定陶文鼎苑项目营销思路初探1

1、定陶文鼎鼎苑项目目营销策划划推广思思路初探探20100年定陶首席席传世文文化名苑苑荣耀诞诞生乐置房地地产经纪纪有限公公司20100年100月199日价值决定定销量、价值决决定利润润但-住宅宅的价值值是由谁谁来决定定的呢？对大多数数人而言言，购房房不仅仅仅是为了了居住，物业的的保值增增值也很很重要。但对中中国人来来讲，再再没有比比孩子的的成长，孩子的的前途更更重要了了！因此自古以来来就有“千金买买屋不如如万金买买邻”的名言言传诵万万代也因此成就了王王志刚中中国教育育地产首首席策划划人的盛盛名也因此教育地产产成就了了起死回回生的碧碧桂园成成为中国国首富的的辉煌如今文鼎苑-项目左右右紧邻定定陶一中中

2、和定陶陶中医院院，项目目园区880%的的土地上上生长的的房子，均只为为定陶教教育系统统直属名名校的数数百位名名师精英英所奉献献。与名校为为邻，与与名师为为邻文鼎苑-也必将成成为定陶陶最利于于孩子长长进知识识、品质质培养、健康成成长的教教育地产产标志社社区。说在前面面 由于于尚未对对定陶房房产市场场进行深深入系统统的正式式调研，又刚刚刚接触文文鼎苑项项目，对对定陶市市场及文文鼎苑项项目尚待待深入了了解，走走马观花花必有诸诸多疏漏漏，因此此本期提提交文本本，仅为为该项目目营销策策划初步步构想。正正式营销销策划推推广方案案及形象象创意展展示物料料等，将将在贵公公司的密密切指导导下，待待我司正正式开展

3、展工作后后尽快提提交。看看自己己文鼎苑项项目简介介：文鼎鼎苑项目目是定陶陶政府为为解决进进城教师师的住房房问题，而特别别审批规规划的具具有福利利性质、享受优优惠政策策的品质质社区。位于定定陶北关关，是目目前定陶陶规划的的新城区区中距离离菏泽市市最近的的在建社社区。文文鼎苑小小区，总总投资22.3亿亿元，建建筑面积积14万万平方米米，可入入住10000余余户，预预计20010年年年底可可交付使使用。文鼎苑项项目现状状：目前十十余栋多多层已竣竣工，基基本上满满足了政政府对该该项目解解决本县县教师职职工居住住的要求求。目目前准备备推向市市场的为为2栋在在建的多多层及33栋尚未未开工的的电梯小小高层。

4、文鼎苑面面临问题题11、如何何利用未未达到销销售条件件的期房房进行快快速融资资，同时时融资金金额要求求达到330000万以上上，融资资比例约约占该房房源总款款的三分分之一。22、电梯梯高层相相对普通通多层住住宅，成成本高，公摊大大，使用用成本大大，在定定陶尚为为新生事事物，如如何让定定陶客户户能以较较高速度度、较高高价格 接受文文鼎苑的的电梯高高层产品品。33、虽然然近期定定陶房产产市场火火爆，但但定陶镇镇总人口口7万余人人，而文文鼎苑所所在的定定陶北关关区域，就有菏菏建滨河河春天、鑫源中中央新城城等项目目推出的的面积相相当于550000套的住住宅，文文鼎苑项项目如何何在定陶陶房产未未来剧烈烈

5、的竞争争环境下下脱颖而而出，以以较高速速度、较较高价格格销售产产品。看看市市场定陶简介介： 定陶古古称陶，又名陶陶丘，是是一座历历史悠久久的古城城，位于于山东省省西南部部，菏泽泽市中部部， HYPERLINK /v524402.htm?ch=ch.bk.innerlink 万福福河上游游。北距距菏泽市市区200公里，南与 HYPERLINK /v58383.htm?ch=ch.bk.innerlink 曹曹县毗连连，东与与 HYPERLINK /v109969.htm?ch=ch.bk.innerlink 成武县县相邻，东北与与 HYPERLINK /v109973.htm?ch=ch.bk.

