角地区区的中心心，坐落落在昆山山市淀山山湖东北北岸边，与上海海旭宝高高尔夫俱俱乐部毗毗邻（注注：上海海旭宝高高尔夫俱俱乐部是是亚洲十十大高尔尔夫球场场之一，消费客客群层次次较高）。东面：彭彭远泾港港，河道道呈南北北流向，河面宽宽约200米左右右，水质质较好，可直通通淀山湖湖，机械械船155分钟便便可到达达。河面面上有围围养的鱼鱼塘，河河道东面面有少量量的农民民自建房房。彭远远泾港河河道是本本项目东东面的界界线（

2、准准确的地地块边界界见附件件1：地地块规划划红线图图）。南面：建建设中的的中旭路路，东西西走向，路面宽宽7米，中中旭路南南面是旭旭宝高尔尔夫俱乐乐部。中中旭路距距旭宝高高尔夫俱俱乐部围围墙约116米左左右。本本项目南南接中旭旭路（准准确的地地块边界界见附件件1：地地块规划划红线图图）。西面：潮潮山港，河道南南北流向向，河面面宽约220米，水质较较好，河河道两侧侧是农田田和少量量的农房房，潮山山港河道道是本项项目的西西边界线线（准确确的地块块边界见见附件11：地块块规划红红线图）。北面：永永利路，东西走走向，西西起复行行路，东东至永利利路，道道路快车车道宽约约16米米，双向向四车道道，路面面较好

3、，行驶车车辆较少少，慢车车道路幅幅宽6米米。道路路两侧有有大面积积的农田田和鱼塘塘，永利利路是本本项目地地块的北北面界限限（准确确的地块块边界见见附件11：地块块规划红红线图）。宗地地理理位置图图本案所在地宗地周边边情况本案所在地旭宝高尔夫球场场淀山湖镇信义别墅区中旭别墅区二、项目目地块概概况项目规划划总占地地面积约约为666万平米米。项目目整个地地块呈不不规则四四边形，东面、西面有有少量的的农房，地块现现状为大大面积的的农田和和鱼塘。本项目地地块东西西河道均均可直通通淀山湖湖。且东东边河道道稍窄，但航行行时间较较短；西西边河道道较宽，但航行行时间稍稍长。该该地块水水资源很很丰富，内部有有纵横

4、交交错的河河道，地地下水的的水层较较浅、土土质不好好。由永永利路至至旭宝高高尔夫俱俱乐部的的旭宝路路南北横横穿该地地块， 该路面面宽155米。 地块中中间有一一贯穿东东西向的的河流，被旭宝宝路分开开，由一一座桥相相连，整整体水系系呈“H”状分布布。该地地块被自自然的划划分为四四块。交通分析析 本项目坐坐落在昆昆山淀山山湖东北北岸边，隶属淀淀山湖镇镇，本项项目距离离上海人人民广场场41.5公里里，距离离虹桥机机场288公里，距离青青浦工业业园区111公里里，距离离昆山228公里里，距离离苏州448公里里，距离离淀山湖湖3公里里，周边边的工业业区较多多，道路路交通系系统设施施完善，交通便便捷。交通

5、道路路网：道路名称称道路走向向主要连接接沪青平高高速东西青浦、上上海苏虹机场场路东西苏州、虹虹桥机场场同三高速速公路南北浙江、杭杭州周边配套套设施情情况地块周边边的居民民稀少，周边生生活机能能和商业业的配套套设施不不完善，目前区区内的生生活机能能主要集集中在淀淀山湖镇镇中心，具体情情况如下下：距离主要生活活配套/商业网网点35公公里学校：淀淀山湖中中学、淀淀山湖中中心小学学、淀山山湖幼儿儿园医院：淀淀山湖医医院银行：中中国银行行、建设设银行、农业银银行、信信用社超市：华华联超市市、华润润超市商业：淀淀山湖商商厦、淀淀山湖商商城其他：文文化娱乐乐中心、休闲度度假中心心周边项目目概况该地块周周围正

