商品房买卖合同1

1、商品房买卖卖合同本合同同双方当事事人： 卖方（以以下简称甲甲方）： 注册地地址： 营业执执照号码：邮政编编码： 法定代代表人：职务：联系电话话：。 委托代代理人：职务： 地址： 邮政编编码：联联系电话：。 委托代代理机构： 注册地地址： 营业执执照号码：邮政编编码： 法定代代表人：职务：联系电话话：。 买方（以以下简称乙乙方）： （本人人）（法定定代表人）姓姓名：国国籍： （身份份证）（护护照）（营营业执照号号码）： 地址： 邮政编编码：联联系电话： 委托代代理人：国籍：电话： 地址：邮政编编码： 根据中华人民民共和国合合同法、中华人人民共和国国城市房地地产管理法法及其他他有关法律律、法规之之

2、规定，在在平等、自自愿、协商商一致的基基础上，就就乙方向甲甲方购买商商品房，甲甲、乙双方方达成如下下协议： 第一条条甲方用用地依据及及商品房坐坐落位置。 甲方以以方式取取得位于、编号为为的地块块的土地使使用权。 （土地地使用权出出让合同号号）（土地地使用权划划拨批准文文件号）为为。 划拨土土地使用权权转让批准准文件号为为。 土地使使用权证号号为，土土地面积为为。地块块规划用途途为，土土地使用权权年限自年月日至至年年月月日日止。 甲方经经批准，在在上述地块块上建设商商品房，（现现定名）（暂暂定名），主体建建筑物的性性质为，属属结构，建建筑层数为为层。工工程建设规规划许可证证号为。 第二条条乙方所

3、所购商品房房的面积。 乙方向向甲方购买买商品房（以以下简称该该商品房）建建筑面积共共平方米米（其中实实得建筑面面积平方方米，公共共部位与公公用房屋分分摊建筑面面积平方方米，）共共（套）（间间）。（该该商品房屋屋平面图见见本合同附附件一，房房屋以附件件一上表示示为准）。 该商品品房分别为为本合同第第一条规定定的项目中中的： 第（幢幢）（座）层号房房， 第（幢幢）（座）层号房房， 第（幢幢）（座）层号房房， 第（幢幢）（座）层号房房。 上述面面积为（甲甲方暂测）（房房地产产权权登记机关关实际测定定）面积。如暂测面面积与房地地产产权登登记机关实实际测定的的面积有差差异的，以以房地产产产权登记机机关实

4、际测测定面积（以以下简称实实际面积）为为准。 根据法法律规定的的房屋所有有权与该房房屋占用土土地范围内内的土地使使用权一致致的原则，该该商品房相相应占有的的土地使用用权，在办办理土地使使用权登记记时由政府府主管部门门核定。 第三条条该商品品房销售特特征。 该商品品房为（现现房）（预预售商品房房）。 预售商商品房批准准机关为，商品房房预售许可可证号为。 该商品品房为（内内销）（外外销）商品品房。 外销商商品房批准准机关为，外销商商品房许可可证号为。 第四条条价格与与费用。 该商品品房（属于于）（不属属于）政府府定价的商商品房。按按实得建筑筑面积计算算，该商品品房单位（售售价）（暂暂定价）为为（币

5、）每每平方米元，总金金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。 除上述述房价款，甲甲方依据有有关规定代代政府收取取下列税费费： 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 代代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整整； 第五条条实际面面积与暂测测面积差异异的处理。 该商品品房交付时时，房屋实实际面积与与暂测面积积的差别不不超过暂测测面积的（不不包括）时时，上述房房价款保持持不变。 实际面面积与暂测测面积差别别超过暂测测面积的（包包括）时时，甲乙

6、双双方同意按按下述第种方式处处理： 乙乙方有权提提出退房，甲甲方须在乙乙方提出退退房要求之之日起天天内将乙方方已付款退退还给乙方方，并按利率付给给利息。 每每平方米价价格保持不不变，房价价款总金额额按实际面面积调整。 。 第六条条价格与与费用调整整的特殊约约定。 该商品品房出现下下列情况之之一时，房房价款和代代政府收取取的税费可可作相应调调整： 由由于该商品品房属于政政府定价的的预售商品品房，有权权批准单位位最后核定定的价格与与本合同第第四条规定定的价格不不一致，按按政府有关关部门最后后核定的每每平方米价价格调整。 预预售商品房房开发建设设过程中，甲甲方代政府府收取的税税费标准调调整时，按按实

