上海市房地产买卖合同-网上房地产

1、PAGE PAGE 18特别告告知一、本合同同是上海市市房屋土地地资源管理理局、上海海市工商行行政管理局局根据中中华人民共共和国合同同法和上海市房房地产转让让办法共共同制定的的示范文本本。二、除房地地产开发企企业预售、出售商品品房、公有有住房出售售外，其余余房地产买买卖均可适适用本合同同。三、双方当当事人应按按自愿协商商、公平的的原则订立立合同。房房地产买卖卖是一种民民事法律行行为，涉及及的标的额额较大、专专业性较强强、法律规规范较多，双双方当事人人订立房地地产买卖合合同时，应应注意以下下问题：1、共共有人的权权利。房地地产权利登登记分为独独有和共有有，共有指指二个以上上权利人共共同拥有同同一

2、房地产产，买卖房房地产签订订合同时，房房地产权证证内的共有有人应在合合同内签字字盖章。原职工工已购公有有住房上市市出售的，参参加房改购购房时的同同住成年人人应在合同同附件五相相关关系内内表示同意意出售，并并签字盖章章；因故无无法在合同同内签字盖盖章的，应应出具同意意出售的其其他证明。房地产产权证内的的权利人将将房地产出出售前，应应与其配偶偶协商一致致，出售后后配偶再提提出异议的的，由权利利人承担法法律责任。2、定定金。买卖卖合同定金金是双方履履行合同的的担保，双双方当事人人可就定金金数额、支支付日期等等在附件三三付款协议议内约定。3、房房屋交接是是卖售人按约约定的日期期和方式将将房屋交付付给买

3、受人人，买受人人验收和接接受的过程程。双方当当事人应在在合同第四四条明确交交付和验收收日期、选选择交付的的方式。 出卖人人将原购入入的商品住住房出售的的，开发公公司提供的的住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书应应一并转移移给买受人人，买受人人享有两书书规定的权权益。4、房房屋质量。质量条款款是买卖合合同的必要要内容，买买卖的房屋屋应能保持持正常使用用功能。房房屋超过合合理使用年年限后若继继续使用的的，产权人人应委托具具有相应资资质等级的的勘察、设设计单位鉴鉴定。5、房房地产买卖卖合同签订订前，买受受人应向房房地产交易易中心查阅阅买卖房地地产的有关关登记(备备案)资料料，查验买买卖的房地地产上是

4、否否存在产权权争议和其其他权利限限制，以维维护自身权权益。6、买买卖已出租租房屋的，出出卖人应当当在出售前前三个月通通知承租人人，承租人人在同等条条件下有优优先购买权权。如承租租人放弃优优先购买权权，买受人人购房后应应继续履行行租赁合同同，并与承承租人签订订租赁主体体变更合同同。7、买买卖已抵押押房地产的的，出卖人人应当事先先书面通知知抵押权人人，并就有有关事项协协商一致，同同时告知买买受人房地地产抵押的的事实。8、房房地产买卖卖后的土地地使用权(1)居住房屋屋居住房房屋出售，占占用范围内内的国有土土地使用权权随之转移移。其中，房房地产权证证注明土地地使用年限限的，应在在合同第三三条第(一一)

5、项如实实填写。未补交交土地出让让金的花园园住宅出售售时，买受受人应向市市或区县房房地局办理理国有土地地使用权出出让手续，补补交出让金金，并选择择合同第三三条第(二二)项。(2)非居住房房屋该土地地使用权以以出让方式式取得的，出出售时占用用范围内的的国有土地地使用权随随之转移。当事人应应选择合同同第三条第第(一)项项，其中，房房地产权证证注明土地地使用年限限的，应如如实填写。按照法法律、法规规、规章规规定，划拨拨土地上房房地产买卖卖，买受人人应办理土土地使用权权出让手续续，按规定定缴纳土地地使用权出出让金，当当事人应选选择第三条条第(二)项。除上述述情况外，中华人民民共和国土土地管理法法规定了了

