某国际物流园区建设项目可行性研究报告

1、PAGE 目 录TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第一章 总 论 PAGEREF _Toc45100559 h 1 HYPERLINK l _Toc45100560 1、项目目概况及及目标 PAGEREF _Toc45100560 h 1 HYPERLINK l _Toc45100561 2、编制制依据及及研究范范围 PAGEREF _Toc45100561 h 2 HYPERLINK l _Toc45100562 3、编制制原则 PAGEREF _Toc45100562 h 3 HYPERLINK l _Toc45100563 4、主要要经济技技术

2、指标标 PAGEREF _Toc45100563 h 4 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行行性研究究结论 PAGEREF _Toc45100564 h 6 HYPERLINK l _Toc45100565 第二章 项目建建设的背背景及必必要性 PAGEREF _Toc45100565 h 8 HYPERLINK l _Toc45100566 第三章 项目建建设单位位概况 PAGEREF _Toc45100566 h 13 HYPERLINK l _Toc45100567 1、公司司基本情情况 PAGEREF _Toc45100567 h 13 HYPERLINK l

3、_Toc45100568 第四章 行业分分析及市市场预测测 PAGEREF _Toc45100568 h 15 HYPERLINK l _Toc45100569 1、市场场现状 PAGEREF _Toc45100569 h 15 HYPERLINK l _Toc45100570 2、市场场预测 PAGEREF _Toc45100570 h 21 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章 项目选选址及建建设条件件 PAGEREF _Toc45100571 h 26 HYPERLINK l _Toc45100572 1、项目目选址 PAGEREF _Toc45100572 h 26

4、 HYPERLINK l _Toc45100573 2、基础础条件 PAGEREF _Toc45100573 h 26 HYPERLINK l _Toc45100574 3、自然然条件 PAGEREF _Toc45100574 h 29 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章 建设方方案 PAGEREF _Toc45100575 h 31 HYPERLINK l _Toc45100576 1、建设设规模 PAGEREF _Toc45100576 h 31 HYPERLINK l _Toc45100577 2、建设设原则 PAGEREF _Toc45100577 h 31 HY

5、PERLINK l _Toc45100578 3、建设设目标 PAGEREF _Toc45100578 h 31 HYPERLINK l _Toc45100579 4、园区区功能定定位及结结构设计计 PAGEREF _Toc45100579 h 32 HYPERLINK l _Toc45100580 5、项目目建设各各区布局局与功能能设计 PAGEREF _Toc45100580 h 34 HYPERLINK l _Toc45100581 6、物流流信息系系统建设设方案 PAGEREF _Toc45100581 h 34 HYPERLINK l _Toc45100582 第七章 专业技技术方案

6、案 PAGEREF _Toc45100582 h 39 HYPERLINK l _Toc45100583 1、总平平面布置置 PAGEREF _Toc45100583 h 39 HYPERLINK l _Toc45100584 2、xxx结构 PAGEREF _Toc45100584 h 40 HYPERLINK l _Toc45100585 3、供电电系统 PAGEREF _Toc45100585 h 41 HYPERLINK l _Toc45100586 4、通讯讯、电视视、网络络系统 PAGEREF _Toc45100586 h 41 HYPERLINK l _Toc45100587 5

7、、给排排水设施施 PAGEREF _Toc45100587 h 41 HYPERLINK l _Toc45100588 6、消防防 PAGEREF _Toc45100588 h 42 HYPERLINK l _Toc45100589 7、通风风空调 PAGEREF _Toc45100589 h 43 HYPERLINK l _Toc45100590 8、广播播系统 PAGEREF _Toc45100590 h 43 HYPERLINK l _Toc45100591 9、节能能措施 PAGEREF _Toc45100591 h 43 HYPERLINK l _Toc45100592 第八章 环境

8、保保护与安安全卫生生 PAGEREF _Toc45100592 h 45 HYPERLINK l _Toc45100593 1、环境境保护 PAGEREF _Toc45100593 h 45 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全全卫生 PAGEREF _Toc45100594 h 45 HYPERLINK l _Toc45100595 第九章 项目组组织及运运营 PAGEREF _Toc45100595 h 47 HYPERLINK l _Toc45100596 1、项目目运营模模式 PAGEREF _Toc45100596 h 47 HYPERLINK l _Toc45

9、100597 2、园区区管理系系统 PAGEREF _Toc45100597 h 48 HYPERLINK l _Toc45100598 3、项目目实施方方案 PAGEREF _Toc45100598 h 48 HYPERLINK l _Toc45100599 第十章 项目进进度计划划 PAGEREF _Toc45100599 h 50 HYPERLINK l _Toc45100600 1、工程程进度 PAGEREF _Toc45100600 h 50 HYPERLINK l _Toc45100601 2、项目目进度 PAGEREF _Toc45100601 h 50 HYPERLINK l

10、_Toc45100602 第十一章章 投资资估算与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc45100602 h 52 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投资资估算依依据 PAGEREF _Toc45100603 h 52 HYPERLINK l _Toc45100604 2、价格格及取费费依据： PAGEREF _Toc45100604 h 52 HYPERLINK l _Toc45100605 3、投资资估算 PAGEREF _Toc45100605 h 52 HYPERLINK l _Toc45100606 4、资金金筹措计计划 PAGEREF _Toc45100606

