合同范本KFC肯德-合同

1、关注微信公众号企业家第一课，领取更多商业计划书、研究报告、运营模板、策划案例大连xxxxx有限公公司与百胜餐饮(沈阳)有有限公司租赁合同2010-1租赁合同出租方(甲甲方)：大大连xxxxx有限公公司法定地址：大连市xxxxx南南路xxxx号授权代表：xxx职务：总经经理承租方（乙乙方）：百百胜餐饮（沈沈阳）有限限公司法定地址：沈阳市和和平区中华华路号授权代表：xxx职务：总经经理甲乙双方本本着平等互互利的原则则，经友好好协商，现现就租赁甲甲方房产用用于乙方开开设肯德基基连锁餐厅厅事宜达成成一致意见见，并根据据中华人民民共和国有有关法律、法规之规规定，签订订本合同。租赁房产甲方同意按按下述条款

2、款和条件将将位于中国国辽宁省沈沈阳市xxxxxxxx号地上层总总计使用面面积为xxxxx平方方米的房产产（以下简简称“房产”）出租给给乙方使用用。房产之之详细建筑筑位置、使使用范围以以附件一规规划红线图图及附件二二房产平面面图红线圈圈定部分为为准。甲方同时将将房产之附附属通道、楼梯、设设施等（如如有的话，详详见附件六六）提供给给乙方使用用。同意乙方可可将承租房房产用于开开设肯德基基连锁餐厅厅。乙方在在使用期内内依法经营营不受甲方方干预，今今后如乙方方改变房产产用途，应应事先征得得甲方同意意，否则甲甲方有权制制止或提前前终止合同同。甲方同意，若若乙方的经经营状况发发生变化或或乙方在实实际使用房房

3、产的时候候仍出现空空置情况，乙乙方可通过过与甲方友友好协商后后，选择下下列的做法法：将房房产部分分分租或转租租予第三方方将房房产部分归归还予甲方方；和或或将房房产全部转转租予第三三方在乙方选择择以上任何何一项做法法时，必须须与甲方和和或有关关第三方对对本合同进进行相应的的修改。租赁期限除非甲乙双双方按第九九章提前终终止本合同同，本合同同所约定的的租赁期限限为十年，自自乙方餐厅厅开业之日日起，满十十个租赁年年度止。（惟惟自甲方交交付房产之之日至乙方方肯德基餐餐厅开业之之前一日止止为免租期期。）在本租约期期满后，除除非甲方收收归房产自自用，否则则同等条件件下乙方有有优先权继继续承租，条条件由双方方

4、另行通过过友好协商商商议后以以书面订定定。租金及支付付方式乙方从该餐餐厅正式营营业之日起起按净营业业额抽成方方式计算租租金：乙方餐厅每每一租赁年年度净营业业额在5000万元人人民币以下下（含5000万元人人民币）的的部分按55.5%抽抽成计租；乙方餐厅每每一租赁年年度净营业业额在5000万元至至1,0000万元人人民币（含含1,0000万元人人民币）的的部分按66.5%抽抽成计租；乙方餐厅每每一租赁年年度净营业业额在1,000万万元人民币币以上的部部分按7.5%抽成成计租。此抽成支付付租金方式式为分段定定率抽成。例如：甲甲方餐厅年年净营业额额为11000万元，则则甲方实际际所得租金金为：500

5、0万元5.5%+5000万元6.5%+1000万元7.5%67.5万元。实际支付以以此类推。乙方每月先先按营业额额的5.55%抽成向向甲方支付付租金。租金的具体体支付方式式见本合同同第3.33条约定。本合同所称称“净营业额额”均系指乙乙方在该使使用场地之之肯德基餐餐厅出售的的食品、饮饮料之总收收入，但应应扣除以下下项目：任何何已出售但但因故退回回餐厅的饮饮料、食品品；为消消除顾客投投诉而免费费赠送给客客人的食品品、饮料；免费费派发的任任何奖品、赠券、员员工用餐、以及非肯肯德基饮料料、食品的的促销品；5%的营业税税，该营业业税以后根根据国家的的税率调整整情况作相相应变更。本合同所称称“租赁年度度

