中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租项目

1、中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程工程编号：XHTC-ZS-ZFCG-FW-2021004招标文件 新华国际招标中山分公司2021年03月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc283731373 第一局部 投标邀请函 PAGEREF _Toc283731373 h 3 HYPERLINK l _Toc283731374 第二局部 投标人须知 PAGEREF _Toc283731374 h 6 HYPERLINK l _Toc283731375 一总那么 PAGEREF _Toc283731375 h 7 HYPERLINK l _Toc283731376

2、二招标文件 PAGEREF _Toc283731376 h 9 HYPERLINK l _Toc283731377 三投标文件的编制 PAGEREF _Toc283731377 h 10 HYPERLINK l _Toc283731378 四投标文件的递交 PAGEREF _Toc283731378 h 14 HYPERLINK l _Toc283731379 五开标与评标 PAGEREF _Toc283731379 h 15 HYPERLINK l _Toc283731380 六授予合同 PAGEREF _Toc283731380 h 21 HYPERLINK l _Toc283731381

3、 第三局部 用 户 需 求 书 PAGEREF _Toc283731381 h 26 HYPERLINK l _Toc283731382 第四局部 合同书格式 PAGEREF _Toc283731382 h 29 HYPERLINK l _Toc283731383 第五局部 报价文件格式 PAGEREF _Toc283731383 h 46 HYPERLINK l _Toc283731384 表5-1 投标函 PAGEREF _Toc283731384 h 47 HYPERLINK l _Toc283731385 表5-2 开标一览表 PAGEREF _Toc283731385 h 48 HY

4、PERLINK l _Toc283731386 表5-3 法定代表人证明书/法定代表人授权书 PAGEREF _Toc283731386 h 49 HYPERLINK l _Toc283731387 表5-4 投标人根本情况表 PAGEREF _Toc283731387 h 51 HYPERLINK l _Toc283731388 表5-5 投标响应与招标文件差异一览表 PAGEREF _Toc283731388 h 53 HYPERLINK l _Toc283731389 表5-6 近年以来从事同类型电影院经营经验和业绩情况一览表 PAGEREF _Toc283731389 h 54 HYP

5、ERLINK l _Toc283731390 表5-7 拟派本工程的主要人员概况表 PAGEREF _Toc283731390 h 55 HYPERLINK l _Toc283731391 表5-8 中标效劳费承诺书 PAGEREF _Toc283731391 h 56 HYPERLINK l _Toc283731395 表5-9 投标保证金退还说明格式 PAGEREF _Toc283731395 h 57 HYPERLINK l _Toc283731396 表5-10 工程建议书 PAGEREF _Toc283731396 h 58第一局部 投标邀请函投标邀请函 新华国际招标中山分公司以下简

6、称“采购代理机构受中山市东凤镇宣传文化中心以下简称“采购人的委托，就中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程(工程编号：XHTC-ZS-ZFCG-FW-2021004)以公开招标的方式，邀请合格的国内投标人提交密封投标。招标文件自行下载： HYPERLINK :/ /cgzx/ :/ /cgzx/及 HYPERLINK :/ 有关事项如下：一、招标工程名称及内容：1.工程名称：中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程2.工程编号：XHTC-ZS-ZFCG-FW-2021004

7、3.工程内容：四个电影放映厅招租4.租赁期限：20年详细内容请参阅招标文件中的相关内容，投标人必须对全部内容进行报价。二、合格投标人的根本条件：1.具有独立承当民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，注册资金不少于人民币50万元；2.须具有电影主管部门颁发的?电影放映经营许可证?或投标人加盟影院线的授权证明文件；3.须具有高端数字的电影院线资源或加盟院线授权许可的电影院线资源需提供相关的证明文件；4.本工程不接受联合体投标。三、获取招标文件的时间北京时间、地点、方式及招标文件售价：1.获取招标文件时间：2011年3月22日至2011年4月10日公休节假日除外每天上午8:3011：30

8、，下午2：305：30。获取招标文件地点：中山市中山二路36号，新华国际招标中山分公司2.获取招标文件方式：报名购置。3招标文件售价：人民币300元/套含图纸，售后不退。4购置招标文件时请提交：有效营业执照副本复印件需加盖公章和本人身份证复印件。四、投标人必须提交相应的投标保证金请详阅招标文件中的相关内容。投标保证金的有关事项按投标人须知的相关规定执行。五、本次招标在本招标文件规定的时间和地点公开开标。届时请投标人法定代表人或其授权代表人出席开标会，并且带身份证原件备查验。六、投标截止时间、开标时间及地点：1.递交投标文件时间：2011年4月11日上午8：309：302.投标截止时间：2011

9、年4月11日上午9：303.开标时间：2011年4月11日上午9：304.开标地点：中山市中山二路36号，新华国际招标中山分公司七、采购人和采购代理机构的名称、地址和联系方式：采购人名称：中山市东凤镇宣传文化中心地 址: 中山市东凤镇联 系 人：黄先生电 话购代理机构：新华国际招标中山分公司地 址: 中山市中山二路36号电 话传 真-mail: xinhuaguojigd163 联 系 人：余小姐 新华国际招标中山分公司2021年3月第二局部 投标人须知一总那么说明招标范围：见本招标文件第三局部?用户需求

