秦皇岛市住宅建筑工程常见质量缺陷及保修期

1、秦皇岛市住宅建筑工程常见质量缺陷及保修期 业主验房、维权与索赔指南 第 PAGE 6页 共 NUMPAGES 6页缺 陷现 象标准规范要求规范名称保修期现浇混凝土结构裂 缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部严重缺陷：构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝一般缺陷：其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值混凝土结构设计规范GB200102010在其3.4.5条规定：结构构件应根据结构类型和本规范3.5.2条的规定的环境类别，按表3.4.5的规定选用不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值。（0.20.4mm）详见注混凝土结构施工质量验收规范GB50204200

2、250年现浇混凝土结构尺寸偏差房间不方正相邻墙不垂直相对墙不平行轴线位置墙柱梁轴线位置尺寸允许偏差：8mm剪力墙轴线位置尺寸允许偏差：5mm混凝土结构施工质量验收规范GB502042002详见注50年墙、柱不垂直垂 直 度5米层高内垂直度允许偏差：8mm地面到顶棚高差大标 高层高标高允许偏差：10mm楼板厚度不足墙柱尺寸不足截面尺寸截面尺寸允许偏差：+8mm，-5mm混凝土结构钢筋保护层厚度钢筋保护层厚度不合格纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差梁类构件：+10mm，-7mm；板类构件：+8mm，-5mm混凝土结构施工质量验收规范GB502042002中10.1.5条和附录E。钢筋保护层厚度由设计文

3、件规定。（最大偏差不大于允许偏差的1.5倍）混凝土结构施工质量验收规范GB50204200250年建筑地面质量缺陷混凝土垫层不平整厚度过厚或过薄表面平整度：10mm（2米靠尺和塞尺）建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010标高允许偏差10mm（水准仪）找平层不平整表面平整度5mm（2米靠尺和塞尺）标高允许偏差8mm（水准仪）墙面抹灰允许偏差墙面不垂直立面垂直度2米垂直检测尺检查普通抹灰：4mm高级抹灰：3mm建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020012年墙面凹凸不平墙（顶）角线不直表面平整度2米靠尺和塞尺检查普通抹灰：4mm高级抹灰：3mm阴阳角不正阴阳角方正直角检测尺检

4、查普通抹灰：4mm高级抹灰：3mm门窗安装工程质量缺陷门窗左右不正门窗内外倾斜门窗高低不一门窗不方铝合金门窗安装的允许偏差门窗槽口宽度、高度允许偏差：1.5mm（1500mm）2mm（1500mm）门窗槽口对角线长度差： 3mm（2000mm）4mm（2000mm）门窗框正、侧面垂直度： 2.5mm门窗横框水平度： 2mm门窗横框标高： 5mm门窗竖向偏离中心： 5mm建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020012年建筑隔声住宅卧室、起居室噪声大关窗状态下的允许噪声级白天：50dB(A声级)夜间：40dB(A声级)住宅建筑规范503862005住宅楼板隔声不良听得到楼上走路、活动声音

5、计权标准化撞击声压级不应大于75dB。50年空气声计权隔声量不应小于40dB(分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)。分户墙隔声不良听得到隔壁谈话空气声计权隔声量不应小于40dB50年外窗隔声不良空气声计权隔声量不应小于30dB2年户门隔声不良空气声计权隔声量不应小于25dB2年外窗防护外窗防护不足规范强制性要求窗台净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算，保证净高0.9米。住宅设计规范GB500962003中3.9.1条以强制性条文规定：“外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施。”住宅设计规范GB500962003混凝土结构耐 久 性不符合规范要求卫 生 间规范要求环境

6、作用等级C，干湿交替环境；混凝土强度C35，保护层厚度25mm混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476200850年厨 房规范要求环境作用等级C，干湿交替环境混凝土强度C35护层厚度25mm地下车库规范要求环境作用等级C，汽车或机车废气；混凝土强度C40，保护层厚度35mm渗 漏有防水要求的卫生间、房间渗漏5年屋面防水渗漏外 墙 面渗漏注：混凝土结构施工质量验收规范GB502042002在其8.2条规定：“现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。”混凝土结构施工质量验收规范GB502042002在其