清华城项目介绍

1、清华城项目整体介绍清华城是徽商集团旗下河南省清华房产有限公司在郑州启动的首个大型城市综合体项目。清华城处于金水区，共9块地组成，其中核心1号地块华贸中心为主推综合体项目，总建筑面积约35万叶，集12万叶体验式购物公园、4万叶5A商务会客厅、4万叶未来派全能LOFT(46-80m2),35-60叶酒店公寓、40-130m?奢适公馆为一体，造就购物、商务、休闲、居住全方位的都市前沿生活形态。其余地块分别开发有平顶山银行总部、星级酒店、金水区重点中学等，整个清华城项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型。(2号院是独栋学区住宅，3号院定向开发企业写字楼，平顶山银行总部，9号院在建业路的

2、西侧，后期开发；4号院在商贸路上是凤凰台办事处定向开发住宅楼，5号地块在青年路是星级酒店已经在施工，其他地块为第三期工程都在分别筹备中，总体来说，项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型。开发商介绍：河南省徽商集团是一家以房地产开发为主的大型企业集团，集团下设工程中心、财务中心、行政部、开发部等职能部门和河南省清华房地产开发有限公司、郑州新境界置业有限公司、开封市利源置业有限公司、济源市徽商置业有限公司等多家开发公司。集团已开发房地产累计约50万平方米，在建项目：王庄城中村改造项目、开封市某城中村改造项目桥北平原新区新农村建设项目、济源市中心商业区升级改造项目等，在建工程约100

3、万平方米。集团遵循“以务实塑造精品，以精品回馈社会”的开发理念，秉承稳健诚信的经营思路，并积极在旅游地产、教育地产、养老地产等新的房地产领域不断探索。河南省清华房地产开发有限公司在郑州金水区城中村改造工程中，公司负责开发改造凤凰台办事处的王庄村，总投资近20亿元，作为中州大道稀缺地段的大型复合地产项目，建筑面积35万方，将于2014年9月份整体同期开发，是一个集高档写字楼、高端住宅、酒店公寓和主题互动体验式情景商业为一体的综合体项目。项目整体定位：CBD门户冲州大道旁未来派立体都会未来派建筑：一种流线、曲面的超现实的建筑形态，表现为“爆炸般的巨变和彻底的拆解、分离、溶解与重组”，基于仿生学的设

4、计理念与盘旋手法的表现形式，建筑将变得“不规则、却充满流动感”。立体都会：营造高科技、超未来的奇特地标，整个通过多维的空间构筑，集立体情景体验、空间艺术打造未来派综合业态，并采用一种全新的“都市再开”理念，将工作、居住、商业、游玩等生活组成部分，以一种新的复合形态组织在一起，在立体的徒步圈内实现了购物、办公、居住、休闲、娱乐、餐饮、观光、社交、漫步等城市机能，缔造未来时代新生活空间，并融入智能科技化电商综合体概念，实现商务会客厅的智能化办公、购物体验、科技物业管理、魔变居住空间等艺术新体验，打造城市门户新地标，打造未来建筑新形态，是未来综合体的智能化发展趋势，是立体交通网络的高效生活圈，是O2

5、O模式下商业体验的未来购物平台，将成为中原首座未来派立体都会。项目建筑亮点：曲面流线建筑群独一无二曲面流线艺著：创新综合体建筑形态与开发模式，将城市价值创造性地拓展到立体的新平台与空间，以一种前所未见的、超现实主义都市形态全新呈现。基于未来派建筑仿生学的设计理念，毫不犹豫地打破传统平面直角的建筑形态，以流动线条、平滑曲面营造优雅妙曼的建筑肌肤。在超越未来的建筑气质和人间视觉范畴的统领下，呈现出一种透明流动的非固态意象，随季节光影变化，仿若“流动的、可以观看的音乐”。清华城的设计以无限的想象力，在建筑内外运用空间流线型设计，简化一切的同时又营造出视觉感官异常丰富的建筑世界。大中原最美封面：首座未

