河北广播电视大学房地产经营与管理-形考作业一答案

1、试卷总分:100 得分:100房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（ ? ?）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。改良物财产金融财产附着物财产土地财产答案:D2.在不动产中，土地改良物包括（ ? ? ?）。已经播撒于土地中的种子a+b+c建筑物及建筑附着物生长着的树木、农作物?答案:B3.房产经营的主体一般是（ ? ? ?）。政府房地产企业业主中介答案:B4.房地产市场主体性要素包括（ ? ?）。售房者所有者、开发者、经营者、使用者买房者中介答案:B5.房地产市场按（ ? ?）分类时才有市场的级别。用途交易形式影响范围市场层次（存亮

2、增量）答案:D6.房地产市场调查主要从（ ? ? ?）个方面着手。59610答案:B7.房地产市场调查的步骤 可以分为（ ? ? ）。四个阶段合计八个步骤六个步骤八个阶段都不对答案:A8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（ ? ?）、经济性和艺术性四个方面考虑。舒适性单方造价综合性安全性答案:D9.房地产项目投资决策方法 中经验判断法和创造工程法属于（ ? ? ）定量分析法数值比较法定性分析法折中法答案:C10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等材料成本不变成本可变成本建造成本答案:D11.多因素敏感

3、性分析是同时分析（ ? ?）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。四个两个或两个以上三个两个答案:B12.投资方案比选过程是（ ? ?）决策的过程。确定型项目风险性决策项目不确定型决策项目都不是答案:A13.施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（ ? ?）的原因导致工期延误。项目业主设计单位施工单位挖土机司机答案:A14.影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（ ? ? ）。质量意识?领导作用环财答案:C15.质量控制的方法包括（ ? ? ）。网络技术、目标管理及统计资料分析专题报告和分析现场观察a

4、+b+c答案:D16.危险源辨识是利用（ ? ? ?）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。专家咨询科学经验抽样答案:B17.房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。答案:正确18.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。答案:错误19.地产经营是指土地使用权的经营。答案:正确20.房地产市场上交易的是房地产实物本身。答案:正确21.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因答案:正确22.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。答案:正确23.房地产项目投资

5、分析的最终目的是投资决策。答案:正确24.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。答案:错误25.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。答案:正确26.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。答案:正确27.建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。答案:正确28.资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。答案:正确29.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。答案:正确30.旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。答案:正确31.质量控制工作体系包括

6、思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。答案:正确32.合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。答案:正确33.定价方法与定价策略其实说的是一件事。答案:错误34.销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。答案:错误35.房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。答案:错误36.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。答案:正确37.房地产产权是以房地产为标的的物权。答案:正确38.划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。答案:正确39.房地产产权登记制度是整个

7、房地产管理的核心和基础。答案:正确40.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。答案:错误41.房地产经营可以分为房产经营和地产经营。房产经营的主体一般是（? ?）答案:房地产企业42.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的（ ? ）和清偿能力。答案:盈利能力43.敏感性分析是指从众多（ ?）因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的方法。答案:不确定性44.房地产投资资金的一般来源有（ ）、预租售收入和借贷资金。答案:资本金45.财务杠杆效应是公司资本结构对（ ?）的作用。答案:股息46.建设项目进度控制常用的技术方法主要有进度表控制法和进度控制的（ ?）等答案:曲线比较法47.质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的（ ）