10、书?。在招标文件中凡有“的内容为必须响应满足的重要指标，如不响应或响应缺乏，有权视为非实质性响应招标文件的要求。投标人所提供产品的性能、配置参数等不能低于招标文件所提出的要求。定义及解释货物：指所有的由投标人为满足招标文件要求而提供的设备、仪表、工具、备件、软件、图纸和其它材料。效劳：指投标人提供的货物供给、安装、调试、验收、保障效劳、技术支持及与货物有关的运输和保险以及其他伴随效劳。采购人：中山市东凤镇宣传文化中心投标人：投标人是响应招标、参加投标的依法成立的公司或其他组织。采购代理机构：新华国际招标中山分公司。评标委员会：评标委员会是依?中华人民共和国政府采购法?及相关法律法规组建的专门负

11、责本次招标评标工作的临时性机构。日期：指公历日。时间：指每天24小时制。合同: 指由本次招标所产生的合同或合约文件。招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。招标文件中所规定的“书面形式，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯文件，包括电报和 发送。招标采购新华国际招标中山分公司受中山市东凤镇宣传文化中心的委托，接受合格的投标人就招标文件所述的中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程进行投标。合格投标人的根本条件按?投标邀请函?的规定。纪律与保密事项凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响

12、公平竞争的有关招标投标的其他情况。开标后，直至向中标的投标人发出?中标通知书?时止，凡与审查、澄清、评价和比拟投标的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。除投标人被要求对投标文件进行澄清外，从开标至签订合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、采购代理机构以及采购人联系。从开标至签订合同期间，投标人试图在投标文件审查、澄清、比拟和评价时对评标委员会和采购代理机构施加任何影响或对采购人的比拟及授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标文件被拒绝。投标人不得串通作弊，以不正当的手段阻碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原那么。获得本招标文件者，

13、应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。假设有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密的文件和资料。由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资料，被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途，除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标完成后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料，并销毁所有需保密的备份文件和资料。保证投标人必须保证所提交给采购代理机构、采购人的资料和数据是真实的，并承当相应的法律责任。投标人知悉凡参加本次招标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本工程有关的影响事项和困难、风险等情况。根据?广

14、东省实施中华人民共和国政府采购法方法?第三十五条的规定，供给商认为政府采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向采购人或者采购中心提出质疑。质疑书应当署名。质疑供给商为自然人的，应当由本人签字；质疑供给商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。投标费用投标人应承当所有与编写和提交投标文件有关的费用，不管投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承当这些费用。二招标文件招标文件构成要求提供的货物、效劳、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件包括：第一局部 投标邀请函第二局部 投标人须知第三局部

15、用户需求书第四局部 合同书格式第五局部 投标文件格式招标文件的澄清和修改任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知采购代理机构。采购代理机构对其在投标截止时间15日以前收到的对招标文件的澄清要求将以书面形式予以答复，同时将书面答复寄送给每个购置招标文件的投标人答复中包括相关问题，但不包括问题的来源。在投标截止时间15日以前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构可主动地或在解答投标人提出的需澄清问题时向投标人发修改文件对招标文件进行修改。为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，采购代理机构可酌情推迟投标截止日期和开标时间，在推迟了投标截止时间的情况下，采购代理机

16、构、采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。招标文件的澄清和修改文件将以书面形式通知所有购置招标文件的投标人，该澄清和修改文件也是招标文件的组成局部，并对投标人具有约束力。投标人在收到采购代理机构发给的任何澄清和修改文件时，都应在收到后立即以书面形式向采购代理机构确认。三投标文件的编制投标语言及计量投标文件及投标人和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。投标文件的构成商务文件局部 投标函格式见表5-1 开标一览表格式见表5-2 法定代表人

17、证明书/法定代表人授权书格式见表5-3 投标人根本情况表格式见表5-4 投标响应与招标文件差异一览表格式见表5-5 近年以来从事同类型电影院经营经验和业绩情况一览表格式见表5-6 拟派本工程的主要人员概况表格式见表5-7 中标效劳费承诺书格式见表5-8 投标保证金退还说明格式格式见表5-9 其他资格证明材料技术文件局部根据招标文件的有关技术指标和要求，投标人提供必要的工程方案书，应包括以下： 工程方案书针对本工程中实施四个电影厅的设计方案、市场定位、经验理念、投资额度、采用的技术、提供的效劳和采取的营销推广手段；格式见表5-10 投标人认为必要的其他技术资料。投标人有义务按照以上构成要求将投标

18、文件编上唯一的页码并装订成册，不得出现缺页或重页的现象。投标报价说明投标人应按招标文件格式要求按所投工程的全部内容填写详细报价清单。投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标价不是固定价的投标文件将作为非响应性投标而予以拒绝。投标人投标报价应为所投工程的最终报价；投标人应自行增加系统正常、合法运行及使用所必需但招标文件没有包含的所有部件、版权、专利等一切费用，如果投标人在中标并签署合同后，在供货、安装、调试、培训等工作中出现硬件、软件等的任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人将不再支付任何费用。投标货币投标人提供的货物和效劳价格用人民币报价。证明投标人合资格的文件

