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文档简介
1、2020年中国城市仓储发展概况及发展趋势分析:未来广州市仓储物流将逐步往花都区、增城区、南沙区发展图 城市仓储是城市核心区域的大型综合体仓储项目,满足临时长期的商业仓储,个人仓储需求。在各大产业带动下,物流业已成为广州经济的重要组成部分,作为物流的重要环节,广州的仓储业也得到了快速发展。 一、宏观环境 2020年广州市地区生产总值25019.11亿元,同比增长2.7%。其中,第一产业增加值为288.08亿元,同比增长9.8%;第二产业增加值为6590.39亿元,同比增长3.3%;第三产业增加值为18140.64亿元,同比增长2.3%。 2010-2019年广州市交通运输、仓储和邮政业投资增速不
2、稳定,2013年交通运输、仓储和邮政业投资表现最佳,投资同比增长率30.5%;2019年交通运输、仓储和邮政业投资表现欠佳,投资同比增长率18.2%。 二、市场概况 截至2020年5月,广州现有仓源总量为1257.67万,其中普通仓面积超1235.94万,约占总面积的98.36%;冷库面积超20.65万,约占总面积的1.64%。普通仓中,一般普通仓占比约为89.37%;高标仓占比约为10.63%。 HYPERLINK /research/202101/927780.html 智研咨询发布的2021-2027年中国城市仓储行业市场研究分析及投资战略规划报告数据显示:从时间分布来看,2015-20
3、19年,2016年广州一手仓储用地成交量高达26242.54万,广州其他年度一手仓储用地年成交量均较低,2020年第一季度广州市一手仓储用地未达成成交。 从地区分布来看,2015-2020年第一季度广州市一手仓储用地成交集中在南沙区,成交量占所有区域总量的99.86%,白云区、从化区、黄埔区、广州开发区、海珠区成交量仅占所有区域总量的0.14%。 依托优越的交通条件、地理位置以及政策规划,广州仓源主要集中在黄埔区、白云区、增城区、花都区、番禺区、南沙区和从化区,其中黄埔区现有普通仓存量539.81万,空置率4.24%;白云区现有普通仓存量154.65万,空置率3.52%;增城区现有普通仓存量289.28万,空置率4.84%。 黄浦区主要仓库类型以普通仓、厂房、高标仓为主,其中普通仓平均租金33.44元/.月;白云区主要仓库类型以普通仓、厂房为主,其中普通仓平均租金25.59元/.月;增城区主要仓库类型以厂房、普通仓为主,其中普通仓平均租金26.13元/.月。 三、发展趋势 广州市仓储业市场租金与空置率总体表现平稳。在降本增效方面,红利巨大;在土地规划上
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