11、h 53 HYPERLINK l _Toc45100607 5、资金金运筹计计划 PAGEREF _Toc45100607 h 53 HYPERLINK l _Toc45100608 6、还贷贷计划 PAGEREF _Toc45100608 h 53 HYPERLINK l _Toc45100609 第十二章章 效益益评价及及不确定定分析 PAGEREF _Toc45100609 h 54 HYPERLINK l _Toc45100610 1、评价价依据、范围及及指标 PAGEREF _Toc45100610 h 54 HYPERLINK l _Toc45100611 2、经济济评价 PAGE

12、REF _Toc45100611 h 55 HYPERLINK l _Toc45100612 3、财务务评价 PAGEREF _Toc45100612 h 58 HYPERLINK l _Toc45100613 4、清偿偿能力分分析 PAGEREF _Toc45100613 h 59 HYPERLINK l _Toc45100614 5、不确确定性分分析 PAGEREF _Toc45100614 h 59 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章章 社会会效益分分析 PAGEREF _Toc45100615 h 61附件：（一）湖湖南XXX实业发发展有限限公司营营业执照照；（

13、二）湖湖南XXX实业发发展有限限公司组组织机构构条码证证；（三）湖湖南XXX实业发发展有限限公司税税务登记记证；（四）国国家发展展与改革革委员会会发改办办经贸20003551号“国家发发展与改改革委员员会办公公厅关于于湖南XXX国际际物流园园一期工工程项目目审批问问题的复复函”；（五）湖湖南省发发展计划划委员会会湘计经经贸2200332556号“关于湖湖南XXX国际物物流园一一期工程程项目建建议书的的批复”；（六）长长沙市发发展计划划委员会会长计经经贸2200333335号“长沙市市发展计计划委员员会转发发省发展展计划委委员会关于湖湖南XXX国际物物流园一一期工程程项目建建议书的的批复的通知知

14、；（七）国国家经贸贸委中小小企业对对外合作作协调中中心关关于在长长沙市开开展中小小企业社社会化物物流服务务体系试试点工作作的通知知（国国家经贸贸委中小小中心2000166号），及附件件：长沙沙市中小小企业社社会化物物流服务务体系建建设试点点工作第第一批企企业名单单（八）长长沙经济济技术开开发区管管委会关于将将“湖南XXX国际际物流园园”列为开开发区重重点扶持持项目的的批复（长管管经贸2000233号）（九）长长沙经济济技术开开发区管管委会关于请请求将区区内企业业湖南省省XX实实业发展展有限公公司“湖南XXX国际际物流园园”列为全全国中小小企业国国际物流流示范园园的请示示（长长管委2000211

15、0号）（十）国国家经贸贸委中小小企业对对外合作作协调中中心关关于同意意在长沙沙经济技技术开发发区（国国家级）建立“湖南XXX中小小企业国国际物流流示范园园”的附函函（国国家经贸贸委中小小中心函函2000211号号）（十一）土地使使用意向向书（十二）湖南省省关于于加快我我省现代代物流业业发展的的若干意意见（十三）第三方方物流企企业入驻驻湖南XXX国际际物流园园意向协协议附图： （一）湖南XXX国际际物流园园平面规规划图PAGE 62第一章 总 论受湖南省省XX实实业发展展有限公公司的委委托，我我们对湖湖南XXX国际物物流园建建设项目目可行性性进行了了研究，通过对对该项目目所在地地区的环环境、交交

16、通、电电力、给给排水、通讯等等条件进进行调查查，收集集有关基基础资料料，并与与建设单单位交换换意见，在认真真调查和和分析资资料的基基础上编编制了湖南XXX国际际物流园园建设项项目可行行性研究究报告。1、项目目概况及及目标项目名称称：湖南南XX国国际物流流园第一一期工程程建设地点点：湖南南省长沙沙市长沙沙经济技技术开发发区建设单位位：湖南南省XXX实业发发展有限限公司建设期限限： 22年湖南XXX国际物物流园项项目拟建建在长沙沙经济技技术开发发区内，东六线线以东，3199国道以以南，东东十线以以西，漓漓湘路以以北。物物流园总总体规划划占地330000亩，总总投资110.88亿元。项目第第一期工工

17、程总投投资2776044.6万万元，总总xx面面积211.8万万平方米米，其中中：仓储储面积114万平平方米，综合办办公大楼楼2.88万平方方米，集集装箱堆堆场面积积5万平平方米，固定资资产投资资268804.6万元元。项目建设设目标：货运吞吐吐量达到到80000万吨吨以上，宏观物物流产值值25亿亿元以上上；与50家家左右设设施通用用、功能能齐全、服务完完善的配配送中心心建立物物流战略略同盟，形成高高效的物物流服务务网络，为顾客客提供全全方位、全过程程、全天天候的现现代物流流服务；建立健全全物流管管理信息息系统，使之具具有物流流管理、海关管管理、信信息传递递、库存存控制、货位管管理、配配载管理

18、理和成本本控制等等各种功功能；引进第三三方物流流企业550家以以上，为为60家家左右大大型工商商企业提提供供应应链管理理及全程程物流服服务，吸吸引510万万名个人人或企业业成为园园区的会会员；现代综合合性物流流服务体体系初步步形成。 项目经济济效益：项目第第一期工工程实施施期内（12年年，含22年建设设期）实实现营业业收入11073344万万元，实实现利润润437788万万元，上上缴税收收235583万万元，安安排就业业1500人，项项目具有有良好的的经济效效益。本项目的的建设对对促进我我省物流流业的发发展，特特别是长长沙经济济技术开开发区、长沙市市的经济济发展和和满足长长沙地区区的现实实物流

