2022年土地估价师城镇土地估价规程试题

1、土地估价师：城镇土地估价规程试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A0.3%1.5%、2025B0.3%1.5%、1520C0.4%2.0%、1520D0.4%2.0%、2025 2、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。A农村B建制镇C工矿D市、县城3、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，原则样点地价平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价代表性（）。A甲乙相似B甲不小于乙C甲不不小于乙D难以

2、判断 4、路线价估价法与市场比较法不一样点在于_。A以路线价取代比较实例价格B合用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域原因和个别原因等修正D是替代原理和区位论详细运用E以变动原则为基础5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：原则法E：时间原因 6、某医院计划在底通过出让方式获得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，假如能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让协议中国有土地使用时间最晚能签到年终。A：2046B：2056C：2066D：不设定年期

3、E：3550 7、新古典主义经济学家有关地租本质含义论述重要基于对比较。A：产品市场价格与生产价格B：产品生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品社会平均价格与生产要素价格E：时间原因 8、一般来说，我们认为属于间接税是_A所得税B财产税C流转税D行为税 9、从市场互换角度，企业价值是由决定。A：社会必要劳动时间B：建造企业原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地 10、地产市场关键是_。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益11、在招投标过程中，投标人互相串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重，按扰乱市场秩

4、序罪，处_年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金A3B5C2D1 12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析重点。【考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间原因 13、地价指数等于_。A前一年地价/当年地价B汇报期地价/基期地价100C汇报期地价/基准地价D前一年地价/当年地价1014、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为_人，才符合规定。A2B3C4D5 15、成本迫近法评估中年期修正系数计算公式是_。A1/rB1

5、/r1-1/(1+r)nCrD1-1/(1+r)n 16、农用地开发规划内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案实行措施与计划C土地开发可行性论证D土地勘测调查和社会经济状况调查 17、某住宅小区平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。A：523B：643C：686D：721E：时间原因 18、用市场比较法评估某住宅用地H价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据记录分析，该都市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率

6、每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H地价为_元/平方米。AB2100C2625D2976 19、是指企业在正常经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成企业常见信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地 20、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专题用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整顿D都市基础建设E耕地开发 21、土地价格高下取决于可以获取高下。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间原因 22、行政复议以_为原则。A口头问询B书面问询C书面审盘D开庭审查23、国土资源部公布有关完善征地

7、赔偿安顿制度指导意见提出了被征地农民安顿途径，其中不包括。A：农业生产安顿B：重新择业安顿C：入股分红安顿D：征后留地安顿E：3550 24、较大市人民代表大会及其常务委员会根据本市详细状况和实际需要，在不一样宪法、法律、行政法规和本省、自治区地方性法规相抵触前提下，可以制定地方性法规，报_同意后施行。A全国人大B国务院C省、自治区人民代表大会常务委员会D省、自治区人民政府25、税收供求构造平衡不包括_平衡。A两大部类产品B重要产品供求C地区供求D企业利润二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）

8、 1、影响需求价格弹性原因有_。A商品替代品数目和可替代程度B消费者对某种商品需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例C商品自身用途多样性D商品耐用程度 2、房屋面积种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积D：平房面积和高层面积E：协议约定面积和产权登记面积3、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入有【考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入 4、_是指土地所有者将一定期限内土地使用权让与土地使用者而形成市场，反应是土地所有者和土地使用者之问经济关系。A土地使用权出让市场B土

9、地使用权租赁市场C土地使用权抵押市场D土地使用权转让市场5、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算基本原则包括_。A维护被征地农民合法权益原则B同地不一样价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则 6、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 7、有关公布实行全国工业用地出让最低价原则告知(国土资发307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)国有沙地、裸土地、裸岩石砾地工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则_执行。A30%B50

10、%C60%D70% 8、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相似、等级一致土地应具有同样市场价格原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 9、下列有关绝对地租说法对有（）。A.实质是农业工人发明剩余价值B.平均利润一部分C.农产品市场价格高于生产价格余额D.源于土地所有权垄断E.来自社会其他部门工人发明价值 10、税收管理权限重要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权11、成套房屋套内建筑面积包括等部分面积。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 12、我国对财产征税重要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税 13、委托外单

11、位加工存货，其计价原则有。A：协议确认B：实际耗用原材料C：加工费用D：交纳税金E：原则计价原则法14、不考虑交通等基础设施影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行，其中不包括_。A设施类型与否齐备B设施水平C使用保证率D人均使用率 15、土地保护规划是基于_这一特点而提出。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地运用率低下D我国土地资源日益被破坏 16、在确定土地估价作业计划之前应开展工作包括。A：实地踏勘，搜集有关资料B：签订土地估价协议或协议书C：确定估价基准日D：选择合适估价措施E：试算待估价宗地价格 17、供求均衡法则成立条件是_。A供应者与需求者各为同质商品而进

12、行竞争B供应者与需求者各为不一样质商品而进行竞争C同质商品随价格变动而自由调整其供应量D同质商品随价格变动而自由调整其需求量E供应者与需求者为商品量而进行斗争 18、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算 19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完毕后不动产价值一般可以采用。、【考试真题】A：市场比较法B：成本迫近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 20、有关印发查处土地违法行为立案原则告知(国土资发176号)规定，下列属于破坏耕地类是_。A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条

13、件B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正C在土地运用总体规划制定前已建不符合土地运用总体规划确定用途建筑物、构筑物，重建、扩建D因开发土地导致土地荒漠化、盐渍化E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件 21、廉租住房保障措施规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排廉租住房保障资金B住房专题维修资金C提取贷款风险准备金和管理费用后住房公积金增值收益余额D土地出让净收益中安排廉租住房保障资金E政府廉租住房租金收入 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让协议应当按照平等、自愿、有偿原则，由_与土地使用者签订。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门23、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 24、根据法