6、来派建筑群开创城市综合体未来意识，这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言，以无限的畅想，开创出一种绝无仅有的城市综合体，使各业态之间得以自然、随性、优雅地流动着和连贯着。它所呈现出动态、优雅的美感，充满幻想和超现实主义，表达着虚与实、轻与重、固定与流动、开放与封闭、无光泽与透明的艺术姿态，同时反映出城市综合体建筑繁复的艺术特质，因此而美艳整座城市，使大中原建筑史进入一个全新时代。向东：毗邻郑东CBD、CGD新城市中心，正在规划建设的郑汴新区、郑开新区，未来将通过地铁、城市轻轨与主城区相连接，它不仅是郑东新区的核心，也是未来郑州市的核心。向西：生活繁荣、商业繁华的郑州市主城区；区域附近分

7、布有4个大型建材市场，华中凤凰城、商品大世界、防盗门市场，共1170多家商户，建有多个大型专业市场，如中博集团，家电市场，沙发材料市场，商品大世界，五金标准件市场，电动工具市场等；区域内成熟商圈互动，不仅吸纳庞大客户资源，更汇聚着无限商业价值。向南：800亩世纪欢乐园、160亩航海广场、168亩国家郑州经济技术开发区中心广场、上千亩国家果树农场、3000亩高尔夫球场绿地，这里更是规划中的大型人居社区，熊儿河沿线与七里河沿线生活区，未来区域发展将更加成熟；航空港区更是一跃而起的热点区域，是郑汴、郑许一体化的核心要塞，直通郑州城市未来的南大门；东南经开区建设规划的滨水新区，在14.2平方公里内将重

8、点发展总部经济圈、核心商务圈、科技创业园、演艺中心等，总投资超过100亿，面对发展区域围合式的投资布局，清华城接驳四面商机。区域价值：是郑东新区CBD与机场高速的第一门户；是郑东新区与CBD的前沿经济辐射带；坐守郑东经济开发区、郑东新区、高铁商务区、航空港区、滨水新区和老城区的黄金旺地；占据大郑汴商圈核心地利，辐射CBD商圈、高铁商圈、金水商圈、航空港商圈等郑州成熟商业地带。政府规划：借助中原经济区发展规划，“中部崛起”、“郑汴一体化”、“城市东进”、“航空港区南大门”战略实施，大郑汴经济圈腹地呼之欲出，一个充满活力、洋溢魅力、极具竞争力的城市新中心迅速崛起。发展前景：清华城属于金水区，与管城

9、、郑东新区交际，周边围绕城中村、建材批发市场政府规划改造区域795万川。整个区域位于郑汴路、中州大道、货站街、凤台路围合区域，清华城项目作为本区域改造的领军项目，将承担起改造重任，成为整个中原商业区的焦点和政府重点支持的项目。整个区域位于郑汴路、中州大道、货站街、凤台路围合区域，清华城项目作为本区域改造的领军项目，将承担起改造重任，成为整个中原商业区的焦点和政府重点支持的项目。整个区域开发与地铁3、4号线全面实现连通，实现地下全部停车，并与中州大道道路景观设计大尺度结合，将区域打造成集高端精品商业、超星级酒店、5A商务办公、高尚住宅、金水区中小学完美配套、景观主题公园、医院生活配套等开发项目集

10、群，成就未来20年中原经济发展的主场，商圈围合效应凸显，升值潜力不可限量！国际视野：清华城处于郑州城市外扩核心路段，是郑州第三产业的经济核心脉搏所在。郑东新区高速公路环绕，交通发达；生态回廊屏障，绿树成荫；河流湖泊相映，碧波荡漾，高品质写字楼，国际会展中心、河南省艺术中心，这里将形成连接新旧城区的商务、旅游发展轴。中州大道作为连接CBD的黄金纽带，更是瞭望CBD的完美高度和最佳视角。交通介绍：南临货站街陇海东路，西临建业路，东邻郑州南北向主动脉中州大道。中州大道连接南北，陇海路快速路横贯东西，双地铁上盖八方辐辏，机场高速、地铁、快速路、公交等围合成“层次分明、内畅外连”的立体交通网络，形成10