19、需需求，具具有十分分重要的的现实意意义和社社会效益益。2、编制制依据及及研究范范围2.1、编制依依据国家发展展与改革革委员会会发改办办经贸20003551号“国家发发展与改改革委员员会办公公厅关于于湖南XXX国际际物流园园一期工工程项目目审批问问题的复复函”；湖南省发发展计划划委员会会湘计经经贸2200332556号“关于湖湖南XXX国际物物流园一一期工程程项目建建议书的的批复”；长沙市发发展计划划委员会会长计经经贸2200333335号“长沙市市发展计计划委员员会转发发省发展展计划委委员会关于湖湖南XXX国际物物流园一一期工程程项目建建议书的的批复的通知知；湖南省XXX实业业发展有有限公司司

20、XX实实业2200220221号“关于申申请湖南南XX国国际物流流园一期期工程项项目立项项的报告告”；国家、湖湖南省、长沙市市国民经经济和社社会发展展第十个个五年计计划；长沙市商商贸流通通业发展展“十五”计划；长沙经经济技术术开发区区“十五”期间产产业发展展规划及及20110年产产业发展展纲要；国家计委委、建设设部颁布布的建建设工程程项目经经济评价价方法与与参数；国家经贸贸委中小小企业对对外合作作协调中中心2200116号号关于于在长沙沙市开展展中小企企业社会会化物流流服务体体系试点点工作的的通知； 长沙经济济技术开开发区管管委会长长管经贸贸200023号关于将将“湖南XXX国际际物流园园”列

21、为开开发区重重点扶持持项目的的批复；国家经贸贸委中小小企业对对外合作作协调中中心220022111号关关于同意意在长沙沙经济技技术开发发区（国国家级）建立“湖南XXX中小小企业国国际物流流示范园园”的复函函；土地使用用意向书书（长沙沙经济技技术开发发区与湖湖南省XXX实业业有限公公司签订订）；湖南XXX国际物物流园总总体规划划；湖南XXX国际物物流园公公共物流流信息系系统规划划方案；其它文件件、协议议等。2.2、研究范范围项目建设设的背景景和必要要性项目投资资主体的的情况行业分析析及市场场预测项目选址址及建设设条件项目布局局及及各各部分功功能定位位项目组织织及管理理系统项目效益益评价及及不确定

22、定性分析析3、编制制原则遵照国民民经济和和社会发发展第十十个五年年计划关关于“传统服服务业要要运用现现代经营营方式和和服务技技术进行行改造，着重发发展商贸贸流通、交通运运输、市市政服务务等行业业，推进进连锁经经营、物物流配送送、多式式联运、网上销销售等组组织形式式和服务务方式”，做好好项目定定位、搞搞好项目目设计。按照国家家经贸委委等六部部委关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见的的通知要要求，明明确项目目目标、搞好项项目规划划。根据湖南南省和长长沙市“十五”计划，融入区区域经济济、合理理安排进进度。结合我国国加入WWTO及及对物流流相关方方面的承承诺，搞搞好市场场调研、起步与与国际同

23、同步。按照国家家有关产产业政策策及可行行性研究究报告编编制工作作的基本本工作程程序和要要求，做做到实事事求是、客观公公正。我国湖南南省及长长沙市目目前国民民经济水水平，现现代物流流产业发发展现状状及前景景为依据据，借鉴鉴国外物物流行业业发展经经验，明明确项目目建成以以后的管管理模式式、运营营模式。项目建设设以物流流需求为为依据，以现有有设施及及资源为为基础，避免盲盲目投资资和重复复建设。项目建设设积极采采用国际际国内先先进技术术和设备备，采购购工作实实行招标标采购及及比质比比价采购购。消防、环环保、安安全设施施建设符符合国家家和地方方法规。其它规定定及客户户要求。4、主要要经济技技术指标标项目

24、建设设主要经经济技术术指标见见表1-1。表1-11一一期工程程主要经经济技术术指标序号项目单位指标备注1占地面积积亩9302xx面积积平方米21800002.1仓储平方米14000002.2办公用房房平方米2800002.3集装箱堆堆场平方米5000003货运吞吐吐量万吨800004宏观物流流产值亿元255项目总投投资万元276004.660固定资产产投资2268004.660万元元（建设设期利息息9444.622万元，土地款款49000万元元）；流流动资金金8000万元6建设工期期月247年平均收收入额万元107334.44正常年8年净利润润万元43788.788正常年9投资回收收期年所得税

25、前前6.228年；所得税后后6.771年（含建设设期2年年）10平均投资资利润率率%22.22311平均投资资利税率率%24.44112固定资产产投资银银行贷款款偿还期期年6.33313全部投资资内部收收益率%所得税前前：200.366所得税后后：155.977I=122%14财务净现现值万元所得税前前：1110911.811所得税后后：46653.38I=122%15xx密度度%2616容积率0.29917绿地率%355、可行行性研究究结论一、湖南南XX国国际物流流园的建建设，符符合国家家和省市市有关促促进现代代物流产产业发展展的政策策；符合合产业发发展方向向和要求求；二、湖南南XX国国际物

