不动产业务流程和办事指南

1、永州市不动动产首次登登记询问笔笔录询问时间：年月日 询询 问 人人： 被询问人： 身份证证号： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落不不动产首次次登记的有有关事项进进行询问，请请据实回答答（在对应应的“”里打上“”），核核对无误后后签名确认认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 否否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚

2、不清清楚3、问：对对本次申请请的不动产产情况是否否充分了解解，无异议议？答： 是是 否4、上述不不动产是否否存在权属属纠纷及设设立其他债债权的情况况？答： 存存在 不存在在5、上述不不动产是否否存在共有有人？答： 不不存在 存存在（共有有人是否否同意申申请登记）6、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查查封与征收收等其他限限制情况？答： 是是 否 7、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答： 能能 不能能8、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产变更登登记询问笔笔录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问

3、人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落于于 的不不动产变更更登记的有有关事项进进行询问，请请据实回答答（在对应应的“”里打上“”），核核对无误后后签名确认认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 否否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚 不清清楚3、问：上上述不动产产是否存在在共有人？答： 不不存在

4、 存在在（共有人人是否同意变更更申请）4、问：登登记簿记载载的权利人人是否同意意变更？答： 同同意 不同意意5、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查查封与征收收等其他限限制情况和和权属纠纷纷？答： 是是 否 6、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答： 能能 不能7、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产转移登登记询问笔笔录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落于于 的不不动产转移移登

5、记的有有关事项进进行询问，请请据实回答答（在对应应的“”里打上“”），核核对无误后后签名确认认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚 不清楚楚3、问：上上述不动产产转让人是是否存在共共有人？答： 不不存在 存在（共共有人是否同意意转让该不不动产？）4、问：上上述不动产产是否已出出租？答： 是是 否5、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查

6、查封与征收收等其他限限制情况或或权属纠纷纷？答： 是是 否 6、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答： 能能 不能7、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产注销登登记询问笔笔录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落于于 的不不动产注销销登记的有有关事项进进行询问，请请据实回答答（在对应应的“”里打上“”），核核对无误后后签名确认认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意

7、思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚 不不清楚3、问：上上述不动产产是否存在在共有人？答： 不不存在 存在(共有人是是否同同意申请注注销登记) 4、问：登登记簿记载载的权利人人是否同意意注销？答： 同同意 不同同意5、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查查封与征收收等其他限限制情况和和权属纠纷纷？答： 是是 否否 6、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答：

8、 能能 不不能7、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产抵押登登记询问笔笔录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产记暂暂行条例相关规定定，现就您您申请办理理坐落于 的的不动产抵抵押登记的的有关事项项进行询问问，请据实实回答（在在对应的“”里打打上“”），核对对无误后签签名确认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在

9、在被撤销风风险？给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚 不不清楚3、问：上上述不动产产是否已设设立抵押？答： 未未设立 设立（现现抵押权申申请人是否知晓晓已设立抵抵押）4、问：上上述不动产产是共有还还是单独所所有？答： 单单独所有 共有（共共有人是否同意意办理抵押押登记）5、问：上上述不动产产是否已出出租？答： 是是 否6、问：上上述不动产产是否存在在查封、冻冻结、拆迁迁等其他限限制情况和和权属纠纷纷？答： 是是 否7、问：对对上述回答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答： 是是 否8、其他需需要询问的的有关事项项： 被询询

10、问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产换证/遗失补发发询问笔录录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落于于 的不不动产登记记换证/遗遗失补发的的有关事项项进行询问问，请据实实回答（在在对应的“”里打打上“”），核对对无误后签签名确认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答：是 否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他人造成成损失

11、的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答：清楚楚 不不清楚3、问：上上述不动产产是否存在在共有人？答：不存存在 存在(共共有人是否同意意)4、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查查封与征收收等其他限限制情况和和权属纠纷纷？答：是 否否 5、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答：能 不能能6、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产地役权权登记询问问笔录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关

12、规规定，现就就您申请办办理坐落 不动产地地役权登记记的有关事事项进行询询问，请据据实回答（在在对应的“”里打打上“”），核对对无误后签签名确认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答： 是是 不是是2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他他人造成损损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答： 清清楚 不清楚楚3、问：上上述不动产产是否存在在共有人？答： 不不存在 存在在（共有人人是否同意）4、问：房房屋现状是是否与登记记簿记载内内容一致？答： 是是

