工程施工监理

1、浅基础、主体及装修工程施工监理程序1. 目的全方位、全过程有效地控制好工程建设主体及装修、施工阶段质量、进度和投资。2. 适用范围适用于公司开发建设项目（不含零星工程）的除桩以外的基础、主体、装修工程施 工过程质量、进度和投资监理。3. 引用文件3.1.GFP4-6 设计变更控制程序3.2.GFP6-5 材料采购过程控制程序3.3.GFP9-2 项目投资控制程序3.4.GFP10-1 材料（设备）检验及检验状态控制程序3.5.GFP14-1 纠正和预防措施控制程序3.6.GFI-GC-5 隐蔽工程验收工作细则3.7.GFI-GC-6 施工问题处理工作细则3.8.GFI-GC-22 建筑工程施工

2、测量监理细则3.9.GFI-GC-23 土方工程质量监理细则3.10.GFI-GC-24 3.11.GFI-GC-25 3.12.GFI-GC-26 3.13.GFI-GC-27 3.14.GFI-GC-28 3.15.GFI-GC-29 3.16.GFI-GC-30 3.17.GFI-GC-31 3.18.GFI-GC-32 3.19.GFI-GC-33 3.20.GFI-GC-34 3.21.GFI-GC-35 3.22.GFI-GC-36 3.23.GFI-GC-37 3.24.GFI-GC-38 3.25.GFI-GC-39 3.26.GFI-GC-40 3.27.GFI-GC-41

3、3.28.GFI-GC-42 3.29.GFI-GC-43 3.30.GFI-GC-44 3.31.GFI-GC-45灰土、三合土、砂和砂石地基工程质量监理细则浅基础工程质量监理细则模板工程质量监理细则钢筋工程质量监理细则混凝土工程质量监理细则防水混凝土工程质量监理细则砌砖工程质量监理细则楼、地面工程质量监理细则木门窗安装工程质量监理细则铝合金门窗安装工程质量监理细则一般抹灰工程质量监理细则装饰抹灰工程质量监理细则油漆工程质量监理细则刷浆（喷浆）工程质量监理细则玻璃工程质量监理细则裱糊工程质量监理细则饰面工程质量监理细则罩面板及钢木骨架安装工程质量监理细则细木制品工程质量监理细则花饰安装工程质

4、量监理细则找平层工程质量监理细则保温（隔热）层工程质量监理细则3.32.GFI-GC-46 油膏嵌缝涂料屋面质量监理细则3.33.GFI-GC-47 细石混凝土屋面质量监理细则4. 定义4.1 浅基础主体及装修工程包括基础垫层以上的钢筋混凝土工程和墙体砌筑工程， 地面和楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程。5. 职责5.1 工程部施工副经理负责质量、进度和投资方面重大问题处理。5.2 项目施工负责人负责图纸审核、现场抽查、现场技术问题的处理，负责组织隐蔽工程验收、分部工程验收，负责进度问题的处理 , 审定进度计划，分阶段有效控制总进度，负责增加工程量现场签证的审核，负责协调处理施工过程的设计

5、变更问题。5.3 土建专业技术人员负责审核工程材料采购通知单（见 GFP6-5-F3），监理施工单位测量放线和沉降观测，现场抽查以及组织分项工程验收，审核进度计划，初审 增加工程量现场签证。5.4 现场监理负责施工过程质量、进度和投资的跟踪控制，监督施工单位分项、分 部工程自检，核对实施进度对照表。5.5 计划督办负责审核季（月）进度计划以及协调处理影响进度方面的因素，审核 工期顺延签证书。6. 资格或培训监理人员必须是助理工程师以上职称的专业技术人员。7. 程序7.1 监理依据：国家有关设计、施工及验收规范规程、质量检验评定标准、施工图 纸及有关资料、建筑工程施工合同和施工组织设计。7.2

6、项目施工负责人按照 GFP9-3施工前准备工作程序审查开工条件 , 具备开工条件的下达经工程部负责人批准的开工通知书 (GFP9-5-F1)。7.3 土建专业技术人员根据季施工计划进度表（见 GFP9-1-F4）、月施工计划进度表 (GFP9-1-F5）中的材料进货计划和 GFP6-5材料采购过程控制程序及时督促施工单位计算材料用量，上报工程材料采购通知单 ( 见 GFP6-5-F3)四份。土建专业技术人员先计算材料用量后，对比审核工程材料采购通知单并签字，上报项目施 工负责人审定后发送施工单位一份、建材供应部二份，土建专业技术人员保存一份。7.4 分项工程质量监理7.4.1 事前监理a.现场