11、分钟通达全城的高速生活圈。距离CBD只需2分钟，二七广场10分钟，新东站5分钟，新郑国际机场15分钟，快速实现市内与周边城市的无缝交通对接，坐享大中原经济圈辐射效应。高速路：机场高速、京珠高速、连霍高速、京港澳高速快速路：陇海路高架桥西起西三环，经货站街直通京港澳高速，预计2014年9月开通地铁：4号线在中州大道与货站街有换乘点，并在清华城内设置出口；3号线在郑汴路和中州大道交叉口有换乘点BRT:B1路、B15路，陇海路13对BRT停靠站公交：59路/87路/129路/165路/215路/261路/569路等10余条公交线路环绕陇海快速路20分钟东西通达全程：郑州陇海路快速路采用全程高架式，从

12、西三环开始向东起坡高架，途中跨京广北路，跨两条铁路，经一马路、紫荆山路、未来大道向南接货栈街，最终向东接入中州大道。陇海路快速路设计车速为每小时60公里，按照这一速度，陇海路全程将不足半小时车程，陇海路快速路规划设置13对BRT（快速公交）停靠站，预计2014年9月交付使用。建成后将直通火车站批发商圈，囊括银基服装、手机通讯、摄影器材在内的老商圈。地铁时代引来无限商机：地铁将成为城市交通“大动脉”，由此带来的是城市格局、功能和规模的演变，给区域经济发展带来了全新机遇和挑战，清华城旁3、4号地铁的开通不仅带给人们极大的出行方便，高水准的庞大客流更给沿线商业带来更多的商机。据悉，地铁出口旁的物业每

13、年具有5%-10%的增值幅度。周边配套介绍：清华城坐拥城市核心成熟地带，聚集一城生活精髓，尽享教育、金融、餐饮、医疗、商业、娱乐一体成熟氛围，外阅繁华内秀精彩，全能生活体系完美绽放即刻奢享。教育：贝斯特幼儿园、贝斯特小学；建业小哈佛幼儿园、小学、中学；清华房地产和金水区教委联合投资建设规划重点中学正在前期筹备中；（平顶山银行旁边，占地约24.6亩，学校建筑面积18000叶），尽享全程无忧教育。以及建业路仓北路规划的金水区最大的重点小学和幼儿园。商场：清华城12万叶商业中心、凯德广场、麦德龙、欧凯龙、永辉超市、居然之家、永乐电器、凤凰城、东建材、中博汽车广场等。餐饮：味道名家、德亿大酒店、兴亚建

14、国饭店、祥记、浙江三元美食、台州海鲜城、葛记焖饼等。金融：交通银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄、农业银行等。医疗：管城区中医院、市第一人民医院、金水区总医院、郑州华康医院等。除此之外，未来项目周边将建成大规模的高端商业、品质办公、高尚住宅等综合体集群，形成多元化、大规模、复合型的的繁荣中心，带来更加完美的配套服务。写字楼介绍：清华世贸中一一BD门户未来派中原商务会客厅规划建设一栋25层100米高5A甲级写字楼；并为客户量身打造极具品味的私人商务会客厅，充分展示企业办公空间向文化艺术空间的完美过渡。公司运用顶级的公共装修，尖端的智能管理与贴心的物业服务，于细节处彰显公司实力，极大满足商业圈层办