6、在在开发的的中旭、信义项项目均为为别墅项项目。这这两个项项目都是是中高档档别墅，套型面面积偏大大，且中中旭项目目的绿化化已基本本做好。气候气象象昆山地属属亚热带带湿润季季风气候候区，一一月均温温2.55摄氏度度，七月月均温228摄氏氏度，无无寒冬酷酷暑，全全年气候候宜人。淀山湖地地区人文文文化介介绍淀山湖位位于上海海市青浦浦县和江江苏昆山山县境内内，是上上海地区区最大的的淡水湖湖，被称称为上海海后花花园，湖水面面积622平方公公里，为为杭州西西湖的112倍。淀山湖湖湖水清澈澈，泊湾湾盘曲，岸线多多变，形形成了独独特的淀淀山湖风风光。淀淀山湖南南岸的仿仿古大观观园，水水上运动动场，上上海国际际乡

7、村俱俱乐部等等景点和和建筑互互连成片片。 淀山山湖湖畔畔北侧昆昆山境内内，目前仅仅建有旭旭宝高尔尔夫俱乐乐部，其其他综合合配套不不尽完善善，与淀淀山湖上上海境内内的人文文环境及及配套有有较大差差距。第二部分分 项目定定位及客客源定位位项目定位位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度度假文化化的生态态别墅社社区”客源描述述: 以300455岁具有有一定素素养、文文化品位位较高的的城市中中产阶级级中上层层为主要要的潜在在客户群群体。（详见附附件2）第三部分分 项项目设计计要点及及要求 一、总体体规划建建议规划设计计原则贯彻“以人为为本”、“尊重重自然”、建设设生态型型，适于于现代生生活的，又具有有鲜明

8、个个性的人人性化居居住空间间；尊重重人性和和自然规规律，力力求做到到产品生生态化、环境生生态化、社区规规划生态态化，将将本项目目打造成成为一个个集休闲闲、运动动健身、健康养养生和生生态居住住为一体体的带有有度假特特征的别别墅社区区，创造造一个低低容积率率、低密密度、低低污染、低噪音音、高鲜鲜氧的健健康生态态环保的的高品质质住宅群群体。设计主题题围绕度度假文化化，在建建筑设计计风格上上体现地地中海风风情。在规划用用地以及及建筑产产品设计计上，遵遵循经济济合理的的原则，充分考考虑产品品的性价价比；同同时要考考虑项目目的可操操作性和和可持续续性，以以便于项项目的分分期开发发和分期期销售。 项目设设计

9、应高高度重视视景观设设计，建建筑设计计与景观观设计相相互配合合，以充充分达到到两者的的相互协协调，强强调建筑筑、景观观及周边边环境的的融合；针对目标标客群的的消费特特征，设设计充分分体现具具有度假假特征的的别墅社社区特点点与风格格；设计理念念必须与与项目开开发的思思路相协协调。（二）规规划设计计要点：规划面积积：约666万平平米用地性质质：居住住用地容积率： 0.230.228建筑高度度：别墅墅2层为为主 10米米(可局局部3层层)；酒店式公公寓6层（20米米）5、 绿地地率：50%6、 建筑筑退让：退用地边边界：东东侧10米米，南侧侧20米米，西侧侧10米米， 北北侧20米米，沿旭旭宝路两两

10、侧20米米；退河道控控制线：西侧10米米，东侧侧10米米；退让的面面积不能能做建筑筑，但是是可以做做景观及及室外活活动用地地。7、 配套设设施:生生活会所所、运动动会所（主）;相关生生活配套套设施；警卫室室等相关关管理、服务设设施规划设计计建议功能分区区：分为别墅墅区、酒酒店式公公寓、主主会所（运动会会所）、生活会会所、公公共商业业、户外外活动区区、示范范区（样样板区）、售楼楼处等构图方式式：可以采用用组团式式构图，整个小小区分为为若干个个独立的的组团，各个组组团之间间一方面面要相互互独立，另一方方面要相相互呼应应，组团团间可以以绿化景景观、水水系或者者道路系系统区隔隔。每个个组团统统一在项项