7、监理监督施工单位施工员对工人进行技术交底 , 并适时地给予指导。b.现场监理熟悉相关图纸、资料及相关设计、施工规范。c. 土建专业技术人员、现场监理按 GFP10-1材料（设备）检验及检验状态控制程序检验施工所用材料、构件、设备，并填写分项工程质量评定表（ 相应栏目。d.现场监理跟踪监理后续分项工程在前面分项工程验收合格后进行 按照 GFI-GC-6 施工问题处理工作细则进行处理。GFP9-5-F2）, 发现施工问题 ,e.现场监理应督促施工单位技术负责人在混凝土浇筑和墙体砌筑前分别上报 浇灌砼审批表（ GFP9-5-F3）和墙体砌筑审批表（见 GFP9-5-F4）给现场监理，现场监 理、土建

8、专业技术人员、其它专业监理人员及项目施工负责人在一天内审核、审定。7.4.2 过程监理a.现场监理监督施工单位使用经检验合格的材料、 构件及设备， 监督砂浆、 砼配合比以及砼坍落度、砂浆稠度等符合设计和试验要求。b.现场监理监督施工单位按施工图纸、资料和有关施工规范施工。c. 对厨房、卫生间、露台、雨蓬、屋面、地下室 , 在施工涂料防水前后，现场监理须监督施工单位进行 24 小时蓄水或淋水试验。d.在装修工程的各分项工程中， 现场监理应要求施工单位预先施工样板， 样板施工完并经项目施工负责人验收合格后，填写样板验收合格通知单，发送施工单位，施工单位接到通知单后才能大面积施工。现场监理按照样板标

9、准监理施工单位施工。e.现场监理跟踪检查， 项目施工负责人、 土建专业技术人员经常到现场抽查， 发现问题按照 GFI-GC-6 施工问题处理工作细则进行处理。7.4.3 分项工程验收（不含隐蔽工程验收）a. 土建专业技术人员在督促施工单位完成自检的基础上，对分项工程进行检查验 收， 验收不合格则责令整改后复验， 验收或复验合格后填写 分项工程质量检验评定表并签字， 上报项目施工负责人审核签字后发送施工单位一份、 项目施工负责人保存一份。7.4.4 隐蔽工程验收隐蔽工程验收按 GFI-GC-5 隐蔽工程验收工作细则进行。7.5 分部工程质量监理7.5.1 事前监理a.项目负责人在分部工程开始施工

10、一周前对施工单位施工员进行技术交底， 技术交底资料作为监视资料保存。b. 项目施工负责人在分部工程开始施工前一周内安排专业监理人员熟悉相关施工图纸、资料，以及相关设计、施工规范，并要求施工图纸资料中发现的问题以书面形式上报项目施工负责人，项目施工负责人汇总、审核后按照 GFP4-6设计变更控制程序 进行处理。c. 项目施工负责人督促施工单位上报 单位工程质量保证措施后，自己保存一份，发送施工单位一份。7.5.2 过程监理。a. 对装修工程 , 项目施工负责人应要求施工单位先施工样板房， 并在二天内审定样板房施工完后，现场监理监督施工单位自检， 自检合格后， 施工单位书面通知项目施工负责人， 项

11、目施工负责人应二天内组织工程部施工副经理及工程部施工监理人员检查验收，验收不合格按照 GFI-GC-6施工问题处理工作细则处理， 处理完的复 验，验收或复验合格后，应填写样板验收合格通知单发送施工单位，项目施工负责人应要求施工单位按照样板房标准施工。b. 各分项工程按 7.4 进行监理。7.5.3 分部工程验收程序a.现场监理监督施工单位技术负责人组织自检， 施工单位自检合格后， 填写 分部工程验收申请表（ GFP9-5-F5）给项目施工负责人。b.项目施工负责人核准后， 二天内组织相关专业监理检查、 验收， 验收不合格责令整改后复验， 验收或复验合格后， 项目施工负责人依照 分项工程质量评定

12、表 填写分部工程质量评定表（ GFP9-5-F6）并签字后发送施工单位一份，自己保存一份。c. 基础工程、主体工程验收前，项目施工负责人应提前三天联系质监站、设计院、 工程部有关人员组织验收，质监站有关人员依据检查结果并征求与会单位的意见，对主 体基础工程进行质量评定。d.项目施工负责人应督促施工单位三天内到质监站办理 主体 （基础） 工程中间验收证明书，项目施工负责人保存一份复印件。7.6 施工过程质量监理内容7.6.1 土方工程质量监理按 GFI-GC-23 土方工程质量监理细则进行。7.6.2 地基与基础工程质量监理a. 灰土、三合土、砂和砂石地基工程质量监理按 GFI-GC-24 灰土