15、公品质升级的需求。并在第一时间、第一地点在国际窗口中展示企业形象，成为中州大道商务之首，昂起中原新形象的第一展现。国际商务会客厅：源于国际化视野对中国未来商务发展的洞察，引入珠宝盒设计概念，打造企业专属商务艺术空间，不仅满足办公、社交基本商务需求，更带来收藏爱好、休憩品茗的私享体验。前所未有的未来派商务聚合体，用无可复制的中央姿态独幄商务高峰，塑造大中原最美企业名片，只为有眼光的睿智企业量身定制。社交功能：营造私人俱乐部聚合商务圈各界前沿人士，结识高端人脉执掌商界乾坤。会客功能：以直视CBD、眺瞰高铁圈的稀有视野，款待VIP级挑剔的商务眼光与需求。定制功能：根据企业特性打造专属艺术空间，户户不

16、同个性鲜明，是办公室，也是艺术品。收藏功能：专设藏书、藏画、藏酒等私享品味空间，让办公成为一种极致尽兴的享受。大中原最美企业封面：以领先于世界的眼光，采用独一无二的曲面流线设计，打造中原前所未有的商务体。站在世界的高度，将前所未见、甚至从未想象过的变成现实，于城市第一窗口展示企业形象，构筑企业与众不同的恢弘气场。沿着城市发展的脉络，跟随建筑的蔓延向上，开启领衔未来的前卫商务时代。国际5A标准配置1、1000奢阔精装大堂：首层商务大堂以10米挑高尺度、简约的线条、时尚的元素，集美感、功能、空间、个性于一体，其中设接待区、客户休息区、咖啡厅等商务休闲功能，极力满足商务人士的会客休闲、商务办公等需求

17、，拱卫企业非凡的商务气度。2、2000自由组合空间：整层面积约2000m2，空间拆合随意自如，最大程度提高面积使用率，满足大小不同企业的办公需求。3.7米层高，四面开阔通透，采风纳光大开间，为企业带来360全景办公视野。3、特设总裁独立电梯：每栋11部锋速电梯，满足一流企业便捷高效办公要求。更以普通写字楼难以企及的高度，开辟VIP定制化总裁专属通道，独立电梯专梯入户，屏蔽外界干扰，更享尊贵与私密，使商务礼遇更显尊崇。4、顶层直升机停机坪：超前的商务规划，重金打造CEO量身专属直升机停机坪，满足高端企业的未来商务之需。以变革者和引领者的姿态，打开空间立体交通网络，开启中原直升机商务时代。5、地下

18、双层充足停车位：采用双层地下车位设计，拥有近2800个停车位，高配比、更便捷。系统自动采集剩余车位数据，使企业与客户无忧快捷泊车，在交通密集时代，宣示世界商务纵深能力。6、配置豪华会员俱乐部：部分楼层设置台球室、桑拿房、按摩室、酒吧、茶艺、SPA观景西餐厅等，打造领袖圈层专属社交空间，匹配高效、无束、从容的绝对商务精神，构建高端商界人脉与合作共赢平台。7、国际商务会议厅：奢华空间，配备完善的影视、影音等多媒体智能系统，给与会者一种临场感，达到完美沟通交流效果，真正实现国际商务效率，助企业轻松自如把握航向、驾驭未来。空中情景花园天然氧吧：秉持绿色、低碳、科技的开发原则，以“会呼吸”的商务美学理念

19、，营造10000多叶全天候、开放式商务休闲花园。精设餐饮、茶座、艺术景观、文化小品、休闲设施等交流平台，将会客、洽谈乃至会议搬到空中花园里举行，营造“上班就是逛公园”的商务体验。全方位的生态立体设计，在未来派建筑上勾画出商务主义田园色彩，足不出楼享受散步、观景、休憩等惬意格调，为商界精英做足健康加油站。一站式商务配套：尽享12万叶体验式购物公园，餐饮/会客/休闲/购物/娱乐一应俱全。沿着地铁去上班，吃喝玩购在身边；在国际名品店抢购时尚；在影院游戏厅乐不思蜀；在咖啡厅零距离会客；在私人会所促膝谈生意；在主题餐厅挑战味蕾；让企业精英8小时内十分高效，8小时外分外精彩，唤醒灵感、启迪想象、见长智慧，

