2022年海南省下半年土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试题

1、海南省下六个月土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，获得土地使用权所支付金额、土地开发成本费用、建筑物评估价格及其他有关扣除项目金额合计4000万元。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应当缴纳土地增值税。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：3550 2、某企业于1月经出让获得一宗工业用地50年土地使用权，1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C

2、：53 D：54 E：合法性3、根据城镇土地分等定级规程规定，应用多原因综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间原因 4、是指超额工资、利息、利润及运用任何生产要素所获得超额酬劳。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间原因5、若开发费以当地收取基础设施配套费原则计算，则开发费计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期二分之一 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费二分之一为基数，计息期为开发周期二分之一 D：以开发费二分之一为基数，计息期为整个开发周

3、期 E：时间原因 6、下列不属于城镇土地等调整与确定原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 7、根据工业区位理论，集聚原因形成汇集经济效益可使和工资定向工业区位产生偏离，从而形成工业区位第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散原因 E：时间原因 8、土地除了以价格表达外还可以用表达。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间原因 9、作为都市有机构成部分，居住区合理用地规模应在公顷左右【考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 10、廉租住房保障措施规定，廉租住

4、房建设用地实行_方式供应。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D行政划拨11、土地使用权转让应当签订_。 A转出协议 B转入协议 C转交协议 D转让协议 12、下列各图中，对地反应了土地自然供应特性。 A： B： C： D： E：时间原因 13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金10，维修费为房屋重置价2，保险费率为15，房产税为房屋原值7012，则房地产年房地纯收益为万元。【考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间原因14

5、、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿是_。 A行政机关及其工作人员行使职权导致损害 B因行政机关及其工作人员违法行使职权导致损害 C因对道路、桥梁管理不善导致损害 D行政机关及其工作人员为其单位采购物品导致他人损害 15、评估商业用地和工业用地价格，区域原因选择重要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中位置、工业用地工业区域成熟度 16、在都市建设中，当建立一种市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做根据是中心地理论中中心地体

6、系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间原因 17、拟建项目进行投资估算时应当采用【考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 18、开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产，经县级以上人民政府同意，可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过（）年。 A30 B25 C50 D70 19、运用剩余法估价时，场地获得契税计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 20、是指某中心地能维持供应某种商

7、品和劳务所需最低购置力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间原因 21、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处变电所接人，并由企业投资修建一条2km长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通

8、供水）及宗地内场地平整 22、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物。 A：原始价值摊销 B：原始价值回收 C：价值减价修正 D：折余价值差额 E：时间原因23、土地权属争议调查处理措施规定，调查处理争议案件文书格式，由_统一制定。 A国务院 B国土资源部 C省级国土资源行政主管部门 D市级国土资源行政主管部门 24、由原因中不一样水平导致观测值之间存在差异，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统25、预算定额编制环节不包括_。 A准备工作阶段 B搜集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

9、。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，严禁任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法对是_。 A已经办理审批手续非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获，应当由原耕种该幅耕地集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B一年以上未动工建设，应当按照省、自治区、直辖市规定缴纳闲置费 C两年以上未动工建设，应当按照省、自治区、直辖市规定缴纳闲置费即可 D持续两年未使用，经原同意机关同意，由县级以上人民政府免费收回用地单位土地使用权 E持续两年未使用，经原同意机关同意，由县级以上人民政府有偿收回用地单位土地使用权 2、为加强对全国土地统一管理，年巾央

10、决定成立国家土地管理局，作为国务院直属机构，负责全国城镇土地统一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：35503、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心规模指数为100，区级中心规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 4、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则_。 A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相似 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小5、历代

11、封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核算、清丈田亩面积，评估土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名是_鱼鳞图册措施。 A宋朝 B元朝 C明朝 D清朝 6、土地增值税扣除项目包括_。 A获得土地使用权时所支付金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格 D与转让房地产无关税金 E与转让房地产有关税金 7、在市场比较法中，一般需要进行状况修正情形有。 A：相邻房地产交易 B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不理解市场行情 D：受债权债务关系影响 E：农村社会经济发展水平 8、_是依法对一定土地加以运用并获得收益权利，是土地所有权派生财

12、产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权 9、在商品房营销过程中，销售人员工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：获得动工许可证 10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查。 A：全面调查 B：常常性调查 C：经典调查 D：一次性调查 E：管理费用11、下列属于城镇土地等级原因因子权重确定措施有_。 A原因成对比较法 B德尔菲测定法 C总分频率曲线法 DAHP法 E数理记录法 12、下列选项中，有关都市规划对土地价格影响，说法对是。 A：规定土地用途对都市土地运用总体效益最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响原因中

13、区域原因 B：在限制容积率地区，容积率高下直接影响着所限制地区地价高下 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价都市规划原因，属于区域原因 D：某宗地容积率、建筑密度、宗地用途属于都市规划中对土地价格影响原因，但相对于该宗地来说属于个别原因 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时地价有很大差异因此都市规划中对某一区域土地用途规定，会直接影响该区域土地价格水平 13、按建设用地状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地14、定级单元界线一般采用。 A：行政界线 B：城镇中铁路 C：交通道路(工业定级中) D：土地权属界线或权属单位

14、内部土地类型界线 E：农村社会经济发展水平 15、下列有关特殊状况下行政赔偿义务机关，表述对是。 A：两个以上行政机关共同实行致害行为时为共同赔偿义务机关 B：被授权组织在行使授予行政权力时侵犯公民、法人和其他组织合法权益导致损害，被授权组织为赔偿义务机关 C：赔偿义务机关被撤销，继续行使其职权行政机关为赔偿义务机关 D：赔偿义务机关被撤销，没有继续行使其职权行政机关，该项赔偿义务机关上一级行政机关为赔偿义务机关 E：经复议机关复议，最初导致侵权行为行政机关为赔偿义务机关，但复议机关复议决定加重损害，复议机关对加重部分履行赔偿义务 16、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不一样步期两项数

15、值比率，此类比率可分为_比率。 A有关 B构造 C环比 D定基 E核算 17、在较大建设项目中，设计概算文献包括以及其他工程费用概算。 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算 18、建设项目土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方平衡、多出土方外运，以及为施工而修建临时道路、等费用【考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：都市总体规划 19、中国公民王某将一幢自有住房对外出租获得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税 B：营业税 C：都市建设维护税 D：教育费

16、附加 E：房地产税 20、土地经济特性有_。 A土地永续运用相对性 B土地经济供应稀缺性 C土地用途变更困难性 D土地酬劳递增也许性 E土地运用后果社会性 21、根据中华人民共和国土地管理法有关规定，编制土地运用总体规划重要根据有。【考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整改和资源环境保护规定 C：土地供应能力及各项建设对土地规定 D：上一级土地运用总体规划 E：灭失 22、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到23、有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施告知(国土资发44号)规定，此后，在国