11、目总体体规划特特色的同同时要有有各自的的核心景景观，即即在满足足均好性性的同时时具备差差异性，形成不不同居住住组团各各自的特特色景观观。社区配套套：社区配套套分为主主会所、生活会会所、酒酒店式公公寓和公公共商业业四个部部分，根根据其定定位、功功能以及及目标消消费客群群的差异异性，结结合其服服务半径径，合理理布置不不同配套套的不同同位置。（各部部分详见见其后）道路系统统：交通道路路应合理理分流，减少对对居住的的影响;住区道道路系统统要分级级明显，架构清清楚。在保证通通达性的的同时要要考虑经经济性，考虑尽尽量多的的南北朝朝向的别别墅，压压缩道路路面积，在最大大程度上上增大庭庭院面积积，保证证私家庭

12、庭院的完完整性。交通中以以人为本本，不能能让车流流干扰居居住环境境，有条条件可人人车分流流。交通通道路要要以方便便居民出出入、迁迁居，满满足消防防、救护护需要，减少对对住户的干干扰。尽尽量在机机动车道道两侧或或一侧考考虑步道道，保证证行人安安全，并并且考虑虑无障碍碍系统设设计，真真正做到到以人为为本。道路设计计要以保保证住户户的安宁宁和私密密性为原原则进行行布置，从而达达到通达达性、安安全性、方便性性、经济济性、一一体性和和多层次次性的要要求。组团内道道路设计计可参考考RMJJM公司司方案中中交通道道路系统统设计。社区入口口：分为主入入口、别别墅住区区入口、会所商商业入口口和服务务性入口口。主

13、入口： 该入入口为整整个项目目入口，紧密结结合整体体规划，并充分分考虑景景观设计计、交通通组织设设计，力力求做到到充分体体现其形形象性、标志性性，在第第一时间间给人以以强烈的的视觉冲冲击力。别墅住区区入口： 别墅墅区住区区的入口口，设计计中要考考虑到交交通组织织设计，并且要要尽量便便于今后后的物业业管理。会所/商商业入口口：该入入口针对对会所、商业区区的人流流和车流流，将其其与别墅墅区分开开，避免免干扰别别墅区业业主的日日常生活活。服务性入入口： 该该入口是是仅为管管理服务务人员及及服务车车辆专设设，如垃垃圾车、工具车车，物业业管理服服务人员员可以直直接出入入，平时时不对住住区业主主开发。该入

14、口口应该比比较隐蔽蔽、便捷捷，以便便于内部部管理。 车位位配比：别墅区考考虑一定定的访客客车位。酒店式公公寓车位位不低于于0.55车位户，并并考虑一一定的访访客车位位，尽量量设置地地上停车车位。会所及商商业配套套部分设设置地上上停车位位。（四）分分期建议议（详见见附件33、4项项目分期期说明及及分期示示意图）独栋别墅墅产品建建议产品风格格建议：抛弃纯现现代建筑筑风格，吸收地地中海周周边传统统别墅的的典雅风风格特征征，同时时能充分分体现项项目的度度假型特特征和时时代精神神，满足足现代生生活方式式。采用坡屋屋顶，立立面建议议部分以以石料、花岗石石砖、面面砖或仿仿天然花花岗岩砖砖贴面等等与涂料料搭配

15、，使立面面体现出出强烈的的质感，以提高高产品整整体的品品质感。每个建筑筑单体尽尽量考虑虑与景观观的融合合，使两两者共同同体现本本规划设设计的特特色。 产品品类型及及配比：1、根据据市场分分析建议议，产品品类型包包括独栋栋别墅、酒店式式公寓及及相关配配套。2、面积积配比：从市场的的角度出出发，参参照主力力户型总总价及所所需实现现的功能能，建议议独栋别别墅的主主力面积积为2550左左右。其其详细套套型配比比如下：独栋别墅墅单体面积积（m22）数量配比比（%）220260060%300340025%400左左右15%一期开发发范围及及房型配配比位置旭宝路西西侧地块块、旭宝宝路、中中心公园园、生活活会

16、所、中心湖湖主体（如图蓝蓝色边框框内）将旭宝路路西侧地地块作为为整体考考虑，保保证该地地块的完完整性，提升地地块价值值；通过对旭旭宝路的的亮化改改造以及及旭宝路路两侧景景观的建建设，提提升整体体项目形形象，为为后期项项目升级级打好基基础；2、分期期说明第一片区区（如图图蓝色阴阴影内）开发顺序序：项目目主广场场售楼处处及示范范区第一片片区别墅墅中心湖湖主体开开挖、中中心公园园广场建建设、生生活会所所建设（注：“”表表示逻辑辑先后关关系，“、”表示并并列关系系）完成项目目主广场场的建设设，为项项目的推推出作准准备，增增强项目目冲击力力；完成售楼楼处及示示范区建建设，给给客户一一个更加加直观的的冲击

