交易专家认证合同详解认证考试

1、交易专家认证合同详解认证考试个人信息：矩阵文本题 *姓名：_大区：_工号:_1、若是公证委托代理人的，以下解释正确的是:（） 单选题 *A. 须公证委托书上有签约等权限且符合交易中心规定的交易收件条件，同时核验公证委托代理人的身份证原件，与本人一致(正确答案)B. 配偶可以直接代签，手写委托书就行C. 若产权人为刚满18岁，则其母亲一人代签即可D. 不用核实公正委托书，盖章的一定是真的2、经纪人黄朵成交一套买卖房源,买卖双方刚刚签完合同离开，发现合同上有一条款，需要买卖双方进行补签，黄朵觉得麻烦，于是自己PS了双方姓名,黄朵的行为将受到公司什么处罚（） 单选题 *A. 黄线扣6分B. 红线扣1

2、2分(正确答案)C. 黑线永不录用D. 3分警告3、房屋产权人为夫妻2人，签署买卖合同时因家中小孩生病，女方不能到场，以下说法正确的是:（） 单选题 *A. 无需做公证委托书男方可直接代女方签字B. 将买卖合同送至客户家里当面请女方签字，并留下照片(正确答案)C. 女方口头同意，让男方代签字D. 女方留下微信聊天记录，让男方代签字4、客户孙权在购买住房时需要证明自己与母亲的关系，由于孙权户口和母亲不在同一个户口本上，故需要提供材料做为亲属关系证明，以下不用作为关系证明材料的是?（） 单选题 *A. 出生证明B. 母亲的结婚证(正确答案)C. 户口本，孙权和母亲均在户口本上，并且母亲是户主D.

3、派出所开的关系证明5、业主孙果通过链家出售中洲里程的一套住房，产权人为孙果及其配偶李建，网签时系统提示需要进行身份核验，身份核验需要:（） 单选题 *A孙果或李建可以任意一人前往交易中心办理房屋核验手续B. 孙果和李建一同前往交易中心办理房屋核验手续(正确答案)C. 李建一人前往交易中心办理房屋核验手续D. 孙果一人前往交易中心办理房屋核验手续6、张三购买了李四的房子,但是在过户后一周左右房子发生了火灾,现在要判定这个风险是属于谁的可以参考网签合同第几条的约定?（） 单选题 *A. 五B. 七(正确答案)C. 十一D. 十三7、业主李红出售房屋后需购汇出境，合同约定自甲乙双方签订之日起生效，同

4、时办理了买卖合同公证手续,那么交易双方签署的买卖合同生效日期是:（） 单选题 *A.甲乙双方签订之日起开始生效(正确答案)B.甲乙双方申请买卖合同之日起开始生效C.经纪公司签章之日起开始生效D.公证处办理完毕公证手续之日起开始生效8、张明和李兰在链家签约中心签约，看网签合同正文条款对税费条款在哪里不知道，管家解答买卖双方应按照网签合同第几条约定向国家缴纳税费?（） 单选题 *A.第八条(正确答案)B.第七条C.第六条D.第十条9、买卖合同第七条约定“房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方”，以下说法正确的是（） 单选题 *A.房地产风险责任指的是房地产被查封的风险B.房地产风险责任指

5、的是房地产毁损、灭失的风险(正确答案)C.转移占有指的是甲乙双方办理产权过户手续D.转移占有指的是以乙方为权利人的新产证办出10、交易管家周晓敏在网签的时候发现上家在产证上登记的名字为牛莎莎,但是出示的身份证登记的名字为牛司司，但是房东当天只带了身份证没有提供其他辅助的证明材料，请问周晓敏应该如何进行后续的签约流程?（） 单选题 *A.直接解约B.上下家签署相应补充协议后继续签约C.直接继续签约D.告知上下家一定要提供相关证明材料后才可以继续签约(正确答案)11、房东刘平和客户王峰对买卖合同约定的内容有异议，下列哪项内容不能做约定?（） 单选题 *A.明确约定户口迁出时间B.明确约定最晚过户时

6、间C.明确约定首付款最晚交接时间及金额D.明确约定银行放款时间(正确答案)12、属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，下列哪些人员不能担任监护人（） 单选题 *A. 配偶B. 父母C. 未成年子女(正确答案)D.其他近亲属13、该房屋存有租约，在签约时需要房东提供什么材料（） 单选题 *A.房东手写承诺书B.房东与租客的微信截图C.放弃优先购买切结书(正确答案)D,出售房屋的告知书14、买卖双方在签约当场未约定一笔房款的付款日期，要求付款协议中暂时空出日期,待双方协商一致后再行填写。以下说法正确的有（） 单选题 *A. 必须约定清楚(正确答案)B. 可以，但需在补充合同中约定该笔房