6、”，均系指指自免租期期满之月、日起，向向后推算，满满十二个月月为一租赁赁年度。乙方应于每每月日前前净该餐厅厅上月营业业额传真至至甲方。甲甲方应于每每月日前前将合法房房屋租赁发发票邮寄至至百胜餐饮饮（沈阳）有有限公司财财务部，以以便乙方按按时凭证付付款。乙方方应在每月月日前前向甲方支支付上月租租金。另外，根据据3.1条条的约定办办法，若乙乙方该餐厅厅当租赁年年度年营业业额超过5500万元元人民币，则则，甲方应应在接到乙乙方的付款款通知后个工作日日内向乙方方提供合法法房屋租赁赁发票，乙乙方应在接接到甲方提提供的合法法房屋租赁赁发票后个工作作日内向甲甲方支付此此部分租金金。在合同履约约过程中，若若税

7、务或政政府其他部部门变更关关于房屋租租赁发票的的规定，则则甲方应提提供符合当当时新规定定的房屋租租赁发票。因甲方提供供的租赁发发票未能达达到税务或或政府其他他部门的要要求致使乙乙方被要求求补缴税款款、罚款或或遭受其他他损失的，则则甲方应赔赔偿乙方因因此而受到到的全部实实际损失，或或由乙方选选择从当期期及今后应应付甲方的的租金中抵抵扣全部损损失款项。如甲方未能能按合同规规定提供房房屋租赁发发票，则乙乙方有权顺顺延租金支支付时间，直直至甲方提提供房屋租租赁发票时时止。乙方方行使该项项权利时不不受本合同同第9.44条、第111.2条条和第111.4条的的约束。若第3.33第所述日日期恰逢法法定休假日

8、日，则甲乙乙方可在法法定休假日日结束后的的第一天向向对方履行行义务。房产交付甲方同意自自甲方交付付房立之日日起至乙方方肯德基餐餐厅开业之之前一日止止为免租期期，供乙方方用于装修修。乙方无无需承担上上述期间的的租金，但但于此期间间发生的乙乙方施工实实耗水、电电费用由乙乙方承担。甲方应于本本合同签定定后日日内向乙方方交付已具具备如附件件六所述之之房产技术术条件的完完整房产。交付房产产时，双方方应派代表表到现场检检查房产移移交情况，并并签署如附附件七所述述之房产交交付确认书书，予以确确认。确认认书签署之之日，为房房产正式交交付之日。如甲方未能能在本合同同签定后日内交交付完整房房产，应视视甲方违反反本

9、合同，乙乙方有权选选择相应顺顺延免租期期及合同期期限或终止止合同，乙乙方并保留留追究一切切因此而引引起损失的的一切权利利。税收及费用用租赁期内，甲甲方负责支支付因土地地使用权或或房产所有有权而产生生的国家或或地方规定定的任何税税收和费用用，如房产产税、土地地使用税、土地使用用费等。乙方经营实实际发生的的水、电、电话等费费用，按其其独立安装装的水、电电表度数和和政府规定定标准计算算，由乙方方在收到甲甲方付款通通知及合法法发票后十十个工作日日内按月支支付给甲方方或直接向向当地的公公用事业管管理部门缴缴纳。因本租赁合合同而发生生的印花税税、登记费费等，由双双方按国家家规定执行行。甲方保证及及责任甲方

10、保证确确实拥有房房产的转租租权和使用用权，并保保证其所承承租的房产产业主确实实拥有房产产的所有权权及其土地地使用权，并并提供相应应有效的法法律证明文文件于本合合同后（见见附件四）。甲方保证房房产在本合合同签订前前不附有任任何担保物物权和债权权，房产现现状不属违违章建筑，也也未被法院院采取查封封，扣押等等强制措施施。由于乙方对对房产有绝绝对的使用用权，而对对其进出入入亦有自主主权，故此此，除了在在紧急情况况下或因保保安原因外外，甲方或或其代表不不可在未经经通知或许许可进入房房产。甲方保证拥拥有完全的的资格和权权利将房产产按本合同同之约定租租赁给乙方方。本合同签订订后，甲方方应在法律律规定的期期限