7、际发生生额调整。 。 第七条条付款优优惠。 乙方在在年年月月日日前付清全全部房价款款的，甲甲方给予乙乙方占付款款金额的优惠，即即实际付款款额为（币）亿千百拾万千百拾元整整。 第八条条付款时时间约定。 乙方应应当按以下下时间如期期将房价款款当面交付付甲方或汇汇入甲方指指定的银银行（帐户户名称：，帐号：）： 年月日前前支付全部部房价款的的，计计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前前支付全部部房价款的的，计计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前前支付全部部房价款的的，计计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前前支付全部部房价款的的，计计（币币）亿千百拾万千百拾元； 年月日前前支付全部部房价款的的

8、，计计（币币）亿千百拾万千百拾元。 第九条条交接商商品房时的的付款额约约定。 在双方方交换该商商品房时，乙乙方累计支支付的款额额应当占全全部房价款款的，计计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价价款在房地地产产权登登记机关办办完权属登登记手续之之日起天天内付清。 第十条条乙方逾逾期付款的的违约责任任。 乙方如如未按本合合同第八条条规定的时时间付款，甲甲方对乙方方的逾期应应付款有权权追究违约约利息。自自本合同规规定的应付付款限期之之第二天起起至实际付付款之日止止，月利息息按计算算。逾期超超过天后后，即视为为乙方不履履行本合同同。届时，甲甲方有权按按下述第种约定，追追究乙方的的违约责任任： 终终止合

9、同，乙乙方按累计计应付款的的向甲甲方支付违违约金。甲甲方实际经经济损失超超过乙方支支付的违约约金时，实实际经济损损失与违约约金的差额额部分由乙乙方据实赔赔偿。 乙乙方按累计计应付款的的向甲甲方支付违违约金，合合同继续履履行。 。 第十一一条交付付期限。 甲方须须于年月日前，将将经竣工验验收（包括括建筑工程程质量验收收和按规定定必须的综综合验收）合合格，并符符合本合同同附件二所所规定的装装饰和设备备标准的该该商品房交交付乙方使使用。但如如遇下列特特殊原因，除除甲、乙双双方协商同同意解除合合同或变更更合同外，甲甲方可据实实予以延期期： 人人力不可抗抗拒的火灾灾、水灾、地震等自自然灾害； ； 。 第

10、十二二条甲方方逾期交付付的违约责责任。 除本合合同第十一一条规定的的特殊情况况外，甲方方如未按本本合同规定定的期限将将该商品房房交付乙方方使用，乙乙方有权按按已交付的的房价款向向甲方追究究违约利息息。按本合合同第十一一条规定的的最后交付付期限的第第二天起至至实际交付付之日止，月月利息在个月内按按利率计计算；自第第个月起起，月利息息则按利利率计算。逾期超过过个月，则则视为甲方方不履行本本合同，乙乙方有权按按下列第种约定，追追究甲方的的违约责任任： 终终止合同，甲甲方按乙方方累计已付付款的向乙方支支付违约金金。乙方实实际经济损损失超过甲甲方支付的的违约金时时，实际经经济损失与与违约金的的差额部分分

11、由甲方据据实赔偿。 甲甲方按乙方方累计已付付款的向乙方支支付违约金金，合同继继续履行。 。 第十三三条设计计变更的约约定。 预售商商品房开发发建设过程程中，甲方方对原设计计方案作重重大调整时时，必须在在设计方案案批准后日内书面面通知乙方方。乙方应应当在收到到该通知之之日起天天内提出退退房要求或或与甲方协协商一致签签订补充协协议。乙方方要求退房房的，甲方方须在乙方方提出退房房要求之日日起天内内将乙方已已付款退还还给乙方，并并按利率率付给利息息。 第十四四条交接接通知与乙乙方责任。 预售商商品房竣工工验收合格格后，甲方方应书面通通知乙方办办理交付该该商品房手手续。乙方方应在收到到该通知之之日起天天

12、内，到甲甲方指定地地点付清本本合同第九九条规定的的应付款项项。若在规规定期限内内，乙方仍仍未付清全全部应付清清，甲方有有权按本合合同第十条条规定向乙乙方追究违违约责任。 第十五五条交接接与甲方责责任。 在乙方方付清本合合同第九条条规定的应应付款之日日起天内内，双方对对该商品房房进行验收收交接、交交接钥匙、签署房屋屋交接单。若因甲方方责任在乙乙方付清全全部应付款款之日起后仍未进进行验收交交接，乙方方有权按本本合同第十十二条的约约定追究甲甲方违约责责任。 第十六六条甲方方关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任。 甲方交交付使用的的商品的装装饰、设备备标准达不不到本合同同附件二规规定的标准准的，乙