13、 否5、问：上上述不动产产是否存在在抵押、查查封与征收收等其他限限制情况或或权属纠纷纷？答： 是是 否 6、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答： 能能 不能7、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市不动动产登记簿簿异议登记记询问笔录录询问时间：年 月日 不不动产权证证书号： 询 问 人人： 被 询 问 人人： 根据中华华人民共和和国物权法法及不不动产登记记暂行条例例相关规规定，现就就您申请办办理坐落于于 的不不动产登记记簿异议登登记的有关关事项进行行询问，请请据实回答答（在对应应的“”里打上“”），核核对无误后后签名

14、确认认。1、问：本本次申请事事项是否本本人（单位位）真实意意思的表示示？所提交交材料是否否真实、合合法？答：是 否2、问：申申请人是否否清楚若隐隐瞒事实或或提交虚假假材料获得得登记，该该登记存在在被撤销风风险？给他人造成成损失的，应应当承担赔赔偿责任，构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任？答：清楚楚 不清楚楚3、问：登登记簿记载载的权利人人是否同意意更正？答：同意意 不不同意4、问：对对上述问答答，你能否否承诺承担担全部法律律责任和经经济责任？答：能 不能5、其它需需要询问的的有关事项项：被询问人（签签章）： 见见证签章人人(签名):永州市市本本级不动产产登记操作作规程第一章 导 则则1.1

15、目目的规范我局不不动产登记记行为，保保护权利人人合法权益益,提高不不动产登记记质量,维维护不动产产交易安全全,方便群群众申请登登记，提高高服务水平平,提升办办事效率,树立良好好对外形象象。1.2 依依据中华人民民共和国物物权法、不动产产登记暂行行条例、不动产产登记暂行行条例实施施细则等等法律、法法规、政策策，结合实实际，制定定本规程。1.3 适适用范围永州市冷水水滩区（含含市经开区区）行政区区域内各类类不动产登登记，包括括不动产首首次登记、变更登记记、转移登登记、注销销登记、更更正登记、异议登记记、预告登登记、查封封登记等适适用本规程程。1.4 不不动产权利利类型(一)集体体土地所有有权；(二

16、)房屋屋等建筑物物、构筑物物所有权；(三)森林林、林木所所有权；(四)建设设用地使用用权；(五)宅基基地使用权权；(六)地役役权；(七)抵押押权；(八)法律律规定需要要登记的其其他不动产产权利。1.5 不不动产登记记的基本原原则(一)依申申请登记；(二)权利利主体一致致；(三)属地地化管理；(四)按照照不动产单单元进行登登记。1.6 申请不动动产登记的的主体(1)自然然人(2)法人人：是具有有民事权利利能力和民民事行为能能力，依法法独立享有有民事权利利和承担民民事义务的的组织民民法通则第三十六六条)。(3)其他他组织：是是指合法成成立、有一一定的组织织机构和财财产，但又又不具备法法人资格的的组

17、织。1.7 申申请主体的的身份证明明(1)境内内自然人：居民身份份证，未成成年人为居居民身份证证或户口簿簿；(2)中华华人民共和和国香港、澳门特别别行政区自自然人：香香港、澳门门特别行政政区居民身身份证或者者香港、澳澳门特别行行政区护照照、港澳居居民来往内内地通行证证，港澳同同胞回乡证证；(3)中华华人民共和和国台湾地地区自然人人：台湾居居民来往大大陆通行证证和台胞证证；(4)华侨侨：中华人人民共和国国护照； (5)外籍籍自然人：中国政府府主管机关关签发的居居留证件或或者其所在在国护照； (6)境内内机关法人人、事业单单位法人、社团法人人：组织机机构代码证证、事业单单位法人证证书或社会会团体法