11、内负责责办理并完完成有关租租赁合同登登记手续，因因合同登记记而产生的的费用由双双方按照国国家有关规规定执行。若甲方未按按上述规定定履行合同同登记义务务，则乙方方可暂停支支付租金直直至合同登登记手续完完成。乙方方行使上述述权利不受受本合同第第9.4条条、第111.2条和和第11.4条的约约束。乙方方并有权要要求甲方承承担因此而而发生的任任何法律后后果和额外外费用。在租赁登记记手续完毕毕之前，因因甲方未办办理租赁登登记而有第第三人对房房产主张权权利的，乙乙方在接到到第三人主主张权利的的通知后，应应及时通知知甲方，甲甲方负责与与权利主张张人交涉并并依法承担担一切法律律后果。甲方明确知知晓乙方租租赁房

12、屋的的用途为用用于餐厅服服务，并保保证该房屋屋按照法律律、法规及及行政管理理的要求，可可用作该用用途。甲方应对房房产及其提提供的设施施进行定期期维修保养养，以保证证房产及设设施的安全全和正常使使用，并达达到国家规规定的要求求。如租赁赁期内房产产或其设施施出现或发发生妨碍安安全、正常常使用的损损坏或故障障时，甲方方应在接到到乙方维修修通知二十十四小时内内进行维修修；甲方不不予维修的的，乙方可可视实际需需要在发出出通知二十十四小时后后自行维修修。本款所所述维修费费用由甲方方承担，甲甲方对房产产及设施的的定期维修修保养应事事先通知乙乙方，并尽尽可能在乙乙方认为合合适的时间间安排进行行，以保证证乙方的

13、正正常经营不不受影响或或干扰。甲方应全力力协助乙方方办理经营营、设计、装修或改改扩建所需需的或可能能发生的规规划、环保保、水、电电、通讯、消防、卫卫生及其它它国家规定定的申请报报批手续，包包括但不限限于向乙方方提供办理理报批所需需的所有相相关文件、图纸、资资料等，甲甲方对此等等业务，不不另收费。甲方应确保保房产具备备持续的、不间断的的、能满足足乙方餐厅厅满负荷正正常运转要要求的，如如附件六所所述的水、电、电话话等各技术术条件的供供应。如上上述技术条条件非因市市政部门、乙方自身身原因或不不可抗力而而因故中断断，则甲方方应在接到到中断通知知的二十四四小时内迅迅速将其恢恢复，否则则乙方有权权扣除在水

14、水、电中断断期间的租租金，并要要求甲方赔赔偿因水、电中断而而遭受的实实际损失。另外，乙方方有权进行行恢复上述述技术条件件所需的一一切维修，该该费用由甲甲方支付。如上述技技术条件于于中断后的的十四天仍仍未恢复，乙乙方有权终终止本合同同并要求甲甲方赔偿一一切损失。甲方须确保保乙方可根根据其营业业需要，自自行确定营营业时间，并并确保乙方方在其营业业时间内可可根据需要要正常使用用各通道、电梯、空空调、员工工舆洗室等等公共设施施。上述因因营业时间间不同而导导致的问题题应由甲方方负责解决决，并直辖辖市好相邻邻关系。甲方提供给给乙方的各各排油、排排烟、排水水、排污线线路和空调调机组、室室外制冷机机组摆放场场

15、地等，均均须以不影影响相邻各各方为前提提，否则在在营业过程程中若因上上述原因而而导致相邻邻各方投诉诉，（而乙乙方各项技技术指标均均符合有关关职能部门门标准），则则甲方应负负责平息有有关纠纷，保保证乙方不不因此而蒙蒙受损失。甲方同意将将房产交由由乙方按照照肯德基餐餐厅的国际际统一标准准设计和装装修。乙方方进行项目目可行性研研究期间及及房产装修修之前，甲甲方应向乙乙方提供大大楼供电、供水、排排烟、排水水及其它公公共系统的的使用情况况和有关资资料。涉及及与大楼水水、电、空空调或排水水、排污系系统的接驳驳、更改或或搬移时，甲甲方应派专专职工程人人员配合，以以使乙方尽尽快完成施施工。甲方同意无无偿提供乙