13、、三合土、砂 和砂石地基工程质量监理细则进行。b. 浅基础工程质量监理按 GFI-GC-25 浅基础工程质量监理细则进行。7.6.3 主体工程质量监理a. 钢筋混凝土工程质量监理 :模板工程按 GFI-GC-26 模板工程质量监理细则进行。钢筋工程按 GFI-GC-27 钢筋工程质量监理细则进行。混凝土工程按 GFI-GC-28 混凝土工程质量监理细则进行。防水混凝土工程按 GFI-GC-29 防水混凝土工程质量监理细则进行。b. 砌砖工程质量监理工作按 GFI-GC-30 砌砖工程质量监理细则进行。7.6.4 地面与楼面工程质量监理，按 GFI-GC-31 楼、地面工程质量监理细则进 行。7

14、.6.5 门窗工程质量监理a. 木门窗工程按 GFI-GC-32 木门窗安装工程质量监理细则进行。b. 铝合金门窗按 GFI-GC-33 铝合金门窗安装工程质量监理细则进行。7.6.6 装饰工程质量监理a. 一般抹灰工程按 GFI-GC-34 一般抹灰工程质量监理细则进行。b. 装饰抹灰工程按 GFI-GC-35 装饰抹灰工程质量监理细则进行。c. 油漆工程按 GFI-GC-36 油漆工程质量监理细则进行。d. 刷浆（喷浆）工程按 GFI-GC-37 刷浆（喷浆）工程质量监理细则进行。e. 玻璃工程按f. 裱糊工程按g. 饰面工程按GFI-GC-38 玻璃工程质量监理细则进行。GFI-GC-3

15、9 裱糊工程质量监理细则进行。GFI-GC-40 饰面工程质量监理细则进行。h. 罩面板及钢木骨架安装按 GFI-GC-41 罩面板及钢木骨架安装工程质量监理细 则进行。i. 细木制品制作与安装工程按 GFI-GC-42 细木制品工程质量监理细则进行。j. 花饰安装工程质量监理按 GFI-GC-43 花饰安装工程质量监理细则进行。7.6.7 屋面工程质量监理a. 屋面找平层按 GFI-GC-44 找平层工程质量监理细则进行。b. 屋面保温（隔热）层，按 GFI-GC-45 保温（隔热）层工程质量监理细则进行。c. 油膏嵌缝涂料屋面按 GFI-GC-46 油膏嵌缝涂料屋面质量监理细则进行。d.

16、细石混凝土屋面按 GFI-GC-47 细石混凝土屋面质量监理细则进行。7.7 施工过程进度控制7.7.1 施工单位上报进度计划工作程序：a. 项目施工负责人要求施工单位每季度结束五天前上报下季度季施工计划进度 表（见 GFP9-1-F4，含完成工程量、计划用工、材料进货计划）三份，以及本季季 施工实际进度表（见 GFP9-1-F4，含完成工程量）三份。施工单位每月二十五日前上 报下月月施工计划进度表 (GFP9-1-F5，含计划完成工程量、计划用工、材料进货计 划）三份，以及本月月施工实际进度表（见 GFP9-1-F5，含完成工程量、实际用工、材料的实际使用、消耗和储存量）三份。b. 项目施工

17、负责人要求施工单位每周五上午上报本周周施工实际进度表（见GFP9-5-F7）三份，以及下周周施工计划进度表 (GFP9-5-F7)三份。c. 项目施工负责人要求施工单位编制进度计划时应对可能延误施工进度的因素采 取预防措施，并对已经延误的施工进度采取赶工措施。d. 项目施工负责人要求施工单位在提交实际进度表时对施工进度的提前或拖后作 出说明或解释。7.7.2 工程进度控制a.工程部施工副经理负责项目施工负责人上报的重大进度问题的处理。b.工程部施工副经理负责每周例会提出的进度问题的协调。c. 土建专业技术人员当天审核施工单位上报的周进度计划后， 交项目施工负责人当天审定并返还施工单位执行。d.

