地下停车场的所有权归属_第1页
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文档简介

地下停车场的所有权归属1 所有权的归属分类， 区内的地下停车场可以分为两种情况， 即归开发商和业主共有。 目前新建小区大多数的停车场所有权都 归开发商所有。归开发商所有的停车场 (须在购房合同上注明)(1)出售停车场的所有权。开发商在停车场建成后，将其 分割为单个的停车位出售给业主， 业主在购房时就获得了相应单 元的停车位的所有权，不需要再交停车费。(2)出售车位的使用权。开发商在保留自己对停车场的所 有权的前提下，只将停车位的使用权卖给业主，这种使用权，实 质就是一种长期的租赁车位的关系。 取得使用权的业主， 在一定 期限内不需要再交租金或停车费。归业主共有的停车场。开发商在出售房屋时， 就将停车场的 造价计算到房价的成本中， 业主大会或业委会制定具体停车位使 用和分配方案， 每个使用停车位的业主要定期交纳停车费， 该费 用由业委会委托物业服务公司收取， 用于小区共用部位和设施设 备的维修养护。2、车场的使用:(1) 出售车场的所有权 ,这是大多数开发商采取的方式 , 开发商快速回笼资金,节约租赁过程的管理成本；(2) 出售车场的停车权 ,这种方式既可以快速回笼资金 , 同时保留车场权的升值；(3) 租赁车位 :这种方式 的管理成本很高,在管理过程中有一

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