26、流流园项目目建设用用地符合合长沙经经济技术术开发区区对该宗宗地的要要求；三、湖南南XX国国际物流流园总体体规划占占地30000亩亩，总投投资100.8亿元元。项目目第一期期工程总总投资2276004.660万元元，总xxx面积积21.8万平平方米，其中：仓储面面积144万平方方米，综综合办公公大楼22.8万万平方米米，集装装箱堆场场面积55万平方方米，固固定资产产投资2268004.66万元，建设工工期2年年。项目目第一期期工程实实施期内内（122年，含含2年建建设期）实现营营业收入入10773444万元，实现利利润4337888万元，上缴税税收2335833万元，安排就就业1550人，项目具

27、具有良好好的经济济效益。四、该项项目建设设在长沙沙经济技技术开发发区内，背靠LLG-曙曙光电子子、长丰丰猎豹汽汽车、三三一重工工、华天天铝业等等开发区区大型加加工制造造业，联联系XXX物流中中心、长长沙市水水运码头头、铁路路编组站站、黄花花国际机机场等物物流结点点，辐射射长株潭潭地区，物流资资源丰富富，市场场潜力巨巨大。五、项目目建成后后，园区区建三大大平台物流设设施平台台、物流流信息平平台和物物流政策策平台，具备55大基本本功能：海关功功能、物物流基地地功能、金融结结算功能能、物流流信息港港功能、教学科科研培训训功能。提供多多式联运运、报关关报检、货运代代理、信信息交易易、金融融结算、仓储中

28、中转、流流通加工工、品牌牌展示等等物流服服务。整整合湖南南及周边边省份的的物流资资源，带带动和提提升相关关产业及及湖南工工商企业业的发展展与竞争争力，推推动湖南南工业化化进程。综上所述述，湖南南XX国国际物流流园项目目建设各各方面的的条件都都已具备备，项目目实施后后具有较较好的经经济和社社会效益益，诚请请省、市市、开发发区和各各职能部部门以及及银行大大力支持持，使该该项目早早日建设设，发挥挥效益。第二章 项目建建设的背背景及必必要性一、加入入WTOO对我国国现代物物流产业业发展提提出了新新的要求求加入世贸贸组织，对我国国物流业业来说，既蕴含含着难得得的发展展机遇，也面临临着严峻峻的挑战战。我国

29、国对有关关物流以以及物流流相关方方面做出出了郑重重的承诺诺，在包包装服务务、通信信服务、速递服服务、分分销服务务、运输输服务中中，除佣佣金代理理服务、批发服服务、零零售服务务和特许许经营有有少量限限制以外外，这些些领域的的主要部部分以及及海运服服务、集集装箱堆堆场服务务、内水水运输、航空运运输服务务、铁路路运输服服务、货货物运输输代理服服务等将将全面对对外开放放。因此此，这些些领域也也将在未未来的三三年之内内面临外外资大规规模进入入带来的的巨大冲冲击。目前，湖湖南省正正积极探探索有利利于支持持工商企企业参与与国际竞竞争的现现代物流流服务系系统，通通过对现现有物流流基础设设施进行行更新改改造和扩

30、扩建，加加快技术术进步，以便尽尽快满足足加入WWTO对对我国，特别是是湖南省省现代物物流业提提出的新新的要求求。通过物流流园的建建设，将将各物流流企业、港口、航空等等服务机机构和生生产单位位进行有有序的整整合，降降低生产产单位和和物流企企业的运运营成本本，使这这些企业业在未来来的竞争争中能够够处于比比较有利利的地位位。二、现代代物流产产业在我我国刚开开始起步步，但市市场前景景广阔随着经济济全球化化和信息息技术的的迅速发发展，被被普遍认认为在降降低物质质消耗、提高劳劳动生产产效率以以外的“第三利利润源”的现代代物流业业，已经经成为我我国新的的经济增增长点。（据中国物物流年鉴鉴）119999年，我

31、我国国有有及国有有控股工工业企业业流动资资金占用用达到3310442.881亿元元人民币币，而资资金周转转速度年年平均为为1.22次，国国有商业业企业也也只有22.3次次。而日日本制造造业的年年周转速速度为77.5至至8次，流通业业为155次至118次。跨国连连锁集团团沃尔玛玛、麦德德隆、家家乐福的的年周转转次数为为20至至30次次。这说说明，我我国工商商企业目目前依然然是为库库存而采采购，而而不是按按订单采采购，生生产需要要的原材材料、半半成品、外购件件库存过过大，占占用了大大量流动动资金。美国、德国、日本制制造业库库存周期期平均只只有122天，库库存总额额只占销销售总额额的1.3%至至1.

32、55%。发发达国家家的库存存商品只只占国内内生产总总值的11%。而而我国工工业产成成品库存存一般达达到455天，商商业企业业达到335天，库存商商品占国国内生产产总值的的6.88%，我我国这些些指标远远落后于于发达国国家的根根本原因因，是由由于缺少少一个高高效的社社会化现现代物流流服务系系统。应应该按照照社会分分工要求求，建设设社会化化现代物物流服务务体系，以支持持工商企企业的生生产经营营和市场场营销。改革开放放以来，我国对对物流基基础设施施作了大大量投入入，到220000年已达达到1.5万亿亿元人民民币。但但由于原原有基础础太落后后，仍然然不适应应现代物物流的总总体发展展要求。到20000年