18、人人登记证书书”；(7)境内内企业法人人：企业法法人营业执执照；(8)境内内其他组织织：境内经经营性其他他组织应提提交营业执执照；境内内非经营性性其他组织织应提交组组织机构代代码证；(9)境外外(含港澳澳台，下同同)法人、其他组织织：境外法法人应提交交其在境内内设立分支支机构或代代表机构的的同意文件件和注册证证明；境外外其他组织织应提交其其在境内设设立分支机机构或代表表机构的同同意文件和和注册证明明；(10)外外国驻华使使(领)馆馆和外国驻驻华办事机机构、国际际组织驻华华代表机构构：该使(领)馆、办事机构构、代表机机构出具的的身份证明明。1.8 申申请申请人提交交申请登记记材料，填填写不动产产

19、登记申请请表。1.9 单单方申请(一)尚未未登记的不不动产首次次申请登记记的；(二)继承承、接受遗遗赠取得不不动产权利利的；(三)人民民法院、仲仲裁委员会会生效的法法律文书或或者人民政政府生效的的决定等设设立、变更更、转让、消灭不动动产权利的的；(四)权利利人姓名、名称或者者自然状况况发生变化化，申请变变更登记的的；(五)不动动产灭失或或者权利人人放弃不动动产权利，申申请注销登登记的；(六)申请请更正登记记或者异议议登记的；(七)法律律、行政法法规规定可可以由当事事人单方申申请的其他他情形。1.10 岗位职职责(一)受理理(初审)岗位职责责1. 切实实加强主动动服务意识识。叫号器器在未办理理业

20、务时须须处于等号号(预办理理)状态，做做到有号就就应(仅限限于实行叫叫号器办理理业务的政政务大厅)。2. 严格格执行一次次性告知单单制度。受受理业务时时，如申请请人提交的的登记材料料尚未齐备备或者不符符合法定形形式的，应应当一次性性告知申请请人需要补补正的资料料(出具一一次性告知知单或不予予登记通知知单)；对对于经审查查(含审批批)人员审审查后不符符合登记要要求的退件件，应登记记造册，如如能够补正正，应及时时通知当事事人按要求求补正，并并在一次性性告知单(存根联)上由当事事人签具已已于某年某某月某日收收到补正通通知；如不不能够补正正，应将相相关资料退退回当事人人并出具不不予登记通通知单。3.

21、认真真防范业务务办理风险险。全面审审查登记材材料，如必必收要件齐齐全，符合合法定形式式，应依据据现行的法法律、法规规等相关规规定，查验验申请主体体、权属证证书、登记记证明等相相关资料，核核对申请材材料的完整整性、关联联性、一致致性、合法法性(具体体为查询不不动产产权权及档案的的相关信息息，如是否否存在查封封、冻结、抵押、出出租、征收收等限制条条件等，确确认是否符符合办理条条件；核实实当事人身身份及相关关资料的合合法性，确确保签名与与身份证信信息和登记记簿是记载的信信息一致，重重点审查身身份证、不不动产权属属证书的真真伪)。4. 努力力提高业务务办理水平平。经核实实无误后，对对符合受理理条件的，

22、一是应指导申请人或代理人填写好不动产登记申请表(包括集体土地上不动产首次登记公告等)，表内各栏信息应填写准确完整，空白栏填“无”或画斜线；二是应根据需要就不同申请登记事项询问申请人或代理人，形成询问笔录；三是见证申请人或代理人在申请表和询问笔录上签名和摁留指纹；四是收取、整理申请人提交的登记材料，将产权登记的相关资料和测绘报告等信息按照不动产权属证书、登记证明填写说明要求录入不动产登记业务系统并进行系统计费确认；五是向申请人准确出具一次性告知单和永州市不动产登记收件收据；六是签署受理意见，将受理的登记材料及时移交给扫描人员，并派工至下一环节。5. 全面面落实“四四项”(上上门、预约约、延时、集

23、中)特特色服务。服从工作作安排，完完成其他交交办事项。(二)扫描描岗位职责责1. 及时时扫描。各各类登记业业务原则上上应在当天天扫描完毕毕，一般情情况下不得得超过两个个工作日，特特殊情况下下不得超过过三个工作作日；2. 保证证质量。各各类扫描件件应清晰、完整。档案卷内内目录内内容及资料料排列顺序序应与档案案相符；3. 完成成扫描后应应当场将相相关档案资资料移交给给缮证人员员。4. 全面面落实“四四项”(上上门、预约约、延时、集中)特特色服务。服从工作作安排，完完成其他交交办事项。(三)审查查岗位职责责1. 审查查不动产登登记资料是是否符合要要求。具体体核对申请请人提交的的资料是否否齐全，申申请