16、乙方如附件件五招牌、广告位置置图所示之之位置，供供乙方设立立招牌和广广告，该施施工费用由由乙方承担担。此外，甲甲方并同意意进货通道道或有关设设施使用通通道绝对畅畅通。在本合同有有效期内甲甲方确需对对出租房屋屋所在大楼楼进行改建建或扩建的的，应事先先征得乙方方同意，并并以不影响响乙方正常常营业为前前提。在本合同有有效期内，甲甲方必须促促使房产所所有方了解解并同意：如房产所所有权转让让或抵押给给第三方，房房产所有方方将提前三三个月以书书面形式通通知甲方及及乙方，乙乙方在同等等条件下享享有优先购购买权；如如乙方放弃弃优先购买买权，则房房产所有方方保证将使使受让方或或抵押人充充分了解甲甲乙方在本本合同

17、下的的权利和义义务，同时时以受让方方或抵押权权人书面同同意承担在在本合同项项上甲方的的一切义务务为转让、抵押生效效之前提，否否则（）乙乙方有权单单方面决定定提前终止止本合同而而不受第111.3第第六款的约约束，甲方方应赔偿乙乙方因此遭遭受的所有有损失；或或者（）如如果受让人人未按原租租赁合同履履行义务从从而使乙方方遭受损失失的，甲方方应向乙方方赔偿所有有损失。在本合同有有效期内，乙乙方可经通通知将其在在本合同项项下的一切切权益转让让给其母公公司，附属属公司或关关联公司，前前提是该受受让方应继继承和履行行乙方在本本合同项下下的一切权权利和义务务。由于大楼本本身之缺陷陷或损坏、或由于甲甲方负责提提

18、供的设施施、公共管管线在设置置上的缺陷陷或损坏、或由于甲甲方或甲方方雇员、代代理人行为为失职或疏疏忽，而使使乙方人员员（包括乙乙方餐厅顾顾客或其它它进入餐厅厅的人员）或或财产受到到直接或间间接的损失失时，甲方方应对乙方方负有完全全的责任并并赔偿乙方方遭受的实实际损失。无其他竞争争餐厅：除除非与乙方方预先协商商同意，否否则甲方在在此合同期期内，不讼讼有否收取取代价均不不可在房产产所在物业业内直接或或间接参与与任何提供供与肯德基基餐厅实际际上相类似似食物、饮饮料或其他他产品、服服务形式或或在其他方方面肯德基基餐厅竞争争的如下任任何类型餐餐厅，在本本合同有效效期内，甲甲方也不得得通过转让让全部或部部

19、分物业的的产权或其其他任何方方式而使第第三方得以以在物业内内经营本条条所约定类类型餐厅，包包括但不仅仅限于汉堡堡王、温蒂蒂汉堡、麦麦当劳、德德克士等快快餐厅。如甲方违反反本条规定定，在甲方方纠正违约约行为前，应应按乙方前前一年营业业额的500%按月向向乙方支付付违约金。乙方也可可直接从应应付甲方的的租金中抵抵扣，不足足之余额再再由甲方按按月向乙方方支付。因乙方二层层租赁区域域C-D轴轴之间按甲甲方要求以以玻璃分隔隔（具体位位置详见附附件：二层层平面规划划图），则则甲方需保保证在乙方方二层玻璃璃墙外的甲甲方区域米范围内内不摆放任任何物品及及乙方二层层C-D轴轴的门至甲甲方顾客通通道畅通，并并保证

20、从甲甲方二层卖卖场的出口口处即可看看到肯德基基餐厅二层层整片玻璃璃。否则，乙乙方有权将将此面玻璃璃改成砖墙墙，因改成成砖墙及废废弃玻璃墙墙而产生的的费用由甲甲方承担。乙方保证及及责任未经甲方同同意及有关关政府部门门批准，乙乙方不得将将房产用于于本合同规规定外的其其它用途。乙方保证证其在租赁赁房产内的的一切商业业活动符合合中国法律律、法规的的规定。乙方应按合合同规定如如期支付租租金及其它它根据合同同应向甲方方支付的费费用。乙方应正常常使用并爱爱护房产及及甲方提供供的各项设设施，防止止不正常损损坏（正常常磨损除外外），因乙乙方使用不不当，引致致属于甲方方的房产或或设施出现现损坏或发发生故障，乙乙方

