招商合作合同

1、 - 9 -招商合作合同招商方（甲方）：海南海钢集团有限公司联系电话：住所/通知送达地址：投资运营方（乙方）：联系电话：住所/通知送达地址：根据中华人民共和国民法典等法律法规规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方自愿平等友好协商，就滨海大酒店招商合作事宜达成一致，签订本合同：第一条 建筑场地范围及用途1.甲方同意将位于位于海口滨海大道和龙昆北路的交界处东南侧、龙昆北路3号的滨海大酒店按现状交予乙方投资改造装修后经营使用。滨海大酒店占地面积为3348.57m2，总建筑面积为14392.40m2，共计14层，其中1至12层证载面积为12506.40 m2，13和14层自建建筑面积为1227.5

2、8m2，内设两部电梯。副楼建筑面积为658.42m2，包含发电机房、水泵房、空调机房和锅炉房。（以实际面积为准，面积差异不影响收益金）。2.租赁用途：主要经营范围为商务酒店及配套服务项目。第二条 招商合作模式1.甲方按现状提供酒店及其附属设施设备，保留酒店物业主权，按照本合同约定收取收益金，不参与投资酒店的改造装修，不参与酒店的运营管理，但对酒店的建筑结构加固设计及加固和修复施工、外立面改造、室内平面布置装修改造、室外配套改造等进行技术方案审核。2.乙方负责根据个性经营需要对酒店投资进行改造装修，自主经营、自负盈亏，独立承担酒店运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并按合同约定向招商方缴

3、纳收益金。第三条 合作期限合作期限: 10 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第四条 收益金、税费及其支付1.甲、乙双方确定第一年免交收益金，乙方以 元/年（即 元/月）作为第二、三、四年的年收益金支付给甲方，第五年开始，每年收益金在上年基础上递增 6 %。年份起讫日期年收益金合计（元）第一年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第二年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第三年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第四年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第五年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第六年 年 月 日至 年 月 日 元/

4、年（即 元/月）第七年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第八年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第九年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）第十年 年 月 日至 年 月 日 元/年（即 元/月）2.收益金支付方式为：收益金的支付以每 个月为一期，乙方应在每期届满前1个月支付下期收益金给甲方。收益金的支付与乙方经营利润无关，乙方不得以经营利润、资金周转困难等理由延长支付或拒支付收益金。3.收益金转至甲方以下的银行账户：开户行： 户 名： 账 号： 4.除收益金外，乙方经营涉及有关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、通信网络费、设备维修费、检测费用等由乙方

5、自行承担、并按规定缴纳。5.收益金为含税价，城镇土地使用税及房产税由甲方承担。第五条 履约保函及保证金1. 本合同签订后60天内，乙方应当提供等值一年收益金的银行履约保函或提供评估值大于、等于年收益金两倍的资产担保物。履约保函或担保物担保期限不低于一年，履约保函或担保物担保期限到期前30天，应当重新提供下期的银行履约保函或资产担保物。2. 本合同签订时，乙方应当向甲方支付履约保证金人民币叁佰万元（￥3000000.00元），合同期满且乙方全部履行合同约定，甲方退还其应退履约保证金（不计利息）。3.如乙方违反本合同约定事宜，甲方有权扣除部分或全部的履约保证金，抵充费用、补偿损失，所扣除部分乙方应

6、当在60天内补齐；如履约保证金不足以抵充费用、补偿损失的，甲方有权提取银行履约保函项下的款项或依法处置担保物。第六条 房屋及场地的装修改造1.甲方提供酒店建筑结构安全鉴定报告，乙方须按报告要求委托有资质的设计单位对酒店建筑结构进行整体抗震计算与抗震加固设计，并委托有资质的施工单位根据加固设计要求进行加固和修复施工。2.乙方须签订合同后一年内投入不低于4000万元用于加固和修复施工、装修改造，主要包含酒店的建筑结构加固设计及加固和修复施工、外立面改造、室内平面布置装修改造、室外配套改造等，确保酒店达到运营条件。3.乙方进行酒店加固和修复施工、改造装修必须执行监理，监理单位由甲方委派，监理费用由甲

7、方另行支付。4.甲方按现状提供房屋和场地，乙方装修改造事项涉及政府主管部门审批的，乙方应负责办理政府有关审批手续后方可进行施工，甲方提供协助，涉及的费用由乙方负责支付。5.乙方对建筑进行改造，不得破坏建筑主体结构，如若需要，需确保建筑主体结构的安全，并取得有资质的设计单位或检测单位出具的结构验算书或其他证明文件，否则因改造导致的一切责任及后果由乙方负责。6.乙方的加固和修复施工、装修改造方案及装修施工计划应当报甲方审核同意方可进行装修施工。乙方未征得甲方同意或超出甲方同意的范围，擅自装修改造房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。7.装修改造施工

8、期间，如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。如甲方已赔偿损失的，甲方有权向乙方追索，乙方应收到甲方索赔通知之日起5日内将索赔款支付给甲方。8.乙方不得拖欠装修改造工程款项、人工工资等，如因乙方拖欠装修工程款项、人工工资等造成施工方或工人向甲方追讨的，乙方应负责处理；由此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方已赔偿损失的，甲方有权向乙方追索，乙方应收到甲方索赔通知之日起5日内将索赔款支付给甲方。9.合同期间，乙方除了负责房屋及场地的附加装修改造、设备设施进行维修和保养外，如房屋结构主体出现质量问题均由乙