19、投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，以及证明其拟供的合同项下的货物和效劳的合格性符合招标文件规定的文件，并作为其投标文件的一局部。投标人提交的中标后履行合同的资格证明文件应满足招标文件中对资格证明文件的要求。证明货物和效劳与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸，包括货物的主要指标、性能和系统安装调试、验收的详细说明。投标保证金投标人必须提交金额为： 20,0000.00 元 大写：人民币贰拾万元整投标人按交纳所投工程的投标保证金作为其投标文件的一局部。未按规定提交投标保证金的，将被视为无效投标。投标保证金必须在2021年4月10日下午5：30之前到达采购代

20、理机构帐户上，并在递交投标文件时，递交银行划款单或现金缴款单原件及复印件一份原件审核后当场退还，复印件需加盖公章。投标保证金是为了保护采购代理机构和采购人免遭因投标人的行为而蒙受损失，采购代理机构、采购人在因投标人的行为受到损害时可以没收投标人的投标保证金。投标保证金以银行划帐方式提交，应同时满足以下规定：收款人：新华国际招标中山分公司开户行：中国建设银行股份中山悦来支行账 号：44001780322053001396凡没有根据投标人须知的规定随附投标保证金的投标，将视为非响应性投标予以拒绝。未中标人的投标保证金，将在投标有效期满后或在发出?成交结果通知书?之日起5个工作日内原额退还保证金不计

21、利息。中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求： a中标人按?投标人须知?规定签订合同，并向采购代理机构提供签订的合同和履约保证函原件。 b中标人按?投标人须知?规定支付了中标效劳费。 c如果中标人拒绝支付规定的中标效劳费，采购代理机构/采购人有权在投标人所交的投标保证金中扣除全部费用，同时保存取消其中标资格并追究其法律责任的权利。以下任何一种情况发生时，投标保证金将被没收： a投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标； b中标人在规定期限内未能按?投标人须知?规定签订合同，或未能按?投标人须知?规定接受对错误的修正。履约保证金 1、提交方式：现金或转账2、金 额：40万元人民币肆拾

22、万元整3、收款单位名称：中山市东凤镇宣传文化中心4、提交期限：中标单位在签订租赁经营合同后5个日历天内办理，逾期缴交招标人有权取消其中标资格或终止合同，并通过法律手段追究违约责任。5、履约期限：20年以租赁合同签订时间起计，待经营期满后一次性无息归还履约保证金给中标人。投标有效期投标文件应在投标截止日后的90天内保持有效。中标人投标有效期那么顺延至工程完成验收之日，在此有效期内未经采购人同意，投标文件的一切内容和补充承诺均为持续有效且不予改变。投标有效期比规定期限短的将被视为非响应标而予以拒绝。投标文件的式样和签署投标人应准备投标文件正本一份，副本五份和与标书内容相同的电子标书一份U盘/光盘，

23、封面注明公司名称，在每一份投标文件上要明确注明“正本或“副本字样；一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。投标文件正本均须用不褪色墨水书写或打印，由法定代表人或经过正式授权并对投标人有约束力的代表在正本上要求的地方签字，并加盖骑缝章。投标文件副本，所有资料都可以用投标文件的正本复印而成。投标文件的正本及所有副本的封面均须由投标人加盖投标人公章。投标文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件的签字人用姓氏或首字母在旁边签字才有效。在招标文件中已明示需盖章及签名之处，投标文件正本均须加盖投标人公章，并经投标人法定代表人或其授权代表签名或盖章。 和电传的投标文件将被拒绝。知识产权投标人应保证，采购

24、人在中华人民共和国使用货物、软件及效劳或货物、软件及效劳的任何一局部时，采购人免受第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的起诉或法律和经济纠纷。投标价应包括所有应支付的对专利权、商标权或其他知识产权而需要向其他方支付的版税。四投标文件的递交投标文件的密封和标记正本一起封装，副本五份一起封装，在每一封口处加盖公章，封套上标明“正本“副本字样。封套均应按以下要求标记：“递交：新华国际招标中山分公司工程名称：工程名称 招标编号：招标编号 在投标截止时间前不得启封的字样。封套均应写明投标人名称和地址，以便如果其投标被宣布为“迟到投标时，能原封退回。如果封套未按本须知的要求密封和加写标记，采购代理

25、机构有权拒绝其投标。为方便开标唱标，开标一览表原件、法定代表人证明书/法定代表人授权书一起封装，封套标明工程名称、投标人名称及“开标一览表字样，封口处加盖公章并由法定代表人或其委托人签字。投标保证金划款单复印件和退保证金说明原件一起封装，封套标明招标编号、投标人名称及“投标保证金字样。请在递交投标文件时同时带上投标保证金划款单原件作采购代理机构核实之用。投标截止时间本次招标的投标截止时间见第一局部?投标邀请函?的规定；本次招标的投标文件递交时间见第一局部?投标邀请函?的规定，采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于规定的截止时间。采购代理机构可视具体情况延长投标截止时间和开标时间。在推迟了投标截