21、应负责责及时维修修或赔偿。乙主拒不不维修或赔赔偿，甲方方可代为维维修，维修修费用由乙乙方承担。乙方可按其其国际统一一标准对房房产外型、内部布局局进行设计计和装修。该设计和和装修费用用由乙方承承担。若乙乙方进行装装修或改扩扩建需改变变房产主体体结构，则则应事先征征得甲方书书面同意。除非甲乙双双方按本租租约第1.3条进行行友好协商商，否则未未经甲方书书面同意，乙乙方不得将将承租房产产全部或部部分转租给给第三方。乙方除经营营肯德基餐餐厅所需外外，不得在在承租房产产内存放易易燃易爆等等危险物品品，未经甲甲方许可不不得将有毒毒或爆炸物物品带入房房产。由于乙方或或乙方雇员员、代理人人职务行为为的失职或或疏

22、忽，而而使甲方受受到直接或或间接的损损失时，乙乙方应对甲甲方负有完完全的责任任并赔偿甲甲方遭受的的实际损失失。保险及赔偿偿保障乙方可向声声誉良好并并有偿付能能力的保证证公司购买买并持有房房产内乙方方重置部分分及自有设设备的财产产一切保证证，保险金金及投保额额由乙方自自定自付。如发生损损失或毁坏坏，保险赔赔偿金应全全额偿付给给乙方，与与甲方无关关。在本合同期期内，甲方方须向一家家或多家声声誉良好且且具偿付能能力的保险险公司购买买甲方自有有设备的财财产一切险险。保险金金额应为上上述各项的的重置价值值。附本合同另另有规定外外，甲方保保障乙方不不致因发生生在房产以以外但在甲甲方控制下下的其它地地方的人

23、身身伤害、死死亡或财产产损坏引致致的索赔而而蒙受损失失（由乙方方过失引致致除外）。除本合同另另有规定外外，乙方保保障甲方不不致因发生生在乙方租租赁房产内内的人身伤伤害、死亡亡或财产损损坏的索赔赔而蒙受损损失（由甲甲方过失引引致除外）。合同提前终终止在本合同有有效期内，经经甲乙双方方协商一致致，透过书书面协议，可可提前终止止本合同。若发生地震震、水灾、台风、或或甲乙双方方不可预见见亦不能控控制等不可可抗力事件件，致房产产毁损不能能正常使用用，则甲方方应负责尽尽快修复或或重建，在在房产修复复期间，乙乙方免交租租金及其它它相关费用用。待房产产恢复使用用后继续计计算租金和和费用，合合同有效期期也相应向

24、向后顺延。若不可抗抗力事件发发生，致使使房产周围围环境发生生重大变化化，乙方在在此营业的的市场、环环境基础不不复存在，合合同不宜继继续履行，则则乙方有权权提前终止止合同而无无需承担任任何法律责责任。合同同如本款所所述终止时时，双方应应按实际租租用天数，即即时结清租租金及其它它各项费用用。当不可可抗力发生生时，遭受受事故的五五方应在事事故发生后后及时书面面通知对方方有关情况况。甲方确认在在本合同签签订前没有有收到过、也不知悉悉政府、上上级行政机机关或其它它相关部门门发出的收收回房产、改变房屋屋用途、禁禁止进入、房屋或土土地征用或或批租等的的通知。甲甲方并已向向有并部门门了解并确确认租赁房房产在未