9、方负责修缮和加固等，费用由乙方承担。10. 合同期满后，乙方归还房屋时应保持建筑及附加装饰完整、完好，乙方对于房屋及场地的所有附加装修改造（与房屋不可分离部分，下同）无条件归属甲方。第七条 甲方权利与义务1.本合同所涉及的房屋及场地权属归属甲方，如发生与此有关的权属纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。2.如乙方构成违约，甲方可采取相应的财产保全措施，包括但不限于中断该房屋的水、电、扣除履约保证金，敦促乙方更正其违约行为。3.如合同期满，乙方未按照本合同的约定及时清场的，视为乙方放弃对投资动产的所有权，甲方有权自行采取措施进行清场。第八条 乙方权利与义务1.乙方应当按照本合同约定按时足额支付收益

10、金。2.乙方不得以任何形式转让合作。3.合同期间乙方不得将本合同项下的房屋、场地及经营权对外担保。4合同期间乙方产生的所有债务由乙方自行承担。5.乙方应当合法经营和使用房屋及场地，同时乙方应当服从甲方监督和管理。禁止利用房屋及场地进行违法活动，对安全防范、卫生保洁、消防、治安管理等事宜，乙方应当执行政府和有关部门的规定，并承担全部责任，包括政府和有关部门所要求的整改、处罚等。6.合同期间，乙方应当爱护并合理使用房屋及场地，不得在房屋及场地内放置危险物品。7.乙方应取得酒店经营所需的资质和证书，并及时把相关资质和证书的复印件加盖公章报甲方备案。8.合同期满、本合同提前终止或本合同解除后30天内，

11、乙方应当负责本合同项下所有房屋及场地的全面清场，并将房屋及其他手续完整交还甲方。9.酒店运营过程中产生的任何债务以及安全、环保、治安等责任由乙方承担，与甲方无关。如甲方因此遭受损失，有权向乙方追偿。第九条 特别约定本合同期满或合同解除后，属于乙方投资的动产（此处动产是指不附着于房屋，且移动后不损害经济用途、经济价值的物，如货物、货架、收银台、办公用品等），由乙方自行处置，其他附着于房产的一切财产，包括但不限于外立面装饰、建筑内部装饰装修、电梯、消防设施设备、高低压设施设备、发电机、强电弱电设施设备、给排水设施设备、通风空调设施设备、停车场设施设备等权属归属甲方，全部无偿归甲方所有，乙方不得损坏

12、或者拆除，如发现乙方故意损坏或者拆除，甲方有权从履约保证金中扣除故意损坏或者拆除财产原价值的两倍的违约金。第十条 合同解除或终止1因不可抗力造成合同解除或终止的，甲乙双方各自承担合同解除或终止后所产生的责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、军事行动、政府行为等。2.甲方或乙方严重违反本合同约定的，另一方有权解除合同。3.合同期内，甲乙双方可协商解除合同。4.合同期限届满，本合同自行终止。第十一条 违约责任1.除因乙方原因或不可抗力外，甲方单方解除合同的，应当承担违约责任，并向乙方赔偿由此造成的所有损失，退还乙方预付的收益金、履约保证金（不计利息），办理银行履约

13、保函或担保物解除的相关手续。2.除因甲方原因或不可抗力外，乙方单方解除合同的，应当承担违约责任，并向甲方赔偿由此造成的所有损失及将本合同项下的房屋及场地全面清场后交还甲方，本合同项下房屋及场地的所有附加装修、乙方投资但影响房屋结构质量的设施设备无条件归属甲方，甲方不予退还乙方的履约保证金，并有权提取银行履约保函项下的款项或处置担保物以补偿损失。3.乙方逾期支付收益金，每逾期一天，乙方应当向甲方支付应付收益金的0.5的滞纳金。如乙方逾期60天未能付清拖欠的收益金，甲方有权单方解除本合同和不予退还乙方的履约保证金，并保留追偿拖欠的收益金及滞纳金的权利。4.乙方未按照本合同约定的期限进行全面清场并将

14、房屋及场地交还给甲方的，每逾期一天，乙方应当按照当年年收益金金的6向甲方支房屋及场地的占有使用费，乙方逾期60天未能全面清场并将房屋交还给甲方的，甲方有权不予退还乙方的履约保证金，并自行采取措施进行清场，清场所发生的费用由乙方承担，由此造成的甲方或第三方损失由乙方承担。5.合同期间，因乙方债务等原因给甲方造成损失的，乙方除应赔偿甲方损失外，还应向甲方支付相当于当年6个月收益金金额的违约金。6.合同期间，因乙方违法或过错或乙方管理不力等原因，给房屋场地及甲方造成损害的，乙方应当承担违约责任并向甲方赔偿损失，造成房屋场地损坏的乙方应负责进行修复。7.合同期间，履约保证金扣除部分乙方应当在60天内补齐，超过60天的，甲方有权解除合同，乙方还应向甲方支付相当于当年6个月收益金金额的违约金。8.乙方无法按本合同约定的要求提供银行履约保函或提供资产担保物，甲方有权解除合同，并不予以退还乙方的履约保证金。9.签订合同后一年内乙方投入不足4000万元用于装修改造的，甲方有权解除合同，并不予以退还乙方的履约保证金，已装修改造形成附着于房产的一切财产权属归属甲方。第十二条 争议解决本合同在履行中如发