20、开启中原立体都会办公新时代。5分钟繁华商务圈，世界级高端商务奢享，企业荣升便捷之道，投资获利不言而喻！商业介绍：12万就体验式购物公园以其前卫动感的流线造型让人耳目一新，将艺术欣赏、人文体验、尊崇自然完美结合与互动，内部空间与动线也因此变得通透无阻，打造出中原首家开放式、全天候、集购物/休闲/娱乐为一体的行云流水般的一站式商业中心！互动式艺术乐园、舞台感购物体验、潮流般多元文化，呈现一个365天不间断的艺术公园，开启全家人的度假之旅。灵动、自然、亲切，独特、先进、充满活力，散发独特的艺术魅力，带来前所未有的五官享受，成为城市全新的文化象征及地标。整体布局：令清华城整个商业布局分地上5层和地下3

21、层。1F:引进高端品牌服饰、化妆品、时尚品牌等国际精品店2F:引进快时尚服饰品牌，以及主题咖啡厅、DIY甜品世界、生活体验互动中心、创意联盟店、独立书屋等个性购物空间；3F:引进儿童服饰、玩具等为主的零售业以及儿童游乐体验中心；4F:主要为精品美食街、品牌餐饮会所、中庭主题西餐厅、连锁商务快餐等；5F:将引进国际一线品牌院线，配置巨幕影院，让你在家门口就可以享受豪华的视觉盛宴；负一层：主要业态是以大型超市及百货为主，负2、3层：为双层停车。更值得强调的是商场内部与轨道交通4号线通道相连，地理位置得天独厚，是郑东CBD商圈地标建筑，公司自持清华城100%的商业部分，更便于对项目统一规划、统一管理

22、、统一运营。五个商圈聚合：在郑州半小时经济圈内，占据大郑汴商圈核心地利，辐射CBD商圈、高铁商圈、金水商圈、航空港商圈等郑州成熟商业地带。北京阿其埃尔与台湾奇皇共同规划：清华城商业中心的设计，由北京阿其埃尔建筑景观设计事务所与台湾奇皇联手执笔，台湾奇皇曾是国贸360广场、丹尼斯商业步行街的主刀设计院，相信他们强大的品牌实力，出色的专业水准，再经过多次现场勘察与几十次反复设计斟酌，定能成为继360广场、丹尼斯、二七广场之后，最繁荣的商业中心！行云流水的建筑造型：项目建筑外立面的设计风格直接与世界知名建筑接轨，典雅、时尚的建筑造型，让清华城商业中心更加突出和动人，使项目不仅仅在我们中原地区成为地标

23、性建筑，同时在全国一线城市也是屈指可数。这样的建筑将使咱们清华城的识别性更加经典和永恒。另外我们公司无论是在立面的造型还是外观以及选材等各方面都严格要求精益求精，要让清华城成为精雕细琢的经典建筑，让今后在这里居住、购物、游玩的每一个人都感到由衷的赏心悦目和无比的身心愉悦。流动典雅的空间营造：商业中心在内部布局上打破了传统的风格，整个采用国际流行的大分割、宽过道设计，将自由、时尚的概念融入到整个商场之中。在内部装修上采用了非常时尚、前卫、现代化的风格，整个商场内部以浪漫的香槟色及淡米白色为主基调，突出时尚的同时又显得很高贵和精致。五颜六色的灯光很丰富，很富有动感，而各个展示窗内摆设的每一件商品都