24、登记的的事项是否否与提交的的相应资料料相符，公公示(告)期限是否否已满，各各类表格、文书内容容是否填写写完整，申申请登记的的不动产是是否存在查查封、冻结结、抵押、征收等限限制情况，不不动产单元元确认是否否准确，计计费是否准准确等。对对申请登记记的不动产产符合登记记条件的签签署拟办意意见，并派派工至下一一环节。2. 非批批量件业务务原则上应应在当天审审查完毕，一一般情况下下不得超过过两个工作作日，属于于特殊情况况的须在三三个工作日日内完成，批批量业务应应根据工作作安排在承承诺时限内内完成。3. 经审审查或经审审批不符合合登记要求求的退件，应应当场退回回受理人员员处理，并并负责跟踪踪督促办理理，对

25、扫描描不清晰等等不符合要要求的扫描描件应退回回扫描人员员重新扫描描。4. 全面面落实“四四项”(上上门、预约约、延时、集中)特特色服务。服从工作作安排，完完成其他交交办事项。(四)审定定岗位职责责1. 对不不动产登记记资料等进进行审定，非非批量件业业务原则上上应在三个个工作日内内审查完毕毕，一般情情况下不得得超过五个个工作日，属属于特殊情情况的应根根据工作安安排在承诺诺时限内完完成。2. 核准准计费情况况。3. 对符符合条件的的，完成登登簿后派工工至下一环环节。(五)收费费岗位职责责1. 根据据系统计费费情况，开开具票据，收收取费用；2. 按财财务管理制制度缴存现现金，不得得截留。(六)缮证证

26、岗位职责责1. 核对对电子信息息与申请登登记内容是是否一致；2. 对权权属证书或或登记证明明进行缮证证、校对；3. 负责责领取、打打印各类权权属证书及及登记证明明；4. 将权权属证书或或登记证明明与登记资资料移交至至发证(归归档)人员员；5. 非批批量件业务务原则上应应在当天缮缮证完毕，一一般情况下下不得超过过两个工作作日，特殊殊情况下不不得超过三三个工作日日，批量业业务应根据据工作安排排在承诺时时限内完成成。6. 全面面落实“四四项”(上上门、预约约、延时、集中)特特色服务。服从工作作安排，完完成其他交交办事项。(七)发证证(归档)岗位职责责1. 核对对权属证书书或登记证证明记载内内容是否与

27、与申请登记记内容一致致；2. 按要要求建立各各类登记纸纸质业务台台账、规范范填写档案案袋和做好好业务数据据统计；3. 查验验权利人的的受理凭证证与身份证证明无误后后，由权利利人签字确确认并向权权利人发放放权属证书书或登记证证明。4. 按档档案管理规规定及时将将登记档案案有序整理理，与作废废证书或证证明一并移移交至档案案服务中心心(在建工工程抵押登登记档案、预告登记记档案移至至登记中心心或驻镇所所档案室)。5. 负责责查询商品品房抵押贷贷款及在建建工程抵押押情况。将将已抵押的的产权证分分开保管，办办理抵押转转现后方可可领取，并并告知相关关负责人联联系当事人人及时办理理转现房的的抵押权登登记业务。

28、6. 负责责保管好不不动产登记记业务专用用章，不动动产登记业业务专用章章仅用于抵抵押登记业业务时抵押押合同及集集体土地上上不动产首首次登记公公告。不得得私自将不不动产登记记业务专用用章转交给给他人使用用，不得私私自在不相相干的资料料上盖章。7. 全面面落实“四四项”(上上门、预约约、延时、集中)特特色服务。服从工作作安排，完完成其他交交办事项。1.11 不予登记记情形有下列情形形之一的，不不动产登记记机构应当当不予登记记：(一)违反反法律、行行政法规规规定的；(二)存在在尚未解决决的权属争争议的； (三)申请请登记的不不动产权利利超过规定定期限的；(四)法律律、行政法法规规定的的不予登记记的其

