《资产评估》模拟卷及答案

1、2004年年注册资产产评估师考考试资产产评估模模拟试题及及答案一、单单选题（共共30题，每每题1分。每题的备备选答案中中，只有一一个最符合合题意。）1.把把以联营、合资合作作为目的的的评估对象象的作用空空间限定在在联营企业业及合资合合作企业之之中的假设设是（ ）。A.公公开市场假假设B.持持续经营假假设C.清清算假设D.最最佳使用假假设2.一一专利技术术，法定期期限为155年，已使使用6年,该技术的的成新率为为（ ）A.440%B.660%C.443%D.229%3.包包含在进口口重置成本本中的间接接费用是（ ）A.进进口关税B.银银行手续费费C.运运杂费D.资资金成本4.估估测一台在在用续用

2、的的设备的重重置成本，首首选方法应应该是（ ）A.利利用价格指指数法B.利利用功能价价值法C.利利用重置核核算法D.利利用询价法法询价再考考虑其他费费用5.市市政府实施施新的经济济政策或发发布新的法法规限制了了某些资产产的使用，造造成资产评评估价值降降低，这是是一种（ ）。A.功功能性贬值值B.经经济性贬值值C.实实体性贬值值D.非非评估考核核因素6.地地产估价中中搜集评估估所需的数数据资料与与其有关的的是（ ）A.土土地的用途途B.评评估方法C.土土地位置D.委委托方的要要求7.已已知某房地地产月租金金收入200万元，月月费用总额额（含折旧旧费）5万万元，建筑筑物尚可使使用50年年，其价格格

3、为10000万元，建建筑物折现现率为lOO%，该房房地产的土土地年纯收收益最接近近于（ ）A.550B.660C.880D.11008.某某地产未来来第一年纯纯收益为220万元，假假设该地产产的使用年年限为无限限年期，预预计未来每每年土地纯纯收益按11%的比率率递减，资资本化率为为7%，则则该地产的的评估值最最接近于（ ）。A.1190万元元B.2250万元元C.2286万元元D.3333万元元9.计计算建筑期期利息的工工期应按（ ）计算。A.合合同工期B.额额定工期C.协协商工期D.实实际工期10.某在建项项目计划建建混合结构构仓库20000平方方米，总预预算为40000000元，评估估时，

4、建筑筑工程中的的基础工程程已完成，结结构工程完完成50%，设备安安装工程尚尚未进行。根据工程程造价构成成表得知，在在混合结构构的建筑项项目中，其其中基础工工程、结构构工程和安安装工程占占整个建筑筑工程的比比重分别是是15%、60%和和25%.该在建工工程在评估估时点的完完工程度是是（ ）A.775%B.330%C.445%D.665%11.采用预决决算调整法法评估建筑筑物是以（ ）为前提提的。A.预预算定价变变化不大B.原原建筑物工工程量合格格C.建建材价格变变化不大D.人人工费率变变化不大12.某低值易易耗品原价价700元元，预计可可使用1年年，现已使使用6个月月据调查，该该低值易耗耗品的现

5、行行市价为11100元元，则其评评估值为（ ）元。A.11100B.11000C.8800D.555013.某企业拥拥有一张票票据，本金金为1000万元，年年利息率为为10%，该该票据的出出票日是44月10日日，到期日日是10月月10日，评评估基准日日是8月110日，则则该票据的的评估值最最接近于（）A.1101.667万元B.1103.333万元C.1140万元元D.1120万元元14.某评估机机构对一企企业进行整整体评估，经经预测该企企业未来第第一年的收收益为1000万元，第第二、第三三年连续在在前一年的的基础上递递增10%，从第四四年起将稳稳定在第三三年的收益益水平上，若若折现率为为15

6、%，则则该企业的的评估值最最接近于（ ）A.7772.883万元B.7780.110万元C.7789.889万元D.11056.36万元元15.以资产保保全、补偿偿为目的资资产评估，适适用（ ）A.重重置成本标标准B.现现行市价标标准C.收收益现值标标准D.清清算价格标标准16.某评估机机构用市场场法对一栋栋大楼进行行评估，选选择了三个个参照物，其其交易价格格分别为1110万元元、1255万元和1132万元元，经综合合考虑交易易情况、交交易日期、区域因素素及个别因因素后计算算的三个参参照物的修修正系数分分别为1.08、11.03和和0.988，则该大大楼的评估估值最接近近于（）A.1132.1

