2022年关于商品房买卖合同4篇

1、第 页2022关于商品房买卖合同4篇关于商品房买卖合同4篇在人们的法律意识不断增强的社会，合同对我们的约束力越来越不可无视，签订合同也是非常有必要的行为。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是我收集整理的商品房买卖合同4篇，欢送大家分享。商品房买卖合同 篇11、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修

2、改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。出卖人：_注册地址：_ 营业执照注册号：_企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系 ：_ 邮政编码：_委托代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系 ：_ 委托代

3、理机构：_注册地址：_ 营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系 ：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系 ：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_商品房买卖合同 篇2申请再审人一审原告、反诉被告、二审上诉人：唐xx，男，汉族，1950年2月16日出生，住xx省xx县xx镇浙大北路116号4号楼502室。委托代理人：徐越，xx文福律师事务所律师。委托代理人：杨晓明，xx文福律师事务所律师。被申请人一审被告、反诉原告、二审被上诉人：xx联汇房地产开发。住所地：xx省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4层2号。法定代表人：云xx，该公司经理。委托代理人

4、：汪xx，xx君跃律师事务所律师。委托代理人：傅xx，xx君跃律师事务所实习律师。申请再审人唐xx与被申请人xx联汇房地产开发以下简称联汇公司商品房买卖合同纠纷一案，xx省xx县人民法院于20 xx年5月7日作出20 xx湄民初字第597号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人民法院于20 xx年8月26日作出20 xx遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审判决，发回xx省xx县人民法院重审。xx省xx县人民法院重审后，于20 xx年2月24日作出20 xx湄民重字第13号民事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人民法院提起上诉。xx省遵义市中级人

5、民法院于20 xx年7月1日作出20 xx遵市法民三终字第239号民事判决。唐xx仍不服，向本院申请再审。本院于20 xx年12月5日作出20 xx黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐xx及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。20 xx年4月1日，唐xx向xx省xx县人民法院提起诉讼。请求判决：1、解除双方签订的?商品房买卖合同?；2、由联汇公司退还唐xx购房款753617元，并支付违约金7563.17元。 联汇公司提出反诉。请求判令：1、由唐xx继续履行合同；2、由唐xx支付未付的购房

6、欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止截止起诉日违约金为17190元；3、本案诉讼费用由唐xx承当。一审查明，20 xx年8月8日，唐xx与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于xx县xx镇“茗城峰景4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐xx，该房建筑面积129.96，套内面积107.3，房屋总价款xxxx元；购房款的付款方式及期限为：20 xx年8月8日支付xxxxxx元，20 xx年10月1日支付xxxxx元，20 xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付时间为20 xx年12月31日前，办理产权转移的时间为20 xx年12月31日前；该合同还对逾期付款

7、、逾期交房及违约金等事项进行了约定。20 xx年8月8日，唐xx通过原xx县农村信合银行转账支付给联汇公司350053元。该收据的收款方式：转账信合，收款事由：1期车库、4期首付款。20 xx年1月17日，唐xx向联汇公司支付140000元其中现金xxxx元，转账1xxxx元，收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐xx提交有关转账的证据材料。唐xx另外向联汇公司缴纳了现金xxxxx元的会费。另查明，唐xx在20 xx年8月12日还与联汇公司签订了另外一份购置“茗城峰景1期20号车位的?商品房买卖合同?，总价款为xxxxx元。购房款的付款方式为：20 xx年8月12日前支付

8、全部房价款。一审认为，双方当事人于20 xx年8月8日签订的?商品房买卖合同?，是双方对合同的条款及内容达成一致意见后作出的真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。根据?中华人民共和国合同法?第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护之规定，双方于20 xx年8月8日签订的?商品房买卖合同?是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐xx认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为xxxxx元、xxxxx元是唐xx之妻杜德智于20 xx年8月

9、8日交付的现金223564元，加上会员费20000元和认购定金xxxxx元编号分别为0001898、0002003、0002022的三张收款收据形成的；联汇公司认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为244309元、19255元是收款收据为xxxxx元编号为0002448拆分而来。唐xx所提供的证据和陈述不能充分证明自己的主张，其理由：1.20 xx年8月8日签订的?商品房买卖合同?中明确约定：分期付款付款方式及期限为：20 xx年8月8日支付244309元，20 xx年10月1日支付140000元，20 xx年10月1日支付90000元，唐xx即在20 xx年8

10、月8日就支付了573617元350053元转账244309元40000元会员费和认购定金19255元573617元，大大超出了唐xx购房的总价款；2.20 xx年8月8日唐xx就支付了244309元首付款和19255元代收费，履行了合同义务，又在当日转账支付了350053元，唐xx不能说明理由；3.唐xx诉称交付的现金223564元，现金来源是华峰水泥厂收取的他人购置的水泥款，但唐xx未提供相应的证据加以证明；4、唐xx提交的编号分别为0002346、0002359的两张收款收据金额分别为xxxxx元、xxxxx元载明的收款方式是转账信合，而唐xx诉称交付的是现金223564元其余为会员费xx

11、xxx元和认购定金xxxxx元，唐xx未提供与该收据中载明的收款方式转账信合相一致的信合银行转账记录的证据材料；5.如果截止20 xx年1月17日前唐xx已向联汇公司交纳了613617元，已超出购房总价，那么在20 xx年1月17日又向联汇公司交纳了xxxxx元，履行了合同约定的第二期付款义务，唐xx不能说明理由。因此，根据最高人民法院?关于民事诉讼证据的假设干规定?第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据缺乏以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承当不利后果之规定，对唐xx请求解除双方签订的?商品房买卖