33、年，我国国运输网网络密度度分别为为13444.448公里里/平方方公里和和10443公里里/万人人，分别别只相当当于美国国的199.6%和155.8%；德国国的9%和155.8%；印度度的244.9%和488.3%；巴西西的711.3%和8.8%。物流基基础设施施落后，加上布布局不合合理，造造成我国国仓储效效率与效效益低下下。据有有关部门门统计，我国每每年因包包装造成成的损失失就达到到1500亿元人人民币，因装卸卸、运输输造成的的损失高高达5000亿元元人民币币，因保保管不善善造成的的损失为为30亿亿元人民民币。因因此，在在社会化化现代物物流服务务体系中中，建设设大型物物流园区区，将运运输与仓

34、仓储进行行有效整整合，是是发挥运运输和仓仓储效率率和实现现社会、经济效效益的有有效措施施。国民经济济和社会会发展第第十个五五年计划划提出，传统服服务业要要运用现现代经营营方式和和服务技技术进行行改造，着重发发展商贸贸流通、交通运运输、市市政服务务等行业业，推行行连锁经经营、物物流配送送、多式式联运、网上销销售等组组织形式式和服务务方式，提高服服务质量量和经营营效益。国家经经贸委等等六部委委发出的的关于于加快我我国现代代物流发发展的若若干意见见的通通知中也也要求各各地政府府部门和和有关企企业要充充分认识识现代物物流在经经济发展展中的重重要作用用，抓住住有利时时机，加加快发展展步伐，积极采采用先进

35、进的物流流管理技技术和装装备，加加快建立立全国、区域、城镇、企业等等多种层层次的，符合市市场经济济规律、与国际际通行规规则接轨轨的，物物畅其流流、快捷捷准时、经济合合理、用用户满意意的社会会化、专专业化现现代物流流服务网网络体系系。在我国现现代物流流产业起起步发展展的新形形势下，有关省省市开始始重视现现代物流流产业的的发展，国内一一些优势势生产和和加工企企业集团团开始重重视企业业物流管管理，一一批运输输、仓储储及货代代等“类物流流”企业逐逐步向现现代第三三方物流流企业发发展，涌涌现了一一批民营营专业化化第三方方物流企企业，国国际上一一些老牌牌知名物物流企业业也开始始进入我我国。近近年来，湖南省

36、省及相邻邻省份也也开始认认识到现现代物流流对于推推动经济济发展、改善投投资环境境、提高高区域经经济和工工商企业业在国内内外市场场竞争能能力等方方面的重重要性。湖南省省把发展展现代物物流产业业作为一一项涉及及经济全全局的战战略问题题，建设设国际物物流园区区已经成成为区域域经济布布局的战战略重点点，这项项工作尽尽管刚开开始起步步，但市市场发展展前景十十分广阔阔。三、湖南南省及长长沙市“十五”计划对对发展现现代物流流产业提提出了明明确的要要求在湖南省省“十五”计划纲纲要提出出，加快快建立以以大商场场、大市市场、大大网络为为重点的的现代高高效市场场流通体体系，发发展新型型业态，创新经经营手段段，推行行

37、连锁经经营、特特许经营营、代理理配送、网上购购物等现现代营销销方式，加快传传统百货货业向购购物中心心、超级级市场、仓储式式商场和和专卖店店、精品品店发展展。合理理布局一一批有产产业优势势的专业业市场和和边贸市市场，在在长株潭潭地带规规划建设设现代化化的大型型配送基基地和物物流中心心。长沙沙市“十五”计划纲纲要提出出，按照照大市场场、大贸贸易、大大流通格格局发展展现代流流通业，使长沙沙形成区区域性的的物资集集散中心心、商业业信息汇汇集发布布中心、结算中中心和会会展中心心。通过过电子商商务、网网上交易易等现代代化营销销方式以以及超市市、连锁锁、配送送等新兴兴流通业业态，形形成多方方位的流流通格局局

38、和多功功能的市市场体系系，建成成不同辐辐射半径径的商业业批发体体系和布布局合理理、层次次分明的的商业零零售体系系。大力力发展物物流产业业，整合合现有运运输企业业和仓储储企业，引导市市内大型型储运公公司向符符合国际际惯例的的物流公公司过渡渡，加快快传统储储运业向向现代物物流转变变。随着我国国加入WWTO，沃尔玛玛、万客客隆、麦麦德龙、家乐福福等世界界级的商商业企业业已经进进入长沙沙，在对对现有零零售业产产生强大大冲击的的同时，必然带带动湖南南省及长长沙市现现代物流流产业的的产生和和发展。与此同同时，国国家对西西部地区区实行大大开发战战略，长长沙作为为连接东东西部地地区的重重要桥梁梁和纽带带，发展

39、展现代物物流产业业将面临临极大的的发展机机遇。长长株潭区区域经济济一体化化，必然然要求区区域物流流组织的的一体化化和系统统化，省省、市“十五”计划为为本地区区现代物物流产业业的发展展提供了了重要的的政策依依据和明明确的发发展要求求。四、湖南南省、长长沙市的的经济现现状和地地理位置置对能够够提供综综合性、专业化化物流服服务社会会化现代代物流服服务体系系提出了了现实需需求湖南省位位于我国国中部，京广铁铁路、湘湘赣铁路路、湘黔黔铁路、京珠高高速、3319国国道、1107国国道穿境境而过，省会长长沙为区区内政治治、经济济、文化化、科技技中心和和交通枢枢纽。湖湖南省内内目前共共有各类类企业664万家家以