29、他情情形。登记机构做做出不予登登记的，向向申请人出出具不予予登记通知知单，将将登记材料料退还申请请人。不予登记记通知单应当注明明申请人的的姓名或者者名称、房房屋坐落、登记的类类别、不予予登记的原原因及依据据、受理人人员的姓名名及受理的的日期等内内容。不予予登记决定定一式两联联，经当事事人签名确确认后一联联交申请人人，一联由由登记机构构留存。1.12 申请撤回回申请人在登登记机构将将登记事项项记载于登登记簿前撤撤回登记申申请的，应应当提交以以下文件：(一)申请请书；(二)申请请人身份证证明；(三)原登登记申请的的受理通知知书。受理人员应应当在收到到撤回申请请时查阅登登记簿，申申请人申请请撤回的申

30、申请事项未未在登记簿簿上记载的的，应当准准予撤回，并并将申请人人提交的登登记材料退退还申请人人。申请人人申请撤回回的申请事事项已经在在登记簿上上记载的，应应当不予撤撤回，并书书面告知申申请人。1.13 实地查看看属于下列情情形之一的的，不动产产登记机构构可以对申申请登记的的不动产进进行实地查查看：(一)房屋屋等建筑物物、构筑物物所有权首首次登记；(二)在建建建筑物抵抵押权登记记；(三)因不不动产灭失失导致的注注销登记；(四)不动动产登记机机构认为需需要实地查查看的其他他情形。对可能存在在权属争议议，或者可可能涉及他他人利害关关系的登记记申请，不不动产登记记机构可以以向申请人人、利害关关系人或者

31、者有关单位位进行调查查。不动产登记记机构进行行实地查看看或者调查查时，申请请人、被调调查人应当当予以配合合。1.14 公告有下列情形形之一的，不不动产登记记机构应当当在登记事事项记载于于登记簿前前进行公告告，但涉及及国家秘密密的除外：(一)政府府组织的集集体土地所所有权登记记；(二)国有有建设用地地使用权及及房屋所有有权首次登登记；(三)宅基基地使用权权及房屋所所有权，集集体建设用用地使用权权及建筑物物、构筑物物所有权，土土地承包经经营权，海海域使用权权等不动产产权利的首首次登记；(四)依职职权更正登登记；(五)法律律、行政法法规规定的的其他情形形。公告所需时时间不计算算在登记办办理期限内内。

32、公告期期满无异议议或者异议议不成立的的，应当及及时记载于于不动产登登记簿。1.15 委托、公公证和认证证(1)委托托代理人登登记的，提提交授权委委托书、委委托双方身身份证明。委托人应应与代理人人共同到永永州市不动动产登记中中心或乡镇镇不动产登登记所现场场签订授权权委托书并并由工作人人员签字证证明属实(授权委托托书经公证证的除外)。授权委委托书应当当明确委托托事项、登登记不动产产坐落、权权证号、权权限；注明明委托期限限的，申请请登记时间间应当在委委托期限内内。委托人人是法人或或者其他组组织的，应应当加盖公公章并注明明日期；委委托人是自自然人的，应应当签字并并注明日期期。授权委委托书经公公证的，可

33、可不再提交交委托人的的身份证明明原件。(2)未成成年人的不不动产，应应当由其监监护人代为为申请登记记。监护人人代为申请请时，应当当提交本人人和未成年年人的身份份证明、监监护关系证证明。因处处分未成年年人不动产产申请登记记的，监护护人还应当当提供为未未成年人利利益处分不不动产的书书面保证。父母之外外的其他人人作为未成成年人监护护人的，应应提供享有有监护权的的证明材料料，但人民民法院指定定监护的除除外。其他无民事事行为能力力人和限制制民事行为为能力人申申请不动产产登记的，应应当由其监监护人代为为申请登记记。监护人人代为申请请登记的，除除提交本人人和被监护护人的身份份证明、监监护关系证证明外，还还应

