广东开放大学物业经营管理实务测验-第二次形考测验答案

1、试卷总分:25 得分:25物业价格与一般商品价格一样，都是按质论价，优质高价，劣质低价。答案:正确从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（ ）获得一定量的货币收入。出租或出售出售出租闲置答案:A3.下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（ ）。国外房地产市场发展状况信息通信技术水平的高低自然环境及政治制度的变迁生产和工作方式的转变答案:A4.以下哪种物业类型难以采用市场法估价。（ ）普通商品住宅物业开发用地写字楼教堂答案:D5.在下列说法中，假设其他条件不变，不能导致住宅市场供应曲线向左移动的是( )。2003年开始实施土地使用权出让

2、招拍挂”制度，增加了土地开发成本银行降低贷款利率，通货膨胀维持在较低水平增加房地产开发中的税费开发商预计未来住宅市场需求量减少答案:B6.公有住房出售中，购房者应当按购房款（ ）的比例,向售房单位缴交专项维修资金。3%2%5%4%答案:B7.关于需求曲线的形状，以下描述正确的是（ ）。一条平行于纵轴的直线一条具有正斜率的向右下方倾斜的曲线一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线一条平行于横轴的直线答案:C8.中华人民共和国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力（ ）。减弱增强影响不影响答案:D9.有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8%的单利率计息，试求

3、到期时应归还的本利和是（ ）。68000600006500062000答案:D10.根据原建设部城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是( )。申请-审查-颁证-签订租赁合同签订租赁合同-申请-审查-颁证申请-审查-签订租赁合同签订租赁合同-申请-审查答案:B11.按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易不包括的是（ ）。租赁买卖赠予抵押答案:C12.下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的有（ ）。政府政策的变化生活必需品价格的变化收入的变化消费者对未来预期的变化人口的变化答案:ACD13.以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的

4、是（ ）。投资价值是客观的、非个人的价值投资价值会因投资者的不同而不同市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值在某一时点，市场价值是惟一的在某一时点，投资价值是惟一的答案:BD14.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关。有关影响房地产市场转变的主要社会经济力量，下列说法正确的有( )。1998年我国停止住房实物分配减缓了房地产市场的发展生产和工作方式的转变促使人们工作和生活居住模式及观念产生了转变人文环境和自然环境的变化影响了房地产市场的转变金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格信息、通信技术水平的提高促进了不同地区的资本流动答

5、案:BCDE15.价格单位的构成要素有（ ） 。体积价格货币面值数量答案:CD16.物业价格与一般物品的价格共同之处有（ ）。篮子容易受交易者个别因素的影响都有波动，受供求因素的影响都是价格，用货币来表示都是按质论价，优质高价，劣质低价由卖方决定价格，买方对其无影响答案:BCD17.政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险，因为一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生。答案:正确18.供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系是相同的。答案:错误19.房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场。答案:正确20.市场供求风险是房地产投资中面临的系统风险。答案:正确21.房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是开发商。答案:错误22.在某一时点，物业的投资价值是惟一的。答案:错误23.物业的市场价值是惟一的