工程验收管理实施细则

1、工程验收管理实施细则编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 10 页 共 NUMPAGES 10 页 工程验收管理实施细则编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的通过控制措施，确保公司项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。适用范围适用于本公司开发的所有项目工程竣工、移交验收管理和控制。术语和定义工程验收：本指引规定的验收，即包括按照政府主管部门、按照法律法规对工程的验收备案及监督要求，也包括对施工单位、分包商是否达到合同条件的验收。职责项目公司工程部编写工程验收计划。计划、组织、协调、监督验收过程。组织整理施工、竣工资料，负责向相关部门交接。运营管理部监督、

2、检查、协助、参与项目公司工程部工程验收。指导协助项目验收资料的汇总存档。项目公司营销部参与样板房等示范区域的验收。参与竣工验收、物业移交验收。项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）参与样板房、园林绿化验收，参与竣工验收。参与相关专项验收项目公司开发部负责各项验收报批手续的办理工作。物资设备部参与电梯验收。工作程序基本要求项目公司工程部在组织工程竣工验收前，必须配合项目公司开发部提请电梯、燃气、消防、人防等部门进行专项验收，并取得相关验收合格文件或证书。所有总分包工程均应根据合同进行验收，工期计算、保修期计算、结算等工作均与验收结果挂钩。参加验收相关单位：验收项目验收部门验收成果内部单位外部单

3、位过程隐蔽验收项目公司工程部施工单位、监理单位隐蔽验收记录基坑土方、支护验收项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站土方、基坑支护分部工程质量验收记录桩基工程验收项目公司工程部分包单位、总包单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站桩基分部工程质量验收记录地下室验收项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站基础工程质量验收记录、基础工程中间验收证明书主体结构工程项目公司工程部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站主体工程质量验收记录、主体工程中间验收证明书样板房、售楼处、售楼公共部分装修项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、项目

4、公司营销部施工单位、监理单位、设计单位、物业公司分包工程验收单园林、绿化项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、物业公司分包工程验收单电梯验收项目公司工程部、物资设备部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、技术监督局电梯（扶梯）验收结果通知单人防验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、人防办人防工程验收证明书燃气验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、燃气监理单位、设计单位、燃气质监单位燃气专项工程竣工验

5、收报告消防验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、质监站、公安局消防局消防验收意见书环保验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、环保局环保验收证明书规划验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位、设计单位、规划局规划验收证明书档案验收项目公司工程部、项目公司开发部施工单位、监理单位建设工程竣工验收档案认可证竣工验收初验项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）施工单位、监理单位单位工

6、程质量综合评定表竣工验收项目公司工程部、项目公司开发部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、项目公司营销部、项目公司分管领导施工单位、监理单位、设计单位、质监站、勘察单位、物业公司工程竣工报告书移交验收项目公司工程部、项目公司营销部施工单位、监理单位、物业公司移交证书过程隐蔽验收在隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，提前24小时通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。监理单位在接到隐蔽验收申请后应组织进行隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字。项目公司工程部和运营管理部抽检。未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。桩基工程验收桩基工程完工后，由施工单位向监

7、理单位申请初验。监理公司初验合格后，项目公司工程部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位、桩基检测单位组成的验收小组进行验收。桩基工程验收不合格由监理单位发通知给施工单位进行整改，整改后进行复验，合格后方可进行基础工程验收。基础工程验收基础工程完工后，由施工单位向监理单位申请初验。监理公司初验合格后，项目公司工程部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位组成的验收小组进行验收。基础工程验收不合格由监理单位发通知给施工单位进行整改，整改后进行复验，合格后方可进行主体工程验收。结构验收在主体工程施工过程中，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递交结构验收申请，监理单位

8、在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则应按时组织结构验收。经验收合格后，方可组织下一工序的施工。样板房、售楼处、售楼公共部分装修等零星分包工程在售楼展示阶段，样板房、售楼处、售楼公共部分装修等零星分包工程须提前投入使用的项目，在工程完工后，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递交竣工验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为该项工程已达到验收标准，则应组织进行验收，参加部门包括项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、设计单位、项目公司营销部、施工单位、监理单位、物业公司，并填写分包工程验收单、分包工程验收整改意见表。园林、绿化分包工程园林、绿化工程在完工后

9、，施工单位应向监理单位及项目公司工程部递交竣工验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为该项工程已达到验收标准，则应组织进行验收，参加部门包括项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、设计单位、物业公司，并填写分包工程验收单、分包工程验收整改意见表。专项工程验收人防工程验收当人防工程施工完毕后，先由项目公司工程部、监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，项目公司开发部向人防办申请初验收。人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行人防工程初验收。如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由项目公司开发部向人防办申请竣工验收。验收合格

10、，则由项目公司开发部办理人防工程验收证书。电梯工程验收当电梯工程施工完毕后，施工单位向质量技术监督局申请初验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验收。如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收。如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理电梯（扶梯）验收结果通知单。燃气工程验收当燃气工程施工完毕后，施工单位应向监理单位申请初验收。监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由项目公司