17、，使项目目具备销销售条件件；售楼处及及示范区区完成后后，推出出第一片片区别墅墅。通过过该片区区产品入入市，验验证项目目定位，为后期期产品优优化作准准备；建设第一一片区别别墅、配配套及景景观，完完成该片片区内旭旭宝路出出新及两两侧景观观建设。完成中心心公园广广场、中中心湖、生活会会所的建建设，通通过这些些工程，优化区区域环境境，增强强客户信信心；第二片区区（如图图绿色阴阴影内）开发顺序序：第一一片区别别墅第二片片区别墅墅旭宝路路及两侧侧景观一片区销销售完成成后，紧紧随其后后推出第第二片区区。该片片区南靠靠高尔夫夫球场，位置优优于第一一片区。在客户户保持项项目新鲜鲜感的同同时，开开始利用用生活会会

18、所及中中心公园园、中心心湖作为为卖点，创造第第一个销销售高潮潮，提高高销售速速度；建设第二二片区；完成片片区内旭旭宝路的的出新及及两侧景景观建设设，使旭旭宝路成成为项目目的宣传传大道；再次提提升项目目形象，为后期期开发提提供一大大卖点；第二片区区销售结结束后，已完成成整个项项目开发发体量的的30%左右，并实现现乡音的的销售额额，为项项目后期期开发奠奠定基础础3、房型型配比独栋别墅墅单体面积积（m22）数量配比比（%）220260070%300340020%400左左右10%（三）产产品房型型及功能能建议设计原则则根据市场场定位报报告，本本项目为为具有休休闲度假假特征别别墅社区区，因此此，在房房

19、型的功功能布局局上要符符合休闲闲度假型型别墅的的特点，要契合合目标客客户的喜喜好。应应体现舒舒适性、功能性性、合理理性、私私密性、美观性性和经济济性。布布局在社社交、功功能、私私人空间间上应该该进行有效效分隔。功能区建建议一方面，由于别别墅单体体面积较较小，不不可能把把每一个个功能区区都做得得尽善尽尽美；另另一方面面，客户户需求千千差万别别，对房房间功能能的定义义也有自自己的想想法。因因此对各各功能区区灵活定定位，给给客户充充分的自自由，也也尽量提提高空间间的利用用率。以下是对对几个主主要的功功能区说说明:客厅：作为度假假别墅内内主要的的公共活活动功能能区，客客厅主要要是满足足家庭和和度假同同

20、伴公共共活动的的需求。建议客客厅尽可可能朝南南，保证证采光，并尽量量考虑与与室外的的景观的的沟通，部分户户型可以以考虑在在客厅外外接一个个阳光露露台，尽尽量增强强与室外外的交流流，在有有可能的的情况下下尽量考考虑挑高高。（2）厨厨房：厨房要把把握其尺尺度的合合理性，3200以上上户型在在尺度上上考虑可可设置中中西厨房房。（3）主主卧、主主卫：充分考虑虑采光和和与室外外景观的的呼应，其中主主卧卫生生间要舒舒适、宽宽敞、通通透，给给业主自自由装修修的空间间。更衣室：满足一一般性要要求即可可。（4）车车库及车车位：250左右的的部分户户型建议议采用室室外车位位；室外外车位要要与庭院院景观以以及公共共

21、景观设设计相结结合，在在材质、色彩上上要尽量量自然，注意与与整体景景观相协协调。320左右的的户型可可以配置置单车库库，部分分户型再再加一个个室外车车位；400左左右的户户型可配配置室内内双车库库。（5）露露台：一层露台台：此部部分露台台主要的的功能是是作为室室内外空空间的过过渡区，也是室室外活动动的重要要区域。二层露台台：尽量量保证足足够的露露台空间间，给人人充分与与大自然然接触的的机会（6）游游泳池：400以下的的户型不不考虑游游泳池，但考虑虑管线接接口；400以上的的户型部部分可配配置游泳泳池，游游泳池的的设计应应与建筑筑及庭院院整体考考虑，增增强其实实用性。（7）工工人房工人房设设计以