26、止时间的情况下，采购代理机构、采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。迟交的投标文件采购代理机构将拒绝并原封退回在其规定的投标截止时刻后收到的任何投标文件；投标文件的修改与撤回投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但采购代理机构必须在规定的投标截止期之前，收到修改包括替代或撤回的书面通知。在投标截止时间之后至投标有效期之间的这段时间内，投标人不得对其投标文件做任何修改，亦不得撤回其投标。五开标与评标开标采购代理机构按?投标邀请函?规定的时间和地点公开开标。采购代理机构组织和主持开标会，投标人法定代表人或其授权代表务必准时参加开标会并签名报到以证明其出

27、席。开标前先检查投标文件的密封情况，确认无误后拆封唱标。开标时，采购代理机构将当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知如有的话、投标价格以及采购代理机构认为其他必要的内容。除了按照规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝在投标截止时间前收到的投标文件。采购代理机构将记录开标过程的有关内容，并由投标人签字确认，存档备查。公开招标失败后的处理如果开标当天，符合采购要求的投标人缺乏法定3家，本工程将重新组织采购或经上级主管部门同意后转换采购方式继续进行。假设采购方式转为竞争性谈判或单一来源采购的，原招标文件转为谈判文件。采购方式转为竞争性谈判的评审原那么和程序。谈判原那么：谈判小组依据?中华人民

28、共和国政府采购法?以及国家和地方政府有关政府采购的有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用的原那么进行谈判及评审。评审方法：在符合采购需求、质量和效劳相等的前提下，以提出最高报价的供给商作为成交供给商。评审程序谈判小组对每个报价人的报价文件进行初步审阅。初步审阅结束后，谈判小组集中与单一报价人分别进行谈判谈判的内容主要是对报价方案的澄清、修正、补充、确认以及价风格整等。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有报价人。如谈判小组认为有必要，可进行二轮及以上轮次的谈判。谈判结束后，谈判小组要求所有报价人在规定的时间内提出最终报价，包括最终澄清方案、报价及有关承诺等。谈判小组对报价

29、人的最终报价进行评议和比拟，并从通过符合性评审的报价人中根据评审方法推荐成交候选人，谈判小组写出谈判结果?评审报告?。最终报价结束后，谈判小组对各报价人的报价文件进行初步评审，报价文件出现以下情况时将被认定为无效报价：报价人不符合合格报价人的根本条件；报价人未提交保证金或金额缺乏的；报价有效期缺乏的；主要技术规格和参数不满足用户技术规格书中要求的以及有重大偏离或保存的；最终报价超出工程预算；不接受谈判小组修正的报价总价的。谈判小组对入围的报价人的报价进行修正得出经过算术错误纠正、折扣、为遗漏和偏差进行的调整以及其它规定的评比因素修正后得出的评标价，在实质性响应谈判文件，在技术和商务局部都能满足

30、谈判文件的前提下，谈判小组将校核后的各报价人的报价从高到低排序。报价相同时，按照公司注册资金的上下确定成交供给商，高的那么为成交供给商，如果报价和注册资金均相同，那么按各投标单位的工程方案建议书分数的上下来确定成交供给商。最后由谈判小组写出本次谈判的?评审报告?。谈判小组详细分析、核准价格表，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原那么如下： 假设报价文件中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准； 当单价与数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价； 采购人需要的效劳和附带备品、配件所需的费用，如果报价人是另外单独报价的话，评分时计入报价； 如某报价人工程报价有漏项，采用通

31、过符合性评审的报价人中该项报价最高的价格计入总报价后进行评分，但此价格不作为成交价格。假设该报价人被确定为成交供给商，合同价以其原报价为标准； 谈判小组认为应该调整的价格。谈判小组将按上述修正错误的方法调整报价文件中的报价，调整后的价格对报价人具有约束力。如果报价人不接受修正后的价格，那么其报价将被拒绝。采购方式转为单一来源采购的评审原那么和程序。谈判小组与供给商进行谈判达成一致意见后，出具?评审报告?，确定成交供给商。评标委员会本次招标依?中华人民共和国政府采购法?及有关法规组建评标委员会。评标委员会依法根据招标文件的规定进行投标文件的评审、提交评标报告推荐3名中标侯选人。评标原那么和步骤及

32、评标方法评标根本原那么：评标工作应依据?中华人民共和国政府采购法?以及国家和地方政府有关政府采购的有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用的原那么进行。评标步骤及定标规定：第一阶段：先进行投标人符合性审查。第二阶段：对通过符合性审查的投标人按照评标方法进行详细评审。评标方法：本次招标的评标方式为综合评分法，符合性审查阶段采取评委一人一票，意见不一致时少数服从多数的的评标方式，详细评审采用百分制综合评分法，分数按四舍五入原那么计至小数点后两位。第一阶段：符合性评审评标委员会根据招标文件对投标文件进行符合性审查，检查投标文件提交的内容是否齐全、签署是否合格、是否满足招标文件的要求、是否能证明有