24、是绚丽多彩、光彩夺目，让人流连忘返。打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化广场枢纽，在后期运营中不间断互动活动更将开启商业中心的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，让在里面行走的人有很舒适的空间感受；让每一个消费者都可以远视各个店铺，即使是在这里呆上一天都逛不够、都不愿离开。多维立体空中景观：在商业的顶部大手笔的规划了有一万平米大的空中露天景观花园，同时采用了局部架空设计，中庭的挑高部分更是直达4层，显得无比的非凡和气派。如空间设计有庭园、屋顶绿化等多维园林景观，不但使空间完美融合自然生态，更让人犹如置身于都市绿洲，启发个人

25、思考与自然之间的密切关系。在花园中采用了各种四季常青、高低错落、色彩丰富的植物花卉，还有各种风格即精致又有观赏性、功能性的景观小品，比如现代感十足的单排廊架，整个花园既浪漫又温馨，即典雅又不失大气，让每个在此顿足休闲的人充分的放松，充分释放一天的劳累和心情。独具特色的艺术品位：商业中心会定期展示典藏的艺术杰作，透过多种类型的多维空间，让大众消闲或购物的同时，可欣赏到不同艺术作品及表演，培养市民对艺术的欣赏，让艺术生态自然地与市民交流碰撞。这种独特的感受体验会根据每个人的敏感及感悟相异，因此项目均能为顾客提供不同的感官体验。为市民及旅客带来独特的、前所未有的六大感官享受。融入智能科技化电商综合体

26、概念：实现商务会客厅的智能化办公、购物体验、科技物业管理、魔变居住空间等艺术新体验，打造城市门户新地标，打造未来建筑新形态，是未来综合体的智能化发展趋势，是立体交通网络的高效生活圈，是O2O模式下商业体验的未来购物平台，实现网上商城、全场WIFI、手机支付、多媒体导购平台、体感设备、艺术主题互动、智能识别与管理、双拼式购物、实现一站体验式电商综合体。赏，众多国际潮流品牌；观，豪华的巨幕放映厅；听，大自然美妙的声音环绕；闻，四季花草独有的大自然清新香气；尝，情调西餐、餐饮会所、甜品快饮及全国各地与本土美食；爱，源自艺术的创造及热情与购物升华的亲情及爱情；自持经营：清华城100%的商业自持，这样更

27、便于对项目统一规划、统一管理、统一运营。这样就会根据中原人民的消费习惯来很好的调整商业配比，这样不仅能够最大限度的满足中原人民的需求，也能保证我们商业的持久经营。同时更利于商场对经营品种的统一定位、统一分区布局。同时公司要求入住的品牌必须为知名品牌，质量过关，商业对内外环境实行统一设计装修。聘请了知名的商业运营公司对项目进行统一招商、服务监督，保证最大幅度的提升项目品牌形象，确保清华城具有旺盛的生命力及竞争力。华贸SOHOCBD门户轻奢品未来派立方LOFT1、未来派立体都会一LOFTSOHO轻奢品价值收藏：4.5米层高，45-70冊LOFTSOHO,坐享繁华便捷的门户地段未来派立体都会SMAR

28、TSOHO轻奢品价值收藏：36-50肝SMARTSOHO,坐享繁华便捷的门户地段轻奢品=4.5米高LOFT+立体空间轻奢品=36万+4.5米高LOFTSOHO轻奢品=轻资产+小奢品（既拥有一线品牌的血统”，也就是特质，其自身又极具设计感和独特性，但又兼顾消费者较为年轻、多变的心态最重要的是，它们的价格档次方面向下延伸，能让更多人消费得起。轻奢侈品的主体消费人群分布比较广，从入门者到资深粉丝，从白领到金领阶层都有，他（她）们具备一定的经济条件和鉴赏能力，对时尚行业有一定的了解，消费动机的核心是有保障的品质，追求高品位的生活以及社会地位与身份的体现。）基于建筑城市奢侈艺术品商住理念，营造出曲面流线型尚品气质。同时共享整个清华城商业、商务、公馆等全能配套，以全城仅有的极致空