6、国有土地地租赁和土土地使用权权作价入股股等其他土土地有偿使使用形式，属属此范围的的，当事人人应在第三三条第(三三)项内约约定。9、集集体所有土土地上房屋屋的买卖对对象。集体体所有土地地上的居住住房屋未经经依法征用用，只能出出售给房屋屋所在地乡乡（镇）范范围内具备备居住房屋屋建设申请请条件的个个人。非居居住房屋只只能出售给给房屋所在在地乡（镇镇）范围内内的集体经经济组织或或者个体经经营者。10、住房户口口迁移。已已投入使用用的住房买买卖，除房房屋交接和和权利转移移外，住房房内的原有有户口是否否及时迁出出也会影响响合同的履履行。当事事人可在补补充条款内内约定户口口迁移条款款。11、维修基金金交割。

7、根根据上海海市居住物物业管理条条例规定定，房地产产买卖合同同生效之日日起的十日日内，当事事人应将房房地产转让让情况书面面告知业主主管理委员员会和物业业管理单位位，并办理理房屋维修修基金户名名的变更手手续，帐户户内结余维维修基金的的交割，当当事人可在在补充条款款中约定。四、为保障障买卖双方方自身权益益，防范违违规的房地地产中介对对当事人权权益的侵害害，凡委托托具有房地地产经纪资资格的专业业公司提供供代理、居居间介绍等等服务的，受受托居间介介绍、代理理的房地产产经纪公司司均应在附附件六居间间介绍、代代理等中介介服务情况况中签字盖盖章；其中中：委托人人应将居间间介绍的有有关房地产产经纪公司司及执业经

8、经纪人情况况在第一条条内予以明明示，以备备与经纪公公司、经纪纪人发生纠纠纷时作为为投诉的依依据；五、为维护护当事人合合法权益，防防止一房多多卖，通过过网上操作作系统签订订合同后，当当事人应及及时到房地地产交易中中心办理转转让过户手手续。六、为方便便当事人订订立买卖合合同补充条条款，拟订订下列范例例，当事人人可根据需需要自由选选择，范例例未经当事事人选取，不不作为合同同内容。房地产产权利保证证条款范例例：甲方保保证，上述述买卖的房房地产不存存在产权争争议和其他他人主张权权利的情况况。在本合合同签订前前，该房地地产已存在在的权利负负担，乙方方同意甲方方按下述第第 项处理理：(一)本合同生生效后日内

9、，甲甲方与抵押押权人或者者其他权利利人注销他他项权利的的登记，逾逾期未注销销的，乙方方有权追索索甲方的违违约责任。(二)在抵押权权人或者其其他权利人人书面同意意的前提下下，乙方承承认并继受受该项权利利，并同意意办理变更更登记。户口迁迁移条款范范例：甲方方承诺自上上述房地产产权利转移移之日起的的日内，向向房屋所在在地的公安安派出机构构办理原有有户口迁出出手续。如如由于甲方方未及时迁迁出户口造造成乙方损损失的，甲甲方承担赔赔偿责任。七、中华华人民共和和国仲裁法法规定了了或裁或审审制度，合合同当事人人一旦选择择了仲裁，就就意味着不不能再向法法院起诉。八、买卖双双方当事人人签订房地地产买卖合合同，为保

10、保障将来实实现物权，按按照约定可可以向登记记机构申请请预告登记记。预告登登记后，未未经预告登登记的权利利人同意，处处分该不动动产的，不不发生物权权效力。预预告登记后后，债权消消灭或者自自能够进行行不动产登登记之日起起三个月内内未申请登登记的，预预告登记失失效。九、为保护护买卖双方方利益，通通过网上操操作系统签签订合同后后，系统将将分别给予合合同双方密密码保护，请请买卖双方方妥善保存存密码以备备查验。上海市房地地产买卖合合同(合同编号号： )立房地产买买卖合同人人出卖人(甲甲方)： 买受人(乙乙方)： 根据中中华人民共共和国有关关法律、法法规和本市市有关规定定，甲、乙乙双方遵循循自愿、公公平和诚