6、innerlink 巨野县县交界。自春秋秋至西汉汉8000多年间间，一直直是中原原地区的的水陆 HYPERLINK /v91100.htm?ch=ch.bk.innerlink 交交通中心心和全国国性经济济都会，享有“天下之之中”的美誉誉。公元元前122世纪， HYPERLINK /v8311.htm?ch=ch.bk.innerlink 周武王王封其六六弟振铎铎为曹伯伯，建 HYPERLINK /v330670.htm?ch=ch.bk.innerlink 曹曹国，都都陶丘。据 HYPERLINK /v704346.htm?ch=ch.bk.innerlink 史史记载载：春秋秋末期，范蠡助

7、助越灭吴吴后， 辗转至至陶，“以陶为为天下之之中”，遂在在此定居居经商，“十九年年间，三三致千金金”，被后后人尊为为商祖，死后葬葬于陶。19449年88月， HYPERLINK /v191461.htm?ch=ch.bk.innerlink 平平原省建建立，定定陶县属属平原省省菏泽专专区。119522年111月，撤撤销平原原省，定定陶县随随菏泽专专区划属属山东省省。19961年年6月，恢复定定陶县。220000年，菏菏泽地区区改菏泽泽市，定定陶县属属菏泽市市至今。定陶陶县辖定定陶镇、仿山乡乡、张湾湾镇、 HYPERLINK /v165605.htm?ch=ch.bk.innerlink 马马集

8、镇、南 HYPERLINK /v2818889.htm?ch=ch.bk.innerlink 王店店乡、冉冉堌镇、黄店镇镇、孟海海镇、半半堤乡、陈集镇镇、 HYPERLINK /v5892352.htm?ch=ch.bk.innerlink 杜堂堂乡等111个乡乡镇和一一个省级级 HYPERLINK /v36700.htm?ch=ch.bk.innerlink 经济开开发区，3688个 HYPERLINK /v36404.htm?ch=ch.bk.innerlink 行政政村（居居），110444个自然然村，总总人口661万人人（20003年年），总总面积8846平平方公里里，耕地地76万万亩

9、。截至至20002年112月331日，定陶县县辖7个个镇、44个乡；总人口口56333522人，各各乡镇人人口： 定陶镇镇 7771244 张湾湾镇 2260002 HYPERLINK /v5872149.htm?ch=ch.bk.innerlink 冉冉堌镇 284496 黄店镇镇 4004422 孟海海镇 3355557 HYPERLINK /v165531.htm?ch=ch.bk.innerlink 陈陈集镇 367722 邓集乡乡 2882444 一千千王乡 169965 力本屯屯乡 2246118 马马集乡 230015 南王店店乡 2287881 田田集乡 253305 王双楼楼

10、乡 1183667 姑姑庵乡 239943 HYPERLINK /v4962730.htm?ch=ch.bk.innerlink 半堤乡乡 3446233 保宁宁乡 2200229 游游集乡 181102 杜堂乡乡 2881300 东王王店乡 288887 （根据据第五次次人口普普查数据据；单位位：人） 定陶陶县农牧牧资源优优势得天天独厚。定陶是是全国著著名的 HYPERLINK /v6022479.htm?ch=ch.bk.innerlink 商商品粮、商品棉棉主产区区，已培培植起具具有定陶陶特色的的食用菌菌、蔬菜菜、畜牧牧、林业业四大优优势产业业，建立立起 HYPERLINK /v4863

11、91.htm?ch=ch.bk.innerlink 双孢孢菇、 HYPERLINK /v247052.htm?ch=ch.bk.innerlink 无公害害蔬菜、西瓜、大葱、玫瑰等等八大生生产基地地。全县县粮食生生产以冬冬小麦和和夏玉米米为主，常年粮粮食总产产30万万吨，棉棉花200万担，年产小小麦、玉玉米等作作物秸秆秆40万万吨；瓜瓜菜面积积45万万亩，其其中保护护地栽培培面积226万亩亩，无公公害 HYPERLINK /v7491469.htm?ch=ch.bk.innerlink 标准准化生产产基地115.55万亩，瓜菜常常年总产产1200万吨，有144种蔬菜菜通过国国家 HYPERLI