7、12B.1126.000C.1119.889万元D.1125.664万元17.下列矿业业权无形资资产中（ ）属于对对物的产权权。A.采采矿权B.矿矿产发现权权C.探探矿许可证证D.采采矿许可证证18.评估基准准日应根据据经济行为为的性质由由（ ）确确定，并尽尽可能与评评估目的的的实现日接接近。A.受受托方B.委委托方C.资资产占有方方D.以以上均可19.某厂制品品现有数量量10000件，完工工程度均为为50%，加加工完成后后产成品的的价格为5500元/件。则该该批在制品品的价格应应为（ ）元元。A.22500000B.55000000C.无无法计算D.11000000020.某企业欲欲转让一生

8、生产技术，将将与购买方方共同享有有该技术。双方设计计生产能力力分别为11500万万件和5000万件。则该技术术的转让成成本分摊率率为（ ）A.110%B.115%C.225%D.335%21.在企业价价值评估中中，应按（ ）界定企企业评估的的具体范围围。A.稳稳健原则B.独独立原则C.预预期原则D.效效用原则22.对某企业业运用加和和法进行整整体评估，其其中该被评评估企业递递延资产账账面净值为为54万元元，经查该该递延资产产的构成为为：机器设设备大修费费摊余额334万元，厂厂房翻修费费摊余额220万元。若费用发发生时的定定基物价指指数为1220%，评评估时的定定基物价指指数为1440%，则则该

9、企业递递延资产的的评估值应应为（ ）A.663万元B.554万元C.446.299万元D.00万元23.非上市交交易的债券券和股票的的评估主要要采用（ ）评估。A.成成本法B.收收益法C.清清算价格法法D.割割差法24.被评估债债券为4年年期一次还还本付息债债券100000元，年年利率188%，不计计复利，评评估时债券券的购入时时间已满33年，当年年的国库券券利率为110%，评评估人员通通过对债券券发行企业业了解，认认为应该考考虑2%的的风险报酬酬率，该被被评估债券券的评估值最有有可能是（ ）元。A.1154000B.1172000C.1118000D.115338825.某公司的的预期年收收

10、益额为332万元，该该企业的各各单项资产产的重估价价值之和为为120万万元，企业业所在行业业的平均收收益率为220%，以以此作为本本金化率计计算出的商商誉的价值值为（ ）。A.440万元B.880万元C.1100万元元D.1160万元元26.目前市场场期望资报报酬率为117%，无无风险报酬酬率为133%，某行行业的投资资风险对市市场平均风风险的比率率的经验值值为1.55，该行业业投资的风风险报酬率率为（ ）。A.44%B.66%C.119%D.117%27.从本质上上讲，企业业评估的真真正对象是是（ ）。A.企企业的生产产能力B.企企业的全部部资产C.企企业整体资资产D.企企业获利能能力28.

11、通常情况况下可以用用市场法进进行评估的的资产有（）A.专专利权B.专专用机器设设备C.通通用设备D.专专有技术29.到目前为为止，我国国资产评估估行业协会会对注册资资产评估师师违反职业业道德的行行业自律惩惩戒措施中中，对于涉涉嫌违反相相关法律、法规和中中国注册资资产评估师师职业道德德规范的资资产评估机机构和有关关的注册资资产评估师师实行（）。A.资资产评估行行业谈话提提醒制度B.资资产评估行行业通报批批评制度C.不不予注册的的措施D.撤撤销注册的的措施30.资产评估估可以从多多个角度来来理解，但但对于评估估师和评估估结果的使使用者而言言，最重要要的是认识识到资产评评估是个经经济概念，即即从经济

12、意意义上说，评评估师进行行评估的对对象是（）。A.资资产本身B.资资产的所有有权C.资资产的使用用权D.资资产的收益益权二、多多项选择题题（共100题，每题题2分。每每题的各选选答案中均均有两个或或两个以上上的选项符符合题意。错选或多多选均不得得分；少选选但选择正正确的，每每个选项得得0.5分分。）1.资资产评估的的经济技术术原则是（ ）。A.贡贡献原则B.预预期收益原原则C.替替代原则D.供供求原则E.独独立性原则则2.资资产评估的的风险评价价应考虑的的因素包括括（ ）A.引引起资产评评估的经济济行为的合合法性B.客客户对评估估结果是否否有条件限限制C.评评估机构的的规模D.评评估基准日日3