40、上，其中999%以以上是中中小企业业。以长长沙市为为中心，沿3119国道道线向东东西拓展展、沿京京珠大动动脉向南南北拓展展，在半半径为550公里里的范围围内，有有长沙高高新区、株洲高高新区、长沙经经济技术术开发区区、浏阳阳国际生生物医药药园、湘湘潭经济济技术开开发区、望城食食品工业业园、远远大工业业园等十十几个园园区（其其中国家家级园区区3个），形成成了一个个以长沙沙为中心心、以3319国国道和京京珠大动动脉为轴轴线的高高科技产产业带，聚集了了长株潭潭地区（长沙、株洲、湘潭）乃至湖湖南省的的主要企企业。而目前湖湖南省的的80%以上的的企业的的物流执执行主体体以自办办物流为为主，第第三方物物流代

41、理理比例较较低，且且以物流流分包形形式为主主；企业业自办物物流的作作业表现现情况是是，单据据准确率率低，配配送不及及时，货货物缺损损率高；企业自自办物流流设施利利用率低低，物流流费用支支出高，库存不不合理。这些情情况说明明，湖南南省、长长株潭地地区需要要专门服服务于生生产企业业、物流流企业和和相关服服务机构构的公共共社会化化的物流流基地，构成一一个社会会化的物物流服务务体系，以提高高本地区区参与国国际国内内市场竞竞争的能能力。项目建设设单位湖湖南省XXX实业业发展有有限公司司目前已已经建立立了XXX物流中中心，并并产生了了良好的的社会效效益和经经济效益益，但是是，随着着区域经经济的发发展、产产

42、业园区区的建设设、入驻驻企业的的增加，已满足足不了企企业的现现代物流流需求。目前，入驻XXX物流流中心的的国外企企业有LLG、伊伊莱克斯斯、摩托托罗拉等等国际知知名企业业，及中中外运集集团、天天津大田田国际货货运、西西安万方方、石家家庄三友友、青岛岛祥运通通、内蒙蒙古巴运运集团、北京柳柳林等国国内比较较大第三三方物流流企业，受基础础条件的的制约，物流中中心只能能提供配配载、仓仓储、装装卸、住住宿、加加油、汽汽车维修修等比较较简单的的传统物物流服务务，远不不能适应应未来区区域经济济发展对对现代物物流的要要求。五、开发发建设“湖南XXX国际际物流园园”有利于于参与国国际国内内物流市市场的竞竞争物流

43、园区区是现代代物流发发展的产产物，是是由设施施齐备、功能齐齐全的物物流基础础设施及及服务完完善的第第三方物物流企业业在空间间上的组组合。“湖南XXX国际际物流园园”的开发发建设，将商流流、物流流、信息息流、资资金流融融为一体体，将市市场功能能、海关关功能、物流基基地功能能、金融融结算功功能融于于一区，服务于于长沙高高新区、长沙经经开区、浏阳生生物医药药园等产产业园区区企业和和出口加加工基地地，服务务于以长长沙为中中心的高高科技产产业带，为长沙沙市乃至至湖南省省区域经经济的发发展提供供有力的的支撑。第三章 项目建建设单位位概况1、公司司基本情情况公司名称称： 湖湖南省XXX实业业发展有有限公司司

44、成立时间间：19999年年9月注册资本本：人民民币30000万万注册地址址：长沙经经济技术术开发区区XX纸纸业大市市场企业登记记注册类类型：有有限责任任公司法定代表表人：刘刘珍如 湖南省XXX实业业发展有有限公司司是开发发区一家家民营企企业，公公司注册册资金330000万元，总资产产3.227亿元元，员工工10000余人人。20000年8月月，公司司兴建了了湖南省省目前最最大的物物流中心心，即湖湖南省XXX物流流中心。XX物物流中心心地理位位置优势势，交通通十分便便利，距距黄花国国际机场场、长沙沙火车站站、湘江江码头均均约十公公里。物物流中心心占地面面积1000亩，拥有商商业门面面1000个，

45、仓仓储1.5万多多平方米米，停车车场4万万平方米米，可容容纳3000多人人的客房房。经过过一年多多的运作作，XXX物流中中心已经经产生效效益，目目前可以以提供配配载、仓仓储、装装卸、住住宿、加加油、汽汽车维修修等一系系列物流流及配套套服务，吸引了了中外运运集团、天津大大田国际际货运、西安万万方、石石家庄三三友、青青岛祥运运通、内内蒙古巴巴运集团团、北京京柳林及及广州、南昌和和省内近近百家涵涵盖航空空、公路路、铁路路、快递递等业务务的物流流企业入入驻加盟盟，形成成了一个个面向全全国的物物流输运运网络。LG、伊莱克克斯、摩摩托罗拉拉等一批批国际知知名企业业已选择择XX物物流中心心作为仓仓储基地地，

46、长沙沙市港务务局也选选择XXX物流中中心作为为集装箱箱停放中中心。220011年，XXX物流流中心年年交易额额达到22亿元，上缴税税收逾3300万万元。湖南省XXX实业业发展有有限公司司目前正正在积极极筹备“湖南XXX国际际物流园园”项目，同时加加紧开发发面向客客户的电电子交易易网络系系统、物物流中心心内部管管理智能能化系统统，并积积极投资资建设现现代化仓仓储等物物流设施施，使物物流中心心由停车车、住宿宿、配载载等传统统物流及及配套服服务企业业转型为为物流信信息、区区域配送送、仓储储、流通通加工及及园区物物业管理理等现代代第三方方物流及及配套服服务企业业。湖南省XXX实业业发展有有限公司司具有