11、工程部组织相关部门到现场进行燃气工程初验收。如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工单位向监理单位申请竣工验收。监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则由项目公司工程部负责组织施工单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收。如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理燃气工程监督及质量等级证书并移交项目公司工程部。消防工程验收当消防工程施工完毕后，施工单位配合项目公司工程部向消防部门申请初验收。消防部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行消防工程初验收。如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。如初验

12、合格，则由施工单位配合项目公司工程部向消防部门申请竣工验收。消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。如竣工验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理消防工程验收合格意见书并移交项目公司工程部。监环保工程验收工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目公司工程部向环保部门申请验收。环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收。如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收。如验收合格，则由承包商和监理单位协助项目公司工程部向环保部门办理环保准许文件。当室内外排水工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目

13、公司工程部向排水管理部门申请验收。如验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目公司工程部到排水管理部门办理该项目排水许可证。在办理完上述文件情况下，施工单位和监理单位协助项目公司工程部向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理XXX建设工程环保验收合格证并移交项目公司工程部。建筑节能验收建筑节能工程施工完毕后，项目公司工程部组织设计单位、监理单位、施工单位进行预验收。预验合格后，由项目公司开发部到当地建设主管部门申请建筑节能验收。验收通过后，建设主管部门出具民用建筑节能专项验收意见书。水土保持验收竣工验收前，项目公司开发部邀请专业评估机构对水土

14、保持设施进行评估。评估合格后，项目公司开发部向当地水务主管部门申请水土保持工程专项验收。项目公司工程部、水土保持方案设计单位、施工单位、监理单位、专业评估机构、水务主管部门参与验收。验收通过后，由项目公司开发部向水务主管部门办理通过水土保持专项验收的函。规划验收项目公司开发部负责组织测绘人员到现场进行竣工测量工作。当小区园建及消防道路（路基）施工完成后，项目公司工程部通知项目公司开发部，由项目公司开发部负责组织规划部门到现场进行规划验收。针对规划部门提出的整改意见，项目公司工程部负责协调总施工单位、设计单位整改。当问题整改完毕后，项目公司开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目建设工

15、程规划验收合格证。档案验收工程施工完毕后，项目公司工程部通知监理单位、各施工单位进行竣工资料收集。在竣工资料基本收集完毕后，监理单位负责组织现场竣工资料初验，初验不合格，施工单位应根据整改意见进行整改后再移交监理单位和项目公司工程部申请复验收。经过监理单位和项目公司工程部验收通过，项目公司开发部协助施工单位向市档案馆申请竣工资料初验收。项目公司开发部根据档案馆时间安排，组织各施工单位再次到现场进行竣工资料复验，如所有资料复验合格，包括其中六项专项验收证明书都已取得，则由项目公司开发部到档案馆办理档案合格证明书并移交所有资料，项目公司工程部予以配合。总包施工单位需要向建设单位提交经过档案馆认可的

16、竣工资料两套，由项目公司工程部向档案室、物业公司交接。项目公司工程部负责整理需要的、办理其它有关事宜的资料。竣工初验工程临近完工，监理单位与施工单位总负责人协商，确定计划初验日期。监理单位督促施工单位在计划初验日期十天前组织有关人员进行全面质量检查，发现问题整改处理。并按照城市建设档案文件材料归档内容（建设工程部分）、竣工图编制规定和城建档案组卷整装移交规定整理好竣工资料。监理单位督促施工单位在计划初验5天前填报竣工验收（初验）申请表。监理单位通知项目公司工程部、项目公司设计部/项目公司工程部（设计岗）、施工单位有关人员，进行初验。初验会上由监理汇报监理情况，初验检查完后，各与会单位有关人员提

17、出检查发现的问题及整改意见。验收人员对工程进行全面质量检查，并检查竣工资料。监理单位根据检查结果在竣工验收（初验）申请表上签字，发送施工单位。项目施工负责人根据初验情况、分部工程验收情况、竣工资料检查情况进行评定。竣工验收工程验收符合下列条件完成工程设计和合同约定的各项内容。工程竣工报告。工程质量评估报告。勘察、设计文件质量检查报告。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和设备进场试验报告。有施工单位签署的工程质量保修书。市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。有公安消防部门出具的消防验收意见书。质量技术监督局出具的电梯验收准用书。燃气工程验收证明。建设行政主管

18、部门及其委托的监督等部门要求整改的问题已全部整改完成。已按政府有关部门规定缴交工程质量安全监督费。单位工程施工安全评价书。工程竣工验收前准备工作：工程完工后，由施工单位编制工程竣工报告，经施工单位项目经理签字并加盖单位公章后，提交给监理单位核查。总监理工程师签署意见后提交给项目公司工程部。施工单位将工程技术资料（计划竣工验收前20个工作日提交）交给监理单位审核，监理单位5个工作日内审核完毕，总监理工程师签署意见后送项目公司工程部。监理单位对工程质量进行质量评估（具备完整的资料），并提交工程质量评估报告（总监理工程师审核签名）给项目公司工程部。项目公司工程部对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、质监站、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提交质量检查报告（报告经勘察、设计单位负责人审核签字、盖章）给项目公司工程部。项目公司开发部在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监