22、经经济合理理为原则则，设独独立的卫卫生间。（8）私私家游艇艇码头：水岸边可可以穿插插部分的的亲水码码头、亲亲水平台台，以增增强景观观效果以以及实用用功能，与整体体规划和和景观设设计相结结合，在在功能定定义上具具有多样样性，可可以作为为庭院景景观或者者公共景景观的一一部分，作为业业主活动动、休憩憩和亲近近自然的的一个空空间。（9）壁壁炉 部部分户型型考虑设设置壁炉炉。3、主要要功能尺尺度建议议220-2600左右右户型内部功能能数量辅助功能能主要尺度度客厅1开间55m餐厅1厨房1主卧1开间44.5mm主卫1步入式更更衣间面积112次卧2-3有一个可可作书房房卫生间2面积66车库1部分室外外车位工

23、人区1工人房、独立卫卫生间10左左右其他功能能空间由设计方方酌情考考虑300-3400左右右户型内部功能能数量辅助功能能主要尺度度客厅1开间66m家庭室1餐厅1厨房1中西厨房房兼顾主卧1开间44.5mm主卫1步入式更更衣间面积115次卧3-4有一个可可作书房房卫生间2面积66车库1单室内车车库工人区1工人房、洗衣房房、独立立卫生间间10左左右其他功能能空间由设计方方酌情考考虑400左右户户型内部功能能数量辅助功能能主要尺度度客厅1开间66m家庭室餐厅1厨房1中西厨房房兼顾主卧1开间44.5mm主卫1步入式更更衣间面积115次卧3-4有一个可可作书房房卫生间2面积66车库1双室内车车库工人区1工

24、人房、洗衣房房、独立立卫生间间12左左右其他功能能空间由设计方方酌情考考虑4、单体体庭院建建议（1） 庭院是是单体建建筑的补补充和衬衬托，力力求最大大限度地地完善不同同方位的的院落与与室内在在行动、视线、景观观等关系系的处理理；考虑虑私家庭庭院与公公共景观观之间的的融合；私家花花园的围围合形式式力求多多样化，丰富视视觉效果果，同时时考虑对对私密性性的保护护。（2） 庭院尺尺寸建议议，以下下尺寸仅仅供参考考户型单位占地地花园面积积220-26000.88亩4000300-34001.00亩50004001.22亩60005、产品品升级建建议（1） 后期期部分产产品要考考虑市场场需求的的升级，调整

25、产产品的类类型，对对产品面面积、功功能进行行调整。在后期预预留比较较大的单单体基地地位置，以便后后期根据据市场情情况推出出高总价价产品。6、样板板区建议议样板区和和售搂处处的位置置范围详详见附图图样板房：在样板板区别墅墅中共选选择十套套左右作作为样板板房，用用来展示示别墅室室内户型型特色以以及功能能分区，并在2250左右、3200左右右、4000左左右三类类户型中中各选择择一套较较典型的的户型精精装修。售楼处：位置：见见附图总面积：70008000，共二二层内部主要要空间分分布：一层：模模型区、放映区区、贵宾宾洽谈区区二层：办办公区模型区： 面面积不小小于255m*15m，放置置一个大大模型以

26、以及若干干单体模模型，边边缘布置置344组洽谈谈桌。放映区： 大约约为300400，用于于放映三三维动画画影片，布置成成家庭影影院的样样子；客客户进入入售楼处处后，首首先由业业务员带带到这里里观看三三维动画画影片，对项目目有一个个感性理理解后才才参观模模型。贵宾洽谈谈区：建建议做112个个相对私私密的“红酒雪雪茄”室（一一大一小小）内部部可容纳纳344人、556人人，进行行深度洽洽谈和未未来签约约之用。办公区： 所有有办公室室都集中中在二层层景观： 整个个景观区区形成一一个较为为完整和和独立的的景观区区，并考考虑与后后续小区区的结合合。三、酒店店式公寓寓建议酒店式公公寓共1100000左左右。