12、NK /v264078.htm?ch=ch.bk.innerlink 无公公害农产产品 HYPERLINK /v314781.htm?ch=ch.bk.innerlink 质量量认证。定陶县县是山东东省最大大的食用用菌生产产基地，被评为为全国食食用菌标标准化生生产示范范县。全全县载畜畜量455万个标标准畜，是 HYPERLINK /v259579.htm?ch=ch.bk.innerlink 鲁西西黄牛、 HYPERLINK /v259469.htm?ch=ch.bk.innerlink 小尾寒寒羊、鲁鲁西青山山羊的原原产地，猪、牛牛、羊存存栏900.255万头（只），家禽存存养6440万只只

13、。全县县宜林面面积大，木材蓄蓄积量993万立立方米， HYPERLINK /v474115.htm?ch=ch.bk.innerlink 绿化覆覆盖率229.55%。定陶县县 HYPERLINK /v267937.htm?ch=ch.bk.innerlink 水力资资源丰富富。境内内有 HYPERLINK /v624070.htm?ch=ch.bk.innerlink 洙水水河、万万福河、 HYPERLINK /v170584.htm?ch=ch.bk.innerlink 东鱼河河三大水水系， HYPERLINK /v66330.htm?ch=ch.bk.innerlink 流流域面积积840

14、0平方公公里，年年平均径径流总量量98550万立立方米，地下淡淡水年可可利用量量83558万立立方米。境内有有主要河河流233条，其其中流域域面积330平方方公里以以上的河河流144条，流流域面积积1000平方公公里以上上的河流流5条。全县水水资源总总量2336411万立方方米，人人均4222立方方米， 通过卫卫星遥感感监测，有三处处深水井井水质达达到直接接饮用矿矿泉水标标准。定定陶县矿矿产资源源以煤炭炭、石油油、天然然气为主主，地下下煤藏面面积2000平方方公里，地质储储备300亿吨。 定陶陶 HYPERLINK /v36188.htm?ch=ch.bk.innerlink 区位优优势明显显

15、，县城城距菏泽泽市中心心20公公里，已已列入菏菏泽市新新一轮市市区规划划。日（日照）南（南阳）高速公公路联通通京福、济青、京沪高高速，在在建的德德商高速速、菏徐徐高速、济菏高高速纵横横交错，菏关高高速定砀路路连接线线纵贯县县城，临临（临清清）商（商商丘）、东（东东明）丰（ HYPERLINK /v589743.htm?ch=ch.bk.innerlink 丰县县）、刘刘（刘口口）民（民民权）、定（定定陶）砀（ HYPERLINK /v3117241.htm?ch=ch.bk.innerlink 砀山山）四条条省级公公路连接接县乡公公路成网网状分布布，使定定陶成为为重要 HYPERLINK /v

16、91056.htm?ch=ch.bk.innerlink 交交通枢纽纽。距郑郑州、济济南两大大国际机机场2000公里里，2小小时即可可到达；距 HYPERLINK /v396507.htm?ch=ch.bk.innerlink 青岛岛港不足足6000公里，高速公公路5小小时可到到达；距距 HYPERLINK /v410142.htm?ch=ch.bk.innerlink 日照港港不足4400公公里，高高速公路路3小时时即可到到达。农业生产产有了新新突破。重点抓抓了 HYPERLINK /v46095.htm?ch=ch.bk.innerlink 种植植业、畜畜牧业调调整和农农村 HYPERLI

17、NK /v7596042.htm?ch=ch.bk.innerlink 经济济结构的的调整，取得了了明显成成效。119955年，粮粮食总产产31.5万吨吨，再创创历史最最好水平平；棉花花生产虽虽然受多多种病虫虫害的影影响，仍仍然取得得了较好好收成，总产达达0.881万吨吨。在抓抓好粮棉棉生产的的同时，大力发发展多种种经济作作物。工业业生产稳稳步发展展。 HYPERLINK /v452291.htm?ch=ch.bk.innerlink 固定定资产投投资不断断增长，招商引引资取得得新进展展。随着着 HYPERLINK /v7513419.htm?ch=ch.bk.innerlink 投资环环境的

18、优优化， HYPERLINK /v45902.htm?ch=ch.bk.innerlink 基基础设施施的完善善，全县县新开工工、竣工工投产了了菏泽第第四制药药厂、酒酒厂 HYPERLINK /v7685124.htm?ch=ch.bk.innerlink 乳酸酸饮料、一棉厂厂齿轮加加工生产产线、饲饲料厂 HYPERLINK /v152486.htm?ch=ch.bk.innerlink 麦麦芽糊精精以及陈陈集 HYPERLINK /v7028558.htm?ch=ch.bk.innerlink 畜产产品交易易市场、黄店蔬蔬菜 HYPERLINK /v1152273.htm?ch=ch.bk.