47、良良好的市市场网络络，到目目前为止止，公司司已经组组织了220000年、220022年全国国纸张订订货交易易会、首首届中国国（XXX）皮革革博览交交易会等等大型全全国性交交易会，表现出出了良好好的组织织能力和和市场号号召能力力。湖南省XXX实业业发展有有限公司司20001年已已被国家家经贸委委中小企企业对外外合作协协调中心心列为长长沙市中中小企业业社会化化物流服服务体系系建设工工作试点点企业，被中国国物流与与采购联联合会吸吸收为会会员单位位，物流流信息化化项目被被长沙市市经委列列为20002年年重点技技术创新新项目，“湖南XXX国际际物流园园”项目被被长沙经经济技术术开发区区列为220022年

48、重点点扶持项项目，并并获得国国家经贸贸委中小小企业对对外合作作协调中中心同意意，作为为全国中中小企业业社会化化物流服服务体系系示范项项目。第四章 行业分分析及市市场预测测1、市场场现状1.1、国际情情况随着经济济全球化化步伐的的加快和和信息技技术、通通讯技术术的发展展,全球球制造、采购、销售趋趋势的加加强，现现代物流流产业的的发展呈呈现出新新的特点点,一是是电子物物流的兴兴起,据据预测,到20002年年底电子子商务交交易额将将达到884000亿美元元;二是是物流规规模进一一步扩大大,主要要表现在在物流园园区建设设方面;三是物物流服务务的优质质化,定定制服务务、供应应链管理理成为代代表性特特征;

49、四四是第三三方物流流企业发发展迅速速,目前前美国和和欧洲的的企业有有60%至700%以上上全部采采用第三三方物流流服务;五是绿绿色物流流的发展展,使物物流产业业更加注注重物流流过程的的环境保保护和再再生利用用工作。物流园区区是多种种物流设设施和不不同类型型第三方方物流企企业在空空间上集集中布局局的场所所,是具具有一定定规模和和综合服服务的物物流集结结点。日日本是最最早建立立物流园园区的国国家,至至今已建建立200个大规规模物流流园区,平均占占地约774万平平方米,荷兰设设计的114个物物流园区区,平均均占地44至5平平方公里里,德国国不莱梅梅货运中中心占地地在1000万平平方米以以上,纽纽伦堡

50、物物流园区区占地已已达7平平方公里里。物流流园区的的建设，有利于于实现物物流企业业的专业业化和规规模化,发挥其其整体优优势和互互补优势势。目前前,美国国、日本本和欧洲洲等先进进国家的的物流园园区已发发展得十十分完善善,形成成了以物物流园区区为基础础的、以以物流信信息平台台为依托托的、以以第三方方物流服服务为主主导的规规模化、专业化化、网络络化的社社会化现现代物流流服务体体系。(1)仓仓储基地地化在发达国国家,绝绝大多数数企业的的生产原原料和产产成品都都由物流流园区负负责仓储储。物流流园区内内专门从从事仓库库管理的的第三方方物流企企业,通通过先进进的库存存管理技技术,可可以高效效地进行行订单处处

51、理、进进货作业业、搬运运作业、储存作作业、盘盘点作业业、拣货货作业、补货作作业，物物流园区区仓储设设施的规规模化和和仓储功功能的效效率化,为企业业提供了了公共社社会化的的仓储基基地。据据报道，意大利利的一个个物流园园区可同同时为660000多家企企业提供供仓储及及配送服服务。(2)运运输配送送社会化化发达国家家的物流流园区一一般均建建在公路路、铁路路、港口口、机场场货运枢枢纽附近近,以及及靠近生生产加工工区或消消费集中中区货物物集散地地附近。由于物物流园区区能够通通过集装装箱运输输将各种种运输方方式贯通通,因而而可以承承担长距距离干线线货物运运输物流流。与此此同时，物流园园区与物物流中心心、配

52、送送中心、运输公公司等整整合形成成了社会会化配送送系统,因而可可以承担担终端客客户的配配送物流流。由于物流流园区可可以有效效的整合合利用社社会闲置置物流资资源，因因此不仅仅提高了了社会资资源的有有效使用用,同时时也带来来了巨大大的经济济、社会会效益。据专家家预测，国外这这种以物物流园区区为核心心的社会会化运输输、配送送形式将将以每年年5%至至10%的速度度增长。(3)物物流分工工专业化化随着物流流园区规规模的不不断扩大大,发达达国家物物流园区区内部的的分工日日趋专业业化。一一般来说说,有专专门从事事物流园园区物业业管理的的圆区运运营商、从事仓仓库管理理的仓库库运营商商、从事事倒货及及搬运业业务

53、的搬搬运公司司、从事事流通加加工业务务的加工工企业、从事物物流园区区内部物物流信息息管理的的IT企企业以及及入区的的运输、配送企企业。其其中最为为重要的的是能够够依托物物流信息息，为用用户提供供全面解解决方案案的第三三方物流流企业。例如，美国的的i2公公司,世世界5000强中中有三分分之二是是在其客客户名单单上。ii2公司司通过供供应链管管理，每每年可为为其客户户提供116000亿美元元的增值值空间。(4)运运输与仓仓储协同同化在发达国国家，分分布在各各个物流流集结点点上的物物流园区区都与运运输企业业有着很很好的协协调关系系。运输输企业通通过全球球卫星定定位系统统、货物物跟踪系系统和车车辆调度