34、当提交交人民法院院认定无民民事行为能能力或者限限制民事行行为能力的的生效法律律文书。(3)香港港、澳门、台湾及外外国申请人人委托他人人申请不动动产登记的的，其授权权委托书应应当经公证证或者认证证。其中，香香港、澳门门地区出具具的公证书书应当由中中国法律服服务(香港港或者澳门门)有限公公司加盖转转递专用章章；台湾地地区出具的的公证书应应当提交经经省公证协协会证明副副本与正本本内容一致致的材料；外国出具具的公证文文书应当经经中国驻该该国使(领领)馆认证证，与中国国没有外交交关系的国国家，应当当经该国和和中国都有有外交关系系的第三国国的中国使使(领)馆馆认证。(4)除委委托、声明明、遗嘱等等单方法律

35、律行为外，其其他涉及不不动产的公公证应当由由永州市公公证机构出出具。1.16 其他操作作要求(1)申请请材料注明明提交原件件的，申请请人应当提提交申请材材料原件。申请材料料未注明提提交原件的的，申请人人应当提交交申请材料料复印件，并并提供申请请材料原件件供登记部部门核验。要求提交交申请材料料原件，申申请人不能能提交原件件的，可以以提交出具具该原件的的机关或者者法定存档档机构确认认与原件一一致的复印印件，或者者公证机构构公证的复复印件与原原件一致的的证明。(2)不动动产登记申申请表应当当由申请人人(代理人人)签字确确认并加摁摁手印。申申请人是法法人或者其其他组织的的，由代理理人签字，加加盖公章；

36、申请人是是自然人的的，由申请请人(代理理人)签字字并加摁手手印。(3)申请请登记材料料应当使用用汉字文本本，外文文文本的申请请材料应当当附经公证证或认证的的汉字译本本。填写申请材材料应当使使用黑色或或者蓝黑色色钢笔、签签字笔，书书写内容清清晰工整，不不得使用修修正液等进进行修改。确需修改改的，申请请人应当在在修改处签签字确认并并加摁手印印。(4)申请请人应当就就有关事项项接受登记记部门询问问并如实回回答，在确确认询问结结果后，在在询问笔录录上签署姓姓名和日期期。代理人人代为接受受询问的，代代理人应当当明确代某某个申请人人接受询问问。(5)共有有的不动产产，应当由由共有人共共同申请登登记。共有有

37、人应当书书面约定共共有方式；按份共有有的，还应应当明确共共有人各自自占有的份份额。夫妻妻共同申请请不动产登登记的，应应提交婚姻姻关系证明明。婚姻关系证证明应当为为结婚证证。无法法提供结结婚证的的，申请人人应当向婚婚姻登记部部门申请补补领。无法法补领的，可可提供婚姻姻登记部门门出具的婚婚姻登记证证明，或者者经公证(或者认证证)的婚姻姻状况证明明，或者有有权部门出出具的证明明材料。(6)以下下材料可作作为监护关关系证明使使用：户口口簿、婚姻姻关系证明明；出生医医学证明；人民法院院指定监护护人的生效效判决；居居民委员会会、村民委委员会指定定监护人的的证明文件件；证明监监护关系的的公证书；未成年人人的

38、父、母母的所在单单位指定监监护人的证证明文件。(7)用于于申请不动动产登记的的境外司法法文书应当当经有管辖辖权的人民民法院裁定定予以认可可和执行。(8)已办办理预购商商品房抵押押权预告登登记的不动动产，不动动产买卖双双方和抵押押权人应一一并申请转转移登记与与预购商品品房抵押权权预告登记记转不动产产抵押权设设立登记的的合并办理理。已办理理在建工程程抵押的不不动产申请请不动产首首次登记时时，抵押人人和抵押权权人应同时时申请在建建工程抵押押转现房抵抵押权登记记。(9)办理理房屋所有有权首次登登记时，申申请人应当当将建筑区区划内依法法属于全体体业主共有有的道路、绿地、其其他公共场场所、公用用设施和物物

39、业服务用用房及其占占用范围内内的建设用用地使用权权一并申请请为业主共共有，记载载于不动产产登记簿中中，不核发发不动产权权属证书。如属房地地产开发企企业在申请请新建房屋屋首次登记记时需提供供物业用房房证明。1.17 办事时限限法定期限：30个工工作日承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期) 第二章 各类登记记业务指南南(1)集体体土地所有有权首次登登记一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3. 权籍籍调查表、宗地图以以及宗地界界址坐标等等有关不动动产界址、面积等证证明材料(原