19、innerlink 批发发市场、万头养养猪厂等等一批骨骨干项目目。 重重点项目目建设进进展顺利利，争取取部级项项目3个个，省级级项目22个，填填补了定定陶历史史上无部部级专项项的空白白，被评评为地区区技改工工作先进进县。近期规划划以县县城为龙龙头，城城区先行行，镇村村联动，重点镇镇、一般般镇和中中心村科科学布局局，城乡乡互促共共进，区区域协调调发展今年年，定陶陶县城镇镇化建设设“精彩彩大戏”再次上上演，掀掀起一轮轮又一轮轮城镇化化建设冲冲击波，确保实实现城镇镇建设一一年一大大步、三三年大变变样的奋奋斗目标标。该县县把今年年作为城城镇化建建设的“提速年年”、“跨越年年”，确确立了大大手笔构构建城

20、镇镇建设的的总体目目标，按按照“强强化中心心、点轴轴结合、梯度推推进”的的城镇发发展战略略，以县县中心城城区为核核心，以以县域交交通主干干道为发发展轴，以陈集集、冉堌堌、张湾湾等三个个中心镇镇驻地为为重点发发展城镇镇，形成成县城区区、重点点镇、一一般镇、中心村村四级城城乡融合合体系，构建起起“一城城、三镇镇、四轴轴、七点点、566个中心心村、1151个个居民点点”的城城镇化空空间布局局。同时时，突出出城市基基础设施施建设、保障性性住房建建设和农农村危房房改造、城市精精细化管管理四大大重点，科学运运作，强强力推进进，确保保20110年全全县城镇镇化建设设投入达达到266亿元以以上，其其中县城城投

21、入220亿元元以上。在城城镇建设设中，该该县坚持持高境界界谋划、高标准准建设、高效率率运行、高效益益经营，建立了了城建工工程指挥挥部会战战机制和和周调度度机制，实行城城建指挥挥部会战战机制，一个重重点工程程，成立立由一位位县级领领导挂帅帅的工程程指挥部部，一套套工作班班子，一一个任务务目标，一份责责任书，一个督督查组，加快了了工程建建设进度度。实行行周调度度机制，每周六六到工程程现场检检查调度度，安排排下步工工作，促促进重点点工程同同步推进进。对今今年确定定的300项重点点城市建建设工程程，实行行“任务务讲明白白、权力力交到底底、责任任压到底底、板子子打到底底”的工工作责任任制，采采取“倒倒排

22、工期期、阶段段控制、跟踪督督导、日日清日结结”的工工作方式式，对每每一项工工程任务务，都进进行细化化分解，落实到到具体单单位、具具体责任任人。分分阶段制制定工作作清单和和实施方方案，按按日程总总结安排排任务，明确各各节点形形象进度度，确保保城建工工程日清清日结，加快推推进。截止目前前，该县县已启动动城建重重点工程程10项项，房地地产开发发小区88个，总总投资110亿元元。完成成改造道道路5.52万万平方米米，新配配套铺设设雨污管管道1.72万万米，铺铺装人行行道4.66万万平方米米，绿化化面积33.522万平方方米，陶陶驿路、建材市市场、新新河景观观带等正正在建设设。陶都都新韵、文鼎苑苑、北区

23、区中央新新城等55个小区区相继开开工建设设，在建建面积448万平平方米。房市简述述：近日，我我司营销销总监王王小将、副总经经理周培培红、张张博三人人对定陶陶房产市市场进行行了一次次走访。通过本本次走访访，认为为定陶房房地产市市场将出出现以下下几个方方向的发发展趋势势：1、房地地产热开开始启动动，全民民购房趋趋势开始始显现，已经激激发起广广泛性的的购房需需求；不不论是售售价较高高的菏建建滨河春春天，还还是售价价较低的的鑫源中中央新城城，现售售房源均均供需两两旺。2、随着着菏建集集团、康康乾地产产等菏泽泽地产的的入驻，定陶当当地房产产开发项项目在营营销策划划、房产产品质、产品创创新、品品牌塑造造、