13、方方有权要求求甲方补偿偿双倍的装装饰、设备备差价。 第十七七条质量量争议的处处理。 乙方对对该商品房房提出有重重大质量问问题，甲、乙双方产产生争议时时，以出出具的书面面工程质量量评定意见见作为处理理争议的依依据。 第十八八条甲方方关于基础础设施、公公共配套建建筑正常运运行的承诺诺。 甲方承承诺与该商商品房正常常使用直接接关联的下下列基础设设施、公用用配套建筑筑按以下日日期投入正正常运行： ； ； ； ； ； ； 第十九九条关于于产权登记记的约定。 在乙方方实际接收收该商品房房之日起，甲甲方协助乙乙方在房地地产产权登登记机关规规定的期限限内向房地地产产权登登记机关办办理权属登登记手续。如因甲方方

14、的过失造造成乙方不不能在双方方实际交接接之日起天内取得得房地产权权属证书，乙乙方有权提提出退房，甲甲方须在乙乙方提出退退房要求之之日起天天内将乙方方已付款退退还给乙方方，并按已已付款的赔偿乙乙方损失。 第二十十条关于于物业管理理的约定。 该商品品房移交后后，乙方承承诺遵守小小区（楼宇宇）管理委委员会选聘聘的物业管管理公司制制定的物业业管理规定定；在小区区（楼宇）管管理委员会会未选定物物业管理机机构之前，甲甲方指定公司负责责物业管理理，乙方遵遵守负责物物业管理的的公司制定定的物业管管理规定。 第二十十一条保保修责任。 自乙方方实际接收收该商品房房之日起，甲甲方对该商商品房的下下列部位和和设施承担

15、担建筑施工工质量保修修责任，保保修期内的的保修费用用由甲方承承担： 墙墙面保修月月； 地地面保修月月； 顶顶棚保修月月； 门门窗保修月月； 上上水保修月月； 下下水保修月月； 暖暖气保修月月； 煤煤气保修月月； 电电路保修月月； 保修月月； 保修月月； 保修月月； 保修月月； 保修月月。 保修期期内，因不不可抗力的的因素或其其他非甲方方原因造成成的损坏，甲甲方无须承承担责任，但但可协助维维修，维修修费用由乙乙方承担。 第二十十二条乙乙方购买的的房屋仅作作使用，乙乙方使用期期间不得擅擅自改变该该商品房之之房屋结构构和用途。除本合同同及其附件件另有规定定者外，乙乙方在使用用期间有权权与其他权权利人

16、共同同享用与该该商品房有有关联的公公共部位和和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。 甲方不不得擅自改改变与该商商品有关联联的公共设设施、公共共用地的使使用性质。 第二十十三条甲甲方保证在在交接时该该商品房没没有产权纠纠纷和财务务纠纷，保保证在交接接时已消除除该商品房房原由甲方方设定的抵抵押权。如如交接后发发生该商品品房交接前前即存在的的财务纠纷纷，由甲方方承担全部部责任。 第二十十四条自自该商品房房交付之日日起，（号划拨土土地使用权权批准文件件）（甲方方与签订订的号土土地使用权权出让合同同）中规定定的甲方权权利、义务务和责任依依法随之转转移给乙方方。 第二十十五条本

17、本合同未尽尽事项，由由甲、乙双双方另行议议定，并签签订补充协协议。 第二十十六条本本合同之附附件均为本本合同不可可分割之部部分。本合合同及其附附件内，空空格部分填填写的文字字与印刷文文字具有同同等效力。 本合同同及其附件件和补充协协议中未规规定的事项项，均遵照照中华人民民共和国有有关法律、法规和政政策执行。 第二十十七条甲甲、乙一方方或双方为为境外组织织或个人的的，本合同同应经该商商品房所在在地公证机机关公证。 第二十十八条本本合同在履履行中发生生争议，由由甲、乙双双方协商解解决。协商商不成的，甲甲、乙双方方同意由仲裁委员员会仲裁。（甲、乙乙双方不在在本合同中中约定仲裁裁机构，事事后又没有有达成书面面仲裁协议议的，可向向人民法院院起诉。） 第二十十九条本本合同（经经甲、乙双双方签字）（经经公证（指指外销商品品房）之日日起生效。 第三十十条本合合同生效后后，甲乙双双方任何一一方无正当当理由要求求终止合同同的，除双双方签订补补充协议外外，责任方方须按本合合同及其补补充协议的的有