7、款金额再行协商C. 经买卖双方同意后可以，但后续需双方填写后将原件交至我司D.可先签订买卖合同，具体日期可以以补充协议形式待协商一致后再另行约定15、下列哪项在上海市房地产买卖合同中为必须填写项（） 单选题 *A. 约定价格条款B. 争议解决条款C. 最晚过户期限条款D.以上都需要填写(正确答案)16、办理网签时，产权人有未成年人，一般情况下需要谁到场签字确认（） 单选题 *A.亲生母亲B.亲生父亲C.亲生父母(正确答案)D.本人签字17、以下不可以追溯老产证日期?（） 单选题 *A.父亲把名下的房子卖给儿子(正确答案)B.爷爷把房子赠与给孙子C.母亲把房子赠与女儿D.先买了车位重新办理了产证

8、，后产证遗失又补办18、在签约现场发生下列哪种情形可以继续签约?（） 单选题 *A.出售方配偶在签约现场明确表示不同意继续交易该房屋的B产证上权利人名称有变更，且出售方无法提供一致证明的C产证与产调信息不一致的D.产证原件遗失的,买卖双方签订补充协议告知因产证遗失导致签约当场未能提供产证原件核验，后续交易可能无法继续履行的风险及产生的损失风险,并约定补办产证的期限及重签合同等事宜(正确答案)19、签约现场，房东李冬带来了产证原件,但是出于不信任等原因，不同意产证保管于我司，对于以上这种情况，管家要怎么操作才可以继续签约。（） 单选题 *A.告知客户，并签署补充协议(正确答案)B. 不用做任何可

9、以继续签约C. 不可以签约D.必须保管20、签约现场，发现上家产权人为无民事行为能力人，出售房屋以下说法正确的是（） 单选题 *A.可以自行签字办理出售手B. 必须由指定监护人代为行使权利(正确答案)C. 凭借残疾人证即可由亲属直接代为办理D.配偶可以直接代为办理21、客户在转定时是以下哪种情况，需要签署同时签署特别告知（二）和限购告知书正确答案（） 单选题 *A张三和其爱人均为上海人B张三上海单身C张三上海人，张三的爱人是外地人D杰克是美国人(正确答案)22、经纪人小张转定时，询问房东关于房屋的信息，则以下哪种情况，小张需要在特别告知（二）中勾选未设立租赁。正确答案（） 单选题 *A该房屋存

10、在租赁备案，且未撤销，承租人目前居住改房屋内B该房屋承租人与房东签署租赁合同，且租赁合同未到期，未设立租赁备案C该房屋承租人与房东未签署租赁合同，已经在该房屋内居住一年D该房屋承租人与房东签署租赁合同，但是租赁合同已到期，未设立租赁备案，承租人到期已搬走。(正确答案)23、张三与李四为朋友，二人共有一套住房房屋内有租赁，张三现在想将该房屋出售给他人，则以下哪种情况，承租人享有优先购买的权利。（） 单选题 *A张三将其份额出售给朋友李四B张三将其份额出售给张三的父母C张三将其份额出售给张三的哥哥D张三将其份额出售给张三的同事王二(正确答案)24、小李成交一日本客户，在做转定合同时，货币单位按照以

11、下哪个结算.正确答案（） 单选题 *A美元B人民币(正确答案)C日元D英镑25、以下哪种用途土地，土地使用权出让最高年限不是为40年。正确答案（） 单选题 *A商业B旅游C娱乐用D教育(正确答案)26、以下哪个区的房子必须约定具体交房日期。正确答案（） 单选题 *A徐汇区B黄浦区C嘉定区D松江区(正确答案)27、签约现场，以下那个不是查看产调需要注意的地方（） 单选题 *A、 拉取时间B、 登记簿信息类别C、 产权人、物业地址D、 土地宗地号(正确答案)28、买卖合同正文哪一条明确表示甲乙双方签署的补充协议与正文合同不一致的以补充协议为准（） 单选题 *A、 第八条B、 第九条C、 第二条D、

12、 第十二条(正确答案)29、以下关于居住权说法正确的是（） 单选题 *A、 居住权必须撤销才可以办理过户手续B、 居住权以登记为准(正确答案)C、 居住权未到期业主可自行前往交易中心撤销D、 居住权到期需要上下家共同到场办理撤销30、以下关于代理权说法正确的是（） 单选题 *A、 手写委托书即可认定为受托人享有代理权，可代为行使签订合同B、 代理权其中一方去世的，视为代理权终止(正确答案)C、 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在三个月内予以追认。D、 对于无民事行为能力成年人，

13、可根据法院判决书判定谁享有代理权31、若李伟为唯一产权人，不能到场办理房产买卖相关事宜，现委托其配偶王佳代为办理，以下关于代理人书写规范的是（） 单选题 *A、 李伟代王佳B、 王佳（李伟代）C、 李伟（王佳代）、王佳代李伟(正确答案)D、 李伟（代王佳）32、以下关于房产税判断正确的是（） 单选题 *A、 产证登记日期分别为2011年1月5日和2010年9月20号，由此经纪人小陈告知业主2套房屋均有房产税B、 房产税是由于交易产生的，不交易不产生房产税C、 房产税必须过户前结清，否则不予办理(正确答案)D、 房产税每年年底缴纳一次，逾期未交的次年结清即可，无滞纳金33、转定合同中特别告知二需