40、件)；4.土地权权属来源证证明文件(原件)包包括：(1)土改改时期颁发发给农民的的土地所有有权证照或或土改时的的档案清册册；(2)合作作化时期或或者四固定定时，确定定土地归农农民集体所所有的决议议、决定和和其他证明明文件；(3)农民民集体之间间调整土地地所有权达达成的协议议、合同或或乡镇、区区县调整集集体土地的的批准文件件；(4)乡镇镇集体企事事业单位占占用集体土土地的证明明文件；(5)各级级人民政府府对农民集集体所有土土地作出的的处理决定定或者依法法生效的调调解书；(6)人民民法院、仲仲裁机构对对土地所有有权争议作作出的生效效法律文书书；(7)能证证明土地所所有权的农农村土地承承包经营合合同

41、、集体体林权证；5.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。 (2-1)集体体土地所有有权变更登登记(土地坐落落变更登记记)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；4.不动产

42、产权属证书书(原件)；5. 集体体土地所有有权宗地坐坐落变更的的证明材料料(原件)；6.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(2-2)集体土地地所有权变变更登记(界址、面面积变更登登记)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址

43、坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；4.不动产产权属证书书(原件)；5.征地批批复及征地地结案表(原件)；6.法律、法规规定定的其他材材料；三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。 (3)集体体土地所有有权转移登登记一、申请人人要求转入方和转转出方双方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.不动产产权属

44、证书书(原件)；4.转移证证明材料(原件)：(1)互换换、调整协协议等集体体土地所有有权转移的的证明材料料；(2)本集集体经济组组织三分之之二以上成成员或三分分之二以上上村民代表表同意的证证明及有批批准权的人人民政府的的批准文件件；5.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。 (4)集体体土地所有有权注销登登记一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1

45、.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.不动产产权属证书书(原件)；4.征地批批复及征地地结案表(原件)；5.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准不收费(5-1)国有建设设用地使用用权首次登登记(划拨拨) 一、申请人要要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.核发过过不动产权权属证书的

46、的提交原不不动产权属属证书；(原件)；4.土地权权属来源证证明文件(原件)；涉及征收集集体土地的的提交征地地批复及征征地结案证证明；5.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；6.建设用用地规划许许可证(含含附件、附附图)(原原件)； 7. 法律律、法规规规定的其他他材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(5-2)国有建设设用

47、地使用用权首次登登记(出让让)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.核发过过不动产权权属证书的的提交原不不动产权属属证书(原原件)；4.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；5.土地出出让合同(原件)；6.地价款款、税费等等缴纳证明明；7.建设用用地规划许许可证(含含附件、附附图)； 8.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作

48、日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(5-3)国有建设设用地使用用权首次登登记(作价价出资、入入股)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.核发过过不动产权权属证书的的提交原不不动产权属属证书(原原件)；4.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；5.土地使使用权作价价出资或者者入股的批批准文件及及合同(原原件)；6.建设用用地规划许许可证(含含附件、附附图)(原原件

49、)； 7.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限：法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(5-4)国有建设设用地使用用权首次登登记(国有有土地租赁赁)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.核发过过不动产权权证属书的的提交原不不动产权属属证书(原原件)；4.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有

50、有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；5.国有土土地租赁合合同及土地地租金缴纳纳凭证(原原件)；6.建设用用地规划许许可证(含含附件、附附图)； 7. 法律律、法规规规定的其他他材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(5-5)国有建设设用地使用用权首次登登记(授权权经营用地地)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人

51、身份证明明(验原件件收复印件件)；3.核发过过不动产权权属证书的的提交原不不动产权属属证书(原原件)；4.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；5.土地资资产处置批批准文件和和国有建设设用地使用用权授权经经营合同(原件)；6.建设用用地规划许许可证(含含附件、附附图)； 7.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：2

52、0元元/证。(6)集体体建设用地地使用权首首次登记 一、申请人要要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；4.土地权权属来源证证明文件包包括(原件件)：(1)集体体建设用地地批准书；(2)占用用集体土地地的占地批批复；5.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个

53、工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。(7)宅基基地使用权权首次登记记一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明和户籍证证明(验原原件收复印印件)；3.权籍调调查表、宗宗地图以及及宗地界址址坐标等有有关不动产产界址、面面积等证明明材料(原原件)；4.土地权权属来源证证明文件(原件)；5.法律、法规规定定的其他材材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日