33、能力承当本工程的任务、是否按招标文件的要求作出了相应的承诺。无效投标的认定投标文件出现但不限于以下情况被认定为无效投标：投标人未提交投标保证金或金额缺乏的；投标有效期缺乏的；投标人不符合合格投标人的根本条件；投标文件主要资料不齐全或签署不及格的；投标资料虚报或者谎报的；投标价不是固定价或投标方案不是唯一的；单价与总价不相符，又不接受评标委员会修正的投标总价或投标报价明显低于其他投标报价而投标人不能合理说明的；投标报价超出工程预算；投标报价有重大漏项或重大不合理；主要技术规格和参数不满足用户需求书的要求以及商务有重大偏离或保存的；评标委员会认为其它构成投标未实质性响应招标文件要求的。符合性评审标

34、准：详见附表2-1。第二阶段：详细评审评标委员会对通过符合性评审的投标文件进行详细评审，评标委员会对每一投标文件进行详细技术、商务、价格评审。按照评标程序的规定和依据评分标准以及各项权重，各位评委就每个投标人的技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比拟，评出其技术评分精确到小数点后2位和商务评分精确到小数点后2位。对各评委的评分去掉一个最高分和一个最低分，余下的得分的算术平均值即为该投标人的技术评分精确到小数点后2位和商务评分精确到小数点后2位。然后，评出价格评分，将技术评分、商务评分和价格评分分别乘以权重相加得出综合得分精确到小数点后2位，并按综合得分从高到低依次排名第一名

35、、第二名 ，出现并列得分时，价格高者优先；得分相同，价格相同的，以工程建议书得分的高者优先。最后，评标委员会将依据综合得分的次序推荐中标候选人。评分标准：a技术、商务评分标准：详见表2-2。b价格的核准和评分评标委员会详细分析、核准价格表，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原那么如下： 假设投标文件中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准； 当单价与数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价； 采购人需要的效劳和附带备品、配件所需的费用，如果投标人是另外单独报价的话，评分时计入投标报价总价。 如某投标人工程报价有漏项，采用通过符合性评审的投标人中该项报价最高的价格计入总

36、报价后进行评分，但此价格不作为中标价格。假设该投标人中标，合同价以其原报价为标准。 评标委员会认为应该调整的价格。评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，那么其投标将被拒绝。价格评分：满足招标文件要求且投标价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为总分值100。其他投标人的价格分统一按照以下公式计算： 投标报价得分精确到小数点后2位=(投标报价评标基准价)价格权重100 本次报价最低限价为20元/平方米/月为税后费用，高于或等于最低限价的为有效报价，低于最低限价的为无效报价。精确到小数点后2位权重分配评分工程技术、

37、商务评分价格评分权 重5050投标文件的修正和澄清为有助于对投标文件的审核、评价和比拟，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复先以口头形式进行，最终要以书面形式确认，但不得寻求、提供或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。评标委员会和采购人在评标过程中认为有必要将对投标人进行实地核查，并在必要时核对投标文件的原件。中标人确实定根据评标委员会评审的结果，由招标人/采购人依法确定工程中标人。如果中标人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺签订合同或中标人的投标文件与事实不符，采购人可以取消该中标人的中标资格并将合同授予另一中标候选人，或者依法重新招标及采取其它采购方式。

38、采购人对受影响的投标人不承当任何责任。招标结果公示采购代理机构将预中标结果在中国政府采购网( )、中山市政府采购网( /cgzx)、中山市东凤镇政府网( HYPERLINK :/ )、采购代理机构网站 xhtczhs 等相关媒体公示三个工作日。中标结果公告采购代理机构将在上述相关媒体上公告中标结果。质疑投标人认为招标过程或评标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，但需对质疑或投诉内容的真实性承当责任

39、。采购人或采购代理机构应在收到投标人书面质疑后7个工作日内，对质疑内容作出答复。投标人提出质疑时应当提交?质疑书?并署名加盖公章。?质疑书?应当包括以下主要内容：质疑人的名称、地址、 等；所质疑的政府采购工程，具体的质疑事项及事实依据包括证据资料；提起质疑的日期；质疑人进行质疑应当符合以下条件：质疑人是参与所质疑政府采购工程的供给商；在质疑有效期内提起质疑；法律法规规定的其他条件。采购代理机构：新华国际招标中山分公司地 址: 中山市中山二路36号电 话传 真-mail: xinhuaguojigd163 联 系 人：余小姐投诉对采购人

40、或采购代理机构的答复不满意或他们未在规定时间内给予答复的，提出质疑的投标人可以在答复期满后15个工作日内向监督管理机构投诉。以下情形投诉将不予受理：投诉人不是参加所投诉工程政府采购活动的当事人；被投诉人为采购人或采购代理机构之外的当事人；所投诉事项未经过质疑的；所有投诉事项超过投诉有效期；以具有法律效力的文书送达之外方式提出的投诉；同一投诉事项已经财政部门投诉处理的；投诉书内容不符合规定，监督管理机构及时告知投诉人限期补充或修改后重新投诉，投诉人逾期不按要求补充或修改投诉书的。投诉人有以下情形之一的，属于虚假、恶意投诉，驳回投诉，将其列入不良行为记录名单，并依法予以处分：一年内三次以上投诉均查

