(雅居乐)预结算工作手册

1、共 9 页 第 9 页2022-12-06【雅居乐地产 版权全部 翻印必究】预、结算工作手册2022 年汇编一、预结算要求：封面：按公司要求的封面格式、字体、大小进展编制，完整的签名及签署的时间和盖公章。结算资料：须分两类装订成册，一类是未引起结算造价变更的资料， 如：合同、开工报告、竣工证明、施工组织设计、图纸会审、水电使用状况及扣款证明等；二类是引起结算造价变更的资料，如：交楼标准、联系单、变更单、签证单、未扣款的反签证单、依据雅集财中202211 号供给甲供/代材料的相关资料，施工期形象进度报表、桩材的进场记录等资料。结算/进度：按累计工程量进展套价，施工同期信息价进展调差钢筋、商品砼、

2、砌体按加权平均，其他按算术平均；附：套价文件、材料加权平均计算表、其他主材算术平均计算表、累计工程量计算表、领料单数量与定额含量比照表结算修改：一审对二审的意见应有一个书面回复，对二审提出的意见没有疑问的，一审不能只回复“已修改”，请针对每一条意见列出具体的量或价；并要求由一审员自己修改，修改好后电邮给二审员，一审和二审达成全都前方可与施工单位对数；对退回后有增加造价的：请在回复意见中具体描述增加的内容，增加的缘由，增加的量，影响的造价是多少二、土方工程地下室承台土方：基坑扣减回填土方后外运土按：20m 垂直运输折算为 7 倍水平运距与水平运距-20 相加套水平运输子目挖承台和挖地梁的人工、机

3、械比例：特别状况需由工程部和预算部复核后审批；机械挖地下室沟槽，基坑土方土建定额没有，可以借用市政定额按土建取费；承台土方开挖放坡工作面重复，应扣减管沟土方：管沟从路根底底标高至管沟底标高计算管沟挖土方，假设有个别工程特别做法请报集团审批，并按公司标杆价执行自然根底：低层住宅根底开挖时，当开挖至设计承台底标高时，依据勘测报告显示，仍未进入持力层，应连续往下挖至持力层，加深超挖局部必需由设计院和工程部、监控部三方确认后才可以按基坑验槽记录表所示标高计算三、钢筋砼工程1 外墙突出线条、飘板以及变截面构件：现统一通用节点划分详见附图 1 至附图 5，类似参照2 飘板：宽小等于 500mm，按挑檐，大

4、于 500 按雨蓬；1.0*0.5*0.1 的空调板，其体积为 0.05m3,按挑檐计算飘窗：顶面、底面、侧面混凝土按定额解释整体浇捣时，套小型构件，但没法推断是否整体浇筑，现统一按飘板、墙柱等计算构造柱：结算时构造柱按集团工程治理部统一规定的竣工布置图计算钢筋砼化粪池工程： 土建定额无相关子目,按梁板墙等子目拆分计算并套土建相应定额卫生间及厨房防水反梁：套圈过梁广联达钢筋计算时：在工程信息设置中汇总方式按中心线计算钢筋考虑弯曲调整值；搭接设置中板钢筋按 12m 定尺设置；竖向钢筋按公司规定，直径=16 厘的应承受电渣压力焊，假设承受其他方式时须报集团审批；箍筋公式中双肢箍调整长度L 为 4d

5、、单肢箍调整长度L 为 1d8 箍筋：按中心线计，公式为：(a+b)*2-8c+4d+2*11.87d；根数向上取整梁纵向钢筋搭接和锚固：详见集团工程治理中心签发的工程施工与预结算常用构造做法，计算拉通筋时按 12m 给定尺搭接楼板支撑筋的设置和计算原则：详见集团工程治理中心签发的工程施工与预结算常用构造做法剪力墙钢筋：详见集团工程治理中心签发的工程施工与预结算常用构造做法，剪力墙顶为暗梁时，水平筋根数应扣减暗梁面筋：层高 H/间距-1)向上取整；竖向钢筋距暗柱边 1 倍间距：墙长-暗柱/间距向上取整承台双层双向钢筋支撑筋设置：详见集团工程治理中心签发的工程施工与预结算常用构造做法四、其他工程