25、来来三年内没没有被征用用或拆迁的的风险。如如在本合同同期内，除除发生市政政规划、土土地批租外外，甲方不不可以任何何其它人为为的、行政政的决定为为理由，要要求解除乙乙方对上述述房产的使使用权，否否则甲方应应赔偿乙方方一切实际际发生的和和可预估的的因此而遭遭受的损失失。如确有有甲方不可可预见的市市政规划、土地批租租事件发生生，则甲方方应自收到到通知后三三天内，将将该通知复复印件传送送乙方，同同时以尽量量保全乙方方在此经营营为原则，协协同乙方共共同与拆迁迁单位磋商商，争取：免于被拆迁迁的可能性性，包括共共同与有关关拆迁单位位谈判，磋磋商免予证证明及致力力寻求其他他行政渠道道解决拆迁迁的问题；由拆迁单

26、位位提供相邻邻地区，相相似条件的的其他经营营场地，以以确保乙方方能在同一一商圈内继继续营业；在（b）项项条件无法法达到的前前提下，甲甲方应致力力提供和协协助乙方寻寻找相邻地地区，相似似条件的其其他经营场场地，务求求使乙方尽尽量减低停停业的损失失；如因拆迁、批租、市市政或征用用引起的任任何与乙方方租赁区域域相关的经经营、装修修、设备、搬迁等方方面的补偿偿，应归于于乙方所有有；如任何何在租赁面面积方面的的补偿，乙乙方可按国国家和当地地有关房屋屋拆迁管理理的规定享享有补偿金金额；如无无相关规定定，乙方有有权按租赁赁面积与所所涉房产总总面积的比比例与甲方方分成有关关的补偿金金额。有下列情形形之一，甲甲

27、方有权选选择提前终终止本合同同，并要求求乙方赔偿偿其遭受的的一切实际际损失：甲方无任何何违约，乙乙方逾期支支付租金连连续达二个个月以上；未经甲方同同意，乙方方擅自改变变出租房屋屋用途；未经甲方同同意，乙方方将承租房房产转租他他人；乙方利用承承租房产进进行非法活活动，损害害公共利益益。甲方依据上上述情形提提前终止合合同时，应应预先以十十四天书面面通知乙方方。乙方应应及时迁离离并交回房房产，租金金照实结算算；甲方亦亦可选择不不予终止合合同，但甲甲方仍有权权要求乙方方赔偿其遭遭受的实际际损失。有下列情形形之一，乙乙方有权提提前终止本本合同，并并要求甲方方赔偿其遭遭受的一切切损失：甲方违反其其保证或责

28、责任、或违违反本合同同的其它规规定，在乙乙方通知的的补救期内内又未及时时补救，致致使乙方不不能正常对对外营业或或使乙方的的合同权益益受到实质质的损害。乙方依据据上述情形形提前终止止合同时，应应书面通知知甲方。甲甲方应及时时退还乙方方结余的款款项，租金金照实结算算；乙方亦亦可选择不不予终止合合同，但乙乙方仍有权权要求甲方方赔偿其遭遭受的一切切损失。甲方未能在在法律规定定的期限内内办妥房屋屋租赁证或或其他因出出租房产所所需的许可可和手续。在本合同签签订后的一一个合理时时间内，乙乙方需申请请在房产内内经营餐厅厅所需之许许可证，若若因甲方原原因（包括括但不限于于消防手续续等）致使使乙方无法法获得经营营

29、餐厅所需需之许可证证，则此各各项许可证证的办理时时间向后顺顺延，乙方方并可保留留追究甲方方因此给乙乙方造成损损失的权利利。如所需需之任何许许可证未能能在申请日日期起的一一百二十天天内获得（除除甲方原因因外）或只只有在乙方方认为是不不现实的、不可行的的或者代价价太市制条条件下才能能获得，则则乙方有权权终止本合合同。除终终止本合同同以前的违违约责任外外，任何一一方毋需对对另一方承承担任何法法律责任。由于房产所所在地的商商业环境会会因时而变变易（或其其商圈周围围发生变化化），包括括人流、附附近的人口口密度、交交通情况、商住环境境的更改等等，有可能能影响乙方方的营业状状况，甲乙乙双方同意意在本租约约期