41、无实据的；捏造事实或者提供虚假投诉材料的。监督管理机构名称：中山市政府采购管理办公室 地 址：中山市兴中道63号财政局一楼 邮 编：528403电 话：076088266136、88266137 传 真：076088266215六授予合同资格后审评标委员会保存复核在评审过程中或者审查预中标单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对预中标单位的规模、人员、场地、货物等方面的核实或现场考察。如果符合或审查通过，评标委员会将把合同授予该投标人；如果复核或审查没有通过，评标委员会将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的复核、审查或重新招标。接受和拒绝任何或所有投标的权力采

42、购代理机构和采购人保存在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承当任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。中标通知书在投标有效期期满之前，中标结果公示通过后采购代理机构将用信函的方式向中标人发出经招标人或采购人以及采购代理机构双方确认的书面?中标通知书?。中标人收到?中标通知书?后以书面形式向采购代理机构确认。?中标通知书?将是合同的一个组成局部，对采购人和中标人具有同等法律效力；?中标通知书?发出后，采购人无正当理由改变中标结果，或者中标人放弃中标，均应承当相应的法律责任。采购代理机构在向中标人发出?中标通知书?的同

43、时，将向所有落标人发出?招标结果通知书?。合同授予标准采购人将把合同授予被确定为实质响应招标文件要求并具有履行合同能力的综合评分最高的投标人。采购人假设遇排名第一的投标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同或者拒不履行其在投标文件中的承诺，采购人拥有取消其中标资格的权利，并在技术和商务上充分满足招标文件要求的投标人中，对综合评价次优的投标人进行审查，并对最终通过审查的投标人授予合同。签订合同中标人在收到?中标通知书?后，应按照?中标通知书?指定的时间、地点，派遣其授权代表前往与采购人签署合同，并向采购代理机构递交一份合同及履约保证金收据原件的复印件备案。中标人须在?中标通知书?发出之日起30日

44、内与采购单位签订合同，中标人不得以任何理由拖延、拒绝签订合同。如中标人没有在规定的时间内与采购人签订合同或来书面函退出，那么采购人视为该中标人放弃中标资格。采购人有权将本工程重新组织采购或推荐符合采购要求且综合得分次高的投标人为中标人。中标效劳费中标人应在收取?中标通知书?时向采购代理机构交纳中标效劳费，中标效劳费金额为20000元人民币贰万元整；本工程均以效劳招标收费标准收取中标效劳费。中标效劳费的货币为人民币。中标效劳费支付方式：一次性以银行划帐、电汇、汇票或现金的形式支付。中标效劳费支付时间：中标效劳费必须在中标人领取?中标通知书?时一次性付清，如果中标人未能按时交纳中标效劳费，采购代理

45、机构/采购人保存取消其中标资格并追究其法律责任的权利。中标效劳费不在投标报价中单列。招标文件的解释权本招标文件的解释权归新华国际招标中山分公司所有。附表21：符 合 性 审 查 表序号投标人投标保证金已足额递交投标人符合合格投标人的根本条件投标有效期投标文件主要资料齐全投标文件签署合格投标价格是固定价投标报价无重大漏项或重大不合理针对本工程的方案书商务无重大保存或偏差实质性响应招标文件是否同意进入下一阶段评议1234备注：1、每一工程符合的打“，不符合的打“；出现一个“的结论为不通过。2、“投标报价不高于本次招标工程由采购方核准的预算金额一项出现不符合打“的，那么不能进入下一阶段评议。3、表中

46、全部条件满足为通过, 同意进入下一阶段评议。4、是否同意进入下一阶段评议一栏中应写 “是或“否。评委签名： 日 期：附表22：技术、商务评分表序号评审工程分配分数评议内容评分投标人一投标人二投标人三投标人四100-9090-7575-6060-30优良中差1招标文件响应程度10对招标文件内容的响应程度10-99-7.57.5-66-32公司规模、实力10投标人注册资金、公司经营盈利状况等；10-99-7.57.5-66-33履约能力10综合实力及社会信誉度评价情况10-99-7.57.5-66-310具有高端数字院线资源得10分，一般院线资源得5分；须提供电影院线部门或加盟院线等相关的证明文件

47、4类似经营经验10近年来承接过类似电影院经营经验及业绩需提供证明文件10-99-7.57.5-66-35工程方案书50针对本工程中实施的四个电影厅的设计方案、市场定位、经验理念、投资额度、采用的技术、提供的效劳和采取的营销推广手段；50-4848-3030-2222-10注：评委对各投标文件进行比拟后打分，最好的为优，其余的根据优劣相应的打分。第三局部 用 户 需 求 书一、工程要求：1、工程概况：1中山市东凤镇文体艺术中心电影院位于东凤镇凤翔路新文体艺术中心二、三层，建筑面积约为1391.48平方米，其中四个电影放映厅建筑面积合计为942.26平方米，售票厅及相关公共建筑面积为445.22平