12、合同?，要求联汇公司退还其购房款753617元，并支付违约金7563.17元的诉讼请求，因唐xx未提供充分的证据证明自己的主张和陈述，应不予支持。对联汇公司的反诉请求，结合双方当事人的陈述，对唐xx在20 xx年8月8日向联汇公司支付xxxxx元、20 xx年1月17日向联汇公司支付xxxxxx元以及在?商品房买卖合同?签订前唐xx向联汇公司缴纳了20000元会员费后转化为购房款的事实，予以确认。因唐xx提供的20 xx年8月8日向联汇公司支付350053元的收据中收款事由一栏，载明了：“茗城峰景1期车库，4期首付款的内容，且双方对唐xx购置了联汇公司所修建的“茗城峰景1期的车库这一事实不持异

13、议。联汇公司辩称将唐xx转账的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx缴纳的20000元会员费转入唐xx购房款唐xx购房总价款518103包括代收费20227元唐xx转账支付给被告联汇公司的xxxxx元唐xx缴纳的xxxxx元会员费唐xx缴纳的xxxx元会员费唐xx转账xxxxx元拆分后剩余的1450元按揭xxxxxx元代收费20227元，虽然联汇公司及工作人员在工作中不谨慎，导致其重复开具收款收据，但其辩称符合情理和事实。故该笔金额中所包含的属于本次房屋买卖合同的金额，应为双方在20 xx年8月8日签订的?商品房买卖合同?第八条第2款中载明的“20 xx年8月8日支付房款244309元的首付

14、款金额，对联汇公司要求唐xx继续履行双方于20 xx年8月8日签订?商品房买卖合同?商品房买卖合同 篇3甲方：_ 乙方：_代理人：_根据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。一、销售模式说明本工程商业类产品施行分期销售。本协议不说明甲乙双方对_商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_商业类产品正式出售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置产品的权利。二、标的物1.产品：_商业产品2.物业地址：_。三、优先权确认姓名/公司名称：_代理人：_身份证号码/护照号码：_公司注册号/法人代码：_地址/法定地址：_ ：_邮政

15、编码：_ ：_电子邮箱：_乙方有意购置本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式出售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购置本种类产品的权利。四、优先权保证金1.为了确保在工程正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购置产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购置的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。2.甲、乙双方正式签订?_市商品房预售合同?，本协议优先权保证金自动充抵局部乙方所购产品首期款。首期款缺乏局部根据甲、乙双方签订的?_市商品房预售合同?，乙方需另行补齐

16、。五、优先权终止及失效1.甲方在正式签订?_市商品房预售合同?前三个工作日 或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。2.乙方与甲方正式签订?_市商品房预售合同?之前，乙方有权放弃优先权。3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，假设乙方尚未与甲方正式签署?_市商品房预售合同?，那么视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。六、其他本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。甲方(盖章)：_乙

17、方(签字)：_法定代表人(签字)：_代理人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_商品房买卖合同 篇4签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，随着明日20 xx新版 ?商品房买卖合同示范文本?的启用及预售资金缴存方式的调整，这种情况将会得以改变。何时采用新版合同?看楼盘?销售许可证?领取时间日前，市房管局发出 “关于启用20 xx版?商品房买卖合同示范文本?及调整相关业务工作的通知(以下简称?通知?)。?通知?明确：自20 xx年1月1日以后取得 ?商品房预售许可证?进行预售，或取得?商品房现售备案证明书?后进行现售的房地产开发工程，

18、均使用20 xx版?商品房买卖合同示范文本?订立合同。之前已预售或现售的房地产开发工程继续使用原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20 xx新版?商品房买卖合同示范文本?中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否认。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格作为判断现售房的标准。不少购房者关心，采用新版?商品房买卖合同?的时间节点如何判断?记者了解到，按照?通知?规定，是否采用新版?商品房买卖合同?，要看该楼盘拿到 ?商品房预售许可证?的具体时间。“某楼盘是在20 xx年10月份拿到的?商品房预售许可证?，购房者虽在20 xx年

19、的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买20 xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。市房管局相关负责人提醒。新版合同有哪些亮点?交房前购房者有权进行查验据悉，明年开始，新版?商品房买卖合同?将正式启用，20多页的内容条款，从源头上躲避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。法学博士、清华大学法学院副教授、20 xx年版?商品房买卖合同?文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的根本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋根本情况的章节中，

20、除充实“房屋根本情况的内容外，还新增了“抵押情况、“房屋权利情况，对于保护购房者的合法权益，防止纠纷具有很大的益处。新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基根底和主体结构有问题，那么说明房屋质量存在严重缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约，并可请求赔偿损失;如是地基根底和主体结构外的房屋质量问题，那么应领先修复或更换，假设还

21、不行，那么可以解约;装饰装修及设备不符合标准的，那么应修理、更换或赔偿，不能解约;如果是空气质量或隔音不达标的，由于关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的可以解约。如何防堵预售款挪用?多项业务别离防止“猫腻预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。?通知?对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。根据?通知?要求，20 xx年1月1日起所有网签?商品房买卖合同?的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款方案;预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对