13、.评评估在建工工程时，应应要求委托托方提供的的主要资料料有（）A.建建筑工程预预算定额B.在在建工程预预算C.地地方建材价价差指数D.工工程实际款款数E.完完工程度4.非非上市债券的评评估类型有有（ ）A.到到期一次性性还本付息息型B.定定期支付利利息，到期期还本型C.红红利增长模模型D.分分段型E.固固定红利型型5.确确定风险报报酬率的方方法一般有有（ ）A.平平均值法B.风风险累加法法C.无无风险报酬酬率调整法法D.系数法6.影影响无形资资产评估价价值的因素素是（ ）。A.效效益因素B.机机会成本C.技技术成熟程程度D.转转让权限限限制E.市市场供求状状况7.机机器设备的的重置成本本应包括

14、（ ）A.机机器设备的的日常维修修费用 BB.机器设设备的购置置费用C.设设备操作人人员的培养养费用 DD.设备的的大修费用用E.设设备的技术术改造费用用8.企企业价值评评估的一般般范围包括括，被评估估企业（ ）。A.拥拥有的企业业B.全全资子公司司资产C.控控制的企业业D.控控股子公司司资产E. 拥有的非非控股子公公司的股份份9.对对于购进时时间长，市市场已脱销销，没有准准确市场现现价的库存存材料评估估，可以采采用的评估估方法有（ ）。A.通通过寻找替替代品的价价格变动资资料来修正正材料价格格B.在在市场供需需分析的基基础上，确确定该项材材料的供需需关系，并并以此修正正材料价格格C.把把材料

15、的账账面价值作为评评估值D.通通过市场同同类商品的的平均物价价指数进行行评估10.采用现行行市价法评评估林木资资产时，需需要对参照照物单位蓄蓄积的交易易价格进行行系数调整整，这些系系数包括（ ）。A.林林分质量调调整系数B.品品位调整系系数C.物物价指数调调整系数D.林林地质量综综合调整系系数三、综综合题（共共4题；共共40分，其其中第（一一）10分分，第（二二）10分分，第（三三）12分分，第（四四）18分分。有计算算的，要求求列出算式式、计算步步骤。需按按公式计算算的，应列列出公式。）（一）某某房地产地地处繁华商商业区内，占占地9000平方米，地地上2000平方米建建筑物为一一旧式住宅宅。

16、委托人人要求评估估该房地产产的现时交交换价值。评估人员员经过调查查了解到，现现该区域商商业用途土土地价格为为每平方米米4万元人人民币，该该区域的商商品房价格格每平方米米1万元人人民币，城城市规划中中该区域的的容积率为为5.该房房地产的现现时价值大大约是多少少？（二）现现有一新产产品设计技技术，已使使用2年，加加工的产品品比同类产产品性能更更为优越。该产品价价格为3550元/件件，而同类类产品价格格仅为3110元/件件。目前该该产品年产产销量为11万件。经经分析预测测，该技术术寿命还可可维持5年年。为维持持目前的市市场占有率率，该产品品价格将会会逐步下调调，第1年年为3500元/件，第第2、3年

17、年为3300元/件，第第4、5年年为3200元/件。假设其他他因素均无无变化，折折现率为110%.所所得税率为为33%.试评估该该技术的价价格。（三）被被评估设备备购建于11997年年11月，账账面原值为为100万万元，其中中设备购置置价80万万元，基础础及安装费费用18万万元，运杂杂费2万元元。20000年111月对该设设备进行评评估，现收收集到以下下数据资料料：（1）22000年年该类设备备的购置价价比19997年上涨涨了50%，基础及及安装费的的物价上涨涨了30%，该设备备的运杂费费用达到33万元。（2）由由于开工不不足，该设设备的实际际利用率仅仅为正常利利用率的660%，尚尚可使用55

18、年。（3）与与同类技术术先进设备备相比，该该设备预计计每月工人人超支额为为10000元。（4）该该企业的正正常投资报报酬率为110%，所所得税率为为33%.要求：（1）根根据上述资资料，分别别计算机器器设备的重重置成本和和各项贬值值指标。（2）计计算被估设设备的评估估值。（四）评评估人员对对某一企业业进行整体体评估，通通过对该企企业历史经经营状况的的分析及国国内外市场场的调查了了解，收集集到下列数数据资料：（1）预预计该企业业第一年的的收益额为为200万万元，以后后每年的收收益额比上上年增长110%，自自第6年企企业将进入入稳定发展展时期，收收益额将保保持在3000万元的的水平上。（2）社社会