27、（一）位位置建议议希望能从从酒店式式公寓的的功能及及性质考考虑，尽尽量与主主会所或或商业配配套区设设计在一一起，以以满足其其对配套套服务的的需求。在道路路系统中中要充分分考虑到到尽量减减少对别别墅区域域的干扰扰。酒店式公公寓的位位置要能能考虑到到它的南南北朝向向的景观观。（二）总总体格局局如果与主主会所规规划在一一起，可可利用主主会所作作为酒店店式公寓寓的大堂堂。如果果是与主主会所分分开设计计，需考考虑大堂堂或类似似其功能能的设计计。建筑形式式采用条条型或点点式布局局，避免免筒子楼楼或传统统公寓的的形式，建议446层层退台式式的形式式，考虑虑电梯。（三）立立面风格格建议采用用坡屋顶顶，古典典与

28、现代代风格相相结合的的外立面面，整体体风格要要与别墅墅风格一一致，并并且要与与社区公公共环境境以及社社区外围围环境有有机地融融合。（四）套套型建议议（1）功功能空间间布局酒店式公公寓应该该既有公公寓的私私密性和和居住氛氛围，又又有高档档酒店的的良好环环境和专专业服务务。小面面积套型型（建面面40平平米左右右）可考考虑无厨厨房设计计，以保保证其他他空间的的舒适度度。考虑虑项目的的度假性性和休闲闲性，体体现其浪浪漫生活活方式，可结合合退层式式的外立立面设计计阳台、大露台台、大飘飘窗或落落地窗，格局要要紧凑，通透、简洁明明了。要要能够针针对客源源，从他他们希望望的生活活方式去去考虑设设计套型型。要具

29、具备客厅厅、卧室室、卫生生间、阳阳台、厨厨房（无无厨房设设计的尽尽量考虑虑预留上上下水）的功能能。（2）面面积尺度度酒店式公公寓单体体建筑面面积在440660平方方米左右右。面宽宽不小于于3.66米，卫卫生间的的尺度充充分考虑虑到起居居的舒适适性，可可考虑半半通透设设计。厨厨房的尺尺度仅满满足其简简易功能能即可，有厨房房的套型型建议就就近设置置一个餐餐厅区域域。（3）套套型配比比：套型比例例建议按按以下配配比设计计。酒店式公公寓单体面积积设计比例例40左左右50%60左左右50%四、社区区公共配配套1、会所所配套分分布位置置建议：商业配套套应尽量量在地块块北侧永永利路路路边；生活会所所的位置置

30、尽量深深入到小小区中心心，使其其服务半半径能有有效的覆覆盖小区区；运动会所所的摆放放位置要要考虑三三个原则则，一是是要处在在商业配配套和生生活会所所中间，作为二二者在项项目整体体布局上上的连接接；二是是要考虑虑其对外外的开放放性，不不能过于于深入小小区腹地地;三是是要尽量量处于园园区主干干道的旁旁边。2、会所所功能建建议(1)生生活会所所：总建建筑面积积23000平方方米包括一个个15000平方方米左右右的主要要生活会会所，位位置在中中心湖景景区；在组团中中心设置置2000左右右的小型型辅助生生活会所所，数量量在四个个左右，总面积积8000左右右。用以以体现组组团主题题特色，并在功功能划分分上

31、根据据不同组组团的需需要有所所侧重，相互补补充。主生活活会所功功能建议议：a)基本本配套建建议中西西餐吧，30004000平方方米（可可分区提提供简餐餐、咖啡啡、酒水水等）医疗疗保健室室，5001000平方方米宠物物寄养中中心，330550平方方米商务务中心，20平平方米自助助银行AATM机机，适当当地方摆摆放洗衣衣店，550平方方米左右右家政政中心园艺房房，共计计50平平方米儿童童托管中中心儿儿童活动动室，共共计1000便利利店,1100平平米左右右b)休闲闲配套建建议红酒酒雪茄吧吧，20003300平平方米（包间形形式）小型型健身中中心，1100平平米左右右，考虑虑更衣总计：115000平