6、关于垫层与砖模的规定：详见集团工程治理中心签发的工程施工与预结算常用构造做法关于标杆价执行方法：有标杆价按同期标杆执行，同期无标杆价按最标杆价执行涂料结算方式：主体按竣工图计算，零星和围墙收方建筑面积：一样构造状况下，图纸标注为“阳台”和“入户花园” 建筑面积计算规章不同，按相关发文执行按标准规定砼与砌体交接部位应挂网：工程应依据工程的具体状况进展计算，四川重庆外墙有保温设计，外墙就不用挂网。6 泰式屋面瓦：泰式屋面瓦130*240与定额西班牙瓦310*310 规格不同依据泰式屋面瓦说明书及其资料对原有的定额子目进展调整和修改，报集团审批别墅外墙抹灰为 15 厚+5 厚的做法：同种材料按底灰计

7、价另加 0.5 元/m2；两种不同材料按一底一面计价已审核的施工组织设计、施工方案：是可以作为结算依据，但工程预算部应对不合理的提出来，不予计算或报集团解决。对于不合理的不提出来盲目计算，经集团查出按扣分处理天棚及砼墙面：施工单位承受大钢模板拼装竹胶板，根本到达清水混凝土效果，天棚或砼墙面均未抹灰局部素水泥浆，按公司规定计取抹灰，抹灰套价按图纸或交楼标准，不计清水模板地下室局部垂直运输费：地下室上面有建筑物，只要可以计算建筑面积，都可以计算垂直运输费用的；单独的地下室，只有大于3.6m 才能计算垂直运输费用零星配套工程：如在结算中有局部工程单价在合同中无商定，须重报批或造价=5 万且=1%可与

8、结算一起送审，由二审一并审查如在结算时觉察收方或结算数量超出原合同范围较多，而无相关补充合同：已完工进度未超合同，不需要补合同；参照雅集工中202277号发文铝合金窗收方标准：量玻璃至窗框边再加铝窗系列宽度；转角窗尺寸以中心线为准辅材调差：铁钉、铁件、组合钢模、脚手架钢管、支撑等均按中山区域标准进展调差脚手架：砖模砌筑高度超过 1.2m 时，脚手架按定额规定计取配套工程按合同规定执行：栏杆和 GRC 按收方、车库耐磨层按竣工图计算零星工程结算时甲供材料：按合同规定执行零星市政工程中：道路、人行道、停车场、管道、管沟等按市政取费，其他的按土建取费五、装修工程2022 年以前的结算中写着暂定价的装

9、修强弱电工程，按安装同期定额及按施工同期土建总包单位的取费标准，总价上浮 5%计算。依据公司规定：收方时间应为工程验收完工后一个月内完成，假设有特别状况对那些因收楼后无法收方的工程请出报告或者申请，经审批后按审批意见执行竣工资料中，由于施工单位马虎大意将签证单上的合同编号写成另外的一个合同号，而签证内容为本合同施工范围，也只能依据签证单上合同号结算防水、砂浆找平、沉箱盖板、大堂门口角钢架等隐蔽工程在施工前， 请工程预算部与工程部及室内设计部沟通，确认施工工艺，便于预算更加准确弧型材料收方需留意，需了解弧形、自然成弧、乱拼的定义及工程定价原则如分段数及规格等)铝窗、栏杆类暂定总价在集团审核，工程