14、要填写交易房屋的租赁情况，以下哪种情况不需要填写进去?（） 单选题 *A. 不定期租赁B. 有租赁合同但没有进行租赁备案C. 租客已经表示放弃优先购买权D. 租赁已经到期，租客已于转定当日搬走(正确答案)34、转定合同中特别告知二不包含以下那项信息?（） 单选题 *A. 甲方承诺该房地产的产权、抵押权等重要信息均与本合同填写的一致B. 甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人（若有）的同意C. 甲乙双方授权居间方对该物业地址的买卖合同做网上备案手续D. 境外个人在沪购房应当提供在境内无其它住房的书面承诺(正确答案)35、某笔二手房交易中，乙方2人分别在2021年4月5日和20

15、21年4月20日完成转定合同的签署，甲方2人分别在2021年4月5日和2021年4月22日完成转定合同的签署，请问该转定合同的生效日期是?（） 单选题 *A. 2021年4月22日(正确答案)B. 2021年4月5日C. 2021年4月20日D. 2021年4月23日36、下列关于定金罚则主张错误的是?（） 单选题 *A. 乙方按照已签署的转定合同约定向甲方支付相应定金20万，但甲方由于个人原因提出解约，乙方主张:按照定金罚则甲方应返回乙方40万元。B. 双方已签署的转定合同约定在2022年5月20日完成定金20万的支付，但乙方由于个人原因2022年5月15日提出解约，甲方主张:按照定金罚则乙

16、方应支付甲方20万元。双方已签署的转定合同约定定金20万，后续双方协商一致将定金追加到25万，定金支付完成后乙方由于个人原因提出解约，乙方主张:按照定金法则甲方应返还给乙方5万元。C. 双方已签署的转定合同约定定金20万，后续双方协商一致将定金追加到25万，定金支付完成后乙方由于个人原因提出解约，乙方主张:按照定金罚则甲方应返还给乙方5万元。(正确答案)D. 双方已签署的转定合同约定定金20万，后续双方协商一致将定金追加到25万，定金支付完成后乙方由于个人原因提出解约，乙方主张:按照定金罚则甲方应返还给乙方10万元。37、房东张三想要出售名下的房屋，李四看中该套房屋，双方协商后准备进行网签，但

17、是房子租客黄山也想要行使优先购买权购买该房屋，以下哪种情况黄山可以行使优先购买权?（） 单选题 *A. 房屋共有产权人张四想要优先购买B. 张三的儿子想要购买该房屋C. 李四在不知晓有租赁的情况下和张三进行了房屋网签，未办理过户(正确答案)D. 张三在准备出售后告知租客黄山，15自然日内黄山未表示要购买该房屋38、房东张三和客户李四经双方沟通后，双方准备进行张三名下房屋的网签，但是房屋内仍有3个户口尚未迁出，双方约定在上海市房地产买卖合同内留有户口保证金十万元，以下说法正确的是?（） 单选题 *A.张三未能在约定的时间内及时迁出，客户李四可以去派出所申请强迁户口，派出所会依据合同的约定办理强迁

18、迁出手续B.张三未能在约定的时间内及时迁出，李四可以要求法院强迁户口C.因为留有户口迁出保证金，李四不可以要求法院强迁户口D.因为留有户口迁出保证金，李四不可以要求派出所强迁户口(正确答案)39.房东张三和太太王五，与客户李四经协商一致，约定于5月10号进行出售房屋的网签，但是因为王五在外地出差，所以张三和李四分别在5月11日和12日完成了所有网签合同的签署，王五于5月15日返回上海后当日签署完成所有网签材料，则该网签合同生效日期为（） 单选题 *A. 5月10日B. 5月11日C. 5月12日D. 5月15日(正确答案)40.以下哪种产证编号输写方式是正确的?（） 单选题 *A、徐2005第

19、000888号B、徐2005000888(正确答案)C、沪2021徐字不动产权第000888号D、徐201700088841.买卖合同第7条:上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方，此处的“转移占有”是指:（） 单选题 *A.房屋交付(正确答案)B.产权过户C.网签完成D.户口迁出42、管家唐明在做网签合同时，合同中金额大小写书写正确的是（） 单选题 *A、100000 元整（大写:拾万元整)B、10100 元整（大写:壹万壹佰元整）C、200300 元整（大写:贰拾万零叁佰元整）(正确答案)D、1101400 元整（大写:壹佰壹拾万零壹仟肆佰元整）43、客户赵心于 2016 年 5 月在沪购入一套住房，因未按时缴纳房产税而产生了滞纳金，那么滞纳金的计算方式为（）。 单选题 *A.合同价的 5%B.每日未缴额的 0.05%(正确答案)C.合同价的 0.05%D.每日未缴额的 5%44、张三买了李四的房子，但是在过户后一周左右房子发生了火灾，现在要判断这个风险属于谁的可以参考网签合同第几条约定 （） 单选题 *A 第5条B 第7条(正确答案)C 第11条D 第13 条45、上海市房地产买卖合同中必须填写的项有（） 单选题 *A 约定价格条款