11、实实信用的原原则，经协协商一致订订立本合同同，以资共共同遵守。第一条 甲乙乙双方【未未通过经纪纪机构居间间介绍】【通通过 公公司居间介介绍（房地地产执业经经纪人： ，经经纪人执业业证书号： ）】，由由乙方受让让甲方自有有房屋及该该房屋占用用范围内的的土地使用用权（以下下简称房地地产），房房地产具体体状况如下下：(一)甲方方依法取得得的房地产产权证号为为： ，(二)房地地产座落： （部位： ）。房房屋类型： ；结构构： ； (三)房屋建筑筑面积： 平方米米，另有地地下附属面面积 平方米。该房屋占占用范围内内的土地使使用权【面面积】【分分摊面积】： 平方米米。(四)房屋平面面图和房地地产四至范范围

12、 (附附件一)；(五)该房房屋占用范范围内的土土地所有权权为【国有有】【集体体所有】；国有土地地使用权以以【出让】【划划拨】【转转让】方式式获得。(六)随房房屋同时转转让的设备备（非房屋屋附属设备备）及装饰饰情况见附附件二。(七)甲方方转让房地地产的相关关关系(包包括抵押、相邻、租租赁等其他他关系)见见附件五。甲方保证已已如实陈述述房地产权权属状况、设备、装装饰情况和和相关关系系，乙方对对甲方上述述转让的房房地产具体体状况充分分了解，自自愿买受该该房地产。第二条条甲、乙双方经经协商一致致，同意上上述房地产产转让价款款为（人民民币）为 元，(大写)： 元整。乙方的的付款方式式和付款期期限由甲、乙

13、双方在在付款协议议（附件三三）中约定定明确。乙乙方交付房房价款后，甲甲方应开具具符合税务务规定的收收款凭证。第三条条甲方方转让房地地产时，土土地使用权权按下列第第 款办办理。（一）该房房屋占用的的国有土地地使用权的的使用年限限从年月 日起起至 年 月 日止止。甲方将将上述房地地产转让给给乙方后，出出让合同载载明的权利利、义务一一并转移给给乙方。（二）按按照中华人人民共和国国法律、法法规、规章章及有关规规定，乙方方应当办理理土地使用用权出让手手续并缴纳纳土地使用用权出让金金。（三） 第四条甲、乙双双方同意，甲甲方于 年 月 日前腾出出该房屋并并通知乙方方进行验收收交接。乙乙方应在收收到通知之之日

14、起的 日日内对房屋屋及其装饰饰、设备情情况进行查查验。查验验后【签订订房屋交接接书】【甲甲方将房屋屋钥匙交付付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺诺，自本合合同签订之之日起至该该房屋验收收交接期间间，凡已纳纳入本合同同附件二的的各项房屋屋装饰及附附属设施被被损坏或被被拆除的，应应按被损坏坏或被拆除除的房屋装装饰及附属属设施【估值值倍】【价价值元】向向乙方支付付违约金。第六条条甲、乙双方确确认，在 年 月日之前前，【甲乙乙双方共同同】【委托托甲方】【委委托乙方】【委委托】向向房地产交交易中心申申请办理转转让过户手手续。上述房房地产权利利转移日期期以 【市市】【区】【县县】房地产产登

15、记处准准予该房地地产转移登登记之日为为准。甲方承诺，在在乙方或者者委托他人人办理转让让过户时，积积极给予协协助。由于于甲方故意意拖延或者者不及时提提供相关材材料的，乙乙方按本合合同第十条条追究甲方方的违约责责任。甲、乙双方方同意，自自本合同签签订后，甲甲乙双方或或其中一方方均有权向向房地产登登记机构办办理预告登登记。第七条条上述述房地产风风险责任自自该房地产产【权利转转移】【转转移占有】之之日起转移移给乙方。第八条条本合合同生效后后，甲、乙乙双方应按按国家及本本市的有关关规定缴纳纳税、费。在上述述房地产转转移占有前前未支付的的物业管理理费、水、电、燃气气、通信费费等其他费费用，按本本合同附件件