54、度系统，将货物物在途信信息及时时传递给给物流园园区。物物流园区区根据库库存变化化情况,将补货货信息、配送信信息及时时传递给给运输企企业。例例如，加加拿大迪迪斯卡尔尔特公司司协同化化物流运运输平台台,不但但整合了了世界排排名前660名的的运输企企业,而而且对运运输路线线、配送送路线上上的仓储储分布也也非常了了解,使使运输与与仓储业业务达到到了很好好的协同同。1.2、国内情情况(1)我我国物流流发展阶阶段分析析自19779年引引入物流流概念以以来，经经过二十十年左右右时间观观念认识识与实践践的发展展，我国国现代物物流业正正处于起起步快速速发展时时期，其其间大致致可分为为三个发发展阶段段： 第一阶段

55、段：19979年年之前，即计划划经济时时期。尚尚没有物物流概念念与认识识，只有有分割的的运输、仓储、批发、零售等等。 第二阶段段：800年代至至90年代代中期，我国商商业流通通体制发发生重大大变革， 我国国物流处处于传统统物流为为主，逐逐步探索索现代物物流运作作规律的的阶段。 第三阶段段： 990年代代中期以以来，社社会主义义市场经经济体制制初步形形成。 至此， 我国国现代物物流业进进入起步步发展阶阶段。近几年，随着中中国加入入WTOO， 我我国现代代物流业业已处于于快速发发展时期期。(2)我我国物流流发展存存在的问问题我国现代代物流发发展存在在的问题题主要表表现为“三大矛矛盾”：体制方方面，

56、条条块分割割，计划划经济影影响下的的多头管管理现状状与现代代物流业业发展必必需的系系统协调调要求相相矛盾 市场供供需方面面，短期期实际需需求不足足和远期期潜在需需求巨大大相矛盾盾，低水水平供应应能力过过剩与高高水平供供应能力力不足相相矛盾。 技术与与人才方方面，物物流技术术与设备备水平低低下现状状与现代代物流业业对技术术的高要要求相矛矛盾。低低层次传传统物流流人才过过剩与高高层次现现代物流流人才紧紧缺相矛矛盾。 从我国现现状来看看，我国国物流企企业数量量少、规规模小，物流服服务的准准确性与与及时性性差，物物流的社社会化、市场化化程度也也较低。因因而大力力发展和和建设物物流园区区对促进进经济增增

57、长，实实现流通通产业现现代化转转变有重重要意义义。我国国现代物物流的发发展趋势势将是以以大型综综合物流流园区或物物流基地地、物流流中心为为主枢纽纽，以一一大批中中小物流流企业为为子节点点的物流流网络体体系，以以形成高高效、快快捷、优优质、安安全、优优化的社社会物流流总供应应链。(3)我我国物流流市场总总量估测测资料显示示，我国国全社会会物流费费用支出出约占GGDP总总值的220。20000年我我国实现现GDPP总值为为894404亿亿元，按按照上述述比例，全社会会物流费费用支出出高达1178880.88亿元。这个巨巨大的市市场总额额将成为为我国物物流企业业竞争瓜瓜分的“大蛋糕糕”。可以以认为，

58、众多物物流企业业均将有有望分享享这个“市场总总量大蛋蛋糕”。（据据经济济参考报报）(4)我我国物流流市场发发展空间间分析19911年，发发达国家家社会物物流业产产值占GGDP总总值的比比例如表表4-11所示，美国220000年全社社会物流流费用支支出不足足GDPP总值的的10%。因此此，如果果我国能能达到同同一水平平，按照照20000年的的GDPP水平，将可以以为全社社会节约约89440.44亿元的的物流成成本，或或者说可可以多产产生近990000亿元的的利润。“十五”期间，如果我我国物流流费用降降低到占占GDPP总值的的15，每年年将为全全社会直直接节约约45000亿元元左右的的物流成成本。

59、这个巨大大的由传传统物流流向现代代物流发发展带来来的社会会物流费费用下降降值，恰恰恰是物物流企业业竞争分分享的另另一“大蛋糕糕”。只是是较之市市场“总量大大蛋糕”，市场场“空间大大蛋糕”更强调调物流企企业的竞竞争实力力。表4-11 发达达国家社社会物流流业产值值在GDP中的比比例（119911年）国 别别GDP（亿美元元）物流产值值（亿美美元）物流业比比例（）日本33633366.5710.99美国56733658.0711.66英国10155123.8312.22法国12000140.411.77德国15666184.7811.88加拿大59369.99711.88(5)我我国物流流市场的的

60、需求环环境分析析目前，我我国物流流市场的的需求主主要来自自： 境内的的三资资企业业。 外资企企业在进进入中国国以后一一般都不不建立独独立的物物流部门门，而是是选取若若干专业业的物流流供应商，获获得必要要的物流流服务。 国内新新兴的中中小企业业。这些些企业产产品大多多具有多多品种、小批量量、高增增值的特特点，对对物流服服务的及及时性、准确性性的要求求较高。面临着着激烈的的市场竞竞争，为为了最大大限度地地降低成成本，也对物物流服务务提出了了迫切需需求。 国有大大型企业业。面对激激烈的国国际国内内竞争，打破大而全全、小而而全的的传统观观念，开开始着手手对企业业传统物物流活动动进行重重新改造造，力求求