24、广告告推广、投入意意识等方方面，均均获得了了质的提提高。因因此月前前出现过过新河嘉嘉园VIIP卡被被众人“疯抢”，188日晚菏菏建滨河河春天开开盘前万万人空巷巷看烟花花等盛况况。3、品牌牌效应已已经显现现，开发发商开始始关注和和重视项项目品牌牌的塑造造推广，如菏建建滨河春春天比相相邻区域域的鑫源源中央新新城相类类房源每每平米售售价高数数百元（其在当当地具有有创新性性的花园园洋房更更高千元元左右），但由由于已经经具备品品牌效应应，仍销销售火爆爆，现有有房源基基本售罄罄。4、开发发项目总总体品质质提升较较快，越越来越重重视和推推广项目目户型设设计、建建筑品质质、园区区景观、项目配配套，以以及舒适适

25、度、安安全性方方面的提提升等方方面的优优势卖点点。5、房产产开发主主要集中中在接近近菏泽市市区方向向的北关关，项目目区域集集合度高高，如定定陶最具具知名度度的菏建建滨河春春、鑫源源中央新新城、新新河嘉园园等项目目均在该该区域，同时该该区域尚尚有其它它项目准准备开发发。6、市场场供应量量持续迅迅猛增加加增加，在县区区人口刚刚性需求求不可能能持续迅迅猛提高高的环境境下，特特别是定定陶北关关区域大大型房产产开发项项目比较较密集的的区域，必将面面临剧烈烈的市场场竞争。7、控制制总价，关注中中小户型型，提高高小高层层、高层层市场供供应，以以及如何何激发、迎合房房产投资资，将成成为未来来开发项项目营销销发

26、展的的共识。竞品简述述鑫源中中央新城城基本信信息物业类别别 普通通住宅建筑结构构 砖混混 建筑风格格 现代代主义简简约风格格 工程进度度： 项目地址址 定陶陶县府前前大道与与陶驿路路交叉口口西 项目优势势 毗邻邻定陶新新行政中中心，位位于定陶陶未来城城市发展展中心区区域开盘时间间 10月月6日入住时间间 20010年年12月月31日日容 积 率 11.8绿 化 率 335%开 发 商 HYPERLINK /house/newhouse.asp?HID=154# l # 定定陶鑫源源房地产产开发有有限公司司当前价格格 报17660元/平方米米售楼地址址 定陶陶县青年年路中段段路西（妇幼保保健站对

27、对过）推广政策策 住宅宅缴纳110000元，开开盘优惠惠基础上上减免440000元。目目前按揭揭无优惠惠，一次次性每平平米减110元现售房源源 沿府府前大道道四栋商商住楼及及北门广广场边118#楼楼，其它它已建多多层基本本售罄鑫鑫源中央新新城由定定陶鑫源源房地产产开发有有限公司司鼎力打打造，是是定陶县县委、县县政府重重点招商商引资项项目，位位于定陶陶府前大大道与陶陶驿路交交叉口，毗邻定定陶中央央行政新新区，地地处未来来城市核核心地带带，总建建面积223万平平米，总总占地114万平平米。110月66日，定定陶鑫源源中央新新城三期期精品住住宅准现现房公开开发售。当天举举行购房房抽奖活活动，届届时将

28、抽抽出一等等奖1名名，奖品品为液晶晶电视一一台；二二等奖22名，奖奖品为电电冰箱一一台；三三等奖33名，奖奖品为洗洗衣机一一台；特特别奖115名，奖品为为九阳豆豆浆机11台。 社区中中心设有有大面积积的中央央休闲广广场，水水系和中中央绿地地，小区区中心绿绿地园林林风格形形成“绿色小小区起居居室”，中心心绿地通通过小型型浅水系系、步行行景观带带、小品品、园灯灯等园艺艺设施；外围商商业空间间规整开开阔，渲渲染活跃跃的商业业氛围，各组团团的绿化化走廊则则曲径蜿蜿蜒。景景观与健健康主题题，功能能并重的的复合绿绿地空间间。355%的绿绿化率，简约式式风情，建筑外外立面为为高档面面砖，外外观、色色彩上沉沉