10、可以先按一审预算审批结果报进度工建类超出 400 平方以外的非招标类工程预算取费系数：如会所 售楼部:首层按 5% 、办公区 10%计算装修单位结算中由于土建单位退场导致无法出具水电证明的，须按装修单位合同水电费扣除条款执行关于装修工程甲指乙供操作模式：木饰面及石材主材单价由四总办及集团材料部核定,安装及辅材费、利润由工程预算部书面报集团预算部审批。办公室住户中心装修预算中水电可按45-50 元/m2(含配电箱)计价，报集团审批已经结算完毕的工程后再发生的零星修理签证，并该施工单位在组团已经退场的，预算金额如为 5 万元以下的，建议合并到其他组团零星工程合同中结算已经退场的单位结算并且无法联系

11、到施工单位负责人的，由工程以书面发函等方式联系，半年之内施工单位没有来处理，依据已付款做单方结算六、安装工程工程中各种电缆井、检查井参照市政定额进展套价，按含税独立费计取零星工程中临时供电用的配电箱，个别小量单个电箱及箱内只有一个开关，且此开关容量较大,都须集团集批甲供材施工单位领料时由于施工合同号混淆，涉及到的合同，在集团需要等到全部合同的结算书送审后，再作统一审批管沟挖土方的单价按集团标杆价执行对于甲指乙供中没有的材料，需由施工单位提出，经工程部审核后报集团工程治理部审批同意后,预算部进展价格核定现行吉屋交楼标准，室内管内穿尼龙线，按公司的补充子目执行， 人工耗量不调整，可以对材料进展换算

12、消防工程中，工程上要求各栋电梯必要联动，假设只在电梯安装报警装置，自动报警系统装置调试子目已经包括该内容。假设对电梯的功能测试，系统试验，可按消防电梯系统装置调试子目执行电线管户内墙面开砖槽、户内配电箱下出管挂铁丝网(因配电箱进出管，治理中心要求管道相隔肯定距离，但实际中配电箱尺寸定死管路必需并排走，因此工程部要求在管道中敷设铁线网后批荡)，依据公司规定施工单位可实行各种措施暗敷管道，但不能计算该费用，详见雅地房函2022 12 号现场施工承受沿拆板支架法进展安装,斜屋面屋面瓦的明装的避雷网套用沿混凝土敷设子目检查接线：电动机检查接线工程量的计算应按施工图纸要求，按需要检查接线的电动机数量来计

13、算，如水泵电机、风机电机、压缩机电机、磨煤电机等。假设带有连接插头的小型电机如换气扇等则不计算检查接线工程量。电机调试：电气调试定额系综合定额，凡低压笼型电机调试可不分容量大小，只按“刀开关把握、磁力启动器把握、可调式把握”三种把握方式划分。因此，一般三相小型电机应按定额的把握方式计取调试费；一般小型单相电机不计调试费，但伺服电机等特别小型电机需要进展调试的仍可计取调试费假设施工时井道墙壁未施工，不能计算暗室增加费用；假设施工时井道墙壁已施工，电气按电缆坚直通道安装计算，给排水按“设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架安装，其定额人工乘以1.3”执行消火栓系统的管道、阀门安装，管道支架及

14、钢套管的制作安装，室外给水管道，水箱制安等均执行第八册相应定额消防工程中大于 DN100 阀门不能套螺纹连接最大为 DN100及螺纹法兰连接，如按焊接法兰阀计取与实际施工工艺不符，实际施工是承受沟槽法兰连接，执行定额阀门和法兰套用第六册定额见章节说明，另补螺栓和垫片引下线与均压环连接可计取焊接费用，定额以 2 个连接点为一处避雷针制作及安装：一般圆钢制作的避雷针应套避雷网子目 ;独立避雷针则可套。防火卷帘价格按洞口面积计算，含温感、烟感、电机、把握箱及把握箱以内管线，不含把握箱以外部份。烟温感数量按国家标准执行无机玻璃钢风管，角钢螺丝螺母换成不锈钢角钢螺丝螺母时，按定额子目的损耗量，换算材料价格不允