18、 现场监理核对所有实际进度表后在表上注明核对意见，上报项目施工负责人审 核，对于进度滞后的，项目施工负责人按照 GFP14-1纠正和预防措施控制程序处理， 并填写施工单位考核表（ GFP9-5-F8）进行考核打分。e.现场监理应督促施工单位技术负责人在混凝土浇筑和墙体砌筑前分别上报 现场搅拌砼浇灌审批表（ GFP9-5-F3）、商品砼浇灌审批表（ GAP9-5-F10）和墙体 砌筑审批表（见 GFP9-5-F4）给现场监理，现场监理、土建专业技术人员、其它专业监理人员及项目施工负责人在一天内审核、审定。f. 因设计变更， 工程量增加， 甲方提供的材料拖延等因素造成的合同规定的顺延工期，施工单位

19、应填写工期顺延签证书 (GFP9-5-F9) 报项目施工负责人，经项目施工负责人审核，报工程部施工副经理审核签字后，报工程计划督办审定签字后生效，项目 施工负责人保存一份，发送施工单位一份。g.项目施工负责人须把工程项目划分为正负零以下工程、 主体封顶、 外墙拆架、 竣工验收四个阶段来控制， 把工程控制性进度、 关键线路、 关键工期列为监理控制、 监督、检查的重点。h.项目施工负责人应抓分阶段、 逐季、 逐月和逐周的进度目标管理， 实现以周保月， 以月保季度或阶段的进度目标，对于工期滞后的情况按照 GFP14-1 纠正和预防措施控 制程序 ， 不断地调整计划， 确保工程按照 建筑工程施工合同

20、要求如期或提前完成。7.8 施工过程投资控制按照 GFP9-2项目投资控制程序进行。7.9 土建专业技术人员按照 GFP10-GC-22建筑工程施工测量监理细则监理施工 单位测量放线、沉降观测。7.10 施工过程中需作设计变更时，按照 GFP4-6设计变更控制程序处理。8. 记录8.1 分项工程质量检验评定表 、 浇灌砼审批表 、 墙体砌筑审批表 、 样 板验收合格通知单、单位工程质量保证措施、分部工程验收申请表、分部工程质量评定表、主体（基础）中间验收证明书、商品浇灌砼审批表、施工单位考核表 、 月施工计划进度 / 实施进度表 、 季施工计划进度 / 实际进度表 、 周施工计划进度 / 实施

21、进度表、工期顺延签证书由项目施工负责人保存至工程竣工后 , 整理成竣工资料交公司档案室保存二年。9. 附件9.1 GFP9-5-F19.2 GFP9-5-F29.3 GFP9-5-F39.4 GFP9-5-F49.5 GFP9-5-F59.6 GFP9-5-F69.7 GFP9-5-F79.8 GFP9-5-F89.9 GFP9-5-F99.10 GFP9-5-F10开工通知书分项工程质量检验评定表浇灌砼审批表墙体砌筑审批表分部工程验收申请表分部工程质量评定表周施工计划进度 / 实际进度表施工单位考核表工期顺延签证书商品浇灌砼审批表GFP9-5-F5.1分部工程验收申请表工 程名 称分部 工程

22、名 称施 单 申 日工 位 请 期申 请 内 容 工 程 部 批 复签名：签名：日期:日期:评 定 等 级GFP9-5-F6.1分部工程质量评定表工程名称：序号 分项工程名称 项数 其中优良项数 备注123456789101112合 计技术负责人：工程负责人：优良率核定等 核定人：级年 月%日施 工 质施工单位 :与甲 方及 监理 人员 配合 情况 10 分打分栏安全 生产 与文 明施 工 20分GFP9-5-F8.1施工单位考核表考核次序：主体工程阶段40 分考核日期：考钢筋、水泥化验输（ HYPERLINK l _bookmark1 3）验收检查及时与监理人员联系（ HYPERLINK l

23、 _bookmark2 3）及时填写浇灌砼审批表隐蔽工程质量 土建（ 5） 水电（ 2）12.12核 内 容隐蔽工程问题处理 土建（ 5） 水电（ 2）隐蔽工程资料 土建（ 5） 水电（ 2） 施工中发现质量问题及时与监理联系，不擅自处理（ HYPERLINK l _bookmark3 3）主体工程质量（ HYPERLINK l _bookmark4 7）施 工 进 度量装修40 阶段 分 40 分30 分小 计土建装修（ 30）屋面（ 2）内装修（ 5）地板（ 5）门窗（ 5）外装修（ 10）室外地面（ 3） 给排水安装（ HYPERLINK l _bookmark5 5）建筑电气安装（ H