30、限开始始后二十四四个月后，如如乙方单店店营利连续续亏损达三三个月，双双方同意为为考虑双方方的长期利利益，乙方方有权向甲甲方给予不不少于三个个月的书面面通知，提提早终止本本租约。续租及期满满财产处置置本合同有效效期届满，乙乙方需要续续租出租房房产的，应应于有效期期届满之日日前三个月月向甲方提提出续租要要求，甲方方需将房产产继续出租租的，在同同等条件下下乙方对房房产有优先先承租权，甲甲、乙双方方就续租达达成协议的的，应重新新签订续租租合同。本合同如提提前终止、解除或届届满时，甲甲方应按合合同提前终终止、解除除或届满时时房屋的实实际状态收收回房屋。乙方有权权拆除及取取回乙方所所有设施、设备之一一部分

31、或全全部。但乙乙方不得损损害或拆除除建筑物本本向之结构构体（经甲甲方同意且且合法之变变更除外），否否则乙方需需负责维修修或者向甲甲方赔偿实实际损失。乙方在终终止日期前前未拆除取取回之物品品，视为乙乙方放弃遗遗留物之所所有权，悉悉归甲方所所有任其处处理。第十一章违约责责任甲方未能按按附件六所所述之房产产技术条件件按时向乙乙方交付房房产时，每每逾期一日日，乙方有有权向甲方方收取壹万万（10,000）元元人民币日的违约约金。在甲方并无无违约的前前堤下，乙乙方拖欠租租金，应向向甲方支付付滞纳金，每每逾期一日日甲方有权权向乙方收收取滞纳租租金之0.02%的的滞纳金。除本合同明明确规定的的终止条款款外，任

32、何何单方面终终止本合同同皆视为违违约。违约约方应向对对方赔偿因因合约提前前终止而遭遭受的一切切直接引致致的损失。除上述各项项规定外，本本合同任何何一方若有有违约行为为，均应在在收到另一一方通知后后七天内予予以更正，本本合同另有有规定的除除外；逾期期未能更正正，另一方方保留索赔赔的权利。由于甲方原原因（包括括但不限于于消防等），致致使乙方餐餐厅装修完完毕后十日日内无法营营业，从乙乙方餐厅装装修完毕后后第十一日日起算，每每逾期一日日，乙方有有权向甲方方收取壹万万（10,000）元元人民币日的违约约金。如乙乙方餐厅装装修完毕后后个月内内仍无法营营业，乙方方可选择终终止本合同同，甲方需需赔偿乙方方的一

33、切损损失。第十二章通告及及送达任何一方就就本合同发发给另一方方的任何通通告必须以以中文书面面形式进行行。如以人人手传送，于于送达时视视为已接收收。如以传传真形式进进行，则以以传真接受受人确认接接到传真时时视为已送送达。第十三章争议解解决方式本合同在履履行过程中中发生争议议，双方应应友好协商商解决，若若双方仍协协商不成的的，任何一一方均可向向有管辖权权的人民法法院起诉，以以解决争议议。第十四章合同生生效及其它它双方同意未未经另一方方同意不向向任何第三三方透露本本合同（特特别是租金金和含有乙乙方财务资资料等条款款）内容，及及因履行本本合同而获获知的对方方的商业信信息（例如如乙方餐厅厅的营业额额）。

34、本合同的订订立、效力力、解释、履行和争争议的解决决等均由中中华人民共共和国法律律管辖。本合同未尽尽事宜，双双方可根据据国家有关关法律、法法规的规定定，共同协协商作出补补充协议。补充协议议应视为本本合同不可可分割的一一部分。本合同附件件均为本合合同组成部部分，与本本合同具有有同等法律律效力。本合同自双双方法定代代表人或授授权代表盖盖章、签字字，并经双双方加盖公公司印章后后生效。本合同正本本一式五份份，甲、乙乙双方各执执贰份，另另壹份由甲甲方送合同同登记管理理部门备案案。甲方：大连连xxxxx有限公司司乙方方：百胜餐餐饮（沈阳阳）有限公公司授权代表：xxx授权代代表：王国国俊签署：xxxx签署署：王国俊俊日期：日期期：盖章：盖章章：附件房产所在地地块规划红红线图房产平面图图同意转租证证明土地使用权权证、建筑筑用地规划划许可证、建筑工程程规划许可可证、建筑筑工程施工工许可证。招牌、广告告位置图房产技术