54、内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。 (8-1)国有建设设用地使用用权及房屋屋所有权首首次登记(房、地均均未办理首首次登记) 一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.土地权权属来源证证明文件(原件)；4.规划区区内的房屋屋符合城乡乡规划的证证明(原件件)；(1)建建设用地规规划许可证证、建建设工程规规划许可证证正本及及审批单(含附图、附件)；(2)乡乡村规划许许可证或或建设用用地选址意意见书；(3)市规规划部门出出具的符合合规划的证证明材料；5.建筑工工程施工许许可证、房房

55、屋已竣工工的证明(原件)；(1)市住住建局出具具材料证明明工程投资资额在300万元以下下的可以不不提供；(2)建筑筑面积在3300平方方米以下的的建筑工程程可以不提提供；6.权籍调调查表；7.测绘报报告(含宗宗地图、房房屋平面图图以及宗地地界址坐标标等有关不不动产界址址、面积等等证明材料料)(原件件)；8.土地价价款、税费费缴纳等证证明；9.白蚁防防治合同；。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准1.证书工工本费

56、：向向一个以上上权利人核核发不动产产权属证书书时，每增增加一本证证书加收证证书工本费费20元。2.房屋所所有权登记记费：(1) 住住宅：700元/件； (22)非住宅宅：5200元/件。 (8-2)国有建设设用地使用用权及房屋屋所有权首首次登记(土地未办办理首次登登记、房屋屋已办理首首次登记) 一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.房屋所所有权证(原件)；4.合法的的土地权属属来源证明明文件(原原件)；5.权籍调调查表、宗宗地图、房房屋平面图图以及宗地地界址坐标标等有关不不动产界址址、面积等等证明材料

57、料(原件)；6.其他必必要材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准证书工本费费：20元元/证。 (8-33)国有建建设用地使使用权及房房屋所有权权首次登记记(土地已办办理首次登登记、房屋屋未办理首首次登记) 一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3.不动产产权属证书书或国有土土地使用证证(原件)；4.规划区区内的房屋屋符

58、合城乡乡规划的证证明(原件件)；(1)建建设用地规规划许可证证、建建设工程规规划许可证证正本及及审批单(含附图、附件)；(2)乡乡村规划许许可证或或建设用用地选址意意见书；(3)市规规划部门出出具的符合合规划的证证明材料；5.建设工工程施工许许可证、房房屋已竣工工的证明(收原件)；(1)市住住建局出具具材料证明明工程投资资额在300万元以下下的可以不不提供；(2)建筑筑面积在3300平方方米以下的的建筑工程程可以不提提供；6权籍调调查表；7.测绘报报告(含宗宗地图、房房屋平面图图以及宗地地界址坐标标等有关不不动产界址址、面积等等证明材料料)(原件件)；8.白蚁防防治合同；9.其他必必要材料。三

59、、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准1.证书工工本费：向向一个以上上权利人核核发不动产产权属证书书时，每增增加一本证证书加收证证书工本费费20元。2.房屋所所有权登记记费：(1) 住住宅：700元/件； (2)非住宅：520元元/件。(9-1)国有建设设用地使用用权及房屋屋所有权变变更登记(权利人名名称或者姓姓名、身份份证类型或或身份证明明号码等变变更)一、申请人人要求权利人单方方申请二、申请材材料1.不动产产登

60、记申请请表(原件件)；2.申请人人身份证明明(验原件件收复印件件)；3. 不动动产权属证证书或房屋屋所有权证证、土地使使用证(原原件)；4.自然人人提供公安安机关户籍籍管理部门门出具的证证明权利人人姓名或者者身份信息息发生变化化的文件；法人或其其他组织提提供工商部部门或主管管部门的名名称变更的的证明(原原件)；5.宗地图图及界址点点座标、房房屋平面图图；6.其他必必要材料。三、办理程程序申请受理理(询问)初审扫描审审查审定定(记载于于登记簿)收费缮证发发证(归档档)四、办事期期限法定期限：30个工工作日；承诺期限：自受理登登记申请之之日起155个工作日日内办结(不含公告告期)。五、收费标标准1