19、平均收收益率为112%，国国库券利率率为8%，被被评估企业业所在行业业风险系数数为1.55；（3）该该企业各单单项资产经经评估后的的价值之和和为16000万元。要求：（1）确确定该企业业整体资产产评估值。（2）企企业整体资资产评估结结果与各单单项资产评评估值之和和的差额如如何处理？一、单单选题1.BB解释：请参阅教教材19页页，持续使使用假设细细分的三种种具体情况况的说明。本题，应应该选择第第二个答案案：持续经经营假设。2.BB解释：1-6/15*1100%=1-400%=600%3.DD4.DD5.BB解释：请参阅教教材58页页，对资产产的经济性性贬值概念念的解释，由由于外部条条件的变化化引

20、起资产产闲置，收收益下降而而造成的资资产价值损损失是主性性贬值，本本例中属于于这种情况况。6.BB解释：请参阅教教材1666页7.CC解释：（20-5）*112-10000*110%*1-1/（1+110%）50次方方），这这里查表可可知：1/（1+110%）50次方方为0.00085，那那么1-00.00885=0.99155 ，所以以，1800-99.15=880.855.这里选选择第三个个答案。8.BB解释：请参阅教教材53页页，对于等等比级数递递减的，应应该用公式式2-244，就本题题而言，应应该是：220/（11%+7%）=2550万9.BB10.C解释：15%*100%+60%*5

21、0%+25%*0%=15%+30%+0=455%11.B12.D解释：11000*（1-6/122）=555013.B解释：100*（1+110%*44/12）=100*1.03333=1103.33314.B解释：100/（1+115%）+100*（1+110%）1次方/（1+115%）2次方+100*（1+110%）2次方/（1+115%）3次方+1000*（1+10%）2次方/（1+15%）3次方/15%=86.96+883.188+79.56+5530.442=7880.12215.A16.D解释：（1100*1.008+1225*1.03+1132*00.98）/3=（1118.88

22、+1288.75+129.36）/3=1225.64417.A18.B19.A解释：10000*50%*5000=250000020.C解释：500/（15000+5000）*1100%=25%21.D解释：请参阅教教材3955页相关内内容。22.D解释：请参阅教教材3655页，对固固定资产大大修理费用用和其他待待摊费用的的评估方法法的处理。23.B解释：非上市交交易的债券券和股票的的评估主要要采用收益益法评估。24.D解释：100000*（11+18%*4）/（1+110%+22%）=1153577 第四个个答案与其其最为接近近。25.A解释：32/220%-1120=1160-1120=4

23、40万26.B解释：请参阅教教材4200页中的相相关规定：本题为（117%-113%）*1.5=6%27.D解释：请参阅教教材3911页，无论论在何种特特定时期，地地点，条件件约束下企企业价值评评估都是其其获利能力力的市场表表现。28.C29.A解释：请参阅教教材5066页的相关关规定。30.B二、多多项选择题题1.AABCD解释：請参阅教教材20-21页的的相关规定定。对于第第五个选项项，应该属属于工作原原则。2.AAB3.BBDE4.AAB解释：教材3552-3554页5.BBD解释：请参阅教教材4199页6.AABCDEE解释：请参阅教教材2588-2611页中的相相关内容。7.BBC解

24、释：参阅教材材101页页相关内容容。8.AABCDEE解释：请参阅教教材3955页相关内内容。9.AABD解释：请参阅教教材3733页相关内内容。10.AC解释：请参阅教教材2422页相关内内容。三、综综合题（一）1.该该房地产的的现时价值值约为36600万元元人民币。9000433600（万万元）2.依依据和理由由：上述评评估结果是是依据了房房地产评估估中的最佳佳使用原则则。因为，该该房地产的的现时用途途是很不合合理的。其其一，在商商业区内建建民宅，在在用途上不不合理；其其二，使用用强度未达达到城市规规划规定的的容积率，土土地未得到到充分利用用。按照房房地产评估估的最佳使使用原则，该房地产评

25、估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。（二）（1）该该技术属收收入增长型型的无形资资产，故可可确定无形形资产各年年的超额收收益分别为为：第1年年超额收益益为：（3350-3310）1000000（11-33%）=26680000（元）第2、3年超额额收益为：（3300-3100）100000（1-333%）=1340000（元元）第4、5年超额额收益为：（3200-3100）100000（1-333%）=670000（元）（2）其其他因素无无变化，可可以以各年年超额利润润现值之和和作为该技技术的评估估值：=266800000.99091+13440000.82264+113400000.75133+67000000.68330+6770000.622