48、方米。四个电影放映厅和售票厅均为毛坯房，投标人应出资用于四个电影放映厅配套设施的装修和设备采购，以及提供一个大影剧院的电影放映系统的配套设施的装修和设备采购等；2投标人针对本工程的相关设计方案、装修施工方案需由招标人审阅、定稿前方可进行；3装修标准：到达国家规定的“四星级影院放映标准，其他配套设施精装修到达文体艺术中心整体使用要求。4合作经营期限：20年。2、经营内容:1投标人须针对本工程在当地设立具有独立法人资格的工程公司负责本工程投资、设计、装修、运营和维护。设立的工程公司需在租赁经营期满后将电影院无偿、完整移交给中山市东凤镇宣传文化中心或指定的机构。2经营期限内一切相关税费含土地使用税、

49、房产税等、综合管理费指公共分摊面积的空调使用费、物业管理费、卫生处理费、公共区域安保费、公共电梯使用费、公共设施大修理费、水电费、经营标的物自有设施设备维护维修费等相关费用由中标人按实际发生额向物业管理方或相关部门支付。二、履约保证金经营信誉金1、提交方式：现金或转账2、金 额：40万元人民币肆拾万元整3、收款单位名称：中山市东凤镇宣传文化中心开 户 行：中国工商银行中山市东凤支行账 号：20210226090249050044、提交期限：中标单位在签订租赁经营合同后5个日历天内办理，逾期缴交招标人有权取消其中标资格或终止合同，及通过法律手段追究违约责任。5、履约期限：20年以租赁合同签订时间

50、起计，待经营期满后一次性无息归还履约保证金给中标人。三、违约责任：1、中标人未能按照采购人的要求履行招标文件和合同规定的，采购人有权终止租赁合同并且没收履约保证金。2、未经采购人同意，中标人不得将承包工程发包或转包。否那么，采购人有权解除合同并且没收履约保证金。3、中标人中途违约，采购人有权没收履约保证金，并处分年租金50%的违约金。4、招标人提前终止合同的，应向中标人支付相当于履约保证金的违约金。五、租金支付方式： 1、租金按平方米计算； 2、租金每年一次性缴纳全年租金，即每年1月15日前必须缴清全年租金，逾期缴交那么按所拖欠租金金额每日5的标准承当违约金。 3、租金递增情况：租赁合同签订后

51、前3年租金不变，3年后每3年递增总租金至截止期满具体租金递增方式见合同书。第四局部 合同书格式中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程合同书本合同仅供参考，具体以实际合同为准工程名称： 合同编号： 签约地点： 签订日期：二 年 月 日总 那么甲方(采购人)： 乙方(中标人)： 根据中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租工程(工程编号为：XHTC-ZS-ZFCG-FW-2021004)的采购结果，甲乙双方本着平等互利的原那么，就中山市东凤镇文体艺术中心电影院招租事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于 年 月 日在 签订本租赁合同。第一章 房产的租赁 投标人须针对本工程在当地设立具有独

52、立法人资格的工程公司负责本工程投资、设计、装修、运营和维护。设立的工程公司需在租赁经营期满后将电影院无偿、完整移交给中山市东凤镇宣传文化中心或指定的机构。 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于 第 层，建筑面积共约 平方米房产以下简称“房产出租给乙方使用，房产的详细建筑位置、使用范围以【 附件一中? 规划红线图? 及? 房产平面图? 红线圈定局部为准。最终的规模及建筑面积将依据中华人民共和国国家标准GB/ T17986 -2000 规定的原那么，以实际测量结果为准。甲方同时将房产的附属通道、楼梯、设施等详见【 附件二】 的相关规定提供给乙方使用。 1.2 乙方须针对本工程在当地设立具有独立法

53、人资格的工程公司负责本工程投资、设计、装修、运营和维护。设立的工程公司需在租赁经营期满后将电影院无偿、完整移交给甲方或指定的机构。 1.3 甲方同意乙方将承租房产用于开设“电影城及其相关配套附属业务用途，包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品的小卖部等。 1.4 乙方在租赁期限内按本合同约定依法经营租赁房产不受甲方干预。乙方在租赁期限内不得擅自改变租赁房产的影院用途，但可以提前九十90 天书面通知甲方并征得甲方同意后，在影院相关用途范围内调整附属业务区域的用途或其商业活动附属业务的经营范围。假设乙方未征得甲方同意擅自改变影院用途或调整附属业务，甲方有权提前终止本合同，且相应的