32、方米米辅助生生活会所所功能设设置建议议：户外活动动场所配配套会所所，提供供更衣、饮料等等服务场场所；红酒山庄庄高尔夫果果岭会所所，设置置休息区区、设备备陈列区区、更衣衣区、饮饮料区等等特色咖啡啡屋等 并请设设计方根根据各组组团建筑筑特色和和景观主主题提出出相关功功能设置置建议运动会会所（主主会所）：总建建筑面积积70000880000平方米米a)基本本配套：超市市，30004400平平方米美容容美发店店，1000平方方米乒乓乓球馆，6张乒乒乓球桌桌休息息区，壁球球室，22个壁球球室休休息区， 桌球球室,共共计4张张球台（2张美美式球台台、2张张思诺克克球台）健身身中心，分为器器械区和和跳操区区

33、，共计计6000平方米米洗浴浴中心，初步定定为6000平方方米，如如考虑酒酒店式公公寓住户户可增加加游泳泳池（室室内255米15米米）更更衣区儿童戏戏水区休息区区，共计计10000平方方米b)中档档配套：羽毛毛球馆，6000平方米米,（初初步估计计）小型型电影院院，8000110000平方米米，可于于会议中中心结合合多媒媒体会议议室，44到6个个包间，共计3300平平方米餐饮饮:面积积在8000平方方米左右右c)创新新配套： 武武术馆（剑术、搏击等等）2000平方方米射箭箭馆5000平方方米 地地下射击击馆星级级水上俱俱乐部，2000平方米米（室内内交流区区及配套套）总计：约约70000880

34、000平方米米3、商业业配套基于本项项目开发发规模较较大，在在整体布布局上可可考虑在在靠近地地块北面面永利路路区域预预留一定定的商业业配套区区域，建建筑面积积在1000000平米以以上。作作为对会会所的补补充配套套，要求求以对外外服务型型为主。4、室外外露天活活动场所所（1） 主要面面向本社社区业主主，兼对对外服务务。露天天活动场场所可以以使人与与大自然然亲密接接触，引引导其健健康的户户外生活活方式。设计时要要体现本本项目绿绿色、健健康、休休闲的特特点，同同时要将将与周边边环境景景观融合合，尽量量与将其其做成景景观的一一部分。所包括的的活动项项目可以以由设计计师自行行决定，要考虑虑服务半半径，

35、尽尽量做到到均好性性，使得得每个组组团都有有其自有有的活动动场所和和项目。参考的活活动项目目：标准准室外网网球场、多功能能草坪（室外足足球、排排球、藤藤球）、丛林垂垂钓烧烤烤区（结结合水岸岸绿化考考虑）、水上休休闲运动动项目。五、景观观设计建建议（一）总总体景观观设计建建议充分利用用基地的自然状状况，并并加以研研究和利利用，注注重空间间关系的的处理和和发挥，使之与整整体建筑筑风格相融合和和协调，其中包包括道路路的布置置、水景景的组织织、路面面的铺砌砌、照明明设计、小品的的设计、公共设设施的处处理等等等。并且且，总体体景观设设计必须须呼应我我们总体体规划设设计整体体风格的的主题，硬质景景观要同同

36、绿化等等软质景景观相协协调。要把握以以下原则则：景观设计计要体现现项目休休闲度假假的特色色；考虑分期期开发，每个组组团在项项目总体体景观特特色下，要有自自己鲜明明的景观观主题。南部组团团在景观观设计中中要充分分考虑利利用现有有的旭宝宝高尔夫夫景观资资源，可可以增加加部分地地块起伏伏（二）私私家园林林景观设设计建议议别墅的庭庭院绿化化是根据据不同的的户型特特征进行行庭园绿绿化，别别墅是非非常个性性化的，所以在在庭院绿绿化上根根据不同同户型的的建筑特特征进行行设计，运用不不同的造造景手法法，植物物搭配形形式来突突出每种种户型的的个性特特征，营营造出层层次丰富富、多意意境的空空间景观观效果，作到移移步换景景。植被选择择要适应应当地气气候特征征。采用借景景的手法法，充分分利用周周围的自自然元素素，使庭庭园环境境与公共共环境和和谐统一一。设计过程程中要考考虑多种种围合方方式，保保证私家家花园的的私密性性、完整整性，要要有其独独特的特特征，具具有其标标志