2022年土地估价师实务土地估价供需原则

1、土地估价师实务：土地估价供需原则一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核措施，补充耕地责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门 2、非农业建设经同意占用耕地，占用者应按照_原则，负责开垦与所占用耕地数量与质量相称耕地。A“占多少、垦多少”B“占多少、补多少”C“补多少、垦多少”D“垦多少、补多少”3、都市维护建设税征收范围包括_。A都市B县城C乡村D旧制村E建制镇 4、有一

2、宗工业用地，土地获得费及有关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款获得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本迫近法计算中投资利息为元。【考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间原因5、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间原因 6、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年

3、限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地 7、是指土地基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间原因 8、土地运用规划是对一定区域内土地开发、运用、整改、保护所作出详细布署和安排。其作用不包括_。A控制作用B协调作用C分异作用D组织和监督作用 9、有一比较案例5月20日土地价格为300元平方米，同一都市此类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，假如其他条件不变，则该比较案例于10月20日评估价格为(保留到小数点后一位)。【考试真题】A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间原因 10、土

4、地使用权出让协议约定使用年限为70年，原土地使用者使用后转让，受让人使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355011、土地使用权出让协议约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前_申请续期。A2个月B3个月C6个月D1年 12、土地交易客体是。A：土地实体B：土地权利C：土地及其附着物D：土地生产物质E：时间原因 13、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地基本状况后，其首要环节是_。A估算开发后售价B估算开发总费用C确定最佳开发运用方式D估算开发周期14、土地变更登记，是指因_而进行登记。A土地权利人发生变化B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土

5、资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误，应当报经人民政府同意后而进行登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、土地由国家行政管理机关调拨分派使用，是指_A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 16、纳税人真实承担有效税率是_税率。A比例B名义C实际D定额 17、公园绿地属于城镇土地定级原因。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性 18、在单中心都市土地运用中，弯曲土地竞标租金线是由于形成【考试真题】A：地租与交通成本替代B：地租与资本替代C：劳动与资本替代D：资本与交通成本替代E：土地 19、当房地产市场需求和供应同步减少时，则均衡价格。A：不变

6、B：下降C：上升D：不确定E：土地 20、不属于其他货币资金核算范围是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 21、由于对土地持续投资而产生超额利润转化地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租 22、某都市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为如下意见中（）是合理。A可以在同一条街道两边设定不一样路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一种路线价D两条街道不能划分为同一种路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口中心处划分23、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A线状原因线性衰减

7、B线状原因非线性衰减C非线状原因线性衰减D非线状原因非线性衰减 24、都市分散布局形式重要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间原因25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干宗地D暂不划宗地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、金本位制可分为_本位制。A金币B金块C金条D金汇兑E金砖 2、如下土地管理目中，（）不是土地用途管制目。A土地运用整体效率最大化B协调建设与保护

8、矛盾C消除土地运用中负外部性影响D保证被征地农民生活水平不减少3、建筑物估价基本原则有_。A合法原则B最高最佳使用原则C估价时点原则D替代原则E公平原则 4、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金5、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地面积数值为（）。A6.5B7.5C13.0D15.0 6、征收_，不需国务院同意。A基本农田10公顷如下B基本农田以外耕地不超过35公顷C基本农田以外耕地超过70公顷D其他土地不超过35公顷E其他土地超过70公顷

9、 7、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 8、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，我国实行_定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价 9、_是指土地使用权发售方将土地使用权转移给购置方，购置方为此支付土地使用权价款行为。A土地使用权发售B土地使用权互换C土地使用权赠与D土地使用权继承 10、下图是土地酬劳曲线示意图，下列选项中对有。010A：、分别为总酬劳、平均酬劳和边际酬劳B：从计算过程来看，边际酬劳是总酬劳一阶导数值C：总酬劳曲线中转向点为边际酬

10、劳曲线最高点D：第一阶段为酬劳增长最剧烈阶段，也是最合理阶段E：总酬劳为最大时，边际酬劳为零11、土地估价汇报立案措施(试行)规定，在省级土地行政主管部门立案土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_立案。A国土资源部B省级土地行政主管部门C土地所在地市、县人民政府D土地所在地市、县土地行政主管部门 12、土地市场主体重要包括。A：中介者B：供应者C：需求者D：管理者E：第三者 13、下列应作为土地估价委托协议约定条款有_。A本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参照B经双方协商，本项土地估价基准日确定为8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提

11、交土地估价汇报使用权，但汇报结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方意愿14、按照土地运用现实状况分类，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地 15、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值区土地经济系数 16、从理论上讲，收益还原法中采用还原率应等于与获取纯收益具有同等风险_获利率。A资本B土地C项目D房屋 17、总量指标按其反应客观内容不一样，可以分为_。A总体单位总量和总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标 18、有关路

12、线价法，下列描述对是。A：在路线价与级别基准地价重叠区域，里地线以内以路线价为主B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用路线价宽度修正措施C：路线价不需要进行容积率修正D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E：美国采用是合计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 19、影响土地价格中经济原因包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平 20、有关加强农村宅基地管理意见(国土资发234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，_。A可以有条件地同意B可以

13、同意C状况属实，予以同意D不得同意 21、土地估价汇报应经才能生效。A：估价假设条件阐明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 22、房地产税是国家在都市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业23、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B深入贯彻土地用途管制制度，保障经济建设用地规定C明确责任，加强考核，保证耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整顿复垦工作E强化规划计划宏观调控作用 24、下列费用中，属于土地开发费有(真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施