54、违约责任以及任何由此造成的甲方的直接损失应由乙方承当。 1.5 甲方保证，提供不少于 个商业停车位供大厦全场顾客共用，停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司管理。同时甲方或甲方委托之物业管理公司同意在租赁期向影院顾客凭当日电影票提供免费停车效劳一次限2小时内。第二章 租赁的期限及交付2.1 本合同所约定的租赁期限为20年，自以租赁合同签订时间起计备注：电影院开业前的装修及准备工作，甲乙双方自行协商相应的免租期，最长不能超过6个月。2.2 甲方应向乙方交付已具备如【 附件二】 所述的房产技术条件的完整房产。在收到甲方的书面通知后七个工作日内，乙方应派代表开始共同考察房产状况并签署如【 附件三】 所

55、述的房产交付确认书。假设乙方在甲方书面通知后七个工作日未能派人前往，那么视同乙方已确认。乙方验收时间不得超过七个工作日，并在随后七个工作日内提出整改意见，假设整改工程不至影响乙方的全面后期装修，那么视同该房屋和专用区域通过乙方验收，但甲方应及时对未完善事项进行整改；假设整改工程影响乙方全面施工，造成拖延工期，每拖延一日，乙方的计租日顺延一天。同时，甲方还须出示有效的产权证，以证明甲方的业权。确认书签署之日，即为房产正式交付之日。甲方承诺 年 月 日前按照【 附件二】 的要求将电影城区域的房产交付乙方，乙方承诺电影城最迟将于 年 月 日前开业。2.3 乙方将在本合同签订 5 日内向甲方支付40万

56、元人民币肆拾万元整的履约保证金。1提交方式：现金或转账2金 额：40万元人民币肆拾万元整3收款单位名称：中山市东凤镇宣传文化中心开户行：中国工商银行中山市东凤支行账号：20210226090249050044提交期限：在签订租赁经营合同后5个日历天内办理，逾期缴交招标人有权取消其中标资格或终止合同，并通过法律手段追究违约责任。5履约期限：20年以租赁合同签订时间起计，待经营期满后一次性无息归还履约保证金给中标人。2.4 乙方无需承当免租期的租金免租期最长不能超过6个月，乙方在签订本租赁合同后，须在30天内完成相关设计工作，并进场开始施工。乙方在此期间发生的施工实耗水、电、装修配合费及管理费等费

57、用那么由乙方自行承当。假设乙方不能在9月底开业或试业的，那么乙方须自10月开始按总租金的5日缴纳给甲方假设因不可抗拒或甲方的原因导致除外。2.5 乙方针对电影城的相关设计方案、装修施工方案需由甲方审阅、定稿前方可进行，竣工验收时经甲方测试符合国家相关标准后，方可投入使用。2.6 装修标准：到达国家规定的“四星级影院放映标准，其他配套设施精装修到达文体艺术中心整体使用要求。第三章 租金、租赁保证金及支付方式3.1甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下，租金费用为税后租金甲方只负责开具发票的税费，其它税费如土地使用税、房产税等均由乙方负责，不包含物业管理费等相关费用；经营期限内一切相

58、关税费、综合管理费指公共分摊面积的空调使用费、物业管理费、卫生处理费、公共区域安保费、公共电梯使用费、公共设施大修理费、水电费、经营标的物自有设施设备维护维修费等相关费用由乙方按实际发生额向物业管理方或相关部门支付。租赁税由租赁方承当年限单位租金税后元/平方米/月第1年-第3年20元/平方米/月实际以中标价为准第4年-第6年上年度总额递增5%第7年-第9年上年度总额递增6%第10年-第12年上年度总额递增7%第13年-第15年上年度总额递增8%第16年-第18年上年度总额递增9%第19年-第20年上年度总额递增10%3.2 租金按年收取，乙方应于每年1月15日前必须缴清全年租金，逾期未交者按每

59、日年总租金额的5进行处分。3.3乙方应依据本合同3.4条款的规定，向甲方支付租金。假设乙方未能按规定支付租金，那么应依据本合同11.3 条款的规定，向甲方做出相应的赔偿措施。3.4 假设3.2 款所述日期恰逢法定休息日或法定节假日的，那么甲乙任何一方可在法定休息日或法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章 转让和转租4.1 除非本合同另有相反规定，经乙方书面同意，甲方可将其权利和义务转让，或将租赁房产进行转租；也可对“电影城及租赁房产进行抵押或设立其他担保权益，但此类担保不得影响乙方的承租。4.1.1 甲方在租赁期限内做出的任何权利义务的转让或转租行为都不得损害乙方在本合同项下的利益。4

60、.2 除非本合同另有相反规定，经甲方书面同意，乙方可将其权利和义务转让，或将租赁房产进行转租。但乙方承诺：保证甲方的权益不受任何损害的前提下，对受让人或转承租人履行本合同约定的义务承当连带保证责任。同时，要按照利益共享的原那么，乙方需将所产生的新增租金收益局部的50%无偿受让给甲方。4.2.1 假设乙方、其股东、或乙方或其股东的关联方在中华人民共和国设立并经营的影院依法被允许由一家工程公司所拥有，那么乙方应提前一个月告知甲方，在甲方利益不受影响的前提下，经征得甲方书面同意后，可将其在本合同项下的权利和义务转让给该工程公司， 但乙方承诺对该工程公司履行本合同约定的义务承当连带保证责任。4.2.2