16、四约定支支付。第九条乙方未按按本合同约约定期限付付款的，甲甲乙双方同同意按下列列第 款内容容办理。（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同继续履行。（二）乙方方逾期未付付款，甲方方应书面催催告乙方，自自收到甲方方书面催告告之日起的的 日内，乙乙方仍未付付款的，甲甲方有权单单方解除合合同，并书书面通知乙乙方，自收收到通知之之日起的 日日内乙方未未提出异议，合合同即行解解除。甲方方可从乙方方已付款中中扣除乙方方应向甲方方支付逾期期未付款 的违约金金，余款返返还给乙方方，已付款款不足违约约金部分，乙乙方应在接接到书面通通知之起 日内内向甲方支支付。若乙乙方违约给给甲方造成成经济

17、损失失的，甲方方实际经济济损失超过过乙方应支支付的违约约金时，实实际经济损损失与违约约金的差额额应由乙方方据实赔偿偿。（三）第十条甲方未按按本合同约约定期限付付款的，甲甲、乙双方同同意按下列列第 款内容容办理。（一）每每逾期一日，甲甲方应向乙乙方支付逾逾期已收款款 的违违约金，合合同继续履履行。（二）甲方方逾期未交交付房地产产，乙方应应书面催告告甲方，自自收到乙方方书面催告告之日起的的 日内，甲甲方仍未交交付房地产产的，乙方方有权单方方解除合同同，并书面面通知乙方方，自收到到通知之日日起的 日日内甲方未未提出异议，合合同即行解解除。甲方方除应在收收到书面通通知之日起起 日内向乙乙方返还已已收款

18、和利利息（自乙乙方支付房房款之日起起至解除合合同之日止止）外，还还应按已收收款的 向向乙方支付付违约金。若甲方违违约给乙方方造成经济济损失的，乙乙方实际经经济损失超超过甲方应应支付的违违约金时，实实际经济损损失与违约约金的差额额应由甲方方据实赔偿偿。（三） 第十一一条经经甲、乙双双方协商一一致，在不不违反有关关法律、法法规的前提提下，订立立的补充条条款或补充充协议，为为买卖合同同不可分割割的一部份份。本合同同补充条款款与正文条条款不一致致的，以补补充条款为为准。第十二条 本合合同自【甲甲、乙双方方签订】【 公证处公证】【】之日起生效。第十三条本合同同适用中华华人民共和和国法律、法规。甲甲、乙双

19、方方在履行本本合同过程程中若发生生争议，应应协商解决决，协商不不能解决的的，按下列列第 项解决决。（一）提交交上海仲裁裁委员会仲仲裁；（二）向人人民法院提提起诉讼。第十四条本合同同一式 份，甲甲、乙双方方各执 份， 、 和和 【市市】【区】【县县】房地产产交易中心心各执一份份。补 充 条条 款(粘贴线) (骑缝章章加盖处)附件一一房屋平面图图及房地产产四至范围围(粘贴线) (骑缝章加加盖处)附件二二随房屋同时时转让的设设备及装饰饰情况(粘贴线) (骑缝章章加盖处)设备：装饰：关于设备及及装饰费用用按以下第第 款办理：以上所列设设备和装修修费用包含含在本合同同第二条约约定的房地地产转让价价款内，

20、乙乙方不需另另外支付费费用，甲方方不得拆除除并应随房房屋交付乙乙方。以上所列设设备和装修修费用未包包含在本合合同第二条条约定的房房地产转让让价内，乙乙方需另外外支付费用用人民币 元，在在本合同第第四条约定定的房屋验验收交接时时，由乙方方向甲方支支付，甲方方不得拆除除并应随房房屋交付乙乙方。附件三三付款协议(粘贴线) (骑缝章章加盖处)附件四四物业管理费费、水、电电、煤、电电讯等其他他费用的支支付 (粘贴线线) (骑缝章加加盖处) 物业管理理费、水、电、煤、电讯等费费用，在转转移占有前前未支付和和未结算的的费用由甲甲方承担;转移登记记后，使用用该房地产产所发生的的费用由乙乙方承担。甲方在本合合同第四条条约定的房房屋验收交交接后，与与乙方共同同办理水、电、燃气气、电话、有线电视视等过户手手续。物业业维修基金金、水、电电、有线电电视、电话话、燃气初初装费按以