29、稳大气气，体现现出高档档和尊贵贵感。附报价单单一份： 楼号号：233#-11-4001 面积： 1110.441平米米 单单价19934.98 房款款：21136441元 储藏藏室：1120000元（8平米米） 总款款22556411元 300%按揭揭首付7756441元 贷款款15万万， 20年年9699.455元/月月 330年7782.7元/月菏建建滨河春春天 该项项目是由由菏建投投资开发发的项目目。在产产品创新新、推广广策划及及项目品品牌塑造造等方面面，均具具有一定定优势。 菏建建滨河春春天位于于菏泽后后花园定陶陶新城区区，地处处滨河路路与菏商商路交汇汇处，是是菏建房房地产开开发有限限

30、公司投投资兴建建的144万平方方米完美美复合型型双景社社区，该该项目通通过景观观广场、集中绿绿地、景景观组团团、景观观庭院这这样一种种层层递递进、曲曲径通幽幽的方式式，完美美呈现丰丰富灵动动的国际际化社区区生活环环境，多多层、小小高层、花园洋洋房、别别墅错落落有致，公园、水景、绿植点点缀其中中，自然然的剪影影，在这这里，幻幻变为经经典的生生活享受受。项目目落成后后，社区区内部商商业、会会所、幼幼儿园等等生活配配套一应应俱全，能全方方位满足足业主们们的日常常生活需需求。目前，该该项目正正稳步建建设中。另据了了解，菏菏建滨河春春天已于于10月月2日12日日接受VVIP客客户认购购，认购购期间一一次

31、性付付款的购购房户享享受977折优惠惠，按揭揭的购房房户享受受97折折优惠。 定陶陶菏建滨滨河春天天10月月18日日晚举行行声势浩浩大的大大型焰火火晚会，10月月19日日盛大开开盘，开开盘当日日有精彩彩纷呈的的大型文文艺演出出，凡是是到场客客户均可可获赠精精美礼品品前期客客户享受受97折折优惠。目前在在售房源源为多层层、退台台洋房及及叠拼别别墅，目目前均价价多层119000元左右右，退台台洋房55层29998元元，送阁阁楼。叠叠拼别墅墅上叠拼拼28880元。均基本本售罄。售楼电话话：05530257776666。新河嘉园园 该项目目由开发发牡丹新新城、碧碧桂家园园的康乾乾房产开开发，由由原碧桂

32、桂嘉园销销售经理理李永昕昕负责项项目营销销策划。该项目目意向客客户办理理登记已已达24400位位左右，10月月6日左左右，曾曾经发生生新河嘉嘉园VIIP卡被被众人“疯抢”的新闻闻报道。突出卖卖点为“地热源源中央空空调系统统”的产品品创新。新河嘉园园是菏泽泽市康乾乾房地产产开发有有限公司司开发运运作的“健康、生态、舒适、便捷”的大型型住宅小小区，规规划占地地面积9982999平方方米，总总建筑面面积23354558平方方米，容容积率为为2.00，建筑筑密度为为25%。小区区规划建建设高层层17FF6栋，小高层层7F55栋，多多层5FF22栋栋，可容容纳19931户户入住，整个工工程将于于2011

33、2年77月竣工工。该项项目是按按照定陶陶县整体体规划布布局的要要求施工工建设，小区内内超市、给水、排水、电力、水源热热泵中央央空调、电讯、环卫等等公共设设施及市市政管线线功能齐齐全，能能满足不不同收入入人群对对高品质质、高档档次居住住条件的的需求，小区内内部建筑筑一次跌跌落，形形成聚气气纳才的的围合之之势，层层次分明明，动线线合理，并配套套有幼儿儿园、高高尚品质质会所、文化长长廊、运运动健身身广场、中心景景观广场场、水系系景观园园林、喷喷泉等休休闲设施施所构成成，绿化化率高达达36.9%.周边拥拥有交通通便捷、学校、医院、农贸市市场、银银行、商商场等大大中型市市政设施施，将是是一座极极具地段段

