2022年海南省上半年土地估价师基础与法规知识测量误差考试试卷

1、海南省上六个月土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产，经县级以上人民政府同意，可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过_年。 A30 B25 C50 D70 2、土地价格是土地权利和_购置价格。 A价值 B有效需求 C使用价值 D收益3、土地记录含义不包括_。 A土地记录资料 B土地记录措施 C土地记录工作 D土地记录科学 4、我国土地价格是和收益购置价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E

2、：时间原因5、下列措施可以加速折旧是_。 A平均折旧法 B偿还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法 6、复议机关法制工作机构详细负责行政复议申请受理工作，复议机关其他工作机构收到行政复议申请，应当于_个工作日内转送本机关复议机构。 A2 B3 C5 D7 7、征用土地重要波及费用不包括_。 A土地赔偿费 B安顿补助费 C青苗赔偿费 D拆迁补助费 8、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理措施，获得执业资格土地估价师可以从事评估。 A：地表权利 B：地表及地下空间权利 C：地表、地下及地上空间权利 D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益 E：时间原因 9、表明对物质资

3、料具有某种权利有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 10、在城镇基准地价评估过程中，下列有关基准地价内涵界定说法中对是（）。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不一样用途价格平均水平 C基准地价平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外基础设施状况设定11、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元

4、，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆8月价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D 12、霍夫曼法则认为深度为100英尺原则宗地，将原则深度4等分状况下，伴随离道路距离增长，每一等份价值占所有地价比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间原因 13、张某拥有一条运送船，投保时船保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失赔偿原则，张某应从保险人处获得赔付保险金额为【考

5、试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地14、在下列原因中，是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。 A：一般原因 B：区域原因 C：个别原因 D：其他原因 E：时间原因 15、按照市场体系分类，钢材市场应当属于。 A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 16、其他货币资金重要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 17、某评估人员对A市B街一种商铺进行了评估，由收益还原法求得试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得试算价格为1元平方米，而B街所在区

6、域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终估价额也许较靠近于元平方米。【考试真题】 A：10000 B：1 C：8000 D：11000 E：时间原因 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于_个工作日。 A3 B7 C10 D15 19、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间原因 20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C

7、统一付款方式 D统一货币种类和单位 21、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 E：合法性 22、农用地分等是在层次上展开。 A：国家、省、县三个 B：国家 C：省 D：县 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、城镇规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更，必须向提出申请。 A：都市、

8、县人民政府国土主管部门 B：都市、县人民政府建设主管部门 C：都市、县人民政府城镇规划主管部门 D：都市、县人民政府房地产主管部门 E：3550 24、土地市场运行同其他市场同样，也离不开_这一最基本外部环境。 A法律保障 B市场经济 C市场机制 D国家保护25、建筑工程定额按费用分包括_。 A直接费定额 B管理费定额 C施工费定额 D间接费定额 E材料消耗定额二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、采用奉献原则来估算土地价格时，可采用土地估价措施有_。 A路线价估价法 B市场比较法 C收

9、益还原法 D剩余法 E成本迫近法 2、税收按其承担与否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税3、【考试】土地运用年度计划管理应遵照基本原则有。 A：耕地占补平衡 B：土地需求引导供应 C：建设用地总量不变 D：优先保证重点建设项目 E：城镇用地增长与农村建设用地减少相挂钩 4、影响地价个别原因包括_。 A都市规划 B基础设施条件 C地块形状 D宗地位置 E经济水平5、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预

10、购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 6、财政部、原建设部、国土资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设资金，可以按照当年实际收取土地出让总价款扣除实际支付征地赔偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发资金以及土地出让业务费后余额_左右核定，详细安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A1% B3% C5% D7% 7、土地运用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 8、土地储备管理措施规定，土地储备机构应为_事业单位。 A市、县人民政

11、府同意成立 B市、县人民政府国土资源管理部门同意成立 C具有独立法人资格 D从属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 9、如下有关基准地价评估区段划分详细做法对是_。 A以道路、沟渠或其他明显地物为界 B在确定有路线价原则地价区段，以里地线为界 C区位条件、交通条件相似地块划分为同一区段 D人流量、位置不能作为划分区段根据 E对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 10、如下属于编制土地运用总体规划重要根据是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地运用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格11、我国土地使用权权利类型

12、重要包括。 A：抵押权 B：地役权 C：出让土地使用权 D：承租土地使用权 E：划拨土地使用权 12、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格措施重要有。 A：净计法 B：平措施 C：成新法 D：立措施 E：土地 13、已知某商业路段样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、1500元，则该区段地价水平可运用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数14、有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施告知(国土资发44号)规定，要明确企业国有划拨土地权益，重要是指_。 A企业原使用划拨土地，改制前只要不变化土地用途，可继续以划拨方

13、式使用 B企业原使用划拨土地，改制前只要变化土地用途，可继续以划拨方式使用 C改制后只要闱途符合法定划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用 D划拨土地经同意可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方合法收益，转让后用途不符合法定划拨用地范围，受让方应当申办有偿用地手续 E改制或变化用途后不再符合法定划拨用地范围，应当依法实行有偿使用 15、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【、考试真题】 A：库存设备、材料等占用资金 B：按规定应交尚未上缴房产税 C：应付给房地产销售人员工资 D：向购房单位或个人收取首付款 E：向购房单位或个人预收购房定金 16、国有土地使用权出让方式包括。 A：协议出让

14、 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让 17、运用市场比较法直接比较法是以_为基准，将交易案例与其逐项比较，通过修正计算得到比准价格。 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D原则宗地 18、土地价格是由互相作用、互相影响所形成。 A：不可移动性 B：效用 C：相对稀缺性 D：有关政策 E：有效需求 19、乡(镇)、村集体企业建设用地使用权可以设定抵押条件是_。 A补交土地出让金 B与地上厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D变化土地所有权性质 20、土地运用总体规划规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 21、按照保险基金来源不一样，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 22、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene. Adisposed Bdisappeared Cdiscourage