24、YPERLINK l _bookmark6 5）小 计施工进展计划编制、落实（ HYPERLINK l _bookmark7 5）施工进度报表（ HYPERLINK l _bookmark8 3）预定施人数到位（ HYPERLINK l _bookmark9 5）预定机核设备到位（ HYPERLINK l _bookmark10 5）其它配套设备（ HYPERLINK l _bookmark11 3）晴雨记录（ 2）施工日记（ 2）加班情况（ 5）小计考核人 :考 核 内 容 打分栏安全标志及排山护网（ HYPERLINK l _bookmark1 3）机电工具操作（ HYPERLINK l

25、_bookmark12 2）安全帽、女工帽、工作帽佩戴（ HYPERLINK l _bookmark13 3）提升架使用（ HYPERLINK l _bookmark14 2）安全用电（ 3） 施工现场整洁状况（ HYPERLINK l _bookmark15 2）文明施工（ 3）防火措施（ 2）小 计遵守与甲方、监理方签订约各项合约、协议书（ HYPERLINK l _bookmark16 1）监理工程师通知落实（ HYPERLINK l _bookmark17 2）施工问题通知单落实（ HYPERLINK l _bookmark18 2）监理人员召开会议及时到会（ HYPERLINK l

26、_bookmark19 1）隐蔽验收及时要求监理人员签字（ HYPERLINK l _bookmark20 1）罚款通知落实（ HYPERLINK l _bookmark21 1）遇到问题及时与监理方联系、反映（ HYPERLINK l _bookmark22 1）积极配合监理人员的各项现场、评比活动（ HYPERLINK l _bookmark23 1）小 计应得分实得分得分率GFP9-5-F9.2工期顺延签证书工 程名 称工期顺延时间工期顺延原因施 工单 位签 证 时 间施 工 单 位会 负 责 人签 给 排 水栏 专 业 负 责 人电 气 专 业负 责 人金地（集团）股份有限公司工程部项

27、 目施工负 责 人工 程 部施工 副 经理总 经 办计 划 督办注：本签证书无工程部施工副经理人签字及工程部章无效。GFP9-5-F1.1开工通知书工 程名 称开工项目：开工时间：通知内容：编号：施 工单 位土 建 专 业会 技 术 人 员签 给 排 水栏 专 业 负 责 人电 气 专 业负 责 人金地（集团）股份有限公司工程部（章）年 日 日项 目施工负 责 人工 程 部施工 副 经理施 工 单位负 责 人注：本签证书无工程部负责人签字及工程部盖章无效。基 本 项 目允 许 偏 差 项 目检 查 结 果 评 定 等 级GFP9-5-F2.1工程名称：保 1证 2项 3目 4分项工程质量检验评

28、定表部位：项 目 质 量 情 况项 目 质 量 情 况 等1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 级123允许偏差项 目（ mm）12345678实 测 值 （ mm）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10保 证 项 目基 本 项 目 实查 项，其中优良 项，优良率 %允许偏差项目 实测 点，其中合格 点，合格率 %核工程负责人：定工 长：等班 组 长：级 质量检查员：年 月 日序 号人 数月 晚 上晚 上GFP9-5-F7.3周施工计划进度 / 实际进度表项目名称：分项工程 名称、部位1天 分项工 数 程总工程量施工单 位上报 工程量施工单位： 工程量监理工 实际完程师审 成工程核 量累

29、计完 成工程量六上 下 午 午日晚 上 下 上 午 午一晚 上 下 上 午 午年二晚 上 下 上 午 午日 三上 下 午 午第 四上 下 晚 午 午 上页，共 五上 下 晚 午 午 上页备注2345678910说明：本表由施工单位每周五上报。一式三份，施工单位存一份，监 理工程师自留一份，上报计划督办一份。监理人员根据每日进程用红笔划上实际进度，且在周末工程例会前统计完成工程量。施工单位制表人： 制表日期： 监理工程师： 日期：GFP9-5-F10.1工程名称：金地(集团)股份有限公司商品砼浇灌审批表施工单位： 项目负责人签名：1现场必要前提条件1）给排水管洞已隐蔽验收2）电力供应正常，电气管洞 已隐蔽验收3）暧通管洞已隐蔽验收1）垫层已验收2）模板已验收3）钢筋隐蔽已验收4）浇灌通道已具备5）施工缝处理完毕6）控制板厚条件已具备专业给排水电气暧通土建检查人专业负责人2商品混凝土使用情况厂家名称配合比报告编号每 m3砼水用量水泥用量砂用量石用量外