34、尊贵感感和生活活完备的的现代住住宅群。整整体建筑筑采用“厚重、细腻、恢弘”兼具的的现代主主义建筑筑风格，处处体体现“高贵、华丽、精细”的品质质。套型型规划888-1135平平方米的的二房和和三房精精品户型型，方正正明亮、南北通通透，绝绝大多数数户型采采用双阳阳台和落落地窗的的设计，真正做做到户户户“推窗见见景”。经典典建筑与与品质园园林的高高度融合合，营造造充满温温馨浪漫漫的都市市生活气气息。令令人耳目目一新。 项目定位位于节能能、环保保、健康康市场认认识及消消费者需需求。新新河嘉园园全面采采用“地热源源中央空空调系统统”，该系系统利用用地下水水常年保保持相对对恒定的的地热资资源作为为空调冷冷

35、热源，运用成成本仅为为一般空空调的440%-50%。常年年保持224小时时生活热热水。地地热源中中央空调调系统运运用风循循环系统统可以彻彻底杜绝绝空气在在建筑物物内部的的自然流流通，使使空气流流通只限限于居室室内部，确保了了室内空空气健康康状况达达到最优优化。小小区用自自然景观观资源，创造绿绿色，宽宽敞、多多元的小小区内部部庭院空空间，安安全高效效的人车车分流模模式，充充足的停停车位。具有市市场稀缺缺的全新新“景观住住宅”的设计计理念，居民置置身于非非常和谐谐有序的的环境之之中，营营造具有有人情味味的生态态环境。特殊的的地理位位置和自自然环境境。使得得新河嘉嘉园为定定陶县的的一颗明明珠，我我们

36、有理理由相信信新河嘉嘉园将成成为定陶陶县居住住区的楷楷模。10月66日定陶陶新河嘉嘉园项目目举行VVIP卡卡发售仪仪式，发发售的VVIP卡卡优惠幅幅度为缴缴50000元抵抵100000元元，同时时享受开开盘优惠惠。兴华商贸贸城基本本信息 菏泽兴兴华商贸贸城，是是菏泽市市政府重重点建设设项目，位于定定陶县兴兴华路东东段南侧侧，该区区域已经经被菏泽泽市政府府定位为为全市的的商贸物物流中心心，发展展前景远远大，地地理位置置显赫，交通便便利、人人气旺盛盛。为突出规规模化、集约化化的现代代经营模模式，市市场内划划分为建建材、五五金、水水暖、陶陶瓷等专专业交易易区，对对所有进进驻市场场的客户户均在开开业1

37、年年内免收收房屋租租金，并并与业主主签订55年退房房，开放放商加价价30%回购的的承诺。目前商商铺报价价28880-229800元左右右。另该项目目有100栋多层层房源待待售。该该居住物物业主要要优势有有：紧邻邻县第一一中学、实验小小学、小小区自备备豪骏希希望小学学、豪骏骏幼儿园园，与县县人民医医院隔路路相望，采用地地暖供热热，智能能化安保保系统。乐置目标标快快速塑造造和奠定定文鼎苑苑品牌形形象，快快速销售售、快速速融资，并保持持文鼎苑苑项目持持续稳定定的提升升销售利利润。目标机机会针针对文鼎鼎苑项目目目前面面临的主主要问题题，乐置置房地产产经纪有有限公司司主要机机会体现现在： 1、如如何利用

38、用未达到到销售条条件的期期房进行行快速融融资，同同时融资资金额要要求达到到30000万以以上，融融资比例例约占该该房源总总款的三三分之一一。 乐置置房地产产经纪有有限公司司的操作作项目，在融资资方面取取得了很很好的效效果，具具有丰富富的经验验。22、电梯梯高层相相对普通通多层住住宅，成成本高，公摊大大，使用用成本大大，在定定陶尚为为新生事事物，如如何让定定陶客户户能以较较高速度度、较高高价格 接受文文鼎苑的的电梯高高层产品品。 乐置房房地产经经纪有限限公司负负责策划划销售的的中达尚尚城、中中达好旺旺角等项项目，均均是以电电梯高层层、小高高层为主主的项目目，在销销售电梯梯高层、小高层层项目方方面具有有比较成成熟的经经验。公公司核心心团队均均由长期期实战在在房地产产行业前前线的营营销策划划好销售售管理精精英构成成，核心心团队人人员成功