2022年广西下半年土地估价师管理基础与法规土地监察方法模拟试题

1、广西下六个月土地估价师管理基础与法规土地监察措施模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有关描述土地价格重要特性，下面描述不对是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显地区性 E：时间原因 2、国务院决定自7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四3、在都市规划中，过境公路常常采用是布置方式通过都市【考试真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离都市 E：土地 4、按划分，都市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级

2、别 D：使用性质 E：时间原因5、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行措施规定，每征收一亩菜地应_。 A都市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区非农人中，下同)百万以上市，缴纳700010000元 B都市人口50100万市，每征收一亩菜地缴纳50007000元 C都市人口50100万市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 D都市人口局限性50万市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 E都市人口局限性50万市每征收一亩菜地缴纳10003000元 6、记录资料显示，1996年至全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积年平均增长速度为【

3、考试真题】 A：699 B：833 C：845 D：1000 E：土地 7、工业用地影响原因不包括（）。 A交通便捷度 B产业集聚规模 C都市规划限制 D基础设施保证度 8、营销分析是建立在对基础上，包括对竞争对手分析。 A：市场深刻理解 B：市场绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够理解 E：合法性 9、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 10、下列不属于“林地，”是_。 A未成林地 B苗圃 C居民点内部绿化林术用地 D灌术林地11、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详

4、细调查，你认为该调查重要目是理解待估宗地。 A：待估地产状况 B：地上建筑物状况 C：市场状况 D：区域原因条件 E：合法性 12、下列有关土地储备制度，表述对是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目 C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 13、根据中华人民共和国土地管理法规定，

5、农民集体所有土地依法用于非农业建设，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：县级人民政府 B：县级土地管理部门 C：乡级人民政府 D：乡级土地管理部门 E：355014、都市规划中，对地价影响相对更大原因是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：时间原因 15、根据土地登记措施规定，土地登记提交资料不包括（）。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属来源文献 16、土地估价师在为某投资商评估一块宗地开发投资价值时，发现委托方提供规划数据尚未得到都市规划部门正式同意，如在土地估价汇报中采用委托方提供规划数据

6、，需要在土地估价汇报中部分予以阐明。 A：估价根据 B：估价措施 C：估价成果 D：需要特殊阐明事项 E：合法性 17、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 18、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级 19、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A3 B5 C7 D10 20、土地价格水平由同一供需圈内具有替代性土地价格所决定。 A：相似区域 B：相似性质 C：相似级别 D：相似用途 E：时间原因 21、李某被县公安局罚款000

7、元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局罚款决定。此时，李某。 A：可以祈求县公安局赔偿2500元 B：可以祈求市公安局赔偿2500元 C：可以祈求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元 D：既可以祈求县公安局赔偿1000元，又可以祈求市公安局赔偿2500元 E：3550 22、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地尤其少地区，耕地占用税合用税额可以合适提高，不过提高部分最高不得超过条例规定当地合用税额。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地23、土地登记中

8、“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。 A：共有土地使用面积 B：所有土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：3550 24、大中型水利水电工程建设征收耕地，土地赔偿费和安顿补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值_倍。 A10 B15 C16 D3025、土地_是土地所有制在法律上体现。 A使用权 B地役权 C所有权 D地上权二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、某企业由于融资需要，拟将其在集体土地上建设厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估企业进行土地价格评估，

9、该评估企业通过实地调查和分析，提出如下观点，其中对 为。【考试真题】 A：由于属于集体土地，根据法律规定不容许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估 B：由于属于集体土地，应当按照农用地估价规程进行评估 C：应当按照集体土地使用权价格进行评估 D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制 2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地_以上。 A60% B80% C90% D95%3、耕地占补平衡考核措施规定，_每年对全国耕地占补平衡考核工作作出布署。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部 4、土地

10、记录理论和措施是指_。 A土地记录工作 B土地记录科学 C土地记录计划 D土地记录过程5、在我国，现阶段房地产社会消费方面重要由_构成。 A企业、机关、团体构成购置力 B城镇居民所期望消费需求 C商家期望城镇居民消费需求 D城镇居民有支付能力消费需求 E城镇居民无支付能力消费需求 6、国家或地方政府对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指_。 A土地运用规划 B土地运用计划 C土地总体规划 D土地运用管理 7、下列固定资产中，应计提折旧是设备。 A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：获得动工许可证 8、土地总登记是按照进行。 A：基准地价区

11、B：土地运用总体规划容许建设区 C：行政辖区 D：都市总体规划规划区 E：3550 9、【考试】土地登记是国家依法对进行登记。 A：国有土地使用权 B：国有土地所有权 C：集体土地使用权 D：国有土地他项权利 E：城镇用地增长与农村建设用地减少相挂钩 10、下列能影响土地经济供应是。 A：土地自然供应 B：人们运用土地知识和技术水平提高 C：交通运送条件改善 D：提高土地生产率 E：社会需求11、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业 12、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离原则 B辨别了“征

12、收”和“征用” C土地使用权可依法转让原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 13、中国行政诉讼制度采用_分派原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任14、根据中华人民共和国土地管理法规定，无权同意征用、使用土地单位或个人非法同意占用土地，对当事人导致损失，必须承担_责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 15、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正内容有_。 A宽深比修正 B区位修正 C用途修正 D出让方式修正 16、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值重要

13、原因。 A开发程度 B土地用途 C周围环境 D可及性 17、下列有关不动产税收政策表述，错误有。 A：财政局对外出租经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造商品房进行投资和联营，免征土地增值税 18、我国房产图类型重要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图 19、当房地产开发商投入开发建设资金到达或超过项目总投资额_时，经行政主管部门同意后即可预售。 A20% B25% C30% D35% 20、存货核算措施有_。 A按获得存货核算 B按购货价格核算 C按实际成本核算 D按固定计价法核算 E按计划成本核算 21、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家严禁类 E国家重点建设类 22、土地运用规划根据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地运用规划是经济社会可持续发展重要保障 B土地运用规划是增进城镇建设合理有序进行重要手段 C土地运用规划是发挥市场配置资源基础性作用前提条件 D土地运用规划是土地管理“龙头”和依法行政基本根据 E土地运用规划是国家加强土地管理及立法重要